Договор на строительство объекта

Краткое содержание:

  • Договор на строительство
  • Договор на строительство дома
  • Договор долевого участия на строительство дома
  • Разрешение на строительство объекта
  • Право собственности на объект строительства

Советы юристов:

1. Можно ли заключать договор подряда с физлицами на строительство объекта.
1.1. ---Здравствуйте, а почему нет? можно заключать. Всего хорошего.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Есть нежилая собственность, изначально была куплена по договору купли-продажи в 2007 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, о чем получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
2.1. Добрый день! Срок владения будет исчисляться с момента выдачи свидетельства о праве собственности. Если оно получено до 02.07.2016 года, то срок для продажи без налога будет составлять 3 года.
3. Я строю частный дом в поселке и на 1 этаже решил соорудить небольшой коммерческий объект. Мой сосед и я решили сотрудничать по этому делу и составили простой письменный договор о том, что он будет ежеквартально передавать мне денежные средства. В последующем при окончании строительства и пуска объекта в строй согласно договора он будет получать 10% прибыли. Необходимо ли такой договор регистрировать. Спасибо.
3.1. Нет-он просто должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
3.2. Договор между двумя физическими лицами Вам необходимо зарегистрировать нотариально, чтобы избежать в перспективе негативных моментов.
4. С Наступающим Новым годом!
Подскажите, заключила Договор долевого строительства. Объект сдается в lV кв. 2019, ключи июнь 2020 г.
Квартира стоит 3 млн 500.
Имею я право подать на налоговый вычет, когда, и сколько сам вычет составляет?
4.1. Нало́говый вы́чет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Налоговые вычеты определяются законодательно и рассчитываются согласно условиям применения.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

подойдите к своему налоговому инспектору, он рассчитает сумму налогового вычета и укажет порядок получения или порядок уменьшения.
5. Скажите пожалуйста, если в наст. Время заключить договор на долевое строительство надо ли вносить первоначальный взнос или оплачивать стоимость квартиры тогда, когда объект будет сдан? И может ли измениться стоимость (квартиры) по завершению строительства (примерно строительство закончится в 2021 г) ,если договор о долевом строительстве заключен сейчас в 2018 г. Спасибо!
5.1. Условия оплаты по договору и условия изменения цены не зависит от того, когда заключен договор долевого участия. Нужно читать условия договора. В нем застройщик устанавливает условия оплаты и случаи, когда цена договора может быть изменена. В большинстве случаев, в договорах долевого строительства устанавливается или 100%-я предоплата (но после регистрации договора в Росреестре), или предоплата + рассрочка. Гораздо реже (практически никогда) устанавливается оплата после сдачи объекта (тогда нет смысла долевого строительства, ведь суть долевого строительства - привлечение денег дольщиков во время строительства дома). Касательно изменения цены договора - у застройщика есть право указывать в договоре случаи, когда цена может или уменьшиться, или увеличиться. Самый распространенный случай, когда цена меняется - это изменение проектной площади квартиры после того, как дом сдан и проведены обмеры кадастровым инженером. Важно: цена ДДУ может измениться только если в ДДУ про это написано и написаны конкретные случаи.
Все выводы, сделанные в моем ответе основаны на ст. 5 Закона о долевом строительстве.
6. У компании договор аренды с мэрией на земельный участок. На участке находится объект незавершенного строительства. Несколько лиц признали за собой право собственности на доли в данном объекте. Вопрос: есть ли у данных лиц право требовать включения себя в договор аренды как арендаторов (множественность лиц)?
6.1. Конечно, Вы правы. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то земельный участок предоставляется собственникам также в долях. Если речь идет о праве аренды, то заключается договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора.
7. В договоре на долевое строительство прописаны, следующее: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 10 октября 2020 г. Планируемый срок передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2018 что означают эти даты и когда нам должны отдать ключи.
7.1. Эти записи противоречат друг другу, нужно смотреть еще - дату ввода объекта в эксплуатацию?
8. Являюсь участником долевого строительства (физ. Лицо). В договоре срок передачи объекта указан 2 квартал 2018, но не позднее 31.12. Так же в дду есть пункт, согласно которому если застройщик не может в срок сдать объект то он за 2 месяца предупреждает дольщиков и согласовываются новые сроки сдачи объекта. Вчера пришло письмо, нужно прийти согласовать новые сроки. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком размере? Стоимость квартиры по дду 1793000 руб.
8.1. Добрый день. В вашем случае необходимо понять, в срок ли вы уведомлены. Если застройщик направил вам письмо (учитывается день отправления) позднее, чем за два месяца до 31.12, то вы вправе отказаться от согласовывания новых сроков и обратиться в суд, так как произошло нарушение условий договора со стороны застройщика. Если же застройщик отправил письмо в срок (важен день отправления, а не получения), то рекомендую явиться для уточнения сроков. На какие либо взыскания вы претендовать в этом случае не можете.
9. Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до 2020 года. На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?
9.1. Добрый день! Можете взять в аренду. Можно это сделать одновременно с покупкой недостроенного дома - заменить сторону в договоре аренды земельного участка, тогда не придется расторгать и заключать заново. А вот на счет собственности, это надо смотреть Правила землепользования и застройки вашего МО, нет ли красных линий и т.д. Удачи!
9.2. Евгений, вы можете купить объект незавершенного строительства, а в отношении земельного участка заключить с продавцом - арендатором з/у, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. С момента гос. регистрации договора переуступки вы становитесь арендатором земельного участка, а в администрацию пишите уведомление о совершенной сделке по переуступке права.

10. Застройщик, с которым заключен ДДУ на строительство квартиры, прислал письмо, которым уведомляет о заключении со сторонней организацией договора передачи в субаренду земельного участка с одновременной передачей по акту объекта строительства (несколько домов в числе которых и тот, где строится моя квартира). Имеет ли он право так поступать и каким образом это может отразится на ходе строительства. Застройщик задержал сдачу квартиры на 2 года.
10.1. В одностороннем порядке не может, за просрочку сдачи дома давно уже нужно было взыскивать неустойку, а в какой стадии стройка сейчас?
11. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истек трехлетний срок договора аренды для завершения строительства. Получен отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоуст. Документов на землю. Что делать? Обжаловать отказ или признавать право на самовольную постройку ввиду истечения срока аренды муницип. Земли?
11.1. Добрый день, Людмила.

Вы предпринимали меры по продлению срока аренды? Если нет, то стоит обратиться.

С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
12. На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.
Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.
12.1. Добрый день.
Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.
13. Просьба сориентировать в ситуации. Договор инвестирования строительства (объект небольшой спорт зал), договор инвести-я заключается в пользу третьих лиц (ген директора), вопрос - на каком основании произойдет отчуждения этого имущества в пользу директора, т.е. директор получит недвижимость в собственность безвозмездно (или ему придется выкупить эту недвижимость у компании), и с какими документами нами надо будет проходить гос регистрацию, какие могут претензии со стороны налоговой?
13.1. Доброго дня!
Я правильно понял, что в Договоре инвестирования инвестором указан лично гендиректор как физическое лицо? Тогда имущество будет после ввода в эксплуатацию передано в собственность лично ему на основании того же договора инвестирования. Новых сделок (в том числе купли-продажи) заключать не потребуется. Однако, стоит понимать, что при строительстве многоквартирного дома заключать Договоры инвестирования за некоторыми исключениями недопустимо. Если объект, о котором идёт речь, является отдельно стоящим или целиком нежилым, то это лучше.
В любом случае, стоит обратиться с Договором на личную консультацию к юристу.
14. У меня вопрос. Как оформляются дальше документы на квартиру полученную по переселению из ветхого жилья.
Квартира состоит из двух долей по одной второй, то есть на двух собственников.
На руках у меня –
1. Предварительный договор мены жилого помещения.
2. Передаточный акт объектов долевого строительства (квартиры)
14.1. Здравствуйте, Надежда!
Далее на основании договора регистрируется право собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам!
15. Здравствуйте! Ситуация следующая: квартира приобреталась по договору долевого строительства, в залоге у Банка права требования по договору долевого участия, но дом введен в эксплуатацию в 2016 г., а в 2017 г. признан аварийным. После ввода в эксплуатацию объекта перешла ли квартира в залог или залог остался на права требования?
15.1. Здравствуйте, Кристина. Если залог банку не выплачен, то он так и остается, т.е. на квартире наложено ограничение в силу закона. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
15.2. Добрый день Кристина.
Вопрос больше в том оформили ли вы право собственности по договору долевого участия. Если оформили то при регистрации право собственности обременение в виде залога должно было перейти и на недвижимость, ето можно выснить на основании выписки из реестра.
С уважением Дарья.
16. Хочу вложить денежные средства в объект недвижимости (нежилого здания) на стадии строительства. Объект будет достроен застройщиком в конце 2018 года. Хочу начать его выкупать уже сейчас. Каким договором это предусмотреть?
16.1. Договор Вам предложит застройщик, как правило это долевое строительство, но может быть и другой, нужно смотреть условия предложенного договора.
16.2. Вариантов много, начиная от договора инвестирования, заканчиваю договор предварительной купли продажи. Все зависи от того, как в настоящее время оформлен объект и те риски, от которых хотите себя вы уберечь, вкладывая ден средства.
17. Я пенсионер по старости. В 2016 году по договору долевого участия внес на строительство 3100000 рублей. В 2017 году после сдачи объекта и принятия в собственность, продал объект за 3800000 рублей. Вопрос: как в 2018 году решается вопрос с налоговой инспекцией в моем случае? Нужно ли подавать декларацию и на что? Будет ли браться с меня налог на доходы (3800000-3100000=700000 р.)? Проживаю и строился в Иркутской области.
17.1. Вам обязательно нужно до 30 апреля 2018 года согласно статье 229 НК РФ подать декларацию Вам нужно будет уплатить налог с разницы.
17.2. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, да придётся её подавать в налоговый орган, так как объект в собственности менее 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
18. Владею земельным участком рядом с федеральной дорогой. Несколько лет назад начал на участке строительство автостоянки с кафе. Но в связи с отсутствием финансов строительство было заморожено. В настоящее время владелец автомобильной дороги обязывает заключить с ним договор на оказание услуг присоединения объекта дорожного сервиса к автодороге. Обязан ли я его заключать?
18.1. Здравствуйте, Виктор!
Согласно п.7 ст. 22 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности..." за оказание услуг присоединения объектов дорожного сервиса к а/дорогам взимается плата на основании договора о присоединении объекта дорожного сервиса к а/дороге.
18.2. Здравствуйте, Виктор.
Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск.
19. Согласно Трудовому договору
5.1. Настоящий договор заключен на определенный срок по «21» марта 2018 года, как с лицом, принимаемым для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой (на период выполнения строительно-монтажных работ на объекте строительства).


Могу я написать заявление 20 марта на расторжение трудового договора 21.03.18 и уйти без отработки?
19.1. При срочном трудовом договоре отработка не требуется, даже не требуется заявление об увольнении, если конечно работодатель не сделает вам нового предложения о работе.
20. В договоре долевого участия в строительстве стоит определенная дата его оплаты, но оплата на эту дату произведена не полностью, и прошло 4 года после этой даты. Договор действующий, объект еще не сдан.
Можно ли взыскать недостающую сумму, если истек срок исковой давности?
20.1. Андрей Михайлович! Всё бывает возможно, если действовать грамотно и с умом. Но это дело не для обсуждения на сайте. Опытному юристу нужно детально изучить ситуацию, включая документы, и только потом предложить Вам варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Можете обратиться к юристу как очно, так и дистанционно по электронной почте. Первое просто дороже, качество услуг зависит от квалификации юриста.
Удачи!
21. Могу ли я брачным договором оговорить, что передаю объект незавершенного строительства на мужа, его добровольную выписку после сдачи дома и что не имеет ко мне материальных претензий. Я подала документы на развод.
21.1. Теоретически, если дом и объект незавершенного строительства суть разные вещи - да. Просто договором факт отсутствия претензий - не устанавливается, такой факт устанавливается - после исполнения договора.
22. При покупке квартиры в передаточном акте зафиксировано " Стоимость имущественных прав на объект долевого строительства (цена договора) оплачена полностью"
Является ли это фактом оплаты при сдачи декларации 3 ндфл на возврат подоходного налога? Или нужно обязательно приложить квитанцию об оплате?
22.1. Здравствуйте.
Финансовый документ, подтверждающий факт оплаты, обязательно должен быть.
Финансовый документ - это квитанция или кассовый чек.
23. Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» постановление 1314.
Заключил договор с Газпром газораспределение Ленинградская область предварительная сумма по договору была 77 000 руб. а на согласование в комитет по тарифам они послали 402 000 руб. Узнал случайно. Теперь комитет может согласовать как они говорят 200 000 руб. Что мне делать?
23.1. Если вы заключили договор то там должна быть стоимость технологического присоединения. От этой стоимости и смотртире. Все остальное незаконно. Однако договор может быть составлен так что сумма может быть увеличена одной из сторон. Нужно смотреть сам договор.
24. В 2012 году подписала договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Строительство сначала шло хорошо, но потом остановилось, потенциальные жильцы скооперировались и довели дело до получения документов о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сейчас на руках документы о совместном владении земли и дома на ней. Могу ли я оформить документы на получение налогового вычета и как это сделать?
24.1. По изложенному - не можете. Для получения налогового вычета - требуется не только нахождение в собственности такого имущества, но и подтверждение размера затрат налогоплательщика на это имущество.
25. Добрый день! Подскажите пожалуйста какой размер гос. пошлины я должна оплатить при регистрации договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка. Я придерживаюсь мнения что 2000 в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ мой оппонент настаивает на 350 руб в соответствии с п. 24 ст. 333.33 НК РФ. Рассудите нас.
25.1. Добрый день! Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи будет 2000 рублей. Поэтому в вашем споре вы правы. В данном случае идёт единый обьект продажи и незавершенка и земельный участок.
26. Здравствуйте являемся участниками долевого строительства. Объект предоставленный нам по договору организация планирует заморозить. Договор оформлен на основании ипотечного кредитования с участием в муниципальной программе (получен сертификат). Застройщик предлагает взамен другой объект но нас это объект не устраивает. Можно ли расторгнуть договор без потери муниципальных средств?
26.1. Можно расторгнуть с возвратом денежных средств и неустойки, для чего необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, когда срок сдачи по договору и в какой стадии стройка сейчас?
27. Необходимо составить грамотное исковое заявление на восстановление прав собственности для подачи в суд. Склад находится во владении с 13.01.2005. Есть постановление о разрешении на строительство, есть договор аренды ЗУ с администрации действующий, есть кадастровый номер на объект недвижимости и ЗУ,но нет акта ввода в эксплуатацию. Соответственно нужно подать исковое заявление, где ответчиком является администрация.
27.1. Здравствуйте,
Чтобы юрист помог вам подготовить исковое заявление в суд, в таком случае нужно обращаться к юристу на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
27.2. Добрый день.
Вы можете в личку обратиться к любому юристу сайта и заказать исковое заявление согласно ст.779 ГК РФ, услуга платная по договоренности, дистанционно. Или на электронную почту (указаны на странице юриста) Удачи Вам и всего хорошего.
27.3. Доброго вам времени суток. Если вам необходимо подготовить исковое заявление в суд Обратитесь к юристу за составлением. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
28. На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?
28.1. В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).
28.2. Доброго времени суток
Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
28.3. Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии.
Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить.
В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
29. А покакой стоимости происходит выкуп участка, по кадастровой на момент заключения договора аренды? (в случае выкупа после регистрации объекта незавершенного строительства.
29.1. Доброго времени суток! Цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.
29.2. Здравствуйте! По договору аренды - ничего не выкупают, за исключением договора аренды с правом выкупа. Уточните вопрос, или напишите в личку любому юристу.
30. Работала бригада 6 человек на объекте, строительства теплостныых емкостей в г. Североморск, договора за полгода работы, так и не заключили, хотя обещали каждый день. По окончанию работ, завершению строительству объекта, заработонная плата была не выплачена за 3 месяца. Т. К. трудоустройство было не официально-что делать, дальнейшие действия?
30.1. Можете попробовать выставить письменное требование о выплате сумм с приложением отчета о проделанной работе плюс акта сдачи приемки в двух экземплярах, подписанного с Вашей стороны.
30.2. Добрый вечер! В таком случае остается подавать исковое заявление в суд, доказывать факт выполенных работ и взыскивать оплату.
30.3. СРОЧНО обращайтесь в суд (по месту выполнения работ) - устанавливайте факт трудовых отношений и взыскивайте задолженность по заработной плате с процентами.
С разбирательству привлекайте прокуратуру и инспекцию по труду.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X