Договор найма квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартиры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?

1.1. Здравствуйте! Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем. При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найма) заключается договор наймаа жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации. Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога. Договор наймаа жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймаом и спец. Наймом. Всего доброго!

2) Возможно ли разделение лицевых счетов на однокомнатную квартиру между бывшими супругами? Квартира находится в собственности жены, приобретена во время брака, брачного договора нет, детей тоже.

2.1. Невозможно. Разделение лицевых счетов - это заключение отдельного договора найма на помещение в квартире, занимаемое по договору найма. Квартира же находится в собственности, а не в найме. Кроме того, действующий ЖК РФ не предусматривает возможности заключения отдельного договора найма в квартире, уже занимаемой по договору найма. Так что даже если бы квартира была в найме, все равно невозможно было бы сделать. Впрочем, в однокомнатной квартире это невозможно сделать ввиду отсутствия нескольких обособленных помещений.

3) Я снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?

3.1. Данного права приставы не имеют, т.к. по документам имущество Вам не принадлежит. Судебный пристав исполнитель имеет право налагать арест только на имущество принадлежащее должнику.

4) Два года назад взял квартиру в коммерческий найм. Квартира была в разрушенном состоянии. Полностью был проведен капремонт с заменой инженерных коммуникаций, перегородок, полов. По договору найма текущий ремонт выполняю за свой счет. Капремонт не прописан. Сумма капремонта вылилась в 1 млн 300 тысяч. Администрация всячески уклоняется даже от подписания дефектной ведомости, а не только от сметы. Возможен ли зачет суммы ремонта (после определения суда о стоимости) в сумму выкупа?

4.1. Если в договоре найма нет обязательства о проведении кап. ремонта за счет нанимателя, то не получится зачесть. Что значит "квартира была в разрушенном состоянии"? На день заключения договора найма была официально признана непригодной к проживанию? Тогда договор о найме такой квартиры не должен был заключаться.

5) Вот мой вопрос:
Ничего не подумайте. Бабушка сама просила узнать!
Она получила 3 месяца назад квартиру от государства, как ветеран ВОВ, прописана и проживает она там уже 2 месяца, но очень боится. Что если она умрёт, то квартира перейдёт обратно государству! Возможна ли приватизация жилья прямо сейчас?
Она хочет, чтобы квартира досталась дочери.
Заранее спасибо.

5.1. Кирилл Васильевич, если квартира в найме, есть договор найма, то никаких препятствий для приватизации квартиры нет.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение