Договор доверительного управления имуществом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У меня такой вопрос по договору доверительного управления имуществом (в нашем случае это движимое имущество, не ц.б.): может ли в договоре доверительного управления предусматриваться продажа доверительным управляющим имущества переданного в довер. Управление? Не переходит ли в при наличии такого условия договор доверительного управления в посреднический договор?

И если продажа имущества по договору доверит. Управления возможна, то чьей собственностью будет являться вексель, переданный покупателем в оплату такого имущества? Собственностью учредителя управления?

Большая просьба ответить поскорее.


П.2 ст1012 ГК РФ указывает, что, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Вексель будет собственностью учредителя управления, т.к. передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п.1 ст.1012 ГК РФ).

Таким образом, если Вы в договоре доверительного управления предусмотрите продажу имущества, то доверительный управляющий может его продать. Деньги за его продажу (или вексель) будут принадлежать Вам, за исключением вознаграждения доверительного управляющего.

Будем рады помочь в составлении договора.


Вопросы и ответы: 71
1 2 3
Задать вопрос

1.Не запрещено ли законом на то,чтобы указать в договоре доверительного управления имуществом условие о запрете собственнику сдать и заключать договоры аренды, после передачи недвижимого имущества в Д.У. (т.к. обязанности Д.У. и будут-сдача в аренду и заключение договоров аренды)? 2. Возможно, указать в договоре доверительного управления о праве (но не обязанностью) выкупа недвижимого имущества (которое было передано в управление) ?

0
Ответить
Цитировать

1. Нет. не запрещено. Действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ)

2. Нет, тогда это уже будет не договор Д.У. (гл. 53 ГК РФ). Т.к. доверительное управление не предполагает выкуп.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе ГК РФ (ст. 1012-1026 ГК РФ).

На основании этого соглашения: Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок; Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости.

Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

При этом, гражданский кодекс РФ не накладывает запрет на самостоятельную сдачу в аренду объекта недвижимости собственником, даже при наличии договора доверительного управления.

1. Не запрещено. В соответствии с п.3 ст.1012 ГК РФ, сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

2.Невозможно. Договор доверительного управления имуществом регулируется главой 53 ГК РФ, которой не предусматривается право выкупа имущества, переданного в доверительное управление. Выкупить возможно арендованное имущество, но это регулируется главой 34 ГК РФ.

Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. Следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК), которое по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности. В соответствии с правилами комментируемой статьи свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (п. п. 2 и 3 ст. 421 ГК); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК). Вместе с тем свобода договора имеет и другие проявления. Так, по общему правилу стороны договора своим соглашением могут расторгнуть (прекратить) его (п. 1 ст. 450 ГК РФ). 2. Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством (например, по предварительному договору в соответствии со ст. 429 ГК). Таким образом, отпала распространенная в плановом социалистическом хозяйстве обязанность заключения договора на основе различных плановых и других административно-правовых актов и утратила основу для существования категория так называемых хозяйственных договоров, которые юридические лица заключали по административному принуждению и на условиях, установленных указанными актами, а не определенных их собственной волей. 3. Свобода определения характера заключаемого договора состоит в том, что субъекты гражданского права сами решают, какой именно договор им заключить. При этом они вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами («непоименованный договор»), если только такой договор не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства (п. 1 ст.8 ГК РФ)

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Мне 86 лет. У меня ИП. При доверительном управлении имуществом какой должен быть договор чтобы доверяемый получил трудовой стаж если все социальные налоги он оплачивает (страховая пенсия).

0
Ответить
Цитировать

Требования к стажу законом не предусмотрены. Стаж может быть любым для доверительного управления.

Цитата:

ГК РФ Статья 1015. Доверительный управляющий

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1015 ГК РФ

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

на права того кто доверяет это не влияет.

При доверительном управлении имуществом трудовой стаж не идет, для этого вам надо заключать трудовой договор и выписывать доверенность, в порядке 182 ГК РФ.

При заключении договора доверительного управления, взносы в ПФР не уплачиваются, это гражданско правовой договор ГК РФ ст. 1012, поэтому страховой стаж тут идти не будет. Если хотите, чтобы у Вашей родственницы шел стаж, заключайте с ней трудовой договор, согласно ТК РФ ст. 56, как индивидуальный предприниматель и оформляйте доверенность на ведение дел от Вашего имени.

Я Вам ранее отвечал, сделав акцент именно на трудовом стаже, если Вы ИП,или имете свое ООО, просто принимает на работу свою родственницу, по трудовому договору. Если этого нет, тогда родственнице надо открывать ИП, (закон о самозянотости еще не принят), получает патент, либо выбирает УСН (упращенную систему налогообложения), заключает с Вами трудовой договор и управляет Вашим умуществом, ОКВЭД может выбрать вот такой, услуги поверенного:

ГК РФ Статья 974. Обязанности поверенного

Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Класс ОКВЭД 69 входящий в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности 2018 года ОКВЭД-2 включает в себя:

[

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, «Договор доверительного управления имуществом»¹ и «Доверенность от ИП на ведение дел ИП»² это разные виды документов?

¹ Подробнее >>>

² Подробнее >>>

Т. к. «Патентная система налогообложения не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом» (п.6 ст.346.43 НК РФ).

0
Ответить
Цитировать

Это разные виды документов. Договор - это ряд взаимных обязательств сторон сделки (договора). Доверенность - никаких обязательств, просто предоставление права действовать от имени другого лица.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Является ли нотариальная доверенность договором доверительного управления имуществом.

0
Ответить
Цитировать
Замятина Ольга Александровна
Юрист Замятина Ольга Александровна

Добрый день!

Нотариальная доверенность является договором поручения, но возможно в доверенности содержится поручение по поводу управления имуществом

Всего хорошего.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Если мать не оформила договор доверительного управления имуществом отсутствующего супруга с органом опеки и попечительства. Могу ли я (сын) оформить этот договор спустя 3 года как решение безвестно отсутствующего вступило в силу.

0
Ответить
Цитировать

Доброго времени суток. Есть ли мать вашу не оформил договор доверительного управления имуществом отсутствующего Супруга с органы опеки и попечительства, то это сделать может любой другой близкий родственник или Наследник.

В соответствии со ст. 43 ГК РФ выбор доверительного управляющего имуществом безвестно отсутствующего гражданина осуществляется органом опеки и попечительства, который и заключает договор о доверительном управлении.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Можно ли заключить договор доверительного управления имуществом 1/3 доли квартиры, принадлежащим недееспособному, находящегося в ПНИ,

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Для заключения такого договора нужно обязательное согласие опекуна, при этом договор лучше заверить нотариально.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Способы защиты интересов выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом.

0
Ответить
Цитировать

Один из способов судебный

Цитата:Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Способы защиты прав в гражданском праве:

ГК РФ

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Вопрос: является ли законным Договор доверительного управления имуществом, в котором указан срок договора 5 лет. Статья 1016. ГК Существенные условия договора доверительного управления имуществом

предусматривает максимально 5 лет. И нужно ли в этом случае в суд обращаться об аннулировании договора. Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Нет в суд обращаться бесполезно этот договор юридические действителен Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО "инвестиционная компания "ТФБ Финанс" в настоящий момент договор заключен 27.09.2016. Срок истекает 24.02.2016. По договору потеря составляет на более 5%. Если расторгнуть договор сейчас, то какие могут быть потери от вложенной суммы? Договор заключался не в г. Казань, а в филиале ТФБ. Телефоны в г. Казань не отвечают, но на сайте пишут, что всё нормально.

0
Ответить
Цитировать
Журавлев Геннадий Владимирович
Юрист Журавлев Геннадий Владимирович
28.12.2016 в 10:26
Липецк

Надо смотреть договор. Какие условия в случае досрочного прекращения договора. Вас должно насторожить, что не отвечают телефоны компании. У этой компании должна быть лицензия, т.к. довериельное управление денежными средствами - деятельность лицензируется ЦБ России. На сайте узнайте номер лицензии и сделайте запрос по поводу, можете написать жалобу в службу по защите прав потребителей финансовых услуг при ЦБ.

Цитата:Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО "инвестиционная компания "ТФБ Финанс" в настоящий момент договор заключен 27.09.2016. Срок истекает 24.02.2016. По договору потеря составляет на более 5%. Если расторгнуть договор сейчас, то какие могут быть потери от вложенной суммы? Договор заключался не в г. Казань, а в филиале ТФБ. Телефоны в г. Казань не отвечают, но на сайте пишут, что всё нормально.

Добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО "инвестиционнаяя компания "ТФБ Финанс" в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г.

0
Ответить
Цитировать
Немиров Олег Валерьевич
Юрист Немиров Олег Валерьевич
23.12.2016 в 08:25
Белгород

Добрый день, уважаемая Мария

Подайте заявление на расторжение договора, укажите пункт на основании которого расторгаете договор

С Наступающим Новым Годом и Рождеством!

Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО "инвестиционнаяя компания "ТФБ Финанс" в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г.

Деньги можно вернуть только расторгнув этот договор.

Что бы вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО "инвестиционнаяя компания "ТФБ Финанс" в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г., нужно договор расторгнуть написав заявление.

Доброго времени суток! Условий возврата денег и расторжения/изменения договора должны быть предусмотрены договором. Изучите услвоия жоговора внимательно и обращайтесь с письменной перетнезией.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение