Договор купли продажи продавец продает

16.05.2022, 16:23
• г. Липецк

Продавец дома предлагает оформить куплю-продажу двумя способами, первый - он продаёт нам землю, я даю ему доверенность и он сразу за свой счёт начинает оформлять дом на меня, и второй вариант-делает дом как недострой и мы его покупаем. Делает он так, чтобы уйти от налогов. Как правильно юридически поступить, и как передавать остальные деньги, если в договоре сумма будет не больше 1000000

11.05.2022, 07:55
• г. Великий Устюг
₽ VIP

Такой вопрос. Продавец продает автомобиль с пробегом (марка Lada (ВАЗ)) машине 11 лет, техосмотр 1 раз в год, заканчивается 15 мая 2022 года, сделка купли-продажи по договоренности с покупателем назначена после 20 мая 2022 года, к этому времени закончится техосмотр. Вопрос, что делать покупателю, если он купит машину (заключит договор купли продажи с продавцом) с просроченным техосмотром? Как правильно поставить в ГИБДД на учет проданный автомобиль, каков порядок действия для покупателя, чтобы избежать ему каких-либо штрафов? Прошу ссылки на законодательство.

19.04.2022, 11:51
• г. Волгоград
₽ VIP

Вахрушкин обратился в риэлтерскую фирму с просьбой продать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и купить другую квартиру. Сделки были назначены на один день в разных отделах регистрационной службы. Продажа квартиры состоялась, а в отношении покупки квартиры - продавец увеличил стоимость. Вахрушкин отказалась приобретать данную квартиру и потребовал от риэлтора расторжения договора купли продажт своей квартиры. Проанализируйте правовую природу отношений между всеми участниками и разрешите спор на имущество.

16.03.2022, 14:53
• г. Ростов-на-Дону

Если покупается участок со строением (строение не стоит на кадастровом учете, обычная хоз. постройка) нужно ли указывать в договоре купли-продажи, что продавец продает земельный участок вместе со строением или это не обязательно? Просто указать, что продается зем. участок?

19.02.2022, 00:24
• г. Москва

Какую неустойку я могу предъявить застройщику индивидуальному предпринимателю за срыв срока сдачи строительства дома на год? Заключил предварительный договор купли - продажи и внёс 50% предоплаты, продавец ИП продаёт мне земельный участок ИЖС и строит на нем дом, после заключения основного договора купли - продажи я должен заплатить остальную сумму кредитными средствами. Срыв сроков по договору составляет почти год, на что я могу рассчитывать, на пени по всей сумме предоплаты или только на услугу по строительству, а за землю нельзя предъявить пени? Какие шансы выйграть дело? . Застройщик строит клттеждные посёлки в Московской области. Могу ли я подписывать основной договор купли - продажи и оплачивать остальную сумму или нужно сначала обратиться в суд и не полписывать акт приёма - передачи и договор?

10.02.2022, 20:51
• г. Москва
₽ VIP

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

10.02.2022, 11:15
• г. Уфа

Нужна помощь в составлении искового заявления в Раменский гор. суд МО

Суть в конце 2018 года был заключён договор купли продажи доли 30% в ооо по стоимости в договоре 60 т руб. Фактически передано 2 млн. Как гарантия был составлен договор беспроцентного займа-есть договор, но не было выдано продавцом расписки о о получении этих средств!. Продавец-ген. директор по доверености продает мне эти 30% и через 6 мес. прекращает деятельность предприятия, выводит лизинговый автомобиль из компании который продаёт 3 лицу... и понятно от выплаты дивидендов естественно отказывается и договор займа отказывается оплачивать, т.к.с её слов расписки не писала... подавал заявление в полицию по факту мошенничества,1,5 года мытарств-отказ в возбуждении. Из материалов заемщица подтверждает то что деньги брала как оплату по договору купли продажи. В материалах указывает место прописки раменский район.

Елена
01.02.2022, 23:53
• г. Казань

Есть вариант купить такую квартиру:

Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.

Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?смогут ли забрать у нас квартиру если о занижение будем знать только продавец и покупатель, а остальные расписку не увидят?

Елена
01.02.2022, 22:49
• г. Казань

Есть вариант купить такую квартиру:

Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.

Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?

24.01.2022, 03:56
• г. Южно-Сахалинск

Продаем квартиру подписали договор предпродажи квартиры в договоре указано что подпись основного договора купли-продажи будет осуществлена "по 25 февраля 2022 г." а сегодня спросили как обстоят дела у рилтора на что он ответил что это продлится до середины марта. Как быть? Кому остается задаток? Я продавец.

21.11.2021, 15:39
• г. Оренбург

Заключили договор купли-продажи авто, уехали в другой город и выяснилось, что необходимо было чтобы покупателем указали не жену, а ее маму. Тс ещё не перерегистрировали на жену. Вопрос: можно ли перезаключить договор купли-продажи теперь между покупателем который фигурирует в договоре который будет выступать как продавец, а покупатель по новому ДКП будет ее мама до регистрации тс в ГИБДД? Или необходимо теперь зарегистрировать авто на жену т.к она собственник по договору к-п,а потом уже жена продаст своё авто своей маме и соответственно собственником в дальнейшем станет ее мама?

08.11.2021, 18:39
• г. Смоленск

Если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована 18.10.2021. Каким образом поделить платеж ЖКХ между продавцом и покупателем. Ресурсы по счетчикам понятно, оплачивает что тот, кто проживал и продает квартиру. Правильно ли будет, что до регистрации сделки, т.е.до 18.10.2021 платит продавец, а после 18.10.2021 - покупатель? Имеется в виду, оплата содержания ЖКХ, общедомовые нужды, капремонт, ТО газ, отопление. Юридически это верно. Или за весь октябрь должен платить продавец? Покупатель настаивает именно на этом. Якобы ему продавец не отдал еще ключи. Но в договоре прописано, что продавец обязуется освободить квартиру в течении 30 дней с момента регистрации сделки. Освободили мы раньше, оплачивать счет воду и газ по счетчику будем. А остальные платежи хотели бы оплатить только до даты регистрации (до 18.10.2021)

26.10.2021, 17:14
• г. Новосибирск

Продавец предлагает прописать в договоре купли-продажи за нежилое помещение сумму в 2 раза меньшей той, за которую сам купил, сам купил за 500000, продает за 1 млн руб. Чем рискует покупатель? Как обезопасить себя? Сделать Доп соглашение или расписку брать на сумму в 1 млн руб? спасибо!

07.09.2021, 09:36
• г. Красноярск

Продавец ООО продаёт сельскозозяцстыенную продукцию. Покупатель юр лицо. В данном случае нужно заключать договор купли-продажи сельскохозяйственной продукции или договор поставки такой продукции?

05.09.2021, 20:02
• г. Уфа

Продавец продает кладовку, которая оформлена на мать по ДДУ, акт приемки между застройщиком и его матерью был подписан, но в ЕГРН документы не были поданы (со слов продавца). Вопрос №1 можно ли узнать кадастровый номер кладовки, чтобы узнать правда ли это?

Вопрос №2 по какому договору правильнее будет оформить покупку (переуступка или купля-продажа).

Вопрос №3 какие документы необходимо запросить: нотариально заверенное согласие супруга, либо свидетельство о расторжении брака, справа из нарко и психдиспансера, акт приема передачи, оригинал ДДУ, справка об отсутствии задолженности между застройщиком и текущим собственником, какие-то еще документы?

30.08.2021, 18:51
• г. Чебоксары

Я искал автомобиль. Приехал за 100 км по объявлению на авито. Документы разумеется спрашивал в сообщениях. Продавец не ответил, я подумал злиться, что продает дешево, потом продавец еще цену скинул. Когда я пришел на место, спросил документы, продавец показал паспорт и спс. я спросил, в паспорте вы записаны? Продавец ответил нет. А кто записан? Бывший продавец. А как вы купили? По договору, дает мне договор купли продажи без печатей. А как я тогда куплю ее у вас? а мы оформим такой же договор от руки, а когда вы пойдете ее оформлять, согласно первого договора признают второй договор (печатей нет, все от руки), я ему - ну пойдемте, в офис, пусть признают и впишут меня! Он - это невозможно, сначала вы должны поставить ее на учет, потом сделать страховку, потом вас впишут в паспорт. Продавец настаивал на оформлении на месте без офисов, договор от руки и расчет. Я совсем запутался. Решил, что меня разводят и поехал назад 100 км без покупки. Так это или не так? разрешено ли так оформлять, может я законы какие то не знаю, поэтому мне показалось, что меня разводят?

12.08.2021, 16:40
• г. Казань

Приобрели дом, но т.к суммы не хватало, остались должны 400 т.р. В договоре купли продажи указали дату оплаты. Май 2015 г. В свидетельстве о регистрации указано, что есть обременение. Ипотека в силу закона. Никаких доп. Соглашений и договоров нет. Вышел конфликт с продавцом, деньги не платили. Потом предлагали вносить частями, не захотел писать расписки о получении. Он хотел, чтобы деньги в счет долга просто закидывали на карту. Отказались. За все это время разные юристы несколько раз присылали претензии, но в суд не подавали. Месяц назад решили закрыть вопрос. И с его стороны очередной юрист (у которой не было ни договора, ни знаний о деле) прислала претензию с угрозой выселения из этого дома

Оплатили сумму 200 т.р. но за 6 лет насчитали % по ставке Цб 185 т.р. получается долг остался так же 400 т.р Продавец давит и говорит, что ждёт остаток суммы в течении 3 дней, иначе суд и выселение

Имеют ли право выселить и, как пугает юрист, опечатать дом "по требованию собственника " ведь собственник по свидетельству о регистрации моя мама? Да, есть обременение, но собственник мама

У меня ребёнок 2 года и это наше единственное жилье

Оплачивать мы будем, но после решения суда возможно ли это частями? Пусть даже приставам. Я думаю, что не выселят, ведь долг 400 т.р,а дом сейчас стоит около 4 млн руб

Имеет ли значение, что в договоре купли продажи указана стоимость дома 1 млн. 500 земля и 500 дом? Не могут ли они вернуть якобы уплаченных 600 за дом и выселить? Такую сумму в договоре указали по инициативе продавца. Тогда были хорошие отношения, всему верили.

Самый главный вопрос: могут ли по решению суда выселить? Или это крайняя мера, если не платить долгое время приставам. И тогда продают дом и вычитают сумму долга из общей суммы.

20.07.2021, 06:25
• г. Курск

Хочу купить квартиру, но продавец занижает стоимость квариры в договоре купли продажи. Квартира стоит 1750000 а продает якобы за 1250000, квартира хорошая, стоит связываться с такой комбинацией? Квартиру предпологала взять в ипотеку.

19.07.2021, 15:11
• г. Тверь

Пытаемся купить дом. Продают через риелторов. Просим предоставить справку архивную о зарегистрированных. Справку не представляют, ссылаясь на то, что покажут домовую книгу. Домовый книги отменены в 2018. Т.е. с тех пор могли зарегистрировать не отмечая в книге.

Какие могут быть негативные последствия?

Сейчас еще действуют положения, что временны выписанные, отбывающие срок, могут вернуться по месту предыдущей прописки? И их не выписать?

Указание в договоре купли продажи, что продавец обязан передать дом без прописанных граждан что-то дает?

Если несовершеннолетние останутся прописанными - выписать новый собственник ведь не сможет?

Как вообще в этом плане защититься?

02.06.2021, 20:39
• г. Краснодар

Мы купили жилое помещение через риэлтора. Несмотря на то, что риэлтор заверил, что продаёт жилое помещение, где все будут сняты с регистрации, один из людей в нём остался зарегистрированным.

Оказалось, что это сын предыдущего покупателя этого помещения.

Как выяснилось, с предыдущим покупателем продавец этого помещения заключил договор купли-продажи, после этого у них произошёл конфликт, судебное разбирательство, и они заключили мировое соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате сторон в первоначальное положение. Продавец нашего жилья стал согласно мировому соглашению его собственником, но полную сумму не возвратил тому покупателю сразу, а расплатился полностью после того как мы внесли оплату. Предыдущий покупатель, проживя некоторое время в указанном выше жилом помещении, успел прописать в нём сына, но на момент заключения мирового соглашения сын никак не фигурировал в его тексте, и сын теперь отказывается сниматься с регистрационного учёта по адресу купленного нами жилого помещения. Он фактически не живёт в нём, но зарегистрирован по адресу.

ВОПРОСы.

1. Если зарегистрированный сын предыдущего покупателя не претендует на то, чтобы жить в указанном жилом помещении или иметь какую его долю, стоит ли вообще беспокоиться о такой его регистрации (на коммунальные платежи это не влияет)?

2. Если есть какие-то опасения, связанные с его регистрацией, можем ли мы сами, как собственники, выписать его? И на каких основаниях?

21.05.2021, 14:03
• г. Ханты-Мансийск

Прошу пояснить, в деле о банкротстве юр.лица признано два договора купли-продажи одного объекта недействительными. То есть ОАО (банкрот) с 2016 г., ООО в 2013 г приобрело недвижимое имущество, цена договора-балансовая стоимость, в 2018 г ООО продало учредителю (физ. лицу) чуть выше балансовой стоимости эту недвижимость. Физ лицо в начале 2019 г продаёт по рыночной стоимости этот объект. Конкурсный управляющий в 2019 г подаёт на оспаривание сделки, суд признал договор-купли продажи за 2013 г недействительным, с последующей недействительностью договора за 2018 г. Договор 2019 г остаётся, последний покупатель признан добросовестным. С участника физ лица, который являлся последним продавцом взыскали по рушению суда всю сумму указанную в последнем договоре в пользу предприятия-банкрота. Росреестр отказывается вносить изменения по решению суда, указывает в ответе, что недействительность сделок признанная судом и возврат денежной суммы не является основанием для внесения изменений в ЕГРН, так как записи уже были погашены ранее и объект принадлежит другому лицу.

Как можно обязать росреестр внести изменения в ЕГРН? Так как налоговая отказывает в возврате уплаченного налога с продажи из-за отсутствия изменения Росреестра. Нужно ли последнему покупателю вносить изменения в последний договор-купли продажи, так как указанный продавец по решению суда утратил права на продажу имущества?

04.03.2021, 18:47
• г. Уфа
₽ VIP

Прошу помочь мне с юридической консультацией.

В декабре 2016 г я приобрел участок у Продавца. Подготовили договор о купли-продажи земельного участка и направили пакет документов в МФЦ. После рассмотрения пакета документа 19.12.2016 я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию (проще говоря регистрировал земельный участок в собственность).

Однако, приблизительно в декабре 2018 г, по месту регистрации (где живут мои родители) пришло письмо от Росреестра. В нем указано, что на мой земельный участок наложено ограничение (обременение) по гражданскому делу (Истец подал иск Продавцу у которого я покупал участок). В тот же день я поехал в Росреестр к начальнику отдела по обременениям. Она мне пояснила и показала решение суда по 1 чтению, согласно которому обременение, наложено за счет того что Продавец в ноябре 2016 года написал расписку Истцу о том что продаст 2 участка за 200 000 руб. Так как Продавец не выполнил условие сделки по расписке Истец подал иск в районный суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Иском Истец хотел вернуть денежные средства в размере 200 000 руб и проценты.

Через некоторое время я поехал в районный суд, где рассматривалось дело. Разговаривал с помощником судьи и самим судьей, показал выписку о том, что я являюсь собственником участка. Спросил у судьи, нужно ли присутствовать при вынесении решения по делу. Судья ответила что нет, сказала чтобы я оставил выписку о регистрации земельного участка и все. 18 декабря 2018 года было вынесено решение суда о взыскании с Продавца денежных средств согласно расписке и частичного возмещения процентов по их использованию.

Я выдохнул и ждал когда снимут обременение с участка, но обременение оставалось. В 2020 году, в период пандемии, в марте я написал заявление о снятии обременения и признании меня добросовестным Покупателем. Заявление направил почтой России, предварительно опять созвонился с помощником этой же судьи (она как раз таки и подсказало что надо написать заявление чтобы снять обременение). Но так и не получил ответа, ни письменного, ни по телефону. В этом году решил продать участок, думал что обременение снято. На всякий случай купил отчет из ЕГРН чтобы удостовериться о снятии обременения. Нашелся покупатель, после того как я получил отчет по земельному участку и увидел обременение которое не было снято я сразу же оповестил об этом моему покупателю. Он сказал что в принципе согласен купить участок если участок будет зарегистрирован на его имя и при необходимости (мы подали заявление о регистрации на его имя участка) может подождать когда снимется ограничение.

Я уточнил у Росреестра что мне нужно чтобы снять обременение, сказали обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с копией решения суда. Запросил решение суда по делу с недобросоветным Продавцом. Мне суд направляет решение по моему заявлению за март 2020 г. Оттуда узнаю что мое заявление было рассмотрения о снятии обременения, но суд определил отказать учитывая что я не принимал участие в деле. Также суд установил (почему то) что о месте и времени проведения извещены! Я не был извещен. Также в решении было написано что я могу подать частную жалобу в течении 15 дней со дня вынесения определения. Конечно же все сроки уже давно просрочены. Что мне делать? Почему я в итоге оказываюсь «крайним» когда как покупал участок, получил выписку из Росреестра что этот участок – моя собственность, соответственно на момент покупки мной участка не было наложено никаких обременений и я знать не знал о расписке))) Еще наверное я много потрачу времени и денег на дальнейшие действия (подача обжалований если это возможно, уплата госпошлин, на адвокатов и тд)

24.01.2021, 16:02
• г. Курск

Был заключен договор купли продажи, между физ. лицами. Продавец продает а покупатель покупает стол, стоимостью 160 тысяч для личного использования. Стороны договора находятся в разных субъектах РФ. Сделка оформлена удаленно. Стол отправлен т.к. Перед отправкой покупатель видел фото стола и его все устроило, стол отправлен и застрахован в транспортной компании. При получении стола, покупатель расписался в тк в графе об отсутствии претензий к грузу. Через пару недель покупатель сообщает о том что стол испорчен и обвиняет продавца, в том, что стол сделан плохо и на нем есть дефекты. Скорее всего покупатель будет подавать иск в суд.

Вопрос 1. В какой суд истец обязан подать заявление в указанном случае, если он не знает точного адреса ответчика?

Вопрос 2. на сколько вероятно, что он сможет взыскать с ответчика деньги?

16.01.2021, 10:10
• г. Великий Новгород

Мы купили машину в августе 2019 года, в сентябре этого года на нее накладывают ограничения, а мы не успели ее зарегистрировать на себя, так как машина требовала ремонта, и плюс мы проживаем в Германии. Когда доверенное лицо пыталось перерегистрировать машину, то узнали об ограничениях. Планировали приехать и начать процедуру снятия ограничений, но с декабря 2019 года в Европе началась эпидемия, поездку пришлось отложить. Продавец пытался нам помочь, предоставил приставам договор купли-продажи и акт передачи автомобиля, так же по телефону мы подтвердили покупку. Но в апреле 2020 г. на машину всё равно накладывают арест. Границы закрыты, возможности приехать нет. Пытались приехать в Россию в июле 2020 г. через Турцию, но не получилось, Россия и там закрыла границу, да и побоялись нарушить закон и подвергнуть себя риску заболевания. Осенью 2020 г. началась вторая волна в Европе, снова нет возможности. В ноябре продавец позвонил и сказал, что машина исчезла с места стоянки, начали искать и обнаружили ее на платной стояке, нам пояснили (мы связывались, через телефон), что машина арестована приставами и будет выставляться на торгах. Послали запрос к приставам, так как ни нас, ни продавца об этом не уведомили. Сделали запрос к приставам о постановлении и аресте для подачи в суд. Муж заболел COVID-19, мы в изоляции. В это время машину продают на аукционе, с продавца требуют ключи и документы (документы у нас). Мы в шоке и не знаем, как быть. Подскажите, как нам действовать? Можно ли вернуть машину нам? Мы ведь ее отремонтировали, уже вложились в нее, так же она подверглась удару, пока стояла, уже будучи нашей по договору купли-продажи, и тоже восстановили за свой счет. Машину покупали для России, муж хочет вернуться в Россию и работать, в Германии у него проблема с языком, он не может найти работу, поэтому хочет вернуться и работать в России. Так же планируем купить и квартиру. Так же мы являемся гражданами Российской Федерации.

04.12.2020, 08:50
• г. Салехард
₽ VIP

Приобрели по договору купли-продажи у ДИО земельный участок, в последующем разделили этот участок на 2 участка (присвоены 2 новых кадастровых номера). Сейчас продаем эти 2 участка, продавец просит в договоре прописать основание права собственности. Как правильно сослаться на Договор с ДИО и при этом указать, что участок был разделен и кадастровые номера изменились.

23.11.2020, 10:51
• г. Самара

Была владельцем доли в квартире и всегда оплачивала самостоятельно все коммунальные платежи по общему лицевому счёту на всю квартиру. Недавно приобрела оставшуюся долю в квартире у второго собственника по договору купли продажи. Может ли теперь суд отказать мне взыскать средства за ком платежи в порядке регресса с продавца за его долю? В самом договоре купли продажи про коммунальные платежи указано только, что продавец проинформировал, а покупатель принял к сведению что задолженностей по ком. платежам нет. Делать скидку на размер долга передо мной продавец отказывался, обосновывая тем что " и так продает дёшево"

12.11.2020, 06:20
• г. Иркутск

Продаём квартиру, покупатель приобретает по ипотеке. В банке в день заключения сделки, выясняются обстоятельства, кот продавца не устраивают (зачисление ипотечных денег не на счёт продавца, а на счёт покупателя, и после регистрации продавец должен ждать пока покупатель соизволит снять деньги и передать продавцу) . Отказываемся от подписания договора купли-продажи, риэлтор со стороны покупателя стал запугивать что суд в данном случае они ввйграют 100 %

10.11.2020, 09:10
• г. Волгоград

Какой риск сделки? 1 вариант; Предлагается купля-продажа дома по доверенности от иностранного собственника с оплатой после получения права собственности. 2 вариант: продавец по доверенности от иностранного собственника продает некоторому лицу дом и уже этот новый собственник продает мне. Первоначальные документы-доверенность от иностранного собственника присланного из США и официальная выписка из МФЦ с печатями на землю и дом для заключения договора купли-продажи.

01.11.2020, 18:44
• г. Москва
₽ VIP

№ 2.

ООО «Ромашка» (продавец) и Иванов И.И. (покупатель) заключили три договора купли-продажи недвижимости. В результате данных сделок были отчуждены все объекты недвижимости, которые принадлежали ООО «Ромашка» на праве собственности. По условиям договоров покупателю предоставлялась отсрочка оплаты, а у продавца не возникает право залога (ст. 488 ГК РФ). Переход права собственности по всем сделкам был зарегистрирован в установленном порядке.

Через 4 месяца после заключения указанных договоров в арбитражный суд поступило заявление о признании ООО «Ромашка» банкротом. Сразу после этого Иванов И.И. продал приобретенное недвижимое имущество ООО «Роза».

После введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Ромашка» ООО «Роза» продает три данных объекта недвижимости ООО «Пион», ООО «Василек» и ООО «Сирень». Далее ООО «Пион», ООО «Василек» и ООО «Сирень» продают приобретенные объекты Грачеву И.С., ООО «Стройтехцентр» и АО «Весна» соответственно.

После введения конкурсного производства конкурсный управляющий столкнулся с проблемой отсутствия имущества в ООО «Ромашка». Он обратил внимание на совершение трех сделок купли-продажи с Ивановым И.И. и проследил всю цепочку сделок, выявив лиц, у которых находится спорное имущество.

1.Какие варианты действий есть у конкурсного управляющего?

2.Укажите условия предъявления реституционных, виндикационных и иных требований.

№ 3.

В отношении должника ООО «Ромашка» открыто конкурсное производство. Одним из участников общества и его директором являлся Сергеев С.С. Конкурсный управляющий обнаружил, что ООО «Ромашка» перестала удовлетворять требования кредиторов из-за договоров, которые неразумно подписывал Сергеев от имени общества. Однако также конкурсный управляющий обнаружил, что фактически работой общества руководили, принимали решения, осуществляли финансовые операции заместители директора – Юкин Ю.Ю. и Иванов И.И., а Сергеев С.С. не был в курсе той деятельности, которую осуществляло общество, он выполнял за деньги лишь технические функции по подписанию договоров.

1.Какие правовые последствия возникают в данной ситуации?

28.10.2020, 13:29
• г. Ульяновск

Скажите, можно ли оформить автомобиль, если продавец купил машину по простому договору купли-продажи и после этого его не регистрировал и продает?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.