Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор найма квартиры

Краткое содержание:

  • Договор найма
  • Договор аренды квартиры
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения квартиры
  • Договор доли в квартире

Советы юристов:

1. Могут ли хозяева вынести мои вещи из квартиры в мое отсутствие. Договора найма нет.
1.1. Нет, не имеют право.
Даже если договора найма не былр, но вы там проживали.
Ваши личные вещи это ваша собственность.
Если вещи Вам не возвращают, пишите заявление в полицию на кражу (ст. 158 УК РФ)
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Обязательно ли заключать договор найма квартиры с близкими родственниками?
2.1. Здравствуйте.
Можете заключить договор безвозмездного пользования..
3. Бывший муж записан в договоре соц. найма могу ли я его не приписывать в квартиру?
3.1. Регистрировать или нет дело ваше, он может сам зарегистрироваться без вашего ведома так как он имеет право пользования данным помещением.
4. Могу ли я прописать жену и детей в квартиру если в договоре соц. Найма их нет.
4.1. Добрый день!

Можете:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Всего Вам наилучшего!
5. Чем грозит договор найма квартиры наймодателю.
5.1. Если договор найма краткосрочный, то есть до года, то ничем. А если договор заключен на срок свыше года, то необходимо будет уплачивать налоги.
5.2. Здравствуйте Люция,

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Данное правило относится и к Вашему договору с нанимателем.

С уважением,
адвокат Волобуев В.В.
6. Почему по предварительному договору соц. найма жилья не прописывают в квартиру?
6.1. Добрый вечер, Алёна. Предварительный договор свидетельствует не о заключении сделки (в Вашем случае социального найма), а лишь о намерении заключить эту сделку в будущем. Поэтому предварительный договор не может служить основанием для регистрации в квартире.
7. Мне отказывают в получении договора соц найма на квартиру.
7.1. Вам необходимо уточнить обстоятельства дела. Какие документы подавали, каким образом отказали, что прописали (какие требования или причину отказа) в ответе на Ваше заявление.
8. Я владею квартирой по договору социального найма жилого помещения. Согласно условий договора - Наниматель своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным в соответствии с законом РФ ценам и тарифам. Должна ли я оплачивать взносы на кап ремонт?
8.1. Ну конечно, есть же Федеральный закон целый. Ввели еще штат операторов и айда плати. Вот например у меня родителям уже к семидесяти годочкам, а дома в котором они проживают даже еще и в помине нет на кап. ремонт. Российская действительность к сожалению.
8.2. Здравствуйте.
Если Вы не являетесь собственником данного жилого помещения, то взносы на кап. ремонт уплачивать не должны. У Вас будет графа в квитанции - плата за наем.
9. Я с женой и ребенок прописаны постоянно в квартире уже лет 7 стали делоть документы у нас был договор соц. найма жилого дома а администрация нам сделали договор найма без права прописки и привотизации подскажите пожалуйста что мне делать.
9.1. Подсказываю. Необходимо взять договор найма и обратиться с ним к юристу очно, чтобы понять, можно ли обратиться в суд, чтобы что-то изменить. И понять, почему договор заключен с такими ограничениями, на каком основании.
9.2. Предыдущий договор расторгнут по какой причине?

10. Сняла квартиру по договору найма, отопления нет. лифт не работает, квартира грязная. Две недели не могла заехать. Хочу расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Хозяин отказывается возвращать переданную денежную сумму.
10.1. Надо смотреть договор найма. Если там есть акт приема-передачи, то Ваши претензии беспочвенны т.к. все что вы описали Вы должны были видеть при подписании договора найма и осмотре квартиры. Если вы ее приняли грязной и с неработающим лифтом, соответственно на момент заключения договора Вас все устроило.
А насчет отопления - необходимо уточнить причину его отсутствия.
11. Мой муж является квартиросемщиком. Квартира муниципальная. Квартплату он не платит более 10 лет, переодически находится в местах лишения свободы, сейчас вышел по удо ведёт разгульный образ жизни. Пьёт, водит собутыльников всё ломает, создаёт невыносимые условия для проживания. Могу ли я без его согласия, переоформить на себя договор найма и стать квартиросемщиком.
11.1. Здравствуйте.

Вы этого сделать не сможете.
11.2. Вам нужно в судебном порядке выписать его из квартиры. За подробной консультацией в личные сообщения.
12. Проживаем в квартире без договора соц найма и ордера
Квартира была служебной военной
В квартире все прописаны
Сейчас не работаю военным но на воинскую часть гражданским
Как оформить договор именно на эту квартиру неохото выезжать пол жизни в ней живем.
12.1. О каком договоре идет речь?
13. Две комнаты в коммунальной квартире в 1995 году были переданы по договору найма. Помимо нанимателя в данных комнатах приписаны его дочь и внучка. В случае признания нанимателя недееспособным и оформления опекунства на дочь имеет ли она право на приватизацию данных комнат? И какова процедура оформления недеесспособности по причине психического расстройства?
13.1. В соответствии со ст.29 ГК РФ и главой 31 ГПК РФ, на основании заключения психолого-психиатритческой экспертизы, или на основании установленного диагноза...
14. При сдаче квартиры в наем как имеет ли значение как заполнять договор т. е от руки писать или печатать на компьютере?
14.1. Добрый день, это неважно, главное, чтобы в договоре были паспортные данные наймодателя и нанимателя, определены основные условия договора и были их собственноручные подписи.
14.2. Никакой разницы нет, главное чтобы были отражены все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
14.3. Здравствуйте. Нет, в данном случае значения не имеет. Печатайте на компьютере, "живые" должны быть подписи и расшифровка подписи ФИО.
15. Квартира по социальному найму в аварийном доме. Дом уже идёт на расселение через полгода. Мы с мужем в разводе, но живём на одной жилплощади, так как не имеем возможности разъехаться. Договор социального найма оформлен на супруга. У меня сын от первого брака и совместная дочь от супруга, с которым в данный момент вынуждена проживать вместе.
Скажите что ожидает нас при расселении?
15.1. Нина прлучите равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
16. Неслаершеннолетний ребенок уже участвовал в приватизации квартиры. Есть другая квартира по договору соц найма, где ребенок вписан в дог соц найма, но там не прописан. Могут ли без участия ребенка приватизировать квартиру? Ведь 2 раза несовершеннолетний ребенок не может участвовать в приватизации.
16.1. Ребёнок, участвовавший в приватизации, сохраняет право приватизировать другое жильё по достижении совершеннолетия, т.к. он может участвовать в приватизации дважды - однократно до совершеннолетия и однократно по достижении возраста 18 лет. Дважды участвовать в приватизации до 18 лет, полагаю, невозможно.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
17. За кем остаётся право проживать в квартире, которая по договору соц. найма пренадлежит мне.. Я прописал в эту квартиру супругу.. Теперь мы развелись.
17.1. Вы оба имеете равные права и обязанности по отношению к данной квартире.
17.2. Она вам не принадлежит, вы просто наниматель.
Если она прописана, то право пользования у нее есть.
Если она не выписывается, то через суд признавать утратившей право пользования.
18. В каартире прописаны 4 человека. А в договор социального найма вписаны двое человек. Квартира от Министерства обороны.
18.1. Все кто постоянно зарегистрирован являются нанимателями по договору соцнайма.
19. В 2004 году выдан ордер на расширение. Организация выдавшая ордер ликвидирована. В квартире никто не прописан. Хозяин ордера прописан в другой квартире. Возможно получить договор соц. найма и прописаться?
19.1. Согласно ст.60 ЖК РФ - По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
То есть обратитесь в то ведомство, которое и предоставляло Вам жилое помещение, обратитесь в местную администрацию.!
20. С женой разведены дочь живёт со мной у меня закончился договор найма с администрацией с дочерьюю в этой квартире порописаны постоянна я прописан 10 лет дочь с рождения новым договор администрация не подписала с тем что не хотят задавать ее в наем в течение года другого жилья у меня нет могут меня вычислить в некуда.
20.1. Сергей, обращайтесь к администрации города с заявлением об обязании продлить договор социального найма жилого помещения. В случае официального отказа, обращайтесь в суд с исковым заявлением к администрации о понуждении к заключению договора.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.


ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
21. Могу ли я приватизировать квартиру, которую мне предоставил муниципалитет с подписанием договора найма служебного помещения без внесения сведений о статусе служебного жилья в Росреестр. И каким нормативными актами, в случае моего подтверждения о необходимости перезаключить со мной договор, мне необходимо руководствоваться. Спасибо)
21.1. Служебное жилое помещение невозможно приватизировать. Сначала надо перевести ваш договор в статус договора социального найма.
22. У меня договор социального найма на всю квартиру. Собственник администрация сельского поселения. Жилая площадь 33.1 кв.м. Может ли администрация прописать кого-либе без моего согласия?
22.1. Здравствуйте, нет, не может.
23. Я готовлю документы на взыскание алиментов на содержание двоих детей. У мужа на счет ещё поступают деньги от сдачи в наём нашей совместной квартиры. Квартира сдаётся официально по договору найма. Как и куда мне обратиться, что бы с этой суммы дохода тоже получать алименты, потому что добровольно он не хочет перечислять?
23.1. Добрый день, если решение суда будет 33% от Всех доходов, то в рамках исполнения об этом регулярном доходе Вы должны будете указать, написав соответствующее заявление судебному-приставу.
23.2. В зависимости от его доходов требуйте или 33%, или в твердой денежной сумме по 1 прожиточному на каждого ребенка.
Обращайтесь, помогу.
24. Может ли временно зарегистрированный в квартире переоформить на себя договор социального найма, если ответственный съёмщик умер?
24.1. Здравствуйте! Для решения Вашего вопроса обратитесь в Администрацию по месту нахождения жилья.
24.2. Не может. Временно зарегистрированный не имеет права пользования квартирой.
В некоторых случаях можно в судебном порядке добиться признания членом семьи умершего нанимателя и только после этого получить права на квартиру, наниматель которой умер. Но это очень сложное дело.
24.3. Однозначно вопрос решать в судебном порядке, после отказа администрации в заключении договора. При этом положительный исход будет зависеть от конкретных обстоятельств сложившейся ситуации.
25. Проживаю с тремя детьми в квартире по договору найма, сейчас хочу купить собственную квартиру, а эту сдать, ну расторгнуть договор найма... Только есть одно НО, сын старший служит в армии, ему 20 лет, паспорт получается просрочен... Его призвали 20 ноября 2019 года, а 10.12.2019 года ему исполнилось 20 лет... Вопрос вот в чём, могу Лия его выписать из этой квартиры сейчас, не дожидаясь его возвращения и как лучше это сделать? Справка с части в которой он служит у меня есть на руках...
25.1. Я бы подумал над этим вопросом очень хорошо. Данную квартиру вы можете приватизировать, если конечно нет никаких препятствий к этому. Кроме того, данную квартиру можно оставить сыну даже по договору найма, т.е. оставить его прописанным в данной квартире. Подумайте еще раз хорошо, обратитесь на консультацию к юристу и не лишайте своего сына жилья.
26. Я с детьми постоянно прописана по договору бесрочного найма в квартире сестры. Сестра квартиру продаёт, мы расторгли с ней этот договор, и хотим перепроамсаться в ее другой квартире. Также заключив с ней договор. Нужно ли мне согласие отца детей, если он с нами не проживает и не контактирует?
26.1. Продавать можно только того когда вы пропишитесь в другом месте.
Если отец там не прописан то не нужно.
27. Мы собираемся приватизировать квартиру. В ней прописаны и вписаны в договор социального найма мой муж и несовершеннолетний сын. Подскажите, пожалуйста, могу ли я, как официальная супруга, участвовать в приватизации? Согласие мужа имеется. Жду ответа в чате, так как я на работе и подобные вопросы обсуждать при всём коллективе мне не очень удобно.
27.1. Нет, не можете.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
27.2. Приветствую вас Валентина. Да еще согласие с органа опеки нужно.
27.3. Нет, только прописанные лица могут участвовать.
28. Живу в коммунальной квартире. Я - собственник одной комнаты, остальные 2 сдаются по договору соц. найма. Лицевые счета у всех отдельные. У меня нет задолженностей по кварплате. У соседей есть задолженности. Постоянно приходят письма-предупреждения из ЖКУ с просьбой погасить задолженности, иначе будут приняты меры. Соседи никак на это не реагируют. И вот сегодня отключили горячую воду. Куда мне обращаться и что делать? Получается, я оплачивая всё вовремя и в полном объёме наказана из-за соседей.
28.1. Здравствуйте. Вам нужно подготовить претензию в адрес управляющей компании с требованием включить горячую воду. Вам отключили её незаконно. Могу помочь с составлением претензии, пишите в ватсап.
28.2. Приветствую вас Валентина! У вас есть право по ст. 252 ГК РФ отделить свою комнату внутри квартиры, то есть разделить фактически от соседей с помощью перегородки. Изменение технической конфигурации квартиры будет определять эксперт (разумеется выдел можно сделать в случае, если такое усмотрит эксперт). В таком случае у вас появится новая квартира со своей площадью у которой будет свой номер и разумеется больше за ЖКУ соседей вы не будете получать писем и мучаться от отключения горячей воды.
29. У меня брата осудили. Сейчас он в сизо. Могу ли я по доверенности от его имени заключить договор с мэрией города договор соц. найма жилья в замен снесеного. И получить ключи от данной квартиры.
29.1. Доброго времени суток, при наличии доверенности, можете от его имени заключить договор социального найма.
29.2. Здравствуйте! При наличии доверенности на совершение тех действий которые Вы описали всё возможно. Доверенность может удостоверить начальник СИЗО.
30. Я военнослужащий выслуга 23 года по ОШМ (контракт до 2024 г) переведён служить в другую в/ч в другой регион, семья осталась проживать в квартире предоставленной с/советом по договору комерческого (служебное жильё) найма по старому месту службы, прописаны я и дети в этой квартире, в джо по старому месту службы все признаны нуждающимися,
Вопрос: имеют ли право члены семьи получить жилищную субсидию?
В джо утверждают что в данном случае не имеют.
30.1. Алексей, здравствуйте.
Если речь идет о компенсации за поднаем жилья, то ДЖО право.
Служебное жилье предоставляется военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей (ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих).
То есть, Минобороны России обязано предоставить служебное жилье на период службы не семье военнослужащего, а только самому военнослужащему с учетом совместно проживающих с ним членов семьи (право членов семьи военнослужащего на жилье вторично).
Вы уехали из предоставленной вам служебной квартиры и в ней больше не проживаете. Соответственно, право на данную служебную квартиру у вас нет и Минобороны России не должно оплачивать вашей семей компенсацию за квартиру, которую вы обязаны сдать.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


СНАЧАЛА ЧИТАЙТЕ, ПОТОМ ПОДПИСЫВАЙТЕ...

31.03.2019 в 13:55
224 просмотров
Это простое правило, которому не следует почти никто. Каждый день кто-нибудь подписывает не глядя договор в автосалоне, турагентстве, школе английского языка, спортклубе, в визовом центре или клинике.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X