Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор о передаче недвижимости

Допустим Иванов А заключил договор купли продажи принадлежащего ему на праве собственности объектов недвижимости /здание коммерческого назначения/.Однако при порследующей подаче документов в целях регистрации перехода права собственности к покупателю выяснилось. Что в отношении объектив, подлежащего передаче, в реестре, кроме записи о праве собственности Иванова А. Имеется запись о гном регистрации права собственности гражданина Петьрова А.Какой способ защиты может избрать Иванов А. ,

Способ защиты права определяется согласно ст. 12 ГК РФ. Скорей всего имеет смысл подать иск о восстановлении права, существовавшего до нарушения права (реституция).


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Ошибка в договоре купли-продажи недвижимости от 2006 года (Имя Отчество) покупателя написано не верно. Одна из сторон (строительная компания)-продавец, больше не существует. В остальных документах (свидетельство о собственности, акт приема-передачи ошибок нет). Как исправить ситуацию?

1.1. Для каких целей Вам на сегодняшний день данный документ если в Росреестре содержится верная информация?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Елена, с какой целью вам исправлять данную ошибку?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. На общем собрании собственников недвижимости во многоквартирном доме приняты решения:

1) О расторжении договора с действующей УК.

2) О создании товарищества собственников недвижимости.

Когда прекращает действовать договор управления с УК? В момент передачи уведомления о принятом решении? После регистрации ТС в налоговой и фактическом начале работы? После исключения лицензиата из реестра МК? Через 30 дней после уведомления УК?

2.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 - 3 ст. 453 ГК РФ
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Заламинировал 1. договор на передачу жилого помещения в собственность граждан 10.11.2004 год..2. свидетельство о государственной регистрации права 19 января 2005 год.3.свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости.29 июля 2004 год. считаются ли эти документы действительными или надо поменять?

3.1. Уважаемый Назиф Данилович, в данном случае не вижу проблем в регистрации при наличии этих документов, для успокоения можете взять в МФЦ выписку из ЕГРН. Ламинирование можно и содрать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, в январе был заключен дкп 1/2 доли между собственниками спорной недвижимости. Был подписан дкп, акт приема-передачи имущества, расписка о передаче денежных средств, в реестр не пошли регистрировать. В июле был наложен арест на якобы проданную 1/2. подскажите возможно ли обратиться с иском о признании сделки заключенной и переходе права собственности, при условии, что проданная 1/2 доли обременена.

4.1. Заключить договор купли-продажи доли возможно. Но необходимо иметь в виду, что если есть обременение то провести регистрацию доли не удастся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Яна, в данном случае хотелось бы понять причину наложения ареста на 1/2 долю (изучить судебное решение, другие документы)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Служба недвижимости в лице Исполнителя в соглашении о покупке недвижимости обязать внести им аванс в сумме 150 тыс. рублей в счет стоимости квартиры для передачи Продавцу, но фактически это оплата работы СН от продавца, причем за день подписания Договора купли-продажи. 1. Продавец может отказаться от подписания 2. В регистрации права через 2 недели могут отказать. А 150 тыс. руб. уже отдано и как их вернуть?

5.1. У продавца всегда есть право отказаться от подписания соглашения о внесении аванса в сумме 150000 руб А если аванс уже оплачен то для его возврата вначале предъявляйте претензию если в течение 10 дней деньги не вернутся то придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ о возврате этих денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Собираемся приобретать недвижимость. Есть мат капитал и собственные сбережения, которые можно будет использовать только через месяц. Хотим заплатить 5% сейчас, чтобы продавец ждал месяц и не продавал квартиру. Как правильно написать договор о передаче денег!?

6.1. Составление договоров - платная услуга, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения. Удачи Вам и всего хорошего!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам необходимо подписать предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке. Это обычная практика. Если будут вопросы пишите в личку - сделаю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Екатерина Викторовна, составление договоров, в том числе предварительных, является платной услугой, обращайтесь к тому или иному юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Выплатила ипотеку. Встал вопрос о выделении долей детям. Подскажите по новым правилам достаточно ли будет составить договор дарения и обратиться в МФЦ или нужно обращаться к нотариусу. Обязательство о передаче детям долей недвижимости на руках.

7.1. Юлия! Поскольку речь идет о сделке с долями в праве собственности на жилое помещение, постольку договор дарения должен быть нотариально удостоверен (все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению).
С уважением, А.Д.Руслан.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нужно ли регистрационное удостоверение на право собственности при государственной регистрации недвижимости или достаточно договора о передаче жилья в собственность при приватизации?

8.1. Здесь проблема будет, когда наследовать будете или продавать - придется одновременно запись делать и оформлять переход, в принципе - если штамп БТИ о регистрации стоит то норм

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если квартира была приватизирована до 2001 года достаточно договора, если после тогда договор уже регистрировался в юстиции и тогда нужно Свидетельство о праве собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. В договоре о передаче части суммы (задатка) , причитающейся продавцу недвижимости оговорено, что в случае не выполнения обязательств он обязан выплатить покупателю двойную сумму. Договор продавцом подписан. А правомерен ли такой пункт договора?

9.1. В договоре о передаче части суммы (задатка) , причитающейся продавцу недвижимости оговорено, что в случае не выполнения обязательств он обязан выплатить покупателю двойную сумму. Договор продавцом подписан. А правомерен ли такой пункт договора?


Да, такое условие правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Купили квартиру по договору уступки через агентство недвижимости Все оформили как положено в рег. палате оформили. По истечению времени, хотели подать документы в суд (застройщик почти банкрот) но выяснили что потеряли расписку о передачи денежных средств агентству. Агентство отказывается делать дубликат расписки. Скажите законно ли это и как доказать, что мы передавали деньги, ведь все законно потом оформили.

10.1. Если средства перечисляли юридическому лицу, то при наличном расчете у Вас должен быть приходный кассовый ордер. Никакие расписки при получении денежных средств юридическим лицом (агентством) не выдаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Татьяна
Если имеется Договор уступки права требования, то принципиальное наличие Расписки не важно, тем более, что Вы уже являетесь собственником и у Агентства нет к Вам претензий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня есть договор о передаче недвижимости в собственность граждан, выданный в 1996 г. Этого достаточно теперь для подтверждения права собственности или мне нужно оформить еще какие-то документы? Спасибо.

11.1. Договор действителен, если он зарегистрирован в БТИ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Этого вполне достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Договора о передаче в собственность достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Скажите, пожалуйста, по каким причинам в Росреестре могут отказать в государственной регистрации договора мены дома и земли на квартиру с доплатой? Могут ли отказать по причине того, что срок передачи объектов недвижимости со всеми ключами и документами стороны по своему соглашению оговорили в договоре как "с момента получения сторонами на руки свидетельств о государственной регистрации права собственности"?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

12.1. Отказать могут если предоставили не все документы.

Могут ли отказать по причине того, что срок передачи объектов недвижимости со всеми ключами и документами стороны по своему соглашению оговорили в договоре как "с момента получения сторонами на руки свидетельств о государственной регистрации права собственности"-по данному основанию отказать не могут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Подписан договор купли продажи недвижимости, расчет произведен, продавец не явился на подачу док-в на регистрацию перехода права собственности в росреестр.
Покупатель обратился в суд с требованием произвести регистрацию.
Должна ли предшествовать такому обращению (о регистрации) передача имущества покупателю и как она доказывается, если она необходима спасибо.

13.1. Нет обязательства передачи - не должна и предшествовать, Сергей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Обычно в договоре условие о передаче имущества указывают. Посмотрите договор. Либо составляется Акт приёма-передачи.
Могу предположить, что это в ваших документах по сделке имеется.
При таких обстоятельствах понуждение пройдёт без проблем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу задать вопрос: на комнату в в общежитии оформлен договор о передачи в собственность в марте 2011 г, а свидетельство о гос. регистрации получено в сентябре 2011 г., в августе 2014 г. комната была продана по договору купли-продажи, с какого момента исчисляется 3-летний срок владения недвижимостью, с марта или сентября 2011 г., нужно ли платить налог с дохода от продажи комнаты, налоговый инспектор уверяет, что срок исчисляется с сентября и продажу комнаты необходимо декларировать.

14.1. Со дня получения свидетельства о гос. регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Ответьте пожалуйста какие документы о принадлежности доли недвижимости Дарителю нужно обязательно указывать в договоре дарения: Договор о передаче жилья в собственность (приватизация), Свидетельство о праве на наследство по закону (на 1/25 долю), Свидетельство о государственной регистрации права (на 6/25 долей, включая вышеназванную 1/25)? Какие можно не указывать?

15.1. Указывать необходимо все правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве о праве собственности дарителя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Помогите разобраться в ситуации. Купили недавно домик 36,2 кв.м. в старом фонде, через агентство недвижимости. Риелторы дали не правдоподобную информацию о квартире. Документы отдали после передачи нами денег. И сразу же дали подписать акт о выполненных работах. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи, если уже прошла процедура государственной регистрации.

16.1. Только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как правильно написать расписку о получении денежных средств, если я получу только часть суммы - остальное выплатят позже (конечно же этот срок мы обговорим до написания расписки!) продаю квартиру, в договоре у ас написано, что подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт передачи квартиры без подписания отдельного акта недвижимости.

17.1. Лучше оформить предварительный договор-купли продажи недвижимости, к нему договор о задатке-гарантированный способ защиты чем простая расписка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В 1993 году была проведена приватизация квартиры. Из документов на руках только договор о передаче недвижимости в собственность и технический паспорт квартиры. Подскажите, надо ли получать свидетельство о собственности в Росреестре?

18.1. Я рекомендую вам это сделать, поскольку рано или поздно такое свидетельство вам может понадобиться в государственных органах. Также вы сможете убедиться, что сведения о вас как о собственнике были переданы в регистрационные органы при их создании.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. ОАО продало ООО объект недвижимости. Покупатель (ООО) до конца не расплатился, в договоре указана, что оплата стоимости объекта недвижимости на момент государственной регистрации договора произведена в полном объеме. На письменные запросы о требовании оплатить остаток Покупатель (ООО) не отвечает. Есть ли какие-либо реальные шансы расторгнуть данный договор в судебном порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан, где указано в том числе, что оплата произведена в полном объеме.

19.1. Подавайте претензию ООО и исковое заявление в АС по месту нахождения ответчика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Как у вас происходили расчеты, наличкой или безналичным?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно ли получить новое свидетельство на квартиру (о регистрации права собственности) без бывшего собственника, если договор купли-продажи будет уже заключен, акт приема-передачи будет уже подписан и будет произведена полная оплата суммы за недвижимость от покупателя продавцом?
Или в случае, если продавец (бывший собственник) не приедет на получение нового свидетельства, то сделка не считается завершенной и могут быть какие либо проблемы у нового собственника (покупателя)?

20.1. Подписывать договор купли-продажи нужно в рег. палате при госрег. Истрации, а потом продавец уже не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию сдан. На руках имеется ДУ, акт-приема передачи квартиры, справка застройщика о полном расчете, технический план жилого помещения. В настоящий момент возникла необходимость продать неоформленный в собственность объект недвижимости. Можно ли это сделать избежав лишних административных процедур, связанных с оформлением в собственность на одного и последующей продажей другому.

21.1. Нет не возможно. Сначала оформите на себя а потов уже продавайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Под заложенную недвижимость дали в долг деньги. Заемщиком на момент заключения договора предоставлен акт оценочной стоимости. Передача денег по договору заверена нотариусом. Заемщик отказался исполнять решение суда о передаче имущества, ссылаясь на то, что имущество стоит дороже. Как нам быть?

22.1. Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Меня зовут Игорь. Прошу Вас ответить на вопрос: чем опасно для собственника иметь договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность (заключён в начале 1998 года, ещё до введения свидетельств о праве собственности на недвижимость) по сравнению с вышеуказанным свидетельством о праве собственности на квартиру? Заранее спасибо!

23.1. Если договор зарегистрирован в БТИ, то он действителен
при желании можете получить свидетельство в росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Вопрос о нотариальной доверенности на недвижимость. Если в доверенности есть пункты:-составлять, заключать и подписывать любые договоры и соглашения, изменения и дополнения к ним;-с правом подачи заявления нотариусу о передачи документов для регистрации перехода права собственности
Дают ли эти пункты право на передачу права собственности?

24.1. Да в этой доверенности отражено полномочие на передачу права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. В акте передачи недвижимости есть пункт, что Стороны претензий не имеют, т.е. переданы деньги и недвижимость. А если у нас в условиях Договора - оплата после получения свидетельства о праве собственности. В данной ситуации, когда составлять Акт передачи? Одновременно с Договором-не получится, т.к. оплаты еще нет. Как быть?

25.1. Подписывать акт приема-передачи следует после регистрации перехода права и передачи денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Если при покупке дачи, расчет происходит после получения свидетельства о праве на недвижимость, то когда надо составлять акт приема-передачи? В этом акте есть пункт, что стороны не имеют претензий, значит сначала составляют договор купли-продажи, затем регистрируют его, потом получают свидетельство о праве собственности, а уже потом-подписывают акт Это так происходит? Заранее спасибо.

26.1. Акт нужно составить перед подачей документов на регистрацию в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Какой пакет документов для подписания нужен мне как агенту по недвижимости? У меня ИП.

Договор об оказании услуг
Договор найма жилого помещения + акт о передаче жилого помещения.
Акт сдачи-приёмки оказанных услуг.

Ещё что-нибудь нужно?

27.1. Коды ОВЕД, договор акт и отчет о проделанной работе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Сдала документы на приватизацию, имею расписку, подписала договор о передачи, получила уведомление из Росреестра о приостановлении: Согласно сведениям ЕГРП право собственности города Москвы на заявленный объект недвижимости НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО!, это как ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ с Департаментом городского имущества г.Москвы подписала, а объект недвижимости за ними не зарегистрирован. Вынуждена была написать заявление об отсрочке на три месяца. КАК быть и что делать?

28.1. Ждать ответ. В случае отказа в суде его оспаривать и признавать за собой право на объект.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если комната не зарегистрирована за Москвой, возможна она является служебной. Тогда в судебном порядке признавать право собственности.
С уважением, Боровикова И. В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Заключил договор по оказанию помощи в поиске жилья. Дали акт о приеме и передачи оказания услуг, в акте написано: 1. Подключение к сервис-услуге (безе данных объектов недвижимости) исполнителя выполнено в соответствии с услугами Договора. 2.сумма вознаграждения составляет 3000 рублей.3 данный акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждый стороны. С жильем помогли родственники, возможно ли вернуть деньги или хотя бы часть?

29.1. Увы, но нет. Не вернуть никак.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Со светлым праздником Вас. Помогите пожалуйста разобраться. Имеет ли право агентство недвижимости брать задаток с клиента за сделки с жильём собственника на основании подписанного с клиентами поручения о передаче денежных средств собственнику без составления договора с самим собственником? При условии что материальные отношения только с клиентами в том числе и вознаграждение (аренда жилья посуточно). Заранее большое спасибо.

30.1. Нет, не имеет права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если данные условия прописаны в вашем договоре, то может - уточните ваш вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. НЕ НАДО! НИКОГДА передавать деньги посторонним лицам без нотариально удостоверенного специального поручения.
Окажетесь без денег, без квартиры и ещё окажетесь в долгах перед продавцом.
Передача денег в обязательном порядке во избежание проблем в будущем оформляется СОБСТВЕННОРУЧНО распиской продавца.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских