Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

94 юристa сейчас на сайте
4062консультаций за 24 часа

Сроки заключения договоров найма

У меня с предприятием заключен договор найма квартиры с предприятием, но срок действия договора не укзан. Меня хотят переселить в другую квартиру, но я этого не хочу, т.к сделал ремонт. Могут ли меня переселит без моего согласия, если договор срочный. И я там проживаю уже более 2 х лет по этому договору. Договор не разу не перезаключался и не продлевался. Я в этой квартире не прописан. И можно ли прописаться этой квартире?. Если они не имееют право меня переселить, то куда мне можно обратиться и на какую статью гк рф сослаться? Заранее спасибо)

Здравствуйте. К сожалению, могут предварительно предупредив за месяц. О вы вправе взыскать средства, потраченные на улучшение имущества.

Наймодатель не вправе в одностороннем порядке до истечения срока действия договора расторгнуть договор найма и выселить Вас из занимаемого жилого помещения. Вы не указываете, на какой срок заключен договор. После истечения срока можете быть выселены, но лишь в том случае, если у наймодателя нет дальнейшего намерения сдавать указанное помещение по договору найма. Либо можете быть выселены в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, и если жилое помещение окажется в состоянии, непригодном для проживания. Для регистрации по месту жительства или по месту пребывания пишите заявление наймодателю.

Договор найма жилого помещения заключен на 11 мес, но срок закончился в январе 13 г, наниматель проживает в квартире до сих пор. Договор не перезаключали на новый срок, ну живет и живет, к сожалению в последнее время жилец начал " выкидывать коленца", которые меня совершенно не устраивают, за эти 6 лет проживания успел жениться и завести ребенка.. в данный момент я хочу его уведомить (за 1 мес) о том, что не буду больше сдавать квартиру.. получается, что в квартире проживают люди, которые не указаны в договоре (его жена и малолетний ребенок), есть еще претенщии к нему, как порча мебели и несвоевременная оплата аренды.. КОРОЧЕ ОН ПРОСТО МЕНЯ ДОСТАЛ! Какими нормами закона я могу руководствоваться для его выселения? Или т.к договор закончился в 2013 г, то просто могу приехать и сама там жить, а ему придется GO HOME? Или как действовать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Если договор найма (ст.671 ГК РФ) не заключен, не продлен, то у него нет правовых оснований там проживать. Вы же вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Тогда сможете там жить без него. Пока же можно с полицией зафиксировать факт его проживания.

Вам нужно расторгнуть договор купли продажи найма, вам нужно сейчас составить письменно претензию отправить ему как предупреждение по ст ниже, далее уже в судебном порядке потребовать расторжения договора досрочно в одностороннем порядке и взыскания убытков за причинения вреда имуществу, так как по ст 450 ГК причинения вам вреда существенное нарушение условий договора, вы как можете потребовать выселения и взыскания убытков также и стоимость мебели возместить полностью, в исковое только добавьте всё это ст 687 ГК Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Здравствуйте. Учитывая тот факт, что срок договора найма окончен и при этом договор не продлевали то Вы имеете полное право предупредить его за месяц и требовать освободить квартиру и передать Вам помещение в том состоянии в котором вы ему ее сдали.. Если требование не исполнит, то обратитесь в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ). Можете так же обратится к участковому с заявлением и требовать выселить жильцов..

Договор найма квартиры заключен на 11 месяцев. Включено условие-минимальный срок договора 7 месяцев, если наниматель расторгает договор ранее 7 месяцев, ему не возвращают задаток. Является ли это условие законным?

Здравствуйте, Татьяна! Да, это условие законно и соответствует статьям 329 и 421 ГК РФ.

Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?

Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.

Заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. В обязанностях Нанимателя указан пункт: Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятый в наем или пользование жилое помещение и за все последствия настоящего найма или пользования включая при этом форс-мажорные обстоятельства. Что означает этот пункт? Под ванной протекала труба и под полом протекла в коридор, где вздулся ламинат и стена под обоями покрылась плесенью. Я этого не видела. Когда увидела, то сообщила Арендодателю, он выставил мне счет на основании безусловной вины указанной в договоре?

Здравствуйте. Во всех случаях Вы несете обязанность по содержанию и текущему ремонту арендованного жилья, и обязаны провести ремонтные работы. Даже если бы этого не было в договоре.

Заключен договор найма с жильцом на 6 месяцев.

Человек съезжает ранее срока, указанного в договоре.
13 марта 2018 г. наниматель уведомил меня посредством связи через Whatsapp о намерении съехать 30 марта 2018 г.

Согласно пункта 5.3 считаю, что обеспечительный платеж нанимателю возвращать не должна, т.к. срок аренды до 08 августа 2018 г.
Наймодатель ссылается на пункт 2.9 договора и хочет повторно (уже в письменном виде и по Почте России) уведомить меня о том, что хочет съехать, поменяв свою позицию на: "В данный момент (13.03.2018) я вас уведомляю о своём намерении составить письмо за датой 16.03.2018 о том, что собираюсь освободить жилплощадь 29.03.2018 (14 суток согласно договору). Прошу дать адрес электронной почты, на который я могу отправить письмо о намерении расторгнуть договор, в ином случае я буду отправлять письмо по почте (заказным письмом). Подтверждение о дате отправки письма будет зафиксировано в чеках об оплате заказного письма и в системе почты России."

Прилагаю основной текст договор. Подскажите, кто прав в данной ситуации? Кому должен остаться обеспечительный платеж?

Добрый день. Согласно условиям договора если наниматель уведомил вас не менее чем за 14 дней, то обеспечительный платеж ему возвращается. В вашей ситуации как раз такой случай. Кроме того и п.5.3 и п.2.9. как раз об этом и говорят.

Вообще в соответствии со ст.687 ГК РФ-наниматель обязан вас предупредить о расторжении договор найма за три месяца, условия договора не могут противоречить закону, (поэтому условие о "14 дневном сроке предупреждения-ничтожно) Что касается "обеспечительного платежа" то закон не содержит такого понятия, если такое "выражение" содержится в вашем договоре, то оно также не имеет никакой юридической силы и деньги вы обязаны вернуть, иначе это будет считаться неосновательным обогащением Вам следовало в таком случае-либо заключить договор о задатке, либо включить условие о задатке в договор найма, в таком случае-вы бы имели полное право не возвращать задаток Поэтому-в дальнйшем при заключении договора-всё-таки пользуйтесь услугами юриста, чтобы не было подобных казусов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Коммерческий договор найма жилья заключен на срок более года, его необходимо регистрировать?

Здравствуйте. Государственной регистрации подлежит любой договор аренды или найма недвижимого имущества сроком на 12 месяцев или более. Следовательно, вам нужно регистрировать данный договор.

Скажите есть срок на заключение договора соц найма в муниципальной квартире, после смерти главного сьемщика?! Так как прошло уже 10 лет.

Доброго Времени суток! ВЫ живете в квартире - значит по ФАКТУ договор действует. Можете обращаться сейчас - десять лет после смерти не играет роли Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нет никакого срока. Если вы проживаете в муниципальной квартире, имеете право обратиться в жилищный отдел местной администрации с таким заявлением

В рамках договора найма между физлицами, заключенного сроком на один год, возникли следующие вопросы. Наниматель вместе с женой и детьми несовершеннолетними сбежал за границу в связи с открытым против него уголовным делом, при этом долги за коммунальные услуги за период проживания 6 мес погашены. Договор остался не закрытым (т е он должен был арендовать квартиру еше 6 мес). Наниматель в розыске. Я не имею никакой связи с ним и его женой проживающими в моей квартире. Осталась в квартире их мебель и техника, часть которой арестована. Составлен протокол и акт. И эта часть мебели и техники передана мне арендодателю на ответственное хранение. Вопрос. 1. С целью приостановления действия договора я должна обратиться в суд, т. к. налоги я плачу? Какова стоимость судебных издержек и как долго на практике рассматривается такой иск о досрочном расторжении договора. Найма и отсутствием в связи с побегом нанимателя и всех кто с ним проживал. ? 2/. Мебель не арестованную я по просьбе родственников могу отдать им? и должна ли? могу ли я в последующем сдавать ее с квартирой в пользование др. нанимателям? 3. Мебель и технику арестованнную могу ли я использовать и передавать с квартирой в наем? 4. Как потом возвращать арестованнную и не арестованнную технику и мебель.? Родственники не дают покоя. Спасибо.

Здравствуйте обращайтесь с иском в суд о расторжении этого договора там же ходатайствовать и чтобы суд принял решение о судьбе этого имущества в качестве третьих лиц заявляйте родстве этого пропавшего человека

До подачи иска в обязательном порядке подается письменное предупреждение о расторжении договора не менеее чем за месяц до обращения в суд. Госпошлина за подасу иска в суд 2 базовых величины. По вопросу составления иска - пишите чат или в вайбер.

С квартирантом был заключен договор найма квартиры на 1 год. 15 октября срок заканчивается, а квартирант отказывается сьезжать, угрожает. Как правильно выселить квартиранта?

Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени..

Здравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его.

Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев (c 02. июня 2017 г по 02 мая 2018 г). В договоре прописано, что Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время (досрочно) расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (ГК РФ Статья 687.). Так же прописано, то, что нарушение Нанимателем этого пункта, дает право Наймодателю не возвращать залог. Ситуация заключается в том, что Наниматель решил съехать с квартиры, предупредив об этом не за 3 месяца. Кроме того, он уже внес оплату за месяц вперед, но выезжает не прожив этот месяц.
Вопрос-1-е: имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, учитывая то, что это не оговорено в договоре, но налицо нарушение моих прав (упущенная выгода, Статья 15 ГК РФ). Наниматель говорит, что съезжает, т.к. уезжает в другой город в связи с переводом на другую работу. Но в договоре есть пункт, что Стороны подтверждают, что согласованный срок действия договора является ключевым условием и его соблюдение принципиально важно для каждой из сторон.
Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до "02" мая 2018 г. числа включительно (если только не случится форс-мажор) .

ФОРС-МАЖОР.
4.1 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора.
4.2 К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
4.3 Cтихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых Квартира стала непригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;
4.4. Военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира;
4.5. Отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций. Исключение: причиной отказа явилась задолженность Нанимателя за услуги соответствующих служб.
4.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.
Т.е. переезд всвязи с переводом на другую работу не является форс-мажором. И кроме того, в договоре есть пункт о том, что Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за тридцать дней до даты фактического расторжения. Что противоречит п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ.Кроме того, я (как сторона договора-Наймодатель) не согласна на досрочное расторжение (и не могу же удерживать Нанимателя. Так же, Наниматель предупредил меня на за 1 месяц.07 августа 2017 г Наниматель сказал, что съедет до 01 сентября 2018 г. (это уже не за один месяц предупреждение). 16 августа сказал, что 20 августа съзжает (те фактически она предупредил меня за 4-ре дня). Каким образом уведомить Нанимателя о несогласии на досрочное расторжение договора? Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)? Повторю вопросы:1-е:имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, 3-е: можно ли Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)?
Спасибо всем ответившим. С уважением, Ольга.

1. Деньги можно не возвращать исходя из условий договора (ст. 421, 15 ГК РФ) 2. Можете. 3. Письменно можете сообщить о несогласии, направив заказное письмо.

1. Да, залог остаётся у наймодателя. Ст. 339 ГК РФ требует письменную форму. Она имеется. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. 2. Нет, возврат обязателен - это неосновательное обогащение. 3. Можно в руки вручить.

Советую Вам обратиться на консультацию к любому юристу и показать Ваш договор. Только после его полного изучения можно будет делать выводы (ст. 779 ГК РФ)

Что касается нарушений Ваших прав в части упущенной выгоды на основании статьи 15 ГК РФ, то эта норма неприменима в данных отношениях. Кстати, при получении прибыли от сдачи квартиры придется платить и налог... Что касается возврата залога, то следует вернуть, поскольку это является неосновательным обогащением.

Доброго дня! 1.Залог придется вернуть. Статья 352. ГК РФ Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Так как уже не существует того обязательства, которое должен обеспечивать этот залог. 2.Да, за оставшиеся дни уплаченные деньги имеете полное право оставить у себя. Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 3.Да, вручить можно прямо в руки. Сделайте ксрекопию, только подпишите обе копии непосредственно, на вашем экземпляре пусть поставить дату, время, имярек, роспись. Удачи!

Все правильно исходя из текста договора переезд в другой город в связи с переводом на работе не является форс-мажорным обстоятельством согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств Залог имеете право не возвращать так как вашим нанимателем нарушено требование договора о предупреждение не мене чем за три Мы уже выяснили что ситуация с вашим нанимателем не является форс-мажорной. Месяца В действиях вашего нанимателя присутствует недобросовестное осуществление своих гражданских прав В этой связи на основании стст 10 и 12 ГК РФ вы вправе взыскать в с нанимателя ваши убытки в виде упущенной выгоды ст 15 ГК РФ Поэтому некльзя говорить что невозврат части денег является вашим неосновательным обогащением 3.Я бы вам посоветовал быв назвать документ не письменным несогласием а претензией претензию вы конечно имеете право вручить при сдаче ключей В претензии требуйте возместить ваши убытки в виде неполученной выгоды ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>> 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков Статья 12. Способы защиты гражданских прав самозащиты права; возмещения убытков;

1. Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. Явного запрета законодателя нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон. На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с обязательным соблюдением процедуры уведомления. Это означает, что необходимо уведомление жильца за срок, установленный договором. 1-2.Так как у Вас обоюдного согласия — нет, залог можете не возвращать, за прожитые дни соответственно. Согласно правилам жилищного и гражданского законодательства неиспользование нанимателем жилого помещения не освобождает его от обязанностей оплаты за него, а решение освободить помещении раньше срока, в Вашем случае было принято лично нанимателем. 3.Свое несогласие (претензию обязательно вручить или направить, с обязательным подтверждающим документом о вручении). При встрече можете вручить, с отметкой о получении. Всего хорошего.

1. Залог можно не возвращать, наниматель нарушил условия договора, а обязательства по договору должны соблюдаться должным образом (ст. 309 ГК РФ), иначе смысл залога теряется 2. Возврат за непрожитые дни нужно сделать - это расценивается как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), поскольку жилец уже не пользуется квартирой 3. Вручить несогласие можно как угодно, только смысл какой? Вы не можете препятствовать досрочному расторжению договора Если будут претензии с его стороны, Вы об этом узнаете.

Ответ на первый вопрос: В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Соответственно необходимо чтобы во-первых, Вами были соблюдены требования к форме залога во-вторых, необходимо смотреть какие обязательства по договору обеспечены залогом. Если обязанность прожить до определенного срока обеспечена залогом, то имеете право не возвращать залог. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Ответ на второй вопрос: Можете не возвращать деньги со ссылкой на ст. 15 ГК РФ. Ответ на третий вопрос: Можете, но на Вашем экземпляре наниматель должен поставить свою подпись, дату, указать, что получил аналогичный экземпляр. Наниматель не обязан принимать от Вас уведомление. Поэтому если в последующем планируете идти в суд лучше направить уведомление о том, что Вы не согласны на досрочное расторжение почтой (письмом с описью вложения).

Здравствуйте! Залог Вы можете оставить себе, поскольку это вытекает из условий договора. ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В вашем договоре есть такое условие о залоге. Часть денег за не прожитый месяц придется вернуть, поскольку наниматель не пользовался квартирой это время. Не надо придумывать никаких несогласий, это всё лишнее, он уведомил Вас в устной форме о расторжении договора, Вы также применили последствия одностороннего отказа от исполнения договора. Если у него возникнут какие либо претензии, сошлетесь на это. К тому же не исполнены даже условия расторжения договора по соглашению сторон.

Если договор найма между физическими лицами заключен сроком на 11 месяцев и не нуждается в регистрации, то каким образом и где можно истребовать доказательства того, что собственник в коммуналке сдает комнату по договору. Суд оставил иск без движения без этого доказательства.

Только лица заключившие этот договор могут его предоставить. Больше ни у кого этого договора нет. А без движения оставить не могут по этой причине. Это незаконно.

Здравствуйте! Доказательством может быть договор между собственником комнаты и арендатором. Могут быть показания соседей, проживающих в данной квартире.

Пожалуйтесь в управляющую компанию обслуживающую дом, им будет очень интересно что проживает кто-то еще и не платит за себя коммуналку, у них потом и возьмете копию или привлеките из к вачестве 3-х лиц в суде.

Определение суда об оставлении иска без движения можно обжаловать в течение 15 дней в Санкт-Петербургском суде путем подачи частной жалобы через суд, вынесший определение. Определение суда незаконно. Суд не имеет права требовать у вас дополнительные доказательства до принятия иска к производству. Пишите частную жалобу. Или бегите к юристу, который может ее вам написать.

Существует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно.
При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора.
Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.

Ссылка на договор (4 страницы) - https://cloud.mail.ru/public/4WJ5/aSyf7GgG7

Существует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года. В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно. При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора. Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года. Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут. Услуги по ознакомлению с договором и предоставлению консультаций даются на платной основе. При этом, Вы обязаны распечатать договор и предоставить его юристу в читаемом виде.

Добрый вечер! Ознакомление с документами - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта, уточнить информацию об оплате - у всех разная стоимость таких услуг.

Дд! Подскажите пжл срок регистрации со дня заключения договора социального найма при переселении из аварийного жилого помещения в новое жилое помещение.

Проживать без регистрации можно не более 7 дней. Срок считается не со дня подписания договора социального найма, а с даты снятия с регистрации по последнему месту жительства. Можно не снимаясь с регистрации подать документы на регистрацию по новому месту жительства, миграционная служба сама снимет с регистрации по прежнему адресу. ПП РФ от 17.07.1995 № 713.

Срок регистрации по новому месту жительства считается не с момента снятия с регистрации по прежнему месту жительства, а с момента прибытия на новое место жительства. Этот срок составляет 7 суток.

У меня заключен договор найма сроком на пять лет. Заключен до введения требования о государственной регистрации обременения права. Какие то действия необходимы? Нужно ли регистрировать договор или обременение права?

Каково соотношение утверждений У меня заключен договор найма сроком на пять лет. и Заключен до введения требования о государственной регистрации обременения права.?

Я заключил договор коммерческого найма с жилищным фондом сроком на один год! После заключении договора Я получил квартиру, был составлен акт приёма-сдачи жилого помещения! Через год Я не захотел продлевать договор, так как не хотел ввязываться в новую бумажную волокиту. В силу своей не внимательности, Я не увидел в договоре, что жильё нужно сдавать обратно ЖЭКУ также по акту приёмо-сдачи жилого помещения. Получилось так, Я думал что кончился договор, новый Я не стану продлевать и дело на этом закончится. Следущий наниматель заселился туда только через полгода, соответственно за предыдущие полгода плату за коммунальные платежи возложили на меня, около 33000 рублей, и узнал об этом, когда у меня арестовали приставы все карты и счета! Являются ли эти действия правомерными со стороны ЖЭКа, ведь меня после окончания договора полгода эти никто не искал, и не бил никакую тревогу! В итоге договор закончился, а платить всё равно мне что ли?! СПАСИБО.

Вам нужно обжаловать решение суда в апелляцию,ст.320 ГПК, и доказывать,что с определенного момента Вы не жили в этом жилье

Нет, после окончания договора и освобождения квартиры вы ни чего не должны платить по коммуналке, так им и отпишите.

К сожалению, если в договоре указаны условия о том, что Вы должны сдать жилое помещение, сумма взыскана скорее всего правомерно. Однако обратитесь с документами к юристу лично. Если Вы узнали о взыскании денежных средств с Вас недавно, можно попробовать отменить заочное решение, либо судебный приказ и побороться.

Физ. лицо снимало квартиру (был заключен договор найма на год). По истечению срока договор не перезаключался. Квартиросьемщик продолжал проживать в квартире, но стал уклоняться от уплаты. В последний месяц перестал отвечать на звонки и выходить на связь. Застать в квартире не удавалалось. 2 недели назад была заменена личинка в замке и отправлена телеграмма по адресу прописки о расторжении договора и информацией, что бы забрать вещи ему необходимо связаться с хозяйкой по телефону. (телеграма с уведомлением о вручении). Пришло уведомление, что квартира по указанному адресу закрыта, а по уведомлению никто не пришел. Все известные телефоны квартиранта отключены. Что делать в такой ситуации? В квартире остались вещи. Возможности связаться нет.

Чтобы потом вдруг не было обвинений в краже сделайте вместе со свидетелями опись вещей оставших ся в квартире И ждите когда появится квартирант,а может быть и не появится

один из вариантов: составить перечень оставленных вещей, закрепить этот перечень подписями свидетелей и хранить вещи определенный срок...

Можете пригласить участкового, соседей для описи вещей и направить один экземпляр данной описи нанимателю по адресу, указанному в договоре найма, с указанием даты, до которой будете хранить. Лучше этот срок выждать, чтобы к Вам не было потом претензий.

Хотим повысить плату по договору найма жилого помещения. Срок договора заключен на один год. Прошло четыре месяца после заключения. На какие статьи ссылатся и о образец приложения к договору где найти.

Здравствуйте. Вам нужно по ст.450 ГК РФ составить дополнительное соглашение

Добрый день. Подпишите дополнительное соглашение в произвольной форме

Образцы не предоставляем. Только помогаем составлять документы на платной основе.

Сергей посмотрите свой договор что там сказано по этому и тогда решайте .Если договора нет то должны предупредить заранее арендаторов

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если наниматель согласен на изменение цены, то составляете дополнительное соглашение к договору.

Здравствуйте!Ссылаться на условия договора.Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года.

Уведомите в письменном вида об изменении пункта оплаты договора, предложив оформить допсоглашением, если наниматели Вашм будут не согласны то и соглашение не понадобиться, если у Вас в договоре уже зафиксирована данная цена и не указано что Вы вправе изменять цену, а только с согласия сторон. Если будут согласны так и оформите дополнительным соглашением в простой форме об изменении пункта Вашего договора .

Имеет ли договор найма жилой недвижимости заключенный на неопределенный срок теже права по пользованию жилой недвижимости а не сроках проживания Нанимателем перед Наймодателем Если бы такой договор мог бы быть заключен на 1 год с собственником физическим лицом Наймодателем с Нанимателем физическим лицом?

Да, имеет, Олег.

Договор будет иметь полную силу. Срок действия договора не влияет на права Нанимателя.

Между мной и администрацией города был заключен договор краткосрочного найма квартиры сроком на 6 месяцев, который продлялся в течении 12-ти лет. В настоящее время администрация отказала мне в продлении с целью заключить подобный договор с другими людьми. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о преимущественном праве заключения данного договора?

Здравствуйте! да, можете обратится с данным заявлением.

У нас заключен договор коммерческого найма квартиры сроком с 18 апреля 2016 года по 16 апреля 2017 года, квартира передана в наше пользование с 13 июля 2016 года, что подтверждено актом приема-передачи от 13.07.16 г. Обслуживающая компания утверждает, что лицевой счет будет открыт с 18 апреля, якобы есть какой-то закон, что лицевые счета открываются от даты составления договора и передаточные акты это просто бумага. На вопрос какой же все таки это закон не ответили. Подскажите, пожалуйста, с какой даты открывается лицевой счет и какой конкретно закон это регламентирует? Т.к. обслуж. Компания отказывается принимать заявление. Спасибо.

Обслуживающая компания утверждает, что лицевой счет будет открыт с 18 апреля ---вам всё верно говорят.

Если был заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет, то после я Не смогу его приватизировать, как быть, когда у меня появиться семья, нам придется ютится в крошечной однокомнатной квартире?

По истечении 5 лет вы сможете приватизировать квартиру

Я работаю в организации с которой заключен договор найма жилого помещения со сроком на год. в предмете договора прописано во временное пользование. Могу ли я прописаться постоянно, или только временно? Спасибо. Прошу ответить ссылаясь на законодательство.

Здравствуйте! Можете прописаться постоянно

Только временно

Помогите: заключен договор ком. найма на 1 год (юр.лицо и физ. лицо). Срок договора закончился 8 месяцев назад. Наниматель с семьей продолжает там жить, однако прекратил оплачивать найм все 8 месяцев. Если пойти в суд с иском о взыскании долга, не откажет ли судья, при такой ситуации (из-за срока договора) ?! Спасибо!

Здравствуйте. Признать фактически сложившиеся отношения как коммерческий найм и при отсутствии заключенного договора, взыскивать неосновательное обогащение в виде неоплаченной платы за найм.

С 4 апреля 2015 года по 4 марта 2016 года был заключен договор найма жилого помещения. (срок оплаты не позднее 15 числа текущего месяца). С 16 декабря 2015 года по настоящий момент (4 июля 2016 года) наниматель не оплачивает аренду и коммунальные платежи.
Вопрос: каким в данной ситуации является период задолженности (по окончанию договора или на сегодняшний день)? в том числе и для расчета пени.

На сегодняшний день, если наниматель фактически пользовался жилым помещением.

Скажите пожалуйста у нас заключен договор найма жилого помещения на бессрочный срок, если мы сьедем с квартиры, как мы сможем потом доказать что мы оплатили квартиру и сьехали без задолженносии? Что может сделать арендодатель, если он будет утверждать что мы ему не заплатили?

возьмите расписку, что вы ни чего не должны

Заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Возможна ли временная регистрация по месту пребывания и на какой максимальный срок.
Какими нормативными документами или законом руководствоваться.
Заранее спасибо.

можете также на 5 лет и зарегистрироваться временно. "Постановление правительства РФ по регистрации и снятию граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства.", см. пункт 10: п. 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) с собственниками жилых помещений; с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. - То есть, срок регистрации определяется взаимным соглашением сторон!

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение