Договор найма приватизация квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Муж 5 лет назад получил квартиру как сирота, нужно её теперь приватизировать. Но он уже участвовал в приватизации после 18 лет. Можно ли приватизацию сделать на меня? Для этого обязательно нужна прописка моя в квартире или достаточно внесении меня в договор соц. найма?

Она ему передана не по договору социального найма, а по договору найма специализированного жилищного фонда. Вы приватизировать её не можете, и в договор Вас включить нельзя. Но квартира может перейти в его собственность, ему нужно прийти в орган который выдал договор на квартиру и написать заявления. В разных областях это по разному.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Получил квартиру по договору соц. найма, хочу приватизировать. Мне 29 лет. Скажите нужно ли предоставлять справки о неучастии в приватизации по месту моих прежних регистраций до совершеннолетия? Ведь всё равно я имел право до 18 лет участвовать в приватизации. И после 18 лет это право появляется снова.

Андрей, справка о неучастии в приватизации является доказательством того, что ранее гражданин не участвовал в приватизации, поэтому имеет право приватизировать жилье. Если сведения нужно получить за период 1991–1998 годы, тогда Вам нужно обратиться в районное БТИ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вам надо предоставить сведения о неучастии в приватизации только за период после достижения Вами 18-ти летнего возраста.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Муж сирота, получил квартиру по специализированному соц. иальному найму на 5 лет. Хотим взять ипотеку, квартира будет оформлена на меня. Смогут ли ему отказать в перезаключении договора в соц. найм и в дальнейшей приватизации?

Лучше бы сначала приватизировать квартиру мужа. От законодателей можно ждать чего угодно. Даже если сегодня администрация не имеет права отказать, то завтра примут поправки в закон и откажут. Лучше не рискуйте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ст. 8 ФЗ. от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", а также Жилищный кодекс РФ не содержат таких оснований как приобретение иного жилого помещения в собственность ни к отказу в перезаключении договора найма специализированных жилых помещений, предоставленного сироте, ни расторжению такого договора. При этом значения не имеет на кого оформлена будет квартира. Таким образом, в отношении занимаемой квартиры есть два варианта в соответствии с ч. 9 ст. 8 ФЗ №159: - переоформление на новый срок, если есть обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Критерии устанавливаются законодательством субъекта РФ; - заключение договора социального найма (с правом приватизации);
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я в квартире соц. найма заменить окно деревянное старое на пластиковое? Не будет ли в будущем это причиной отказа в приватизации как нарушение. Ведь в договоре и законе прописано, что я могу производить ремонт и замену с внутренней стороны? А окно относится как к внутренней так и внешней стороне.

Здравствуйте Ольга. Да конечно Вы можете не только поменять самостоятельно окна в квартире, но и взыскать потраченные на это деньги с муниципалитета если дом был построен более 40 лет назад. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет. Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти. Всего Вам доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я действую по доверенности на приватизацию квартиры, в которой прописана позиция о заключении договора социального найма. Доверенность от 2-х человек. В отделе по жилью говорят, что один из двоих доверителей должен подойти и написать заявление о том, что он согласен, что договор соцнайма будет заключён со вторым доверителем. А зачем тогда доверенность? Эти люди постоянно отсутствуют, поэтому и доверили мне заниматься этим вопросом. Спасибо.

Подавайте заявление. По Вашему заявлению обязаны вынести решение. При необходимости обжалуйте его в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго дня! Нужно посмотреть какие полномочия написаны в доверенности. Возможно именно полномочия на подписания и дачу такого разрешения в ней и нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите можно ли оспорить дополнительное соглашение за 2015 год тогда был соцнайм и без согласия одного совершеннолетнего члена семьи включили состав семьи совершеннолетние сестру как члена семьи, которая даже не вселялась и не знала что была включена в состав семьи, далее квартира была приватизирована, сестра отказалась от приватизации. Имеет ли это дополнительное соглашение исковую давность чтоб ее оспорить, можно ли признать допсоглашение к договору соц найма недействительным.

В принципе срок уже истёк. Можно попробовать признать утратившей право пользования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста у моей мамы есть квартира по договору социального найма жилого помещения.

Скажите пожалуйста может ли она получить право собственности на основании договора социального найма по суду. Без приватизации. Она в квартире одна прописана. Она приватизацию не хочет оформлять. На основании статьи 234 ГК рф приобретательная давность.

vip
Здравствуйте, Рита! Не может на основании приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ тут не применима. Кто Вам сказал такую глупость?! Эта норма была бы действительна, если бы владела как своим собственным, а она владеет по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), т.к. собственник имущества определен. И без приватизации тут не обойтись. И согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет на нее право. Не понятно, зачем нужны такие сложности. Специально что ли хотите трудности себе создать?!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Рита, к сожалению Вашей маме не получится признать право собственности на квартиру без приватизации. Указанная в вопросе статья 234 ГК РФ относится к другой истории, в ней речь идет об имуществе которое никому не принадлежит, а квартира по социальному наймы принадлежит муниципалитету.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Рита Маме вашей возможно оформить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации если заключён договор социального найма и действует на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации А
в чем проблема?
Приобретательная давность не подходит.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, вас неправильно проинформировали: к вопросу приватизации квартиры в судебном порядке не применяется ст.234 ГК РФ, поскольку согласно ч.1. ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким обоазом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ваша мама пользуется муниципальным имуществом - квартирой, переданным ей в пользование в силу договора социального найма. Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Если вы обратитесь в суд по данному основанию - суд вам откажет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Именно процедура приватизации дает право собственности, и без приватизации, ни как не обойтись. В суд на основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность, не признает право собственности, поэтому не стоит тратить ни время Ваше, ни средства. У Вашей мамы есть договор соц. найма, на основании данного договора, Вашей маме необходимо обратиться в Администрацию и подать заявления и документы на приватизацию. Всего Вам хорошего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! К сожалению без приватизации невозможно. В Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищномш фонде. Статья 234 ГК РФ приобретаетельная давность применима исключительно при приобретении собственности, а у Вас социальный найм. Вы нигде ничего не приобретали, Вам представили бесплатно. Согласно ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, здравствуйте! К сожалению нет, это невозможно. Приобретательная давность, это когда ваша мама жила бы в квартире без договора социального найма, пользовалась бы как своей, платила бы ЖКУ. Тогда, можно было бы признать квартиру собственностью по ст. 234 ГК РФ. В вашем же случае, у квартиры есть собственник - муниципалитет (Администрация или Департамент, с кем заключен договор социального найма), который контролирует проживание вашей мамы в квартире, заключил с ней договор. Могу предположить, что ваша мама уже участвовала в приватизации, поэтому вы ищете другие пути решения. Если причина кроется именно в этом, то пусть мама включит в договор социального найма кого-либо из членов семьи, и приватизируете квартиру на этого гражданина в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1. Всех Благ вам!
(текст отредактирован 25.03.2021, 23:55)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" мама должна в установленном порядке приватизировать квартиру. Иного варианта стать полноценным собственником нет. ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности в Вашем случае не применима.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите можно ли оспорить дополнительное соглашение за 2015 год тогда был соцнайм и без согласия одного совершеннолетнего члена семьи включили состав семьи совершеннолетние сестру как члена семьи, которая даже не вселялась и не знала что была включена в состав семьи, далее квартира была приватизирована, сестра отказалась от приватизации. Имеет ли это дополнительное соглашение исковую давность чтоб ее оспорить, можно ли признать допсоглашение к договору соц найма недействительным.

Готов платно ответить на ваш вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста у моей мамы есть квартира по договору социального найма жилого помещения. Скажите пожалуйста может ли она получить право собственности на основании договора социального найма по суду. Без приватизации. Она в квартире одна прописана. Она приватизацию не хочет оформлять.

vip
Здравствуйте, Рита! Нет, для приобретения в собственность квартиры, находящейся в социальном найме, есть специально придуманная для этого процедура приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Не нужно "изобретать велосипед". Для суда тут нет оснований.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если она не хочет приватизировать жилое помещение, а приватизация это безвозмездная передача в собственность граждан, то о каком праве собственности по суду вы вообще говорите?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Да на основании статьи 234 ГК РФ можно признать через суд право собственности по праву приобретательской давности если квартирой пользуется более 15 лет по договору социального найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Рита, приватиза́ция — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной или муниципальной собственности в частные руки. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определяются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В суде рассматриваются споры, возникающие в процессе применения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но право собственности на основание договора социального найма по суду ваша мама получить не сможет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, Рита, не может. В суд есть смысл обратиться, только в случае получения отказа от приватизации. Но если Вы и обращаться не хотите за приватизацией, то о чем речь...
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2 Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу через суд отменить приватизацию так как сестра без моего разрешения приватизировала квартиру. Скажите на ней был договор соц. найма, при отмене приватизации договор опять будет на ней?

Сергей, здравствуйте. При отмене приватизации стороны возвращаются в первоначальное положение. То есть, если ваша сестра была ответственным квартиросъемщиком, то она же им и продолжить быть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение