Договор купли продажи прав аренды / Договор

Последствия расторжения договора купли-продажи прав аренды при невыполнении обязательств по выплатам

По договору купли-продажи прав аренды обязанностью покупателя является производить выплаты в соответствии с графиком платежей, в условиях расторжения договора сказано что в случае неисполнения этого обязательства договор считается расторгнутым. Право аренды передано, выплаты не окончены. Что означает расторжение договора.

Коммерческая недвижимость в собственности ООО: риски потери объекта при залоге, ДКП и аренде с правом выкупа

Коммерческая недвижимость находится в собственности ООО в лице 1 учредителя, хотим заложить? Предлагают дкп и аренду с правом выкупа. Какие риски что мы не потеряем объект?

Возможность регистрации продавца с правом пожизненного проживания в квартире: аспекты договора купли-продажи и аренды

В квартире зарегистрирован ПРОДАВЕЦ с правом пожизненного проживания. Может ли иметь место такой пункт в договоре купли продажи квартиры? Или это уже на договор ренты похоже и не верно? Квартира продается между не кровными близкими родственникам, нужно правильно отразить постоянную регистрацию в квартире спасибо.

На самом деле требования к договору купли-продажи квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, одинаковые. Исключения составляют некоторые особенности. Мы же сегодня разберемся, как составить договор купли-продажи квартиры. Что говорит закон В соответствии со статьей 432 ГК

Продажа нежилого здания при отсутствии права собственности на земельный участок - как оформить договор купли-продажи?

₽ VIP

Можно ли продать по договору купли-продажи нежилое здание, если земельный участок не принадлежит ни на правах собственности и не заключён договор аренды. Земля принадлежит муниципалитету. Если можно, то как можно правильно оговорить вопрос о земли в договоре купли-продажи?

Сделки с недвижимостью представляют значимый интерес как минимум по двум причинам: во-первых, объект таких правоотношений представляет особую ценность ввиду его последующего целевого использования; во-вторых, стоимость недвижимости намного выше, чем у любой другой вещи. В данной статье,

Постановка пункта в договоре купли-продажи с учетом действия нотариально заверенного договора аренды при передаче

Договор купли-продажи имущества. У продавца есть нотариалтно заверенный договор аренды на это помещение. Как сформулировать правильно в ппф пункт о том, что этот договор аренды не теряет силу при переходе права собственности к новому владельцу?

Надеюсь, что вопрос сформулировала ясно.

Заранее спасибо.

Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/chto-nujno-znat-i-uchityvat-pri-zakliuchenii-dogovorov-kupliprodaji-kvartir-5c312d40e5e73b00aad081c5 Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию

Данная статья не является проблемной и может быть не совсем актуальна с практической точки зрения. Однако, поскольку она была мной подготовлена для курса лекций по гражданскому праву, в ней есть некоторые теоретические аспекты, которые являются результатом моей многолетней практической

Покупка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на вторичном рынке – долгий процесс, который не заканчивается подписанием сторонами договора купли-продажи. Сделка будет полностью завершена только после перехода прав собственности от продавца к покупателю, а это может занять

Cена имущества в договоре купли-продажи при покупке здания на земельном участке в аренде у продавца - вопросы и ответы.

₽ VIP

Компания А планирует заключить договор купли-продажи здания с компанией Б (нежилое здание, находящееся на земельном участке в аренде у продавца). Продавец подготовил проект договора, в котором указана цена только здания (исходя из ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ).

Покупатель указал в проекте договора полную стоимость (х-стоимость здания + у-стоимость права аренды).

Вопрос: Какая цена имущества должна быть указана в договоре купли-продажи?

Покупка гаража без выписки егрн по дкп от нотариуса 1996 года

₽ VIP

Хочу приобрести гараж у соседа. У него на руках есть договор купли продажи от 1996 г зарегистрированного у нотариуса и акт приема-передачи. Так же есть еще договор аренды на земельный участок у города, но с предыдущим собственником. Насколько я понял тогда свидетельства о регистрации собственности (розовое свидетельство) не было и он его не делал.

Насколько я понял, продать он гараж мне не сможет пока не зарегистрирует его по новым законам.

В МФЦ мне сказали, что он может выписать на меня нотариальную доверенность, чтобы я от его имени дооформил все до конца, можно с правом продажи и потом продать к примеру моему брату или жене.

Подскажите, как правильно это сделать, порядок и куда обращаться, какие полномочия и органы нужно прописать в доверенности?

Во вложении имеющиеся в наличии документы.

Приобретая жилой дом, квартиру или комнату на вторичном рынке, чаще всего приходится заключать договор купли-продажи недвижимости, регламентирующий все нюансы данной сделки. Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия — предмет сделки подробно

Собираете все свои документы и документы покупателя: паспорта граждан РФ, кадастровый паспорт на жильё и кадастровый паспорт на земельный участок. Вас всего двое. Можете писать от руки и потом переписывать, всего нужно три экземпляра. Возможно вы решитесь печатать. На трёх листочках

Судебный спор между Росимуществом и арендатором о праве собственности на земельный участок в черте города сельхозназначения

₽ VIP

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?

Как узаконить незарегистрированный договор купли-продажи на самострой - опции и проблемы

В 2010 по договору купли продажи приобретено здание магазина. Договор не зарегистрирован в Уфрс в связи с тем, что продавец его не зарегистрировал за собой. Здание стоит на кадастровом учете, имеется тех паспорт и длящиеся с момента строительства договоры аренды с администрацией на земельный участок. Получается по договору купли продажи приобрели самострой. Как мне его теперь узаконить? Признать право по договору купли-продажи (но здание не зарегистрировано за продавцом) или признавать как самовольное строение?

Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи? Одним из самых главных этапов совершения сделок, которые связаны с куплей-продажей недвижимости, можно считать подписание актов по приёму-передаче. Данная процедура заканчивает сделки, при её отсутствии

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.

В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.

Заранее благодарна.

Требуется бланк договора купли-продажи домика с переуступкой прав аренды земли. Прошу прислать на почту.

Необходимо оформить договор купли-продажи домика с дальнейшей переуступкой прав аренды земли. Нигде не могу найти бланк (могли бы вы прислать что-то похожее на почту? E.o.kryukova@gmail.com

Какие права имеет человек с ДКП на гараж и не являющийся членом ГСК? Как стать членом ГСК без ДКП?

₽ VIP

Имеет ли право человек имеющий только ДКП на гараж и не являющийся даже членом ГСК от этого бокса, задавать его в аренду или продавать? И на каких основаниях можно стать членом ГСК если нет ДКП?

Легальность заключения договора купли-продажи земельного пая при отсутствии полного оформления права собственности

Гражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?

Конкурсный управляющий намерен расторгнуть договор купли-продажи помещений из-за невыполнения обязательств по переоформлению

Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.

Проблема с выселением квартирантов без договора аренды после покупки квартиры: что предусматривает закон и договор купли-продажи?

Я купила квартиру, у бывших собственников, там жили квартиранты без договора аренды. Ситуация у нас такая 23/09 подписали договор купли продажи. 25.09 я позвонила продавцам и предупредила, что квартиру я сдавать не буду. Квартирантов они об этом не предупредили, я узнала это только 30.09,при передачи денег продавцам. Этого же числа, я позвонила квартирантов и предупредила, что необходимо освободить квартиру до 5.10. И получила отказ. Продавцы и квартиранты мотивируют это тем, что по закону у них есть срок в две недели, но в договоре к-п,сроки ни какие не были прописаны. Деньги за аренду они мне платить отказываются. 3.10 я получаю свидетельство о праве, имею ли я право выселить их в этот же день? Спасибо.

Особенности предварительного договора купли-продажи: обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

₽ VIP

Заключаю предварительный договор купли-продажи. Смущаент один пункт.

"По письменному заявлению Покупателя Продавец обязуется, до заключения Сторонами основного Договора купли-продажи, предоставить квартиру в АРЕНДУ Покупателю. Предоставление квартиры в Аренду Покупателям не означает возникновение у покупателя права собственности на квартиру, которое возникает только после заключения Сторонами основного Договора купли-продажи и государственной регистрации"

Это пункт раздела права и обязанности. Получается так, я выплачиваю всю стоимость квартиры, но пока собственность не будет оформлена мне эту квартиру продавец предоставляет в АРЕНДУ?. Нет ли здесь какого-либо подвоха.

Сомнения в правильности передачи денег при оформлении нотариального договора купли-продаж

Мы оформляли нотариальный договор купли-продажи квартиры в расчетном центре. Там же арендовали ячейку. В договоре на аренду ячейки указаны не сами продавец и покупатель, а сын продавца (так как это пожилая женщина, при этом у сына есть генеральная доверенность с правом производить расчеты) и отец покупателя (молодая девушка, сама боялась идти в ячейку). Агенты продавца сказали, что так можно. А я теперь сомневаюсь, не получится ли, что мы, покупатели, передали деньги не продавцу. В ячейку заложена расписка от самого продавца. А агенты убеждали меня, что и сын по доверенности мог бы написать эту расписку. Мне кажется, что это неправильно. Ответьте пожалуйста.

Вопросы, возникающие при иске о признание ДКП недействительным и возврате денег из банковской ячейки

Если идет иск о признание ДКП недействительным, в иске указано что деньги полученные от данной сделки лежат в ячейки в банке и в случае если суд удовлетворит иск, то деньги будут возвращены покупателям.

Возникло два вопроса:

1. Имеет ли право суд попросить договор аренды ячейки с банком или суд это и не интересует?

2. Имеют ли право вскрывать ячейку?

Как обезопаситься от претензий при наличии расписки о получении денежных средств за проданное здание без договора купли-продажи?

Есть расписка в получении денежных средств (далее ДС) за проданное здание. Договор купли-продажи не составлялся (устные договоренности). В расписке указан только одно лицо, которое получило ДС от продажи.

В данный момент земля под зданием арендуется третьим лицом, а само здание также находится на оформлении третьим лицом.

Расписка была написана 10 лет назад, но только сейчас лицо, которое купило по расписке здание, обратилось в суд о признании его собственником здания и требует переуступки прав аренды.

Скажите пожалуйста мне как лицу, которое сейчас арендует эту землю и оформляет здание как себя обезопасить от претензий.

Как оформить переуступку прав аренды на земельный участок при покупке нежилого помещения на аукционе

Как при приобретении с аукциона нежилого помещения, находящегося на арендованном земельном участке, в договоре купли-продажи указать на переуступку прав аренды на земельный участок? На какие статьи ссылаться?

Нуждаются ли договоры купли-продажи в государственной регистрации?

Нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать.

Наконец, был задан вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)?

Как вернуть договор купли-продажи и отозвать доверенность, если родственники отказываются отдать документы на мою квартиру?

Родственники отказываются отдавать мне договор купли-продажи моей квартиры, до этого выпросили доверенность на сдачу квартиры в аренду без моего присутствия. Есть ли возможность запросить эти документы, если право собственности принадлежит только мне? На руках есть только выписка из ЕГРН. Могу ли я отозвать доверенность, запретить совершать действия без моего присутствия и запросить отнятые документы на собственность? Спасибо.

Судебное расторжение договора купли-продажи из-за передачи объекта не в полном объеме и нарушения гарантий продавца

Через суд хочу расторгнуть договор купли-продажи, так как объект передан не в полном объеме. Так же договор был заключен между физическими лицами, а продавец продавал имущество ООО (где является ген. директором). Очень интересует два пункта договора продавец гарантирует что все объекты прав, имущество, материальные и нематериальные активы, а также права передаваемые в рамках договора, не имеют каких-либо обременений, не находятся под арестом, не находятся в лизинге, не переданы по договору аренды, не заложены, и не обременены иным образом и Объект не обеспечивает каким-либо образом обязательства третьих лиц В этом случае договор будет расторгнут. Вопрос: ситуация что имущество продает физ лицо, принадлежащее ООО, является ли это нарушением этих двух пунктов?

Как вернуть магазин без договора купли-продажи и сомнительной выручки?

Купила магазин одежды без договора купли продажи. Подписали переуступку прав аренды. На сумму покупки пробили касс. Чеки на товар в магазине. После этого узнала как происходит закупка и работа с клиентами, меня это в корне не устраивает, ну и выручки конечно не такие, как было заявлено. Я могу все вернуть?

Возможно ли признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным без государственной регистрации?

В выписке из ЕГРП нам выдали справку о правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, где не указано, что сам договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован, а есть только свидетельства о праве собственности на эти объекты. Может ли аппонент просить суд признать договор купли продажи недвижимости незаключенным, так как не прошел гос регистрации, хотя в ГК не требуется гос регистрации именно нашего договора купли продажи нежилой недвижимости, гос регистрации требуется только договоров купли продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков, договоров аренды недвижимости свыше одного года?

Различные варианты покупки недвижимости - оплата через материнский капитал или задаток с последующим ДКП?

1. Нам предложили купить у нас квартиру с внесением предоплаты, а оставшуюся сумму покрыть через 1,5 месяца, когда у покупателей родится ребенок, материнским капиталом.

2. Я предложил вариант внести предоплату в качестве задатка со сроком 2 месяца. И потом уже заключить ДКП, когда у них на руках будет оставшаяся сумма. Заехать жить сразу они смогут, на праве аренды с её оплатой и оплатой коммунальных платежей.

Есть ли какие то подводные камни во втором варианте? Просто они говорят, что им желательно имет сразу ДКП на руках и право собственности, потому что якобы многие банки выдвигают такое требование, что бы дать кредит на мат. капитал.

Как указать стоимость приобретаемой доли здания в ДКП, чтобы избежать 13% налога?

Я являюсь покупателем 1/2 доли здания и земельного участка (по соглашению с множественностью лиц) собственник земли исполком (продавец-владеет землей на праве аренды). Кадастровая стоимость здания 6000000,00 стоимость за которую приобретал продавец 2500000, здание в собственности менее 5 лет.

Вопрос: Какую стоимость указать в ДКП здания 1/2 доли чтобы не попасть под 13% налог?

Если укажем 1250000,00 как по покупной стоимости, налоговая будет высчитывать по покупной или по кадастровой?

И если укажем 3000000,00 то какую сумму 13% налога заплатит продавец?

«Как правильно указать цену нежилого здания в договоре купли-продажи с учетом стоимости аренды участка?»

Какую цену нежилого здания указывать в договоре купли-продажи — со стоимостью права аренды участка либо без стоиммости аренды участка?

Как поступить в ситуации, когда покупатель игнорирует требование погасить задолженность по договору купли-продажи бизнеса?

Помогите, пожалуйста, разобраться...

26.05.18 г. между юр.лицом и физ. лицом был заключен договор купли-продажи готового бизнеса. Предметом договора является Квест-комната и право аренды на нежилое помещение, в котором функционирует данная Квест-комната. Из-за невнимательности юриста в пункте "Порядок оплаты" указана только дата - 25.06, год не дописан. Продавец, со своей стороны, выполнил все договорные обязательства, т.е передал права на аренду нежилого помещения, само помещение с действующим бизнесом и всю, необходимую для дальнейшего функционирования, документацию. Со стороны Покупателя не было внесено ни одного платежа. Спустя месяц по месту прописки Покупателя была направлена претензия с требованием погасить задолженность, но никакого ответа получено не было. Как в данной ситуации следует поступить Продавцу, если Покупатель на связь никак не выходит? Спасибо!

Составление договора купли-продажи отдельно стоящего здания, принадлежащего ООО и находящегося на арендованной земле

ООО принадлежит отдельно стоящее здание (право собственности зарегистрировано в Юстиции, земля в аренде). Организация продает это здание физ. лицу. Помогите правильно составить договор купли-продажи.

Возможно ли судебное возвращение квартиры в случае ограбления продавца после заключения договора-купли продажи недвижимости?

Может ли на практике возникнуть следующая ситуация. Был заключен договор-купли продажи недвижимости (квартиры). Договор составлен корректно, произошёл переход права собственности. После этого продавец посредством аренды банковской ячейки получил денежные средства от покупателя. По пути домой его ограблили и деньги были отобраны. Вопрос: может ли в каких-то исключительных случаях суд в данном случае вернуть квартиру, проданную новому собственнику обратно? Либо может ли суд вернуть квартиру прежнему собственнику, обязав его при этом выплачивать какие-нибудь растянутые по времени платежи покупателю?

Заранее благодарю за ответ.

Как оформить покупку дома без права собственности и не обижать старушку? Исследование простого договора купли-продажи на слом

Продавец имел дом с участком в советские времена. Права собственности не оформлены. Дом признан не пригодным для проживания и прадавцу (старушке) выделели квартиру.

Участок я получил в аренду.

Обижать старушку не хочу.

Как оформить покупку дома на слом? Простым договором купли-продажи?

Как вернуть деньги по ДКП ООО, несоответствующему ожиданиям: проблемы с недвижимостью, отказы в МВД и прокуратуре

Как вернуть деньги по ДКП ООО. В 2013 году я намереваясь приобрести недвижимость внесла продавцу задаток. На что он оформил на меня 40% уставного капитала, после чего оказалось что данная недвижимость не принадлежит данному ООО, а когда-то была у него (ООО) в аренде. И воообще за этим ООО ничего не числится. Я потребовала вернуть деньги, на что получила немотивированный отказ. Обратилась с заявлением в МВД - получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В прокуратуре тоже самое. Прошу по статье 159 ч.4 в отказах пишут не видят по статья 159 часть 3. Дело в суде длится 1,5 года, продавец поясняет, что ни окакой недвижимости и речи не шло, продавал корпоративные права, а в постановлении об отказе написано что продавал недвижимость. Судья говорит что это не доказательство. Адвокаты сотрудничать отказываются. У продавца кум бывший прокурор. Подскажите как быть к кому обратиться?

Как арендатор может оспорить договоры купли-продажи, если интересы и права не нарушены?

Несколько лет назад мной были приобретены несколько земельных долей сельскохозяйственного назначения. В 2013 году весь земельный участок был передан в аренду. Сейчас арендатору стало известно что я покупал доли не у законного владельца. Может ли арендатор как то оспорить мои договора купли-продажи, хотя интересы и права арендатора не нарушены? Законный собственник уже давно помер.

Оформление договора купли-продажи дома с арендованной землей для использования материнского капитала

При заключении договора купли продажи дома под материнский капитал, земля находится в аренде. Как правильно написать в договоре купли продажи, земля покупается за какую либо сумму или будет передана по праву переуступки?

Как получить деньги из ячейки в случае

Готовлюсь продавать квартиру. Покупатель настаивает на аренде ячейки именно в сбербанке, т.к. У него там вклад и не нужно будет ходить по городу с большой суммой денег. Стандартный дог-р в сбербанке оговаривает, что ключ от ячейки остается у покупателя. Никаких измененийработники сбера вносить в договор не имеют права. Вопрос: если дог-р купли-продажи будет зарегистрирован, а покупатель не предаст ключ мне, то какими должны быть мои действия, чтобы мне получить деньги из ячейки?

Куплю право аренды магазина

Хотим купить готовый бизнес магазин с правом аренды, с кем нужно заключать договор купли продажи, с продавцом или с ТСЖ? спасибо.

Продажа гаража - почему в договоре нужно указать аренду земли?

Гараж в собственности. Земля под ним в аренде. Заключили договор купли продажи гаража, но в МФЦ его не приняли, скпзали что в договор надо обязательно включит сведения об аренде земли. Они правы? Ведь я гараж продаю, на который есть свидетельсто права собственности. При чем тут земля?

Собственник земельного участка разыгрывает право аренды ликвидируемого государственного предприятия: законно ли это?

₽ VIP

Собственник земельного участка (субъект РФ) объявил торги на продажу права договора аренды земельного участка ликвидируемого государственного предприятия, согласно протоколу договор купли продажи права аренды заключает ликвидационная комиссия и средства от продажи поступают на счет ликвидируемого предприятия, так как это имущественное право ликвидируемого государственного предприятия, законно ли это?

Возможные заголовки:\n- Правомерность обременения земельного участка арендой после окончания договора аренды\n

Договор аренды закончился 5 марта 2013. Участок выкуплен 17.07.2013 сыном арендатора. В договоре купли-продажи указано, что зем. участок обременен правом аренды. Правомерно ли это и как снять это обременение.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости - это процесс, который требует тщательной подготовки, чтобы обеспечить безопасность и правильность сделки. Ниже перечислены основные этапы оформления сделки: 1. Подготовка договора купли-продажи: для оформления договора купли-продажи необходимо

В практике нередко приходится встречаться с ситуациями когда гражданин передает в залог как по своим займам, так и за третьих лиц недвижимость, машины и другие довольно дорогие вещи не в банк или ломбард, а так называемым ростовщикам. При этом сам договор залога не оформляется. Вместо