Спросить юриста  бесплатно

Договор на строительство

Советы юристов:

Провели по улице водопровод, обратившись в компанию, имеющую право на данный вид работ. Собственником по проекту является один человек (по решению участников). Но в строительстве участвовали 7 дворов, складывались в равных долях. Как правильно оформить договор, чтобы все несли равную ответственность и при подключении других соседей могли получить все материальную выгоду. Как в дальнейшем оформлять подключения других соседей.

Желательно за составлением договора обратиться к любому юристу на этом сайте.

Павел
У меня, как физического лица есть договор дольщика с юридическим лицом на строительство квартиры. Мне необходимо сделать копию договора для суда. Однако, ни один нотариус ни в Москве, ни в области не соглашается заверять копию договора. Ссылаются на некие указания свыше. Что это за указания такие, не заверять договора физического и юридического лица? Что же мне делать?

- Представить в суд подлинник и ксерокопию договора.
- Просить суд в том же заседании вернуть Вам подлинный договор в соответствии с п.2 ст. 72 Гражданского процессуального кодекса РФ:
" До вступления решения суда в законную силу письменные доказательства могут быть возвращены представившим их лицам, если суд найдет это возможным."

Можно ли заключить договор с физ. лицом на строительство ангара, если да то в какой форме?

Договор возмездного оказания услуг (подряда).

Заключил договор на строительство дома. Застройщик в процессе строительства допустил нарушения проекта. Хочу расторгнуть договор? Как это правильно сделать с наименьшими финансовыми потерями?

Это надо делать сначала направив претензию. Сославшись на некачественное выполнение работ. Потом подавать в суд (ст. 450 ГК РФ). Там придется скорее всего экспертизу назначать (ст. 79 ГПК РФ)

Расторгнуть договор согласно ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" можно на следующих основаниях:
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях

Если таковые есть, предъявите требование расторжения договора.

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо для начала ознакомиться с данным договором, его условиями.
В любом случае нужно после изучения договора правильно подготовить претензию с требованиями возмещения убытков и расторжения договора. А дальше если данная претензия не будет удовлетворена, то в судебном порядке с взысканием всех затрат.

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон ст ст 450-452 ГК РФ А если Застройщик не согласится то придется в суд обращаться Наименьшие финансовые потери когда Застройщик согласится подписать соглашение о расторжении договора.

Порядок расторжения должен быть указан в договоре. В любом случае, сначала необходимо направить претензию.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Глава 29. Изменение и расторжение договора.

Предъявите для начала претензию письменно о расторжении - ст.450 ГК РФ. затем в суд обратитесь с иском - ст.1064 ГК РФ, на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Удачи.

Согласно ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Взыскать убытки ст.15 ГК РФ.

В такой ситуации только обращаться в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ст.450 ГК РФ. Другого варианта все равно нет.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. При этом существенное нарушение проекта надо будет доказать. Ст 55,56 ГПК РФ. Как правило, в таком случае проводится судебно-строительная экспертиза.
Также надо видеть Ваш договор.
Предъявляйте претензию, посмотрите, что Вам ответят. При отказе - иск в суд
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора


1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

При выполнении работ по договору подряда для расторжения и применения к исполнителю финансовых санкций необходимо предъявить претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП.

Направить застройщику мотивированную претензию, указать на нарушение условий договора, заявить о расторжении договора, потребовать возместить ущерб, установить срок и способ возмещения.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Расторгнуть можно только при наличии соответствующих нарушений со стороны застройщика, которые указаны в статье 9 ФЗ № 214-ФЗ. Расторгнуть без потерь не получится точно. В законе оснований для расторжения договора с полным возвратом средств не предусмотрено. Исполнитель вправе удержать фактически понесенные им расходы связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Юрий! Порядок расторжения договора подряда по инициативе Заказчика установлен нормами ГК РФ.

Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
(статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда товары ненадлежащего качества (статья 475).

Таким образом, если иное не установлено Договором (возможно у вас в Договоре прописана возможность в любой момент отказаться от договора?), сначала нужно потребовать от Подрядчика согласно п.1 ст. 723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Далее, согласно п.3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков, то есть при условия наступлении указанных событий можно уведомлять Подрядчика о расторжении Договора либо предложить ему расторгнуть Договор по соглашению сторон. Удачи Вам.

Имеет ли договор на строительство коттеджа юридическую силу, если подрядчик физическое лицо и заказчик физическое лицо?

Светлана!

Статья 702 ГК РФ
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Закон не содержит обязательного условия, по которому подрядчик в обязательном порядке должен являться юридическим лицом или ИП. Соответственно не вижу никаких проблем для заключения подобного договора межу двумя физическими лицами.

Светлана!
Гражданский кодекс РФ определяет:
"Статья 740. Договор строительного подряда
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Статья 730. Договор бытового подряда

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу."

Поэтому применять нормы ГК РФ, указанные в этих главах ГК РФ в случае неисполнения такого договора не получится.
Но учитывая п. 2 ст. 1 и статьей 421 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Поэтому существование такого договора теоретически возможно. Но
последствия нарушения такого договора должно четко прописываться в договоре (возможно по аналогии с нормами ГК РФ о подряде), так как применение этих норм напрямую в таком случае, как при обычном договоре подряда, не получится.

Конечно договор имеет силу. В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ: . По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор имеет силу если составлен правильно и в нем указаны все существенные условия. Если нужен корректный договор, могу разработать.

Нужен грамотный юрист имеющий опыт работы с инвестициями для составления целевого Инвестиционного договора на строительство коттеджа (ей).

В договоре инвестор (физ лицо/ИП/ООО) инвестирует деньги под уже заключенные предварительные договора купли-продажи (они заключены, в основном от ИП или ООО) и эти средства идут непосредственно на достройку и исполнение обязательств по заключенному договору, который является приложением к инвестиционному договору, например Приложение 1. Соответственно, в этом Приложении 1 содержаться все данные объекта инвестирования (кадастровый номер участка, стоимость будущего построенного дома, контакты клиента)

В основном договоре должны быть прописаны условия и доходность для инвестора с этой сделки купли-продажи. То есть инвестор должен понимать, что он дает, условно 1 млн. р., мы выполняем обязательства по предварительному договору купли-продажи, то есть строим, продаем по основному договору купли-продажи, получаем деньги за дом и отдаем инвестору Х% прибыли.

Все - цикл завершен, начинаем новый, с другим домом по другому заключенному предварительному договору купли-продажи.

Обеспечением возврата инвестиций является дебиторская задолженность по данному заключенному договору. Возможно, будет хорошо ввести в договор в качестве обеспечения, дебиторскую задолженность по еще одному предварительному договору купли-продажи. Чтобы был своеобразный коэффициент дисконтирования.

Инвестиционный договор синхронизируется по дате выплаты доходности для инвестора с датой окончания предварительного договора купли-продажи, то есть совпадает с датой заключения основного договора купли-продажи и получением всей суммы за дом от клиента.

В случае неисполнения нами, как застройщиком и продавцом условий инвестиционного договора, а именно перечислением на р/с инвестора доходности, инвестор имеет право наложить инкассо или аккредитивом на р/с, так что все последующие поступления в рамках данной суммы буду перечисляться в его пользу,

Если объект имущества не сдан клиенту - он переходит под управление инвестора.

При этом нужно предусмотреть возможность реинвестирования средств, чтобы не гонять их между расчетными счетами, если инвестор закончив цикл по одному договору переложит их в другой.

Что удалось найти из примеров - во вложении, но это договор по которому право владения и ренты переходит к инвестору по окончании строительства, а в нашем случае права на объект переходят покупателю по основному договору купли-продажи.
Юрист Холодилова И.В.

Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте с личной консультацией. Данная услуга оказывается на платной основе. Расценки уточняйте у юриста в личке.

Юрист Асцатрян Н. В.

Выбирайте юриста на нашем сайте и обсуждайте все вопросы в личных сообщениях.

Имею ли я юридическую возможность заключить договор на строительство дачного дома, если строить будет частный строитель со своей бригадой (а не фирма)? Мне нужен договор, чтобы четко были прописаны цены на работы, объем и сроки строительства. Если работа по договору возможна, будет ли обязан частный строитель уплатить с него какие-либо налоги? Благодарю за помощь. Мария.

Вы можете заключить договор подряда, в который включить все необходимые условия, которые посчитаете нужными. Подрядчик по договору является субъектом предпринимательской деятельности, поэтому он должен платить установленные законодательством налоги.

Мария, Вам надо очень грамотно составить этот договор, желательно поручить составление договора юристу. А то приходили потом люди, которые со скачанными из Интернета договорами не могли отстоять свои права.

Необходимо ли менять договор на строительство квартиры после замены паспорта в 45 лет?

Не надо менять договор на строительство квартиры после замены паспорта в 45 лет, данные прежнего паспорта указаны в новом паспорте.

Никакой необходимости в замене договора на строительство квартиры не имеется в связи с заменой вами паспорта.

Строительство ВЛ. в нашем СНТ ведется с 2011 г и до сих пор не закончено. Сметы на строительство нет. Правление запросило письменно у подрядчика отчет за расходование средств, собранных садоводами на строительство ВЛ...Подрядчик отказался предоставлять отчет о трате средств, мотивируя тем, что в договоре не указано о предоставлении им отчета. Денег потрачено более 6 млн. руб., а ВЛ. до сих пор не достроена. Затребовать отчет о трате средств теперь можно только через суд?
Фирма ООО "Лекс Талинонис"

Договор строительного подряда, в обязательном порядке должен содержать сведения о том, что строиться, сколько стоит, сроки. Если эти позиции не согласованы и отсутствуют документы, где это отражено, то можете считать свой договор незаключенным.

Мы физ. лица а договор на строительство и отделочные работы с ООО. В какой суд нам обращаться?

В соответствии с законодательством РФ вам необходимо обращаться в районный суд города по месту нахождения ответчика, если иное не установлено договором между вами.

Юрист Замятина О. А.

Если вы являетесь заказчиком по договору, обращайтесь в районный суд по месту жительства согласно закона о защите прав потребителей.

По общему правилу обращаются по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено договором. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Необходимо заключить договор на строительство бани между физ лицами.

Обязательно.

Да, конечно, такой договор заключить необходимо.
.

Звоните составим.

Нужно ли заверять договор на строительство дома по меже между соседями у нотариуса.

Нет, не нужно. Подобного подобного рода соглашения заключается в простой письменной форме, и заверение у нотариуса совершенно не требует.

Договор подряда на строительство дома никем не заверяется, в том числе нотариусом не заверяется. Вы просто согласуете с соседями расположение строящегося объекта (жилого дома) в письменной форме. При этом не должны быть нарушены строительные нормы и правила о размещении объектов относительно других объектов.

Могу ли расторгнуть договор на строительство дома если я уже внесла аванс, а строительство еще не начинали.

Нельзя ответить на вопрос, не видя текст договора. Скорее всего, расторгнуть можете, но аванс потеряете. Советую обратиться к реальному юристу со всеми документами или договориться со строителями по-хорошему.

Может ли расторгнуть Крайгаз договор на строительство газопровода после оплаты.

Только по согласию сторон или в судебном порядке! Если есть конечно веские основания для расторжения в одностороннем порядке!

Можно, если строительство еще не началось.

Входит ли договор на строительство индивидуального жилого дома в наследство? Больше никаких документов нет.

А дом в натуре есть?

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том <b>числе имущественные права и обязанности</b>.
Таким образом, права и обязанности по договору на строительство ИЖД также входят в состав наследства.

Нужно ли заверять договор на строительство между физическими лицами.

Не нужно, главное его правильно составить.

Чебоксары!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.

При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2016 г.

Строю стадион на территории школы за свой счет. Как правильно оформить договор на строительство с последующим дарением.

В данном случае это будет смешанный договор, Вам нужно просто взять образец договора строительного подряда, и в него включить условие о дарении.

У Вас земля в собственности или в аренде?

Есть договор на строительство бани но объект достроен на половину и застройщик не берет трубку или говорит другие сроки что делать? Сумма внесена вся! строительство под ключ!

Расторгать договор и забирать часть суммы, на которую не достроил:sm_bus:

Есть договор на строительство каркасного дома, сроки на месяц уже не уложились. Как рассчитать неустойку и к кому обратиться?

Размер неустойки должен быть прописан в Вашем договоре. Как правило она рассчитывается за каждый день просрочки. Для на чала необходимо предъявить претензию и предупредить, что будете обращаться в суд. Могу Вам помочь. Обращайтесь.

Если неустойка в договоре не прописана - рассчитываете исходя из закона о защите прав потребителей (если заказчик физ. лицо) 0.5 и 3% в день в зависимости от того была предоплата или нет. Если заказчик юр лицо или ИП - по ст. 395 ГК РФ.

Ильеня Макси м Федорович
31 октября 2006 года я заключил договор на строительство 1-но комнатной квартиры с Рязанской строительной компанией через риэлторскую фирму. Сроки сдачи дома не были оговорены. Просто сказали что дом будет сдан в декабре 2006 года. Сроки сдачи переносят уже 4 раз. Теперь в строительной компании говорят, что дом будет сдан в мае 2008 года. Но официально я не получил ни одного документа о переносе сроков сдачи. Должна ли строительная компания письменно уведомлять меня о переносе сроков сдачи дома, и что мне делать в этой ситуации. И еще: несет ли риэлтерская фирма какие-то обязательства перед клиентами о правильности составления договора?

срок сдачи объекта долевого строительства является обязательным условием договора долевого участия в строительстве жилья (который должен пройти обязательную государственную регистрацию), о всех переносах сроков застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить Вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора. За перенос сроков застройщик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Риэлтерская фирма не несет никакие обязательства пред Вами, она лишь являлась посредником между Вами и застройщиком.
С уважением,

Заказчик заключает устный договор на строительство пристройки к дому и дает аванс через некоторое время отказывается от договора и требует аванс, подрядчик отдает часть аванса, вопрос: может ли подрядчик потребовать неустойку, т.к.подготовительные работы были произведены и упущенную выгоду, заказчик не отрицает заключение договора.

Нет. только фактически понесенные расходы (ст.782 ГК РФ). Правда теперь стороны вправе внести в договор другие условия расторжения, но раз договор не заключался, то только это.

Прошу Вас дать рекомендации.
Заключен договор на строительство рубленого дома
между юр лицом и физическим лицом (существует только скан
договора с подписью юр лица. Оригинала с двумя подписями нет.)
сруб изготовлен позже срока обозначенного в договоре на 1 месяц.
В договоре штрафные санкции не прописаны. Заказчиком сделана предоплата
при заключении договора 50% стоимости сруба на банковскую карточку физического лица директора компании.
(договор не проведен). У заказчика появились проблемы личного
характера и он перестал выходить на связь. О готовности заказа
и необходимости оплаты поставлен в известность электронной почтой и
письменно. Сруб находится на открытой площадке и теряет товарный вид
Варианты:
1 Срочно закрыть юр лицо сруб реализовать за 50% стоимости чтобы
компенсировать убыток, но остался след денег на карточке.
2 Расторгнуть договор в одностороннем порядке за недоплату, провести договор
задним числом, реализовать сруб за 50%, но он может потребовать деньги
назад, а это судебная тяжба.

Ну так вы потребуйте оплаты заказа, так как исполнили обязательство досрочно и в суд подайте...
А вообще условия договора надо смотреть, зачем же из-за одного сруба закрывать фирму..

Составили договор на строительство бани. Сделали предоплату 50%.без расписки. Можно вернуть деньги?

в договоре прописано о предоплате? Передавали наличными или переводом? По какой причине хотите вернуть деньги и расторгнуть договор?

Игорь Александрович, здравствуйте!
У меня был заключён договор на строительство дачного дома.
Договор ничтожен т.к. в нём не указан срок выполнения работ.
Арбитражным судом принято решение о ликвидации и признании компании банкротом и назначении конкурсного управления.
Не опоздал ли я с обращением в суд для возмещения убытков?
Вся процедура с банкротством стала неожиданностью для многих заказчиков "фирмы".
Прикреплю Вам файл. Спасибо.

Сергей, добрый день.
Вам нужно готовить заявление о включении вас в реестр. В зависимости от стадии вас включат в реестр или бы будете за реестром, что означает расчеты с вами после того как иссякнут кредиторы реестровой очереди.

Заключил договор на строительство бани на площадях строительной компании с последующей доставкой и установкой на дачном участке. Срок выполнения работ - 2 месяца - просрочен уже на 4 месяца. Мною были выплачен аванс и две выплаты по так называемым этапам (все они были с недоделками, но видя, что вообще процесс строительства идёт и поверив обещаниям всё доделать, выплаты были произведены). Всего выплачено 80% от суммы договора. Акты о этапах выполненных работ так и не были подписаны. На данный момент подрядчик съехал со своего офиса, перестал отвечать на телефонные звонки. Баня (готовность 70%) стоит на арендованной строительной площадке и, в принципе, может быть транспортирована на мой участок. Какие мои дальнейшие действия? Как забрать свою баню? Как получить неустойку за просрочку, предусмотренную договором, если строительная компания, судя по всему, развалилась?

Необходимо предъявить письменную претензию на взыскание неустойки, а также возврата денег, если нужно ее составить обращайтесь.

Я заключила договор на строительство дома с физ. лицом он мне написал расписку о получении денег после окончания строительства Будут ли эти документы достаточны для подачи в налоговую для возмещения НДФЛ.

В принципе достаточно.

Имеет ли законную силу договор на строительство без печати между физическим и юридическим лицами.
Юрист Гуркаева Н. А.

ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) , и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По общему правилу печать не является обязательным реквизитом юридического лица.
Проставление печати обязательно в следующих случаях:
- если стороны специально оговорили это в договоре
- если это предусмотрено законом

Исходя из этого определяется, имеет ли силу договор.

Татьяна
Кредитный договор на строительство или приобретение жилья должен быть заключён обязательно с банком?

Кредитный договор с Вами вправе заключить только кредитная организация, имеющая лицензию на осуществление банковских операций, т.е. банк.

Подписали договор подряда, внесли аванс 30% от суммы, к строительству приступили с опозданием, в итоге выставили опалубку все криво, площадка плохо подготовлена, вообще после этого пропало желание строиться с такими подрядчиками, Какие мои действия, хочу расторгнуть с ними договор и вернуть свои деньги!

Читайте Ваш договор с подрядчиком. Какие там есть условия на момент расторжение договора. Удачи вам и всего наилучшего.

Необходимо направить письменную претензию подрядчику, В случае отказа в удовлетворении ваших требований можете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и возместить понесённые убытки.

Обращайтесь с письменной претензией о качестве услуги и нарушении сроков. Вы вправе требовать возврат денежных средств (аванс) и неустойку за нарушение сроков 3% от суммы аванса за каждый день просрочки.

Судимся со строительной фирмой. Начали судиться с нами они из за неуплаты нами долга по договору на строительство в 130 т. р.Мы подали встречный иск с помощью Роспотребнадзора (БЫЛО ЗА ЧТО) была назначена экспертиза и выявлена масса нарушений Суд городской решился в нашу пользу но наши оппоненты подали апелляцию, специально затягивая суд чтобы не исполнять решение, как инициировать расторжение договора с ними и вернуть деньги?

Отдельный иск подавайте о расторжении договора и возврате денежных средств
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Юрист Асцатрян Н. В.

Вы уже инициировали такие действия, подав исковое заявление в суд. Подавать апелляционную жалобу-это право второй стороны. Нужно дождаться решения апелляционной инстанции. Удачи Вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских