Договор на обслуживание мкд с управляющей компанией

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Может ли ИП заключить договор с администрацией города на обслуживание МКД оставшегося без управляющей компании до объявления аукциона.

1.1. Может ли ИП заключить договор с администрацией города на обслуживание МКД оставшегося без управляющей компании до объявления аукциона
---администрация не станет с вами заключать договора без проведения аукциона.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Организация находится в помещении (цоколь) многоквартирного дома. Имеет договор с Управляющей компанией на техническое обслуживание нашего здания. Где есть пункт, что они должны убирать прилегающую территорию. Они этого не делают. Правы ли они?

2.1. Нужно смотреть договор, вероятно не выполняют его условий.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожалуйста подскажите со ссылкой на статьи законодательства, обязательно ли собственники мк должны заключать одновременно договор и с региональным оператором, и с управляющей компанией на обслуживание мк? Или должно быть что-то одно? Я собственник квартиры. Спасибо.

3.1. Договор управления мкд вы можете заключить, а так же с региональным оператором, это 2 совершенно разные по своей сути договоры.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Достаточно одного договора.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Управляющая компания "Гладиолус" обслуживающая наш многоквартирный дом начала присылать квитанции за обслуживание с новым названием "Ромашка", но адрес и реквизиты, директор и коллектив те же самые. Протокол и договор много лет был с управляющей компанией "Гладиолус". Законно ли данная УК присылает квитанции на оплату за обслуживание сменив название своей организации? Какой порядок действий?

4.1. Выйдите на сайт данной УК и посмотрите, имеется ли информация о смене названия. Можете запросить у них копию такого решения: кто и когда его принял, зарегистрирована ли она под новым названием.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите пожалуйста законно ли требование городского совета насильственно заставлять жителей многоквартирного дома находящегося под непосредственным самоуправлением заключить договор с одной из управляющих компаний города на обслуживание внутридомовых сетей в случае их аварийной поломки платя этой компании ежемесячную абонплату за это.

5.1. Принудительно никто не имеет право Вас заставить. Решается это на голосовании, путем проведения собрания собственников данного МК.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?

6.1. В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У управляющей компании заключен договор с многоквартирным домом только на аварийно-диспетчерское обслуживание, на уборку помещений общего пользования договора нет. Кто должен осуществлять уборку помещений общего пользования? Жильцы данного дома, либо же необходимо заключать договор на осуществление таких мероприятий? А если жильцы не являются собственниками, жилье предоставлено по договору социального найма?

7.1. Уважаемый Дмитрий, в данном случае, очень уж у вас много вопросов, чтобы ответить одним предложением.
1. Странный договор с УК.
2. Сами жильцы.
3. Можете заключить договор.
4. Смотрите договор социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?

8.1. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Многоквартирный дом ввели в эксплуатацию в январе 2016 года. Пуск газа произведен в феврале 2017 года после заключения договора управляющей компании на техническое обслуживание с газовиками. Правомерно ли это? Елена.

9.1. Вполне. Если не согласны предъявите претензию застройщику согласно закона о защите прав потребителя в прокуратуру и жилищную инспекцию обратитесь о нарушении ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Управляющая компания не заключает со мной, как с собственником (физ. лицо) нежилого помещения (кладовка в подвале МК) договор на обслуживание и содержание жилья, требуя при этом своевременную оплату каждый месяц. Правомерно ли это? Могу ли я в данном случае не платить содержание жилья, которое рассчитывается пропорционально площади?

10.1. Здравствуете. :sm_ab:
Нет договора нет услуги-нет и оплаты.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены то прежде, чем начать действовать, рекомендуем почитать материал по этой ссылке.
«Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?» Подробнее >>>
После получения ответов от компетентных органов и ознакомления с материалами проверок можно принимать решение, что и как делать.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет
11. Управляющая компания заключила договор с Горгазом на техническое обслуживание внутридомового газового хозяйства в мкд. Через некоторое время Горгаз повесил объявление о заключении договоров с каждым квартиросъемщиком на техническое обслуживание с оплатой. Выходит, что мы должны оплатить за ТО дважды - УК - по ст. содержание жилья и Горгазу. Я считаю, что это неправильно.

11.1. Здесь нужно разбираться, о каких договорах идет речь: скорее всего, УК заключила договор на внутридомовое (общее) газовое оборудование, а в отношении своей газовый плиты, которая находится у вас в квартире и иного внутриквартирного газового оборудования, вы заключаете договор сами с Горгазом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Крым, Симферополь, создана управляющая компания по обслуживанию многоквартирного дома. Хозяин квартиры находился в другом регионе и не мог заключить договор на обслуживание, оплату услуг не производил. При заключение договора необходимо ли оплачивать ранее не оплаченные услуги или оплата должна взиматься с момента подписания договора?

12.1. Оплачивать содержания жилья и текущий ремонт, а также обязан с момента передаче дома по управление данной Управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Собственники помещений на основании протокола общего собрания хотят заключить договор аренды крышной котельной (является общим имуществом) с теплоснабжающей организацией, которая в свою очередь является на МКАД Управляющей компанией. Правомочно ли это? Либо должен быть договор технического обслуживания?

13.1. • Здравствуйте,
Договор аренды и договор технического обслуживания, это абсолютно разные договоры и все зависит от того, для чего именно это помещение нужно управляющей компании
Можно в принципе заключить оба договора

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У Акционерного общества в собственности помещение, встроенное в жилой многоквартирный дом, произошел засор ливневой канализации и помещение АО затопило. Управляющая компания (с которой у нас заключен договор на обслуживание) отказывается возмещать ущерб.

14.1. У Акционерного общества в собственности помещение, встроенное в жилой многоквартирный дом, произошел засор ливневой канализации и помещение АО затопило. Управляющая компания (с которой у нас заключен договор на обслуживание) отказывается возмещать ущерб.

Направляйте письменную претензию УК, а далее обращайтесь в суд. Лучше обратитесь на очную консультацию к адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы можете предъявить претензию УК. Так как она отказывает, необходимо подавать иск в суд. Необходимо предоставлять доказательства затопления, причину затопления.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. В таком случае Вам нужно обратиться к юристу для подготовки документов в суд. Необходимо грамотно составить исковое заявление и собрать доказательства.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Директор нашей управляющей компании в одностороннем порядке заключила договор с фирмой по обслуживанию вентшахт без согласия собственников многоквартирного дома и предоставила фирме наши лицевые счета на которые уже приходят суммы за обслуживание. Правомочны ли действия управляющей компании?

15.1. УК обязана заниматься обслуживанием вентшахт, являющихся общедомовым имуществом. В случае не согласия с УК обращайтесь в госжилинспекцию с жалобой. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Для заключения договора на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с ресурсоснабжающей организацией (РСО) необходима управляющая компания. Но мы живем на селе наш многоквартирный дом не имеет управляющую компанию. Как заключить договор на обслуживание. Можем ли мы выбрать на общем собрании одного представителя и он заключит от нашего имени договор с РСО, Как правильно это сделать Игорь.

16.1. Общее собрание вправе принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочиваются на заключение договоров.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Правомочно ли общее собрание собственников многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей компанией, принять решение о заключении договора на правовое обслуживание с юристом и как это будет оплачиваться?

17.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Правомерно. Это решать собственникам МК. Условия оплаты будут оговариваться в договоре. Ст.421 ГК - Свобода договора. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Лифт в многоквартирном доме поломался. Срок службы 18 лет. Будет ли его ремонт считаться капитальным? Кто должен платить за ремонт лифта?
Есть у Управляющей компании договор с ООО на обслуживание и ремонт лифта, за который собственники дома исправно платят.

18.1. Каким будет считаться ремонт, зависит от вида поломки. Если поломка серьезная, то можно посчитать этот ремонт капитальным.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я индивидуальный предприниматель. Могу ли я получить лицензию в качестве управляющей компании своего многоквартирного дома? Обязательно ли мне нужен перечень оборудования, или я могу просто заключить договоры с компаниями на эксплуатационное обслуживание дома?

19.1. Для "управляющих компаний" существуют определенные организационно-правовые формы. Есть ООО, они же УК, есть ТСЖ и т.д. ИП не может являться управляющей компанией.
Простите, а о перечне какого оборудования идет речь?

Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть положительная арбитражная практика о признании протокола общего собрания МК недействительным или ничтожным в повестке дня стоял вопрос о заключении договора с управляющей компанией а решили заключить договор на техническое обслуживание ЖКХ. Сейчас прошёл суд нам не правильно УК предъявляла тариф на собрании применять 8,12 а УК считала 9,25 нам суд принял решение удовлетворить. А протокол признал действительным. Это не является основанием о признании протокола недействительным.

20.1. А с чего вы взяли, что это арбитражная практика? Это СОЮ рассматривают но никак не арбитраж. Практика есть. И положительная в том числе. Смотреть нужно на ваши документы.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Управляющая компания отказалась от обслуживания многоквартирных домов прислав "Уведомление о прекращении договора управления в связи с окончанием срока действия договора" в котором утверждает, что управление нашими домами экономически не рентабельно, и договор управления прекращается. Документ от 14.04.16. на сегодняшний день (14.08.16) квитанции об оплате обслуживания идут населению, деньги платят, а за что? Что делать в этой ситуации? Куда обращаться? И вообще законны ли действия организации?

21.1. Если у УК нет с вами договора и не перезаключили, то соберите общее собрание и пригласите представителя с жилищного отдела администрации города для решения данного вопроса. Если не найдете общего решения то с коллективной жалобой в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Эта управляющая компания не может прекратить обслуживание вашего дома, пока не будет выбрана или назначена другая организация.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Между нашей организацией и Управляющей компанией заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, они нам не платят за оказанные услуги с момента заключения договора (4 месяца), случайно узнали, что УК заключили с другой организацией договор на обслуживание, при этом ни каких уведомлений в наш адрес не было. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации?

22.1. Они должны были вас известить а так нужно смотреть условия первоначального договора.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Ситуация такая: Управляющая компания (УК) "А" и УК "Б" участвуют в открытом конкурсе по выбору УК для обслуживания МК (новостройка). Выигрывает УК "А", но через месяц по договору передает УК "Б" обязанности по содержанию МК, хотя квитанции на оплату коммунальных услуг присылает УК "А". В это же время УК "Б" обманным путем, пользуясь незнанием новоселов о конкурсе, подписывает договоры на управление домом именно с УК "Б". Скажите, такое вообще законно?

23.1. Если свои полномочия УК (А) передала УК (В) то законно. Если нет, то не законно.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Управляющая компания многоквартирным домом настаивает на заключении дополнительных соглашений к договору на обслуживание между ней и председателем совета дома. Дополнительных соглашений между управляющей компанией и каждым собственником о том, что собственник принимает условия договора. Законно ли их требование? Или это их желание по типу: "Я так хочу?". С уважением. Ольга Михайловна. 29.05.2016 г.

24.1. Незаконно, откажитесь.

Вам помог ответ? Да Нет
25. С Управляющей компанией, за не выполнение своих обязательств, был расторгнут договор на обслуживание жилого, многоквартирного дома. Я,умудрился, за время их управления, не платить за текущий ремонт и содержание общего имущества. Хотя У.К. не выполняли свои обязательства, подали заявление в мировой суд с требованием выплатить задолженность. А в конституции Р.Ф. ясно сказано, что за не выполненные услуги, ни кто не может требовать оплаты.

25.1. Платить обязаны - ст. 158 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Для чего нужен договор заключенный с управляющей компанией на обслуживание МКД? Пожалуйста ссылку на закон и где посмотреть конкретно выполненные работы за предыдущий 2015 год?

26.1. УК должна предоставить отчет, в котором отражены выполненные работы по обслуживанию многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Кто должен оплатить и заключить договор на техническое и аварийное обслуживание подземных газопроводов в многоквартирном доме? Стоит это 2200 и нужно платить ежегодно. С меня содрали эти деньги в Газпроме. Но у меня же не одна квартира почему я должна одна платить? У нас есть ЖКХ, управляющая компания на балансе у которой стоит дом.

27.1. Это должна сделать управляющая компания.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли управляющая компания заключить договор на санитарное обслуживание МКД с индивидуальным предпринимателем на основании решения общего собрания собственников.

28.1. конечно может.

Вам помог ответ? Да Нет
29. В нашем многоквартирном доме заменили входные двери и установили новые ПЗУ (переговорно-замочные устройства).
Директор управляющей компании оплатил подрядчику стоимость дверей, а оплачивать стоимость ПЗУ и индивидуальных ключей отказывается, как отказывается и заключать с подрядчиком договор на сервисное обслуживание, считая, что это должны делать сами жильцы.
Что делать Совету дома, как разрешить данную ситуацию?

29.1. Я считаю директор прав. Вы можете и не заключать данный договора

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Должны ли жильцы многоквартирного дома заключать договор с управляющими компаниями на оплату услуг в которых не нуждаются, например уборка подъезда и территории вокруг дома, или обслуживание дымоходов, которых нет.

30.1. Нет, не обязаны заключать.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских