Договор куплю продажи

62710 ответов адвокатов и юристов

Игорь
позавчера, 16:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2000

В договоре нужно написать что я собственик по договору купле продаже?

Здравствуйте, купил авто с пробегом, авто не стоит на учете, я собственик по договору купле-продаже, хочу подарить безвозмездно маме нужно указывать стоимость авто в договоре дарения? Подойдет для регистрации в гаи? в договоре нужно написать что я собственик по договору купле продаже?

Здравствуйте стоимость можно не указывать

В договоре не нужно писать что вы собственик по договору купле продаже

Для того, чтобы подарить авто, необходимо сначала зарегистрировать право собственности на себя, а потом у нотариуса подарить маме

Здравствуйте. Если указать стоимость, то это повод для отказа его регистрации.

Подойдет для регистрации ГИБДД

Алексей
Подписчиков 6
позавчера, 15:14

Просрочка договора купли-продажи

Добрый день, коллеги. Вопрос следующий: между Покупателем и Продавцом был заключен договор купли-продажи, по которому Покупатель вносит аванс за товар, и Продавец в течение 25 рабочих дней с момента осуществляет передачу товара Покупателю. Товар не был передан в течение 25 рабочих дней, без форс-мажоров, без уведомления Покупателя, без какой-либо бумажки от Покупателя с новым сроком передачи товара, однако, Покупатель его принял и подписал УПД без претензий. Правомерно ли требование Покупателя о возврате полной стоимости товара даже если он его принял без каких-либо претензий?

Скорее да чем нет надо сам договор видеть

Согласно п. 3 ст. 511 ГК РФ покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

11. При разрешении споров, вытекающих из договора поставки, заключенного с условием его исполнения к строго определенному сроку (пункт 2 статьи 457 Кодекса), необходимо иметь в виду, что досрочная поставка товаров либо восполнение недопоставленного количества товаров в следующем периоде или периодах допускаются по данному обязательству лишь при наличии согласия покупателя. По договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары покупателем приняты, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока. - ПП ВАС N 18.

Таким образом, отказаться от договора поставки в этом случае покупатель уже не вправе, но вправе взыскать неустойку, например.

нет неправомерно

Анастасия
Подписчиков 1
позавчера, 12:28

Продавец не хочет забирать остатки денег по дкп квартиры, мне кажется намеренно тянет срок. Для того чтобы обратиться в суд.

Продавец не хочет забирать остатки денег по дкп квартиры, мне кажется намеренно тянет срок. Для того чтобы обратиться в суд.

передайте согласно условий договора. За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

В смысле не забирает и зачем ему идти в суд?

Здравствуйте

А цель какая ? Конфликт возник

Чтобы вам ответить нужно бы знать все обстоятельства

Здравствуйте, да, возник конфликт. В момент совершения сделки цены на квартиры были намного ниже, чем сейчас. И плюс ко всему половину денег она потратила и соответственно на вторую часть она сейчас уже ничего не купит (жилье). Соответственно, тк она сейчас прописана у нас, по условиям договора, ей нужно будет выписаться в течении 30 дней и снять обременение с квартиры. Она требует прописку оставить на 5 лет. Ну мы как бы не согласны.

У вас 2 пути : либо по соглашению сторон либо через суд

Более подробно можно уточнить у юриста и обсудить в индивидуальной консультации

Анастасия, через депозит нотариуса

В чём проблема?

Походит срок уплаты по дкп квартиры. Кончается он 1 октября 2025г, мы сейчас бывшей владелице отдаем деньги, не берёт и на контакт не идет. Говорит, увидимся в ноябре. Тем самым мы нарушаем договор. Вот мне нужно понять, как передать ей деньги и чтобы она сняла обременение и выписалась. И чтобы это все зафиксировать, чтобы обратиться в суд потом если что

Здравствуйте!

Сложно объяснить причину поведения другого человека, но если сделка состоялась и право собственности зарегистрировано, то переживать не стоит.

Если есть сомнения относительно рисков, то нужно смотреть условия договора.

Здравствуйте. На карту ему отправьте и все.

В этом случае внесите денежные средства в депозит нотариуса чтобы не быть просрочившим

Перед обращением в суд необходимо попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Нужно в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если продавец отказывается, можно идти в суд.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вероника
позавчера, 11:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.7к

Если есть дкп квартиры умершей от чужих людей.

Дкп не заверен а написан от руки. Квартира числится на умершей но хочу переоформить ее на себя. Как быть? Переоформлять и не реагировать и ждать суд от других?

Ответ отключен модератором

Никак не представляется возможным сами на себя квартиру оформить, раз собственник умер

Во-первых, Вы уже ничего не переоформите - продавец умер, его явки не будет, Росреестр в регистрации перехода права собственности Вам откажет. Во-вторых, тут есть один видимый вариант - по получении отказа обращаться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и возложении обязанности совершить действия по переходу права собственности. Но в данном случае суд будет обязан проверить все действия сторон, связанные с заключением данного договора - не только его форму и содержание, но также расчёты и т.д. Кроме того, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. И если будет установлено, что продавцом (умершей) была исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем (Вами) - обязанность по оплате ее стоимости, то иск будет удовлетворён. А других вариантов тут и не усматривается.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Не

не реагировать и ждать суд

Сергей
позавчера, 06:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Машина снята с учета з месяца назад дкп всего 2 дня будит ли мне штраф в гбдд при постановке на учет

Машина снята с учета з месяца назад дкп всего 2 дня будит ли мне штраф в гбдд при постановке на учет

да будет. За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

Да так будет

Здравствуйте! Да, усматриваю административный состав

Таня
Подписчиков 4
19.06.2025, 16:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4130

Он представляет свои интересы в суде после совершения сделки по договору купли-продажи?

Собственник доли в квартире 7 месяцев назад в декабре 2024 го добровольно отчуждил\продал\свою долю без уведомления третьего собственника.. а в июне 2025 года в суде уже представил своего представителя.. в праве ли после отчуждения своего жилья.. он представляет свои интересы в суде после совершения сделки по договору купли-продажи? Спасибо желательно указать статью

Вправе. Ст. 17 и 21 ГК РФ.

Здравствуйте, Таня,

Статья 185 ГК РФ.

В суде вправе принимать участие лицо, чьи интересы могут быть затронуты согласно ст.3 ГПК РФ

Дарья
19.06.2025, 10:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Лет назад продали жакт в Армавире (долевая собственность) был написан договор купли-продажи от руки.

Добрый день, 8 лет назад продали жакт в Армавире (долевая собственность) был написан договор купли-продажи от руки. В 2019 году была даверенность заверенная у нотариуса на переоформление сроком на 1 год. Покупатель так и не переоформил на себя при этом нажил долги по коммуналке и соответственно нологи были упласенны нами. Что делать в данной ситуации. Можно ли сделку признать недействительной?

Нельзя.

Можно расторгнуть по суду

Вероятность того что мы что расторгнут какая? В ЕГРН как был муж собственном дома и земли. Так на данный момент и им же является, только с долгами 😔

Право не зарегистрировано. Невозможно признать недействительной сделку, которая не прошла государственной регистрации.

Здравствуйте, фактически у Вас сделки не было. Так как что касается недвижимости договор нужно регистрировать в Росреестре. Покупатель по доверегности не мог бы переоформить, так как Росреестр такие договора не принимает. Вы можете выселить их возместив им деньги соразмерно с учётом вычета расходов по квартире понесённых вами. Скорее всего они пойдут в суд, но решение суда 50 на 50 в сторону каждого. Вероятнее всего вас обяжут вернуть деньги, а их выселят. Если не хотите их выселять и возвращать деньги, езжайте и регистрируцте договор в Росреестре, а они пусть возмещают расходы, можно так же в том говоре нанять представителя.

Можно ли продать 2 раз, так как до сих пор муж собственник?

в данном случае права собственности не зарегистрировано, а значит невозможно признать сделку не действительно. А вот расторгнуть договор пробовать можно.

Добрый день. В данном случае Вам целесообразно обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимость за покупателем. При этом одновременно заявить требование о взыскании с покупателей налогов и коммунальных платежей, а так же судебных расходов. В этом случае решение суда будет документом, на основании которого Вы сможете в одностороннем порядке переоформить переход права собственности на имущество на новых собственников.

Здравствуйте. Фактически сделка между вами состоялась, так как, надо полагать, Вы передали ему имущество, а он вселился и оплатил его стоимость. Вы должны определиться для себя, что Вы хотите. Вы хотите вернуть имущество и произвести возврат денежных средств покупателю, или Вы хотите, чтобы была произведена регистрация перехода права собственности и Вас исключили из числа собственников на данное имущество. Это два совершенно разных и противоположных требования, подлежащих рассмотрению в суде.

Только через суд при наличии оснований.

Но, по ДКП покупатель формально не обязан переоформлять право собственности.

Спорный момент и скорее всего суд откажет.

Нет невозможно

Виктория
Подписчиков 3
18.06.2025, 20:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2412

Хотели оформить дарственную, но с этого года она через нотариуса, теперь рассматриваем договор купли-продажи.

Здравствуйте, ситуация такая: мама и брат продают чисто за символическую сумму свои доли от нашего участка. Расписку напишем, никаких споров и обнуления сделки в будущем не будет. Хотели оформить дарственную, но с этого года она через нотариуса, теперь рассматриваем договор купли-продажи. Хотелось бы выбрать меньшую по стоимости затрат сделку. Если дарственная то платить налог не надо, так как близкие родственники, но платить нотариуса за его услуги, а если договор купли-продажи, то потом налог мне от покупки участка. Посоветуйте, пожалуйста, что выбрать.

Учтите, что продать за "чисто за символическую сумму" не получится - налог будет рассчитан с суммы "70% от кадастровой стоимости" (не менее этой суммы).

Да ни как миновать нотариуса не удастся все что с долями только через нотариуса

Виктория, для точного ответа на Ваш вопрос сначала Вы нам должны сообщить размеры долей мамы и брата, а также основание и дату госрегистрации перехода права собственности на участок к маме и брату.

Если у мамы и брата весь участок в собственности (нет других собственников, кроме них), то сделка возможна без нотариуса (сразу весь участок продается). Если мама и брат продают не весь участок, есть еще доля, которая не продается, то обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.

Если мама и брат получили доли по наследству или договору дарения и не истекло еще 3 года, либо они доли получили по возмездной сделке и не истекло еще 5 лет, тогда надо смотреть кадастровую стоимость участка и цену в договоре, чтобы понять ситуацию с НДФЛ мамы и брата при продаже.

Короче, от Вас юристам нужно получить много подробностей по ситуации во избежание ошибочной консультации.

Здравствуйте, участок в равных долях мамы, брата и мой, право собственности с 2016 года

Стоимость участка 430 тысяч в выписке ЕГРН

только через нотариуса

Тогда наверное проще оформить дарственную через нотариуса, а не договор купли-продажи через него же?

Да, дарение проще. В любом случае нотариальная форма обязательна.

Здравствуйте, Виктория. Налог платится продавцом, не от покупки участка, а за доход от продажи. Надо применить расходы на покупку или вычеты, на которые имеют право продавцы и возможно налога и не будет при оформлении сделки через ДКП

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, независимо от степени родства, нужно оформлять через нотариуса.

Анна
Подписчиков 1
18.06.2025, 18:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1500

Купля продажи договор

Участок у продовца он находится в собственности оформлены доки Иогу ли я купить такой участок А права собственности оформить позже - найдено 0 вопросов с ответами и публикаций 0 ответов адвокатов и юристов

Можете. Но не перехитрите себя...

можете но для регистрации его если он не нотариальный понадобится и явка продавца в регистрирующий орган

Здравствуйте

Купить вы можете. Но если вы не проведёте сделку в Ррсреемтре. То фактически собственник не вы

Собственником станете только после регистрации сделки купли продажи.

Здравствуйте. Да.

Здравствуйте

Купить вы можете

Нет, не можете. Купить, значит строго говоря, оформить право собственности на покупателя.

Все остальное не купить, а заключить предварительный договор или покупку с отлагательным условием..

Мария
Подписчиков 2
18.06.2025, 13:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3700

Можно ли внести этот нюанс в ДКП, который будем регистрировать в Росреестра?

Здравствуйте! Хотим с дочерью купить недвижимость, 90% - это мои средства, но оформить планируем на нее. Она замужем. Как правильно оформить передачу денег, чтобы оставить за собой право на вложенную сумму, если в последующем недвижимость решим продать или во избежании других ситуаций? Можно ли внести этот нюанс в ДКП, который будем регистрировать в Росреестра?

Да можете внести такое условие в договор купли продажи.

Не понятно "оставить за собой право на вложенную сумму". Никакого права на вложенную сумму оставить за собой нельзя. Деньги получит продавец. Они перейдут в его собственность. В собственность покупателя перейдёт квартира. Купите квартиру себе. И всё.

Елена
17.06.2025, 12:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.5к

Хотят расторгнуть договор-купли продажи

Добрый день! Мы продали автомобиль технически исправный, покупатель его осмотрел, подписали договор купли-продажи в 3-х экземлярах. Покупатель уехал на авто в другой город через 1000 км. Через 5 дней покупатель звонит с претензией, что машина много ест масла. Мы предупреждали, что на машине рекомендованная скорость не более 100 км/час, они признались, что ехали 130-140 км/час. Говорят, что мы продали не исправную машину. Еще в их городе не хотят ставить на учет данную машину, обязывают снять весь тюннинг и поставить родные детали (хотя мы в своем городе без проблем ставили машину на учет со всем тюннингом). Сейчас покупатель требует вернуть деньги и забрать авто. Как нам быть в данной ситуации?

При заключении ДКП покупателя все устраивало и он добровольно подписал его. Следовательно, вашей вины в его проблемах нет. Не переживайте!

нет оснований для удовлетворения его требований если Вы продавали авто как физ лицо

Добрый день! Можете отказать им, т.к. договор был заключен и все их устраивало

Здравствуйте, не отдавать деньги и отправить их в суд. Пусть в суде доказывают, что не знали о масле и , что покупали машину в тюненге видя это в аочую, а не по наслышке !

Елена, деньги не возвращать, т.к. нет оснований для расторжения ДКП

Здравствуйте. Игнорируйте.

Здравствуйте.

Можете отказать. Покупатель должен доказать, что Вы либо предоставили недостоверную информацию, либо автомобиль имел недостатки (скрытые дефекты) до покупки.

С уважением.

Вежливо откажите. Пусть попытается доказать, что ТС неисправно - зря потратит время и деньги.

Если в ДКП указано, что к техническому состоянию на момент заключения договора нет претензий, то оснований для расторжения договора нет. Что касается тюнинга, то для перерегистрации это не должно быть проблемой, поскольку авто с учета не снимается для купли-продажи, а просто переоформляется с одного владельца на другого. Здесь покупатель что-то темнит.

В договоре прописано: Продавец передаёт Покупателю соответствующее условиям Договора ТС со всеми принадлежностями

Да, с регистрации мы авто не снимали.

Спасибо большое за ответ.

Игнорировать.

Будет иск возражение направить.

Переписки больше не вступать и ничего не подтверждать

Здравствуйте! Если покупательне сможет доказать, что Вы не предупреждали о неисправности, а Вы сможете доказать, что предупреждали и он согласился, тогда вряд ли сможет расторгнуть договор

продавец не может вернуть автомобиль, если в договоре купли-продажи указано, что покупатель осмотрел машину и не имеет претензий. Подписание такого документа означает, что покупатель согласился с состоянием автомобиля

Вы вправе отказать и все

в данном случае отказывайте им и все

Мария
Подписчиков 2
17.06.2025, 08:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 465

В агенстве недвижимости, при покупке квартиры-студии было составлено два договора, купли продажи и договор неотделимых улучшений.

В агенстве недвижимости, при покупке квартиры-студии было составлено два договора, купли продажи и договор неотделимых улучшений. Какие подводные камни и какой риск?

Ответ отключен модератором

все зависит от содержания данных договоров

Такие действия могут обернуться серьёзными последствиями — вплоть до признания сделки недействительной, начисления крупного штрафа или значительному увеличению НДФЛ.

Ответ отключен модератором

незаконная перепланировка возможно имеет место быть ..смотрите техпаспорт или техплан как по документам студия должна быть

Здравствуйте, Мария. Это называется занижение и уход от налогов продавца. Если продавец объявит себя банкротом - Вы не вернёте деньги, оплаченные за неотделимые улучшения, только за квартиру. Если Вы будете продавать купленную квартиру ранее минимального срока владения, то расходы на неотделимые нельзя применить, только расходы на покупку квартиры. Если налоговая выявит занижение - будут вызывать в налоговую и Вас и продавца

Виктория
17.06.2025, 07:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства за оплату вышеуказанной древесины?

Гражданин заключил договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд с Министерством лесного хозяйства на строительство жилого дома в объеме 150 м 3, при вывозе древесины из леса на распиловку на пилораму, было обнаружено, что у древесины присутствует стволовая гниль, и она не подлежит для строительства. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства за оплату вышеуказанной древесины?

Согласно части 2 статьи 77.1 Лесного кодекса РФ (ЛК РФ) и статье 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор купли-продажи лесных насаждений может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

Да, возможно расторгнуть договор купли продажи и потребовать возврата денежных средств.

Нужно грамотно составить уведомление

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Договор на руках?

Сергей Васильевич
Подписчиков 119
17.06.2025, 00:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 22.7к

Почему договор купли продажи по сиротскому сертификату именно на условиях дарения?

Подал документы на получения сиротского сертификата вместо получения квартиры, но договор купли продажи почему то на условиях дарения, какие могут быть последствия и буду я полностью владельцем данного имущества?

Приложение

Сиротский сертификат выдается для приобретения жилого помещения в собственность по договору купли-продажи. Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества. Это противоречит цели предоставления сертификата, который предназначен для компенсации затрат на приобретение жилья.

Органы опеки и попечительства, а также органы, выдавшие сертификат, могут признать сделку недействительной, потребовать возврата средств сертификата и отменить регистрацию права собственности.

Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" устанавливает право детей-сирот на обеспечение жилыми помещениями.

В общем случае, доход в виде подаренного имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, для детей-сирот, получающих имущество от государства, могут быть предусмотрены исключения. Необходимо уточнить этот вопрос в налоговой инспекции.

Уточните в органах опеки и попечительства, а также в органе, выдавшем сертификат, правомерность использования сертификата при оформлении договора дарения.

С уважением.

Здравствуйте Сергей !

В данном случае, договор купли продажи по сиротскому сертификату именно на условиях соответствует законодательству.

Поскольку в силу Федерального закона пот 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» указано, что жилье, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3 лет после регистрации получателем сертификата прав собственности.

И расторжение договора купли-продажи жилья, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон запрещено.

Таким образом, с юридической точки зрения, каких либо последствий не возникнет Вы и атк будете я полностью владельцем данного имущества (ст.209 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Дополню.

Поэтому Федеральным законом от 04.08.2023 № 461-ФЗ положения Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дополнены статьей 8.1, в соответствии с которой для данной категории граждан предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки – право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

И такое жилье, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3 лет после регистрации получателем сертификата прав собственности

Таким образом, с юридической точки зрения, каких либо последствий не возникнет Вы и так будете я полностью владельцем данного имущества (ст.209 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Не может жильё предоставляться по ДКП в рамках дарения, такого нет просто.

Обычно жилье по такому сертификату передается, как по договору купли-продажи.

Граждане могут получить выплату (сертификат) на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Получатель сертификата вправе реализовать его на всей территории РФ.

На реализацию сертификата дается 1 (один) календарный (финансовый) год, т.е. если сертификат выдан в 2025 году, то его необходимо реализовать до конца 2025 года, желательно в срок до 30 октября 2025 года, поскольку в соответствии с действующим законодательством Уполномоченный орган ежегодно.

Жилое помещение можно приобрести на территории РФ (вне зависимости от того, где льготополучатель (в каком из субъектов РФ) получил сертификат).

Выплата может быть направлена исключительно на приобретение готового жилья либо на полное погашение предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа)по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

- см. ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Это лучший ответ

В ряде случаев жильё, приобретённое с использованием сиротского сертификата, оформляется через договор дарения, поскольку:

сертификат предоставляется как социальная поддержка, и передача жилья может оформляться безвозмездно (ст. 572 ГК РФ);

дарение между близкими лицами (например, органом соцзащиты и сиротой) упрощает оформление и учитывает социальную природу сделки;

возможны региональные особенности, когда жильё передаётся сироте именно по договору дарения для закрепления права собственности.

Последствия оформления договора именно на условиях дарения:

Вы становитесь полноправным собственником жилья после государственной регистрации права собственности на основании договора дарения и выписки из ЕГРН (ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Дарение предполагает безвозмездность, поэтому при оформлении договора купли-продажи на условиях дарения отсутствует обязанность платить за жильё, что соответствует социальной поддержке сирот.

При этом право собственности не ограничено, и вы вправе распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) без ограничений, если иное не установлено законом или договором (ст. 209 ГК РФ).

Закон не содержит запрета на продажу жилья, приобретённого по сиротскому сертификату, после оформления собственности (см. ответ Горячей линии ГАРАНТ от 27.04.2023).

Возможные варианты и рекомендации:

Если договор дарения вызывает у вас сомнения, можно уточнить в органе соцзащиты или в местном органе, выдавшем сертификат, основания и порядок оформления.

При желании можно оформить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости, если это предусмотрено региональными правилами, но чаще социальное жильё передаётся безвозмездно.

После регистрации права собственности вы являетесь полноправным владельцем, и никаких ограничений на распоряжение жильём законом не установлено, кроме случаев, предусмотренных законом (например, если жильё предоставлено по договору социального найма).

Для подтверждения права собственности используйте договор дарения и выписку из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Уважаемый Сергей Васильевич, добрый день!

_____

В соответствии с Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 461-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»", а именно частью 7.1 статьи 8,

жилое помещение, приобретенное за счет средств соответствующей выплаты (сиротского сертификата), не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет с момента государственной регистрации права собственности на него.

Также законом прямо запрещено расторжение договора купли-продажи такого жилья по соглашению сторон.

_____

Форма договора (купля-продажа или дарение) не влияет на Ваши права собственности, если приобретение осуществляется за счет средств сертификата. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноправным собственником жилого помещения, однако в течение трех лет действуют установленные законом ограничения на распоряжение этим имуществом. Каких-либо негативных последствий для Ваших прав в связи с оформлением договора на условиях дарения не возникает.

С уважением, Д.А.Разина

Передача квартиры по дарственной не гарантирует право на получение жилищного сертификата. Органы социальной защиты могут рассматривать это как попытку искусственно создать условия для получения жилья от государства. Такая ситуация может быть расценена как злоупотребление правом, что приведёт к отказу в постановке на учёт для получения нового жилья.

После покупки жилья по сертификату для сирот в течение трёх лет действует ограничение: продажа, дарение, обмен и любые другие формы перехода права собственности невозможны.

ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Юлия
16.06.2025, 16:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 485

Расторжение нотариального ДКП по Херсонскому сертификату

Добрый день! Являюсь продавцом квартиры по Херсонскому и материнскому сертификату. На момент оформления у меня двое несовершеннолетних детей и у них доли. Заключили договор 25 марта 2024 г. И переоформили в росреестре. В договоре указано, что оплата херсонского сертификата должна произойти в сроки установленные Законом РФ. По материнскому сертификату деньги поступили. В выплате по херсонскому сертификату им отказали, они подали в суд и выиграли его, есть исполнительный лист, но Мин ЖКХ не выплачивает деньги, ссылаясь на то, что программа закрыта, но они делают все возможное и выплата будет, когда будут внесены изменения в правила выплаты. Какие у меня есть основания для расторжения ДКП? И смогу ли я вообще расторгнуть этот договор в одностороннем порядке когда-нибудь? Херсонцы расторгать не хотят, но выплат я так понимаю не будет

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Алена
15.06.2025, 21:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 990

Как изменить состав собственников после регистрации в росреестре договора купли продажи на земельный участок и домокомплект?

Мы купили зем участок и домокомплект, но зарегистрировали на супруга и на меня. А так как мужу Фонд содействия малого бизнеса выдал Займ на целевое расходование (на земельный участок) нужно было регистрировать только на мужа. Теперь фонд конечно отказывает. Сказали нужно, чтоб собственник был только муж. как теперь все исправить? Так же и вопрос как поменять цену зем участка, и домокомплект, землю нужно больше, а домокомплект меньше. (мы думали, что Фонд оценивать будут в общей сумме, но нет, именно на Землю нужна та сумма, которую они выдали). Продавец не против изменений, общая сумма не меняется. Нудно понять как правильно сделать. Помогите!

Здравствуйте Алёна, расторгайте договор купли продажи (ДКП), по взаимному согласию. и потом переоформите его только на мужа. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Как расторгнуть договор по соглашению сторон

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего хорошего.

А это можно делать одновременно?расторгать и сразу же подавать новый?и росреестр спокойно на это реагирует?или же может приостановить регистрацию?

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1, 4 статьи 421 ГК). Условия договора стороны определяют самостоятельно, кроме случаев, когда условия предписаны законом (статья 422 ГК РФ).

Так, согласно ГК РФ, а именно пункта 1 статьи 450, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Важно помнить, что соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Пунктами 1-4 ст. 435 ГК РФ, установлено следующее:

- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;

- стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств. Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). А если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода права собственности к продавцу может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем) (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Заметим, на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме)». Ссылка на источник: РОСРЕЕСТР

Режим совместной собственности можно изменить двумя способами:

- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ).

- В судебном порядке, если участники совместной собственности не достигли согласия.

Если на объекты продажи к договору есть отчёт оценщика, то раздельные стоимости можно взять из него. Чтобы их подтвердить, нужно приложить копию отчёта к декларации 3-НДФЛ.

Если независимую оценку не проводили, то нужно оформить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать раздельные стоимости земли и дома. Если договор купли-продажи регистрировали в Росреестре, то и допсоглашение к нему необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 452 ГК).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, так как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая, Алена.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Если такого соглашения достичь не удаётся, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

оформление согласия супруга на продажу земельного участка, если участок куплен в браке и считается совместным имуществом.

Согласие не нужно, если участок:

куплен до вступления в брак;

подарен одному из супругов;

достался одному из супругов в наследство;

приобретён во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

приватизирован в браке одним из супругов;

принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу и предоставить пакет документов:

паспорт соглашающегося;

брачный договор (при наличии);

правоустанавливающие документы на участок;

свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

При составлении договора купли-продажи важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки (площадь, наличие построек, права и т. д.). Договор можно составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользоваться услугами специалистов.

Для регистрации перехода права собственности письменное согласие супруга нужно отнести в Росреестр.

Без согласия супруга сделка может быть признана недействительной, так как по закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить её.

Возможно, для решения проблемы потребуется переоформить право собственности на земельный участок на одного из супругов, например, с помощью сделки купли-продажи или дарения.

С уважением, Светлана Бабъяк

Это лучший ответ

Алёна, здравствуйте!

Для исправления ситуации, связанной с регистрацией земельного участка и домокомплекта, необходимо расторгнуть ранее заключенный договор купли-продажи и заключить новый договор, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг. Основанием для расторжения договора является соглашение сторон, предусмотренное ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной норме, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

--------

Для реализации данного процесса Вам необходимо:

1. Заключить с продавцом соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи.

2. Подготовить новый договор купли-продажи, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг.

3. Зарегистрировать переход права собственности на основании нового договора в Росреестре в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.

Что касается изменения стоимости земельного участка и домокомплекта, это также возможно путем заключения нового договора купли-продажи, в котором будет указана новая стоимость каждого объекта. При этом общая сумма сделки может остаться неизменной, как Вы указали. Продавец должен письменно подтвердить свое согласие с изменением условий сделки.

Обращаю внимание, что все изменения должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре. Также рекомендуем проверить, чтобы новый договор соответствовал требованиям Фонда содействия малого бизнеса, чтобы избежать дальнейших отказов.

С уважением,

Д.А. Разина

Большое спасибо!

Здравствуйте уважаемая Алёна!

В целом стоит отметить, что согласно законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

Имущество считается находящимся в общей совместной собственности в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена.

В этой связи возможно расторгнуть договор по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) и сразу же подавать новый и Росреестр зарегистрирует сделку (ст.551 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Дополню.

Поэтому Вам следует заключить с продавцом соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и оформить новый договор купли-продажи, в котором собственником имущества будет указан только Ваш муж.

Таким образом возможно расторгнуть договор по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) и сразу же подавать новый и Росреестр зарегистрирует сделку (ст.551 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Большое спасибо!

Смотрите, раз сделка уже прошла через Росреестр, можете переоформить долю участка на супруга по договору дарения.

Не нужно расторгать ДКП и по-новой проводить сделку.

Налог по дарственной платить не нужно, т.к. сделка между родственниками.

Таким образом решите свой вопрос легко и просто.

Сделка проводится в обязательном порядке через нотариуса.

- см. ст. 247, 572 ГК РФ

Доброе утро.А как тогда быть с ценой,мне нужно изменить еще сумму по земельному участку.Это можно сделать доп соглашением? И насколько я знаю не нужно регистрировать в росреестре.и тогда еще вопрос с расписками возникает,могу ли я сделать дополнение к расписке,изначально в расписке от 20 апреля(тогда когда мужу был выдан Займ) указано,что оплата за домокомплект,а мне нужно чтоб было указано за земельный участок

Это лучший ответ

Вы приобрели имущество совместно, однако условия займа Фонда требуют регистрации имущества исключительно на имя вашего супруга.

Необходимо составить соглашение между вами и вашим мужем о расторжении ранее заключенного договора дарения вашей доли в праве собственности на земельный участок и домокомплект. Это делается путем составления соглашения о прекращении договора дарения, которое подлежит нотариальному удостоверению согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ.

После подписания соглашения необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подается заявление о государственной регистрации прекращения права собственности и одновременно — заявления от обоих супругов о переходе права собственности на мужа единолично. Заявление подается лично либо через представителя с доверенностью, заверенной нотариально.

Поскольку продавец согласен изменить цену земельного участка и стоимость домокомплекта, порядок действий следующий:

-Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Подготовьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором стороны согласуют изменение стоимости отдельных элементов покупки (земельного участка и домокомплекта), сохраняя общую сумму сделки неизменной. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменён соглашением сторон.

- Повторная регистрация изменений в договоре

Дополнительное соглашение регистрируется в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. Если основной договор уже зарегистрирован, достаточно подать заявку на регистрацию изменений в связи с дополнительным соглашением.

Это лучший ответ

Исправление собственников недвижимости

Для того чтобы собственником земельного участка стал только супруг, необходимо оформить переход права собственности от совместных собственников (вас и супруга) к одному из них — мужу.

Возможны два варианта:

а) Договор дарения доли от вас супругу;

б) Соглашение о выделении доли в праве собственности с последующей регистрацией права на супруга как единственного собственника.

После заключения соответствующего договора или соглашения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Корректировка стоимости земельного участка и домокомплекта

Если необходимо изменить цену земельного участка и домокомплекта, при этом общая сумма сделки не меняется, следует оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет отражено перераспределение стоимости между землей и домокомплектом.

Такое соглашение должно быть подписано всеми сторонами сделки (продавцом и покупателями) и зарегистрировано при необходимости (если это влияет на государственную регистрацию).

Важно, чтобы сумма, указанная в договоре на земельный участок, соответствовала сумме займа, выданного Фондом, так как займ целевой и проверяется именно по стоимости земли.

Увеличение площади земельного участка и уменьшение стоимости домокомплекта

Для увеличения площади земельного участка необходимо провести межевание и оформить соответствующие документы (межевой план), согласовать изменения с продавцом и зарегистрировать новый земельный участок или изменение границ в Росреестре.

При этом, если продавец не против изменений и общая сумма сделки не меняется, можно оформить дополнительное соглашение с уточнением площади и стоимости.

Домокомплект при этом оформляется с меньшей стоимостью, что отражается в том же дополнительном соглашении.

Я не совсем поняла, чтобы увеличить стоимость земли в доп соглашении нужно указать увеличение площади?или мы можем поменять цену по согласованию сторон,ну они если честно реально занизили стоимость земли,а я и не думала,что фонд так будет жестко контролировать,думала будут смотреть в целом по земле и домокомплекту.

Гулакова Татьяна Евгеньевна
Подписчиков 6
14.06.2025, 09:04
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8504

Купили автомобиль по ДКП и сразу его перепродали без переоформления на себя.

Купили автомобиль по ДКП и сразу его перепродали без переоформления на себя. Покупатель частично отдал деньги, остаток по договору ДКП между нами и ним должен был перевести до 31.05.2025 г., но перестал отвечать на звонки и выходить на связь. Можем ли мы подать в суд чтобы получить остаток денег или вернуть автомобиль, при наличии подписанного договора ДКП, переписки в Ватцапе о том что он должен и обязуется вернуть остаток долга?

Да, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, только нужно определиться, что вы хотите... взыскать денежные средства или же расторгнуть дкп.

Нужно видеть ДКП ,на руках у вас?

Да, и ПТС тоже

Если сумма остатка не очень большая по сравнению с общей суммой, лучше подать иск о взыскании денежной суммы. Если недоплата очень существенная, тогда можно и расторгать договор.

Нужно изучить договор купли продажи на предмет рассрочки оплаты. Возможность обратиться в суд есть.

Добрый день, Татьяна Евгеньевна!

Чтобы точно подсказать по перспективам решения данного вопроса нужно внимательно ознакомиться с документами, которые Вы подписывали вместе с покупателем.

Если по условиям договора предусмотрено, что расчеты еще не завершены, то есть все основания для обращения в суд с иском о взыскании денежных средств.

Здравствуйте. Перспектива имеется.

Вправе подать иск в суд и взыскать оставшуюся, не выплаченную часть.

Можете так сделать. Никаких препятствий для взыскания нет. Для возврата авто есть, так как была оплата и если она более половины.

Да конечно

Если с договором все ок и документами то можете подать в суд.

наверняка перепродал уже авто.

Здравствуйте.

Да, Вы можете в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

С уважением.

Здравствуйте. Договор купли-продажи посмотреть нужно, важно, какой способ оплаты по договору прописан.

На практике, такие дела достаточно перспективные.

Константин
Подписчиков 26
14.06.2025, 00:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8633

Основной договор купли-продажи продажи квартиры заключил но в реестре не оформлен

Основной договор купли-продажи продажи квартиры заключил но в реестре не оформлен, можно ли его не оформлять в течении 10 лет и что будет что при этом неоформленном договоре заключат другой договор с другим человеком?

Юридически недвижимость так и будет принадлежать продавцу. Теоретически он сможет продать квартиру еще раз.

Здравствуйте!

Что вы имеете в виду, под,,реестре не оформлен,,

Если вы имеете в виду, что Сделка не прошла регистрацию в Росреестре и собственник имущества не сменился, это значит фактически в Росреестре тот же собственник, что и был ранее.

Если вы не проведёте регистрацию это значит вы не собственник.

Это чревато негативными последствиями.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Заключили договор в Росреестр не зарегистрировали так как это страховка по долгу на 10 лет рассрочки

Надо смотреть договор.

Это разные типы договоров.

Дкп это одно, а договор залога это другое.

Обязательно в Росреестре оформление

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).

Можно. Право собственности не перейдет. Оставшийся собственником формально может заключить иной договор по распоряжению своей собственностью.

Александр
13.06.2025, 08:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 470

Подписал договор купли продажи и акты приема передачи до приезда банка после мы не договорились с банком я ушел

Подписал договор купли продажи и акты приема передачи до приезда банка после мы не договорились с банком я ушел оставив все бумаги чем это грозит

Грозит тем, что Вы теперь приняли на себя обязательства по договору и обязаны их исполнять

Оставив подписанные документы без согласования условий сделки с банком, вы подвергаете себя ряду рисков:

Основные риски:

1. Финансовое обязательство

Банк может воспользоваться вашими подписями и оформить кредит без вашего согласия на условиях, отличающихся от ожидаемых вами. Вы можете оказаться заемщиком, обязанным выплачивать долг, даже если условия вас не устраивают.

2. Правовые последствия

Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи означает формальное согласие на переход права собственности и выполнение обязательств перед продавцом недвижимости. Это может привести к ситуации, когда продавец вправе требовать исполнения обязательств, а банк — выплаты кредита.

3. Проблемы с регистрацией прав

Если акт приема-передачи подписан, но фактически передача имущества не произошла, возможны проблемы с государственной регистрацией перехода права собственности, особенно если продавец решит обратиться в суд с требованием принудительного оформления документов.

4. Потеря контроля над сделкой

Оставляя оригиналы документов банку, вы теряете возможность контролировать процесс заключения сделки и соблюдения ваших интересов.

Что можно сделать?

1. Обратитесь в банк: незамедлительно свяжитесь с представителем банка и уведомьте его о несогласии с условиями кредитования. Уточните статус предоставленных документов и попросите приостановить оформление кредита.

2. Получите копии всех документов: убедитесь, что у вас есть копии всех подписанных бумаг, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.

3. Проконсультируйтесь с юристом: лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом по недвижимости и банковским вопросам, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.

Ничем не грозит, если сторона сделки порядочная.

Здравствуйте

Ситуация требует уточнений, но если подписан договор, то его нужно исполнять.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Сторон вправе потребовать исполнения обязательств по договору.

Потребуют исполнить обязательства по договору, банк, если не является продавцом или покупателем, здесь ни при чем.

Сторона вправе потребовать исполнения обязательств по договору

Вы теперь приняли на себя обязательства по договору

Лиза
Подписчиков 15
12.06.2025, 07:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 66.4к

Здравствуйте. Есть в наследстве машина. Числится на умершего. Но есть и мужчина и у него дкп на авто.

Был в полиции поиск авто—-нашли, стоит в гараже у мужчины. Должен ли он этот мужчина принести договор дкп нотариусу? Или судиться за авто после принятия наследства. Договор оформлен через 1,5 месяца после смерти и якобы деньги переданы при жизни.

Да, мужчине необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить наследственные права на автомобиль. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы: паспорт транспортного средства (ПТС), свидетельство о его регистрации (СТС), договор купли-продажи или дарения автомобиля.

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев

Емли покупатель откажется передавать автомобиль наследникам, придется разрешать спор в судебном порядке.

Если автомобиль не будет передан наследникам, то наследникам необходимо обратиться в суд с иском.

Добрый день 1) ! «Договор оформлен через 1,5 месяца после смерти» !? - кем подписан дкп? - есть ли расписка о передаче денсредств? - у кого документы т/с? ; 2) «тому мужчине» необходимо договариваться с наследниками, поскольку ,исходя из информации вопроса, авто должен войти в наследственную массу, а наследник/наследники имеют право подать письменное обращение открывшему наследственное дело нотариусу об охране наследства в порядке ст 1171 ГК РФ и также иск об истребовании авто из чужого незаконного владения ( ст 301 ГК РФ никто не отменял) . С уважением

Здравствуйте. Да ему необходимо обратиться к нотариусу

Заявление нотариусу об охране наследственного имущества подать.

Вы этот вопрос задаёте уже я сбился со счёта какой раз.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Виктория
11.06.2025, 03:04
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 470

Подскажите а какое мошенничество? Если фактический он обманул меня продавая автомобиль с ним есть договор купли продажи

Подскажите а какое мошенничество? Если фактический он обманул меня продавая автомобиль с ним есть договор купли продажи

В случае обмана Вы вправе обратиться в суд и признать договор купли-продажи автомобиля недействительным

Сформулируйте пожалуйста вопрос

Вы вправе подать заявление в полицию ст.159 УК РФ

Здравствуйте! Это обман, злоупотребление доверием

Данил
10.06.2025, 13:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 465

Сделали договор купли продажи теперь юрист говорит что все аннулируется.

Здравствуйте, подскажите, я купил в своей же бабушки дом в 2024 году, она не была признана деиспособной. Так же есть завещание от 2023 года. Теперь её сын нанял юриста с делом в суд о признание сделки не действительной. И будет делать экспертизу на деиспсобность и то что она знала не знала что делает и тд. Как быть. Я не хотел это дом сказал давай я тебе денег дам а не за бесплатно. Сделали договор купли продажи теперь юрист говорит что все аннулируется. Еще и платить придется если проиграю за все

Здравствуйте! Если суд экспертиза все подтвердит, то да, придется возвращать все по сделке

Сроки оспаривания сделки зависят от того, была ли недееспособность официально установлена. Для ничтожных сделок (совершённых признанными недееспособными) срок исковой давности составляет 3 года с момента начала исполнения сделки или когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Для оспоримых сделок (когда недееспособность не была официально установлена) срок сокращается до 1 года

Подготовьте возражения относительно исковых требований.

Если бабушка не болела какими-то серьёзными заболеваниями, при которых она могла не понимать значение своих действий, то экспертиза будет в вашу пользу, как и регение суда.

Если экспертиза подтвердит, что бабушка действительно не отдавала отчёт своим действиям, а не просто имела заболевание, тогда конечно договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями.

незаконно.

Николай
Подписчиков 79
09.06.2025, 17:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 215.1к

Стоит ли просто попросить тогда именно отсрочку, и сослаться, что я скоро получу денежные средства по договору купли продажи?

Здравствуйте уважаемые юристы, хотел спросить касаемо судебной практики. Планирую подать иск в районный суд однако учитывая большую пошлину, хотел подать либо ходатайство о рассрочке оплаты пошлины ЛИБО об отсрочке до рассмотрения дела. Вопрос к чему более лояльно подойдет суд и не откажет? Так как на практике читаю и часто встречаются иски с рассрочкой и суд просто отказывает якобы справок об отсутствии денежной суммы для разового платежа им не хватает... Стоит ли просто попросить тогда именно отсрочку, и сослаться, что я скоро получу денежные средства по договору купли продажи? Чтобы суд учел, что пошлина будет оплачена но позже. Спасибо!

Суду по барабану, основания у Вас есть?

Это не основание. Суд откажет Вам в отсрочке оплаты госпошлины.

И при отсрочке, и при рассрочке нужно обосновывать доказывать тяжелое материальное положение.

Можете попросить отсрочку в порядке ст.64 НК РФ

Суд чаще удовлетворяет ходатайства об отсрочке госпошлины, особенно если вы подтвердите получение денег в ближайшее время (например, договором купли-продажи). Обязательно приложите к заявлению обоснование невозможности немедленного внесения пошлины и обещание своевременной оплаты впоследствии

При рассрочке/отсрочке оплаты государственной пошлины надо доказать затруднительное материальное положение в настоящее время и то, что необходимая сумма будет в будущем

Да, стоит, просите отсрочку.

Елизавета
09.06.2025, 14:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 450

После оформления договора купли продажи автомобиля в бумажном варианте, когда я могу подать заявление на единое пособие

Добрый день. После оформления договора купли продажи автомобиля в бумажном варианте, когда я могу подать заявление на единое пособие, чтоб этот автомобиль уже не фигурировал в собственность многодетной семьи?

После переоформления автомобиля на покупателя

Как только покупатель оформить автомобиль на себя вы можете подать документы на пособие.

При назначении единого пособия учитывается имущество семьи на момент подачи заявления. Если автомобиль продан до обращения за единым пособием, то полученные доходы не будут учитываться при оценке нуждаемости.

Договор это не основание. Основание - снятие в государственного регистрационного учета

Ирина
Подписчиков 358
09.06.2025, 12:55
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.3М

Оформление дачного участка по договору купли-продажи

Дача куплена больше 3 лет назад, но кроме договора купли-продажи документов нет. С чего начинать оформление?

Добрый день! Продавцу и покупателю нужно с паспортами и экземплярами договора по числу сторон + 1 для Росреестра обратиться в МФЦ для регистрации перехода права, ст. 131 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вам потребуется договор и акт передачи - 3 экз.

Обратитесь в МФЦ (продавец и покупатель) с паспортами.

Там оплатите пошлину и подпишете заявление.

Если у продавца есть супруга, возможно потребуется её согласие на сделку.

Здравствуйте, обратиться в МФЦ покупателю и продавцу, с паспортами и экземплярами договоров, для регистрации перехода права, ст. 131 ГК. Если продавца нейти не получится, то тогда скорее всего придется устанавливать право собственности через суд.

Ирина, обращайтесь с МФЦ для регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ)

Явиться в МФЦ со всеми документами и зарегистрировать в ЕГРН

Спасибо всем ответившим, ситуация стала понятна.

Обращайтесь)

Собственник и покупатель сдают договор в МФЦ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение