Спросить юриста  бесплатно

Договор передачи жилого помещения в собственность

Советы юристов:

Александр
ДОГОВОР №
НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
Двадцать девятое ноября две тысячи двенадцатого года
Администрация Степановский сельский совет (далее - Администрация) как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования х. Степановский Оренбургского района Оренбургской области, осуществляющая полномочия собственника муниципального имущества в лице главы Черномырдина С.А., действующего на основании Устава.
И гр.
Дементьев Александр Юрьевич 15.07.1973 г. рождения паспорт 5303 567095 проживающий по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Ольга Александровна 28.09.1977 г. рождения, паспорт 53 03 967608, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Марина Алексеевна 23.06.1999 г. рождения, свидетельство о рождении
II-PA № 589474, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Яна Александровна 08.05.2003 г. рождения, свидетельство о рождении I-PA № 603438, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88 именуемый (е) в дальнейшем Получатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Администрация передала собственность (согласно государственной регистрации права N 56-56-01/073/2012-067 от 17.07.2012 г.) для дальнейшей приватизации (ФЗ-о приватизации жилых помещений), а Получатель получил квартиру (долю) общей площадью 36,1 кв., расположенную по адресу: х.Степановский ул. Студенческая, дом 8, кв. 88. Количество прописанных членов семьи четыре человека.
2. Получатель получает указанную квартиру (дом) безвозмездно с учетом участвующих в приватизации членов семьи 4 чел. в равных долях.
3. Получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
4. В случае смерти Получателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Пользование квартирой производится Получателем в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
6. Получатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Получателя.
8. Настоящий договор составлен в 3-х (три) экземплярах, из которых один находится в отделе управления имуществом Администрации М.О. Степановский сельский совет, второй - в Управлении Федеральной регистрационной службы, остальные - у Получателя (по числу лиц, участвующих в договоре).
Адреса сторон:
Администрация:
М.О. Степановский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области Адрес: 460510 Оренбургская область Оренбургский район х.Степановский, ул. Комсомольская 39

Получатель:
Дементьев Александр Юрьевич 15.07.1973 г. рождения, гражданство РФ, паспорт 5303 567095 проживающий по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Ольга Александровна 28.09.1977 г. рождения, гражданство РФ, паспорт 53 03 967608, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Марина Алексеевна 23.06.1999 г. рождения, гражданство РФ, свидетельство о рождении II-PA № 589474, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88

Дементьева Яна Александровна 08.05.2003 г. рождения, гражданство РФ, свидетельство о рождении I-PA № 603438, проживающая по адресу: Оренбургская область Оренбургский район х. Степановский ул. Студенческая дом 8 кв. 88
Подпись Получателя




(подпись Получателя)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.





(подпись Получателя)


НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ОТДЕЛЕ
ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ М.О. СТЕПАНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ
ЗАПИСАН
В РЕЕСТРОВУЮ КНИГУ ПОД N __ Г.

ИНВЕНТАРНОЕ ДЕЛО N
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ М.О. СТЕПАНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ЧЕРНОМЫРДИН С.А.

ДАТА ПОДПИСЬ.
Адвокат Кобзева В.И.

Александр, договор приватизации подлежит государственной регистрации (без этого право собственности не возникнет) в Росреестре. Это учреждение и будет проверять договор на "юридическую грамотность"

Нужна ли нам зеленка на квартиру, если у нас имеется договор передачи жилого помещения в собственность с печатью БТИ 1994 г. ,

Если ваш договор зарегистрирован в БТИ, то вам не нужно получать новое свидетельство.

4 года назад переехали из снесенном пятиэтажки в новостройку, заключили временный договор соц. найма (квартира по старому адресу была в собственности. На протяжении многих лет не можем с ДЖП Оформить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение в городе Москве. Одна и тоже отписка не приняты права города на данную квартиру... дом заселен, сдан в эксплуатацию... На руках свидетельство о собственности на квартиру в снесенном доме и договор краткосрочного найма. Подскажите как быть...

Либо ждать, либо обращаться в суд.

В договоре о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность вместо Хутор Бережки указали поселок Бережки, а улицу и дом казали правильно. Будет ли такой договор являться недействительным и составленным с нарушением? Поселка Бережки ни когда не существовало, всегда был хутор Бережки.

Обратитесь ко второй стороне договора, чтобы исправить эту ошибку.

Здравствует! В договоре о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность вместо Хутор Бережки указали поселок Бережки, а улицу и дом казали правильно. Будет ли такой договор являться недействительным и составленным с нарушением? Поселка Бережки ни когда не существовало, всегда был хутор Бережки.

нет это не будет влиять на действительность договора, вам нужно обратиться за исправлением опечатки.

Коллеги, подскажите:
Договор УДЖПиЖФ передачи жилого помещения в собственность гражданину, это сделка?

Коллега, а не могли бы ВЫ изъясняться более доступно?

Хотите расприватизировать квартиру? Так и напишите.

Мною был предоставлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан для принятия наследства умершего супруга. Нотариусом были обнаружены ошибки в фамилии всех собственников. Нотариус предложил написать заявление в суд с таким выносом решения суда: установить факт принадлежности квартиры на праве совместной собственности (далее правильно указать фамилии собственников и адрес данной квартире согласно кадастровому паспорту на квартиру) как правильно составить исковое заявления в суд. спасибо.

Любовь Ивановна, да, вам необходимо грамотно составить заявление в суд об установлении юридического факта (факта принадлежности квартиры на праве совместной собственности) в порядке ст.264 ГПК РФ.
Процедура эта не сложная.
Если нужна помощь в составлении заявления с учетом именно ваших обстоятельств дела, пишите на ук. ниже эл. адрес, буду рада помочь вам.

Для того чтобы составить иск, нужны документы. Обращайтесь.

Утерян документ договор на передачу жилого помещения в собственность граждан что делать?
Юрист Михайлов А.А.

В мфц обратитесь узнайте или в архив районный.

Если в порядке приватизации, то он собственно и не нужен, выписка из ЕГРП, это основной документ подтверждающий право собственности на квартиру.

Можно ли восстановить договор на передачу жилого помещения в собственность, был утерян. Приватизацию надо закончить.

Можно. В том же органе, в котором его получали.

Получайте дубликат, данного договора.

Для чего нужен договор на передачу жилого помещения в собственность? И нужен ли он вообще при продаже комнаты?

При продаже такой договор вовсе не потребуется.

На несовершеннолетнего ребенка оформляется договор на передачу жилого помещения в собственность?

Людмила, да, это возможно и нужно.

Хорова Наталья Сергеевна
В договоре передаче жилого помещения в п. 1 допущена неточность. Где указывается расположение квартиры, пропущена улица. Как написать заявление в Администрацию об устранении этой ошибки.

В данном случае заявление может быть написано в произвольной форме. Учитывая, что это ляп Администрации, они обязательно его исправят.

Как получить дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность?

Сделайте соответствующий запрос в орган где находится оригинал договора.

Какая организация выдает дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Договор составляется между покупателем и продавцом в 3 х экземплярах, по одному экземпляру положено покупателю и продавцу.

Андрей
Сдали заявление на приватизацию по доверенности. Пришли получать договор по готовности, но у нас закончились полномочия по доверенности. У нас есть доверенность на продажу где указано, что мы можем получить дубликат договора. Подали заявление на получение дубликата, но нам отказали аргументируя то что: Договор до настоящего времени не подписан и не получен собственником (либо его представителем по доверенности), следовательно является не заключённым.
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Если договор не подписан, дубликат невозможно выдать, подписать договор вы не можете, нет полномочий.

С 1993 г стояла на учёте на получение жилья в комитете по учету и распределению жилья. В 2004 году была переведена в льготную очередь сотрудников силовых структур. Уволилась в 2012 с правом получения жилья. Комитетом по строительству было отказано в выдаче жилья. Подала в суд, суд выиграла 25.03.14 г. и апелляцию тоже выиграла 20.06.2014 г. Получила квартиру в собственность по договору безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) за счёт субвенции федерального бюджета в рамках ФЗ 342 от 8 декабря 2010 года. Получила на 4 человека в равных долях (я, муж, дочь и сын, оба на тот момент давно совершеннолетние) Договор от 15.06.16 г. Свидетельство о регистрации собственности от 29.06.16 г. Сейчас квартиру нужно продать и купить две квартиры сыну и дочери. Какой срок действует для продажи, старый 3 года или новый 5 лет? И приравнивается ли этот договор к договору приватизации? Если да, то тогда действует срок 3 года согласно статьи 217.1 НК, правильно? Спасибо за развернутый ответ. С уважением, Виктория.

Если право собственности возникло после 1 января 2016 года (дата вступления в силу изменений в НК РФ о 5-летнем сроке), то нужно ждать 5 лет согласно требованиям ст.217.1 НК РФ. Это не приватизация. Поэтому действует 5-летний срок. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

У Вас будет срок 5 лет. считать надо с 2016 г.
Этот срок действует согласно ст. 217.1 НК РФ.
Это безвозмездная передача.
Поэтому если не хотите платить налог то придется еще подождать.
То что было ранее в 1993 г и ТД. не будет иметь значения для целей исчисления налога.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы в любое время можете продать квартиру, просто при нахождении у вас в собственности квартиры менее 3 лет, придётся уплатить налог (по прежнему законодательству). см. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

для Вас действует минимальный срок владения 3 года. Поскольку, квартира перешла в собственность безвозмездно согласно Федеральному закону от 8 декабря 2010 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" НК РФ
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. так что после 29.06.2019 г. можете продавать без уплаты налога.

Передача квартиры в собственность на основании ФЗ № 342-ФЗ не является приватизацией, поэтому минимальный срок владения для вас составляет пять лет. Приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям, проживающим в жилом помещении по договору социального найма. Не Ваш случай.
Можно продать квартиру до истечения минимального срока владения и применить имущественный вычет с дохода от продажи жилья в размере 1 млн руб. (у каждого собственника 1/4 доли вычет составит по 250 тыс. руб.). С остальной части дохода каждый собственник должен платить НДФЛ 13%.
Ст.217.1,220 НК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На руках есть договор о передаче жилого помещения в частную собственность от 1993 года.

А вопрос в чем?

Договор передачи в собственность жилого помещения 10.01.2013, но не оформлен в юстиции. Действителен ли он?

Договор является действительным, если он подписан обоими сторонами. Однако право собственности на квартиру возникает только с момента государственной регистрации.

Договор действителен. Но право собственности у покупателя не возникло, так как нет его государственной регистрации. Не нужно с этим тянуть. Удачи.

Имеется договор на передачу жилого помещения в частную собственность граждан люберецкий район Московской области от 1993 года.
Является ли этот документ свидетельством о регистрации или необходимо получать свидетельство нового образца и куда необходимо обратиться?

Документ является правоустанавливающим, но должен быть зарегистрирован в органах гос регистрации. Если регистрация права была, то менять не нужно.

В 1993 году регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество занимались - БТИ, они свидетельств не выдавали, а ставили штампы о регистрации на сам договор (как правило, на оборотной стороне последней страницы). Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как составить договор о передачи права собственности на жилое помещение? Где его регистрировать?
Юрист Голубенко Г.В.

1) Составить можете сами, можете к юристу обратиться (на платной основе). Нотариального заверения не требует 2) В УФРС (Росреестр)

Договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания (Ренты) и т.д. регистрируют в рег. палате.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских