Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Краткое содержание:

04.12.2014, 00:37
• г. Адыгейск
Вопрос №5545498

Минусы заключения договора купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

27.02.2018, 18:59
• г. Калининград
Вопрос №13928040

Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.

08.09.2020, 15:48
• г. Барнаул
Вопрос №17764474

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа сразу регистрировать в регцентре или только после полной оплаты по данному договору? Как можно себя подстраховаться в этой ситуации?

Елена
10.10.2005, 13:10
• г. Калининград
Вопрос №284153

Является ли договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на 5 лет - ипотекой в силу закона? Благодарю за ответ.

17.06.2014, 14:31
• г. Павлово
Вопрос №4193158

У нас заключается договор купли продажи недвижимости (нежилое здание и земля) между двумя физическими лицами с рассрочкой платежа на 5 месяцев. Вопрос: может ли Покупатель в течение этих 5 месяцев сдавать эту недвижимость в аренду?

25.02.2015, 16:22
• г. Петрозаводск
Вопрос №6175332

Мы взяли квартиру по договору купли продажи с рассрочкой платежа под залог недвижимости, договор был в у.е у.е это курс евро по курсу ЦБ, в договоре нет стоимости в рублях, можно ли оспорить этот договор и перевести его в рубли?

27.02.2010, 11:35
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №964978

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Можно ли не регистрировать право собственности на покупателя до полного исполнения обязательств по договору. И если можно, то нужно ли регистрировать сам договор после его подписания?

12.06.2015, 09:32
• г. Стерлитамак
Вопрос №7099115

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой на год. Договор зарегистрирован с ипотекой в силу закона. Уплачено более половины стоимости недвижимости. Со временем Покупатель оказался в затруднительном финансовом положении и задерживает платежи, хочет расторгнуть договор, возвратить недвижимость и вернуть уже уплаченные деньги. Продавец не согласен на расторжение по согласию сторон, деньги возвращать не хочет. Как покупатель может расторгнуть договор купли продажи и вернуть уже уплаченные деньги?

24.09.2016, 18:28
• г. Москва
Вопрос №11410828

В договоре купли-продажи земельного участка и дома, заключенного между физ лицами с рассрочкой платежа, указано, что до полного расчета между сторонами, дом находится в залоге у продавца. Договор купли-продажи зарегистрирован в регпалате. Эта строчка является залогом? И дает право реализовать недвижимость с торгов?

Дмитрий
25.02.2009, 19:04
• г. Москва
₽ VIP
Вопрос №737984

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Выдано свидетельство на право собственности (Обременение – ипотека). На данный момент просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет 6 месяцев.

Вопрос: Может ли продавец расторгнуть данный договор? Каким образом?

Вопрос: Если покупатель сдавал данную недвижимость в аренду. Какие последствия при это для арендатора?

24.09.2016, 16:06
• г. Москва
Вопрос №11410381

Регпалата указала обременение в свидетельстве права собственности: "Обремение: закон в силу ипотеки" при регистрации договора купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного между двумя физ лицами?

И если нет, как это исправить?

24.09.2016, 16:03
• г. Москва
Вопрос №11410374

Законно ли регпалата указала обременение в свидетельстве права собственности: "Обремение: закон в силу ипотеки" при регистрации договора купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного между двумя физ лицами?

И если нет, как это исправить?

16.06.2018, 12:12
• г. Тамбов
Вопрос №14306149

Дорогие юристы! Скажите, пожалуйста, как правильно и вообще где написать заявление продавцу о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Когда заключали договор (на 2.5 мес., через мес. яц срок), думали, что сможем оплатить. Но подвела работа гражданского мужа. Договор заключен на меня, я-многодетная мама, в декрете.

07.06.2012, 12:14
• г. Ставрополь
Вопрос №1757509

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости на обратной стороне юрист агентства обязал меня написать, что я покупателю оставляю встроенную кухню и электроплиту. В договоре купли-ппродажи квартиры с рассрочкой платежа такой записи нет. Могу ли я демонтировать кухню и плиту и забрать с собой при переезде?

03.11.2020, 09:32
• г. Барнаул
Вопрос №17939331

Нужен ответ. Если при заключении договора купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа предъявлен иск на обращение взыскания на имущество. При этом более 60% стоимости недвижимости оплачено. Возможно предъявление встречного иска также с требованием обращения взыскания на это же имущество? Какой может быть исход в данном случае?

22.06.2020, 15:49
• г. Барнаул
Вопрос №17512847

Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Обременение зарегистрировано. В выписке ЕГРН записано действие обременения до 25.12.2020 года. Если рассрочка не будет выплачена до этого срока и в суд никто ни на кого не подаст, то обременение снимается или нет?

29.03.2017, 23:53
• г. Нижний Новгород
Вопрос №12355031

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

30.10.2012, 17:17
• г. Новый Уренгой
Вопрос №1987006

Квартиру приобрели по договору купли-продажи с рассрочкой части платежа у Департамента недвижимости... С мужем развелись 2 года назад, у нас несовершеннолетний ребенок, на каждого 1/3 в данной квартире... с момента развода бывший муж не платит ни по договору ни коммунальные платежи и не проживает в этой квартире... не платит алименты на ребенка... Можно ли лишить бывшего мужа его доли в данной квартире, если да то как?

11.12.2018, 15:55
• г. Краснодар
Вопрос №14968134

Мы купили жилое помещение, но она оказалась с недостатками. Поскольку договор был с рассрочкой, мы не заплатили вторую часть суммы за это помещение, и продавец подал в суд на расторжение договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

В результате судебных разбирательств мы заключили мировое соглашение, по которому: 1) договор купли-продажи расторгается, 2)с продавца взыскивается вся уплаченная нами ранее сумма; 3) в теч. 10 после получения суммы мы освобождаем жильё и выписываемся; 4) мы не препятствует продаже этой недвижимости, пока там живём.

По итогу, после мирового соглашения прошёл целый месяц, а никаких подвижек ни с продажей жилья (никто нам даже не звонит – не извещает, что придёт тот или иной потенциальный покупатель), ни с возвратом нам денег не происходит.

Несмотря на то, что мы ничего никому не платим за исключением коммунальных услуг, нам бы хотелось скорее получить деньги от продавца и выехать из этой недвижимости.

ВОПРОС.

Есть ли какие-то способы ускорить этот процесс: н-р, написать какие-то дополнения к мировому соглашению?

Елена
23.04.2003, 14:15
• г. Екатеринбург
Вопрос №87835

Будет ли зарегистрирован учреждением юстиции переход права собственности от продавца к покупателю, если в договоре купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) будет условие об оплате с отсрочкой или в рассрочку на длительный период, причем стороны пришли к соглашению о переходе права собственности до момента полной оплаты, например, с момента регистрации права, а также о том, что право залога в силу закона, вытекающее из договора купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа, у продавца не возникает. Спасибо!

05.12.2015, 06:30
• г. Пермь
₽ VIP
Вопрос №8979708

Между двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и процентами. Покупателем была произведена переплата. Акт сверки взаиморасчетов составлен не был. Договором составление акта по окончанию платежей не предусмотрен только перерасчет процентов до момента досрочного погашения оплаты. Возможно ли взыскать проценты с продавца за пользование чужими денежными средствами, после исполнения обязательств по договору и какой срок исковой давности?

22.10.2014, 21:30
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP
Вопрос №5185931

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос. регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

15.07.2019, 19:37
• г. Калининград
Вопрос №16070705

Ситуация следующая... Был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Договор подписан обеими сторонами. На регистрацию в Росреестр договор не передавался, соответственно переход права не регистрировался. При этом в договоре прописаны следующие условия: 1) График передачи денег, ежемесячно по 25 тыс. руб. (последний платеж в январе 2020 г.); 2) Покупатель приобретает право собственности с момента гос. регистрации перехода права; 3) С момента заключения договора и до момента полной оплаты, недвижимость находится в собственности продавца; 4) В случае просрочки платежей продавец имеет право расторгнуть договор, при этом ранее уплаченные деньги не возвращаются.

В настоящий момент у покупателя нет возможности выплачивать деньги в соответствии с графиком, в связи с чем образовалась задолженность за несколько месяцев. Кроме того, покупатель выехал из помещения и отдал ключи.

Однако, продавец обратился с иском о взыскании задолженности по договору, рассчитав её исходя из графика платежей (с момента вселения и до момента выселения из помещения, ежемесячно по 25 тыс. руб.) Требование о расторжении договора продавцом не заявлялось. Как быть покупателю в данной ситуации? Может ли он подать встречный иск о расторжении договора и не выплачивать сумму образовавшейся задолженности? Заранее спасибо.

06.08.2015, 13:14
• г. Псков
Вопрос №7614968

Ситуация такова: заключил договор купли-продажи недвижимости (производство) с двумя покупателями. С рассрочкой платежа. Срок действия самого договора не установил. Сроки платежей - присутствуют. Последняя дата платежа - декабрь 2013 года. На сегодняшний день один из покупателей так и на рассчитался на крупную сумму денежных средств. За это время они пользовались базой (в соответствии с договором), но не возмещали мне затраты на содержание производства. Каким образом я могу сейчас расторгнуть договор и могу ли я зачесть свои произведенные расходы в счет уже переплаченных сумм. Просто у меня есть другой покупатель, а я не знаю, как быть с прежними. Есть ли срок давности у этого договора, если я не указал в нем срок окончания, а лишь срок последнего платежа? Спасибо заранее.

14.11.2009, 20:35
• г. Красноярск
Вопрос №890499

Квартиру приобрела в августе 2007 согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа у холдинга (работником которого являюсь). Другими словами в моем договоре по сути совмещены детали двух договоров: купли-продажи квартиры и зама денежных средств.

А по закону 256-ФЗ ст 10 часть 6 прописано: « Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или замам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору зама), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.».

Я консультировалась со своим Пенсионным Фондом, работники которого посмотрев мой договор, отказали мне, сославшись на то, что договор не называется кредитным или договором зама.

Да, я не брала кредит в банке, потому что моя организация выдала мне зам на квартиру, но оформили для простоты регистрации одним договором купли –продажи квартиры с рассрочкой платежа (т.е. в нем присутствуют все главные пункты договоров зама: сумма зама, график платежей, процентная ставка, штрафные санкции) .Даже в регистрационной палате договор прошел проверку на соответствие с законом по ипотеке, что и записано при регистрации недвижимости.

Неужели законами решают проблемы банков, а не человеческие проблемы. Ведь можно посмотреть в суть договора и решить частным образом. Как разрешить мою проблему?

01.04.2019, 19:19
• г. Краснодар
Вопрос №15553558

У нас состоялся суд, где по мировому соглашению, вторая сторона должна нам вернуть уплаченную ей ранее часть денег по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Это часть денег, которая была залогом за покупку квартиры в силу закона.

Она эти деньги не возвращает, говорит приставу – денег нет.

Вопрос.

Можем ли мы инициировать продажу этого жилья (с помощью приставов или без них), но без участия второй стороны, чтобы получить обратно уплаченные нами деньги? (Т.е. мы заплатили 1200000 р., а квартира 2000000 р. – можем ли мы попросить приставов продать её за 1200000 р. или сами продать за эту сумму?).

Спасибо!

13.08.2015, 13:23
• г. Москва
Вопрос №7684716

01 августа 2014 года был заключен договор купли продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа. Срок действия договора до 31 августа 2015 г. По договору я выступаю в качестве покупателя. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору составляет 800 000 рублей. С продавцом мы договорились и прописали в договоре, что сумма в размере 50 000 рублей будет передана сразу при подписании настоящего договора. Остальные 750 000 рублей будут выплачены в срок до 31 августа 2015 г. путем внесения равных долей ежемесячно в размере 62500 рублей не позднее 30 числа каждого месяца. Я выплачивала ежемесячно по 65 000 рублей. На сегодняшний день мой долг перед продавцом остался в размере 111 000 рублей. В период действия договора с моей (в феврале и июле 2015 г.). в связи с просрочкой за июль продавец мне устно по телефону выставил требование срочно погасить долг в противном случае грозится обратится в суд. по договору дом находится в залоге у продавца. Оплата просрочек, начисление пеней и условия расторжения настоящего договора не было оговорено и прописано в договоре. Я не отказываюсь в срок до 31 августа выплатить остаток долга. Но досрочно погасить его не могу. Вопрос что мне грозит если продавец все таки обратится в суд? Может ли суд расторгнуть договор купли продажи и вернуть его продавцу? Не останусь ли я и без денег и без дома?

05.04.2015, 16:13
• г. Невинномысск
₽ VIP
Вопрос №6499439

Как правильно оформить двойную сделку купли продажи недвижимости?

Ситуация следующая. Есть три стороны: покупатель дома (Под), продавец дома, он же покупатель квартиры (Про) и продавец квартиры (Парк). Под покупает у Про частный дом с использованием средствв материнского капитала. Про покупает у Парк квартиру и сразу переезжает, т.к. ему жить больше негде.

Я тут вижу два пути:

1. Под и Про совершают отдельную сделку. Меня это не касается, т.к. я Парк. Потом Про и Парк заключают договор купли продажи с рассрочкой платежа и с залогом квартиры у Парк до полной выплаты. Плюсы этого решения - нужные договора я уже нашёл в интернете.

2. Мы все вместе заключаем трёхстороннюю сделку. Или двойную, не знаю как правильно называется. Тут, по идее, тоже самое, только мат. капитал от Под приходит на счёт Парк. Минусы - готового договора в интернете я не нашёл. Скорее всего, тут надо самому брать стандартный договор купли продажи с использованием средств МСК, усложнять его, вводить третью сторону и т.д.

Вот. Подскажите, пожалуйста, мне, как продавцу квартиры, какой вариант предпочесть. Какой вариант для меня более безопасен?

Спасибо.

09.09.2018, 22:07
• г. Краснодар
Вопрос №14574744

Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы.

Ни он, ни мы не обращаемся в суд – разговор зашёл в тупик.

Возник ВОПРОС.

А можно ли продать недвижимость так, чтобы мы получили свою уплаченную часть суммы? Ведь мы уже по сути собственники и для нас важно только вернуть свои деньги. Т.е. мы договариваемся с нашим продавцом (которому мы полную сумму не заплатили), что найдём покупателя, этот покупатель отдаст нашу сумму, а сумму продавца отдаст, скажем так, в разумные сроки.

Как это сделать? Как этот процесс происходит?

18.12.2017, 21:00
• г. Москва
Вопрос №13630009

У меня есть свой дом в деревне, и появилась возможность продать дом и земельный участок в рассрочку. Так, как у людей нет возможности сразу купить недвижимость, они могут внести часть суммы сразу, а остальную часть суммы выплачивать каждый месяц. Вопрос такой, как мне грамотно с юридической точки составить Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа на 1 год?. Как вообще выглядит этот документ, если у вас есть ссылка, скиньте мне пожалуйста буду очень вам благодарен, в интернете по разному забивал вопрос, но никак найти не могу то, что мне нужно.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение