Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор найма жилья

Краткое содержание:

  • Договор найма
  • Найм жилья
  • Договор жилого найма
  • Договор найма квартиры
  • Договор соц найма квартиры

Советы юристов:

1. Могут ли сироту лишить жилья? Если оно по договору соц. Найма.
1.1. Здравствуйте Мария
Сама по себе постановка вопроса, говорит о незаконности лишения жилья, в конкретном случае.
1.2. Здравствуйте. Всё зависит от конкретной ситуации, для более полного ответа следует знать вашу ситуацию более подробно. Если будут нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как можно продлить договор социального найма жилья, если срок его истёк в 2018 году?
2.1. Договор социального найма бессрочный. Не может быть у него срока действия. У Вас какой-то другой вид договора найма.
3. Образец договора найма жилья.
3.1. Составление документов платная услуга.
3.2. Добрый день. Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу для получения грамотно составленного договора найма, с учетом всех существенных условий. В противном случае, при использовании стандартных бесплатных шаблонов из интернета, есть большой риск, что Ваш договор найма окажется ничтожным. С удовольствием окажу Вам помощь, +79788594104, +79185895039.
4. Нужно ли заключать договор найма жилья для прописки свекрови?
4.1. Здравствуйте.
Нет, такой необходимости нет.
5. Как понять что договор о найме жилья настоящий?
5.1. Если вы лично заключали договор найма с собственником, то безусловно, он-настоящий.
5.2. Вы какой договор найма имеете ввиду - договор социального найма или аренда (нем) жилья? Договор социального найма заключается с Администрацией, если это аренда он должен быть подписан сторонами.
6. Могу ли оформить субсидию на жильё, если живу по договору краткосрочного найма?
6.1. Здравствуйте, Елена.
Да, Вы вправе подавать документы на субсидию по улучшению жилищных условиях, вне зависимости от того предоставлено ли Вам жилое помещение по договору соц. найма.
7. Почему по предварительному договору соц. найма жилья не прописывают в квартиру?
7.1. Добрый вечер, Алёна. Предварительный договор свидетельствует не о заключении сделки (в Вашем случае социального найма), а лишь о намерении заключить эту сделку в будущем. Поэтому предварительный договор не может служить основанием для регистрации в квартире.
8. По договору соц. Найма хотим приватезировать жилье. Нанимателем является мой родственник. Вопрос если он напишет отказ от приватизации, могу ли я приватизировать жилье на себя?
Хорошо, понятно.
8.1. Если Вы прописаны в квартире, то сможете приватизировать квартиру на себя.
8.2. Здравствуйте Ксения Александровна
Из сказанного следует, что ваш родственник имеет договор социального найма жилого помещения, однако не ясно какое отношение вы имеете к жилью.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
8.3. Да, это его право написать отказ на приватизацию в Вашу пользу, но Вы как минимум должны быть зарегистрированы в данной квартире.
9. С женой разведены дочь живёт со мной у меня закончился договор найма с администрацией с дочерьюю в этой квартире порописаны постоянна я прописан 10 лет дочь с рождения новым договор администрация не подписала с тем что не хотят задавать ее в наем в течение года другого жилья у меня нет могут меня вычислить в некуда.
9.1. Сергей, обращайтесь к администрации города с заявлением об обязании продлить договор социального найма жилого помещения. В случае официального отказа, обращайтесь в суд с исковым заявлением к администрации о понуждении к заключению договора.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.


ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

10. Моя мать является нанимателем соц. Жилья. Я хочю встать как нуждающая в улучшений жилищных условий, и мне нужен договор найма, но мать отказывается мне его дать, так вот как мне его получить? И могут ли райисполком просто его запросить, где она заключалась сам нпйм?
10.1. Ваша мать не может вам дать никакого договора соцнайма, так как не является собственницей квартиры в которой проживает. Вы можете встать на очередь как нуждающаяся, а не нуждающаяся в улучшении, так как вам улучшать нечего.
11. Могу ли я приватизировать квартиру, которую мне предоставил муниципалитет с подписанием договора найма служебного помещения без внесения сведений о статусе служебного жилья в Росреестр. И каким нормативными актами, в случае моего подтверждения о необходимости перезаключить со мной договор, мне необходимо руководствоваться. Спасибо)
11.1. Служебное жилое помещение невозможно приватизировать. Сначала надо перевести ваш договор в статус договора социального найма.
12. При заключении договора найма жилья на безвозмездной основе, требуется ли заверять у нотариуса?
12.1. Здравствуйте,
Нет, договор найма жилья у нотариуса не заверяется.
Желаю Вам удачи и всех благ!
13. У меня брата осудили. Сейчас он в сизо. Могу ли я по доверенности от его имени заключить договор с мэрией города договор соц. найма жилья в замен снесеного. И получить ключи от данной квартиры.
13.1. Доброго времени суток, при наличии доверенности, можете от его имени заключить договор социального найма.
13.2. Здравствуйте! При наличии доверенности на совершение тех действий которые Вы описали всё возможно. Доверенность может удостоверить начальник СИЗО.
14. Я военнослужащий выслуга 23 года по ОШМ (контракт до 2024 г) переведён служить в другую в/ч в другой регион, семья осталась проживать в квартире предоставленной с/советом по договору комерческого (служебное жильё) найма по старому месту службы, прописаны я и дети в этой квартире, в джо по старому месту службы все признаны нуждающимися,
Вопрос: имеют ли право члены семьи получить жилищную субсидию?
В джо утверждают что в данном случае не имеют.
14.1. Алексей, здравствуйте.
Если речь идет о компенсации за поднаем жилья, то ДЖО право.
Служебное жилье предоставляется военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей (ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих).
То есть, Минобороны России обязано предоставить служебное жилье на период службы не семье военнослужащего, а только самому военнослужащему с учетом совместно проживающих с ним членов семьи (право членов семьи военнослужащего на жилье вторично).
Вы уехали из предоставленной вам служебной квартиры и в ней больше не проживаете. Соответственно, право на данную служебную квартиру у вас нет и Минобороны России не должно оплачивать вашей семей компенсацию за квартиру, которую вы обязаны сдать.
15. Я проживаю в квартире по договору социального найма. Должен ли я оплачивать квитанции текущий ремонт жилья, я оплачиваю квитанции за наём жиля.
15.1. Добрый день, Борис! Нет, можете не оплачивать.
16. Я сотрудник МВД, снимаю жилье с женой. Имею ли я право на компенсацию, если я и жена прописаны у родителей в этом же районе. Если да, то с какого числа будет начисляться компенсация, с момента подачи заявления или с момента заключения договора найма? Спасибо, Тимур.
16.1. К сожалению компенсация не положена в данном случае.
16.2. Откройте приказ МВД РФ по выплатам компенсаций за поднаём жилья и все ваши вопросы рассеятся - https://53.мвд. рф/document/914590
17. Как мне быть: так как не имею своего жилья, хочу встать на очередь для получения квартиры по договору социального найма, прописана в кемеровской области, в анжеро-судженске, но проживаю и работаю в кемеровской области города кемерово. Мне сказали что нужна временная прописка в кемерово. Вопрос где ее я сделаю если квартиру я снимаю, а собственник не соглашается сделать. Как быть.
17.1. Добрый день, Елена! Если Вы хотите встать на очередь для получения квартиры по договору социального найма в г.Кемерово, то Вам необходима регистрация в г.Кемерово. Ищите любого собственника, который за разумную плату, согласиться зарегистрировать Вас на своей недвижимости.
18. Супруг военнослужащий, нам предоставили служебную квартиру по договору найма, я беременна, на наш вопрос о предоставлении служебного жилья большей площадью, тк ждёт пополнение в семье, нам поступил ответ, что только после родов предоставят другое жилое помещение. Квартиры все убитые, ремонт делать после родов не представляю даже как. Чем мы можем руководствоваться чтобы получить жильё сейчас? В военном городке много пустующих квартир.
18.1. Здравствуйте, Вам верно разъяснили, до рождения ребннка у Вашего супруга отсутствуют правовы основания для улучшения жилищных условий (ст.ст. 50 и 51 ЖК РФ), соответственно для предоставления жилого помещения большей площи.
18.2. Жилье должно быть предоставлено по норме предоставления, которая установлена в Вашем городе. Например, в Хабаровске, норма предоставления составляет 18 кв м на человека (Решение Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 «О муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Хабаровск»). К сожалению, ребенок учитывается только после его рождения.
От наймодателя в письменной форме требуйте приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние. Ссылайтесь на норму ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
19. Могу участвовать в программе устойчивое жилье в сельской местности, если имею в собственности однокомнатную квартиру в городе, а в селе снимаю комнату по договору найма? А так и работаю в селе и прописаны в селе и многодетная и малоимущая... Спасибо.
19.1. Добрый день. Подскажите кем вы работаете на селе? И ваша постоянная регистрация по месту жительства где?
20. Работая в должности участкового милиции, а затем полиции, получал в социальный наем жилое помещение. В договоре прописано, что должен отработать в должности не менее 5 лет. В настоящее время вышел на пенсию по выслуге лет. В соц. жилье проживают бывшая жена и сын, которому исполнилось 18 лет. Администрация подала в суд на выселение, мотивируя тем, что проживают они не законно. Правомерны ли исковые требования администрации?
20.1. Нужного анализировать исковое: что бы вам ответить точно.
20.2. Здравствуйте. Без изучения всех документов невозможно однозначно дать какой-либо ответ на Ваш вопрос.
21. Я военнослужащий Росгвардии, живу в служебной квартире. Какую сумму я должен платить за найм жилья, в договоре сумма не указана. В пункте о внесении платы написано: "наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ".
С нас берут плату 1300, в других городах 500, 300.
Кем и как расчитывается эта сумма? Везде жилье принадлежит Росгвардии.
21.1. Плата должна быть указана в договоре. К договору есть приложения? Либо отсылки на какие то внутренние документы?
22. Добрый если мне дали от государства квартиру договора найма специализированного жилого помещения а я в этом городе не живу живу в другом и у меня теперь семья 2 ое детей и работаю тут и дети ходят в сад. а тут своего жилья нет. а там продать не могу так как еще не прошло 5 лет. что можно сделать. Если какие либо возможности.
22.1. Ждите когда пройдет 5 лет, а затем продайте квартиру и купите другую.
23. С мужем служим в одной части, проживаем в служебном жилье, которое получал муж на себя, я на жилищном учёте не стою. Мужа уволили, могу ли я квартиру служебную оставить за собой, переоформить на себя договор найма данной служебной квартиры?
23.1. Обратитесь в кэч или кто этим занимается напишите заявление.
24. Вот у меня заканчивается договор спец найма (как сирота), и вот мне его нужно переоформлять на соц найм, чтобы приватизировать, а мне органы опеки говорят, что соц. найма не будет, а продлят ещё на 5 лет, типа мои доходы не позволяют мне передать в собственность жилье.
Я сейчас получаю пособие по уходу за ребёнком, но говорят, что пособие - это доходом не является. Могу ли я через суд добиться договора соц. найма.
24.1. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
25. Более 20 лет, я проживаю в бабушкиной квартире, зарегистрирована, более того, с рождения, зарегистрированы трое несовершеннолетних детей. Квартиру, в свое время моей бабушки предоставила организация, в которой она работала, которой в настоящее время не существует. Я обратилась в местную администрацию с заявлением о приватизации жилья, но мне отказали, нет договора соц. найма, и заключать его со мной тоже отказались, так как нет основания. Как быть?
25.1. Здравствуйте,
Видимо квартира просто служебная, и не стоит на балансе государства, поэтому муниципальной не является.
Нужно видеть документы, на каком основании квартира предоставлена бабушке.
Желаю Вам удачи и всех благ!
26. Переселения из непригодного жилья, по договору соц найма. Администрация предложила один вариант, нас не устраивает. Можем ли мы отказаться?
26.1. Доброй ночи!
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ, Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В случае, если предоставляемое Вам помещение не подходит, Вы вправе потребовать от администрации предоставления другого варианта. Однако, при отсутствии других жилых помещений, Вам необходимо принять предлагаемый вариант.
26.2. Да можете и можете предложить свои варианты. Для грамотного составления заявления в администрацию обратитесь к юристу, что бы не получить отказ.
27. С 2000 года живу в студенческом общежитии. До 2008 года была временная прописка в паспорте. С 1.02.2008 постоянная. Комната в общежитии была предоставлена от организации на которой я проработал с февраля 2000 по август 2017 г. На данный момент со мной проживает несовершеннолетний ребенок. Организация решила выселить меня и мою семью через суд, ссылаясь, что закончился договор найма жилья. Вопрос: могут ли они выселить через суд? Спасибо.
27.1. Вы защищайтесь, представляйте суду свои возражения на иск.
27.2. Да, т.к. это фактически служебное жилье, к сожалению.
С уважением.
27.3. --- Здравствуйте, имеют право на обращение в суд, и читайте ваш с ними договор, предлагаю выбрать юриста и проконсультироваться на платной основе, пока вас оттуда не выселили, а основания имеются.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
28. В 2005 получила муниципальную квартиру, стоя на очереди на предприятии (в администрации на очереди не стояла). договор краткосрочного найма продлялся до 2014 года. В 2019 году администрация подала в суд на выселение. Проживаю до сих пор, долгов нет. Суд удовлетворил иск администрации. Получается я окажусь без жилья и на улице?!
28.1. Здравствуйте!
Нужно прочитать решение суда, чтобы решить, есть ли смысл подавать на апелляцию. Но шансы у вас хорошие есть. Пишите в личку выбранному юристу, помочь можно.
29. Можете помочь в таком вопросе. Закончился договор найма жилья. Его срок 3 месяца. У арендодателей есть залог за мебель. Имею ли я право покинуть их жильё без предварительного письменного уведомления и требовать возвратить сумму залога? Спасибо.
29.1. Нет, не можете. Вам в любом случае нужно передать жилье по акту приема-передачи, иначе будете отвечать за сохранность жилья, пока не передадите квартиру надлежащим образом. По поводу залога-читайте договор о залоге.
29.2. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, срок договора найма, как правило, указывается в договоре найма, также в договоре найма указывается порядок и срок уведомления сторон о прекращении договора или о его пролонгации.
Как Вы должны сдать квартиру наймодателю - это должно быть прописано в договоре найма этого жилья.
Удачи Вам.
30. Возможно ли пересчитать плату за коммунальные услуги - ТБО, техническое обслуживание и др... (на воду, электричество и газ стоят счетчики), если не проживал более 5 месяцев в другом регионе. Есть проездные документы (билеты туда и обратно), договор найма жилья на даты отсутствия?
Спасибо!
30.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Для этого нужно хорошо знать следующие нормативные акты.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
За поставку тепла в квартиру не сделают перерасчет, надеюсь, об этом Вы знаете.
Удачи Вам.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Наниматель затопил соседей и идет в отрицание. Что делать? (вопрос-ответ из практики юриста)

29.10.2019 в 14:11
171 просмотров
Наниматель затопил квартиру. В договоре найма жилого помещения предусмотрена ответственность по содержанию жилья, в том числе последствия затопа, пожара и порчи имущества.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как оформить субсидии на оплату ЖКУ?

28.09.2019 в 04:36
3333 просмотров
Что такое субсидия за оплату ЖКУ? Проще говоря, вы платите за жилищно-коммунальные услуги, а потом государство возвращает вам некоторую часть.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

07.07.2019 в 09:13
6980 просмотров
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Снимаем или сдаем жилье: как избежать проблем

29.05.2019 в 04:23
3983 просмотров
О найме квартиры и связанных с ним ужасах ходит немало легенд. Нарваться на неприятности могут как хозяева квартиры, так и те, кто платит за возможность иметь крышу над головой.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В каких случаях квартирантов не получится выселить даже через суд?

11.12.2018 в 10:11
35895 просмотров
В этой статье мы разберемся, в каких ситуациях выселить жильцов может быть затруднительно и как собственнику избежать подобных неприятностей.
Комментарии (223)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какая ответственность грозит тем, кто сдает жилое помещение

06.12.2018 в 11:55
15035 просмотров
В этой статье рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть у наймодателя согласно действующему законодательству.
Комментарии (90)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок

01.12.2018 в 16:53
34341 просмотров
Владелец недвижимости, желая обеспечить себе стабильный доход, заинтересован в сдаче квартиры в найм на длительный срок. Но это таит в себе подводные камни.
Комментарии (77)
Рейтинг публикации: 0 ( )

АРЕНДА ЖИЛЬЯ: КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ?

26.07.2018 в 16:31
397 просмотров
#Аренда #Наем #Жилье #Квартира #Риелтор #Агентство Вы удивитесь. но аренды жилья, в том понимании, которое вкладывается в него в бытовом смысле, не существует.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X