Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор на строительство дома

Есть ли льготы при заключении договора на долевое участие в строительстве дома?

Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, увы застройщики это частные фирмы и они льгот не предоставляют, вам по данному вопросу нужно обратиться в комитет имущественных отношений, может у вас в регионе действует какая либо программа.
Всего хорошего, удачи вам.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нужно ли заверять договор на строительство дома по меже между соседями у нотариуса.

1.1. Нет, не нужно. Подобного подобного рода соглашения заключается в простой письменной форме, и заверение у нотариуса совершенно не требует.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Договор подряда на строительство дома никем не заверяется, в том числе нотариусом не заверяется. Вы просто согласуете с соседями расположение строящегося объекта (жилого дома) в письменной форме. При этом не должны быть нарушены строительные нормы и правила о размещении объектов относительно других объектов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Нарушают договор о сроках строительства дома на даче. Что делать?

2.1. Юриста нанимать и в суд подавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можно применить к ним серьезные финансовые санкции, на сколько просрочка и каков примерный % выполнения работ?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Пишите претензию, укажите что будете просить неустойку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2017 году заключили договор на осуществление технологического присоединения к эл.сетям. Но только в 2019 году сетевая организация начала вести линию. (новое строительство, жилых домов еще нет) В договоре указано точка присоединения должна находится на расстояние не далее 25 метров. По факту оно намного больше (получается на противоположной стороне улице. Сейчас они предлагают расторгнуть договор, затем заключить новый. Тех. условия действительны на 5 лет.

3.1. Надо изучать все условия договора. Возможно, например, что отказ - просто повлечет отсутствие обязательства по технологическому подсоединению до тех пор, пока организация - не проложит подходящую для Вас линию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня такая ситуация: участок под ИЖС по договору аренды срок которого заканчивается в декабре 2020 г.. Разрешение на строительство истекло в 2016 году. Строительство начинали в 2016 г. и вот в 2020 мы построили дом. Когда начали оформлять дом в собственность нам отказали, мотивируя тем, что срок разрешения вышел и мы не можем оформить в собственность дом. Мы не знали что нужно продлевать разрешение на стрительство. Как быть в такой ситуации? Есть ли решения?

4.1. Попробуйте сначала продлить разрешение, не оформляя дом (якобы недостроен). Но, если Вы уже получили письменный отказ, можете узаконить строение в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет получить заключение СЭС, пожнадзора и проектировщиков о том, строение построено в соответствии с нормами и не несет угрозу жизни и т.д.
Далее вызывайте техников и составляет тех. план (или тех паспорт) , прикладывайте к исковому заявлению отказ, оплачивайте госпошлину (зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта) и подавайте в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Есть решение - иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Можете пока начинать собирать документы - это заключение Роспотребнадзора, МЧС, приглашайте БТИ для изготовления тех. плана.
А вот для составления иска и участия в судебных заседаниях будет лучше привлечь юриста. И не затягивайте - времени у вас я бы сказал катастрофически мало, если в декабре э.г. истекает срок аренды земли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы собираемся строить дом с помощью строительной фирмы и использовать материнский капитал. В пенсионном фонде сказали, что нужен договор участия в долевом строительстве. Подскажите где его оформлять? Лучше сразу на всех членов семьи?

5.1. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Юрист поможет Вам в оформлении указанного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу потратить средства мат. капитала на строительство 2 этажа в собственном доме. Разрешение от администрации получено. Заключен договор со строительной фирмой, т.к. строим не своими руками. В ПФР посмотрев документы, сказали, что средст ва мат. капитала я могу использовать только в 2 захода, т.к. это реконструкция, а не строительство. Где это прописано? Почему нельзя сразу все средства использовать и перечислить строительной фирме?

6.1. Все по закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Был построен дом в границах чужого земельного участка, на дом есть договора на строительство и бти замеры 6-7 летней давности. Одно время даже это строение страховалось в ингосстрах (полис тоже старый найду).
Участок был продан другому лицу, которое дом начинает разбирать.
Как то можно восстановить свои права? Или пиши всё пропало?

7.1. Зависит от конкретных обстоятельств. Например, если было разрешение от органов власти на строительство - теоретически возможность требовать, минимум компенсации, есть (значит, собственник давал свое согласие на возведение Вашего здания на своей земле, и Вы его в эти органы представляли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня есть участок в ДНТ, (Есть расписка о вступлении в днт и договор купли продажи на земельный участок), но нет право собственности. МОГУ ЛИ Я начать строительство дома до того, как получу право собственности. ИЛИ ЭТО будет самострой?

8.1. Елена!

Желательно оформить право собственности на земельный участок, т.к. согласно ст.222. Самовольная постройка ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..
За самовольную постройку предусмотрена административная ответственность по ст.9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию КоАП РФ
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство,-влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

Удачи Вам!
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Пожалуйста как правельно составить договор с компанией на строительство частного дома.

9.1. Правильно чтобы юрист составил.
А как зависит от того о чем Вы с ними договорились, на каких условиях.
Тут есть варианты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Обратитесь в личку к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. В апреле месяце этого года, мы заключили договор на строительство каркасного дома в ЛО. 4 мая дом был закончен. Деньги выплатили полностью. Но буквально через две недели, мы обнаружили много недоделок. Обратились в фирму. Они согласились устранить недоделки, но никаких действий так и не последовало. Прошло уже два месяца. Неделю назад, я написала письменную претензию и отвезла в офис компании. Под подпись о получении. Но ответа по прежнему нет. Что делать дальше?

10.1. Тогда исковое заявление подавайте на возмещении части денежных средств.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Составьте акт о имеющихся недоделках. Сфотогорфируйте. Напишите повторную претензию на сумму недоделок и обращайтесь в суд. будьте готовы к строительной экспертизе недоделок. Обычно требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Жили с мужем в гражданском браке. В 2017 году начали строить дом. Я оформила на себя договор ипотеки. В 2018 году дом зарегистрировали, и 2018 оформили законный брак. Т.е. дом был зарегистрирован в браке, оформлен на меня. Могу ли я возместить НДФЛ за строительство дома на мужа. Могу ли я возместить НДФЛ за уплату процентов тоже на мужа, хотя ипотека бралась до официальной регистрации брака, но платим мы ее в браке.

11.1. Чисто теоретически - можно, но частично. Налоговая - будет требовать документы по расходам на приобретение дома, и считать, когда оплачено, в браке или за его пределами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Заключил с Заказчиком договор на строительству дома. Получил предоплату за первый этап работ (фундамент) 150 т. раз. Все согласовали все подписали... на следующий день заказчик звонит и говорит что нашел дешевле кто ему построит доМ. А я уже оплатил спецтехнику для работы, закупил часть материалов (общая сумма 72000 руб).
Скажите пожалуйста что делать?
Возвращать остаток ему, или заканчивать объем работ на предоплаченную им сумму?
С уважением Алексей.

12.1. необходимо смотреть условия договора. Остаток возвращайте, а фактически понесенные расходы вы всегда можете подтвердить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу приобрести зем. участок. Из документов есть: 1 свидетельство о государственной регистрации права. 2 свидетельство о праве на наследство 1, 2 доли. 3 доверенность от брата на распоряжение его доли по своему усмотрению. 4 кадастровый план зем. участка. Ранее там стоял домик. Кроме договора купли-продажи ещё какие нужны док-ты и какие могут быть проблемы в дальнейшем при строительстве дома на этом зем. участке.

13.1. Светлана.
Если участок граничит с соседскими участками, то должен быть документ о проведении межевания. Так же проверьте назначение участка - для ИЖС.

Удачи Вам и всех благ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Заключили договор на постройку дома, в январе внесли наличными 70% от стоимости договора, по договору дом должны заехать строить 1 мая. По сегодняшний день, строительство не производится и даже не говорят когда начнут строить, ссылаясь на свмоищаляцию. Действует ли форс мажор прописанный в договоре. Можем ли истребовать просрочку, согласно договору 1%? Спасибо.

14.1. Можете истребовать неустойку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Собираемся покупать дом, он находится на стадии строительства. По общему согласию договорились, что нам выкладывают коробку дома и крышу, остальные все отделочные работы, окна, двери, все делаем сами. Договорились что з/у и коробку дома с крышей он нам продаст по договору после нг по оговорённой сумме. Предлагает нам до этого времени заниматься отделочными работами. Как правильно оформить документ, если деньги мы ему никакие пока не даём, но сами собираемся вкладываться в ремонт дома?

15.1. Вы сперва проверьте право собственности разрешение на строительство и тех план согласования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Собственно вопрос в заголовке.
Уезжаю в служебную командировку сроком на 20 дней. По имеющейся информации в эти дни застройщик будет приглашать на подписание Актов приемки жилья. В договоре обязанность "приступить к принятию квартиры в течение 7 дней со дня получения сообщения о завершении строительства дома".
Сообщение скорее всего будет по телефону.
Что возможно предпринять в этой ситуации?
Командировка является причиной сдвига срока приемки?

16.1. В приемке квартиры заинтересованы во-первых вы, сомневаюсь, что застройщик будет применять к вам какие-либо санкции за просрочке в принятии квартиры сроком две-три недели.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Если я физ. лицо заключаю договор подряда на строительство дома с физ. лицом, смогу ли я в дальнейшем рассчитывать на возврат НДС?

17.1. На возврат какого НДС? физ лица НДС не платят а следовательно и возвращать нечего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли уступить право требования по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от юрлица физлицу, если на сегодняшний день в отношении застройщика введена процедура банкротства и юрлицо которое является дольщиком на сеголнящний день уже заявил требования о передаче жилого помещения? Если уступку заключить физлицо сможет встать в реестр именно на жилое помещение, а не на возврат ден средств.

18.1. Можно сделать уступку и перевод долга по суду. НО Вы приобретете ровно те же права, что сейчас есть у этого юрлица. Если это деньги. То всё.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Право денежного требования это так называется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. 1. Можно.
2. Если первоначальный кредитор мог претендовать на включение в реестр требований "в натуре". то это сможет сделать и цессионарий.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я заключил договор с фирмой по постройки комнаты в частном доме, залили фундамент и поставили каркас комнаты и сделали крышу, после чего на обьект не приезжают. В договоре прописана дата окончания строительства 30.05.20.Фирме оплачено 730000 р.остаток 200000. хочу с ними расторгнуть договор как правильно это сделать?

19.1. Необходимо направить в фирму претензию, где указать о желании расторгнуть договор, так же предложить фирме альтернативный вариант, то есть определить срок достройки. Для качественного расторжения договора, его желательно изучить. Спасибо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В договоре подряда на строительство дома (Подрядчик-юридическое лицо, Заказчик-физическое лицо), в договоре указано-оплата в твердой договорной цене, указано НДС не облагается в связи с применением упрощённой системы налогообложения. Подрядчик просит оплату наличными, мы не согласились, мы работаем и можем получить имущественный вычет, тогда Подрядчик внес в смету строку-налог 6%, Что нам делать, соглашаться или юридически это не правомерно? Договор и смету еще не подписали. Спасибо.

20.1. В принципе логика подрядчика ясна-проще от вас получить за работу денежные средства наличными, чем ООО платить налог 6 % от прибыли, поступившей на его расчетный счет от вас.
Поэтому ООО и повысило сумму договора на 6 %.
Юридически это правомерно-свобода договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.

21.1. Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Есть земельный участок под ижс. Возведёны стены, крыша, окна.. стали оформлять дом в собственность, оказалось просрочено разрешение на строительство, да ещё договор аренды земли оказался просрочено на пол месяца-не смогли оформить из за карантина. Что делать?

22.1. Продлевать аренду, продлевать разрешение на строительство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы прописаны в доме (3 чел.) где собственником является дед, который решил переоформить дом на свою дочь которая здесь не прописана и не проживает для продажи дома. Можем ли мы не дать им продать дом чтоб не остаться на улице? Все счета за комуналку за все годы у нас и кредитные договора на ремонтные работы и строительства которые проводились на данной территории.

23.1. Нет, но можете только требовать возврата денежных средств за улучшение имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Помешать продать (распорядится) чужой собственности вы не можете, прежде всего вы можете подать иск о взыскании неосновательного обогащения (улучшения дома) и в качестве обеспечительных мер наложить арест на сделки с домом-


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Не можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите, возможно ли вернуть 13% со строительства дома? Т.е. покупается земельный участок, заключается договор с подрядчиком на строительство дома - оплачивается. За что можно вернуть 13% и как?

24.1. - возможно вернуть затраты на все строительные материалы и все строительные работы - собирайте чеки о покупке стройматериалов, составляйте договора о строительстве дома (все работы, которые будут проводиться - проводка электрокабеля, водопровод и т.д.)...по строительным документам должны быть приложены документы об оплате (наличным или безналичным способом, или товарные чеки, др.платежные документы... подтверждающие ваши затраты...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку квартиры или дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Сын покупает квартиру в новостройке (долевое), не хватило всего 200 т.Хотели взять кредит но ему не дают нигде.., т.к работает на новом месте работы всего месяц (отработал месяц и попал под режим самоизоляции уже 3 й мес в межвахтовке), стаж работы общий больше 10 лет (сыну 33 г)...В договоре участия в долевом строительстве строит срок уплаты до 30 сентября 2020 г (сам дом сдается в декабре 2020) Сын сказал что условия договора нельзя изменить... Что нам делать, что бы не потерять квартиру?

25.1. Платить. Странный вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. У вас ипотека? Если да, то просите о предоставлении ипотечных каникул.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Три года назад признали прав собственности на помещение в МКД. В суд пошли так как застройщик не мог без суда сдать дом в эксплуатацию. Право по решению суда регистрировать не хочу. УК начисляет оплату за коммуналку с даты вступления решения суда в законную силу. Можно ли решение суда о признании права собственности на помещение считать иным документом о передаче по договору долевого участия в строительстве?

26.1. Ознакомьтесь со ст.153 ЖК РФ, кроме ч.1. Какой случай ваш?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. У меня такая ситуация: в аренду молодой семье выдали земельный участок под строительство жилого дома. Договор аренды был составлен на мужа, но через некоторое время мы с ним развелись и я начала строительство за свой счет, я хочу, чтобы он сделал переуступку мне, но тут загвоздка... в договоре написано, что земельный участок предоставляется в аренду без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги). Как мне быть? (дети есть)

27.1. Обратитесь в муниципалитет для перезаключения довгора аренды земли с Вами, дети есть, стройку продолжаете Вы, земельный участок осваивается, "незавершенка" есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Ваш бывший муж если согласится может переуступить з/у вашему ребенку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Взяли ипотеку, долевое строительство, муж брал на себя я иду созаемщиком. До оформления договора купли-продажи оформили у нотариуса согласие на оформление квартиры на мужа. Дом сдали, сейчас квартиру надо принимать. При оформлении документов должна ли я присутствовать? И можно ли у нотариуса же отменить согласие? Хотя прошло уже 2,5 года. Мужа в известность надо ставить? Хочу что бы квартира пополам была, или уже ничего изменить нельзя?

28.1. Квартира и так Ваша, если это не был отказ или раздел..
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

После регистрации на него, подайте на раздел и признайте за собой 1\2 или через нотариальное соглашение.
НО луче сейчас сделать уступку Вам 1\2 доли. Чтоб на Вас сразу регистрация была, так дешевле будет..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Согласие у нотариуса не означает, что квартира вам не принадлежит, это необходимая процедура для регистрации ДДУ на одного человека. Главное, что вами не был составлен брачный договор на это имущество, так что не переживайте, любое имущество у вас общее, и при разводе вы вправе через суд выбить себе 1/2 доли в квартире, да и продать он без вас никак не сможет, без вашего согласия, хоть и квартира оформлена только на него.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы построили квартиру по договору долевого строительства с использованием материнского капитала и соответственно с распределением долей. Акт приемки передачи подписали в декабре 2019 года.. На кадастровый учет дом поставили в начале марта 2020 года. В течении какого времени мы должны подать документы в МФЦ на регистрацию прав собственности? Есть ли какие штрафы за просрочку? Беспокоимся, так как не можем записаться на прием в МФЦ из-за карантина. То нет записи, то не берут трубку.

29.1. Штрафов нет, тем более сейчас перенос санкционирован ситуацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если вы произвели оплату за квартиру и договор долевого участия у вас на руках, то договориться о подписании акта-приема передачи квартиры в МФЦ с получением ключей от нее вы сможете по телефону непосредственно с представителем строительной организации. Просто объясните сложившуюся ситуацию. Телефоны для связи вам должны подсказать сотрудники МФЦ, куда и сданы были документы для подписания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. По договору аренды приобретен участок на 3 года, с целевым назначением Земли населенных пунктов, РИ"садоводство". Был построен в августе 2019 г и зарегистрирован садовый дом в собственность. На основании наличия на участке капитального строения подано заявление на предоставление земли в собственность, но получен отказ от земельной палаты, т.к, по их разумению, "садоводство" не предполагает строительство, и мой садовый дом обозвали самовольной постройкой. Правомерен ли их отказ?

30.1. Альфия, в её зависит от того, что указано в договоре аренды, а так же тех нормативных и распорядительных актах, на основании которых он подписан.
Но наличие зарегистрированного права собственности на дом и не оспоренного факта регистрации, даёт Вам преимущество при передаче Вам земельного участка в собственность или аренду в соответствии со ст. п. 3 ст. 35 ЗК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Подаем в суд на нерадивого подрядчика

27.03.2019 в 10:16
212 просмотров
Сегодня я расскажу  Вам историю моих  клиентов, молодой семьи, которые решили осуществить давнюю мечту и построить на своем участке дом.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )