Договор между УК и собственником / Договор

Четырехквартирный дом передан в управление УК на открытом конкурсе, т.е. без собрания собственников.

Орган местного самоуправления не направил собственникам уведомление об условиях договора (ст.161 п.5 ЖК РФ).

Управляющая компания не направила собственникам проект договора.

Собственник не платил по платежкам УК, и считает что договора с УК нет.

УК подала в суд. Можно ли считать исковые требования неосновательными, и какую компенсация можно требовать за неосновательный иск?

Упр компания подала на меня в суд за неуплату. Договор я не видела междуУК и собственниками, т. к купила нежилое помещение через год после собрания жильцов, как мне сейчас поступить?

УК осуществляет управление дома в соответствии с договором подписанному с частью жильцов. В суд предоставила только один. Хочу подать встречный иск о признании договора ничтожным. Как будет правильней, прошу признать договор между УК и ФИО (представленного договора) или прошу признать договор между УК и собственниками...?

В решениях суда о взыскании задолженностей за капремонт с собственников помещений МКД в качестве одного из оснований ссылка на договор между "Заказчиком"-ООО "УК "ЖКХ СФЕРА" и Генподрядчиком-ООО "РСУ-3" и взаиморасчеты между ними. Решений собственников не существует по капремонту не существует, акты приемки выполненных работ по капремонту-фальшивка. Есть строительная экспертиза о приписках. Однако судьи устно заявляют, что капремонт все же был, а в решениях пишут, экспертиза не является доказательством того, что "Заказчик" не перечислил договорную сумму "Генподрядчику" и взыскивает нарисованные мошенниками деньги с собственников в пользу Заказчика-ООО "УК "ЖКХ СФЕРА". Чем можно возразить судьям в этой ситуации? Спасибо!

ТСЖ прекратило свое существование. Согласно ст. 419 все обязательства между ТСЖ и УК прекратились. А прекратил свое действие договор собственника МКД заключенный с УК в рамках договора между УК и ТСЖ до его ликвидации?

Необходим правильный договор (форма) между УК и РСО на поставку электроэнергии с условием оплаты поставляемого ресурса напрямую собственниками. (Агентский, цессия или иной?)

В нашем мкд решили установить видеонаблюдение и нанять чоп. Должна ли наша ук заключить с собственниками договор на установку и услуги чоп?

1. Имеет ли право Управляющая организация передавать персональные данные должника мировому судье (паспортные данные должника в заявлении взыскателя). Законно ли?

2. Имеет ли право мировой судья принять решение (судебный приказ) о взыскании с должника если не подписан договор с Управляющей организацией и собственником (договор между УК и собственником помещения). Законно ли?

В котором будет чётко указано, копии каких документов необходимо предоставить в УК для заключения договора. После смерти супруга я переоформила свидетельство о гос. регистрации права и являюсь собственником приватизированной квартиры в мкд. И ещё, какой договор с УК я должна заключить: на управление мкд или на тех. обслуживание? Сколько не пыталась у них узнать, одни говорят первый вариант, др.-второй. А договор должен быть одним. Спасибо.

В настоящее время насколько я понимаю, складывается единая суд. практика по вопросу начисления платы за тепло в подвальном помещении и начисление платы производится по формулам Постановления Правительства РФ №354.

Возникает вопрос, почему УК начисляют оплату по 354, а тепловая компания заключает договор на теплоснабжение по формулам СНиП II-3-79 строительная теплотехника..., справочнику по теплоснабжению и вентиляции, теплотехника, теплогазоснабжение и вентиляция, СНиП II-33-75 отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха?

Почему тепловая компания не использует при заключении договора формулы Постановления Правительства РФ №354 для собственников МКД, если расчет един для всех собственников МКД в том числе и подвального помещения, Гккал. Распределяются соразмерно занимаемой площади?

, собственник не видит, за что он платит, нет никаких обязательств между УК и собственником? Как быть?

Если. между. Собственником. И.УК.не.заключен. Никакой. Договор, но.тем. не.менее. УК.управляет. Домами, имеет. Ли.собственник. Предъявлять. Претензии. Разного. Рода?

Проводили голосование среди собственников многоквартирного дома о разрешении провайдеру зайти в дом. Голосование прошло успешно, но УК не хочет заключать договор с этим провайдером. Провайдер не согласен с ценной УК, цена сильно завышена для нашего одного 2 х этажного дома. При этом в доме есть еще один действующий провайдер, работающий без действующего договора (по словам специалиста из экономического отдела УК).

Как быть в этой ситуации, можно ли заставить УК подписать договор с провайдером на их условиях (цене) ?

Живу в городе Уфе коммунальными услугами занимается УК, хотелось уточнить разницу между управляющей компанией и ТСЖ?

- и непосредственно вопросы по коммунальным услугам:

1. Вот уже два месяца начисляются счет за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение соответственно, на общедомовые нужды правомерно ли это я понимаю Эл энергию на общие нужды а воду вот я не вижу где в доме общие источники...

2. Сравнивал тарифы с другими компаниями у нас тарифы подороже! Почему в случае работы с днями и теми же поставщиками тарифы разные... И как можно на это повлиять?

3. Договора на оказание услуг, нет без договора с управляющей компанией все виды коммунальных услуг я обязан оплачивать?

Собственники принимают решение заключить договор на видео обслуживание, посредством посредника УК. Но здесь мне непонятно УК должны предварительно согласовать договор с поставщиком услуг и мы потом должны проголосовать или наоборот мы так сказать в биллютене прописываем условия и потом согласно прописанным нами условиям уже заключается договор между нашей УК и компанией по видео наблюдению.

Просто наша управляющая компания пытается навязать нам зачем-то свои условия. А именно мы голосуем за то, что за систему видео наблюдения дома собственники будут рассчитываться единой суммой то есть сумма за услуги за месяц делится на количество квартир и для всех одинаковая, независимо от площади. УК хочет, чтобы за видео наблюдение мы рассчитывались исходя из квадрата.

Исходя из выше перечисленного вопросы такие.

Как должен заключаться договор по тем пунктам которые отголосованы собственниками или предварительно согласоваться?

Собственники ТСЖ заключили агентский договор на обслуживание с УК. По протоколу ОСС решили отдельной целевой строкой собирать взносы на ремонт подъездов без распоряжения этими средствами УК так прописано специально в протоколе ОСС, деньги оплачивались по одному расчетному счету на содержание и ремонт жилья и целевой строки на УК, но после расторжения агентского договора с УК, она отказалась возвращать деньги целевой строки на ремонт подъездов, сославшись на то, что на них не написано, что они из целевой строки, а были УК забраны в счет долгов по содержанию и ремонту жителей ТСЖ. Ссылаясь на подписанные акты сделанных работ и взаимозачеты между ТСЖ и УК. Скажите, пожалуйста, имело ли право УК так поступать с целевыми взносами жителей, ведь это отдельная строка в квитанции на содержание и ремонт и по протоколу они не могли ими распоряжаться, жители специально это оговорили в протоколе. Стоит ли Председателю ТСЖ обратиться в суд? Спасибо за ответ.

1. Договор управления многоквартирным домом 2. Договоры с поставщиками коммунальных услуг 2.1 Договор на горячее водоснабжение (ГВС) 2.2 Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию) 2.3 Договор на отопление всех видов (теплоснабжение) 2.4 Договор на электроснабжение

Управляющая компания, без предупреждения собственников помещений, заявила Горгазу о расторжении договора подачи газа на наш дом с 01.06.2016 г. На нашем доме 27.05.2016 г. появилось объявление Горгаза, что 01.06.2016 г. будет прекращена подача газа. Куда нужно обратиться и что предпринять, чтобы избежать отключения газа? В 2015 г. в сентябре месяце Горгаз уже отключал газ на 2 недели нашему дому из-за отсутствия договора с УК. Оплату за газ мы производили в УК. УК работ по управлению домом не производит, на заявления не реагирует. Договора между УК и собственниками помещений заключены с августа 2016 г. Помогите, пожалуйста.

УК обратилась в суд о демонтаже знаково-информационной системы с фасада дома ("LOMBIK.RU Комиссионный магазин"), ссылаясь на то, что это реклама, а собственники помещений дали согласие на возмездное использование фасада дома и заключение договора. В обратном случае - демонтаж вывески. Суд не видит разницы между рекламой и знаково-информационной системой. Что делать? Заседание отложено до 20.09.2021 г.

Целый год наш дом пытается выйти из под опеки УК, т.к. она фактически не проводят никаких работ по обслуживанию дома, но пока безуспешно.

Но вот, что я выяснил, увидев копию договора между УК и собственниками нашего дома:

1. Из 14 подписей под протоколом собрания большинство подписей фальшивые, что готовы подтвердить реальные жильцы.

2. Собраний фактически не проводилось не в 2015, не в 2016 г

3. Инициатором "сбора подписей" и вступления в УК выступил один из собственников нашего дома, доверенности от остальных он не имел.

4. В протокол внесли нежилые помещения (магазины на 1 этаже).

5. В принятом решении на основании "собрания" указано, что управление многоквартирным домом передается УК, но номер дома указан не наш.

И еще много ляпсусов.

Есть в протоколе и якобы моя подпись, но я так никогда не подписываюсь.

Вопрос: могу ли я подать в суд на фальсификацию протокола и возврате всех выплаченных денег других собственников нашего дома и какая вероятность выиграть суд?

Начнём с официально-законного: Постановлением Верховного Совета Российской Федерации (до этого РСФСР) от 27 декабря 1991 года №3020-1 жилищный фонд был передан местной власти – муниципалитетам. А в процессе приватизации (по-русски – присвоения) общенародного богатства, когда в первую

Между УК и собственниками МКД заключен договор управления. В данном договоре не включены условия ежегодной индексации тарифов на содержание и ремонт. Как лучше поступить в данной ситуации, внести изменения в действующий договор или создать новый проект договора? В каком порядке это выполняется?

Федеральным законом от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ предусмотрено право граждан заключать договор об оплате коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией (РСО), минуя исполнителя услуг (УК, ТСЖ). Правовая инструкция 9111.ru расскажет, для чего это нужно и что изменится

На отца подала иск управляющая компания на основании того что, у нее был заключен договор с ТСЖ, по которому она обслуживала дом и занималась сбором оплаты с жильцов. Отец же несмотря на то, что является собственником жилья, членом ТСЖ не был, договор с ТСЖ таже не был заключен по их вине. Оплату отец производил в адрес Жилищного агенства на тот же расчетный счет, на который перечислял деньги до приватизации квартиры.

Можно ли признать данный иск недействительным, на основании того, что он основан на договоре между УК и ТСЖ, с которыми отец не имел никаких правовых отношений?

Как это правильно это правильно сформулировать и подать заявление в суд?

Спасибо,

Александр.

Может ли управляющая компания продать долги (всех собственников скопом) коллекторской компании, если это не предусмотрено основным договором между УК и кооперативом? Ссылки на закон (если не трудно).

УК в договоре на обслуживание дома, заключенном в 2015 г году, взяла на себя целый ряд обязательств, которые были определены перечнем в приложении к договору. В 2023 году, когда потребовалось провести ремонт козырьков, прикрывающих вход в подвальные помещения, УК в письменном виде отказалась это делать, ссылаясь на то, что данный вид работ относится к текущему ремонту, а значит, на основании п. 18 Постановления правительства №491 требует дополнительного финансирования со стороны собственников. При этом в договоре такие работы прописаны четко и не двусмысленно, как часть того, что УК обязывается выполнять. Вопрос: что в данном случае должно стоять выше, постановление правительства или договор между собственниками и УК, в котором такие работы УК обязалась делать за счет имеющихся средств?

Настоящее экспертное заключение, проведенное «Центром независимой экспертизы и оценки», отвечает на вопросы, поставленные перед экспертом: -« Чем является кредитный договор, подписанный между банком и его клиентом? » -« Являются ли деньгами Билеты Банка России? » -« Являются ли электронные

Наше ООО является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. От УК получили уведомление о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Ссылаются на то, что являются уполномоченным лицом собственников недвижимого имущества и действуют в интересах собственников на основании договора управлением МКД и протокола собрания собственников данного имущества. Меня как директора ООО (которое является собственником помещения) никто не уведомил о собрании, договора я никакого не видела. Если речь идёт о договоре между нашим ООО и УК, то пункта о плате аренды (я так понимаю идёт речь об аренде) общедолевой собственности-стены, на которой у нас размещена ВЫВЕСКА, над нашими же окнами, нет и ничего подобног там не прописано. Я позвонила в УК, мне открытым текстом сказали, что мы должны им платить 400 рублей за кв м. Вопрос правомерны ли требования УК? И является ли наша вывеска рекламой?

Фото из Интернета Здравствуйте! Хотел бы поднять один вопрос. Не так давно один юрист, назвав меня тупым, пытался меня убедить, что безвозмездного договора найма быть не может, если наниматель по этому договору оплачивает коммунальные услуги. Дескать, оплачивая вместо собственника

Отдельно расположенное нежилое здание подключено к городским сетям водоканала через общедомовую трубу МКД (несколько метров в подвале дома), возникает совместная эксплуатация трубы, за что собственник этого нежилого здания платит деньги в кассу УК, которая заключила договор на услуги транспортировки этой холодной воды.

Можно ли заключить прямой договор между собственниками МКД и собственником нежилого здания без УК?

Одним из главных приоритетов в работе органов власти всех уровней должно являться повышение качества жизни россиян. Мысль эта, сколь очевидная, столь же и постоянно повторяемая, звучит с высоких трибун ежегодно, и нельзя отрицать наличие положительных подвижек на этом направлении

Я купил квартиру в доме, где было ЖСК. Все квартиры были уже в собственности. Я не вступал в ЖСК. Потом ЖСК реорганизовалось в ТСЖ. Договор между ЖСК и УК был, но есть такой факт, что при реорганизации в передаточном акте не стоит печать ТСЖ. У меня вопрос в другом, каким образом я подпадаю под этот договор? Ведь меня до сих пор убеждают, что я автоматически, купив квартиру, обязан исполнять этот договор. И что должна была сделать УК или ЖСК, когда я купил квартиру?

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-20516 (5) по делу № А 40-217303/2016, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл» являлось застройщиком жилого дома. В последующем

Бремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?

и пользователями помещений в МКД 26 февраля 2019 и пользователями помещений в МКД 1 марта 2019 года вступят в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила), касающиеся взаимодействия управляющей организации с собственниками

МКД обслуживает УК. Договор на управление домом с ними заключён. Решением общего собрания собственников было принято решение оплачивать председателю дома за услуги в виде вознаграждения. Оплата производится путём начисления в квитанции УК. Уплачивается ли налог с этого вознаграждения, если никакого трудового договора между председателем дома и УК нет?

Суд отказал о взыскании в моральном вреде с управляющей компании, ссылаясь на то, что она не отвечает за качество услуги по отоплению, т.к. расторгнут договор на отопление между УК и РСО (оказалось, что у собственников прямые договора) , а к РСО не было предъявлено. Что можно сделать? Только новый иск?

В квартире несколько собственников, а ситуация складывается таким образом, что по счетам ЖКХ за всех приходится платить именно вам. Как быть в такой ситуации? Требовать деньги от жильцов - безуспешно. Оплачивать только за себя - накапливается долг, и последствия не заставят себя долго

Проживаю в МКД, в моей квартире радиаторы отопления находятся в аварийном состояний (коррозия) и не имеют закрывающего устройства - запорный кран. УК отказывается произвести замену, ссылаясь на условия договора между собственниками жилья и Управляющий компании, где условиями договора является, что радиаторы отопления не являются частью общего домового имущества. Кто должен произвести замену аварийных радиаторов отопления, если по закону радиаторы являются частью единой отопительной системы, и входят в состав общего домового имущества?

Обязанности по извещению собственников помещений МКД о процедуре банкротства для УК действующим законодательством не предусмотрено. Однако, её можно предусмотреть в договоре управления многоквартирным домом. Информацию о процедуре банкротства можно узнать на сайте Арбитражного суда

С 31 июля вступил в силу закон, согласно которому сотрудники управляющих компаний теперь должны собирать сведения о каждом жильце дома, сообщает «Парламентская газета». Кроме того, они обязаны теперь собирать сведения с приборов учета в квартирах. Данные специалисты будут передавать

Между небом и землей Нередки ситуации, когда жители домов находятся между небом и землей из-за того, что часто возникающие инициативные группы пропагандируют ту или иную УК, которая не прочь ухватить лакомый кусочек в виде больших домов, где ежемесячные начисления за жилищную услугу

УК нарушает законодательство: постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006

Согласно нему запорные краны находятся в зоне ответственности УК, но по договорам конкурса эта теперь возлагается на собственника.

А насколько успешным будет оспаривание такого договора в суде? Может ли решение суда заставить заключить новый договор со мной и как реузльтат возмещение ущерба от потопа возложится на УК

Или стороны вольны заключать любые соглашения между собой, несмотря на постанавления правительства.

Между управляющей компанией и ТСЖ, в которое я входил, был заключен договор о предоставлении услуг. Пол года назад ТСЖ было ликвидировано, а нового договора с собственниками дома УК не заключала. В связи с этим оплата в счет УК мною не производилась (бало предположение что они вообще закроются). Теперь УК обратилась к мировым судьям (пришел приказ по почте) о взымании с меня долга. Правомерно ли это? Как поступить в такой ситуации? Кому платить и как платить не всю сумму долга сразу?

УК исключена из Реестра по управлению нескольких домов. Судом оформленный протокол заключенный между собственниками и УК признан недействительным. Однако в течение нескольких лет приходят платежные квитанции именно от этой УК, но уже с пени. УК продолжает создавать видимую деятельность обслуживания нашего дома в лице дворника и уборщицы раз в месяц. Другие УК пытались заключить с нашими домами договор, но после первого же агитационного собрания куда то исчезали. Вопрос: 1) имеет ли право УК без вненения в Реестр выставлять нам платежные документы? 2) Имеет ли право УК "навязывать" нам свои услуги и за это брать плату? Ждем советы опытных юристов.

Как должны себя вести клиенты банка, сотрудники банка, судьи и судебные приставы в случае разногласий между клиентом банка и банком? Почему кредитный договор — это ценная бумага — вексель? Как должны себя вести клиенты банка, сотрудники банка, судьи и судебные приставы в случае разногласий

Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из наиболее значимых отраслей. Оно охватывает все социально-экономические аспекты обеспечения, сохранения и нормального протекания жизни в населённых пунктах. В масштабах страны основной задачей развития жилищно-коммунального хозяйства

Уволился председатель ТСЖ, написав заявление в налоговой инспекции, что данные о нем недостоверны. Никто из собственников не согласился быть руководителем ТСЖ. Жильцы дома заключили договор управления домом с УК, договор подписан одним из членов Правления. Налоговая инспекция закрывает ТСЖ, УК направляет жильцам письмо о прекращении обязательств, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом в связи с ликвидацией юридического лица. Как оформляется расторжение договора управления домом между ТСЖ и УК, если ТСЖ уже нет?

Как быть, если между собственниками

МКД и УК не составлен договор управления после передачи в управление, как отказаться от МКД после 3-х летнего обслуживания.

Если квартирой владеют несколько лиц, то и коммунальные услуги они оплачивают совместно. А для того чтобы разделение платежей было правильным, сделать это лучше через компанию, обслуживающую жилье. Лицевой счет за коммунальные услуги Прежде чем определиться с тем, как разделить счета