Договор на строительство

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На мужа оформлен земельный участок и строящийся дом. На меня заключен договор на строительство этого дома и я оплачиваю все расходы. Хотим вернуть 13% налог (ранее этого не делали). На кого имеет смысл подавать запрос о возврате? На меня или мужа? Может мне стоит переоформить участок с домом на свое имя? Спасибо!

1.1. Оформляйте в свою собственность участок и дом и потом можете подавать на возмещение расходов.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, право на получение имущественного налогового вычета имеет налогоплательщик, который осуществляет строительство. Поскольку все документы о расходах оформлены на Вас, то имеет смысл переоформления участка с домом на Ваше имя.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вам необходимо оформить земельный участок на себя (а потом оформить и дом) в связи с тем, что все документы идут на Вас.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, право на получение имущественного налогового вычета имеет налогоплательщик, который осуществляет строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Переоформление земельного участка и, соответственно, строящегося дома на Вас, например по договору дарения, приведет не только к возможности получения налогового вычета, но и не позволит супругу, в дальнейшем, при разделе имущества, претендовать на земельный участок и дом.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Полагаю, Вам не надо ничего переоформлять, поскольку новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действовавшей до 1 января 2014 г.). Таким образом, каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб. (см. Письмо Минфина России от 30.12.2013 N 03-04-05/58429). Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ.
Пропорционально доли в праве собственности будет Вам имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. налоговый вычет Вы можете оформить на себя с приложением всех документов, связанных с расходами на строительство.
П.3 ч.1. ст.220 НК РФ (часть вторая) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Имущественный вычет могут получить оба супруга, даже если фактически расходы на покупку жилья понес только один из них С 2014 года оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов. Примечание: Письмо Минфина России от 26.03.14 № 03-04-05/13204 Как пояснили специалисты финансового ведомства, положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса. Таким образом, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на купленную квартиру, то имущественный налоговый вычет по НДФЛ может быть предоставлен каждому супругу. И не важно, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. По старым правилам, которые действовали до 1 января 2014 года, при покупке жилья в совместную собственность супруги должны были делить сумму вычета 2 млн. руб. между собой. Примечание: Смотрите комментарий вверху Новая редакция статьи 220 НК РФ положений о распределении имущественного вычета не содержит. Соответственно, если стоимость квартиры, купленной после 1 января 2014 года, больше 4 млн. руб., то каждому из супругов полагается по 2 млн. рублей вычета. -

Подробнее на... Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Поскольку имущество как у супругов находится в совместной собственности вычет может быть оформлен на одного из Вас - подается заявление в налоговую о распределении вычета.

Подавать стоит на того из супругов у кого доход больше и больше размер уплачиваемого налога. Ст. 220 НК рф. Другой супруг в этом случае сохраняет право на вычет в будущем. Переоформлять на себя не нужно, т.к. это совместная собственность в силу закона. Ст. 35 ск рф. Если же приобретено до брака, то можете переоформить на себя.


ЗАЯВЛЕНИЕ
О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА МЕЖДУ СУПРУГАМИ

В Межрайонную ИФНС России № ___ по ___
(наименование налогового органа)

от _____________________________________
(Ф.И.О. заявителя)
ИНН 1 ________________________________,
проживающего (-ей) по адресу 2: ___________
______________________________________
и
от ____________________________________
(Ф.И.О. супруги (супруга) заявителя)
ИНН 1________________________________,
проживающего (-ей) по адресу 2:

контактный телефон: _________________

заявление.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ мы распределяем имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по расходам на приобретение на территории Российской Федерации ______ (указывается объект недвижимого имущества)
расположенного (-ой) по адресу 3:
____________________________________________,
следующим образом:
_________________________ - в размере 3 _________________________________________
(Ф.И.О. заявителя) (цифрами) (прописью)

__________________________ - в размере _________________________________________
(Ф.И.О. супруги (супруга) заявителя) (цифрами) (прописью)


Дата ___________ Подпись ______________ /________________/
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
Подпись ______________ /____________/
(подпись супруги (расшифровка подписи)
(супруга) заявителя)

1 указывается при наличии
2 соответствует паспортным данным
3 соответствует данным, указанным в представленной налоговой декларации.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор на строительство квартиры заключен в 2012 г. в у.е,вся сумма выплачена в теч. 2013. Дом до сих пор не сдан. В случае расторжения договора, я должна требовать возврат в валюте? (Мною выплачено 144 000 у. е,а сейчас в том же доме такая же квартира стоит 6800000 руб.)

2.1. Если договор расторгается по инициативе участника долевого строительства (при наличии определенных условий), то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для более подробной консультации рекомендую обратиться очно со всеми документами.
При необходимости обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства, то Вы имеете право расторгнуть договор и требовать возмещения в полном объеме вместе с неустойкой. Если договор заключался именно в у.е. и другие варианты не предусмотрены договором, то данный вариант взыскания в судебном порядке возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Вера!
Скорее всего Вам выгоднее будет расторгнуть договор, потребовав возврата денежных средств в полном объеме, с учетом нового курса, а также с неустойкой, моральным вредом. В случае отказа выплачивать взысканные по суду денежные средства, можно подать на застройщика в суд на банкротство, что скорее всего подвигнет его погасить задолженность перед Вами.
Так что вариантов развития событий несколько. Для составления более верного алгоритма действий Вам лучше побывать на личной консультации у юриста.
По необходимости, обращайтесь, поможем.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На нас подали в суд. О неприменимости последствий ничтожной сделки. Пытаются доказать, что наш инвестиции. Договор на строительство квартиры ничтожен. В суде по этому договору уже присвоено нам право собственности. Договору 6 лет. Суд на право собственности был 1 год назад. Мы хотим просить суд о применении срока исковой давности. Может ли суд счесть уважительной причину пропуска срока, что у истца все это время на руках был договор с кооперативом на ДРУГУЮ квартиру (типа не знал)? Истец - член обанкротившегося строительного кооператива. Но на квартиру, указанную в договоре истца, оказалось 2 владельца. Наша же не отражена во внутренних документах, поэтому истец счел, что она принадлежит кооперативу, а значит ему, как требовать от банкрота.

3.1. Может ли суд счесть уважительной причину пропуска срока, что у истца все это время на руках был договор с кооперативом на ДРУГУЮ квартиру (типа не знал)?
Может, если сочтет, что истец все это время добросовестно заблуждался, пока не узнал фактические обстоятельства дела. Все на усмотрение суда.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нужно смотреть решение суда и сам договор. Кроме того, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду. Рекомендую с документами очно обратиться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Полагаю, что в вашем случае исходя из описанной вами ситуации нет оснований для восстановления срока исковой давности. Так что думаю. Что вам ничего не грозит.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор на строительство бани заключен 19.05.2017 г., в силу вступил 22.05.2017 г. после предоплаты в 40000 руб. Второй взнос 90000 руб. внесен 03.07.2017 г. Обе суммы за строительные материалы. Строительство по договору должно закончиться 31.07.2017 г. После приемки мною работ я должна выплатить ещё 60000 руб. Фактически строительство так и не началось. Подрядчик ссылается на то, что часто идут дожди, поэтому дороги в деревню, где должно быть строительство, размыты. В июне так и было, но в июле возможность проехать была, да и сам подрядчик, после моих настойчивых требований доехал на "Ниве". Что делать? Хотелось бы вернуть деньги, так как уже другие строители нашлись.

4.1. Можно вернуть не только деньги, но и взыскать еще и неустойку, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, документы на заказ все имеются?

Вам помог ответ? Да Нет
5. На меня подали в суд. Подделали мою подпись в составленном ими договоре на строительство коттеджа для меня на их земле, и теперь я должен им за каркас дома с крышей (по договору 4 млн 282 тыщ руб).
На самом деле была устная договоренность: за строительство готового здания с землей 15 соток, в течении 4-х лет я должен заплатить указанную выше сумму.
Теперь по решению суда, если я даже заплачу эту сумму, то ни какой правды не добьюсь. Помогите пожалуйста.

5.1. Если подпись подделана - заявляйте о фальсификации и ходатайствуйте о проведении почерковедческой экспертизы. А еще лучше, пусть это делает ваш представитель. Если вы в первой инстанции не сделаете того, что нужно, точно ничего уже не добьетесь.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вам нужно оспаривать данный договор, признавать его ничтожным (недействительным) в силу закона, поскольку он Вами не подписывался. Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о проведение почерковедческой экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Ильдар, если Ваша подпись действительно подделана, то это не составит труда установить эксперту почерковеду, а сделка в целом должна быть признан недействительной. Полную консультацию можете получить обратившись в приватном порядке или на адрес электронной почты.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Ильдар, подавайте на иск в порядке ст. 35 ГПК возражение где указываете причины и основания не согласия с иском. Согласно ст 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Просите суд назначить почерковедческую экспертизу подписи в договоре.

В соответствии с ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
Эксперты выведут этих умельцев на чистую воду.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Так как вы не заключали договор (отсутствует ваша воля и подпись) вы не несете каких либо обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, в свою очередь договором признается соглашение двух или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей.
С учетом того, что вы не придали бумажке юридическую силу не подписав последнюю, какие либо обязательства, возложенные на вас отсутствуют.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. г.Ижевск!
Рекомендую вам разрешать данный спор в Судебном порядке по гражданскому иску и заявлять в Суде о подложности доказательств (ст. 186 ГПК РФ).

В ходе данного гражданского судебного процесса вам необходимо заявлять ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

На мой взгляд, возбуждать уголовное дело о фальсификации доказательств дело мало перспективное.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2013 г
15:32 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Если в суде не получится, Вы вправе обратиться ст заявлением в полицию о совершенном мошенничестве и привлечь к уголовной ответственности виновных лиц. И уже на основании приговора потребовать возобновления гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор на строительство дома заключен в 2014 году. Начало строительных работ в 2012 году. Правомочно?

6.1. Договор на строительство дома заключен в 2014 году. Начало строительных работ в 2012 году. Правомочно?
Документы надо смотреть. Получается что строительство началось без разрешительной документации, т.е. самозастрой.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор на строительство дома заключен в феврале 2015 г.
Через 30 дней должен стоять готовый дом.
На сегодняшний день построили 2 этажа, крыши нет.
Остановили строительство из-за отсутствия денег. Я вносила предоплату в соответствии с договором. В договоре написано, что я не могу нанимать сторонние организации. Что делать?

7.1. Можно обратиться в суд, ссылаясь на нарушение договорных обязательств. Более подробно могу ответить в личном общении.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор на строительство квартиры был заключен на мужа, но оформить собственность мы хотим на двоих. Акт приема-передачи еще не подписан. Нам сказали подавать заявления на переуступку 1/2 части квартиры на меня. Не нужно ли будет нам платить какой-либо процент с переуступки?

8.1. Это зависит от договора на "строительство квартиры". Если там нет запрета или не указана какая-либо комиссия за уступку, то можете свободно заключать договор уступки права требования (цессию). Тут действует принцип - "если не запрещено, то можно".

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор на строительство цокольного этажа заключен с физ. лицом. Сметы не подписывались, сроки не оговаривались. В стандартном договоре только стоимость и предмет строительства. Кроме договора есть расписка о получении 86% предоплаты. Понятие цокольного этажа включает в себя верхнее перекрытие. Подрядчик построил только нижнюю плиту и 4 стены. Далее заявил, что деньги кончились и на этом процесс строительства завершен. Как правильно оформить исковое заявление на возврат части средств и возмещение морального ущерба? Спасибо.

9.1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста, для начала записавшись на очную консультацию, где можно будет изучить более подробно Вашу проблему.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор на строительство дачи подписан между мной и Исполнителем (оба-физ лица). Договор пришлось прекратить в связи с тем, что не исполнялись работы (или исполнялись не в том объёме, который оговаривался). Акт сдачи-приёмки не оформлялся, т.к. Исполнитель не выходит на связь. Работы не закончены. Теперь мне регулярно звонит кровельщик с угрозами, требует оплату работы. Видимо, мой Исполнитель ему не заплатил. Но по нашему Договору у меня нет никаких обязательств перед этим кровельщиком, да и не может быть. Меня беспокоят угрозы, т.к. он пишет по СМС, что приедет и разберёт крышу. Хочу написать заявление в полицию, чтоб прекратились эти угрозы. Права ли я?

10.1. Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор на строительство заверенный нотариусом, является ли он действительным если у тебя нет своего ООО или ИП и печатей.

11.1. Договор в любом случае действительный

просто если это разовый договор проблем с незаконной предпринимательской деятельностью не будет

и важно, чтобы работы по договору не требовали допуска СРО.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор на строительство дома 6*8 из бруса под усадку с 01 по 25 июня. Строители скорее всего явно не успевают, по договору прописано 0,5 % в день. Сумма договора 488 000 рублей, предоплаты были 5% и 65%, остаток 30%. Какая будет неустойка, т. к.вроде как по Закону должно быть 3% в день.

12.1. Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор на строительство. Акт о выполнении подписан, исполнитель-ООО закрылось, через пол года у заказчика претензии по качеству. Несет ли учредитель ответственность по договору после закрытия?

13.1. Нет никогда не несет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор на строительство квартиры был оформлен на мужа, но на тот период мы небыли зарегистрированы, а когда получал свидетельство о собственности мы уже были в браке. При разводе я имею право на часть квартиры? Ирина.

14.1. Да, имеете право на 1/2 доли, если только мужем в суде не будет доказано, что он вложил своих личных средств более половины.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договором на строительство индивидуального дома предусмотрен срок окончания 15.09.2014 г. В настоящее время объект не закончен, и вряд ли будет за кончен до середины октября. Могу ли я взыскать с подрядчика неустойку, если она не предусмотрена договором?

15.1. Можно взыскать неустойку в претензионном порядке, если нужно составить претензию пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В данном случае можно применить з-н "О защите прав потребителей", т.к. дом строите для удовлетворения бытовых потребностей в жилье..

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договором на строительство коттеджа не была предусмотрена неустойка за какие-либо нарушения условий договора, а срок завершения работ сорван уже на два года. Подскажите пожалуйста, можно-ли сейчас выставить застройщику претензию и взыскать неустойку. Если можно, то как определить размер неустойки.

16.1. Претензию выставить - можете. Неустойку, если она условиями договора не предусмотрена - взыскать не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Алексей, нужно изучить договор подряда, тогда можно о чем-либо говорить. Я думаю вам можно помочь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

17. На момент заключения договора на строительство дачного домика у меня не было средств поэтому за меня оплатила ООО в которой я работаю, в п/п так и указали за Иванова И.И. теперь деньги у меня появились, могу ли я у своего ООО его обратно выкупить, кассовый аппарат у нас есть, чек ООО мне пробьет и какие еще доки нужно мне взять чтобы домик принадлежал мне уже точно. Заранее спасибо за ответ.

17.1. Оформите свои отношения как беспроцентный займ, и соглашением верните денежные средства. В противном случае, Ваша компания не может продать Вам дом, так он, в таком случае должен быть на балансе Общества.
Однако же если ООО указала что она платила за Вас, то Вам достаточно оформить соглашение об уплате долга, не более того.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор на строительства квартиры в многоквартирном доме был оформлен на мать. До сдачи дома мать оформила договор переуступки долга на сына и невестку в равных долях. Имеют ли право дети на получение налогового вычета?

18.1. Нет,не имеют, т.к являются взаимозависимыми лицами.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Заключил договор на строительство дачного дома 14.05.2020, срок начала строительства прописан 20.05.2020, 90 рабочих дней. Внес предоплату 300 т. р. на материалы и 300 т. р. аванс за работу (квитанции имеются). Через неделю уже будет 2 месяца, как должна идти стройка, но подрядчик до сих пор ничего не начал делать, только завез вагончик для инструмента и т.д. Постоянные слышу нелепые отговорки... как правильно рассторгнуть договор, вернуть оплаченную сумму? И можно ли затребовать неустойку (моральный ущерб), т.к. по факту строительный сезон скоро закончится и новую компанию скорее всего уже не получится найти и успеть постороить до холодов. Спасибо.

19.1. Все зависит от содержания вашего договора. Если договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков и штрафные санкции, а также возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора вы можете уведомить исполнителя о расторжении договора и возврате уплаченных средств с суммой неустойки, а далее обращаться в суд за взысканием, если деньги не будут возвращены добровольно.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Прошу проконсультировать. Между организациями был заключён договор на строительство объекта в 2018 году. Срок его действия уже закончился. Все работы оплачены ими и акты подписаны. Сейчас заказчик выставляет претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств по определённому этапу работ, ссылаются на то, что у них прошла проверка и выявлено завышение расценок на услуги по этапу. На что можно сослаться чтобы им отказать?

20.1. Ссылать нужно на договор и смету, если была, а также на акты выполненных работ и нормы ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Для точного ответа необходимо ознакомиться с документами по договору и видеть основания по которым заказчик требует возврат денежных средств.

Если такие требования согласованы в договоре, то заказчик вправе предъявить Вам требования вернуть уплаченные денежные средства.
Нужны детали и понимание обстоятельств дела.

По данному вопросу нужно изучать документы, недостаточно информации для ответа.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Это уже проблемы заказчика, что расценки на услуги завышены. Вы можете ссылаться на договор и акт приемки, которые подписаны заказчиком. Теперь, если хотят с Вас взыскать пусть подают иск в суд. Вы свои обязательства выполнили.

ГК РФ Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 720 ГК РФ

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Хотелось бы уточнить цена закрытая или открытая. В первом варианте можете ссылаться на смету и договор, т.к. закрытая цена изменениям не подлежит.
Во втором случае нужно читать договор и прописано ли в нем изменение цены посредством постпроверки. Опять же расценки должны были проверяться на этапе подписания смет, т.ч. изменения расценок после подписания актов сдачи-приемки не допустимо (если обратное не указано в договоре). Также Вам следует ознакомиться с материалами проверки, на основании которых Вы можете предъявить доказательства в виде товарников на закупленные материалы, аналогичные расценки на рынке услуг и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Существует свобода договора (ст.420 ГК РФ), в котором закрепляются в том числе и условия оплаты. Если обязательства по договору исполнены обеими сторонами, то вопросов никаких быть не может, во всяком случае, из вашего вопроса иное не вытекает. Тот факт, что какая то проверка обнаружила завышение расценок не является основанием для того, чтобы что-то требовать назад, поскольку договор уже исполнен. Завышены расценки или занижены, - никого не волнует. Один берет за свою услугу одни деньги, другой - другие деньги. Каждый оценивает свой труд так, как считает нужным. Не нравится цена, можно обратиться к другому исполнителю. Это закон рынка. Поэтому не нужно даже придумывать какие-то основания для отказа. Достаточно сказать, что требование о возврате излишне уплаченных средств является неправомерным.

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Согласно ст.709 Гражданского Кодекса РФ
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Согласно п.6 ст. 709 ГК РФ Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения.

Согласно ст.746 ГК РФ Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Поскольку цена работ согласована вами в договоре, заказчик принял их без замечания и подписал акты приемки, он не вправе в одностороннем порядке изменить стоимость уже согласованных и принятых работ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Юлия

Отказать в возврате денег имеете право на основании ст. 431.1 ГК так как нет оснований для предъявления к вам требований (либо заказчик должен доказать о совершении сделки под влиянием обмана не голословно, а подтвердить документом)
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Суд отказал «Уралвагонзаводу» в части требований к банку

15.06.2020 в 12:12
28 просмотров
Завод требовал первоначально свыше 200 млн руб., но уточнил требования в ходе разбирательства.Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил требования АО «НПК «Уралвагонзавод» им.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Хранение данных юристом: личный опыт

19.11.2019 в 12:56
1593 просмотров
Чуть издалекаНаверное, самая грустная, зато правдивая шутка из лексикона компьютерщиков звучит так: все юзеры делятся на тех, кто ещё не делает бэкапы (резервные копии)
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Подаем в суд на нерадивого подрядчика

27.03.2019 в 10:16
211 просмотров
Сегодня я расскажу  Вам историю моих  клиентов, молодой семьи, которые решили осуществить давнюю мечту и построить на своем участке дом.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )