Проживаем по договору соц найма

Краткое содержание:

  • Квартира по договору социального найма
  • Приватизировать квартиру по договору соц найма
  • Приватизация по договору социального найма
  • Приватизировать квартиру по договору социального найма
  • Приватизация квартиры по договору соц найма

Советы юристов:

1. Проживаю по договору социального найма. Должен ли я платить этот взнос. Спасибо.
Бережной Сергей Анатольевич
1.1. да должны платить
2. Проживаю в квартире по ордеру Обязательно ли заключать договор социального найма?
Бзарова Ольга Евгеньевна
2.1. нет, не обязательно.
3. Как прописаться в квартиру, в которой я проживаю 3 года по договору соц. найма.
Антипин Владимир Витальевич
3.1. С согласия нанимателей и наймодателя!
Моликов Александр Александрович
3.2. Добрый день. Идете с договором соц. найма в ваше отделение ФМС.
4. Проживаем в 3-х комнатной квартире 4 человека по договору социального найма.
Скальский Артур Брониславович
4.1. Александр!

Разделение счетов- это равносильно заключению нескольких договоров соц.найма - что в настоящем , действующем ЖК не предусмотрено...
Кроме того - все кто проживает несут солидарную ответственность по уплате жку -- а это значит, что оплату могут требовать с кого угодно кто "прописан" в квартире.. - это еще один аргумент против разделения счетов..

АБ


Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации"
...Решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от 12 сентября 2007 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении иска несовершеннолетнего А.А. Мальцева об изменении договора найма жилого помещения, обязании заключить с ним отдельный договор найма на комнату в квартире и взыскании компенсации морального вреда отказано. Суд указал, в частности, на то, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя.

Вопрос по теме

?
Ребёнок сирота получил кв по договору соц. найма. Фактически пока не проживает и не прописан там, должен ли ребёнок производить оплату управляющей компании за обслуживание дома и т.д? Что нужно сделать чтобы не начисляли оплату?
5. Ребёнок сирота получил кв по договору соц. найма. Фактически пока не проживает и не прописан там, должен ли ребёнок производить оплату управляющей компании за обслуживание дома и т.д? Что нужно сделать чтобы не начисляли оплату?
Степанов Альберт Евгеньевич
5.1. Общедомовые расходы вы должны оплачивать в любом случае. Кроме того, если узнаю, что вы там не проживаете, то квартиру могут и отобрать. Поэтому лучше оплачивать и не "отсвечивать" по поводу того, что вы там не живете.
С уважением.
Уткин Юрий Николаевич
5.2. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") не позволяет не оплачивать. Живёт или не живёт, а оплачивать будет.
6. Помогите разобраться, ситуация такая: проживал с мамой в квартире, потом мама умерла и я стал собирать документы на квартиру. Узнал то, что договора соц найма небыло. Оформил соц найм на себя. Сказали заплатить долг в жил. политику за 3 года последние чтобы разиешили приватизировать. И тут я понял что раз небыло договора найма собственником является гос-во, а долг за кап. ремонт и содержание жилого помещение порядка 73000 р. плюс ко всему нашел у ФССП свое имя на 9000 р. за долг по кап. ремонту (отменить приказ не мог, бумаг никаких вобще не приходило) , ведь должно оплачивать государство? Как мне поступить, чтобы этот долг не переходил ко мне, и чтоб сняли с фссп 9000?
Бурдина Екатерина Николаевна
6.1. Здравствуйте. Обратитесь с заявлением об отмене судебного приказа сейчас, в заявлении укажите, что ранее не обращался в виду неуведомления Вас о судебном приказе. Судья должен отменить судебный приказ. В случае отказа, обжалуйте решение в вышестоящий суд. После отмены судебного приказа обратитесь в ФССП, где возбуждено исполнительное производство, с заявлением о прекращении его.
Лигостаева Антонина Васильевна
6.2. ---Добрый день! Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Я вам её могу подготовить, юристы на сайте не работают, они нарабатывают своих клиентов и только на платной основе консультируют их подробно. Нужно понимать, что мы каждую подробную и качественную консультацию ГОТОВИМ, поднимаем ФЗ и иные законы и судебную практику,-а это время! Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Так как, консультируя клиентов сайта бесплатно, мы нарабатываем своих клиентов, и только на платной основе, консультируют их подробно, на основании статьи 779 ГК РФ. Можете обратиться в личную почту, по адресу - ligostaeva.2015@mail.ru
7. Просьба разъяснить по п. 1 Указа Президента №239 от 23.05.2019 г., а именно какие категории граждан могут участвовать в программе? Не понятна формулировка: 1. граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в закрытых военных городках, и/или 2. граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в закрытых военных городках, прекративших служебные либо трудовые отношения с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся закрытые военные городки. Как понять эту формулировку? Это перечисление через запятую? Или это все одна категория граждан? Т.е. если я проживаю на территории ЗВГ (по договору соц. найма), и никогда не имела отношений с военной частью, а квартира выдавалась моему дедушке (который умер) по Ордеру, то могу ли участвовать в программе или нет? Заранее спасибо!
Старостин Николай Витальевич
7.1. В указе сформулирован список условий, каждое из которых должно выполняться.

То есть только проживать в ЗВГ недостаточно, необходимо одновременно прекратить служебные либо трудовые отношения с органом управления, в ведении которых находятся эти городки.

Вы не можете принять участие в программе, так как не состояли в трудовых или служебных отношениях с органом военного управления.

И не были членом семьи военного, приятого на учет по программе переселения до момента его смерти (по п.3 Указа).
8. Как выписаться из служебной квартиры бывшего супруга в муниципальную.
Ситуация такая, подскажите как быть и что делать. Бывший муж военнослужащий, в период брака получил служебное жильё - 2 хкомнатную квартиру 40,8 кв.м. от службы на себя, на меня (супругу) и общую дочь (на троих). Прописались. Своей жилплощади нет ни у меня ни у дочери ни у бывшего супруга. Спустя 5 лет проживания в данной квартире, я подала в суд на развод и аллименты. Суд развел нас и присудил бывшему супругу выплачивать аллименты на дочь. После суда на развод, осталась проживать совместно с дочерью в квартире бывшего супруга выданного ему как служебная квартира, сразу после суда на развод, подала документы в администрацию города на получения квартиры в коммерческий найм на себя и ребенка, в очередь нас поставили. Спустя год ожидания в очереди на предоставления квартиры в коммерческий найм, встала на очередь в социальный найм, администрация города признала нуждающимися в жил. площади по соц. найму меня и дочь, спустя год предоставили возможность получить квартиру в социальный найм, так же на меня и дочь.

Квартира предоставляемая нам (мне и дочери) 42 кв.м. 2 х комнатная.

Могут ли нас с дочкой не выписать с его служебной и не прописать в полученную на меня и дочь социальную квартиру от города которая на двоих идёт 42 кв. м., а его служебная 40,8 на троих прописанных, если бывший супруг идёт в отказ от выписки ребёнка с его служебной квартиры которая не является его собственностью? Воспитанием и содержанием дочери являюсь я по обоюдному согласию, без судов. На контакт он не идёт а на суды у меня сейчас нет времени. При разводе через суд, было установленной что истец (я) и ответчик (бывший супруг) не имеют споров о разделе имущества, долгов по кредитам, и о воспитании и проживании ребёнка. Что делать как быть, и закончен ли такой отказ бывшего супруга, и могут ли техники отказать в выдаче ключей и заключении договора на соц. найм при его отказе от перерегистрации дочери в предоставленной мне квартире от города?
Голубь Екатерина Сергеевна
8.1. Добрый день!

Сначала заключается договор найма, потом происходит регистрация по месту жительства, а не наоборот, поэтому отказать в выдаче Вам не должны.
Что касается регистрации дочери, этот вопрос решается, просто нужно будет определиться как проще это сделать.
Ребенок должен быть зарегистрирован там, где будет проживать. Основание для регистрации-выезд на новое место жительства и договор, который заключен с Вами.
Нужно смотреть решение суда, если там написано нет споров, но не написано с кем проживает ребенок, возможно в крайнем случае придется определять место жительства через суд.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
Шамолюк Ирина Александровна
8.2. Вам сначала нужно заключить договор соц. найма и зарегистрироваться в новой квартире. Снятие с регистрации происходит автоматически. Бывший супруг никак не сможет помешать заключению договора соц. найма. Потом переезжайте с ребенком в новое жилье. В судебном порядке будете решать вопрос регистрации ребенка по вашему месту жительства, если супруг против. В суде проблем не возникнет, если ребенок будет проживать вместе с вами и Вы докажете в суде данный факт. Но лучше предварительно в суде установить проживание ребенка с вами. Тот факт, что при расторжении брака указано, что споров о детях нет, - не мешает подать такой иск.

Вопрос по теме

?
Бывшая Жена наниматель муниципального жилья, привела проживать нового мужа в квартиру. Я бывший муж проживаю, прописан и вписан в договор соц найма. Письменного согласия не давал на вселение. Могу ли я выселить незаконно проживающих тоеть её мужа через суд. Ведь ни каких прав на жильё он не имеет кроме как является только мужем. Меня не пускают по месту прописки, препятствуют проживанию, как быть.
9. Ситуация такая, подскажите как быть и что делать. Бывший муж военнослужащий, в период брака получил служебное жильё - 2 хкомнатную квартиру 40,8 кв.м. от службы на себя, на меня (супругу) и общую дочь (на троих). Прописались. Своей жилплощади нет ни у меня ни у дочери ни у бывшего супруга. Спустя 5 лет проживания в данной квартире, я подала в суд на развод и аллименты. Суд развел нас и присудил бывшему супругу выплачивать аллименты на дочь. После суда на развод, осталась проживать совместно с дочерью в квартире бывшего супруга выданного ему как служебная квартира, сразу после суда на развод, подала документы в администрацию города на получения квартиры в коммерческий найм на себя и ребенка, в очередь нас поставили. Спустя год ожидания в очереди на предоставления квартиры в коммерческий найм, встала на очередь в социальный найм, администрация города признала нуждающимися в жил. площади по соц. найму меня и дочь, спустя год предоставили возможность получить квартиру в социальный найм, так же на меня и дочь.
Квартира предоставляемая нам (мне и дочери) 42 кв.м. 2 х комнатная.
Могут ли нас с дочкой не выписать с его служебной и не прописать в полученную на меня и дочь социальную квартиру от города которая на двоих идёт 42 кв. м., а его служебная 40,8 на троих прописанных, если бывший супруг идёт в отказ от выписки ребёнка с его служебной квартиры которая не является его собственностью? Воспитанием и содержанием дочери являюсь я по обоюдному согласию, без судов. На контакт он не идёт а на суды у меня сейчас нет времени. При разводе через суд, было установленной что истец (я) и ответчик (бывший супруг) не имеют споров о разделе имущества, долгов по кредитам, и о воспитании и проживании ребёнка. Что делать как быть, и закончен ли такой отказ бывшего супруга, и могут ли техники отказать в выдаче ключей и заключении договора на соц. найм при его отказе от перерегистрации дочери в предоставленной мне квартире от города?
Шамолюк Ирина Александровна
9.1. Сначала регистрируются в новом жилье, снятие с регистрации происходит автоматически. А не наоборот. Его несогласие не является препятствием в заключении договора соцнайма. Регистрация тут не при чем.

10. Бывшая Жена наниматель муниципального жилья, привела проживать нового мужа в квартиру. Я бывший муж проживаю, прописан и вписан в договор соц найма. Письменного согласия не давал на вселение. Могу ли я выселить незаконно проживающих тоеть её мужа через суд. Ведь ни каких прав на жильё он не имеет кроме как является только мужем. Меня не пускают по месту прописки, препятствуют проживанию, как быть.
Стопченко Наталья Алексеевна
10.1. Можете оспорить регистрацию данного гражданина по месту. Жительства по названному вами основанию, а именно: отсутствие вашего согласия. Напишите жалобу в Вышестоящий Уфмс РФ.
По поводу непроживания подайте иск о вселении и нечинении препятствий для проживания. Также можете определить порядок пользвания спорным жилым помещением.
Березовская Тамара Георгиевна
10.2. Вам надо подать иск на вселение и определение порядка пользование квартирой. Так же через суд Вы можете выселить нового мужа жены. Либо попробовать как-то договорится миром. Обратитесь на личную консультацию к юристу что бы проработать все варианты.
11. Раскажу историю с самого начала. Петров от завода получил комнату, ордер ему выдавали, но он утерян, проживал там с 1987 года, в 1994 поселили ему женщину с ребенком (времмено пусть поживет, так как он не бывал дома).
Потом он узнал что ее прописали, в эту комнату и выдали ей ордер.
Так и жили. Женщина в 2009 году съехала уже с двумя детьми. Петров остался в этой комнате, дальше проживать.
2012 Женщина получает субсидии от государства на себя и на своего второго ребенка. Покупает квартиру и живёт там.
Коммунальные усли она не платила. В 2015 году администрация заключает договор социального найма между Петровым и этой женщиной и ее детьми, указав в выписке из распоряжения Петрова отцом дочери (отцом он не является).
Теперь мы хотим их выписать, признавшим утратившим право пользования и за неуплату коммунальных услуг. Наша сторона предлагает ей вселиться обратно и жить с Петровым и платить за себя ком. услуги. Они отказываются, мол пусть Петров сьедит со своим сыном (у Петрова есть сын несовершеннолетний, который прописан также в этой комнате), тогда я вселюсь.
Вопрос, можно ли их выписать?
Очень странно ведёт себя администрация, тоесть помогает этой женщине, все время на заседаниях возражает, если мы что то просим судью.
И судья ведёт себя тоже странно.
Уговаривает женщину во всяких моментах, если мы забыли сделать копию чего-то,то орет на нас, а если женщина приносит на суд. заседани вообще всё в одном экземпляре, то ладно ничего страшного.
Женщина сейчас пытается всякими путями доказать, что Петров ее избивал и убивал ее детей. Пишет всякую чушь, без доказательств и судья все это принимает. Петров подал угол. Дело за клевету по ст.228.
Вопрос, почему судья ведёт себя так? Администрация остаётся с ней шушукаться после заседания и эта женщина тоже.
Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Грачев Виктор Игоревич
11.1. Ну во первых вы можете заявить отвод судье
Во вторых районные суды очень редко выносят положительные решения по выселению, это как правило выигрывается а городском суде
И не видя всех материалов дела и документов ответить сложно.
12. Проживаем в Москве в муниципальной не приватизированной квартире по договору социального найма. Истёк срок службы электросчётчика, который нас ставился в 2003 году, ставился бесплатно. Обратились в Мосэнергосбыт по вопросу замены. Там ответили что только платно за ваш счёт и не важно в собственности квартира или нет. Подозреваю что они не правы. Так это или нет? Обращаться с этим вопросом теперь в наш муниципалитет?
Уткина Светлана Николаевна
12.1. Александр, у вас истек срок поверки счетчика, пишите заявление о проведении поверки счетчика, замена счетчика как и поверка проводятся за счет собственника, т.е. в вашем случае - за счет муниципалитета.
Максимов Максим Владимирович
12.2. Зря подозреваете, счетчик в Вашей собственности, даже если ставился бесплатно;

Вопрос по теме

?
Проживаем в Москве в муниципальной не приватизированной квартире по договору социального найма. Истёк срок службы электросчётчика, который нас ставился в 2003 году, ставился бесплатно. Обратились в Мосэнергосбыт по вопросу замены. Там ответили что только платно за ваш счёт и не важно в собственности квартира или нет. Подозреваю что они не правы. Так это или нет? Обращаться с этим вопросом теперь в наш муниципалитет?
13. Семья проживает в муниципальном жилье по договору соц. найма. Приватизировать занимаемые жилые помещения будем через суд. Члены семьи 3 человека, в т.ч. несовершеннолетний 17 лет. Скажите, пожалуйста, в шапке иска нужно писать от всех членов семьи или только от совершеннолетних?
Шерин Вячеслав Владимирович
13.1. Здравствуйте, а по чему через суд? В добровольном порядке не получается?
Заливина Ирина Александровна
13.2. Здравствуйте.

Указывать нужно всех членов семьи.

Родитель несовершеннолетнего указывает свои данные и пишет: "Действующий за себя, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына (дочери)".
14. Квартира муницыпальная. Главный квартиро-съёмщик была до марта 2016 г. мама. С ней прописаны дети (я и 2 брата). С 2001 года Александр (брат) не проживает, не платит за ЖКХ. Сняться с регистрационного учёта отказывается по сей день. Дмитрий проживает, но комуналку не оплачивал. Платила мама и я. Не регулярно. К 2015 году образовалась задолжность около 280 000 руб. С 2015 г до середины 2017 г платили за квартиру пополам я и брат Дмитрий. Оплата была с его карты, давала ему наличку. Квитанции некоторые есть у меня. Свою задолжность за прошлые годы обещал погасить. С середины 2017 Дмитрий перестал платить за ЖКХ. Я сама оплачивала некоторые месяца с 2017 г. Остались квитанции об оплате. С годами задолжность увеличилась до 422 447 руб. Решение суда: взыскать солидарно задолженность. Арестовали счета. После смерти мамы договор соцнайма не подписали с нами, так как долг по квартплате. Дмитрий оплачивать долг не хочет, приватизировать и разменивать квартиру не хочет. Я одна оплачивать за всех прописанных в квартире не имею материальной возможности. В квартире прописаны: я с сыном 16 лет, брат Александр с дочкой 12 лет, брат с дочками 13 и 16 лет. МФЦ угрожает выписать всех из квартиры. Я хочу: оспорить свою задолженность по квартплате, так как с ноября 2015 г по август 2019 г производила оплаты за некоторые месяца. Мой реальный долг за этот период меньше. В полученной на почте копии судебного приказа написано, что долг 422 447 р за период ноябрь 2015 - июль 2019 (это на троих). На самом деле, это плюс долг до 2015 года. Но доказать это не могу. Хотя бы уменьшить начисленный лично мне долг 142 054 р. Но в начале нужно подать заявление об отмене приказа и восстановлении срока для его обжалования. Второе что я хочу: написать иск о выделении мне доли по оплате ЖКХ, так как братья и дальше не будут платить, а я боюсь выселения из квартиры. Есть ли смысл вообще подавать такой иск, учитывая то, что договора социального найма у нас нет, не подписан? Братья добровольно не пойдут в суд делить доли по оплате ЖКХ.
Степанов Вадим Игоревич
14.1. Я бы посоветовал сначала отменить судебный приказ, а потом уже заняться вопросом подготовки доказательств и требованиями об определении порядка по оплате ЖКУ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Бычкова Нина Васильевна
14.2. Добрый день
Есть такие варианты:
- судебный приказ, его надо получить и подать заявление о его отмене на основании ст.ст. 128, 129 ГПК РФ, в 10-дневный срок со дня получения, при необходимости с восстановлением срока в порядке ст. 112 ГПК РФ-ждать впоследствии их обращения в суд в исковом производстве и в этом процессе и решать все возникшие вопросы.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Панфилов Анатолий Федорович
14.3. Раз Вы прописаны в квартире постоянно, то значит договор соцнайма у всех имеется.
Отсутствие письменного договора на бумаге никакой роли не играет.
Разделите по суду или сначала попробуйте через УК лиц счет на оплату.
За прошлый период несете солидарную обязанность.
Здесь ничего не сделать.
Приказ. Конечно, целесообразно отменить.
Порядок здесь:

Подробнее >>>
Соколов Дмитрий Геннадиевич
14.4. Анна, действительно, надо отменять приказ с восстановлением срока.
Далее я бы рассмотрел возможность признания утратившим право пользования того, кто не живет и не платит. Но такие дела очень сложные, возможен отказ.
Далее делить счета через суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
15. У нас такая ситуация муж моей родственницы получил маленькую комнату в 2 х комнатной секции в общежитие в 1987 году (ордер утерян) от предприятия как ведомственное жилье, сразу не прописался так как было много прописано мертвых душ. К 2000 году всех по выписывали и он прописался. Забыла сказать что общежитие принадлежало предприятию ОНГС а они сдавали в аренду 8 этаж автобазе 10 где и работал муж моей родственницы. В 2000 году он только прописался, а общежитие передали в муниципальную собственность в 1998 году как общежитие. В 2003 году был выдан ордер на всю секцию т.е. 2 комнаты. Когда пошли в суд нашли свидетелей которые в суде подтвердили что он здесь проживал с 1987 года, чтобы квартиру вывести из ведомственного жилья и подучить договор соц. найма нам отказали по причине что он не работал в предприятие кому принадлежало общежитие. Насколько это правомерно и что нам делать?
Деревянко Станислав Юрьевич
15.1. Трудно отвечать на вопрос не видя на руках решение суда, но в любом случае у вас есть полное право на подачу апелляционной, а также кассационной жалобы (320,376 ГПК РФ). Возможно имеет смысл подать иск по применению приобретательной давности (234 ГК РФ) если он проживал 15 лет в этом помещении.
Дацкевич Константин Евгеньевич
15.2. Здесь вопрос вот в чем, если жилье является ведомственным то отказ вам правомерен в смысле того что в ведомственное жилье заселяют только тех кто непосредственно работает при ведомствах и заводах, однако вы говорите что в дом прописаться смогли, если вас не выселили то вы имеете полное право на заключение договора соцнайма ст 60 ЖК если после письменного обращения в администрацию вам откажут в заключении договора соцнайма придется обращаться в суд. апелляционной инстанции.
Зотов Валерий Иванович
15.3. Здравствуйте, Ирина!
Нужно взять решение суда и обратиться с ним к юристу, который изучит его, а потом уже разъяснит Вам с учетом положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ имеет ли право пользоваться истец этим жилым помещением или нет. Если имеет, то нужно решение суда обжаловать в течение 30 дней с даты его вынесения в суд апелляционной инстанции.
Всего Вам доброго.
Парфенов Валерий Николаевич
15.4. Если в 2003 году был выдан ордер на всю секцию то на основании ордера впоследствии должны были оформить договор соцнайма ст 60 ЖК РФ.
Раньше до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ ордер заменял договор соцнайма Поэтому я считаю что суд вынес неправомерное решение Его следует обжаловать в течение 30 дней стст 320-322 ГПК РФ
В апелляционной жалобе указать что основанием для отмены этого решения суда согласно ст 330 ГПКРФ является:1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
16. Вопрос по муниципальному жилью. Меня зовут Елизавета, мне 25 лет. У моей мамы жилье соц. найма, в договор входит я и мой брат. Имеется задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения. Не давно был суд и нам вынесли решение о задолженности. Данная задолженность распространилась на всех кто прописан. Подскажите пожалуйста, могу ли я выйти с этого договора соц найма, и обязательно ли нужно выписаться при этом из данной квартиры? Законно ли разделение долгов на всех кто прописан на данной территории, если в данной квартире я не проживаю?
Смирнова Любовь Николаевна
16.1. Распределение долгов по коммуналке законно. Вы прописаны = проживаете.
Выйти из договора можете, но для этого необходимо сняться с регучета (выписаться).

Вопрос по теме

?
Семья проживает в муниципальном жилье по договору соц. найма. Приватизировать занимаемые жилые помещения будем через суд. Члены семьи 3 человека, в т.ч. несовершеннолетний 17 лет. Скажите, пожалуйста, в шапке иска нужно писать от всех членов семьи или только от совершеннолетних?
17. ЮЛИЯ:

Здравствуйте.
Ситуация: г. Москва, коммунальная квартира нс 3 комнаты, в 2 ух комнатах собственники с нормальным поведением, а в одной комнате проживает маргинал по договору социального найма. Этот сосед был судим, не работает, НИ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТ (постоянно приходят письма о долге по коммуналке больше 300 000 рублей), постоянно пьют с компанией, дебоширят, не дают жить. Участковый в курсе, полиция приезжает регулярно. Максимум на 2 дня забирают и обратно.
Вопрос: что можно сделать с юридической точки зрения? Ведь он не платит, значит не исполняет условия договора социального найма. С какой стороны зайти и куда можно обратиться?
Заранее спасибо за ответ.
Акимова Анна Геннадьевна
17.1. Для начала спрошу разделены ли у Вас счета на оплату? Если нет, следует это сделать, чтобы не оплачивать его долги.
Ставить вопрос о выселении за долги может исключительно собственник помещения - Администрация района.
Но он и так живет в коммуналке, куда его еще выселять? Обратитесь в администрацию района. Их квартира - им решать. Они - надлежащий истец.
18. ЮЛИЯ:

Репост сделан.
Здравствуйте.
Ситуация: г. Москва, коммунальная квартира нс 3 комнаты, в 2 ух комнатах собственники с нормальным поведением, а в одной комнате проживает маргинал по договору социального найма. Этот сосед был судим, не работает, НИ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТ (постоянно приходят письма о долге по коммуналке больше 300 000 рублей), постоянно пьют с компанией, дебоширят, не дают жить. Участковый в курсе, полиция приезжает регулярно. Максимум на 2 дня забирают и обратно.
Вопрос: что можно сделать с юридической точки зрения? Ведь он не платит, значит не исполняет условия договора социального найма. С какой стороны зайти и куда можно обратиться?
Заранее спасибо за ответ.
Криухин Николай Валерьевич
18.1. Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в управу своего района и ДГИ Москвы с заявлением о выселении данного нанимателя в общежитие.
19. Помогите пожалуйста разобраться в моём вопросе.

Дело в том, что я сирота с 15 лет, опекуном была бабушка.

Несколько лет назад мне в алминистрации предложили написать заявление на получение квартиры, так как у меня в собственности не было жилья. Встала я на очередь и через несколько месяцев моя бабушка умерла, через пол года я вступила в наследство на квартиру. Еще через пол года я получила квартиру как сирота в соц. найм на 5 лет. Квартиру что я получила по наследству я оформила в собственность. Постоянная прописка в ней же,а в квартире по соц. найму временная регистрация и проживаю в ней же.Сейчас подходит срок перезаключения договора либо на приватизацию, либо на продление договора еще на 5 лет... могут ли от меня квартиру забрать из за сложившейся ситуации? За квартиру по соц. найму все 5 лет исправно платила, делала ремонт, жалоб не было ни от кого. Благодарю вас за консультацию!
Медунов Сергей Константинович
19.1. По всей видимости договор с вами могут не продлить тут важно где находятся квартиры в каком населенном пункте, то есть при наличии в собственности квартиры вы уже не являетесь нуждающейся. Но есть неточности в законодательстве, так как возможность отстаивать ваши права в суде остается.
20. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич
20.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
20.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна
20.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна
20.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна
20.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович
20.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
20.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна
20.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович
20.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич
20.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич
20.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.

Вопрос по теме

?
Разъясните пожалуйста ситуацию. При устройстве на работу в сельскую местность было выделено жилье по социальному найму, проживаю в нем одна, имеется прописка. Спустя 5 лет приобрела свое жильё,но продолжаю жить в прежнем. Если выпишусь с муниципальной квартиры и пропишусь в свою, могут ли меня выселить? Договор найма составлен на период трудовых отношений. Обе квартиры находятся в одном населённом пункте. Спасибо.
21. У меня такая ситуация, прописана я с ребенком у своей матери в квартире по соц. найму, там и проживаем по факту... в 2016 году оформила квартиру по коммерческому найму, но так и не заселилась, очень много надо было отремонтировать в ней, чтобы жить там... оттягивалось все это долго, я платила по факту за пустое жилье... В том году я перестала платить в надежде, что со мной расторгнут договор, как прописано в договоре, если в течении 3 х месяцев не платить, то рассторгнут... естественно, до сих пор ничего не рассторгли, долги капают... услугами я не пользуюсь и плачу за квартиру матери исправно, так как мама у меня не проживает в этой квартире, как можно отказаться от этой квартиры, чтобы не выплачивать долги за комм. Услуги? Ведь я там ни дня не жила, договор на электроэнергию даже не составляли, так как мы там не живем, по факту просто пустое жилье и все...
Попов Павел Евгеньевич
21.1. Уважаемая Татьяна!
Так как вами заключён договор соцнайма, то за вами сохраняются отношения ими определенные и плата за услуги ЖКХ предусматривается за вами. Вам следует расторгнуть ст.450 ГК РФ договор. Если вы не хотите там жить и платить за эту площадь жилую. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Цитата:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
См. Подробнее >>>
Всего вам доброго в решении Вашего вопроса!
Асеева Татьяна Александровна
21.2. Расторгнуть можно даже при наличии долга.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ — далее «ЖК РФ»). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения;
2) плату за коммунальные услуги.
Каравайцева Елена Александровна
21.3. Вам надо инициировать самой расторжение договора, предупредив наймодателя о расторжении договора не менее, чем за 3 месяца. Так указано в ст. 687 ГК РФ. Если наймодатель согласен, то договор можно расторгнуть раньше. Подпишите соглашение о расторжении договора, квартиру передайте по акту приема-передачи.
Парфенов Валерий Николаевич
21.4. Вообще то согласно стст 450-452 ГК РФ любой договор в том числе и договор коммерческого найма жилья расторгается либо по соглашению сторон, путем заключения между сторонами соглашения о расторжении либо в судебном порядке
Вы пишите: в надежде, что со мной расторгнут договор, как прописано в договоре, если в течении 3 х месяцев не платить,
В договоре прописано только право наймодателя, а не его обязанность если вы не будете платить три месяца Ваш договор в настоящее время не расторгнут
Чтобы отказаться от этой квартиры вам самой следует проявлять инициативу в расторжении договора, а не уповать на наймодателя-мол он сам проявит инициативу. Пишите письмо на имя наймодателя с просьбой расторгнуть договор. Не удовлетворит вашу просьбу наймодатель-значит придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора.
Что касается: как сделать, чтобы не платить долги за коммунальные услуги, то в части 11 ст 155 ЖК РФ сказано следующее:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.То есть факт не проживания в этой квартиры не освобождает вас от оплаты коммунальных услуг
А ошибочное представление то м,что если я не проживаю в этой квартире то и не должна платить за коммунальные услуги. К сожалению не освобождает вас от обязанности их платить
Если в квартире нет приборов учета то вам придется платить согласно ст 157 ЖК РФ по нормативам. В общем пока не расторгнете договор-вам придется платить
Думаю, что я подробно и понятно ответил на ваш вопрос.
Зотов Валерий Иванович
21.5. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Во-первых, собственники и наниматели жилых помещений обязаны ежемесячно по месту жительства, по месту пребывания и по месту собственной квартиры оплачивать согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать за коммунальные услуги.
Во-вторых, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
С Вас в той квартире, оформленной вами в 2016 году на основании коммерческого найма, могут взыскать еще и пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-третьих, Вы давно могли расторгнуть этот договор на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ, уведомив об этом собственника этого жилья в письменном виде. Долги в той квартире за коммунальные услуги, в которой Вы давно не проживаете, Вам придется заплатить. Но Вы можете в данном случае воспользоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., если Вы их, конечно, внимательно сами почитаете.
Всего Вам доброго.
Садыков Ильдар Фанисович
21.6. Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Вам нужно расторгнуть заключенный договор коммерческого найма на основании ст.687 ГК РФ, согласно которой:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Направьте наймодателю требование расторжения договора. Если договор не будет расторгнут, то после соблюдения досудебного порядка Вы сможете расторгнуть его через суд (ст.450-453 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Икаева Марьяна Николаевна
21.7. Здравствуйте Татьяна

Направляйте требование арендодателю о рассторжении договора со ссылкой на ст.687 ГК
Чем раньше вы расторгнете договор тем меньше набежит долг за коммунальные платежи


В соответствии со ст.687 ГК Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Сауров Евгений Олегович
21.8. Уважаемая Татьяна! Тут всё очень просто. Пока Вы не расторгните договор в порядке ст.687 ГК РФ ("Расторжение договора найма жилого помещения"), долги за коммунальные услуги будут только расти!

Поспешите! И удачи Вам!
22. Сложилась такая ситуация: в 1995 году мы с мужем получили квартиру и приватезировали на меня, мужа и двух своих сыновей (несовершеннолетних на момент приватизации) на каждого по 1/4 доли в квартире.
В 2005 году муж умер, дети отказались от наследования доли мужа в мою пользу, спустя два года сыновья по договору дарения подарили мне свои доли. Т. Е. Я единственный собственник квартиры. Всё это время в квартире были зарегестрированы сыновья, внук от младшего сына и мы с супругом. Спустя 3 года после дарения долей, умер младший сын. сына с регистрации сняли, а внук (9 лет)остался. Внук по факту прожил в квартире пару месяцев и уже более 8 лет проживает со своей матерью в другом городе, там же и учится в школе. В браке с невестой сын пробыл год. Я хочу продать квартиру, но невестка самостоятельно выписать ребёнка не хочет. На что она может притендовать, если ребёнок много лет не проживает в квартире и на данный момент зарегестрированы в квартире без родителей? Совместно нажитого имущества у них не было и на данный момент они проживают в квартире по договору соц найма. Могут ли быть препятствия при выписке через суд внука, и какие? Заранее спасибо.
Першина Ольга Евгеньевна
22.1. Здравствуйте, Ирина.

Обращайтесь в суд и выписывайте внука, как бывшего члена семьи, + утратившего право проживания в вашей квартире, на основании ст.ст. 31 и 83 ЖК РФ.

Суд будет на вашей стороне. Главное, правильно составить иск.
23. Я, муж и сын проживаем в жилье по договору служебного найма. Своего жилья не имеем. Являемся пенсионерами и работаем в бюджетной организации. В этом году решили завершить трудовую деятельность. Имеем ли мы право не освобождать жилое помещение? На сколько нам известно, мы попадаем согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
Прохорова Ольга Юрьевна
23.1. Да, такое право у вас есть и вы верно сослались на ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
24. Есть несколько комнат в многоквартирном доме, в которых проживает мой дедушка (отец моего отца) по договору соц. найма, вместе с ним прописаны в эти комнаты мой отец, я, мой несовершеннолетний сын, сестра моего отца, ее муж и их совершеннолетняя дочь. Все за свои доли исправно платят ЖКУ. На днях получили извещение о том, что дом признан аварийным и будет расселен. Что будет при расселении со всеми нами? И где нам прописываться, если другого жилья у нас нет? Квартиросъемщиком является только дедушка.
Валевич Оксана Михайловна
24.1. Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Вы также пропишитесь в новом жилом помещении.
Курилова Марина Алексеевна
24.2. Взамен предоставят равноценное по площади и числу комнат жилое помещение, где пропишут всех, кто был прописан в аварийном жилье.

Вопрос по теме

?
Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
25. В марте 2019 г в доме была отключена горячая вода. Три заявки по телефону СКС проигнорировала, на четвёртую пришёл инженер, составил акт замера температуры 30 градусов. Воду не включили. Жильцы написали заявление о перерасчёте оплаты за горячую воду. В ответ вновь пришёл инженер, составил акт замера температуры. Воду не включили, перерасчёт не сделали.
В ответ на неоднократные заявления жителей, СКС подала исковое заявление в суд на жильцов о нарушении жильцами целостности обще домового оборудования.
Мы (жильцы) проживаем в квартире по договору социального найма (не являемся собственниками). В квартире проживает два человека инвалиды 2 и 3 группы и ветеран труда. Никаких самостоятельных действий с центральными трубами мы не производили но доказать этого не можем, потому что ЖЭКи в советское время не выдавали жильцам никаких актов на свои работы.
Как защититься от нападок СКС и заставить их провести ремонт обще домового оборудования?
Русальский Константин Викторович
25.1. Такие дела длятся как правило не один месяц, чтобы защищаться действительно серьезно, основываясь на фактах и доказательствах которые примет суд, необходима тщательная подготовка, изучение ситуации в деталях, структурирование доказательств, возможно назначение экспертизы, поиск экспертной организации по месту, в общем это не тот вопрос на который можно ответить в нескольких фразах в бесплатном вопросе. Лучше всего поискать юриста очно, специализирующегося на ЖКХ, или хотя-бы имеющего опыт таких споров.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
25.2. Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело.
26. Жена наниматель муниципального жилья, я бывший муж вписан в дсн как член семьи, имею прописку. По договору соц найма. Признать меня утратившим право собственности ей в иске отказано. Привела нового мужа и мне препятствуют проживать в муниципальной квартире. Вынесли вещи самовольно. Поставили двери и замки. Комнату заняли мою, тем самым препятствуют нахождению в квартире. Муж её не прописан и ни каких прав на жильё не имеет. Куда обратится чтоб отстоять свои права и выселить незаконно проживающих.
Березовская Тамара Георгиевна
26.1. Вам нужно подать в суд два иска, первый на Ваше вселение, второй - на выселение ее мужа. Советую обратится к юристу для грамотного составления иска.
27. Я проживаю в муниципальном доме, по договору социального найма занимаю три жилые комнаты. В феврале 2019 года я обратилась в администрацию города с заявлением о заключении со мной договора о передаче мне в собственность жилых комнат, в порядке приватизации. В марте 2019 года я получила ответ от администрации о том, что пока приватизации по нашему дому нет, в связи с тем, что комнаты не поставлены на кадастровый учет. Считаю, что администрация намерено отклоняется от заключения со мной договора о передаче комнат в собственность. Хочу подать иск в суд и через суд добиться приватизации. Ответ от администрации датирован мартом 2019 г., иск я буду подавать в суд в ноябре 2019 г. Есть ли сроки действия отказа? Нужно ли мне снова обращаться в администрацию, для того, чтобы получить ответ датированным ноябрем 2019 г.? Могу ли я предоставить в суд ответ администрации на мое заявление от марта 2019 г.?
Семашко Оксана Сергеевна
27.1. Ответ о том, что комнаты не поставлены на кадастровый учет, сложно признать отказом. Вы можете обратиться в порядке КАС с административным иском к Администрации о признании их бездействия незаконным. В данном случае срок на обращение установлен 3 месяца. На мой взгляд, повторное аналогичное обращение Вам ничего не даст, поскольку суд будет руководствоваться тем, что о нарушение своего права Вы узнали еще в марте месяце, однако можно поступить иначе: обратиться с заявлением с просьбой разъяснить подробно, были ли осуществлены меры по постановке на кадастровый учет спорных комнат, сколько времени еще займет данная процедура и т.д. И после последнего ответа обращаться в судебном порядке.
28. Может кто-то сталкивался? Ну или в споре рождается истина, заранее всем благодарен.
Получена квартира (военный) по договору социального найма на семью (я, бывшая жена, ребёнок), после этого был развод, квартира пока не приватизирована. По общей договорённости хочу выплатить определенную сумму, чтобы затем квартира осталась у меня и я её приватизировал (ну или сначала приватизировал), с бывшей женой споров нет и она готова подписать или предоставить нужные документы. Были у нотариуса с договором дарения денежных средств на определенную цель (улучшение жилищных условий ребенка с дальнейшим отказом от участия в приватизации), не прокатило и нотариус выдал такую информацию, что якобы отказ не является понацеей от этого вопроса, какие-то законы противоречат друг другу, и если просто отказаться от приватизации то человек всё равно имеет право там проживать пожизненно, даже если квартира будет перепродана третьему лицу, а при продаже могут возникнуть проблемы, как-то так. Можно как-то через дарение доли после приватизации, но как несовершеннолетний ребёнок может подарить?
Вопрос, как поступить в данной ситуации юридически грамотно, чтобы по достижении ребёнком 18 лет, он не сказал, что не согласен на отказ от приватизации и предъявить права на долю в квартире.
Каравайцева Елена Александровна
28.1. Приватизируете квартиру на всех членов семьи. Далее выкупаете их доли договором купли-продажи. Других вариантов нет. Нотариус Вам все верно сказал. Для покупки доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.

Вопрос по теме

?
Я являюсь ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма. Помимо меня в квартире прописаны моя мать, брат и его дочь, т.е моя племянница. Племянница никогда в квартире не проживала. С рождения ребенок проживает с матерью по ее прописке. Там же ребенок посещает поликлинику и школу. Могу ли я выписать племянницу из квартиры, ответственным квартиросьемщиком я являюсь, и взыскать с родителей ребенка часть коммунальных платежей, которые я оплачиваю за ребенка?
29. Как выписать внука 11 лет из квартиры, если Бабушка - единственный собственник квартиры, для дальнейшей продажи квартиры.
Ранее внук был прописан отцом (сыном бабушки) при рождёнии. На данный момент отец умер. Внук всегда проживал с матерью и учится по месту фактического проживания.
У Матери своей жил площади нет! Она прописана в другом городе, в квартире по договору соц найма (оформленый на бабушку со стороны матери).
Как выписать внука? На какие статьи сослаться? Нужно ли обращаться в опеку по данному вопросу?
Питниченко Александр Юрьевич
29.1. Увы, выписать его возможно будет только в судебном порядке. Наличие регистрации у внука-забота его матери, а никак не бабушки.
30. Квартира получена по договору соц. найма. В договор вписаны 2 сестры и дети одной из них.
Одна из сестёр не даёт согласие на приватизацию потому как другой достанется за счёт детей бОльшая доля. Чтобы не делить квартиру в будущем она подала иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, пытается лишить права сестру, а несовершеннолетних детей оставить.
Законно ли это? В каком случае могут признать не приобретшим право пользования?
Иск подан после уведомления сестры заказным письмом о том, что сестра и дети хотят реализовать своё право на проживание в этой квартире
Сейчас там проживает вторая сестра с мужем.
Каравайцева Елена Александровна
30.1. Нет оснований для признания сестры не приобретшей права с обственности.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X