Договор соц найма квартиры

Краткое содержание:

  • Договор найма квартиры
  • Договор социального найма
  • Договор найма жилого квартиры
  • Договор найм соц
  • Договор найма жилья квартиры

Вопросы:

1. Нужно ли делать договор соц. найма. При приватизации если есть ордер на квартиру.
Полянский Максим Петрович 05.09.2019 12:54
1.1. Здравствуйте! Если состоялась приватизация, то это значит квартира была передана в собственность жильцу. Следовательно, договор социального найма не оформляется, так как форма собственности стала частной, а не муниципальной.
2. Если только есть только ордер на квартиру могу ли я получить договор соц найма?
Белоусов Сергей Николаевич 28.08.2019 14:34
2.1. Здравствуйте.

Да, конечно же можете.
Бологова Дарья Александровна 28.08.2019 15:04
2.2. Да, можете.
Вместе с ордером можете предоставить и единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа) по заявлению на переоформление ордера на договор социального найма.
3. Если я вледею квартирой по договору социального найма могу ли я приватизировать ее?
Кашапов Ренат Закуанович 14.07.2019 16:44
3.1. Здравствуйте Вика

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
4. Как заключить договор социального найма на вторую комнату в двухкомнатной квартире.
Уткина Светлана Николаевна 06.07.2019 14:30
4.1. Добрый день, Лариса. Чтобы ответить на ваш вопрос недостаточно информации.

Вопрос по теме

?
При увольнении из ВС с выслугой более 22 лет по болезни выделили квартиру в доме принадлежащем МО. Имею договор краткосрочного найма. Ни я ни семья другого жилья не имеет. После передачи дома городу вместо оформления договора социального найма меня выселяют через суд.
5. Порядок сдачи квартиры в Джо полученной по договору социального найма.
ООО "Гелиос" 28.04.2019 09:51
5.1. Здравствуйте! Квартиру, полученную по договору социального найма можно сдавать с разрешения собственника жилого помещения - муниципалитета. Что именно интересует?
6. Можно ли заключить договор социального найм на муниципальную квартиру если есть долг.
Панфилов Анатолий Федорович 16.04.2019 13:35
6.1. Можно заключить. Но он у Вас и так заключен, в силу регистрации по адресу, проживании и хотя бы частичной оплаты..
7. Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма?
Каравайцева Елена Александровна 07.04.2019 07:35
7.1. Именно такую квартиру и можно приватизировать.
Кашапов Ренат Закуанович 07.04.2019 07:42
7.2. Добрый день
В рамках закона, приватизировать возможно только ту квартиру, которая предоставлена гражданину по договору социального найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
8. Вопрос следующий. Между муниципалитетом и нанимателем был заключён договор соц найма.2018 году наниматель обращается с заявлением о приватизации квартиры в орган местного самоуправления. Но в этом же году наниматель подавший заявление умирает. В квартире не кто не проживает и не кто не прописан в период со дня смерти нанимателя и до вынесения судебного решения в 2019 г о том, что данная Квартира включается в наследственную массу и признаётся на праве собственности за сыном умершего нанимателя. Кто обязан оплачивать коммунальные услуги в спорный период с момента смерти до регистрации права собственника,
Грачев Виктор Игоревич 05.12.2019 20:08
8.1. Пока не кто а после собственник.

Вопрос по теме

?
Как правильно переоформить договор соц найма, мать была ответственным квартиросъемщиком, сейчас она умерла, я единственный прописанный в этой квартире, в данный момент в соц найме отказано из-за незаконной перепланировки, Была передвинута не несущая стена между балконом и комнатой и поставлена батарея. Какой мой порядок действий и сколько это будет хоть примерно стоить? Проживаю Сочи, Адлер, Спасибо.
9. ЮЛИЯ:

Здравствуйте.
Ситуация: г. Москва, коммунальная квартира нс 3 комнаты, в 2 ух комнатах собственники с нормальным поведением, а в одной комнате проживает маргинал по договору социального найма. Этот сосед был судим, не работает, НИ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТ (постоянно приходят письма о долге по коммуналке больше 300 000 рублей), постоянно пьют с компанией, дебоширят, не дают жить. Участковый в курсе, полиция приезжает регулярно. Максимум на 2 дня забирают и обратно.
Вопрос: что можно сделать с юридической точки зрения? Ведь он не платит, значит не исполняет условия договора социального найма. С какой стороны зайти и куда можно обратиться?
Заранее спасибо за ответ.
Акимова Анна Геннадьевна 05.12.2019 17:27
9.1. Для начала спрошу разделены ли у Вас счета на оплату? Если нет, следует это сделать, чтобы не оплачивать его долги.
Ставить вопрос о выселении за долги может исключительно собственник помещения - Администрация района.
Но он и так живет в коммуналке, куда его еще выселять? Обратитесь в администрацию района. Их квартира - им решать. Они - надлежащий истец.

10. При увольнении из ВС с выслугой более 22 лет по болезни выделили квартиру в доме принадлежащем МО. Имею договор краткосрочного найма. Ни я ни семья другого жилья не имеет. После передачи дома городу вместо оформления договора социального найма меня выселяют через суд.
Степанов Альберт Евгеньевич 05.12.2019 15:37
10.1. Надо иск смотреть, чтобы ответить на Ваш вопрос.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Гаврилова Анна Юрьевна 05.12.2019 17:25
10.2. Могут и выселить. Отсутствие иного жилья не является препятствием. Для конкретного ответа нужно смотреть документы. Основания передачи городу, условия краткосрочного найма и обеспечение жильем при увольнении.
Галкина Ольга Николаевна 05.12.2019 18:15
10.3. Смена собственника не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
По окончаниии срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на определенный срок, Вы имеете преимущественное право на заключение договора найма этого жилого помещения.
В зависимости от конкретных обстоятельств, надо либо грамотно составить возражения на иск, либо обратиться в суд с встречным иском.



"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.


Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
11. Как правильно переоформить договор соц найма, мать была ответственным квартиросъемщиком, сейчас она умерла, я единственный прописанный в этой квартире, в данный момент в соц найме отказано из-за незаконной перепланировки, Была передвинута не несущая стена между балконом и комнатой и поставлена батарея. Какой мой порядок действий и сколько это будет хоть примерно стоить? Проживаю Сочи, Адлер, Спасибо.
ООО "ТалионЪ" 05.12.2019 11:39
11.1. Когда собственник не согласен с отказом, его следующий шаг – обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (или, как вариант, с заявлением об обжаловании решения того органа, что отказал в согласовании перепланировки).

Если оспаривается решение отказавшей инстанции, то исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, в течение трех месяцев со дня вынесения акта. Если же суть иска – сохранить жилье в перепланированном состоянии, то заявление подается по месту его нахождения. Перечень документов для суда аналогичен тому списку, который нужен для административного согласования.

А дальше скучать не придется: собственнику придется доказывать, что дело его рук не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает их жизни и здоровью. Скорее всего, суд дополнительно проверит, действительно ли он предпринял все возможные действия, чтобы ему разрешили перепланировку в административном порядке. Cуд может назначить строительно-техническую экспертизу. И после того, как суд наконец вынесет решение, документ нужно будет отнести в БТИ для внесения нужных изменений в техпаспорт.
12. Была однокомнатная квартира 20 кв метр по договору социального найма вней были прописаны 4 человека разнополых, дом пересиали получили 1 комнатную квартиру общей площадью 42 кв, вопрос всё правильно дали?
Терентьев Валерий Константинович 04.12.2019 22:51
12.1. Добрый день!
При переселении в связи со сносом дома дают равнозначное жилье, если была квартира, то квартиру.
Если Вы малоимущие, то можно встать на учет как нуждающиеся. Вот в этом случае Вам обязаны предоставить жилье по норме предоставления (в перми например 15 кв.м. на человека) , и с учетом наличия разнополых членов семьи.
Воинова Маргарита Андреевна 04.12.2019 23:38
12.2. Если Вы не стояли на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Ваши права нарушены не были.

Вопрос по теме

?
Была однокомнатная квартира 20 кв метр по договору социального найма вней были прописаны 4 человека разнополых, дом пересиали получили 1 комнатную квартиру общей площадью 42 кв, вопрос всё правильно дали?
13. ЮЛИЯ:

Репост сделан.
Здравствуйте.
Ситуация: г. Москва, коммунальная квартира нс 3 комнаты, в 2 ух комнатах собственники с нормальным поведением, а в одной комнате проживает маргинал по договору социального найма. Этот сосед был судим, не работает, НИ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТ (постоянно приходят письма о долге по коммуналке больше 300 000 рублей), постоянно пьют с компанией, дебоширят, не дают жить. Участковый в курсе, полиция приезжает регулярно. Максимум на 2 дня забирают и обратно.
Вопрос: что можно сделать с юридической точки зрения? Ведь он не платит, значит не исполняет условия договора социального найма. С какой стороны зайти и куда можно обратиться?
Заранее спасибо за ответ.
Криухин Николай Валерьевич 04.12.2019 10:41
13.1. Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в управу своего района и ДГИ Москвы с заявлением о выселении данного нанимателя в общежитие.
14. Недавно умер мой папа. Квартира была по договору социального найма. Папа оформил её на себя одного. Получала квартиру моя мама, но потом уехала. Я гражданин Украины. Посоветуете, что в этой ситуации делать?
Гудкова Галина Васильевна 04.12.2019 08:22
14.1. В квартире остатются проживать те кто там прописан. Если больше никто не прописан кроме папы квартира отойдет государству.
15. Помогите пожалуйста разобраться в моём вопросе.

Дело в том, что я сирота с 15 лет, опекуном была бабушка.

Несколько лет назад мне в алминистрации предложили написать заявление на получение квартиры, так как у меня в собственности не было жилья. Встала я на очередь и через несколько месяцев моя бабушка умерла, через пол года я вступила в наследство на квартиру. Еще через пол года я получила квартиру как сирота в соц. найм на 5 лет. Квартиру что я получила по наследству я оформила в собственность. Постоянная прописка в ней же,а в квартире по соц. найму временная регистрация и проживаю в ней же.Сейчас подходит срок перезаключения договора либо на приватизацию, либо на продление договора еще на 5 лет... могут ли от меня квартиру забрать из за сложившейся ситуации? За квартиру по соц. найму все 5 лет исправно платила, делала ремонт, жалоб не было ни от кого. Благодарю вас за консультацию!
Медунов Сергей Константинович 03.12.2019 22:13
15.1. По всей видимости договор с вами могут не продлить тут важно где находятся квартиры в каком населенном пункте, то есть при наличии в собственности квартиры вы уже не являетесь нуждающейся. Но есть неточности в законодательстве, так как возможность отстаивать ваши права в суде остается.
16. Отказали в выдаче договора социального найма на квартиру, сославшись на наличие долга за услуги ЖКХ. Законно ли это?
Большаков Валерий Иванович 03.12.2019 18:47
16.1. Вообще то не законно пишите жалобу в прокуратуру.

Вопрос по теме

?
Недавно умер мой папа. Квартира была по договору социального найма. Папа оформил её на себя одного. Получала квартиру моя мама, но потом уехала. Я гражданин Украины. Посоветуете, что в этой ситуации делать?
17. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Горлышева Евгения Васильевна 03.12.2019 15:35
17.1. Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Новиков Алексей Петрович 03.12.2019 15:51
17.2. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
18. У нас с семьей обменный ордер, в который вписаны я с мужем, и сын. Дочь рожденная в 2001 г., в ордер не вписана, Сейчас возник вопрос, о выписке сына из квартиры, а я против так как договор социального найма я в глаза не видела, и боюсь если со мной и мужем что не будь случится, то дочь лишится жилья. Что нам предпринять в данной ситуации?
Девятерикова Екатерина Владимировна 03.12.2019 08:17
18.1. Добрый день! Если дочь зарегистрирована по этому адресу и проживает там, то жилья она не лишится. Как я поняла, квартира муниципальная, если так, то можно попросить в администрации договор социального найма. Если он не заключался, то нужно заключить и вписать в него всех проживающих членов семьи. Ордер является только документом о вселении в жилье.
19. Я военнослужащий. Получил квартиру на семью 2 х комнатную. Договор оформили как соц найм. Могу ли я выкупить эту квартиру у администрации зато.
Медунов Сергей Константинович 02.12.2019 21:01
19.1. Нет не можете это ЗАТО.
20. Скажите пожалуйста, нас 3-е, я, супруга и малолетняя дочь, прописаны постоянной пропиской в Ростовской области, но живём и работаем в Петропавловске-Камчатском. Если мы в Петропавловске-Камчатском оформим себе временную прописку у родственников, снимим у них одну комнату в трёхкомнатной квартире по договору соц. найма, можем мы стать с такой пропиской, не выписываясь с Ростовской области, стать участниками программы " молодая семья", в Петропавловске-Камчатском?
Гаркавченко Анна Владимировна 02.12.2019 13:58
20.1. Нет, такого права у Вас не будет, т.к. вы являетесь владельцами собственности.

Вопрос по теме

?
Отказали в выдаче договора социального найма на квартиру, сославшись на наличие долга за услуги ЖКХ. Законно ли это?
21. Право на приватизацию квартиры имеют все зарегистрированные в квартире или только те, кто указан в качестве членов семьи в договоре соц. Найма?
Стукач Кирилл Викторович 01.12.2019 22:56
21.1. Здравствуйте!
Правом на приватизацию обладает наниматель, члены его семьи, проживающие и зарегистрированные вместе с ним, и иные лица, зарегистрированные и проживающие вместе с нанимателем, за исключением лиц, имеющих временную прописку.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 02.12.2019 11:29
21.2. Все постоянно зарегистрированные в квартире лица, кроме тех, кто ранее участвовал в приватизации во взрослом возрасте.
22. Хочу приватизировать квартиру. Моя несовершеннолетняя дочь зарегистрирована в квартире, но не указана в договоре социального найма в качестве члена семьи. Имеет ли она право на приватизацию?
Уткина Светлана Николаевна 01.12.2019 22:43
22.1. Илья, ваша дочь имеет право на участие в приватизации.
23. Имеют ли право на приватизацию зарегистрированные в квартире лица, но не указанные в договоре социального найма в качестве членов семьи?
Уткина Светлана Николаевна 01.12.2019 22:54
23.1. Илья, согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, неимеет значения указаны данные граждане как члены семьи или нет.
24. Хочу приватизировать квартиру. С момента заключения договора соц. найма (2007 г.) изменился состав семьи, в квартире была зарегистрирована моя несовершеннолетняя дочь. Договор соц. найма по причине изменения состава семьи не переделывал.
Вопрос. Могу ли я подать документы на приватизацию со старым договором? Или же сначала необходимо обратиться с заявление о заключении дополнительного соглашения и переделать договор с учетом нового состава семьи, а потом уже подавать на приватизацию?
Берестов Сергей Николаевич 01.12.2019 16:08
24.1. Здравствуйте, Илья!
Вам необходимо первоначально заключить дополнительное соглашение к договору соц. найма.

Вопрос по теме

?
Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
25. Наш дом признан аварийным в 2016 году и вошёл в программу переселения на 2017-2043 годы. Но очередь на переселение у нас только в сентябре 2025 года. Жить уже в доме не возможно, крыша течёт, штукатурка валится, пол и стены холодные. Квартира не в собственности, по договору соц. найма.
В 2011 году дом не признали аварийным, были признаны квартиры непригодными для проживания.
Можно ли как-то ускорить переселение из аварийного дома?
Стопченко Наталья Алексеевна 01.12.2019 11:21
25.1. Подайте иск к Администрации города о признании бездействия со стороны Администрации города по выполнению Программы по переселению на 2017-2043, предоставлении жилья по договору социального райма в порядке переселения из аварийного (ветхого) жилья.
26. Квартира в соц. найме. Решил приватизировать. Договор заключён с департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в 2007 году, с того момента изменился состав семьи. Перед подачей заявления о приватизации подал заявление о заключении дополнительного соглашения. ДГИ отказал в предоставлении государственной услуги по причине отсутствия права собственности на квартиру у города Москвы. Заказывали расширенную выписку-пришёл отказ, по причине того, что я не являюсь правообладателем. Заказывали выписку о переходе прав на квартиру, пришёл ответ, что запрашиваемые сведения отсутствуют. Подскажите, в каком порядке действовать в данной ситуации. Признавать в суде отказ ДГИ недействительным, а после приватизировать квартиру в обычном порядке? Или признавать отказ ДГИ недействительным и одновременно право собственности в порядке приватизации?
Сабельников Александр Николаевич 01.12.2019 08:42
26.1. Доброе утро! Признаете отказ незаконным, и сразу признаете право собственности!
Гудкова Галина Васильевна 01.12.2019 11:18
26.2. Ставьте в суде вопрос о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.
Степанов Андрей Борисович 01.12.2019 11:49
26.3. Здравствуйте!
У Вас проблема в заявлении о заключении дополнительного соглашения.
Такого документа нет в перечне тех, которые предоставляются в целях приватизации. Можете ознакомиться с перечнем на сайте ДГИ.
По какой причине МФЦ (вероятно, Вас там озадачили) навязывает необходимость этих доп соглашений, не понятно.
Считаю, Вам следует подготовить документы строго по утвержденном перечню и настоять на том, чтобы они были приняты вместе с заявлением о приватизации.
Оснований для отказа не будет, поскольку Вы предоставите все необходимые документы.
А вот, если откажут, тогда уже в суд.
27. Я являюсь сиротой. На днях 29.112019 года мне позвонили с министерства по жил. делам, и сказали что моя очередь на получение квартиры подошла, при этом посмотреть ее я не могу заранее (на состояние), сказали сначало оформи договор соц. найма, потом типо тебе выдадим ключи, сам посмотришь. Скажите, они имеют право мне отказать в просмотре квартиры перед заключением договора? Ответить.
Степанов Альберт Евгеньевич 30.11.2019 17:41
27.1. Даже если откажут, то вы всегда можете отказаться от такой квартиры. Лучше всего не отказываться, а при нахождении ее в аварийном состоянии, всегда можно обратиться в суд, чтобы вам предоставили нормальную квартиру.
С уважением.
Чередниченко Владислав Александрович 30.11.2019 17:42
27.2. Имеют право отказать в осмотре квартиры до заключения договора соц. найма, к сожалению. Поэтому сначала договор, потом - квартира.
28. Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру, полученную по программе переселения из ветхого (аварийного) жилья? Составлен договор соц. найма.
Аверкова Татьяна Николаевна 30.11.2019 17:23
28.1. Милена, квартира, которапя у вас на правах социального найма не является вашей собственностью, следовательно распоряжаться ею вы не можете. Нужно сначала приватизировать.

Вопрос по теме

?
У нас с семьей обменный ордер, в который вписаны я с мужем, и сын. Дочь рожденная в 2001 г., в ордер не вписана, Сейчас возник вопрос, о выписке сына из квартиры, а я против так как договор социального найма я в глаза не видела, и боюсь если со мной и мужем что не будь случится, то дочь лишится жилья. Что нам предпринять в данной ситуации?
29. Договор социального найма оформлен на мужа, он там единственный прописанный человек. Хотим приватизировать эту квартиру, но муж уже использовал ранее свое право на приватизацию. Тогда хотим приватизировать эту квартиру на меня (я его законная жена). Каков порядок действий? Мне сначала нужно прописаться в ту квартиру, а потом подавать на приватизацию? Или муж может без прописки внести меня в договор социального найма? (У меня своей жил площади никакой нет) как правильнее поступить? Прописаться туда или вписаться в договор социально найма?
Грачев Виктор Игоревич 30.11.2019 11:19
29.1. Сперва вы прописываетесь потом вас вносят в договор соц найма а только потом приватизируете квартиру на на вас это порядок.
30. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич 29.11.2019 11:42
30.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 29.11.2019 11:43
30.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна 29.11.2019 11:49
30.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна 29.11.2019 11:50
30.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна 29.11.2019 11:52
30.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович 29.11.2019 11:55
30.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 29.11.2019 11:55
30.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна 29.11.2019 11:57
30.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович 29.11.2019 12:15
30.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич 29.11.2019 12:24
30.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич 29.11.2019 12:29
30.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Можно ли менять не приватитизированную квартиру?

21.04.2019 в 11:33
216 просмотров
- Квартира не приватизирована, есть долг по ЖКХ. Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X