Договор купли продажи участка в собственности

03.08.2022, 13:13
• г. Красноярск

Дороги в СНТ

День добрый. Купили ЗУ, оформили собственность. В процессе эксплуатации выяснилось что существующие дороги принадлежат частному лицу как единый участок. Наши активисты создали СНТ и договорились с собственником о продаже участка с дорогами. Договор между СНТ и частным лицом - предполагается выкуп этого участка долями с привлечением взносов на выкуп от членов СНТ. Председатель говорит что это единственный выход в данной ситуации а то участок продадут третьему лицу и мы пожалеем. У меня три вопроса:

- это один выход если исключить аренду и передачу участка в муниципалитет?

- участок с/х назначения будет принадлежать СНТ в дальнейшем - что ему помешает его также продать кому то и как себя обезопасить?

Как правильно действовать в данной ситуации - вступать в СНТ и выкупать дорогу или остаться вообще в стороне?

03.08.2022, 10:12
• г. Чита

Налог с продажи

При составлении договора купли продажи дома с земельным участком банк не указал отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка. Дом в собственности с 2014 года. А участки объединили для продажи в 2020 году, т е нет 5 лет. Эти участки с 2005 года мои, и теперь налоговая предлагает оплатить налог с полной суммы (4100000 руб). В кредитном договоре покупателя моей недвижимости по военной ипотеке эти суммы расписаны по отдельности. Я кредитный договор представила в налоговую, но их это не устраивает. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос? C уважением Эльвира.

30.07.2022, 06:59
• г. Новосибирск
₽ VIP

Признание границ участка и результатов межевания недействительными

В 2008 году оформлено право собственности на участок (по договору купли-продажи с муниципальным образованием). Одна из границ участка проходит ровно по стене здания на соседнем участке (19 и 6 м) . Соседний участок в собственности. Назначение - для ИЖС. Фактически здание построено более 30 лет назад, но не оформлено. В настоящее время числится как объект незавершенного строительства. В здании расположены автомастерские. Если сосед обратится в суд, возможно ли изменение границ моего участка.

24.07.2022, 19:49
• г. Санкт-Петербург

Покупка дачного участка

Хотим приобрести в собственность дачный участок, но у собственников есть долги перед СНТ порядка 140 тыс. (не платили несколько лет). Можно ли так оформить договор купли-продажи, чтобы не пришлось выплачивать эти долги нам? И нужно ли разрешение СНТ на продажу участка?

22.07.2022, 09:26
• г. Ханты-Мансийск

Продажа двух смежных земельных участков (дачных) принадлежащих разным людям по одному договору

Можно ли продать два смежных земельных участка (дачных) принадлежащих разным людям по одному договору купли-продажи в собственность одного покупателя?

Заранее благодарен!

22.07.2022, 02:27
• г. Москва

Наследование права собственности на земельный участок

Отец в ноябре 1997 года приобрел земельный участок у собственника из садового товарищества Одинцовского района (Московская область) через договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Договор был нотариально заверен у нотариуса и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Одинцово (сейчас отдел по землепользованию в Администрации Одинцовского городского округа) в начале января 1998 года, там же зарегистрировано и выдано свидетельство о собственности.

В дальнейшем (до момента смерти в феврале 2020 года) право собственности не было зарегистрировано в Росреестре.

Наследственное дело открыто по месту жительства в г. Москва.

Открывший наследственное дело нотариус уведомил, что для включения земельного участка в наследственную массу необходим кадастровый номер, присваиваемый в Росреестре. После присвоения участку кадастрового номера нотариус выполнил запрос в Росреестр о собственнике земельного участка, на что получил отрицательный ответ (так как Росреестр не регистрирует собственника после смерти, участок был зарегистрирован только с кадастровым номером и кадастровой стоимостью, без собственника). Оригиналов договора купли-продажи и свидетельства о собственности старого образца для нотариуса было недостаточно для выдачи свидетельства о право на наследование земельного участка, нотариус оформил и выдал на руки соответствующий отказ. Нотариус отправляет в суд.

Пользуясь открытыми источниками мы составили исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу и признания права собственности.

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю: обращаться необходимо в суд, территориально относящийся к местонахождению земельного участка, т.е. Одинцовский городской суд Московской области? Тогда ответчиком иска считать Администрацию Одинцовского городского округа?

Или достаточно обратиться в суд по месту жительства в г. Москва, Савёловский районный суд? Но кто в таком случае будет фигурировать в иске в качестве ответчика?

21.07.2022, 14:14
• г. Москва

Договор купли продажи земельного участка

Я заключил договор купли продажи земельного участка с ООО Областная земельно-строительная компания-Представитель продавца, и ИП Макеев Максим Юрьевич-Продавец. По договору выплачиваю в течении 3 лет по графикам с Июля 2021 г.

Отправляю Вам копию договора, Доверенности и др договора (электроэнергия и пользование имущ).

Хочу быть уверенным, что после всех выплат этот земельный участок по праву полностью перейдет в мою собственность, что не будет недоброжелательных действий со стороны доверенных лиц. Заранее благодарю.

18.07.2022, 17:04
• г. Брянск

Вопрос по зем

В 2009 году через суд, был произведен раздел жилого дома на две квартиры. Квартира номер 1 стала собственностью гр-ки Самойловой, квартира номер 2 стала собственностью гр-на Самойлова. Вопрос о разделе или определении порядка пользования приусадебным участком при разделе домовладения в суде не заявлялся и судом не разрешался. Гр-н Самойлов сдал квартиру 1 по чернобылю без земельного участка, вся земля осталась за гр-кой Самойловой, собственником квартиры 2., которую вместе с земельным участком она продала гр-ну Гук.

Впоследствии, в 2016 году гр-н Сидорцов стал собственником квартиры 1, на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией и Сидорцовым, а гр-н Гук стал собственником квартиры 2 и земельного участка, общей площадью 550 кв.м.

Таким образом гр-н Гук владеет частью жилого дома и всем земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и гр-ой Самойловой.

По данным кадастрового паспорта, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, сведения ГКН о площади земельного участка не менялись с момента его постановки на кадастровый учет, площадь земельного участка 50 кв.м.

Администрация передала квартиру в собственность гр-ну Сидорцову номер 1. Принимая квартиру по безвозмездной сделке, Сидорцов не ставил вопрос о предоставлении ему земельного участка.

Передавая квартиру комитет имущественных и земельных отношений не мог распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку на тот момент земельный участок находился в собственности гр-на Гук.

В настоящий момент гр-н Гук запрещает гр-ну Сидорцову пользоваться земельным участком, ссылаясь на то, что это все его и хоть по воздуху летай, договариваться не желает. Вопрос, что делать гр-ну Сидорцову? Как приватизировать законно себе часть земли. Ведь согласно ст. 273 ГК РФ, если будет продана часть дома, то собственник этой части дома приобретет и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его обслуживания (метр от здания).

16.07.2022, 21:57
• г. Москва

Купля продажа земельного участка СНТ

Мы с мужем собираемся приобрести прямоугольный участок 6 соток в СНТ. В кадастровом плане этого участка имеются красные линии, которые показывают, что участок как-бы смещен вправо. У соседей, скорее всего, всё уже переоформлено правильно, т.к. соседние участки давно в собственности с построенными на них большими домами, а этот долго не осваивался и недавно получен по наследству. Изначально нарезка земельных участков была от Министерства обороны по 6 соток. Предполагаем, что никаких претензий от соседей быть не должно. Можем ли мы приобрести этот участок по договору купли-продажи и потом заниматься этими красными линиями или нынешние собственники должны сначала всё исправить?

15.07.2022, 14:50
• г. Ярославль

Споры, связанные с самовольной постройкой

Есть участок земли на котором построен дом и отдельно кирпичный гараж. Все было оформлено прежним (теперь уже умершим) собственником в собственность. Земельный участок 436 кв.м. категория: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2001.

22.12.2017 УФС Кадастра присваивает кадастровый номер отдельному нежилому помещению (гаражу)

27.12.2017 года я заключаю с прежним собственником договор купли продажи Нежилого помещения (гаража) площадью 30.9 кв.м + долю земли 36/436 в праве общей долевой собственности. Все выписки на долю земли и на гараж я имею, зарегистрированы на меня с 09.01.2018 года.

25.05.2022 года мне и уже новому собственнику дома приходят по почте исковые заявления сносе самовольной постройки от Департамента градостроительства.

В рамках муниципального земельного контроля 22.04.2022 года было проведено выездное обследование и выявили (приложили кучу снимков, планов, акт и т.д), что мой гараж (дом мы упускаем) расположен на соседнем, муниципальном участке и занимает лишних 4 квадратных метра земли.

Ни на какие замеры никого не приглашали, досудебных претензий не выставляли. Иск отправили в суд и в августе будет слушание. Подскажите, какие мои перспективы? Гараж капитальный кирпичный, на фундаменте с ж/б перекрытием, его подвинуть без разрушения части гаража не получится.

Получается, что так можно прийти на любой участок и потом заставить сносить объект? С 2018 года до него не было дела никому, оформлен он в установленном законодательством форме, а сейчас пришли, что-то померили и давай сноси, типа твой гараж занимает 4 кв. м муниципальной дороги, хотя он абсолютно никому не мешает и до дороги еще приличное расстояние.

13.07.2022, 07:46
• г. Томск

Расторжение соглашения о распределении долей по мат. капиталу

Какой порядок расторжения соглашения о распределении долей (составлено после закрытия ипотеки, использовался мат. капитал для частичного гашения)?

Суть проблемы: В 2015 году после рождения 2 го ребенка появилось право воспользоваться средствами мат. капитала и направить их на частичное гашение ипотечного кредита, взятого супругом на покупку дома с земельным участком. У нотариуса супругом было подписано обязательство о выделении долей на меня и двоих детей в жилом доме. В 2018 году после полного погашения ипотеки составили соглашение о распределении долей как дома, так и земельного участка (соглашение составлялось через МФЦ, без нотариуса). В итоге у каждого члена нашей семьи появилось по 1/4 дома и земельного участка на праве долевой собственности.

В этом году данную недвижимость решили продать, нашлись покупатели, получили разрешение от опеки на продажу (так как оба ребенка еще несовершеннолетние), но после подачи документов нотариусу получили отказ в заключении договора купли-продажи. Причину назвали, что данное соглашение необходимо расторгать и составлять новое о распределении долей в доме и дарственную на земельный участок.

09.07.2022, 01:58
• г. Казань

Считается ли это неосновательным обогащением и Обязан ли продавец возместить все вложения в дом и разницу в цене в 2014 году и сейчас?

В 2014 году был заключён договор купли продажи дома и земельного участка. В договоре прописали обременение 400 т.р. Срок возврата май 2015 г (6 месяцев со дня заключения договора).

С продавцом в дальнейшем был конфликт (обманул с площадью, документами...) , Не платили. Потом хотели с продавца взять расписку о получении средств - отказался писать. Хотел просто на карту получать деньги частями.

В итоге в мае 2022 года (прошло 7 лет) состоялся суд, о котором мы не знали. Суд вынес заочное решение. Право собственности вернуть продавцу. То есть получается дом теперь продавца. Понятное дело, подали на отмену.

Вопрос: почему не учли сроки давности 3 года? Раз прошло уже 7 лет. В договоре дом стоит 1 млн. Отдали 600. В реальности дом стоил 2800, а сейчас уже около 5-6 млн. Сумма долга всего 400.000. почему отнимают дом, а не обязывают через суд оплатить эти 400.000 пусть с %

Если все таки выселяют, то как быть с разницей стоимости? Купили запущенный дом, без ремонта и газа, с долгами и прописанными людьми, а сейчас полностью отремонтированный, с вложенными в дом деньгами и другой рыночной стоимостью. Считается ли это неосновательным обогащением и Обязан ли продавец возместить все вложения в дом и разницу в цене в 2014 году и сейчас?

04.07.2022, 10:58
• г. Краснодар

Можно ли вписать в предварительный договор купли-продажи дачи момент использования уже сейчас?

Продавец дачного участка вступает в наследство, осталось 3 месяца. И было решено составить предварительный договор купли-продажи, чтобы когда перейдёт к продавцу право собственности, можно было его выкупить. Можно ли в этот договор вписать, что я уже могу сейчас жить на этой даче, возвести тот же забор и так далее?

Или как будет правильно поступить в данной ситуации?

30.06.2022, 09:36
• г. Москва

Вопрос: полномочия избранного ревизора сохраняются?

ОС членов этоварищества, на котором, в том числе, был избран ревизор, состоялось 01.10.21.

Договор купли продажи участка, находящегося на момент собрания в собственности избранного ревизора, зарегистрирован в росреестре 02.10.21.

Вопрос: полномочия избранного ревизора сохраняются?

27.06.2022, 01:41
• г. Владимир

Подскажите, пожалуйста, а можно ли привлечь к ответственности нотариуса за совершении притворной сделки.

А можно ли привлечь к ответственности нотариуса за совершении притворной сделки. Вот выдержка из материалов дела. Поскольку до продажи доли дома и земельного участка Круглов И.П. не направил в адрес иных участников долевой собственности уведомления о продаже с указанием реальной стоимости, за которую она продается, совершил притворную сделку – договор дарения, а затем уже договор купли-продажи в обход правил о преимущественной покупке, указанные действия следует расценивать как злоупотребление правом,

23.06.2022, 07:35
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

23.06.2022, 07:25
• г. Санкт-Петербург

Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

20.06.2022, 21:31
• г. Краснодар
₽ VIP

При продажи дома и земельного участка,

При продажи дома и земельного участка, они в собственности по договору купли продажи более 5 лет но в 2020 году было перераспределение земельных участков, будет ли налог если продаём дороже чем покупали?

16.06.2022, 10:25
• г. Сыктывкар

Договор купли продажи доли в общей долевой собственности

Покупаю гараж, он в собственности у бабушки и дяди (3\4 и 1\4 соответственно), бабушка действует от лица дяди по доверенности. Гараж находится в ГСК и земля - в общей долевой собственности - родственникам принадлежит 1\46 доля (т.е 3\4 и 1\4 от этой 1\46).

Вопрос: подойдет ли стандартный договор по купле продажи гаража с земельным участком, если я просто укажу в пункте объекта продажи, что "Участок находится в общей долевой собственности. Продавцу принадлежит 1/46 доля от всего участка." ?

09.06.2022, 10:56
• г. Нижний Новгород

Материнский

Покупается дом и земельный участок с наличными 50 т. руб и МСК 500 т.руб. перечисление через ПФ. Перечислит ПФ 500 т.руб если прописаны такие условия?

"Указанные земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за 550 000 (Пятьсот пятьдесят) рублей, из которых земельный участок оценивается и будет продан за 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, ЖИЛОЙ ДОМ оценивается и будет продан за 400 000 (Четыреста тысяч) рублей. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей уплачиваются «Покупателями» за счет собственных денежных средств в момент подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в качестве первоначального взноса за покупаемый объект.

- 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей уплачиваются «Покупателями», после регистрации перехода права собственности в качестве окончательного расчета за покупаемый объект в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата материнского (семейного) капитала."

31.05.2022, 22:15
• г. Саратов
₽ VIP

Проиграл апеляцию по сервитуту

Я, собственник участка ижс (ответчик), огородив в прошлом году свой участок, по данным экспертизы, которая была назначена по ходатайству Истца (хозяйки гаража), мешаю въезду в гараж. Хотя я пробовал на своей машине, ставил машину напротив ее ворот гаража. Эксперт считает, что для въезда в гараж нужен радиус в 6 метров. И им для беспрепятственного въезда в гараж нужны 5 квм от участка, в виде сервитута, который по факту является отчуждением земли, являющейся частной собственностью. Экспертиза так же показала, что забор установлен по границам.

Суд 1 инстанции мы выиграли. Судья счел данный вариант сервитута не корректным, так как это отчуждение земли, и лишение Собственника использования участка по назначению (ИЖС). Плюс, Истец просила частный сервитут, а в нашем случае, этот сервитут не возможно оградить так, чтобы пользоваться могли только я и Истец.

Дальше, чье право возникло раньше спросите вы. Экспертиза установила, что:

1. Наше СНТ, где мой участок, возникло в 1993 году по постановлению Адиминстрации. А первый собственник получил свво на собственность в 1995 году в августе.

2. На ГК в 1986 году было выдано отвод земель и разрешение на постройку лишь 1 ряда гаражей, где у истца находится еще один, передний гараж. Спор идет за задний гараж, право на который возникло по решению суда о признании собственности на самовольную постройку в 2011 году. То есть в 1986 году она получает передний гараж, самовольно сзади пристраивает задний гараж, о котором речь, и в апел. Жалобе сетует, что Судья 1 инстанции не взял во внимание договор купли продажи с супругом от февраля 1995 годана эти 2 гаража, где прописан ордер выданный Администрацией.

Так вот судья 1 инстанции все расписал, прописал, а его решение отменяют. В иске истец пишет, что для установления сервитута, нужно просто его снести на сантиметры. Но по факту там - демонтаж и монтаж.

Истец затеяла это все, для того чтоб не платить экспертизу, которая стоит как выяснилось 149 000 руб. (Саратов)

Подскажите, товарищи как быть. Ведь если кассация нам откажет, это труба, с ровного места мы попадаем на большую сумму. ( ( ( (

Истец подала апел. Жалобу в областной Саратовский суд, где решение отменили.

26.05.2022, 08:17
• г. Астрахань

Жилищн

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Куда мне необходимо обратиться за компенсацией, с каким заявлением?

25.05.2022, 10:43
• г. Астрахань

Жилищное право

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Могу ли я рассчитывать на компенсацию стоимости нашей комнаты и к кому мне необходимо обратиться?

2). Есть ли похожие случае в судебной практике?

24.05.2022, 22:55
• г. Ростов-на-Дону

Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?

В 2014 году оформляла в наследство недви­жимость. В св-ве о праве на наследство указаны дом, земельный участок и сарай на участке. Все постро­йки на участке узако­нены. При оформлении права собственности на недвижимость пол­учила 2 свидетельства о праве собственнос­ти на земельный учас­ток и жилой дом, на сарай не оформили. В 2017 году все прода­ли. В договоре купли­-продажи указаны тол­ько дом и земельный участок. Сделка прош­ла, делали через аге­нтство недвижимости и банк, т.к. была ип­отека. Сейчас звонит риэлтор. Говорит, что поменялось законо­дательство, и на сар­ай нужно оформить пр­аво собственности, чтобы потом снять с кадастрового учета. Подскажите, пожалуйст­а, возможно ли это сделать? Т.к. сарай находится на участке по адресу, который мне давно не принадле­жит. Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?

19.05.2022, 23:59
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Получается что участок поставят под арест и ни денег ни права собственности мы не увидим.

1. Компания ООО, выступающая в роли менеджера, показала земельный участок обозначив при встрече его примерные границы относительно колышка с номером участка. Данное ООО составило соглашение о бонировании в котором имеется требование заключить с данным ООО основной договор. За услугу бронирования деньги вместо расчетного счета ООО были переведены на личную карту ген директора по их просьбе.

2. В основном ДКП оказалось, что основной договор заключается с ИП, который является родственником ген директора вышеуказанного ООО.

3. При повтороном межевании за наш счет (хотя участки были размежованы перед продажей) оказалось, что колышек с номером нашего участка стоял на участке соседа, а границы нашего участка существенно сползли в зону крайне неровного ландшафта. Тем не менее участок был продан за высокую цену как хорший, в то время как кривые и косые продаются до сих пор с уценкой.

4. Хотим расторгнуть договор купли продажи и вернуть свои деньги так как нас ввели в заблуждение относительно характеристик участка, плюс это было совершено группой лиц. Но есть опасение насчет возврата средств от ИП если вдруг все его имещество переписано на 3 х лиц. Получается что участок поставят под арест и ни денег ни права собственности мы не увидим. Как лучше поступить?

09.05.2022, 07:35
• г. Воронеж

Есть ли шанс выиграть суд и зарегистрировать право собственности на себя?

В 2006 году мой муж (на тот момент наш брак зарегистрирован не был) взял в долг в банке деньги под залог единственного жилья (ипотека). В 2007 году мы поженились, а в 2008 году заключили брачный договор, согласно которому у нас раздельное владение имуществом. Спустя некоторое время, у мужа начались проблемы с выплатой ипотеки. Я начала оплачивать его долг, но мы заключили предварительный договор купли—продажи, согласно которому после выплаты мною всей суммы денег, мы заключим основной ДКП. Мы договорились с банком, что я буду класть деньги на свой счёт, а с него уже потом будут списывать деньги за ипотеку мужа. Так продолжалось некоторое время, но наступил такой момент, что и у меня не стало возможности платить деньги в банк. В 2018 году Банк обратился в суд. Суд вынес решение взыскать с моего мужа порядка 3000000 руб. Мы начали искать деньги, чтобы исполнить решение суда. Нашёлся человек, который заключил со мной договор о совместном строительстве на принадлежащем мне земельном участке, и по этому договору я получила 3000000 руб, которые сразу же положила на свой счёт, с которого деньги были списаны (с моего согласия) в счёт погашения ипотеки мужа, т. е. Я исполнила решение суда, которое вступило в законную силу, за мужа. В это же время мы заключили ДКП и оформили акт приема передачи квартиры мужа. Переход права собственности зарегистрирован не был. Сейчас я решила довести дело до конца, обратилась в ФРС, но мне отказали в регистрации перехода права собственности, так как на квартиру судебным приставом ещё в 2014 году был наложен запрет на отчуждение квартиры, которая была в то время в залоге у банка, по исполнительному листу физлица к моему мужу. Я о запрете не знала, да и не могла знать. Узнала только сейчас. Вопрос, каковы перспективы, если я поступлю следующим образом:

1. Обращаюсь в суд с иском о признании действий судебного пристава незаконными (ст 80 фз об исполнительном производстве 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

2. Узнала я о запрете только сейчас, поэтому у меня ещё 3 месяца на обжалование.

3 в случае, если суд признает действия пристава незаконными, то ДКП, заключённый в 2018 г и исполненный в полном объеме мною и мужем, был законен: согласие банка о переуступке права требования на тот момент не требовалось, так как уже было решение суда, которое было мною за мужа выполнено в полном объеме. Т.е. мы заключили договор, когда обязательства перед банком были выполнены, после 2014 года больше никаких запретов дополнительно не накладывали. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли слабые стороны у моей позиции? Есть ли шанс выиграть суд и зарегистрировать право собственности на себя?

04.05.2022, 12:48
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Видео у следователя. Как правильно отработать этот вопрос про вечерний забор своего имущества?

Продала путем подачи договоров купли-продажи свой земельный участок с домом и земельный участок пустой 12+12 соток семейной паре. Жене уч. с домом, мужу пустой участок.

На Авито при подачи объявления было сфотографировано много вещей моих личный. Писала, что продаю все вместе с дачей. По итогам переговоров им много, что не подходило баня маленькая, кровать короткая и тд. В договорах еще раз только дом и участки и все! Договор от 20.04.22 г. является фактом приёма-передачи.

Позвонила мне сегодня следователь с г. Луги (к этому городу относятся мои участки и дом). Я из Санкт-Петербурга. Звонила с мобильного. Представилась следователем. Разговаривала очень корректно. Пригласила в отделение полиции в Лугу на допрос с 4 по 5.05. Услышала,​ что я работаю и предложила подъехать 7,8,9 в удобное время-выйдет специально. Хочет записать допрос чтобы не открывать дело... с ее слов. Заявление мои покупатели написали на кражу бани.

У следователя есть документы: договора на землю и дом, скриншот объявления. Я обьяснила, что у меря​ есть документы (договор) подтверждающие собственность на баню. У следователя один только спорный вопрос: что я увезла баню вечером с 29.04 на 30.04. В этот момент мои покупатели уже были собственниками участка и дома. То, что увезла без их присутствия есть видео подтверждение на камерах при въезде в снт. Видео у следователя.

Как правильно отработать этот вопрос про вечерний забор своего имущества?

Документы в МФЦ на собственность покупателям выдали 28.04.22 г.

01.05.2022, 14:43
• г. Санкт-Петербург

Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру?

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

27.04.2022, 12:31
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос: 1. Могу ли я с решением суда от 1993 года (суд признал собственностью ДОМОВЛАДЕНИЕ за моей мамой)

В 1993 году суд установил факт принятия наследства моей мамой после смерти её родителей и признал собственностью за мамой ДОМОВЛАДЕНИЕ.

На этом ДОМОВЛАДЕНИИ находится два дома и хоз. постройки. В 2010 г. мама продала один дом (в договоре купли продажи указан только один дом, без земельного участка и других строений).

В 2018 г. моя мама умерла. Я вступил в наследство в положенный срок. Нотариус выдал мне свидетельство о наследстве на денежные вклады.

Вопрос:

1. Могу ли я с решением суда от 1993 года (суд признал собственностью ДОМОВЛАДЕНИЕ за моей мамой) обратится к нотариусу за вступлением в наследство на земельный участок и на все постройки находящиеся в этом ДОМОВЛАДЕНИИ?

2. Или нужно подавать исковое заявление в суд о признании права собственности по наследству на земельный участок и остальные строения основываясь на решении суда от 1993 года?

Спасибо!

26.04.2022, 13:11
• г. Ульяновск

ДКП земельного участка

Скажите пожалуйста, а если аренда земельного участка зарегистрирована у меня, а договор купли-продажи недвижимости (НТО) на этом земельном участке (не внесенный в реестр) у другого человека, то как рассмотрит суд этот момент? Должен ли собственник этой недвижимости произвести демонтаж и освободить мне земельный участок?

Земельный участок находится в собственности у города. Спасибо)))


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.