Договор недвижимого имущества - вопросы и ответы

Договор недвижимого имущества

Краткое содержание

  • Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом является вещным правом.
  • Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!
  • Как и где оформить договор дарения на недвижимое имущество.
  • Можно ли отозвать уведомление о расторжении договора недвижимого имущества?
  • Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества?
  • Является ли необходимым нотариально заверять договор дарения недвижимого имущества.
  • Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимого имущества?
  • Недвижимое имущество
  • Договор на имущество
  • Договор о передаче недвижимости
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор купли недвижимости

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом является вещным правом.

1.1. Студенты, читайте кодексы! Там все ответы на ваши вопросы.

2. Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!

2.1. Алина, нет так как договор дарения ст. 572 ГК РФ, является безвозмездной сделкой.

2.2. Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права. Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу. Предметом дарения по данному виду договоров могут быть: вещи (движимое и недвижимое имущество); имущественные права; освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга). Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права. В случае, если сделка не будет оформляться у нотариуса, то для решения вопроса, Вам необходимо самостоятельно оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества. Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены недвижимого имущества. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ. В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Таким образом, на недвижимое имущество цена указываться должна, в том числе и для урегулирования вопроса с налоговыми органами.

3. Как и где оформить договор дарения на недвижимое имущество.

3.1. Добрый день Договор дарения недвижимого имущества можно составить у любого юриста, нотариального заверения не требуется.

4. Можно ли отозвать уведомление о расторжении договора недвижимого имущества?

4.1. Здравствуйте. Неясно о каком договоре речь, аренда?
Общие для всех сделок нормы такие ст. 450.1 ГК РФ
[/quote]Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>


1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.[quote]
Всего доброго!

5. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества?

5.1. Если на срок более года - то НАДО регистрировать в Росреестре.

Я ИП-вид деятельности: сдача недвижимого имущества в аренду, собственник нежилого помещения. Сдаю свое помещение ООО. В договоре аренды прописано, что я оплачиваю коммунальные услуги, а именно услуги ЖЭКа и пожарную сигнализацию. Воду, свет оплачивает арендатор. За кем закреплена оплата за Вывоз мусора - не прописано вообще. Предыдущие арендаторы сами заключали договор на вывоз своего мусора, как его собственники и сдавали в конце года отчёты. Кто в данном случае должен оплачивать мусор?
Читать ответы (1)

6. Является ли необходимым нотариально заверять договор дарения недвижимого имущества.

6.1. Здравствуйте, нет, договор подлежит только обязательной государственной регистрации в Росреестре.

6.2. Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Получите документы после государственной регистрации.


7. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимого имущества?

7.1. Здравствуйте.
Да, более 11 месяцев со сроком

8. В 2015 г. приобрёл недвижимое имущество в ликвидируемом сельхозкооперативе. Правоустонавливающих документов нет. Кадастровых документов нет. Строились хозспособом В 80-х годах кохозом, право-преемником которого является ликвидируемый кооператив. Есть только балансовая ведомость и договор купли продажи обьектов между покупателем и ликвидационной комиссии СПК. Как произвести регистрацию купленной собственности?

8.3. На основании этих документов никак не сможете произвести. Т.к. право собственности не было зарегистрировано за покупателем.
Поэтому крайне сложно это сделать. Можно в перспективе попробовать признать в силу приобретательской давности. 15 лет надо владеть (ст. 234 ГК РФ)

8.4. Исходя из предложенных данных без суда никак скорее всего. Если есть договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), кооператив ликвидируется, то чтобы идти в Росреестр регистрировать право собственности, нужны документы-основания, по которым этот кооператив является собственником, в частности, право на земельный участок, документы на строительство, разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В крайнем случае признание права собственности за кооперативом в судебном порядке с последующей регистрацией права и продажей. Как вариант, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), т.к. владеют как своим собственным более 15 лет.

8.6. К сожалению не сможете зарегистрировать потому что право собственности не было зарегистрировано. Если есть договор купли-продажи (549 ГК РФ), то нужно идти в Росреестр регистрировать право собственности. В случае отказа придется регистрироваться в судебном порядке, возможно в силу приобретательной давности (234 ГК РФ) (если более 15 лет владеете).

8.7. Придется в суде признавать право собственности на приобретенное имущество и затем на основании решения суда ставить это все на учет в Росреестре. Поэтому исковое заявление в суд, в порядке ст.ст.132-132 ГПК РФ. и доказательства приобретения ст.55-57 ГПК РФ.

8.8. Сейчас никак, сделка не состоялась. Недвижимость за продавцом не была зарегистрирована, договор купли-продажи так сказать "ни о чем", т.к. предмет сделки отсутствует. Уплаченные по "договору" деньги сейчас полагаю взыскивать не с кого, получивший от Вас неосновательное обогащение ликвидирован.
В настоящее время это бесхозяйное имущество, которое в силу ст.225 ГК РФ может быть поставлено на кадастровый учет в Росреестре по заявлению органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого имущество расположено. Через год орган местного самоуправления (администрация МО) вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на недвижимость и выставить на торги или использовать в своих целях. Такова судьба незарегистрированное недвижимости ликвидированных СПК.

8.9. Здравствуйте. К сожалению такой возможности нет. Можно попробовать через суд, но это мало перспективно. Можно также попробовать признать в силу приобретательной давности, но нужно 15 лет. Согласно ГК РФ Статья 234.1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

8.11. Добрый день.
Если Вы приобрели имущество, то должен был быть составлен договор купли-продажи (соблюдена письменная форма договора купли-продажи). Переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации перехода права собственности. Если договор у Вас не зарегистрирован и в настоящее время по указанным Вами обстоятельствам Вы не имеете возможность его зарегистрировать, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением (в порядке ст. 131-32 ГПК РФ) о признании за Вами права собственности.
Ваши требования могут быть удовлетворены в случае если продавец имел полномочия на продажу Вам имущества, данные обстоятельства будут выясняться в суде.

8.12. Уважаемый Юрий Михайлович!
Единственное мое правоприменительное усмотрение по вашему вопросу, это вам в качестве лица, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим уже с 2015 года, как своим собственным недвижимым имуществом, продолжать открыто владеть им и распоряжаться как своим собственным, до достижение этого факта, в течение пятнадцати лет, и применив ст.208 ГК РФ, вы приобретете право собственности на это имущество, ст.234 ГПК РФ. В судебном порядке.
Всего вам доброго!

8.13. Здравствуйте, Юрий Михайлович.

Не соглашусь с коллегами.
Зарегистрировать в Россреестре право Вы, конечно, не сможете - для этого требуется обращение и продавца и покупателя.

А вот признать право собственности через суд - шансы есть.
Судебной практики такой достаточно существует.

Да, закон требует государственной регистрации при продаже недвижимости.
И некоторые полагают, что без государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости недействителен/незаключен или что-то в таком роде.

Это не совсем так.
По закону, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме.
Права и обязанности у продавца и покупателя возникают именно с момента подписания договора.
Особенность купли-продажи недвижимости заключается в том, что с момента подписания договора у покупателя возникает не право собственности, а право пойти в Росреестр и требовать регистрации перехода права.

Если возможность зарегистрировать право через Росреестр отсутствует - традиционно вопрос решается путем обращения в суд.

Однако, суды очень жестко подходят к таким делам.

А именно, тщательно проверяют:
- было ли зарегистрировано право продавца на имущество;
- не нарушил ли продавец процедуру отчуждения имущества, предписанную для него (например, правильно ли проведены торги, если их проведение обязательно);
- оплатил ли покупатель стоимость покупки (при этом, суд может не принять составленные "на коленке" приходные ордера о внесении в кассу продавца ХХХ миллионов рублей, будет требовать выписки из банка)

И так далее.
То есть теоретически - ситуация не уникальная, судебной практики по ней достаточно.
Практически - нужно смотреть, что у Вас есть из документов. От этого исход дела будет зависеть непосредственно. Если документы "кривые" шанс отказа близится к 100%.

8.14. Во внесудебном порядке, если нет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество вы не зарегистрируете право собственности ст 209 ГК РФ на недвижимое имущество Здесь только нужно иск стст 131 и 132 ГПК РФ в суд подавать о признании права собственности на данное имущество Ответчиками по таким искам выступают местные администрации Как правило. Местные администрации соглашаются на признание право собственности. Когда решение суда вступит в силу ст 13 ГПК РФ-вы на основании судебного решения можете оформить кадастровые паспорта. Поставить имущество на кадастровый учет и затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.

9. Отказ от имущества. Доброго дня, подскажите пожалуйста, я нахожусь в браке с иностранным гражданином сама имею гражданка РФ,хочу приобрести недвижимость, какие документы нужно оформить мужу, чтобы он не претендовал на это имущество и я в дальнейшем могла его продать без его согласия (брачного договора нет) спасибо.

9.1. Вы сами ответили на свой вопрос. Вам нужно заключить брачный договор. Иного способа изменить законный режим имущества супругов нет.

10. Мною приобретен дом с участком, в рассрочку, с обременением за 9 млн. 3 млн уже внесены. Последний платеж - 6 млн. просрочен. Собственник хочет подать иск на возврат залогового имущества, оставив себе уже внесенную часть денег. В договоре есть акцессорное обязательство, при просрочке начисляются пени, но не более 1 млн. в год. по моему мнению, я увеличив срок погашения компенсирую продавцу этим 1 млн неустойку. Действительно ли он может отсудить обратно залоговую недвижимость?

10.1. Да легко. Наличие обязательств по пени вовсе и не помеха, поскольку не освобождает от исполнения основного обязательства.
"компенсирую продавцу этим 1 млн неустойку" - неудачная фраза и не более, это вовсе не компенсация.
И залог останется у продавца.
Удачи.

11. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.

11.1. Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.

11.2. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.

11.3. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была..

12. Какую сумму составляет государственная регистрация договора залога недвижимого имущества?

12.1. Здравствуйте, Валентина Анатольевна. Если договор об ипотеке (залоге) заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)

Если вы регистрируете ипотеку (залог), влекущий возникновение ипотеки на основании закона-проще говоря если вы берете кредит в банке и возникает ипотека в пользу банка - гос пошлина не уплачивается.

13. Есть два собственника квартиры, один из которых признан недееспособный и наподится под опекой психоневрологического интерната. Интернат прислал письмо с просьбой дать согласие на заключение договора доверительного управления недвижимым имуществом. Квартира сдается в найм, доход получает 1 собственник, который не против направлять вторую долю в доходе от аренды в интернат. Как об этом изложить интернату.

13.1. Добрый вечер, Наталия! В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а также законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" договор доверительного управления подписывается только с согласия органа опеки и попечительства. Также положения указанных нормативных актов устанавливают необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение данных действий, где указываются все условия.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X