Договор коммерческого найма жилого помещения - вопросы и ответы

Договор коммерческого найма жилого помещения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли выкупить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма?

1.1. А конкретней? Просто квартиру "снимаете"?

2. Нужно ли заверять у нотариуса Договор коммерческого найма жилого помещения?

2.1. Наталия! Обязательному нотариальному удостоверению он не подлежит. Нотариальное удостоверение в данном случае - по соглашению сторон.

2.2. Обязанности такой у Вас нет.

3. Является ли договор коммерческого найма основанием для регистрации в жилом помещении?

3.1. Да.
Приложение 1
к приказу МВД РФ
от 23 октября 1995 г. N 393

Инструкция
о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(с изменениями от 15 сентября 1997 г., 30 июня 1998 г.)

"4. Регистрация граждан по месту жительства

4.1. Граждане, изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
4.1.1. Документ, удостоверяющий личность.

4.1.2. Военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, с отметкой о снятии с воинского учета по последнему месту жительства - для лиц, обязанных состоять на воинском учете.
4.1.3. Заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение 6).
4.1.4. Документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия)".

4. По договору аренды жилого помещения с четко определенным сроком в договоре - пожизненно, наниматель и члены его семьи (равные по пользованию в правах помещением). В последствии заключены договора коммерческого найма на 5 лет и отдельно на 11 месяцев. Правомерно ли подписание договоров коммерческого найма одним нанимателем за всех совершеннолетних и не совершеннолетних участников договора? Все участники прописаны в договоре.

4.1. Нет, неправомерно, каждый совершеннолетний участник договора должен подписывать сам или выдать доверенность на подписание третьему лицу, несовершеннолетние с 14 лет должны подписывать вместе с родителями, до 14 лет подписывают за малолетних законные представители - родители, опекуны.

5. Имеется договор коммерческого найма. По истечении срока договора, арендатор съехал, не выполнив условия акта передачи жилого помещения наймодателю. Через 2 года арендатор узнает что все это время ему начислялись коммунальные платежи и он должен кругленькую сумму. Как выйти из этой ситуации с наименьшими финансовыми потерями.

5.1. Здравствуйте! Само по себе отсутствие акта передачи помещений еще не дает арендодателю права начислять платежи. Нужны детали ситуации. Как фактически передавалось помещение после съезда арендтора.

5.2. Коммунальные платежи начисляются собственнику жилого помещения, а не нанимателю. Поэтому ничего вы платить не обязаны. Кроме того, непонятно, кто конкретно производил эти начисления. В любом случае вы можете ничего не платить. Пусть собственник обращается в суд и доказывает, что вы что-то должны, только вряд ли он сможет это сделать, поскольку вы фактически не проживали в квартире и пользовались коммунальными услугами.

6. Можно ли продлить договор коммерческого найма жилого помещения при наличии долга по жкх?

6.1. Собственник жилого помещения вправе отказать в заключении нового договора коммерческого найма при наличии долга. Может и заключить, его право. Обратитесь с предложением заключить соглашение о рассрочке уплаты долга.

7. Администрация заключила со мной договор коммерческого найма на комнату. Согласно договора « с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи». Один из которых отказывается участвовать в оплате ежемесячных платежей. Что с этим делать?

7.1. Этот вопрос решать нужно самостоятельно.

8. Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?

8.1. Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.

9. На каком основании можно перевести договор коммерческого найма в социальный. Я получила это жилое помещение в 2001 году, перед этим я встала на очередь как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Два года назад помещение признали аварийным и будут скоро переселять всех. Я хотела узнать можно ли до переселения признать мой договор коммерческого найма не действительным и через суд перевести в социальный найм, чтобы при переселении получить первичное жильё.

9.1. В судебном порядке можно. Собственник помещения еще существует? Вы кому платите денежный средства по договору найма? У меня было несколько подобных дел.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение