Договор найма жилого помещения в общежитии

Краткое содержание:

  • Имея типовой договор найма жилого помещения в общежитии как приватизировать?

Советы юристов

Меня и дочь 5 лет выселяют из общежития. Общежитие предоставлено с места работы (институт). Был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В договоре прописано, что общие предоставляется на период трудового договора. А трудовой договор бессрочный. Прописка постоянная. Что делать?

Уточните основания по которым Вас хотят выселить. Это устное желание руководства или уже есть иск в суде о выселении?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Ольга! Вас могут выселить только по решению суда. Если с решением Вы не будете согласны, его можно обжаловать в кассационном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?

Если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц. найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суд Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц. найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если квартира по договору найма жилого помещения в общежитиии находилась в доме который был признан аварийным и впоследствии снесён,по какому договору должны были предоставить новое жильё (по соц. найму или снова по договору найма жил. пом.в общежитии)

Здравствуйте. ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В вашей ситуации аналогично - должны предоставить по договору найма специализированного помещения. Если ситуация спорная - обращайтесь в суд.
(текст отредактирован 17.02.2019, 12:38)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могут и вообще ничего не дать; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ""ЖК РФ Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения 1.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
""2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Проживая в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения получил уведомление об освобождении жилого помещения в связи с государственной регистрацией прекращения прав хозяйственного ведения и передачей общежития в собственность казны Санкт-Петербурга. Договор расторгнут, лицевой счёт закрыт. Договор от 21.12.2005 г. Возможно ли сохранить за собой жилое помещение? Что для этого можно сделать? Спасибо!

vip
Заключить договор соцнайма с администрацией, при желании - приватизировать. Если не получается в добровольном порядке - обращайтесь в суд. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов. Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Более подробно можно почитать здесь: http://don-advokat.ru/newpad2/2.html Удачи!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Андрей. Сведений вы предоставили недостаточно, чтобы дать вам какой-либо совет. Например-кто был собственником общежития до "передачи общежития в казну"? В связи с какими обстоятельствами было предоставлено общежитие? Кто был нанимателем и есть ли семья? И т.д. Поэтому рекомендовал бы вам получить юридическую помощь ОЧНО (с предоставлением юристу документов и иных сведений)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В заключается различие между договором найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии от договора найма жилого помещения в студенческом общежитии?

Судя по вопросу - минимум словом "специализированного", остальное можно сказать, видя перед собой тексты договоров.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос про общежитие. В 2006 г. общежитие было принято от завода в муниципальную собственность Чеховского муниц. Района. В силу ст.7 ФЗ общежитие утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору соц найма. В 2008 г. администрация заключила со мной договор найма жилого помещения в общежитии на 5 лет. Фактически я проживаю в нем с 2001 г. Имела ли право так заключать договор администрация и имеет ли он законное право, что надо сделать, чтобы заключить договор именно соц найма. Я пенсионер, ветеран труда. Спасибо.

Обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайма.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В мае 2006 г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, однако решения об отнесении этого жилого помещения к специализированному жилищному фонду не было, кроме того на тот момент дому был присвоен статус жилого дома, а не общежития. В настоящее время в данном помещении зарегистрирована я и двое несовершеннолетних детей.

Обратитесь в администрацию с заявлением о заключении с Вами ДСН. В случае отказа обжалуйте данное решение в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я занимала комнату в общежитии на условиях договора соц. найма. Общежитие снесли, предоставив мне комнату в другом общежитии, на условиях найма специализированного жилого помещения. Могу ли я через суд заключить договор соц. найма на эту комнату (на вторую)? Если да, то на какие законы ссылаться?

Здравствуйте. ЛА можете. Предоставление гражданам другого жилья в связи соисеомом дома носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Ст 86 жилищного кодекса рф. Удачи вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

С 2004 года зарегистрирована и проживаю в общежитии. Состою на квартирном учете, другого жилья не имею. Общежитие в данный момент является частным. Никаких договоров найма жилого помещения я не заключала. Исправно плачу все платежи за проживание и услуги ЖКХ. Сейчас собственник общежития хочет заключить с нами договор найма на срок до года. Не является ли это предпосылкой, чтобы нас потом выселить из общежития на основании окончания срока действия найма жилого помещения?

Здравствуйте. Да, возможно. Учитывая что вы являетесь официально признанными гражданином со статусом нуждающимся в жилье, у вас как раз есть целый год на получения другого общежития или жилья от города. Я ответил на ваш вопрос? Если вы удовлетворенны моим ответом жду вас снова и порекомендуйте меня вашим друзьям и знакомым. С уважением. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я офицер, проживаю в общежитии, состоящем на балансе у филиала Санкт-Петербургский ОАО Славянка. В настоящее время мне распределена служебная квартира. Для оформления документов на заселение я должен представить в Региональное управление жилищного обеспечения нотариально заверенное обязательство о сдаче жилого помещения в общежитии, в котором должны содержаться сведения о документе, на основании которого я занимаю данное жилое помещение (ордер, договор социального найма, договора найма служебного жилого помещения, договора найма жилого помещения в общежитии). В общежитие вселялся в 2009 году, когда не было ни Славянки, ни РУЖЕ. Никаких договоров я не заключал, а комната в общежитии была предоставлена распоряжением начальника факультета академии, куда я прибыл на учебу. После окончания академии продолжил службу в ней же, жить остался там же. Какие документы я должен представить нотариусу, чтобы оформить обязательство о сдаче жилого помещения в общежитии?

Обычно не требуют каких-либо правоустанавливающих документов, Регистрация по общежитию?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста мы с мужем прописаны в общежитии с 1996 года. Общежитие находится собственности у ОАО РЖД. Был заключен договор найма жилого помещения. Как приватизировать комнату в общежитии.

С другой стороны, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» разрешает приватизировать комнаты в общежитиях при соблюдении ряда условий: 1. Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета. 2. До передачи муниципалитету общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию. 3. Дом должен был использоваться в качестве общежития. Если комнате в балансе ОАО РЖД Вы не сможете приватизировать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Комната не в муниципальной собственности, ее не приватизировать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы живём в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии. Является ли этот договор договором социального найма и можем ли мы приватизировать эту комнату?

Приватизация комнат в коммуналках и общежитиях не всем выгодна к приватизации нужно подходить выборочно. Первая группа граждан, процесс приватизации собственности для которых будет являться бессмысленным, это жители аварийных домов, подлежащих расселению. Граждане, проживающие в аварийно-ветхом фонде, потратят на приватизацию таких квартир время и свои денежные средства, а между тем, им в любом случае предоставят новое жилье. Не зависимо от того, приватизировали они старое или нет. Второй момент, когда приватизация является спорным вопросом - это приватизация комнаты в коммуналке малоимущими гражданами. Согласно ст.59 жилищного кодекса, освобожденная комната в коммунальной квартире предоставляется гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися и малоимущими. Если таковых нет, то квартиры выкупаются у муниципалитета. Иными словами, если гражданин, признанный в установленном порядке малоимущим, приватизирует свою коммунальную квартиру, то малоимущим уже считаться не будет, что автоматически лишает его ряда льгот. Выселить из коммунальной квартиры гражданина, проживающего в ней на основании договора социального найма, никто не может, то есть приватизировать жилье не обязательно. Но и он в свою очередь не имеет право неприватизированное жилье продать, подарить или передать в наследство родственникам. Следующая категория граждан, для которых приватизация является процессом спорным, это очередники, нуждающиеся в жилье и проживающие на данный момент в общежитиях, предоставленных им ведомствами. Существует в приватизации комнат в общежитиях как свои плюсы, так и минусы. К плюсам относятся следующие факты: - пока гражданин не приватизирует комнату в общежитии, он является очередником на предоставление ему жилья. При приватизации данной недвижимости из очереди на улучшение жилищных условий человек автоматически выбывает, если общая площадь комнаты в общежитии будет составлять более 12 кв.м. на человека, - приватизированную комнату в общежитии можно сдать в аренду, продать или подарить, - в приватизированной комнате в общежитии можно прописывать неограниченное количество человек, неприватизированная собственность такого не предусматривает. Минусы в данной ситуации следующие: - неприватизированную собственность нельзя ни продать, ни сдать в аренду, - в неприватизированном жилье, согласно норме жилой площади и с учетом положения о паспортной системе, количество прописанных граждан ограничено. Так что думайте сами, решайте сами… иметь или не иметь…
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы, (семья военнослужащего МО РФ), проживаем в общежитии МО РФ в г. Тирасполе. Плата за общежитие составляет:

- плата за коммунальные услуги;

- плата за проживание (найм жилья) - идет в 100% размере на заработную плату гражданскому персоналу общежития;-техническое обслуживание;-хозяйственные расходы. В целом оплата за общежитие превышает 30% совокупного дохода семьи. Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Положена ли мужу компенсация за найм жилого помещения? Договор найма жилого помещения не заключен в письменной форме, но оплата за проживание осуществляется ежемесячно.

К сожалению, нет. Компенсация за поднаём выплачивается только в случаях, если воинская часть не может предоставить общежитие.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Смогу ли я приватизировать квартиру в общежитии? Есть Договор найма жилого помещения в общежитии, выданный ОАО ОПЗ (ФГУП ОПЗ МО) выданный в 2010 году и подписанный обеими сторонами. Также есть выписка из приказа Для обустройства квартир работникам предприятия, перевести из нежилого фонда в жилой помещение... То есть для обустройства квартиры нашей семье было выделено помещение в здании общежития. В БТИ на данный момент все оформлено. Сейчас общежитие принадлежит Мин Обороны. Есть ли у меня шанс на приватизацию через Суд? Является ли договор найма, который у меня имеется договором Соц. найма?

Вам надо обратиться к собственнику и написать ему заявление если будет отказ обжаловать его в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Чтоб вам ответить нужно изучать ваше дело видеть все документы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

К вопросу о заключении договора социального найма с жильцами бывших общежитий. Наше глубокое убеждение-и это уже принципиально, что договор найма жилого помещения был заключен с нами тогда, когда мы вселились и стали платить за занимаемое помещение и коммунальные услуги (открыт лицевой счет). Если мы получили жилье, следовательно у нас возникло законное право им пользоваться, то есть с нами уже заключен договор найма жилого помещения. А оформление муниципалитетом в письменном виде договора социального найма - это не предоставление муниципальным органом жилого помещения, а всего лишь формальность, подтверждающая ранее возникшие правоотношения по поводу данных жилых помещений. Разве мы не правы, уважаемые господа юристы?!

Уважаемая Светлана! Необходимо знать, каков статус жилья на сегодняшний день. Если жилье потеряло статус общежития, то Вы вправе требовать письменного заключения договора найма жилого помещения, а отказ обжаловать в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Светлана, я уже отвечал на подобный вопрос. Вопрос о заключении договоров социального найма с жильцами бывших общежитий решается с каждым индивидуально. Могу оказать содействие в решении данного вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как приватизировать комнату в общежитии имея типовой договор найма жилого помещения в общежитии?

Обратитесь в Управление Департамента по жилищной политике своего района (по месту нахождения общежития). Там Вам дадут перечень документов, которые необходимо представить для заключения договора приватизации. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

К вопросу о заключении договора социального найма с жильцами бывших общежитий. Наше глубокое убеждение-и это уже принципиально, что договор найма жилого помещения был заключен с нами тогда, когда мы вселились и стали платить за занимаемое помещение и коммунальные услуги (открыт лицевой счет). Если мы получили жилье, следовательно у нас возникло законное право им пользоваться, то есть с нами уже заключен договор найма жилого помещения. А оформление муниципалитетом в письменном виде договора социального найма - это не предоставление муниципальным органом жилого помещения, а всего лишь формальность, подтверждающая ранее возникшие правоотношения по поводу данных жилых помещений. Разве мы не правы, уважаемые господа юристы?!

Договор найма специализированного жилого помещения, это несколько иное, чем договор соцнайма... С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я уже отвечал на подобный вопрос. Вопрос о заключении договоров социального найма с жильцами бывших общежитий решается с каждым индивидуально. Могу оказать содействие в решении данного вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Галина, здравствуйте! Я понимаю, о чем Вы говорите.. Когда-то Вы были вселены в жилое помещение общежития. На законных основаниях (например, служебный ордер). Договор найма отсутствует, но, так как он фактически исполнялся, то можно говорить о заключенном договоре, наличие которого Вы можете доказать другими документами (но не свидетельскими показаниями). Далее, возможно, идет передача здания общежития муниципалитету. И, в силу закона, здание общежития утрачивает статус общежития, и к правоотношениям между муниципалитетом и жильцами применяются нормы договора соц. найма. НО: мой ответ - общий, неконкретный.. Я лишь предположила определенные обстоятельства. А конкретные обстоятельства Вам необходимо рассказать на очной консультации у юриста. С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В ч. 2 ст. 105 ЖК РФ сказано что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.


А в ст. 684 ГК РФ сказано что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.


Как соотносятся эти статьи? Значит ли это, что если студент закончил обучение, то он сможет остаться проживать в общежитии?

Преимущественное право означает возможность нанимателя перезаключить договор найма по истечение срока его действия в первую очередь, несмотря на волеизъявления других граждан. После истечения срока действия договора найма он перезаключается при желании нанимателя на новый срок. Это означает, что новый срок договора найма может либо соответствовать сроку изначального договора найма, либо может быть иным, но не более пяти лет. При этом реализация преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок зависит от действий наймодателя, который обязан: - предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях на новый срок; - предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Вышеуказанные обязанности наниматель обязан реализовать в письменной форме, то есть направить нанимателю официальное письмо со своим решением почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки. Что касается решения наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то такое решение принимается наймодателем устно, но указывается в письме, направляемом нанимателю. Срок для направления вышеуказанных извещений нанимателю - не позднее чем три месяца до истечения срока договора найма. При этом договор найма может быть перезаключен с действующим нанимателем по так называемому "умолчанию": если ни одна из сторон не выразит желание расторгнуть договор найма, то есть ни наймодатель не направит нанимателю указанных писем, ни наниматель не откажется от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Запрет нанимателю требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма, на наш взгляд, на практике довольно сложно реализовать, так как если договор заключен на тех же условиях, то запрет требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма, обоснован, так как данное требование означает иные условия договора. Но, учитывая, что договор найма может быть заключен и на иных условиях и что норма ГК РФ (часть третья комментируемой статьи) предполагает именно согласование условий договора, такой запрет содержит внутреннее противоречие, а также не соответствует принципу свободы договора. Если наймодатель нарушает условие о незаключении нового договора найма после расторжения предыдущего договора в течение не менее года, нанимателю предоставляется право потребовать признания заключенного наймодателем договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, так как наймодатель в этом случае нарушает права нанимателя и лишает его права заключить новый договор найма на новый срок.
(текст отредактирован 13.11.2020, 20:02)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

По договору найма жилого помещения в общежитии проживаем с семьей, договор на время трудовых отношении, меня уволили, может ли администрация договор найма заключить с супругой?

Может, если супруга работает в той же организации что и Вы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имея типовой договор найма жилого помещения в общежитии как приватизировать?

Если общежитие передано городу-заключите договор соцнайма. Делайте быстро- срок приватизации заканчивается в марте 2016 г. С уважением, адвокат Курилова М.А.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение