Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор содержания общего имущества

Краткое содержание:

  • Договор общее имущество
  • Вместо одн сои
  • Электроэнергия на сои
  • Договор общее имущество супругов
  • Содержание и ремонт общего имущества дома

Советы юристов:

1. Автокредит мы расторгли куплю продажу и договор, могу ли я забрать сои деньги.
1.1. Да можете забрать. Нужно ознакомиться с договорами.
С уважением, Разим Рависович
Сотовый тел. 8 9874845739 г. Стерлитамак
Skype: gaitkulov (для писем)
ICQ: 474343143
E-mail: razimravis@gmail.com
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. УК компания не сделала перерасчет за сроком давности Квитанции об уплате за коммунальные услуги у меня на руках, без учета оплаты за вывоз мусора с 2013 г У меня не было договора с обслуживающей организацией. За вывоз твердых отходов плачу с января 2019 года --- расчет с кв. м.Долг, который был отменен судебными приставами, мне УК разбросала на все строчки оплаты услуг в квитанции по оплате-вода, водоотведение. Оплата домкому, тепло, СОИ за свет и за воду, услуги УК.
2.1. Добрый день, пишите жалобу в прокуратуру на УО, это нарушение Ваших прав, как потребителя. УО обязана указывать стоимость услуг, только по тем тарифам, которые утверждены водоканалу (вода хол., водоотведение), генерации за тепло, оплата домкому и услуги УК, утверждаются решением общего собрания и могут быть завышены по какой-то квартире индивидуально. В прокуратуру предоставьте копию квитанции с завышенными суммами на оплату и копии решения собрания, где утверждали тариф, который в компетенции собрания. А также жалобу в жилищную инспекции и копии тех же документов.
3. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
3.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
4. УК выставила счет собственнику нежилого помещения за комунальные услуги на содержание общего имущества до заключения договора. И выставила долг за предыдущие месяцы. Хотя в договоре есть п. что оплата наступает с момента заключения договора. Права ли УК? Должна я оплатить ими указанный долг если за те месяцы не было квитанций.
4.1. Добрый день!
Если в договоре есть пункт, определяющий момент начала начисления платы, то требовать оплату до наступления этой даты УК не имеет права. Пишите претензию, представляйте свой расчет, требуйте отказать от требований, не предусмотренных договором. Укажите срок (10 дней) выполнения Ваших требований и потребуйте дать письменный (!) ответ. Укажите, что в случае отказа будете обращаться в суд. Можете оплатить только ту сумму, которую считаете справедливой, во избежание начисления неустойки.
Из анализа норм ГК РФ следует, что стороны договора обязаны исполнять его с того момента, который в этом договоре определен.
5. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
5.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
6. Наш многоквартирный дом перешел на оплату с Водоканалом на прямые договора. Как должно рассчитываться водоснабжение ХВС на СОИ? Спасибо.
6.1. СОИ будет рассчитываться также, в порядке ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
7. Арендуем помещение в МКД на первом этаже. Договор на вывоз мусора заключен со специализированной организацией. Кроме того есть договор с УК на содержание общего имущества. Помещение арендуем под офис. Можем ли мы расторгнуть договор со специализированной организацией т к получается двойная оплата услуги по вывозу.
7.1. Здравствуйте.
В настоящее время коммунальная услуга по вывозу мусора исключена из состава платы за содержание и ремонт жилья.
8. Скажите пожалуйста, может ли Управляющая Компания, которая по договору управления оказывает услуги по содержанию и ремонту Общего Имущества нанимать по договору другую компанию, которая оказывает такие же услуги по ремонту и содержанию Общего Имущества.
8.1. Запрета в действующем законодательстве на этот счет не существует По договору субподряда УК может нанять другую компанию.
8.2. Здравствуйте! Если в договоре управления с выбранной собственниками УК есть пункт о том, что она может привлекать к исполнению обязательств по договору третьих лиц, то их действия законны.
9. В нежилом помещении, расположенном в жилом доме, оказываю фото услуги и ксерокопирование документов. Договора на вывоз мусора нет. Услугами мусоровоза не пользуюсь, т.к. режим работы с 9 до 18, а мусоровоз приезжает в 20 час. Контейнеры не установлены. УК выставляет счет на не оказанные услуги. Содержание общего домового имущества, текущий и капитальный ремонт оплачиваю. Вправе я отказаться от оплаты за вывоз мусора? Грозят судебным разбирательством.
9.1. Здравствуйте.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

10. Собственник нежилого помещения просит дать разьяснение по вопросу оплаты за содержание общего имущества в мкд что входит в перечень услуг предоставляемых ук помещение имеет отдельный вход и договора с организациями за пользование коммунальными услугами.
10.1. Добрый день
Тот же перечень услуг что и для жилых помещений практически. Порядок определен Постановлением Правительства РФ 354
11. В договоре управления написано, что бы содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии необходимо проводить ремонт этого дома. В квитанции на оплату стоит графа содержание и ремонт (тариф стоит общий) УК в лице директора, без согласования с собственниками, устанавливает размер платы по видам работ и на свое содержание. Действия УК считаем неправомерными.
11.1. Здравствуйте,
В таком случае пишите коллективную жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру и жилищную инспекцию. Пусть проведут проверку
Желаю Вам удачи и всех благ!
11.2. Добрый день. Советую обратиться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в их полномочия входит контроль за Управляющими компаниями.
12. Я военнослужащий, проживаю в служебной квартире по договору социального найма. Обязан ли я помимо коммунальных услуг вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества (квартира находится собственности государства) ? Спасибо.
12.1. Здравствуйте! Да, Вы как наниматель жилого помещения по договору служебного найма обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
13. Наниматель занимает жилое помещение по договору соцнайма и не платит ТСЖ за содержание общего имущества многоквартирного дома. Является ли наймодатель надлежащим ответчиком, кроме нанимателя?
13.1. Здравствуйте! Нет не является. Жилищный Кодекс указывает что в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения входит плата за содержание общего имущества собственников. То есть другими словами, если в квартире есть наниматели именно они обязаны оплачивать эту услугу в силу положения ЖК РФ.
14. Имею встроенное нежилое помещение в ЖСК. Должна ли я платить кооперативу СОИ на электроэнергию при наличии у меня прямого договора с энергоснабжающей организацией? Ведь я им и потери оплачиваю.
14.1. Что значит встроенное помещение в ЖСК? Может нежилое в многоквартирном доме, которым управляет ЖСК. Что такое СОИ на электроэнергию. Кому вы потери оплачиваете.
С уважением,
Александр Николаевич.
15. В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.
15.1. Отсутствие приложения в договоре не является законным основанием к отказу от оплаты ТО. Перечень имущества, относящегося к общему, и порядок его содержания определен Жилищным кодексом РФ.
15.2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определяет состав общего имущества в МКД. УК руководствуются в своей деятельности данным Постановлением.
15.3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
16. Имеет ли право Управ компания многокв домом отказать мне в принятии заявления об оказании услуг, перечень которых указан в договоре перечня и услуг работ по содержанию общего имущества в многокв. Доме? Собственником не являюсь-пользуюсь квартирой на законных основаниях.
16.1. Необходимо иметь доверенность от собственника жилого помещение для подачи заявления в УК. Однако можно подать заявление в УК через заказную почту. Удачи.
16.2. Если Вы пользуетесь квартирой на законных основаниях, у Вас имеется доверенность на представление интересов собственника жилого помещения, то Вы имеете полное право представлять интересы собственника в управляющей компании.
17. Здравствуйте, наша управляющая компания инициировала собрание о пролонгации договора управления и повышении тарифа на содержание общего имущества. Собственники никак не отреагировали, т.е. кворума нет. Правомерно ли УК сама повысила тариф? Считается ли договор пролонгированным в такой ситуации? Заранее спасибо)
17.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае - нет, неправомерно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
18. Добрый день,
Подскажите, пожалуйста правильную форму ДОГОВОРА на электричество и воду,-услуги от садоводческого кооператива, а за содержание имущества общего пользования кооператива, пользование его объектами инфраструктуры и другим имуществом.
Я не член садоводческого кооператива и платить ежегодный взнос на содержание председателя, правления и бухгалтера не хочу.
18.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Светлана, в данном случае можно найти образцы договоров в интернете, либо заказать у наших юристов на платной основе.
19. Скажите пожалуйста как правильно поступить? Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного в 1-этажном пристрое к многоэтажному жилому дому и произвёл подключение к сетям горячей, холодной воды и канализации, установлены счётчики. Этими сетями пока не пользуюсь и хочу узаконить это дело, хоть по договору с управл. Компанией регулярно оплачиваю содержание общего имущества дома (в т.ч. водопровод). Благодарю!
19.1. ☼ Здравствуйте, Если хотите узаконить, то пожалуйста узаконивайте.
Немного не понятно, что конкретно вы хотите от юристов

Желаю Вам удачи и всех благ!
19.2. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
20. Здравствуйте, в феврале 2017 года мною был приобретен недостроенный объект в г.Чита, т.к. планировался снос объекта государственная регистрация права не была совершена. На сегодняшний момент объект по генеральной доверенности перепродан. Как я могу восстановить сои права. Второй участник сделки получил деньги и скрывается. Будет ли суд на моей стороне в данном случае (у меня на руках договор купли продажи подписанный двухсторонне и фото выписки из егрн на момент подписания договора)
20.1. ☼ Здравствуйте,
Никто с вами бесплатно в интернете судебные перспективы обсуждать не будет, это достаточно сложный процесс и нужно видеть все ваши документы по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
21. Управляющая компания взыскивает по суду неосновательное обогащение за содержание общего имущества с ответчика физ. лица-собственника нежилого помещения на 1 этаже жилого дома. При этом договор с физлицом не заключался и управляющая компания не в полном объеме оказывает услуги. Как можно оспорить такое взыскание.
21.1. Об этом и надо говорить в суде. То что договор не заключался - принципиального значения не имеет. А то что услуги оказывались не полностью - может помочь. Предоставляйте доказательства этому.
21.2. Доброго времени суток! Нужно в таком случае подать отзыв на исковое заявление УК, в котором указать, на то, что управляющая компания не в полном объеме оказывает услуги.
21.3. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
21.4. Для выработки правовой позиции, а также линии поведения в судебном заседании либо представления Ваших интересов, как ответчика, обратитесь за помощью к юристу.
22. Здравствуйте! Вопрос на тему "ЖК РФ".
У нас дом многоквартирный-17 квартир. Выбрали способ управления-непосредственное управление. Техническое обслуживание будет осуществлять управляющая организация по договору на "оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества". Одна из сторон для заключения договора - это УК. Вопрос-для составления договора кто должен выступать в качестве второй стороны? Каждый собственник в отдельности или достаточно старшего по дому?
22.1. Если на общем собрании собственники наделят одно лицо правом на заключение договора (это должно быть отражено в протоколе), то заключать договор может данное лицо. Если такого решения принято не было, то выступать стороной должны собственники.
23. Жкх. Управляющая компания, с которой у нас нет договора, требует оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общего собрания собственников жилья небыло по выбору У.К...Управляющая компания у нас совершенно другая. А эта компания подрабатывает за отдельную плату. Угрожают поставить заглушку на канализацию... Они нарушают Конституцию РФ ст.35 п.2 и ст.330 УК РФ. Что делать? (Спасибо).
23.1. Здравствуйте.
Нужно немедленно подавать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Писать эту жалобу можно в произвольной форме.
23.2. Здравствуйте! Требование управляющей организации с которой у вас нет договора неправомерно. Пишите жалобу в ГЖИ или прокуратуру.
24. Квартира по договору соцнайма. Должны ли мы оплачивать содержание жилья, ремонт жилья ОИ и другие виды услуг на ОДН, если общее имущество в нашем МДК принадлежит муниципалитету, а не нанимателям?
24.1. Доброго времени суток. А вы как нанимателя обязан нести расходы связанные с содержанием жилого помещения, Единственное что должен платить собственник, это взносы на капитальный ремонт.
24.2. ЖК РФ, ст. 154:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
25. Управляющая компания в соответствии со статьей 155 ЖК РФ и договором управления МКД не представляет ежемесячно платежные документы за содержание общего имущества и ОДН. Вправе ли собственники квартир не вносить плату за содержание общего имущество МКД и ОДН? Или что делать в этом случае?
25.1. Здравствуйте. Не будете вносить плату - будут применяться установленные законом последствия - начисление пени.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
26. Между ИП и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (дом находится на непосредственном управлении), а также договоры по вывозу ЖБО и ТБО. Растет долг по муниципальной квартире, договор на вывоз ЖБо и ТБО подписан в одностороннем порядке. В квартире пока никто не проживает, дорлжен ли муниципалитет выплатить долг за оказанные услуги, если со своей стороны он не подписал договоры на Вывоз ЖБО и ТБО? Спасибо.
26.1. Здравствуйте! Если по муниципальной квартире ни с кем не заключен договор социального найма - все коммунальные услуги обязан оплачивать собственник жилого помещения - муниципалитет. Удачи и всего доброго.
27. Имеет ли право управляющая компания заключить договор с ресурсоснабжающей организацией за содержании жилого помещения в части оплаты электроэнергии (ОДН) потребляемой при содержании общего имущества без согласия собственников. Спасибо.
27.1. Здравствуйте! Да, на заключение договоров с ресурсоснабжающей организации согласия собственников многоквартирного дома не требуется. Удачи и всего доброго.
28. Некоторые жильцы МКД, которым управляет ТСН, отказываются подписывать договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД. и ссылаясь на это, не хотят плать за содержание и текущий ремонт. Что делать в этом случае управлению ТСН?
28.1. ТСН в этом случае может взыскивать деньги в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
28.2. --- Здравствуйте, если решение принято общим собранием и запротоколировано, то взыскивайте с них долги в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:
28.3. Добрый день!
Согласно Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД обязательно для всех собственников, в т.ч. и для тех, кто не принимал участие в самом собрании.
Если они просто отказываются подписывать договор, но платят – один вопрос, можно разместить текст договора на оборотной стороне платежки, оплата платежки – признание и подписание договора. Если же и не подписывают, и не платят – в суд на взыскание, параллельно можно и заявить требование о понуждении к заключению договора.
29. Как каждому из собственников МКД истребовать от управляющей компании свою долю расходов, понесённых на содержание и ремонт общего имущества МКД, за период с мая 2015 года по настоящее время, если решение общего собрания собственников от 15.05.2015 г. признано недействительным ввиду фальсификации, а договор управления МКД – не заключённым (ничтожным в связи с недействительностью решения ОСС)
Касторных Юрий Фёдорович.
29.1. Если управляющая компания выставляла счета на содержание, то посчитайте общую сумму, которую Вы выплатили УК с за период с мая 2015 по настоящее время. Если никакие услуги данной УК с мая 2015 по настоящее время не предоставлялись, то взыскивайте с УК неосновательное обогащение.
30. В нашем мкд есть тсн, которое заключило договор эксплуатации и содержания общего имущества и в приложении есть статья затрат содержание жилья, которая меньше, чем нам выставляет тсн. Я не член тсн, общего собрания собственников не было об утверждении стоимости содержания жилья. Можно ли этот договор рассматривать как договор управления мкд? На какие статьи жк рф ссылаться?
30.1. Добрый день, сначала обратитесь с требованием к ТСН предоставить для подписания дрговор управления МКД, по результатам - к организации, обслуживающей дом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских