Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
9146
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
51
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Договорам
7392
юристов
116076
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Договор найма жилья

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

198 готовых ответов

Татьяна
Россия, Москва
06.11.2017 в 14:00
Тема вопроса: Договор найма жилья
Договор найма жилья. Имеет ли юр силу подпись не совершеннолетнего ребёнка.
Здравствуйте. Нет, подпись несовершеннолетнего ребенка юридической силы не имеет. В интересах несовершеннолетнего ребенка договор должны заключать законные представители.
Доброго времени суток! От имени несовершеннолетнего ребенка данное действие должны совершать его родители, либо законные опекуны. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Здравствуйте! Если ребенок несовершеннолетний, то договор найма за ребенка должны заключать законные представители (родители, опекуны).
Здравствуйте, Татьяна! От имени несовершеннолетнего подписывать договор должен его законный представитель (родители). Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Екатерина
Россия, Москва
03.09.2017 в 14:00
Тема вопроса: Договор найма жилого
Добрый день.
Я собираюсь заключить договор найма жилого помещения. Однако хочу, чтобы арендную плату получало напрямую третье лицо. Прошу уточнить, можно ли составить договор найма жилого помещения, указав в нем данное третье лицо как получателя арендной платы?
И как и где в договоре правильно указать данное третье лицо?
Заранее большое спасибо за ответ.
Доброго времени суток Можете составить договор именно таким образом, если самостоятельно договор составить не можете, его вам составит юрист на платной основе Удачи Вам. Анна Титова.
Добрый день уважаемая Екатерина Вам надо либо трехсторонний договор заключить либо вписать реквизиты этого лица в договор Удачи вам и вашим близким!
Доброго вам времени суток третье лицо не обязательно указывать просто в разделе где расчёт по договору Вы можете указать реквизиты или это лицо.
Здравствуйте. Вы сожете указать счет, куда арендатель может перечислять деньги, а также можете вписать третье лицо отделтной строкой где речь говорится о сроках платы за аренду. Необходимо также ввести все контактные данные третьего лица. Договор будет считаться трехсторонней и подписывается всеми участниками. Один экземпляр договора отдается третьему лицу.
Доброго времени суток. Вы можете заключить договор на любых условиях смотреть статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и в нём прописать порядок и условия оплаты.
Александр Анатольевич
Россия, Москва
01.09.2017 в 17:31
Тема вопроса: Договор найма жилья
Добрый день!
Моя жена является сиротой, и получила квартиру от государства через договор найма жилья из специализированного фонда. До окончания договора осталось 2,5 года.
Перед браком я приобрел квартиру в новостройке по договору цессии, и сейчас нужно будет регистрировать право собственности. Оно будет зарегистрировано в браке.
Возможен ли тот шанс, что жену лишат предоставленной квартиры, либо откажутся заключать договор обычного соц. найма по истечении срока действия нынешнего договора?

Есть ли возможность избежать расторжения договора при оформлении в последующем договора дарения приобретенной квартиры на другого человека?
Данные вопросы регулируются ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Для более подробной консультации обращайтесь на нижеуказанную электронную почту. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Акт приема квартиры оформили до брака или в период брака. Если до, тогда проблем не будет, никто ее не лишит права на квартиру. Если в период брака, то могут возникнуть проблемы. Но и тут можно побороться. Я думаю обязаны перезаключить договор, но уже на соцнайм.
Людмила
Россия, Курган
01.09.2017 в 01:53
Тема вопроса: Договор найма жилья
Добрый день. Прошу помогите, подскажите.
Нас переселяют по программе из аварийного жилья в новое.
Дом в удачном месте (на болоте)Главное, Что нет дорог. Движение автобусов очень далеко.
У меня большие проблемы со здоровьем. Для меня удаленность от остановок и больницы неприемлемо.
По телефону мне сказали, чтобы срочно ехала ресторанов старый договор найма жилья и заключала новый.
Что больше других нет квартир, А я не собственник жилья и права выбора нет.
Я так и сделала (поверив).
Оказалось, Что всем остальным-4 семьям (т.к они отказались от этого жилья) дают в хороших местах.
Хочу вернуть и расторгнуть договор, который подписала 3 дня назад.
Никаких документов еще не получала.
Дом еще не сдан (космет. Доделки),
Ключей не брала. Как мне поступить?
Могу ли я что-то исправить?
К сожалению для Вас неудачное с вашей точки зрения расположение дома, удаленность от автобусной остановки с точки зрения статей 86-89 ЖК РФ существенного значения не имеет Отказаться от квартиры в этом доме вы можете только при наличии претензий к качестве жилого помещения Попробуйте заявить отказ, но здесь нет ни какой гарантии что вам пойдут на встречу.
Добрый вечер! Пишите срочно новое заявление на отказ от этой квартиры и от подписанного договора. . если откажут вам, - у Вас еще будет шанс решить вопрос в суде.
Здравствуйте, Людмила! Для полного ответа необходимы дополнительные сведения о Вашей ситуации. На какой номер могу Вам позвонить?
Елена
Россия, Владивосток
27.08.2017 в 05:52
Тема вопроса: Договор найма жилого
Имеет ли право заключать договор найма жилого помещения не собственник квартиры, а тот, кто там прописан? Или нужна доверенность? И можно ли заключать договор не на год, а на три месяца, например, потом ещё на три и так далее?
Договор найма может заключить только собственник жилого помещения. Срок действия договора можно указать любой. Всего вам хорошего.
Только собственник может заключить такой договор. Или его представитель по нотариальной доверенности. На любой срок можно заключить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты. Во-первых, права собственника жилья определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Во-вторых, договор найма жилья может заключить с нанимателем представитель собственника жилья на основании соответствующей доверенности, но от имени собственника жилья. В-третьих, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Так что давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). В-четвертых, договор найма жилья собственник (наймодатель) жилья вправе заключить с нанимателем хоть на 1 час, хоть на 10 лет. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи.
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством распоряжаться своим имуществом, включая аренду, может только собственник.
Елена
Россия, Владивосток
27.08.2017 в 05:25
Тема вопроса: Договор найма жилого
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно заключить договор найма жилого помещения. Нужно составлять и заверять у нотариуса? Сколько это стоит и нужно ли наймодателю платить налог?
Можете составить договор найма в простой письменной форме, заверять нотариально не нужно. Налог нужно платить с сумму вознаграждения. Удачи Вам.
Договор найма жилого помещения не обязательно удостоверять у нотариуса. Если наймодатель получает доход, он обязан платить налог.
Здравствуйте. Заверять договор у нотариуса не обязательно. Укажите в договоре стоимость найма. От этой суммы нужно будет платить налог в размере 13%
Юрий
Россия, Владивосток
23.08.2017 в 05:14
Тема вопроса: Договор найма жилого
Здравствуйте! Подскажите, Договор найма жилого помещения заключенный с министерством обороны (так как я являюсь военнослужащим), является ли он, договором социального найма?
Здравствуйте уважаемый Юрий! Вам необходимо знать, что Военнослужащие относятся к той категории российских граждан, которые обеспечиваются на время службы служебными жилыми помещениями. Федеральным законом "О статусе военнослужащих" установлены категории военнослужащих, которые обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы (п. 1 ст. 15). К таким категориям относятся: - военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 г.), и совместно проживающие с ними члены их семей; - офицеры, призванные на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, а также офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 г., и совместно проживающие с ними члены их семей; - прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1998 г., и совместно проживающие с ними члены их семей. В отличие от ранее действовавшего порядка в связи с принятием Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ с 1 января 2005 г. офицеры, повторно поступившие на военную службу, т.е. заключившие не первый, а новый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 г., также обеспечиваются служебными жилыми помещениями (ранее они имели право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования при условии, что продолжительность их военной службы после заключения первого контракта о прохождении военной службы или после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования составляет не менее пяти лет). Федеральным законом "О статусе военнослужащих" установлено, что "служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках гражданам, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, проживающим в закрытых военных городках" (абз. 8 п. 1 ст. 15). Поскольку, как было указано ранее, согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" сохраняется прежний порядок обеспечения жилыми помещениями граждан, ранее (до введения в действие ЖК РФ - 1 марта 2005 г.) принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), постольку из этого следует, что в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" не на весь, а на определенный срок служебные жилые помещения предоставляются следующим военнослужащим: - заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), - на первые пять лет военной службы (п. 1 ст. 15); - проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, прибывшим на новое место военной службы военнослужащих - граждан Российской Федерации, - до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 ст. 15); - проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим, за которыми в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления на военную службу или бронируются жилые помещения, при переводе на новое место военной службы в другую местность совместно с проживающими с ними членами их семей - на период военной службы в данной местности (п. 4 ст. 15). Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что в двух последних случаях Федеральный закон "О статусе военнослужащих" обязывает предоставлять указанным в них гражданам служебные жилые помещения, годные для временного проживания, тем самым введя в оборот новую разновидность жилого помещения, не известную ни науке жилищного права, ни практике жилищных правоотношений, в том числе с участием военнослужащих. Можно только догадываться, что имел в виду законодатель, когда вводил в оборот новое понятие: переоборудованные казарменные жилые помещения, приспособленные для временного проживания военнослужащих с семьями, каюты на кораблях и судах или что-то другое. Без определения статуса указанных жилых помещений (порядка их образования, заселения, пользования и т.д.) данная норма Закона не может быть применена, тем самым вышеперечисленные лица лишаются возможности реализовать право на жилище в указанной форме. Указом Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению военного строительства в Российской Федерации" от 25 ноября 1996 г. N 1592 (с изменениями и дополнениями)* (228) Правительству Российской Федерации было поручено разработать комплекс мер по переходу на систему обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями и с 1 января 1997 г. начать формирование служебного жилищного фонда для военнослужащих в закрытых и обособленных военных городках. Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации, Пограничной службы Российской Федерации и органов ФСБ России утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 752-р* (229). Как правило, предоставление служебного жилого помещения не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначено создать надлежащие жилищно-бытовые условия для выполнения служебных обязанностей граждан. Указанное положение применительно к военнослужащим справедливо только по отношению к тем из них, которые обеспечиваются служебными жилыми помещениями не на весь срок военной службы. Предоставление указанных жилых помещений военнослужащим и членам их семей, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, может осуществляться также в порядке улучшения жилищных условий (абз. 15 п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих"). Как следует из п. 31 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, одним из случаев снятия военнослужащих с учета нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) является получение по установленным нормам служебного жилого помещения. Жилое помещение включается в число служебных не распоряжением командира, а решением местной администрации (органа местного самоуправления). В то же время, по мнению автора, представляется целесообразным установление порядка включения в число служебных жилых помещений, пригодных для временного проживания, решением органов военного управления и воинских должностных лиц (начальниками гарнизонов и квартирно-эксплуатационных органов). С принятием и введением в действие ЖК РФ отменяется выдача ордеров на служебные жилые помещения, а также вселение на их основании в служебные жилые помещения в порядке, установленном для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Вместо этого с гражданами, которым предоставлено служебное жилое помещение, заключается договор найма, который является основанием для вселения. С учетом этого с 1 марта 2005 г. не должен применяться порядок, согласно которому КЭЧ района выдает ордера на жилые помещения, в том числе на служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, находящиеся в закрытых военных городках (п. 40 Инструкции, утвержденной приказом министра обороны Российской Федерации от 15 февраля 2000 г. N 80). Военнослужащие, имеющие право на получение служебных жилых помещений, учитываются в общей очереди лиц, нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий (п. 25 Инструкции). По мнению автора, как договор найма служебного жилого помещения (ст. 94 ЖК РФ), так и жилищный договор, заключаемый с военнослужащими, являются разновидностями договора социального найма, что обусловливает применение некоторых норм ЖК РФ, регулирующих порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. В частности, речь идет о предоставлении их в порядке очередности (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ). Поскольку для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, обеспечение служебными жилыми помещениями является формой их жилищного обеспечения на время военной службы (т.е. в течение длительного периода времени), постольку они должны предоставляться в порядке очереди. Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Жилищный договор. Военнослужащие, имеющие право на получение служебных жилых помещений, заключают жилищный договор с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), который является разновидностью договора найма служебного жилого помещения, заключаемого на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение (ст. 94 ЖК РФ). В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения жилищного договора определяются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих"). Положение об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, утверждено постановлением Правительства Российской Федерации "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба" от 4 мая 1999 г. N 487* (230). Жилищный договор является разновидностью договора найма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фондов социального использования. Жилищный договор заключается с военнослужащими, имеющими право на обеспечение служебными жилыми помещениями. Договор заключается по типовой форме, прилагаемой к вышеназванному Положению, т.е. он не может быть произвольно изменен по усмотрению сторон. Заключение жилищного договора является, с одной стороны, обязанностью командира (начальника) воинской части, с другой - субъективным правом военнослужащего, вытекающим из Федерального закона "О статусе военнослужащих". Отказ командира (начальника) воинской части заключить жилищный договор с военнослужащим, имеющим право на служебное жилое помещение, может быть обжалован в суд в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" от 27 апреля 1993 г. Сторонами договора являются Министерство обороны Российской Федерации или иной федеральный орган исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба. От имени указанных органов жилищный договор заключают командиры (начальники) воинских частей. Понятие "воинская часть" по смыслу вышеназванного Положения является родовым, включающим в себя также органы военного управления соединений и объединений, другие военные учреждения, в том числе профессионального образования, военные предприятия и др. Другой стороной договора является военнослужащий, проходящий военную службу по контракту. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащему и членам его семьи по нормам и в порядке, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Жилищный договор, заключаемый с военнослужащим, является срочным. В отличие от договора найма служебного жилого помещения, заключаемого в соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ на все время работы (исполнения служебных обязанностей) нанимателя, срок действия жилищного договора ограничивается: - сроком действия контракта о прохождении военной службы; - сроком военной службы офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации. Срок действия жилищного договора пресекательный, т.е. он прекращает свое действие при окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву - для офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, за исключением некоторых случаев, указанных в Положении. В случае заключения военнослужащими новых контрактов о прохождении военной службы командиры (начальники) воинских частей обязаны заключить с этими военнослужащими новые жилищные договоры на условиях не хуже условий предыдущих жилищных договоров. Условия жилищного договора, с учетом того, что он заключается по типовой форме, включают размеры служебного жилого помещения и его благоустроенность (в том числе наличие коммунальных удобств применительно к населенному пункту, в котором дислоцирована воинская часть, или месту жительства) и т.д. Поскольку жилищный договор заключается от имени Министерства обороны Российской Федерации или другого федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, постольку при направлении военнослужащего к новому месту службы жилищный договор сохраняет свое действие до его прекращения или расторжения. Последующий договор также заключается от имени соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором проходит военную службу военнослужащий, но в лице командира (начальника) воинской части нового места службы. В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти в другой для дальнейшего прохождения военной службы жилищный договор расторгается, так как прекращает свое действие контракт о прохождении военной службы, заключаемый с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, одновременно являющимся стороной жилищного договора. Обязанность по заключению жилищного договора возникает у федерального органа исполнительной власти, в который был переведен военнослужащий. До получения служебных жилых помещений по новому месту службы военнослужащим и совместно проживающим с ними членам семей предоставляются жилые помещения, пригодные для временного проживания, или общежития. При отсутствии по новому месту военной службы жилых помещений, годных для временного проживания, или общежитий воинская часть арендует жилые помещения для обеспечения военнослужащих и совместно проживающих с ними членов семей или по желанию военнослужащих им ежемесячно выплачивается денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения. Таким образом, выбор формы решения жилищной проблемы военнослужащего зависит от него. Как правило, в указанных случаях воинская часть обязана арендовать жилые помещения для временного проживания военнослужащих. Отказ командования от исполнения этой обязанности может быть обжалован в судебном порядке в соответствии с Законом Российской Федерации "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан". Жилищный договор может быть прекращен или расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и указанным Положением. Жилищный договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он заключен (п. 4 вышеназванного Положения и п. 1 Жилищного договора - приложение к данному Положению). В одностороннем порядке жилищный договор может быть расторгнут по заявлению военнослужащего, т.е. при отпадении надобности в служебном жилом помещении ему предоставлена возможность односторонними действиями отказаться от своего права. При этом в соответствии со ст. 83 ЖК РФ требуется согласие членов его семьи, поскольку к жилищному договору, являющемуся разновидностью договора найма служебного жилого помещения, применяются правила пользования жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма. Жилищный договор расторгается также в случаях досрочного увольнения военнослужащего с военной службы или обеспечения военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания по установленным нормам. В то же время он продолжает действовать в пределах срока, на который заключен, в отношении граждан, досрочно уволенных с военной службы, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более (в календарном исчислении), а также уволенных по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении). Предоставление жилых помещений, отвечающих указанным условиям, членам семьи военнослужащего также влечет расторжение жилищного договора. В случае приобретения членами семьи военнослужащего жилья в собственность по месту прохождения им службы жилищный договор не прекращает свое действие, а конкретное служебное жилое помещение должно предоставляться с учетом обеспеченности членов семьи постоянным жильем, отвечающим установленным требованиям. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими определен гл. 9 ЖК РФ. Заключается письменный договор найма служебного жилого помещения. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила п. 1 ст. 31, ст.ст. 65 и 67 ЖК РФ. Основанием заключения жилищного договора является приобретение гражданином статуса военнослужащего и его соответствие вышеуказанным условиям. Жилищный договор не предусматривает предоставление военнослужащему конкретного служебного жилого помещения. Он регулирует отношения сторон по реализации права на жилище указанных лиц посредством обеспечения их служебными жилыми помещениями, пользованию ими, а в случае невозможности их предоставления - способы решения жилищных проблем, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих". Жилищный договор предшествует предоставлению военнослужащему и членам его семьи конкретного служебного жилого помещения. Военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Иные категории военнослужащих, не указанные выше, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом ст.ст. 96-98 ЖК РФ, а в случае отказа от освобождения они выселяются. Выселение из служебных жилых помещений производится в судебном порядке. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения согласно ст. 98 ЖК РФ: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по возрасту; 3) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 4) инвалиды I, II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо полученных вследствие заболевания, связанного с пребыванием на военной службе. Перечисленным гражданам предоставляется другое жилое помещение, которое должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находиться в черте данного населенного пункта. Предоставляемое гражданам в связи с выселением из служебного жилого помещения другое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта (ч. 3 ст. 103). ЖК РФ в отличие от ЖК РСФСР не устанавливает правило, что такое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Рассматривая иски о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, суд обязан истребовать доказательства, подтверждающие возможность поселения ответчика в предоставляемое жилое помещение. При необходимости суд может обязать соответствующие органы (например, санитарно-эпидемиологические службы) провести обследование жилого помещения и представить заключение о его пригодности для проживания. Такое заключение оценивается в совокупности с другими доказательствами. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя. Указом Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению военного строительства Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предложено разработать комплекс мер по переходу на систему обеспечения военнослужащих служебными жилыми помещениями и с 1 января 1997 г. начать формирование служебного жилого фонда для военнослужащих в закрытых и обособленных военных городках. Расходы на осуществление указанных мероприятий необходимо учитывать начиная с 1999 г. при расчете сумм финансовой помощи субъектам Российской Федерации из Федерального фонда финансовой поддержки субъектов Российской Федерации на основании ежегодно разрабатываемых субъектами Российской Федерации планов мероприятий по передаче находящихся в федеральной собственности объектов социальной инфраструктуры в собственность субъектов Российской Федерации и в муниципальную собственность, согласованных с органами местного самоуправления и органами военного управления Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований. В соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" к закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов. Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством Российской Федерации по представлению Министерства обороны Российской Федерации (иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба). Под "военным городком" понимается комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для расквартирования воинских частей и для размещения военнослужащих, рабочих и служащих (п. 34 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, введенного в действие приказом министра обороны СССР 1977 г. N 75). Обязательными признаками военного городка являются: по его расположению - обособленность территории, т.е. наличие у него определенных границ (причем военный городок может находиться как в черте населенного пункта, так и за его пределами); по назначению - военный городок предназначен для размещения и проживания в нем военнослужащих и других лиц, состоящих в связи с Вооруженными Силами Российской Федерации и другими государственными воинскими формированиями; по органам власти - отсутствие органов местного самоуправления и наличие органов военной администрации (начальник гарнизона, командир воинской части). Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Ольга
Россия, Владивосток
12.08.2017 в 11:42
Тема вопроса: Могу ли я вернуть деньги
Здравствуйте у меня такая проблема сегодня была в агенстве заключила с ними договор отдала 3500 потом еще заплотила 2000 за договор найма жилья! Они дали три ареса но они не подошли потом прислали три смс с адресами а там недоступно! Могу ли я вернуть деньги и отказаться от их услуг?
Здравствуйте. Для разрешения Вашего вопроса обратитесь с заявлением в отделение полиции. Они, в рамках Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, проведут доследственную проверку и вынесут процессуальное решение. Но вообще последнее время очень часто руководство таких агенств привлекают к ответственности
Здравствуйте. Очень похоже, что вас обманули. Что говорит само агентство, подписывали ли вы договор об оказании услуг и что указано в самом договоре? Надо смотреть договор. В соответствии с законом о защите прав потребителей вы праве отказаться о услуги и требовать возмещения ущерба.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Ольга, не только можете, а это сделать просто необходимо. Нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении договора, которую направит в адрес АН. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках? Квитанцию об оплате услуг?
Добрый день! Да, имеете право отказаться, в силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей, так же если услуги оказаны некачественно, требуйте расторжение договора и возврата денежных средств.
Николай
Россия, Санкт-Петербург
08.08.2017 в 20:44
Тема вопроса: Устройство ребенка в школу
Переехали в пригород Санкт Петербурга, встал вопрос о устройстве ребенка в школу, из документов подтверждающих проживание ребенка в районе школы только договор найма жилья. В школе просят заверить договор или предоставить форму 3 или 8.имеют ли они на это право, ведь договор онайме заключается между двумя физ. лицами и ни какими штампами заверен быть не может, а форма 3 и 8 просто подтверждают проживание в данном районе так же как и договор найма?
Здравствуйте. Вам не могут отказать в приеме в школу из за отсутствия регистрации. А договор найма жилого помещения не нужно заверять. Достаточно заключить в простой письменной форме. Требуйте письменный отказ. Затем обратитесь в прокуратуру с жалобой.
Здравствуйте, уважаемый Николай. Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты. Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами: 1. Конституцией Российской Федерации. 2. Федеральным законом от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации". 3. Порядком приема граждан в общеобразовательные учреждения, утвержденного приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15.02.2012 г. N 107. 4. Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" 5. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. С вышеуказанными нормативными актами Вы также при желании можете сами ознакомиться в любое удобное для себя время. Во-вторых, для устройства ребенка в конкретную школу или гимназию необходимо иметь как минимум регистрацию несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания в жилом помещении, расположенном в районе школы или гимназии. В вашем случае мало иметь лишь договор найма жилого помещения для устройства ребенка в конкретную школу. Жалоба в прокуратуру лишь ухудшит ваши шансы устроить ребенка в эту школу. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи Вам.
Юлия Эдуардовна
Россия, Москва
05.08.2017 в 06:33
Тема вопроса: Договор найма жилого помещения
Я проживаю далеко от места регистрации, могу ли я на будущее написать заявление в судебный участок, чтобы передавали иски (речь о гражданских делах), заявления на вынесения судебного приказа по месту фактического проживания, приложу договор найма жилого помещения? Именно на будущее? Что мой адрес для корреспонденции такой-то, я уже писала неоднократно, толку никакого, сайт судебного участка не обновляется. О судебном приказе, вынесенном в конце апреля, узнала от приставов, теперь восстанавливаю сроки.
Нет, не можете подать заявление на будущее. Действующие гражданское процессуальное законодательство не предусматривает такого.
Добрый день! В данном случае все равно в этом нет смысла, такие заявления не будут приняты, поскольку такого порядка нет в ГПК РФ.
Добрый день, Юлия Эдуардовна" Никто от вас такого заявления "на будущее" не примет. Судья может приобщить такое заявление к делу, которое он рассматривает. Так что придется вам самостоятельно узнавать такую информацию на сайте или непосредственно в суде. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Здравствуйте, Юлия Эдуардовна! К сожалению, Вы не можете так сделать, так как такой порядок не предусматривает действующее законодательство. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Леонид
Россия, Новокузнецк
03.08.2017 в 10:08
Тема вопроса: Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения был заключен в октябре 2015 г. не был зарегистрирован в Росреестре. Что нужно/можно сделать сегодня, чтобы обратиться в суд, для взыскания причиненного ущерба и неоплаты договорных платежей. Спасибо, Леонид.
Здравствуйте! Если догвор найма заключен в письменной форме, а также имеется акт приема-передачи жилого помещения, но можно подать в суд иск о взыскании материального ущерба и долга по оплате.
Даже если договор найма жилого помещения был заключен в октябре 2015 г. и не был зарегистрирован в Росреестре вы вправе обратиться в суд, для взыскания причиненного ущерба и неоплаты договорных платежей.
Леонид. Добрый день. Договор за 2015 г. у Вас на руках. Есть условия договора, есть условия одностороннего расторжения. Обращайтесь к адвокату и готовьте исковое заявление в суд о расторжении и взыскании. Определите материальный вред. (Документально). С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Мария
Россия, Санкт-Петербург
24.07.2017 в 20:58
Тема вопроса: Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Мы граждане Украины, оформили РВП. Необходимо сделать временную регистрацию для иностранных граждан, по списку документов для регистрации необходим договор найма жилого помещения, подойдет ли договор безвозмездного пользования жилым помещением и нужно ли его заверять (или можно просто самим составить с собственником)?
На территории РФ находимся почти 3 года. Если не сделать временную регистрацию, то по прошествии 3 х лет со дня приезда на территорию РФ, лишат ли нас статуса РВП?
Спасибо.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением подойдет его можно просто самим составить с собственником. Договора сроком действия менее года (11 мес.) госрегистрации не подлежат. Составляйте 3 экземпляра, так в тексте и укажите. По одному для каждой стороны и третий для ФМС.
Дностороннего расторжения договора найма
В договоре найма жилья, заключенный на 11 месяцов есть пункт: 11. в случае расторжения договора по инициативе нанимодателя он обязан предупредить...
vip
Заканчивается договор коммерческого найма
Были прописаны впятером (я, дочь, брат и родители) в квартире (собственность матери) площадью 46 м 2. В сентябре 2012 года в рамках программы "Содействие...
Заверяет ли нотариус такие договора?
У меня ребенок прописан в одном районе а Живет в другом и в гкооун хотим прйтие там где проживаем. Директор школы требует от нас договор найма жилья...
Найм жилья по договору - Наталья, г. Чита
Квартплату начисляют на какую площадь жилую или которая идет по договору соц найма.

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.