Договор найма жилого квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

По решению суда администрацию обязали предоставить жилое помещение по договору социального найма. Мы договор не заключаем так как в квартире необходимо проводить текущий ремонт. Администрация ссылается на то что это обязанность нанимателя. Можно ли в данном случае ходатайствовать в суде о проведении строительной экспертизы данного жилого помещения. Необходимо администрацию заставить провести в данном жилом помещении ремонт. Может есть еще какие варианты.

Здесь есть несколько вариантов либо подавать новый иск или просить разьясниния суда можете обратиться в раздел личных сообщений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если была предоставлена квартира без ремонта, в непригодном техническом и санитарном состоянии, что само по себе нарушает положения ст. 15 ЖК РФ и ст. 676 ГК РФ,.то Вы вправе в суде признать недействительным постановление администрации о предоставлении жилого помещения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос такой: ранее в муниципальной квартире нанимателем жилого помещения был отец, с 2017 года дочь, дочь в 2020 году выписалась, и вписалась другая (младшая), дали доп. соглашение на неё, и обосновали что данное соглашение идёт к договору соц. найма последнего нанимателя, т.е. оформленного в 2017 году на старшую дочь, правильно ли это? Или нужно заключать новый договор соц. найма, ведь в доп.. соглашении отец не значится нанимателем, а просто гражданин?

Новый договор социального найма не надо заключать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Проживаем в квартире соц. найм сломался газовый котёл кто должен заменять я или администрация? В договоре указанно что я должна проводить текущий ремонт жилого помещения.

Жилое помещение это понятно, а инженерные сети?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста у моей мамы есть квартира по договору социального найма жилого помещения.

Скажите пожалуйста может ли она получить право собственности на основании договора социального найма по суду. Без приватизации. Она в квартире одна прописана. Она приватизацию не хочет оформлять. На основании статьи 234 ГК рф приобретательная давность.

vip
Здравствуйте, Рита! Не может на основании приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ тут не применима. Кто Вам сказал такую глупость?! Эта норма была бы действительна, если бы владела как своим собственным, а она владеет по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), т.к. собственник имущества определен. И без приватизации тут не обойтись. И согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет на нее право. Не понятно, зачем нужны такие сложности. Специально что ли хотите трудности себе создать?!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Рита, к сожалению Вашей маме не получится признать право собственности на квартиру без приватизации. Указанная в вопросе статья 234 ГК РФ относится к другой истории, в ней речь идет об имуществе которое никому не принадлежит, а квартира по социальному наймы принадлежит муниципалитету.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Рита Маме вашей возможно оформить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации если заключён договор социального найма и действует на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации А
в чем проблема?
Приобретательная давность не подходит.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, вас неправильно проинформировали: к вопросу приватизации квартиры в судебном порядке не применяется ст.234 ГК РФ, поскольку согласно ч.1. ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким обоазом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ваша мама пользуется муниципальным имуществом - квартирой, переданным ей в пользование в силу договора социального найма. Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Если вы обратитесь в суд по данному основанию - суд вам откажет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Именно процедура приватизации дает право собственности, и без приватизации, ни как не обойтись. В суд на основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность, не признает право собственности, поэтому не стоит тратить ни время Ваше, ни средства. У Вашей мамы есть договор соц. найма, на основании данного договора, Вашей маме необходимо обратиться в Администрацию и подать заявления и документы на приватизацию. Всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! К сожалению без приватизации невозможно. В Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищномш фонде. Статья 234 ГК РФ приобретаетельная давность применима исключительно при приобретении собственности, а у Вас социальный найм. Вы нигде ничего не приобретали, Вам представили бесплатно. Согласно ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, здравствуйте! К сожалению нет, это невозможно. Приобретательная давность, это когда ваша мама жила бы в квартире без договора социального найма, пользовалась бы как своей, платила бы ЖКУ. Тогда, можно было бы признать квартиру собственностью по ст. 234 ГК РФ. В вашем же случае, у квартиры есть собственник - муниципалитет (Администрация или Департамент, с кем заключен договор социального найма), который контролирует проживание вашей мамы в квартире, заключил с ней договор. Могу предположить, что ваша мама уже участвовала в приватизации, поэтому вы ищете другие пути решения. Если причина кроется именно в этом, то пусть мама включит в договор социального найма кого-либо из членов семьи, и приватизируете квартиру на этого гражданина в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Всех Благ вам!
(текст отредактирован 25.03.2021, 23:55)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" мама должна в установленном порядке приватизировать квартиру. Иного варианта стать полноценным собственником нет. ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности в Вашем случае не применима.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста у моей мамы есть квартира по договору социального найма жилого помещения. Скажите пожалуйста может ли она получить право собственности на основании договора социального найма по суду. Без приватизации. Она в квартире одна прописана. Она приватизацию не хочет оформлять.

vip
Здравствуйте, Рита! Нет, для приобретения в собственность квартиры, находящейся в социальном найме, есть специально придуманная для этого процедура приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Не нужно "изобретать велосипед". Для суда тут нет оснований.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если она не хочет приватизировать жилое помещение, а приватизация это безвозмездная передача в собственность граждан, то о каком праве собственности по суду вы вообще говорите?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да на основании статьи 234 ГК РФ можно признать через суд право собственности по праву приобретательской давности если квартирой пользуется более 15 лет по договору социального найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, приватиза́ция — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной или муниципальной собственности в частные руки. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определяются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В суде рассматриваются споры, возникающие в процессе применения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но право собственности на основание договора социального найма по суду ваша мама получить не сможет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, Рита, не может. В суд есть смысл обратиться, только в случае получения отказа от приватизации. Но если Вы и обращаться не хотите за приватизацией, то о чем речь...
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2 Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Выписали из квартира с малолетним ребенком, прописаны были на основании договора о безвозмездного найма жилого помещения. Имели ли право выписать?

Нет ни законно если найм безыозмездный.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В настоящее время собственники жилья (физ. лицо или юр.лицо) имеют право выписать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Имели ли право выписать?
Не совсем понятно, о ком вообще идёт речь. Если о китайцах, то важно понимать, сколько их. :sm_ap:
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Вы не предоставили никакой информации по Вашему вопросу, поэтому утверждать, законно это было или нет невозможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Снятие с регистрационного учёта без вашего ведома возможно по окончании срока договора найма.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира по договору соц. найма была оформлена на отца, прописан сын. Отец скончался 15 лет назад, договор соц. найма сын не переоформлял. Как сейчас переоформить договор на сына, он единственный прописан в этой квартире и другого жилого помещения у него нет.

Примечание: по квартире долг и было длительное отсутствие сына по причине командировки в другой регион.

Здравствуйте Влад Если столько лет никто не предъявлял требования о выселении, то имеется возможность переоформления договора соцнайма согласно ч.2 ст.82 ЖК Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя При обращении в администрацию за переоформлением, придется оплатить долг А отсутствие у жилье роли не играет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
По тексту - просто подать заявление на переоформление, наличие долгов здесь не причем. СТ. 82 ЖК РФ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если я сдала квартиру в аренду, но мой договор называется договор аренды квартиры, а не договор найма жилого помещения, и я хочу его расторгнуть, примет ли суд мой иск на расторжение такого договора? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Да, естественно примет. Ни каких проблем с этим не возникнет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Денис, примет и рассмотрит по существу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если есть основания, - суд любой договор обяжет расторгнуть, - не важно как он называется. - ст. 450 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Иск разумеется примут. А основания расторжения предусмотрены ГК РФ или могут быть изложены в вашем договоре. Если докажите, что есть основания, иск удовлетворят, договор расторгнут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли приватизировать квартиру, предоставленную по Договору краткосрочного найма жилого помещения? Помещение находится в жилом здании, находящемся в хозяйственном ведении муниципального предприятия.

Нет, нельзя. Квартира предоставлена на время, а не бессрочно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Наниматель жилого помещения в муниципальной квартире умер, за время пользования квартирой накопился очень большой долг. В квартире прописаны помимо нанимателя два его сына, один из которых является совершеннолетним. Вопрос: 1. кто обязан погасить долги нанимателя, которые он накопил при жизни? 2. Кто в данной ситуации должен принять квартиру по договору найма и вообще должен ли? Заранее благодарю!

Добрый день! Наниматель и совершеннолетние дееспособные члены нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с оплатой услуг ЖКХ. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. То есть, платить за нанимателя придется членам его семьи. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение