Договор купли продажи недвижимость дома

Краткое содержание:

Советы юристов

Договор купли-продажи недвижимости будем заключать по месту жительства. Недвижимость находится в другой области (дом и участок в селе) Где надо регистрировать договор купли продажи? Продажа будет по доверенности.

По месту нахождения недвижимого имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Зарегистрировать ваш договор необходимо в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Подписать его можно где угодно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке дома с землёй заключался агентский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агентском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агентского договора считаться как сумма потраченная на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?

Здравствуйте! Да,может считаться. Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При продаже недвижимости был заключен договор с агентством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агентством. Агентство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствие этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агентстве, а для того чтоб продать недвижимость агентство не сделало ничего.

Вы вправе расторгнуть договор с АН в любое время, возместив Исполнителю понесенные им расходы, вызванные расторжением договора об оказании риэлтерских услуг. Если услуга агентством не оказана, то и платить не обязаны. Если я правильно понял, АН удерживает правоустанавливающий документ (дог. к-пр). АН не вправе удерживать у правоустанавливающие документы. Но на самом деле особой проблемы получить дубликат договора к-пр. для Вас, думаю, не составит. Получите дубликат договора там, где Вы его составляли и продавайте недвижимость самостоятельно или при посредничестве более добросовестного АН. А к нерадивому АН предъявите иск о взыскании морального вреда и расходов по оформлению дубликата договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Доп соглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

Срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Заключив предварительный договор купли-продажи дома, продавец получил задаток, а агентство недвижимости продолжает продлять объявления о продаже. Правомерно ли это? Имеет ли силу предварительный договор купли-продажи?

Преддоговор-это договор о намерениях. Агентство имеет право не снимать недвижимость с продажи до момента заключения основного договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

До брака оформил договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме, но право собственности на недвижимость получил находясь в браке. Считается ли данная недвижимость совместно нажитым имуществом?

Да, считается.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Не факт. Все зависит от того, когда Вами были внесены денежные средства в счет оплаты квартиры. Если до заключения брака, то квартира - Ваше личное имущество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В договоре дарения дома указанно: пункт 2.Отчуждаемый жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности.

Был представлен договор купли-продажи этого дома в 1975 г.


Является ли договор купли продаж в 1975 г. правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости или какие-то другие должны быть документы.

Да, является. Всего доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Купили частный дом, есть договор купли продажи и есть акт приема передачи недвижимости. Прошло два месяца с момента совершения сделки купли продажи. Нас не устраивает состояние дома. На момент подписания акта передачи не имелось возможности выявить некоторые дефекты дома. Можем ли мы оспорить договор купли продажи и вернуть деньги. В какой срок можно это сделать.

Здравствуйте! Основания для признания сделки недействительной указаны в Гражданском Кодексе РФ. Срок исковой давности для оспоримых сделок установлен 1 год. Вам для определения основания иска лучше обратиться к адвокату лично.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Алия, шансов на это у Вас практически нет, если акт передачи вы подписали без каких-либо замечаний.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вы можете предъявить иск о взыскании убытков например, если проведете судебно-строительную (техническую) экспертизу, при условии, что при указанных недостатках ухудшаются условия проживания в доме. Но надо знать, какие именно недостатки выявлены. Лучше обратиться на очную консультацию к адвокату по месту жительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Законно ли вывозить мебель из дома продавцам недвижимости после заключения договора купли-продажи если в договоре про вывоз мебели после заключения договора купли-продажи не оговорено?

Читайте ВНИМАТЕЛЬНО Акт приема-передачи недвижимости, а также предмет договора купли-продажи. Что купили, то Вам должно быть передано, что не оговорено в договоре и акте, покупателю не принадлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если в договоре купли продажи дома ошибка, сделка действительная? Перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома. Вместо дома № земли, а земли№дома.

Здравствуйте! Если в Росреестре переход права зарегистрирован, вопросов не возникло, то значит все нормально. Ошибка в договоре ни на что не влияет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор купли-продажи действителен. Это техническая ошибка. Возможно Росреестр приостановит сделку, тогда надо будет представить исправленный договор на регистрацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?

Добрый день Лариса. Вы можете через суд либо добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор купли продажи. В Вашей ситуации конечно скорее всего расторжение возможно будет через суд, но обязательно проведение экспертизы и по ее результатам будет решение суда. Без этого ни как.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
При наличии оснований и правильной постановки вопроса в суде с обоснованием доказательств.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
И так, предположим вы расторгнул договор, но у продавца уже денег нет, а ипотека у Вас есть. Основанием признать дом аварийным или с серьезными дефектами можно только на основании судебной экспертизы. Судебная экспертиза стоит на много дороже. Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, провидите обследование в организации, которая имеет право проводить экспертизы, по результатам будет многое ясно. Если помог поставьте оценку пожалуйста.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как обезопасить себя при подписании договора купли-продажи дома и прилагая акта приема передачи дома. И как быть уверенным, что недвижимость перейдет в первоначальном состоянии (как при принятии объекта недвижимости)

Добрый вечер! Вам нужно внимательно осмотреть жилье перед подписанием акта приема-передачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Здравствуйте. Да. Все работают по такой схеме. Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия. Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами. Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика. Спред договорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Здравствуйте! Для предотвращения всех для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит гос регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! Необходимо анализировать предварительный договор С правовой точки зрения хотелось бы отметить, что для Вас подписание такого договора будет невыгодным Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос купли-продажи недвижимости. В ноябре 2012 г. по договору дарения я получила в собственность дом. На сегодняшний день дом выставлен на продажу. Какие документы необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи и как избежать уплаты налога 13% от продажи, т.к.дом в собственности менее 3 х лет. Слышала такую версию, что можно указать в договоре купли-продаже не реальную стоимость продажи, а сумму менее 1 млн. руб. Законно ли такое действие?

Здравствуйте. ДКП и свидетельство о праве собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вы можете указать в договоре любую сумму, в том числе - меньше реальной цены. Но покупатель в любом случае потребует от вас расписку на ВСЮ сумму, и эта расписка в будущем может стать для покупателя основанием для шантажа: "передам расписку в налоговый орган или..." Подумайте, прежде, чем заключать договор на таких условиях.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У моей свекрови возникла проблема. Они решили взять деньги под залог с недвижимостью, но оформили сделку как договор купли-продажи? Сейчас, люди, которые купили недвижимость, просят освободить помещение на основании договора. Свекор находится на учете в наркологическом диспансере, есть ли у них шанс, вернуть дом себе, или надеяться не стоит?

Здравствуйте. Шанс есть всегда. Можно попробовать сделку притворной признать. Но поможет им пожалуй только юрист, к нему нужно очно обратиться.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продали частный дом, есть договор купли продажи и есть акт приема передачи недвижимости прошло два месяца с момента совершения сделки купли продажи. Покупателей теперь не устраивает состояние дома. На момент подписания акта передачи претензий к продавцу не было, им все нравилось. Теперь нам грозят расторжением договора купли продажи, смски и сообщения в одноклассниках. Также требуют 200 тыс. руб на ремонт каких то дефектов дома. Дому всего лишь 12 лет и никаких дефектов при проживании нас там не было. Угрозы не прекращаются. Как нам поступить. Есть ли у них шанс оспорить договор. Заранее спасибо.

Тимур. Если срок исковой давности не истек - могут оспорить сделку в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В июне 2013 я вступлю в наследство на 1/2 дома и зем. участок. Я планирую продать эту недвижимость родственникам, занимающим вторую часть дома. Но, поскольку мое право собственности дом будет оформлено не сразу, мы хотим заключить предварительный договор купли-продажи чтобы я сразу получила деньги (всю сумму), а родственники начали пользоваться купленным жильем А когда я стану полноправным собственником, оформить основной договор купли-продажи с переходом права собственности покупателю. Вопросы: 1. Можно ли в предварит. Договоре указать предоплату 100% и одновременно обозначить право покупателя пользоваться купленной недвижимостью с момента передачи предоплаты? 2. Можно ли в предварит. Договоре все обязанности по оплате в дальнейшем услуг нотариуса, регистрации основного договора купли-продажи, подготовке его проекта возложить на покупателя? 3. Обязательно ли присутствие нотариуса при подписании предварит. Договора или достаточно только 2-х сторон и письменного договора? 4. Стоимость недвижимости 300 тыс. руб. В этом случае Продавец платить налог не обязан, верно? Спасибо.

Татьяна отвечаю на вопросы по мере поступления: 1. Можно 2. можно 3. Присутствие нотариуса не обязательно, достаточно двух сторон 4. Налог не платится.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В июне 2013 я вступлю в наследство на 1/2 дома и зем. участок. Я планирую продать эту недвижимость родственникам, занимающим вторую часть дома. Но, поскольку мое право собственности дом будет оформлено не сразу, мы хотим заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы я сразу получила деньги (всю сумму), а родственники начали пользоваться купленным жильем. А когда я стану полноправным собственником, оформить основной договор купли-продажи с переходом права собственности покупателю. Вопросы: 1. Можно ли в предварит. Договоре указать предоплату 100% и одновременно обозначить право покупателя пользоваться купленной недвижимостью с момента передачи предоплаты? 2. Можно ли в предварит. Договоре все обязанности по оплате в дальнейшем услуг нотариуса, регистрации основного договора купли-продажи, подготовке его проекта возложить на покупателя? 3. Обязательно ли присутствие нотариуса при подписании предварит. Договора или достаточно только 2-х сторон и письменного договора? 4. Стоимость недвижимости 300 тыс. руб. В этом случае Продавец платить налог не обязан, верно? Спасибо.

1. Да, но есть риски у покупателя 2. Можно, но нотариус-то Вам зачем? 3. Нет 4. Нет, не верно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Правомерно ли заключение договора купли-продажи недвижимость на дому у клиента? (риэлтор выезжает на дом)

Здравствуйте. Да, это правомерно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да, правомерно. Подписать договор можно где угодно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да, такое возможно, но вон в любом случае подлежит государственной регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение