Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

212 юристов сейчас на сайте
3833консультаций за 24 часа

Срок заключения договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключен на 11 мес, но срок закончился в январе 13 г, наниматель проживает в квартире до сих пор. Договор не перезаключали на новый срок, ну живет и живет, к сожалению в последнее время жилец начал " выкидывать коленца", которые меня совершенно не устраивают, за эти 6 лет проживания успел жениться и завести ребенка.. в данный момент я хочу его уведомить (за 1 мес) о том, что не буду больше сдавать квартиру.. получается, что в квартире проживают люди, которые не указаны в договоре (его жена и малолетний ребенок), есть еще претенщии к нему, как порча мебели и несвоевременная оплата аренды.. КОРОЧЕ ОН ПРОСТО МЕНЯ ДОСТАЛ! Какими нормами закона я могу руководствоваться для его выселения? Или т.к договор закончился в 2013 г, то просто могу приехать и сама там жить, а ему придется GO HOME? Или как действовать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Если договор найма (ст.671 ГК РФ) не заключен, не продлен, то у него нет правовых оснований там проживать. Вы же вправе обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Тогда сможете там жить без него. Пока же можно с полицией зафиксировать факт его проживания.

Вам нужно расторгнуть договор купли продажи найма, вам нужно сейчас составить письменно претензию отправить ему как предупреждение по ст ниже, далее уже в судебном порядке потребовать расторжения договора досрочно в одностороннем порядке и взыскания убытков за причинения вреда имуществу, так как по ст 450 ГК причинения вам вреда существенное нарушение условий договора, вы как можете потребовать выселения и взыскания убытков также и стоимость мебели возместить полностью, в исковое только добавьте всё это ст 687 ГК Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Здравствуйте. Учитывая тот факт, что срок договора найма окончен и при этом договор не продлевали то Вы имеете полное право предупредить его за месяц и требовать освободить квартиру и передать Вам помещение в том состоянии в котором вы ему ее сдали.. Если требование не исполнит, то обратитесь в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ). Можете так же обратится к участковому с заявлением и требовать выселить жильцов..

Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?

Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.

Заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. В обязанностях Нанимателя указан пункт: Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятый в наем или пользование жилое помещение и за все последствия настоящего найма или пользования включая при этом форс-мажорные обстоятельства. Что означает этот пункт? Под ванной протекала труба и под полом протекла в коридор, где вздулся ламинат и стена под обоями покрылась плесенью. Я этого не видела. Когда увидела, то сообщила Арендодателю, он выставил мне счет на основании безусловной вины указанной в договоре?

Здравствуйте. Во всех случаях Вы несете обязанность по содержанию и текущему ремонту арендованного жилья, и обязаны провести ремонтные работы. Даже если бы этого не было в договоре.

Хотим повысить плату по договору найма жилого помещения. Срок договора заключен на один год. Прошло четыре месяца после заключения. На какие статьи ссылатся и о образец приложения к договору где найти.

Здравствуйте. Вам нужно по ст.450 ГК РФ составить дополнительное соглашение

Добрый день. Подпишите дополнительное соглашение в произвольной форме

Образцы не предоставляем. Только помогаем составлять документы на платной основе.

Сергей посмотрите свой договор что там сказано по этому и тогда решайте .Если договора нет то должны предупредить заранее арендаторов

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если наниматель согласен на изменение цены, то составляете дополнительное соглашение к договору.

Здравствуйте!Ссылаться на условия договора.Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года.

Уведомите в письменном вида об изменении пункта оплаты договора, предложив оформить допсоглашением, если наниматели Вашм будут не согласны то и соглашение не понадобиться, если у Вас в договоре уже зафиксирована данная цена и не указано что Вы вправе изменять цену, а только с согласия сторон. Если будут согласны так и оформите дополнительным соглашением в простой форме об изменении пункта Вашего договора .

Если был заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет, то после я Не смогу его приватизировать, как быть, когда у меня появиться семья, нам придется ютится в крошечной однокомнатной квартире?

По истечении 5 лет вы сможете приватизировать квартиру

Я работаю в организации с которой заключен договор найма жилого помещения со сроком на год. в предмете договора прописано во временное пользование. Могу ли я прописаться постоянно, или только временно? Спасибо. Прошу ответить ссылаясь на законодательство.

Здравствуйте! Можете прописаться постоянно

Только временно

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

С 4 апреля 2015 года по 4 марта 2016 года был заключен договор найма жилого помещения. (срок оплаты не позднее 15 числа текущего месяца). С 16 декабря 2015 года по настоящий момент (4 июля 2016 года) наниматель не оплачивает аренду и коммунальные платежи.
Вопрос: каким в данной ситуации является период задолженности (по окончанию договора или на сегодняшний день)? в том числе и для расчета пени.

На сегодняшний день, если наниматель фактически пользовался жилым помещением.

Скажите пожалуйста у нас заключен договор найма жилого помещения на бессрочный срок, если мы сьедем с квартиры, как мы сможем потом доказать что мы оплатили квартиру и сьехали без задолженносии? Что может сделать арендодатель, если он будет утверждать что мы ему не заплатили?

возьмите расписку, что вы ни чего не должны

Заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Возможна ли временная регистрация по месту пребывания и на какой максимальный срок.
Какими нормативными документами или законом руководствоваться.
Заранее спасибо.

можете также на 5 лет и зарегистрироваться временно. "Постановление правительства РФ по регистрации и снятию граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства.", см. пункт 10: п. 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) с собственниками жилых помещений; с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. - То есть, срок регистрации определяется взаимным соглашением сторон!

Заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Возможна ли временная регистрация по месту пребывания и на какой максимальный срок.
Заранее спасибо.

Возможна. На срок действия договора.

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 срок 5 лет. В связи с введением ст.26.1 21.07.2014 в AP-122 от 21.07.1997 Государственная регистрация найма жилого помещения, нужно ли регистрировать (подавать заявление на ограничение права собственности) вытекающего из договора найма заключенного до введения изменений в ФЗ-122 О государственной регистрации недвижимого имущества... Спасибо.

нет, подавать ничего не нужно

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 сроком на 5 лет. Нужно ли его регистрировать (ограничение права собственности жилого помещения) в связи с изменением ФЗ-122 от 21.07.1997 О государственной регистрации..., а именно введением 21.07.2014 ст.26.1 Государственная регистрация найма жилого помещения. Спасибо.

ДА, нужно регистрировать.

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 года сроком на 5 лет. Нужно ли регистрировать обременение права собственности этого жилого помещения в связи с изменениями в законодательстве от 21.07.2014 ст. 26.1? Спасибо.

Не требуется регистрация, поскольку это не аренда нежилого помещения

Был заключен договор найма жилого помещения сроком 11 месяцев. Прожив в частном доме 1, 5 месяца арендодатель потребовал съехать из дома в течение 3-х дней. В договоре найма указан пункт При досрочном расторжении Наймодателем настоящего договора Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в размере месячной платы за наем. Арендодатель отказывается от уплаты. Подскажите как быть в этой ситуации?

Взыскивать с наймодателя денежные средства в судебном порядке.

Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения:
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г.
4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок.
4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г.
4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период.
Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.
Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Непроживание нанимателя в жилом помещении не означает прекращение действия договора. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК РФ). После окончания действия договора возможно взыскание с нанимателя всех предусмотренных договором денежных средств.

Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.
Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).
Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.
Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться
смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.
В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.
В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.
В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.
По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.
Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.
Какие действия далее следует предпринять наймодателю?
Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?
Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

Обращайтесь в суд с требование о взыскании задолженности по оплате, расторжении договора найма и выселении.

11.12.15 мною был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, я являюсь нанимателем, мне помещение нужно было для осуществления командировки, но 12.12.15 мне стало известно, что командировка отменяется. Оплата была произведена за месяц. Могу ли я досрочно расторгнуть договор? В квартире я не проживала.

Да, подавайте заявление о расторжении договора.

Ситуация: договор найма жилого помещения в г.Москва сроком на 11 мес. заключен по одному адресу, а регистрация по месту пребывания оформлена по другому адресу. Подскажите, пожалуйста, насколько это неправомерно и что может за это грозить, если периодически я проживаю и по тому и по другому адресу.

Ничего не грозит. Это вполне законно.

Уважаемая Ирина! Если у Вас договор заключен по одному адресу, а регистрация с ним не совпадает, то в этом нет ничего протиаозаконного и Вам ничего не грозит. С Уважерием, Ольга

Договор найма жилого помещения был заключен в феврале 2013 сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией. Правомерна ли пролонгация. Как законно обосновать.

условия договора нужно смотреть

Договор найма жилого помещения был заключен в феврале 2013 сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией. Должен ли быть зарегистрирован договор и нужно ли заключать какие-либо доп. соглашения?

Нет, регистрировать ничего не нужно.

Нами был заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев. По истечении этого срока новый договор заключен не был, но мы продолжали проживать в квартире на тех же условиях. Считается ли договор продленным автоматически?

Добрый день. Да, считается

Заключили договор о найме жилого помещения сроком на год. Свидетелей не было, при заключении, соответственно подписей свидетелей в договоре так же нет. Я не работаю, а мужа уволили, сообщили арендодаьелю о расторжении договора по причине неплатежеспособности нанимателей, то есть нас. До окончания срока аренды по договору еще 2 месяца и 13 дней. Нужно ли в письменной форме расторгнуть договор о найме в этом случае? Если этого не сделать, то какие могут быть последствия?

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. https://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html © КонсультантПлюс, 1992-2015

Скажите, если по договору найма жилого помещения, заключенный сроком на 11 месяцев, арендатор прожил 2 месяца и решил съехать, будет ли ему возвращен залог в размере 100 % месячной платы или как его вернуть? В отопительный сезон температура в квартире ниже 19 градусов, может ли быть расторгнут договор и возврат залога?

Здравствуйте. Все зависит от условий договора,если возврат предусмотрен,можно будет вернуть.

если договор будет расторгнут по инициативе нанимателя, то , скорей всего, по условиям договора. страховой депозит останется у наймодателя.

Скажите, если по договору найма жилого помещения, заключенный сроком на 1 год, арендатор прожил 1 месяц и решил съехать, как правильно расторгнуть договор с собственником?

В простой письменной форме заключить соглашение о расторжении договора

1. Верно ли то, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня до 5 лет?
2. В связи с заключением договора найма жилого помещения наймодатель будет вынужден платить к-либо налог?

Здравствуйте!1. Ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. 2.Да,налог на доходы.

Нужна ли государственная регистрация договора найма жилого помещения заключенного сроком на 1 год? Какую ответственность несет собственник, сдающий квартиру, перед органами налоговой инспекции (подача деклараций, оплата налогов, пошлин и т.д.)?

Договора аренды заключенные до 1 года гос.регистрации не подлежат, Но договор найма необходимо подать в налоговую инспекцию,заполнив при этом декларацию.

У меня был заключен договор найма жилого помещения сроком с 15 июля 2014 по 14 июня 2015. в срок окончания договора я съехал из данного жилья. Наймодатель не хочет возвращать страховой депозит 28000 рублей. Что делать?

Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств согласно ст.131-132 ГПК РФ.

Обращайтесь смелее в суд с исковым заявлением в порядке ст.131 ГПК РФ. Развёрнутую консультацию можете получить по указанному номеру в ответе.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение