
В договоре нужно написать что я собственик по договору купле продаже?




62710 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Согласно п. 3 ст. 511 ГК РФ покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.
11. При разрешении споров, вытекающих из договора поставки, заключенного с условием его исполнения к строго определенному сроку (пункт 2 статьи 457 Кодекса), необходимо иметь в виду, что досрочная поставка товаров либо восполнение недопоставленного количества товаров в следующем периоде или периодах допускаются по данному обязательству лишь при наличии согласия покупателя. По договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары покупателем приняты, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока. - ПП ВАС N 18.
Таким образом, отказаться от договора поставки в этом случае покупатель уже не вправе, но вправе взыскать неустойку, например.
Здравствуйте, да, возник конфликт. В момент совершения сделки цены на квартиры были намного ниже, чем сейчас. И плюс ко всему половину денег она потратила и соответственно на вторую часть она сейчас уже ничего не купит (жилье). Соответственно, тк она сейчас прописана у нас, по условиям договора, ей нужно будет выписаться в течении 30 дней и снять обременение с квартиры. Она требует прописку оставить на 5 лет. Ну мы как бы не согласны.
Походит срок уплаты по дкп квартиры. Кончается он 1 октября 2025г, мы сейчас бывшей владелице отдаем деньги, не берёт и на контакт не идет. Говорит, увидимся в ноябре. Тем самым мы нарушаем договор. Вот мне нужно понять, как передать ей деньги и чтобы она сняла обременение и выписалась. И чтобы это все зафиксировать, чтобы обратиться в суд потом если что
Ответ отключен модератором
Во-первых, Вы уже ничего не переоформите - продавец умер, его явки не будет, Росреестр в регистрации перехода права собственности Вам откажет. Во-вторых, тут есть один видимый вариант - по получении отказа обращаться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и возложении обязанности совершить действия по переходу права собственности. Но в данном случае суд будет обязан проверить все действия сторон, связанные с заключением данного договора - не только его форму и содержание, но также расчёты и т.д. Кроме того, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. И если будет установлено, что продавцом (умершей) была исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем (Вами) - обязанность по оплате ее стоимости, то иск будет удовлетворён. А других вариантов тут и не усматривается.
Здравствуйте, фактически у Вас сделки не было. Так как что касается недвижимости договор нужно регистрировать в Росреестре. Покупатель по доверегности не мог бы переоформить, так как Росреестр такие договора не принимает. Вы можете выселить их возместив им деньги соразмерно с учётом вычета расходов по квартире понесённых вами. Скорее всего они пойдут в суд, но решение суда 50 на 50 в сторону каждого. Вероятнее всего вас обяжут вернуть деньги, а их выселят. Если не хотите их выселять и возвращать деньги, езжайте и регистрируцте договор в Росреестре, а они пусть возмещают расходы, можно так же в том говоре нанять представителя.
Добрый день. В данном случае Вам целесообразно обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимость за покупателем. При этом одновременно заявить требование о взыскании с покупателей налогов и коммунальных платежей, а так же судебных расходов. В этом случае решение суда будет документом, на основании которого Вы сможете в одностороннем порядке переоформить переход права собственности на имущество на новых собственников.
Здравствуйте. Фактически сделка между вами состоялась, так как, надо полагать, Вы передали ему имущество, а он вселился и оплатил его стоимость. Вы должны определиться для себя, что Вы хотите. Вы хотите вернуть имущество и произвести возврат денежных средств покупателю, или Вы хотите, чтобы была произведена регистрация перехода права собственности и Вас исключили из числа собственников на данное имущество. Это два совершенно разных и противоположных требования, подлежащих рассмотрению в суде.
Виктория, для точного ответа на Ваш вопрос сначала Вы нам должны сообщить размеры долей мамы и брата, а также основание и дату госрегистрации перехода права собственности на участок к маме и брату.
Если у мамы и брата весь участок в собственности (нет других собственников, кроме них), то сделка возможна без нотариуса (сразу весь участок продается). Если мама и брат продают не весь участок, есть еще доля, которая не продается, то обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.
Если мама и брат получили доли по наследству или договору дарения и не истекло еще 3 года, либо они доли получили по возмездной сделке и не истекло еще 5 лет, тогда надо смотреть кадастровую стоимость участка и цену в договоре, чтобы понять ситуацию с НДФЛ мамы и брата при продаже.
Короче, от Вас юристам нужно получить много подробностей по ситуации во избежание ошибочной консультации.
Если в ДКП указано, что к техническому состоянию на момент заключения договора нет претензий, то оснований для расторжения договора нет. Что касается тюнинга, то для перерегистрации это не должно быть проблемой, поскольку авто с учета не снимается для купли-продажи, а просто переоформляется с одного владельца на другого. Здесь покупатель что-то темнит.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Мария. Это называется занижение и уход от налогов продавца. Если продавец объявит себя банкротом - Вы не вернёте деньги, оплаченные за неотделимые улучшения, только за квартиру. Если Вы будете продавать купленную квартиру ранее минимального срока владения, то расходы на неотделимые нельзя применить, только расходы на покупку квартиры. Если налоговая выявит занижение - будут вызывать в налоговую и Вас и продавца
Сиротский сертификат выдается для приобретения жилого помещения в собственность по договору купли-продажи. Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества. Это противоречит цели предоставления сертификата, который предназначен для компенсации затрат на приобретение жилья.
Органы опеки и попечительства, а также органы, выдавшие сертификат, могут признать сделку недействительной, потребовать возврата средств сертификата и отменить регистрацию права собственности.
Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" устанавливает право детей-сирот на обеспечение жилыми помещениями.
В общем случае, доход в виде подаренного имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, для детей-сирот, получающих имущество от государства, могут быть предусмотрены исключения. Необходимо уточнить этот вопрос в налоговой инспекции.
Уточните в органах опеки и попечительства, а также в органе, выдавшем сертификат, правомерность использования сертификата при оформлении договора дарения.
С уважением.
Здравствуйте Сергей !
В данном случае, договор купли продажи по сиротскому сертификату именно на условиях соответствует законодательству.
Поскольку в силу Федерального закона пот 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» указано, что жилье, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3 лет после регистрации получателем сертификата прав собственности.
И расторжение договора купли-продажи жилья, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон запрещено.
Таким образом, с юридической точки зрения, каких либо последствий не возникнет Вы и атк будете я полностью владельцем данного имущества (ст.209 ГК РФ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Поэтому Федеральным законом от 04.08.2023 № 461-ФЗ положения Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дополнены статьей 8.1, в соответствии с которой для данной категории граждан предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки – право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
И такое жилье, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3 лет после регистрации получателем сертификата прав собственности
Таким образом, с юридической точки зрения, каких либо последствий не возникнет Вы и так будете я полностью владельцем данного имущества (ст.209 ГК РФ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Не может жильё предоставляться по ДКП в рамках дарения, такого нет просто.
Обычно жилье по такому сертификату передается, как по договору купли-продажи.
Граждане могут получить выплату (сертификат) на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
Получатель сертификата вправе реализовать его на всей территории РФ.
На реализацию сертификата дается 1 (один) календарный (финансовый) год, т.е. если сертификат выдан в 2025 году, то его необходимо реализовать до конца 2025 года, желательно в срок до 30 октября 2025 года, поскольку в соответствии с действующим законодательством Уполномоченный орган ежегодно.
Жилое помещение можно приобрести на территории РФ (вне зависимости от того, где льготополучатель (в каком из субъектов РФ) получил сертификат).
Выплата может быть направлена исключительно на приобретение готового жилья либо на полное погашение предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа)по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
- см. ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
В ряде случаев жильё, приобретённое с использованием сиротского сертификата, оформляется через договор дарения, поскольку:
сертификат предоставляется как социальная поддержка, и передача жилья может оформляться безвозмездно (ст. 572 ГК РФ);
дарение между близкими лицами (например, органом соцзащиты и сиротой) упрощает оформление и учитывает социальную природу сделки;
возможны региональные особенности, когда жильё передаётся сироте именно по договору дарения для закрепления права собственности.
Последствия оформления договора именно на условиях дарения:
Вы становитесь полноправным собственником жилья после государственной регистрации права собственности на основании договора дарения и выписки из ЕГРН (ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Дарение предполагает безвозмездность, поэтому при оформлении договора купли-продажи на условиях дарения отсутствует обязанность платить за жильё, что соответствует социальной поддержке сирот.
При этом право собственности не ограничено, и вы вправе распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) без ограничений, если иное не установлено законом или договором (ст. 209 ГК РФ).
Закон не содержит запрета на продажу жилья, приобретённого по сиротскому сертификату, после оформления собственности (см. ответ Горячей линии ГАРАНТ от 27.04.2023).
Возможные варианты и рекомендации:Если договор дарения вызывает у вас сомнения, можно уточнить в органе соцзащиты или в местном органе, выдавшем сертификат, основания и порядок оформления.
При желании можно оформить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости, если это предусмотрено региональными правилами, но чаще социальное жильё передаётся безвозмездно.
После регистрации права собственности вы являетесь полноправным владельцем, и никаких ограничений на распоряжение жильём законом не установлено, кроме случаев, предусмотренных законом (например, если жильё предоставлено по договору социального найма).
Для подтверждения права собственности используйте договор дарения и выписку из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).
Уважаемый Сергей Васильевич, добрый день!
_____
В соответствии с Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»", а именно частью 7.1 статьи 8,
жилое помещение, приобретенное за счет средств соответствующей выплаты (сиротского сертификата), не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет с момента государственной регистрации права собственности на него.
Также законом прямо запрещено расторжение договора купли-продажи такого жилья по соглашению сторон.
_____
Форма договора (купля-продажа или дарение) не влияет на Ваши права собственности, если приобретение осуществляется за счет средств сертификата. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноправным собственником жилого помещения, однако в течение трех лет действуют установленные законом ограничения на распоряжение этим имуществом. Каких-либо негативных последствий для Ваших прав в связи с оформлением договора на условиях дарения не возникает.
С уважением, Д.А.Разина
Передача квартиры по дарственной не гарантирует право на получение жилищного сертификата. Органы социальной защиты могут рассматривать это как попытку искусственно создать условия для получения жилья от государства. Такая ситуация может быть расценена как злоупотребление правом, что приведёт к отказу в постановке на учёт для получения нового жилья.
После покупки жилья по сертификату для сирот в течение трёх лет действует ограничение: продажа, дарение, обмен и любые другие формы перехода права собственности невозможны.
ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
Здравствуйте Алёна, расторгайте договор купли продажи (ДКП), по взаимному согласию. и потом переоформите его только на мужа. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Как расторгнуть договор по соглашению сторон
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Всего хорошего.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1, 4 статьи 421 ГК). Условия договора стороны определяют самостоятельно, кроме случаев, когда условия предписаны законом (статья 422 ГК РФ).
Так, согласно ГК РФ, а именно пункта 1 статьи 450, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Важно помнить, что соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
Пунктами 1-4 ст. 435 ГК РФ, установлено следующее:
- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;
- стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств. Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). А если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода права собственности к продавцу может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем) (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Заметим, на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме)». Ссылка на источник: РОСРЕЕСТР
Режим совместной собственности можно изменить двумя способами:
- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ).
- В судебном порядке, если участники совместной собственности не достигли согласия.
Если на объекты продажи к договору есть отчёт оценщика, то раздельные стоимости можно взять из него. Чтобы их подтвердить, нужно приложить копию отчёта к декларации 3-НДФЛ.
Если независимую оценку не проводили, то нужно оформить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать раздельные стоимости земли и дома. Если договор купли-продажи регистрировали в Росреестре, то и допсоглашение к нему необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 452 ГК).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, так как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.
Здравствуйте, уважаемая, Алена.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Если такого соглашения достичь не удаётся, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.
оформление согласия супруга на продажу земельного участка, если участок куплен в браке и считается совместным имуществом.
Согласие не нужно, если участок:
куплен до вступления в брак;
подарен одному из супругов;
достался одному из супругов в наследство;
приобретён во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;
приватизирован в браке одним из супругов;
принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу и предоставить пакет документов:
паспорт соглашающегося;
брачный договор (при наличии);
правоустанавливающие документы на участок;
свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.
При составлении договора купли-продажи важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки (площадь, наличие построек, права и т. д.). Договор можно составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользоваться услугами специалистов.
Для регистрации перехода права собственности письменное согласие супруга нужно отнести в Росреестр.
Без согласия супруга сделка может быть признана недействительной, так как по закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить её.
Возможно, для решения проблемы потребуется переоформить право собственности на земельный участок на одного из супругов, например, с помощью сделки купли-продажи или дарения.
С уважением, Светлана Бабъяк
Алёна, здравствуйте!
Для исправления ситуации, связанной с регистрацией земельного участка и домокомплекта, необходимо расторгнуть ранее заключенный договор купли-продажи и заключить новый договор, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг. Основанием для расторжения договора является соглашение сторон, предусмотренное ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной норме, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
--------
Для реализации данного процесса Вам необходимо:
1. Заключить с продавцом соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи.
2. Подготовить новый договор купли-продажи, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг.
3. Зарегистрировать переход права собственности на основании нового договора в Росреестре в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.
Что касается изменения стоимости земельного участка и домокомплекта, это также возможно путем заключения нового договора купли-продажи, в котором будет указана новая стоимость каждого объекта. При этом общая сумма сделки может остаться неизменной, как Вы указали. Продавец должен письменно подтвердить свое согласие с изменением условий сделки.
Обращаю внимание, что все изменения должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре. Также рекомендуем проверить, чтобы новый договор соответствовал требованиям Фонда содействия малого бизнеса, чтобы избежать дальнейших отказов.
С уважением,
Д.А. Разина
Здравствуйте уважаемая Алёна!
В целом стоит отметить, что согласно законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).
Имущество считается находящимся в общей совместной собственности в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена.
В этой связи возможно расторгнуть договор по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) и сразу же подавать новый и Росреестр зарегистрирует сделку (ст.551 ГК РФ).
Всего доброго Вам!
Дополню.
Поэтому Вам следует заключить с продавцом соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и оформить новый договор купли-продажи, в котором собственником имущества будет указан только Ваш муж.
Таким образом возможно расторгнуть договор по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) и сразу же подавать новый и Росреестр зарегистрирует сделку (ст.551 ГК РФ).
Всего доброго Вам!
Смотрите, раз сделка уже прошла через Росреестр, можете переоформить долю участка на супруга по договору дарения.
Не нужно расторгать ДКП и по-новой проводить сделку.
Налог по дарственной платить не нужно, т.к. сделка между родственниками.
Таким образом решите свой вопрос легко и просто.
Сделка проводится в обязательном порядке через нотариуса.
- см. ст. 247, 572 ГК РФ
Доброе утро.А как тогда быть с ценой,мне нужно изменить еще сумму по земельному участку.Это можно сделать доп соглашением? И насколько я знаю не нужно регистрировать в росреестре.и тогда еще вопрос с расписками возникает,могу ли я сделать дополнение к расписке,изначально в расписке от 20 апреля(тогда когда мужу был выдан Займ) указано,что оплата за домокомплект,а мне нужно чтоб было указано за земельный участок
Вы приобрели имущество совместно, однако условия займа Фонда требуют регистрации имущества исключительно на имя вашего супруга.
Необходимо составить соглашение между вами и вашим мужем о расторжении ранее заключенного договора дарения вашей доли в праве собственности на земельный участок и домокомплект. Это делается путем составления соглашения о прекращении договора дарения, которое подлежит нотариальному удостоверению согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ.
После подписания соглашения необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подается заявление о государственной регистрации прекращения права собственности и одновременно — заявления от обоих супругов о переходе права собственности на мужа единолично. Заявление подается лично либо через представителя с доверенностью, заверенной нотариально.
Поскольку продавец согласен изменить цену земельного участка и стоимость домокомплекта, порядок действий следующий:
-Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Подготовьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором стороны согласуют изменение стоимости отдельных элементов покупки (земельного участка и домокомплекта), сохраняя общую сумму сделки неизменной. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменён соглашением сторон.
- Повторная регистрация изменений в договоре
Дополнительное соглашение регистрируется в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. Если основной договор уже зарегистрирован, достаточно подать заявку на регистрацию изменений в связи с дополнительным соглашением.
Исправление собственников недвижимости
Для того чтобы собственником земельного участка стал только супруг, необходимо оформить переход права собственности от совместных собственников (вас и супруга) к одному из них — мужу.
Возможны два варианта:
а) Договор дарения доли от вас супругу;
б) Соглашение о выделении доли в праве собственности с последующей регистрацией права на супруга как единственного собственника.
После заключения соответствующего договора или соглашения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Корректировка стоимости земельного участка и домокомплекта
Если необходимо изменить цену земельного участка и домокомплекта, при этом общая сумма сделки не меняется, следует оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет отражено перераспределение стоимости между землей и домокомплектом.
Такое соглашение должно быть подписано всеми сторонами сделки (продавцом и покупателями) и зарегистрировано при необходимости (если это влияет на государственную регистрацию).
Важно, чтобы сумма, указанная в договоре на земельный участок, соответствовала сумме займа, выданного Фондом, так как займ целевой и проверяется именно по стоимости земли.
Увеличение площади земельного участка и уменьшение стоимости домокомплекта
Для увеличения площади земельного участка необходимо провести межевание и оформить соответствующие документы (межевой план), согласовать изменения с продавцом и зарегистрировать новый земельный участок или изменение границ в Росреестре.При этом, если продавец не против изменений и общая сумма сделки не меняется, можно оформить дополнительное соглашение с уточнением площади и стоимости.
Домокомплект при этом оформляется с меньшей стоимостью, что отражается в том же дополнительном соглашении.
Я не совсем поняла, чтобы увеличить стоимость земли в доп соглашении нужно указать увеличение площади?или мы можем поменять цену по согласованию сторон,ну они если честно реально занизили стоимость земли,а я и не думала,что фонд так будет жестко контролировать,думала будут смотреть в целом по земле и домокомплекту.
Добрый день, Татьяна Евгеньевна!
Чтобы точно подсказать по перспективам решения данного вопроса нужно внимательно ознакомиться с документами, которые Вы подписывали вместе с покупателем.
Если по условиям договора предусмотрено, что расчеты еще не завершены, то есть все основания для обращения в суд с иском о взыскании денежных средств.
Здравствуйте!
Что вы имеете в виду, под,,реестре не оформлен,,
Если вы имеете в виду, что Сделка не прошла регистрацию в Росреестре и собственник имущества не сменился, это значит фактически в Росреестре тот же собственник, что и был ранее.
Если вы не проведёте регистрацию это значит вы не собственник.
Это чревато негативными последствиями.
См
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Оставив подписанные документы без согласования условий сделки с банком, вы подвергаете себя ряду рисков:
Основные риски:
1. Финансовое обязательство
Банк может воспользоваться вашими подписями и оформить кредит без вашего согласия на условиях, отличающихся от ожидаемых вами. Вы можете оказаться заемщиком, обязанным выплачивать долг, даже если условия вас не устраивают.
2. Правовые последствия
Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи означает формальное согласие на переход права собственности и выполнение обязательств перед продавцом недвижимости. Это может привести к ситуации, когда продавец вправе требовать исполнения обязательств, а банк — выплаты кредита.
3. Проблемы с регистрацией прав
Если акт приема-передачи подписан, но фактически передача имущества не произошла, возможны проблемы с государственной регистрацией перехода права собственности, особенно если продавец решит обратиться в суд с требованием принудительного оформления документов.
4. Потеря контроля над сделкой
Оставляя оригиналы документов банку, вы теряете возможность контролировать процесс заключения сделки и соблюдения ваших интересов.
Что можно сделать?
1. Обратитесь в банк: незамедлительно свяжитесь с представителем банка и уведомьте его о несогласии с условиями кредитования. Уточните статус предоставленных документов и попросите приостановить оформление кредита.
2. Получите копии всех документов: убедитесь, что у вас есть копии всех подписанных бумаг, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.
3. Проконсультируйтесь с юристом: лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом по недвижимости и банковским вопросам, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.
Да, мужчине необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить наследственные права на автомобиль. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы: паспорт транспортного средства (ПТС), свидетельство о его регистрации (СТС), договор купли-продажи или дарения автомобиля.
Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев
Добрый день 1) ! «Договор оформлен через 1,5 месяца после смерти» !? - кем подписан дкп? - есть ли расписка о передаче денсредств? - у кого документы т/с? ; 2) «тому мужчине» необходимо договариваться с наследниками, поскольку ,исходя из информации вопроса, авто должен войти в наследственную массу, а наследник/наследники имеют право подать письменное обращение открывшему наследственное дело нотариусу об охране наследства в порядке ст 1171 ГК РФ и также иск об истребовании авто из чужого незаконного владения ( ст 301 ГК РФ никто не отменял) . С уважением
Сроки оспаривания сделки зависят от того, была ли недееспособность официально установлена. Для ничтожных сделок (совершённых признанными недееспособными) срок исковой давности составляет 3 года с момента начала исполнения сделки или когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Для оспоримых сделок (когда недееспособность не была официально установлена) срок сокращается до 1 года
Суд чаще удовлетворяет ходатайства об отсрочке госпошлины, особенно если вы подтвердите получение денег в ближайшее время (например, договором купли-продажи). Обязательно приложите к заявлению обоснование невозможности немедленного внесения пошлины и обещание своевременной оплаты впоследствии