Договор найма жилья квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Я снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?

Данного права приставы не имеют, т.к. по документам имущество Вам не принадлежит. Судебный пристав исполнитель имеет право налагать арест только на имущество принадлежащее должнику.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Живем в 1-комн. Квартире по договору безвозмездного найма (жилая площадь 15 кв.м.).Семья многодетная-5 человек. Стоим в очереди на получение жилья по соц. найма. Хотим приватизировать это жилье. Можно ли сейчас перевести договор на соц. найм, учитывая, что семья многодетная. Спасибо!

Все зависит от желания собственника этого жилья.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Я военнослужбащий получил службебную квартиру по договору найма службебного помещения, после этого квартиры передали городу-муниципальное жилье. Могу ли я переделать договор служб. Жилья на договор социального найма?

Это возможно, обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Чтоб на очереди как нуждающаяся в жилье, проживаю в квартире по договору коммерческого найма, как перевести договор в социальный найм и приватизировать квартиру.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно только разрешения администрации это возможно, обратитесь туда Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Здравствуйте, с этим вопросом вы вправе обратиться к собственнику жилого помещения, поскольку это только их право. Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Я военнослужбащий получил службебную квартиру по договору найма службебного помещения, после этого квартиры передали городу-муниципальное жилье. Хотел переделать договор найма служб. Жилья на договор соц. найма. Был на заседании жилищной комиссии в администрации и они отказали в заключении договора соц. найма по причине того, что у меня не малоимущая семья? Подскажите как быть в этом случае?

Обжаловать в суд остается, но маловероятно что либо.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Военнослужащий проживаю в служебной квартире принадлежащей Муниципалитету. Квартиру получал по Ордеру, договора найма служебного жилья не заключал. Обязан ли я платить за найм этого жилья. В квитанциях на оплату указан договор №0.

Здравствуйте! В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ст.100 ЖК). Типовой договор найма служебного жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Условиями типового договора предусмотрено, что проживающий в служебной квартире обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за свой счет осуществлять текущий ремонт помещений. Внимательно ознакомьтесь с условиями Вашего договора найма, в нем прописаны Ваши права и обязанности.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Кем ордер выдан?
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?

Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация. Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Военнослужащий снял квартиру, но хозяин жилья отказывает в заключении официального договора найма, мотивируя тем, что квартира находится в ипотеке у банка. Военнослужащий, продолжая вместе с семьёй проживать в данной квартире, заключает фиктивный договор с другим арендодателем, якобы он него снимает жильё. При проверке прокуратурой был выявлен факт того, что фактически военнослужащий не проживает по адресу, который указал был им указан. На основании договора найма военнослужащий получал компенсацию за найм жилья. Какие могут быть последствия?

Галина на военнослужащего могут подать в суд и взыскать сумму неосновательного обогащения за получение компенсации по найму жилья. В в/ч командир может привлечь к дисциплинарной ответственности, больше ничего ему не грозит.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Проживаю в квартире более 15 лет. имеется договор найма ведомственного жилья, но нет договора социального найма. Можно ли это жильё приватизировать?

Добрый день! Квартира является служебной (ведомственной) , если она на правах собственности принадлежит какой-либо организации или учреждению и предоставляется сотрудникам этой организации на период действия трудового договора между данным сотрудником и работодателем. Регулируется данное право договором найма. Право проживания на такой жилплощади, в соответствии с законодательством, считается временным. То есть сотрудник организации и его семья имеют право проживания на территории служебной квартиры в течение всего срока действия трудового договора. Согласно Постановления Конституционного суда от 30 марта 2012 года № 9-П. для передачи ведомственного жилья в частную собственность требуется согласие собственника, т.е. организации. Сопровождается это составлением соответствующего акта приема-передачи на предприятии.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Маме принадлежит квартира по соц. иальному найму, я и мои дети вписаны в договор соц. найма, при переселении в капитальное жильё (попадаем под снос жилья) можем ли мы рассчитывать на две квартиры? Мама является квартиросъёмщиком так же в договоре сестра и два брата, всё совершеннолетние.

Нет, на две квартиры претендовать не можете.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Проживали с 2005 года по договору соц. найма в общежитии, стоим в очереди как нуждающиеся в получении жилья по соцнайму с 2003 года. В 2011 году нам выделили квартиру в деревянном доме, оформив договор безвозмездного пользования на 1 год (приходится перезаключать договор каждый год). Объяснив, что договора на соц. найм администрация поселения не заключает, чтоб у нас-жильцов не было права приватизировать и продать квартиру. А по договору безвозмездного пользования мы не имеем возможности улучшить жилищные условия. Вопрос: Можем ли мы потребовать у администрации заключения договора соц. найма на данное жильё (взамен безвозмездного пользования), ведь мы стоим в очереди на получение жилья по соц. найму?

Однозначно на Ваш вопрос нельзя ответить. Нужно смотреть основания, на каких Вам переоформили имеющийся договор социального найма и Вы переехали из общежития в квартиру. Вам неодима письменно запросить сведения о том стоите ли Вы в очереди. В любом случае понуждать администрацию к заключению договора социального найма возможно только через суд. Нужно внимательно читать все документы.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.

В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?

Ирина, здравствуйте! Выскажу Вам свое личное мнение.. Я считаю, что условие о преимущественном праве нанимателя заключить точно такой же договор на новый срок, недействительно, так как законом не предусмотрено такое право нанимателя по краткосрочному договору. То есть, данное условие противоречит нормам закона. Соответственно, полагаю, что наниматель выдвинул необоснованные претензии. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Ответьте, пожалуйста, можно ли заключить договор переуступки по договору краткосрочного найма (договор краткосрочного найма заключен в связи с переселением из сносимого жилья). Суть в следующем: человек, которому квартира предоставлена по краткосрочному найму решил ее продать после оформления права собственности, и покупатель хочет подстраховаться, став стороной в договоре краткосрочного найма.

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Аксинья! Квартира не в районе "Некрасовка" случайно? А то там также кинули весь район, вместо прав собственности предоставив краткосрочные договора найма. Дело в том, что сами эти договора краткосрочного найма противоречат законодательству РФ и Москвы. Если у человека была в собственности квартира (и дом был снесен), то ему должны предоставить в собственность квартиру по договору мены. Конечно можно сделать договор переуступки (если администрация на это пойдет), но это повлечет следующее: 1. это не будет являться никакой страховкой для будущего покупателя, на него собственность администрация не оформит. 2. прежний владелец квартиры остается на улице, т.к. ни найма ни собственности у него нет Такие ситуации оформляются предварительным договором купли-продажи. Вот это будет настоящая страховка. Если есть еще вопросы - пишите или звоните - готов помочь! Удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Договор коммерческого найма жилья.

Какие сведения НЕОБХОДИМО указывать о квартире при заключении договора найма жилья (адрес, правоустанавливающий документ, обременение правами третьих лиц и т.д.)?!?!?

Дело в том, что наймодатель отказывается указывать в договоре что-либо кроме адреса квартиры.

Спасибо за помощь!

Если при заключении договора стороны не договорятся о его существенных условиях, то договор считается не заключенным. Существенными условиями договора найма являются все данные, о которых Вы говорите. Кроме того, в Ваших интересах убедиться в правомочиях наймодателя сдавать квартиру, т.е. принадлежит ли она ему, зарегистрированы ли в ней иные лица и т.д. Если он отказывается предоставлять Вам эти данные, Вы можете получить сведения о собственнике квартиры и обременениях в Москомрегистрации, указав адрес квартиры. Заодно на эти данные сошлетесь при заключении договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Работаю в полиции в г. Пензе. Снимаю квартиру по договору найма жилья у своей тетки. Подал документы на компенсацию за найм жилья. Юрист говорит что договор найма жилья с родственником здесь неуместен и выплат не будет. Тетка пенсионе.

Не имеют права отказывать.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Что лучше договор соц найма или приватизация квартиры.

У нас сейчас на квартиру оформлен договор соц найма. В квартире прописаны 5 человек. Жилая площадь 45 кв.м.

На сегодняшний день встал вопрос. Как лучше и безопасней. Оставить квартиру по договору соц найма или приватизировать?

Спасибо.

Как лучше и безопасней. Оставить квартиру по договору соц найма или приватизировать?
Нужно приватизировать.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, выбирайте сами. В результате приватизации квартира перейдёт в вашу собственность и вы будете вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. В настоящий момент квартира вам не принадлежит, она Государственная.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Добрый день! Дело в том, что приватизация дает вам право на распоряжение такой недвижимостью, т.е. продажа, дарение, залог и т.п., а по соцнайму вы можете только владеть и пользоваться.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Собственником всегда быть лучше, нежели нанимателем и арендатором. Ведь вы эту собственность можете продать, а муниципальную квартиру только обменять. Приватизируйте.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Подскажите, пожалуйста, что лучше договор соц найма или приватизация квартиры. Что лучше договор соц найма или приватизация квартиры. У нас сейчас на квартиру оформлен договор соц найма. В квартире прописаны 5 человек. Жилая площадь 45 кв.м. На сегодняшний день встал вопрос. Как лучше и безопасней. Оставить квартиру по договору соц найма или приватизировать? Приватизация - благо собственности, поскольку Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Приватизация - бремя собственности, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Вот и решайте своим правом, своей волей и в своём интересе.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Недавно снял квартиру, заключили с собственником договор. Договор составляли риелторы и назвали его "Договор аренды квартиры", а стороны соответственно Арендодатель и Арендатор. Но так как я являюсь физ. лицом, то по сути это же договор найма жилья. Какими нормами регулируются данные отношения: нормами применимыми к аренде или к найму жилья? И если при перезаключении договора изменить название на "Договор найма жилья", а стороны на Наймодателя и Нанимателя, то повлечет ли это недействительность каких-либо положений договора?

Здравствуйте. Фактически заключен договор найма. Договор будет действовать в части, не противоречащей нормам о найме.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Совершенно верно Вы мыслите. Это договор коммерческого найма, а ни какой не договор аренды. Хотя по своей правовой природе они схожи.
Глава 35 ГК РФ "Наем жилого помещения" Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Заключите новый договор и вообще старайтесь избегать общения со специалистами из агентств недвижимости.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Жили в аварийном жилье по договору соц. найма. Сейчас нам предоставили капитальное жилье, по программе переселения из аварийного жилья. Квартира также по договору соц. найма. Вопрос такой: Через какое время мы можем оформить приватизацию квартиры?

Можете приватизировать СРАЗУ ЖЕ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Стоит ли заключить договор с военнослужащим внутренних войск? Военнослужащему нужен договор по найму жилья для предоставления в часть, для получения от государства денег на найма жилья. Он хочет заключить договор по найму со мной, якобы он со своей семьей снимает квартиру у меня, но в этой квартире живу я со своей семьей, «Липовый договор найма». Будет ли комиссия проверять его?

Комиссия проверять не будет. В отличие от налоговой. Налог на доходы придется уплачивать. Ни чего страшного в таком договоре нет. Если уплату налога он (наниматель) тоже возьмет на себя. И в случае заключения договора более чем на 1 год, его необходимо регистрировать. Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

4 года живу с семьёй в квартире коммерческого найма, встала в очередь на жилье как малоимущая семья, имеет ли права администрация города оставить мне эту квартиру, но только по соц.,. найму? Или возможно через суд переоформить договор на соц. найм?

Через суд не оформят вам соцнайм, оставить эту квартиру по договору соцнайма да имеют право но скорее выдадут квартиру хуже чем есть сейчас.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение