Типовой договор найма жилого помещения - вопросы и ответы

Типовой договор найма жилого помещения

Краткое содержание

1. Есть типовой договор социального найма жилого помещения. Менялся ли бланк такого договора со временем? Форма бланк договора от 08.2012 года соответствует ли договорам в настоящее время? Где можно найти их?

1.1. Никакой формы не существует, договор найма составляется в свободной форме, с учетом интересов сторон

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

2. Я являюсь участником ликвидации ЧАЭС в 1986 году; собственного жилья у меня нет. Я проживаю совместно с совершеннолетними дочерью и сыном. Нанимателем жилого помещения (типовой договор найма жилого помещения в общежитии) является моя дочь. Могу ли я при подаче заявления об улучшении жилищных условий жилой площадью включить в заявление своих совершеннолетних детей (у них нет собственного жилья и жилья по договору социального найма).

2.1. Можете. Ведь у них нет своего жилья и согласно ст.49-51 Жилищного кодекса РФ у Вас есть право включить их в договор.

2.2. Нет. они обладают самостоятельным правом на подачу такого заявления, на основании ст. 49-51 ЖК РФ.
Они совершеннолетние. Более того, льготы участника ликвидации ЧАЭС по этом причине на них не распространяются. Более того, дочь уже является нанимателем помещения.

2.3. Вы выбрали в качестве лучшего неверный ответ, действуя по принципу: получив тот ответ, который вы хотели услышать. У вас дети совершеннолетние, дочь является нанимателем жилого помещения. Если она нуждается в улучшении жилищных условий то она согласно стст 49-51 ЖК РФ как наниматель должна подавать заявление, включив в него как членов вашей семьи Вас и сына
Вы же если сами будете подавать заявление то можете подать только в отношении себя.

3. Квартиру получила как сирота в 2014 году. Имела ли право я там зарегестрироваться? Или я это право получила только в 2016 году, когда вышло постановление от 16.04.2016, номер 316. «О внесении изменения в пункт 1 типового договора найма жилого помещения, для детей сирот». Плииииз ответьтеЭто очень важно.

3.1. Если у вас было свидетельство о праве собственности на квартиру в 2014 г., то могли сразу прописаться не спрашивая ни кого.
Если иной документ, то так же могли прописаться с разрешения того органа, кто предоставил квартиру.

4. Пользовались электроэнергией без договора и не имея лс, сетевая компания составила акт бездоговорного потребления, по акту оплатили 22 т. Сказали чтобы открыть лс и заключить договор, нужно составить акт техприсоединения, и поставить новый счётчик со щитом на улице (частный дом) вопрос такой,-является ли обязательным условием выводить щит? Может быть возможно просто поставить новый счётчик на месте старого? Являюсь съёмщиком по типовому договору социального найма жилого помещения.

4.1. Не могут. У ЭСО нет таких полномочий и прав. На каких основаниях они намерены это сделать не спросили?

Счётчики должны размещаться в помещении. В ЭСО об этом хорошо должны знать, поскольку ещё есть часть сотрудников, которые иногда читают ПУЭ. Там написано следующее:

1.5.27. Счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0°С.

Допускается размещение счетчиков в неотапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки. При этом должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры, но не выше +20°С.

5. Мне сейчас 28 лет. Я сирота. Где и как можно узнать, внесли ли меня в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по типовым договорам найма специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей до 23 лет.

5.1. Если Вы обращались с заявлением о постановке на учет для получения жилья как ребенок-сирота в Администрацию Вашего населенного пункта, Вам лучше обратиться туда в отдел по учету и распределению жилья и выяснить вопрос о постановке на учет и номер Вашей очереди.

6. Типовой договор найма жилого помещения 1985 года, по нему можно прописать дочь или надо менять на новый.

6.1. Не нужно менять договор.
Если нет изменений.
Он действителен.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

7. Не приватизирована квартира в Республике Крым. Нет технического паспорта на квартиру. Есть только ордер на жилое помещение, типовой договор найма жилья, акт сдачи - приемки квартиры, квитанция о паевом взносе на покупку квартиры. Не знаю, с чего начать.

7.1. Добрый день! Обратиться к кадастровому инженеру, подготовить тех. документы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение