Договор передачи квартиры в собственность

Содержание:

  • Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?
  • Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?
  • За долги по комуналке я хочу заплатить, но как мне выселить жену и детей?
  • А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?
  • Свидетельство о государственной регистрации права на собственность (оригинал) остался у меня,
  • Собственн
  • Можно ли делить квартиру на доли, если она в ипотеку?
  • Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?
  • Вывод поручителя из кредитного договора
  • Как восстановить договор на передачу квартир в собственность граждан?
  • Можем ли что-то подобное оформить в Турции?
  • Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры...
  • Можно ли отсудить хотя б половину участка с домом, возможно ли признать расторжение брака в 2012 г фиктивным?
  • Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:
  • По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,
  • Правомерны до действия налоговой?
  • Законно ли оспаривание договора дарения?
  • Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?
  • Оформление наследства по ДДУ после получения акта приема-передачи
  • Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника?
  • Продажа квартиры без регистрации в Росреестре
  • Мама умерла, пап недееспособен, можем ли мы как-то зарегистрировать в росреестре эту приватизацию?
  • Как можно востановить утерянный договор о передачи в собственность квартиры.
  • Считается ли, что квартира находится в собственности более 5 лет, если:
  • Как теперь закончить приватизацию уже на двух людей и вступить в наследство на долю отца?
  • Неустойка по Ипотеке
  • Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?
  • Передача ключей от квартиры новому собственнику
  • Повторная перепродажа квартиры
  • Исковое требование о взыскание оплаты за дополнительные метры по ДДУ
вчера, 03:32
• г. Смоленск

Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?

В 1997 г. наша квартира была приватизирована нами.

В 2000 г мы продали 5 ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления покупателя о признании права собственности, я узнал, что:

- В 2000 г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой:

1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.

2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000 руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000 руб.

- С 2000 г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации? Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?

Юрист г. Москва
вчера, 03:39

Нужно ознакомится с иском и тогда можно будет говорить о перспективах!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
вчера, 04:32

Если подан иск, то прежде всего нужно знакомиться с содержанием.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
вчера, 04:33

Если подан иск, то прежде всего нужно знакомиться с содержанием.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 18:00
• г. Кемерово

Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?

Помогите по вопросу. Уже крик души. Оформили с мужем квартиру по дду, соотвественно общая собственность в 21 году, после чего через пол года оформили брачный договор, чтобы квартира была долевая собственность 1/2 у каждого. Сейчас из росрестра пришел ответ несоответствие данных, они хотят чтобы в акте приема передачи было обозначено наличие брачного договора, но у застройщика переделывать отказываются, говорят что акт составляется на основании договора дду. Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?

Юрист г. Барнаул
25.01.2023, 18:05

Зарегистрируйте брачный договор после приема квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.01.2023, 18:07

Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 16:09
• г. Магадан

За долги по комуналке я хочу заплатить, но как мне выселить жену и детей?

Хелп. Мы с братом проживали в квартире по договору социального найма, в 2017, нам муниципалитет передал квартиру безвозмездно в собственность, по договору, где написана 1/2 доля у каждого, мы не оформили данный договор в росреестре, брат женился, у него

2 несовершеннолетних ребенка, жена с детьми в квартире не прописана, но проживает, брата посадили, она проживает в квартире, но за квартиру не платит, я приехал в родной город, на меня хотят подать в суд за услуги жкх, и почему то за долг за социальный найм, так как считают что если мы с братом не зарегистрировали договор передачи в собственность, то имеют полное право, жена выселяться нехочет с детьми каки платить. Прописаны мы с братом, брат в находится в местах лишения свободы, вопрос. Как мне выселить жену брата из нашей с братом квартиры законно ли это, дети и жена не были вписаны в договор соц. найма как и в договор передачи в собственность. За долги по комуналке я хочу заплатить, но как мне выселить жену и детей? Имеет ли она как официальная жена жить в данной квартире, повтлрюсь в росреестре мы не рпгисировали квартиру, а договор безвозмездной передачи в собственность только на нас двоих!

Фирма г. Волгоград
22.01.2023, 16:43

Добрый день! Их выселить возможно если брат ваш будет не против! Если он против, то нужно через суд признать за вами право собственности, при этом компенсировать ему рыночную стоимость его доли, и после выписать его жену!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
22.01.2023, 22:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сменили замки и всё.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Магадан
23.01.2023, 00:00

Аркадий, не совсем ясно. Вы договор не регистрировали и не собираетесь регистрировать?

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 02:17
• г. Уфа

А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?

ПФР отказал в выплате мат капитала продавцу (мне) т к не прошло 3 года с момента получения сертификата. Кто виноват? Я продал квартиру, часть наличка часть мат капитал, гос регистрацию прошла, и право собственности перешло на покупателей, в договоре написано что часть денег будет перечислена продавцу из средств мат капитала, но пенсионный отказал в перичислении мне денег т.к не прошло 3 года. А оказывается надо было через ипотеку делать, но юрист неграмотный попался который делал нам договор купли продажи. Сейчас думаю обратится в суд за расторжением сделки, и имею ли я право на компенсацию от покупателя, идёт уже 4 й месяц наших разберательств. А ещё она не хочет оплачитвать ЖКХ, говорит мы там не жили, но и я не жил, я через неделю выселился после подписания дкп, наш дкп одновременно яляется актом приема передачи, но ключи я им не отдавал, и они не спрашивали, кто должен платить ЖКХ если расторгнем договор? А еще, я недвижимость продал по доверенности, кто должен писать претензии и обращаться в суд, я?или прежний собственник?

Юрист г. Владикавказ
16.01.2023, 04:53

Здравствуйте Фарит

Если право собственности перешло к покупателю, то есть дкп прошел регистрацию в росреестре, то бремя оплаты за ЖКХ перешло к покупателю на основании ст.153 ЖК РФ

____

В суд за рассторжением дкп должен обращаться собственник жилья по документам или представитель собственника по доверенности в которой указаны полномочия в соответствии со статьей 185-185.1 ГК РФ на участие в суде.

___

Можно с взысканием ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.01.2023, 09:12

Договор, конечно расторгается по соглашению или по суду, тут проблем нет.

ЖКХ оплатить должен тот, кто был собственником в этот период и причинил убытки, а именно покупатель.

[quote]я?или прежний собственник?[/quote]

как это понять?

Разве не Вы и есть прежний собственник?.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 02:40
• г. Москва

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность (оригинал) остался у меня,

Сегодня заключила договор под залог квартиры, но попросили ещё подписать доверенность у нотариуса и акт приёма-передачи квартиры на тот случай, если я пропущу платёж в течении 61 дня. Свидетельство о государственной регистрации права на собственность (оригинал) остался у меня, вот договор о приватизации и заявление на приватизацию (оригиналы) они не отдали. Как и что мне делать?

Юрист г. Рязань
23.12.2022, 03:38

Странная ситуация. С кем Вы заключили договор? И какой договор? Похоже на мошенничество. Рекомендую немедленно обратиться в прокуратуру и в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.12.2022, 06:33

Конечно, вам следует как можно быстрей отозвать доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2022, 17:36
• г. Москва

Собственн

Квартира по суду оформлена на человека в собственность в принудительном порядке и зарегистрирована в Росреестре в обмен на изъятие своей недвижимости. Собственник не подписал акт приема-передачи квартиры, потому что не хочет, а также собственник оформил договор дарения на другого человека и теперь эта квартира принадлежит другому человеку.

Тот, кто оформил данную квартиру на человека в собственность подал на него в суд.

Не пострадает ли теперь человек на которого оформили через суд в собственность данную квартиру?

Адвокат г. Коломна
14.12.2022, 18:45

Здравствуйте! Решение суда обязательно для исполнения для всех лиц (юр лиц, физ лиц, органов власти) в РФ. Если оно не обжаловано и не отменено, то данное лицо, в пользу которого вынесено решение, имеет права и обязанности собственника. Все остальные претенденты являются незаконными. Ответ исходя из предоставленных данных, возможны уточнения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.12.2022, 00:01

Михаил Яковлевич, надо видеть документы для более или менее обоснованного ответа. Пока что сложно сказать...

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2022, 19:38
• г. Орёл

Можно ли делить квартиру на доли, если она в ипотеку?

В период брака была оформлена ипотека (супруг-созаемщик) и составлен договор долевого участия на двоих с супругом, т. к. дом строился застройщиком. До того, как квартира была достроена, мы развелись. Никакого имущества не делили. После я приняла квартиру у застройщика одна по доверенности от бывшего мужа. В акте приёма-передачи застройщик указал общую совместную собственность. Но мфц не принял документы на регистрацию квартиры, обосновав это тем, что квартира должна быть поделена на доли. И теперь ни банк, ни застройщик не знают, что делать в данной ситуации. На основании какого документа должны быть внесены изменения в акт приёма-передачи, чтоб я смогла зарегистрировать право собственности на квартиру?! Можно ли делить квартиру на доли, если она в ипотеку?

Юрист г. Барнаул
12.12.2022, 19:41

Да, можно определить доли по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 18:11
• г. Москва

Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Покупаю квартиру через аккредитив на вторичном рынке. Порядок следующий: подписываем договор купли-продажи в МФЦ и сразу после подачи заявления в тот же день на основании подписанного договора открываем аккредитив с раскрытием по предъявлению выписки из ЕГРН, что владелец квартиры теперь покупатель, то есть я. В течение 14 дней после смены владельца подписываем акт приёма-передачи квартиры.

Скажите, пожалуйста, нормальный ли это порядок? Получается, что продавец раскроет аккредитив до передачи квартиры, но после регистрации смены права собственности. Что произойдёт, если он не согласится передавать квартиру и заберёт деньги?

Юрист г. Киржач
01.12.2022, 18:36

Акт должен быть подписан во время подачи документов на регистрацию. То что вам предлагают по акту это не правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 00:30
• г. Красноярск

Вывод поручителя из кредитного договора

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Смоленск
25.11.2022, 22:46

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Получите экземпляр у другой стороны договора.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 17:28
• г. Краснодар
₽ VIP

Можем ли что-то подобное оформить в Турции?

Вводные данные следующие:

1) В 2015 приобрели квартиру в ипотеку. Согласно договора долевого участия квартира приобреталась в общую совместную собственность без определения долей. Муж - основной заемщик, а я - жена, созаемщик.

При этом первоначальный взнос был из моих лично накопленных денег.

2) В 2016 расстались и перестали жить в месте. Т.к. у нас есть общий ребенок, тогда же в 2016 составили соглашение об алиментах. Ипотеку платила я уже сама из этих алиментов, плачу ее и несу по ней все расходы только я по сей день. Устно мы договорились, что это квартира будет моя. В квартире проживаю и прописана только я и ребенок.

3) 09.01.2019 оформили официальный развод.

В силу того, что на тот момент я была в плохом моральном состоянии плюс не знала всяких юридич. Нюансов, мне было вообще не до бумажной волокиты и я не сделала вовремя Соглашение о разделе имущества. Вновь стала заниматься этим делом только в 2021, когда бывший муж уже год проживал в Турции. Обратилась к юристу, та посоветовала сделать иск, согласно которого потребовать исключить мужа из состава заемщиков и собственников. Подала в декабре 2021 в суд. Бывшего мужа поставила в курс дела, что буду подавать иск, он не возражал против моих требований, но и помогать и учавствовать в этом всем он не хочет. 5 раз заседание переносили, т.к. то ответчика нет (он же в Турции), то попросили чтобы муж хотя бы в электронном письме суду позицию свою описал (он описал и прислал им), затем то представитель банка не явился на суд. На 6 раз вовсе приостановили дело, ссылаясь на позицию банка, а банк не согласен что-либо менять в договоре и судья решил таким образом перестраховаться.

Затем, когда муж приехал на несколько дней в Россию, я снова обратилась в Сбербанк, к менеджеру по ипотеке за консультацией и она посоветовала успеть сделать на меня доверенность у нотариуса на подписание любых документов в рамках договора ипотеки пока муж в России. Доверенность сделали и теперь я могу хотя бы вместо него подать заявку на изменение состава заемщиков. НО после того как муж уже уехал выяснилось, что в пакете документов для банка нужен еще и "Документ-основания передачи права/доли в праве в ОН, находящемся в залоге созаемщиков в ипотеке". Я так понимаю это как раз и есть соглашение о разделе имущества, либо ДКП, либо договор дарения. Но без него даже по выданной доверенности, я не смогу их подписать. Наверное потому что я заинтересованное лицо...

Вопросы: какой документ основания можно использовать моей ситуации и, учитывая что быв. муж проживает в другой стране? Учитывая текущую ситуацию в стране он приезжать не планирует. Можем ли что-то подобное оформить в Турции? Какой документ составить так, чтобы квартира была полностью в моей собственности?

Также возможен ли альтернативный вариант решения: я подаю заявку на изменение состава заемщиков, даю какой-нибудь проект соглашения о разделе имущества, затем если банк одобряет вывод его из состава заемщиков, я снова подаю тот же самый приостановленный иск в суд и тогда соглашение о разделе не понадобиться?

Юрист г. Пермь
25.11.2022, 17:42

Здравствуйте!

Вы в целом верно понимаете. Применительно к Вашей ситуации это как раз соглашение о разделе имущества. ДКП и Договор дарения не подходят. По доверенности за него Вы действительно подписать не можете эти документы. Но Вы в принципе не можете подписывать подобные договоры между собой т.к. имущество нажито совместно. Т.е тут только соглашение о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ).

По поводу турецких "аналогов", то я думаю что ничего подобного соглашению о разделе там не оформить. Документы, составленные в Турции должны соответствовать нашему законодательству.

Просто не очень понятно, если банк не согласен, то какой смысл нести ему какие то документы, он все равно не согласен. И будет не согласен.

Делить надо имущество по судебному решению. Доля будет у Вас, доля будет у него. Пропорционально поделят и кредит. Далее уже решать вопрос по выкупу доли и гашению приходящейся на него части.

Так обычно делают.

Снова подавать никаких приостановленных исков не нужно.

Все можно решить в рамках ранее поданного иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
26.11.2022, 00:29
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Pi4ulina

Между вами и бывшим мужем нужно составить соглашение о разделе имущества, и так как бывший муж в Турции, то заверить у нотариуса и апостилировать соглашение у нотариуса в Турции с переводом на русский язык. Данное соглашение получить вам через курьера или почтой. В этом соглашение отразите о передачи доли от жилья вам после погашения ипотеки.

___

Если банк примет решение об исключении из состава заемщика вашего б.м., то можно будет возобновить процесс с подачей ходатайство в суд о прекращении производства.

___

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
26.11.2022, 10:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Банк не будет выводить из заемщиков вашего бывшего мужа, пока вы не предоставите доказательство, что квартира ему принадлежать не будет, а это именно соглашение о разделе имущества (ч. 2 ст. 38 СК РФ).

Вашему бывшему супругу необходимо приехать и вместе с вами сходить к нотариусу.

Далее вы уже самостоятельно можете подать заявление в банк об изменении состава заемщиков по ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.11.2022, 12:31
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

В Вашем случае только необходимо составлять и заключать Соглашение о разделе в силу ч. 2 ст. 38 СК РФ. По поводу срока исковой давности, то на основании СК РФ Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях

[quote]

1. На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.

2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.[/quote]

Трехлетний срок исковой давности при разделе имущества следует считать не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов "узнал или должен был узнать" о нарушении своего права. У Вас срок уместно читать с того момента, когда Вы обратились в суд 2021 г.

Вам следовало при приезде бывшего супруга сразу составить соглашение, а не доверенность, на данный момент только ждать приезд, так как в Турции не смогут ему в Консульстве помочь. В Соглашении обязательно указать, что Вам передается доля после погашения и претензий к Вам не имеет.

Если идти в суд сейчас, то поделят все поровну и Вы не решите проблему, потом долю у бывшего супруга либо покупать, либо чтобы он Вам подарил, и это после погашения ипотеки.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 15:08
• г. Иркутск

Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры...

Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры в собственность граждан заключённый с сельской администрацией 16 марта 2000 года.

Юрист г. Москва
21.11.2022, 15:10

Наталья Александровна, [b]такой договор имеет юридическую силу[/b] в любом случае вне зависимости от того, какие сроки истекли.

Может пройти хоть 50 лет - договор все равно считается действительным.

Закон просто не устанавливает иного правила:

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Когда начинается и заканчивается срок действия договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 23:10
• г. Ижевск
₽ VIP

Можно ли отсудить хотя б половину участка с домом, возможно ли признать расторжение брака в 2012 г фиктивным?

До брака в моей собственности был земельный участок и дом незавершенный строительством. В 2011 г. я заключила брак. В 2012 г. мы развелись, но продолжали жить и вести совместное хозяйство. В 2015 г, будучи не в браке, я по договору купли-продажи продала участок с домом своему мужу, с кем заключала брак в 2011 г. Естественно без передачи денежных средств. В 2017 г мы совместно дооформили переход права в его собственность. Совместно достроили дом, и получили документы на объект завершенный строительством. В 2020 г. мы снова с ним заключили брак. Хотели продать дом и купить квартиру, чтоб уже было совместной собственностью. Я была там прописана с 2004 по 2019 г. В договоре купли-продажи указано было, что я сохраняю право подизненного пользования и проживания. Но с февраля 2022 г. развелись и не проживаем вместе. 11 лет жили вместе. Сейчас бывший муж хочет продать дом. Можно ли отсудить хотя б половину участка с домом, возможно ли признать расторжение брака в 2012 г фиктивным? Есть какие-нибудь варианты, или совсем никаких? ( ( (

Юрист г. Казань
13.11.2022, 23:27

Здравствуйте, Светлана! Не буду Вас обнадеживать, т.к. если Вы продали за пределами брака дом, то при отсутствии доказательств факта неполучения денежных средств (ст.55-56 ГПК РФ) суд посчитает, что денежные средства были получены и оснований полагать сделку недействительной нет (ст.170 ГК РФ). Да и срок исковой давности прошел и в случае подачи иска в суд ответчик вправе применить исковую давность согласно ст.199 ГК РФ. Т.е. если он сейчас не согласен на отчуждение имущества, то судебные перспективы этого дела не очень хорошие. Оснований признавать расторжение брака фиктивным суд также может не усмотреть. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
13.11.2022, 23:34

Здравствуйте, Светлана.

Минимальный шанс о признании сделки мнимой. В порядке ст. 170 ГК РФ

[quote]1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.[/quote]

упирается в срок давности, о котором может заявить ответчик, и, если честно, то не очень иск перспективен.

Есть вариант взыскать стоимость неосновательного обогащения - то есть те средства. Которые Вы потратили в период до заключения второго брака на строительство, и половину стоимости улучшений дома, произошедших в период второго брака, которые является частью совместно нажитого имущества.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
13.11.2022, 23:43
Это лучший ответ

Доброй ночи, Светлана!

Если Вы сможете суду доказать в соответствии со статьей 56 ГПК РФ три момента, то шансы у Вас минимальные, но есть.

Первый момент - это, фиктивность сделки по ДКП с сожителем в 2015 году.

Второй момент - дом который решил продать бывший супруг и недостроенный дом, это один и тот же объект.

Третий момент, это фактическое проживание с сожителем в период с 2011 по февраль 2022 года.

Далее, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование помещением (п.1 ст.558 ГК РФ). Это важный момент в Вашей ситуации и он в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.11.2022, 00:01

У Вас забавно, вроде раньше продали мужу, теперь хотите часть отсудить.

Нанимайте хорошего адвоката по семейному праву и вперед.

Любое совместное имущество супругов можно разделить.

Определенно сказать нельзя, надо изучать конкретно дело.

Доказать брак фиктивным трудно: Вы себе надеюсь не хотите проблем сделать, за фиктивный брак предусмотрена уголовная ответственность.

Ищите другие варианты.

Подобная работа явно не за 100 руб.

Пусть юрист по договору ищет выход из ситуации.

Это платная услуга, надо с головой уходить по вопросу.

Шансы имеются всегда.

Свою позицию в суде надо доказать, здесь слов мало.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 23:46
• г. Нижний Новгород

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если: квартира принадлежала по праву общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22.11.1995 г. Регистрация права не проводилась;

26.04.2016 г. прекращена общая совместная собственность, установлено право общей долевой собственности с определением долей;

02.11.2016 г. произведена государственная регистрация права на долю в квартире;

05.07.2021 г. квартира (доля в квартире) продана.

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 23:52

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 15:43
• г. Югорск

По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,

По решению суда нужно внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, включив еще одного собственника (1/2 доли однакомнатной квартиры), как это сделать?

Юрист г. Красногорск
06.11.2022, 15:44

Отдать документы юристу, который вам всё сделает.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 16:43
• г. Краснодар

Правомерны до действия налоговой?

При продаже квартиры был применён вычет в размере расходов на покупку квартиры (в собственности менее 3 лет). Когда оправляли декларацию 3 НДФЛ договор не подгрузился и налоговая начислила налог 13% и пени и штраф. Узнав об этом мы ещё раз отправили декларацию со всеми документами, камеральная Проверка прошла, а долг по НДФЛ не списали и передали приставам. Правомерны до действия налоговой?

Фирма г. Москва
03.11.2022, 17:08

Здравствуйте Алёна. Нет, не правомерны. Пишите жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 16:42
• г. Москва
₽ VIP

Законно ли оспаривание договора дарения?

В 2014-м году мне тётя подарила квартиру. Договор в письменной форме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Она продолжала в этой квартире проживать, будучи зарегистрированной там. По устному соглашению все коммунальные услуги оплачивала тётя. Задолженности по оплатам нет. Я оплачивал за тётю налоги, а также произвёл замену окон и дверей. Я в квартире никогда не проживал и не зарегистрирован. В прошлом году по неизвестным мне причинам, тётя сменила замок в этой квартире и перестала со мной общаться. Месяц назад я получил копию иска от её представителя с требованием отменить договор, признать недействительной запись в РосРеестре, взыскать с меня все коммунальные платежи за 8 лет. В суде представляю свои интересы пока сам. Прошла только беседа, заседание на следующей неделе. В связи с этим возникли вопросы:

1. Один из пунктов договора звучит так: "Одаряемый осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном ремонте дома".

Вопрос 1: Может ли суд принять доводы тёти о том, что я не оплачивал кап. ремонт, общедомовые расходы, то есть не исполнил этот пункт договора дарения, а значит договор подлежит отмене?

Вопрос 2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период? Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?

2. Вопрос 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? Суд почему то иск принял, провёл беседу и назначил заседание.

3. Вопрос 4: Как доказать правомерность сделки? При передаче документов на регистрацию тётя была со мной. Разумеется я не вводил её в заблуждение и не совершал неправомерных действий. Все подписи в документах её и т.д.

Заранее спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
30.10.2022, 16:54

Ответ на ваши многочисленные вопросы заключаются в одной фразе. Заявляйте в суде о применении пропущенного срока исковой давности ст. 196, 199 ГК РФ и отказе по этой причине в иске без рассмотрения по существу всех придуманных тетей в голове доводов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.10.2022, 17:01

Здравствуйте, Кирилл Викторович!

Вам нужно составить возражение на исковое заявление тети в котором изложить свое видение на её требования.

Начните с обращения к суду на пропущенный истцом срок исковой давности в связи с чем просите отказать истцу в иске по оспариванию договора дарения на основании статьи 196 ГК РФ. При этом, доказывать отсутствие законности сделки по договору дарения должна сторона истца, а не ответчика.

Далее, обратитесь со встречным иском к тети о взыскании оплаты за проживание в квартире, допустим на основании найма жилого помещения за прошлый период в течении трех лет. Таким образом, её требование по поводу взыскании с Вас коммунальных платежей обнулится.

Так же, имеет смысл обратиться со встречным требованием о признании тети утратившей право пользования квартирой и снятия её с регистрационного учета, если она зарегистрирован в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
30.10.2022, 17:06

Здравствуйте, Кирилл Викторович! Давайте по порядку.

1. А какой интерес в этом у дарителя? Мало ли как Вы оплачивали или не оплачивали. В этом жилом помещении проживал человек, который если бы Вы производили оплату в полном объеме согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, то в этом случае проживающий получил бы неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Так что Вы вправе заявить встречный иск о взыскании неосновательного обогащения вследствие проживания на Вашей собственности.

И уж тем более это не основание для отмены договора дарения. Основания для этого приведены в ст.578 ГК РФ, и такого основания там нет:

[quote]Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[/quote]

2. Попытаться может, но Вы по иску во-первых, можете заявить о применении исковой давности согласно ст.196, 199 ГК РФ по требованиям, выходящим за 3 года, но еще раз подчеркну, в этом случае Вы вправе встречным иском взыскать неосновательное обогащение. Если она не потрудилась доказать факт оплаты (ст.55-56 ГПК РФ), то Вы вправе указать на это нарушение в возражениях. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

3. Суд принимает иск вне зависимости от истечения исковой давности. Применяется она по заявлению ответчика. Согласно ст.199 ГК РФ:

[quote]Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.[/quote]

4. Не путайте бремя доказывания. Не Вы должны доказывать правомерность сделки, а истец должен доказать ее неправомерность. См. ст.56 ГПК РФ. Текст выше. Вот пусть и докажет, что ее якобы вводили в заблуждение, она не понимала и не осознавала своих действий и т.п. Пока кроме ее желания оспорить сделку больше ничего нет. Если она пытается отменить дарение или признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то заявите о применении исковой давности и по этому требованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
30.10.2022, 17:50

1. ДОводы признать может. Но это не основание для отмены договора, и срок исковой давности уже прошел

2. Может за последние 3 года

3. Срок применяется по заявлнию. В вашем случае по вашему

4. Правомерность, надо доказывать, оспаривая доводы иска, его надо смотреть и на него отвечать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.10.2022, 18:02

Здравствуйте Кирилл Викторович!

[b]Все эти претензии Вашей тети выглядят с точки зрения юриста даже не смешно-наивно![/b]

Тетя видимо уже много раз пожалела о своем подарке и перестала спать по ночам, а юрист, ставший ее представителем, решил неплохо заработать на заведомо проигрышном деле

Отмена дарения имеет строго определенные ст. 578. [b]Отмена дарения[/b] ГК РФ основания

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.[/quote]

Так как квартира в Вашей собственности, то тетя выступает в данном случае в роли арендатора, поэтому на нее может быть распространена ч.2 ст.616. [b]Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества[/b] ГК РФ

[quote]2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.[/quote]

Кроме того Вы обновили окна и двери, т.е. участвовали в улучшении жилого помещения

[quote]Вопрос 2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период? Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?[/quote]

Для того, чтобы что-то взыскивать надо иметь доказательства - чеки, квитанции и пр.

[quote] 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? [/quote]

Истек, так как срок исковой давности по оспариванию сделки договора дарения - 3 года. Вы об этом должны обязательно заявить в суде

[quote] 4: Как доказать правомерность сделки?[/quote]

А ни надо ничего доказывать. Есть заключенный договор дарения, есть регистрация собственности в Росреестре, есть запись в ЕГРН.

Мало того, вы, как собственник, можете через суд выселить свою тети лишив ее регистрации по месту жительства в этой квартире

[b]Шансы выиграть дело у вашей тети и ее представителя равно круглому нулю[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
30.10.2022, 18:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Кирилл Викторович

[b]То, что в договоре дарения звучит фраза о внесении платы за капремонт, эксплуатацию и техобслуживание[/b] , так это прописано в ст.153 ЖК РФ и [b]не является основанием для отмены договора дарения.[/b] [u]Основанием для отмены договора дарения указаны в ст.578 ГК РФ [/u]

В соответствии со ст.578 ГК РФ

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большуюнеимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты[/quote]

[quote]В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса[/quote]

____________

Предъявить требования по оплате за коммунальные услуги и техобслуживание тетя может в пределах 3 х лет, как к собственнику жилья, вне зависимости отсутствие вашей регистрации и не проживания в жилье в порядке ст.153 ЖК РФ. При этом тетя как сторона в деле должна представить доказательства оплаты ею данных коммунальных услуг в виде квитанций, чеков и т.д. в обоснование своих требований и возражений в порядке ст.56 ГПК РФ.

____

[b]Тетей пропущен срок исковой давности, но он применяется, если вы в суде об этом заявите в письменной форме или под протокол.[/b] Суд принял исковое заявление для дальнейшего рассмотрения и при наличии оснований откажет в иске. Право на обращение в суд у гражданина закреплено ст.3 ГПК РФ, а уже в ходе рассмотрения принимается решение.

[quote]На основании п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, в силу положений статьи 56 ГПК РФ.[/quote]

___

В соответствии со ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета,

___

[b]Правомерность сделки доказать возможно со ссылкой[/b] на: 1) сделка совершена в заеонном порядке и прошла правовую экспертизу 2) договор дарения подписан тетей в здравом уме и доброй памяти 3) претензий со стороны тети не было достаточно долгое время 4) воля тети была выражена и на учете в ПНД не стоит 5) просите применить срок исковой давности по признанию сделки недействительной.

В соответствии со ст.177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 07:57
• г. Омск

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Условие акта противоречит Жилищному кодексу ст.153.

Квартира куплена у застройщика в новостройке (дом введен в эксплуатацию).

Акт приема-передачи подписан 27.10, но содержит предложение:

"Содержание Квартиры, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов обеспечивает Покупатель с 01 октября, в размере начисляемом с 01 октября, независимо от даты подписания настоящего акта и регистрации права собственности на Квартиру, в том числе задолженность, сформировавшуюся с даты 01 октября."

Договор купли-продажи содержит аналогичный пункт.

При этом договор купли-продажи одновременно включает пункт:

"До момента освобождения и фактической передачи Квартиры Сторона 1 (т.е. Застройщик) обязана не ухудшать состояние Квартиры и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры"

Юрист г. Краснодар
29.10.2022, 08:02

Нет. с момента регистрации права в россреестре несете ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 17:28
• г. Симферополь

Оформление наследства по ДДУ после получения акта приема-передачи

Помогите разобраться в ситуации:

В мае 2020 года приобрели с супругом в долях 1:1 квартиру в новостройке по договору цессии. В сентябре 2021 года супруг умер. Оформляю наследство. Нотариус делает запрос в ЕГРН, квартира с моим номером зарегистрирована на совершенно иного собственника и имеет большую площадь в 2 раза. Иду разбираться к застройщику, никаких уведомлений от застройщика прежде не получали. Оказывается, дом сдан в июне 2020 г., и в вязи с этим произошло изменение нумерации квартир. Выдыхаю, НО застройщик сообщает, что 10 августа 2020 они отправили акт приема - передачи в одностороннем порядке, только собственнику ДДУ, так как у них не оказалось договора цессии (естественно они утверждают, что мы его не приносили, я уверена в обратном, доказательств ни у кого нет).

Теперь застройщик предлагает переделать акт приема-передачи на нас с супругом тем же 10 сентября 2020 г. Нотариус говорит, что в этом случае не может выдать свидетельство о праве наследования, так как договор ДДУ исполнен, а право собственности не зарегистрировано, и теперь это надо делать только через суд. Юрист утверждает, что неправы оба, и нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования незарегистрированного объекта по акту приема передачи. Уважаемы специалисты, подскажите, кто прав и что делать? Заранее огромное спасибо за ответы!

Юрист г. Калининград
28.10.2022, 17:39

Юрист не прав - нотариус этого не может сделать.

Нет оснований у него.

Не пойму почему на вас с супругом? 10 сентября 2020? Когда цессия была?

И даже ели переделать, какой смысл, зарегистрировать вы его так же не можите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
28.10.2022, 17:53

Здравствуйте.

Нотариусу, для включения имущества в состав наследства, нужен правоустанавливающий документ на это имущество.

В данном случае таким документом является выписка из ЕГРН, поскольку право собственности на вновь созданную квартиру возникает с момента государственной регистрации.

На день смерти Вашего супруга объект недвижимого имущества фактически был создан, но право собственности на него зарегистрировано не было. У наследодателя правоустанавливающий документ отсутствовал..

В Вашей ситуации оспаривать действия нотариуса - бесперспективно. Нотариус - прав.

Такая проблема разрешается посредством обращения в суд с иском о включении объекта недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 15:25
• г. Омск

Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника?

Квартира получена по договору передачи жилого помещения в собственность. Оформлен он на двух человек, муж и жена теперь в разводе. "И членов их семьи" - такая формулировка в договоре. На тот момент у них было 2 детей. Риэлтор утверждает, что квартира НЕ приватизирована. Один из детей находится в местах лишения свободы. Был выписан из квартиры в 2012 году при первой отсидке. Выходя периодически, прописку не восстановливал. Если покупать у этих собственников квартиру, то сохраняется ли за этим человеком право пользования жилым помещением? Может ли он восстановить прописку в этой квартире, даже после смены собственника? Спасибо.

Адвокат г. Щелково
26.10.2022, 15:30

Да вполне возможно. У этого осужденного право пользования сохраняется, если он снят с регучета без его согласия, т.е. через суд. Он вправе в любое время восстановить свои права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Выборг
26.10.2022, 15:32

Что заначит договор передачи? Это формулировка не понятна. И для ответа на ваш вопрос не - корректна. Риэлтора сами часто не понимают о чем речь. Если есть сомнения в словах риелтора, просите сделку через нотариуса. Вы потратитесь на нотариальные расходы, зато риск будет сведен к 0. Предварительно нотариусу несут необходимые документы, и если что-то будет не в порядке, вам сделку просто не одобрят в нотариальной конторе.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 23:26
• г. Казань

Продажа квартиры без регистрации в Росреестре

Есть Договор купли-продажи на квартиру оформленный у нотариуса в 1998 году, зарегенный в БТИ.

В Росреестре сведения об обьекте и собственнике отсутствуют.

Хочу продать квартиру через нотариуса с запретом в новом ДКП на совершение передачи ПД о продавце частному юрлицу Росрестр, так как:

1. Росреестр оказывает УСЛУГУ регистрации ПРАВА

2.Собственником становятся на основании договора купли-продажи (я продал а кто-то купил, обменялись деньгами и есть договор) а в Росреестр обращаются чтобы это просто зафиксировать и выдается выписка... непонятно зачем

3. нотариус должен заключать ЛЮБОЙ договор.

ВОзможен ли вариант если продавец и покупатель дадут нотариусу запрет (полномочиями продавца запретить нотариусу) на уведомление Росреестра о состоявшейся сделке а затем продавец сам посылает уведомление с прилагаемым договором что состоялась сделка купли-продажи в связи с которой право собственности перешло от продавца к покупателю?

Нотариус отказывает в заключении ДКП т.к. с его слов ему нужно сначала запросить сведения из Росреестра о собственнике. Или Получается замкнутый круг: чтобы продать обьект - мне нужно сначала передать сведения о нем частному юрлицу Росреестр а тот в свою очередь все ПД о предыдущем владельце передаст (продаст) третьим лицам?

Юрист г. Казань
19.10.2022, 01:03

Во-первых, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, а не частное юрлицо, как пишите.

Во-вторых, Запросить сведения до заключения договора и направление документов после заключения договора купли-продажи - разные действия.

В - третьих, право собственности переходит от продавца к покупателю после регистрации в Росреестре, а не после заключения ДКП. Если не отдать документы на регистрацию, сделка не будет доверена до конца.

Нотариус удостоверяет не все договоры, есть случаи, когда нотариальное удостоверение необязательно. В Вашем случае даже если будет нотариально заверенный договор, но его не зарегистрируете в Росреестре переход права собственности к покупателям не произойдёт. Неужели покупатель соглашается на такие условия?

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 09:02
• г. Оренбург

Мама умерла, пап недееспособен, можем ли мы как-то зарегистрировать в росреестре эту приватизацию?

Есть договор о передачи квартиры в собственность от 1993 года, участвуют два человека. Мама умерла, пап недееспособен, можем ли мы как-то зарегистрировать в росреестре эту приватизацию?

Юрист г. Москва
18.10.2022, 09:05

Этот договор приватизации вы не можете зарегистрировать. Но в этом нет необходимости (ранее возникшее право), так как они и так собственники. Надо принимать наследство в нотариальной конторе и регистрировать свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.10.2022, 09:06

Да. Интересы папы должен представлять опекун. Обращайтесь в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
13.10.2022, 08:37

Обратитесь в мфц и росреестр, в городской архив.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
13.10.2022, 09:01

Можно запросить копию в росреестре или бти (если это давно было).

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2022, 10:33
• г. Владимир

Считается ли, что квартира находится в собственности более 5 лет, если:

Считается ли, что квартира находится в собственности более 5 лет, если: .В договоре с администрацией от 08.04.1993 года о передаче квартиры по приватизации нет штампа БТИ. Квартира зарегистрировна в Росеестре в 2022 году. В выписке ЕГРН в "дата возникновения права" указана 08.04.1993. имущественный налог по квитанцям Налоговой всегда платился.

Юрист г. Саратов
07.10.2022, 10:35

Штамп БТИ ничего не определяет. Если договор о приватизации с 1993 года, то и квартира соответственно с этого времени в собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2022, 13:59
• г. Санкт-Петербург

Как теперь закончить приватизацию уже на двух людей и вступить в наследство на долю отца?

В 2016 г была начата приватизация квартиры на трёх человек в равных долях. На моего отца, мать и меня. Был получен договор о передаче жилья в собственность. В Росреестрае квартира не регистрировалась. 9 августа этого года мой отец скончался. Как теперь закончить приватизацию уже на двух людей и вступить в наследство на долю отца?

Юрист г. Барнаул
30.09.2022, 14:01

В судебном порядке можно окончить приватизацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.09.2022, 16:06

Приватизация уже закончена. Только не зарегистрирована. Теперь доля отц наследуется. В судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Инсар
01.10.2022, 10:50

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация в органе Росреестра. В вашем случае доля умершего на квартиру не входит в состав наследства. Необходимо обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2022, 19:10
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Неустойка по Ипотеке

Был оформлен ипотечный договор Сбер на 1.500.000 по ставке 7.6% на строящийся объект по переуступке 13 августа 2020. Акт приёма-передачи квартиры подписал 29 июня 2021 года.

На текущий момент не оформил собственность. В договоре пункт:

"за несвоевременное страхование недвижимости неустойка в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 дня после даты установленной договором по дату исполнения"

Решил собственность оформлять, сделал оценку, но увидел на сайте домклик:

"После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы: оформить право собственности и застраховать свою недвижимость.

А если не оформить документы вовремя?

Банк будет начислять неустойку в размере 0,5 процентной ставки ежедневно"

Сейчас 23.09.22 получается я просрочил по обязательству 266 дней и должен порядка 14 миллионов: (

Подскажите оптимальный выход из ситуации:

1. Сходить в сбер обсудить с ними и договориться не штрафовать, как это происходит?

2. Попробовать рефинансировать ипотеку.

3. Погасить ипотеку взяв кредит.

Самое главное, как я понял погасить ипотеку, не отдавая пока документы в МФЦ, а только потом оформлять собственность или рефенансировать. Я прав?

Кстати банк никак не уведомлял меня о том, что я что-то нарушил, хотя я ему не говорил дату подписания акта...

Юрист г. Пермь
23.09.2022, 19:24
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Ну в данной ситуации однозначно неустойку в таком размере платить не следует. Т.к. она чрезмерно большая и не соответствует последствиям неисполнения обязательств.

При рассмотрении вопроса о ее взыскании можно применить ст. 333 ГК РФ и снизить во много раз.

оптимальный выход такой.

1. Идете в сбер и предлагаете договориться. Сообщаете им о том, что столько все равно платить не будете. И что заплатить можете символическую сумму.

2. Смысла нет. Они Вам предложат невыгодный вариант.

3. Думаю что это тоже лишенее.

Насчет не отдавать документы в принципе верно поняли.

По поводу того что банк не уведомлял - так и нет у него такой обязанности. Это право.

Конкретнее по порядку действий и по договору можно сказать, если его увидеть. Вы его к сожалению не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.09.2022, 19:44

Надо внимательно изучить ваш кредитный договор

Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита

Так что могут потребовать и полного погашения кредита. Например, в течении месяца.

За несвоевременное страхование заемщик оплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита начиная с 31-го дня. При заключении кредитного договора Заемщик были информированы обо всех условиях договора. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вы обязаны застраховать имущество

[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.[/quote]

Банк НЕ ОБЯЗАН вас уведомлять о страховании - это всё содержится в самом кредитном договоре. Априори считается, что вы с ним ознакомлены и вё сами знаете. Поэтому никто и не обязан вас уведомлять

Смысл в том, чтобы попытаться договориться есть.

НО!

Мой совет.

Страхуйте и регистрируйте право собственности. Полагаю, что ничего не произойдет. Особенно в свете новых событий. И срок начнется течь именно с этих дат

А если по самой ипотеке у вас нет задолженности, то и не будут вас дергать. Главное - вовремя осуществлять платежи

Хотя я удивлен - я также купил в ипотеку. Но сам не подавал заявление о регистрации права собственности. Мне просто выдали выписку из ЕГРН, где я уже указан как собственник. Потом и вычеты получал, т.к. моя квартира у них указана как моя собственность.

А применить ст. 333 ГК мождно только в суде. Т.е. когда на вас подадут в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2022, 08:47
• г. Салехард

Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки?

Заключили сделку в банке, подписали договор купли-продажи, документы передали в Росреестр, в момент регистрации права собственности, судебные приставы арестовали долю одного из собственников квартиры. Нам предложили либо отменять сделку, либо ждать пол года, пока они решат все свои проблемы. Мы решили отменить сделку. Могу ли я подать в суд на возмещение всех расходов при оформлении сделки? (это оценка имущества, электронная регистрация в банке и ежедневный процент, пока не расторгли сделку? ) спасибо!

Юрист г. Смоленск
21.09.2022, 08:54

Да, можете подать на возмещение.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 13:52
• г. Санкт-Петербург

Передача ключей от квартиры новому собственнику

Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт:

В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный.

Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи.

А в пункте предмета договора указано:

Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение

30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с.

ПРОДАВЦОМ.

Юрист г. Москва
20.09.2022, 15:05

Здравствуйте!

"В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный Объект недвижимости" - Вы должны передать ключи в течение 5 дней с даты гос. регистрации и полной оплаты.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 10:52
• г. Москва

Повторная перепродажа квартиры

Вопрос по новостройке.

Квартира первоначально приобретена по ДДУ. Далее по договору цессии продана мне.

На дом получено разрешение на ввод в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Но администрация города не присваивает никак почтовый адрес, в связи с чем собственникам жилья говорят о том, что нельзя обратиться в МФЦ для регистрации прав. Это так?

Возникла необходимости продать квартиру. Как в таком случае можно действовать? Дождаться получения права собственности или на основании своего договора цессии я могу заключить еще один договор цессии?

Если возможно перепродажа до регистрации права, то могу ли я указывать в новом договоре стоимость на порядок выше, чем приобретала несколько лет назад? Должна ли заплатить с этого налоги?

Благодарю!

Юрист г. Красногорск
14.09.2022, 10:56

Подать в суд на признания вас собственником и обязании администрации выдать вам адрес.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.09.2022, 10:56

Можете указать стоимость выше, налог пишется платить. Либо, подать в суд иск к администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2022, 09:29
• г. Самара

Исковое требование о взыскание оплаты за дополнительные метры по ДДУ

В октябре 2017 года куплена квартира по ДДУ мной и супругом (в браке на тот момент).

6 сентября 2019 года подписан Акт приема-передачи мной и супругом (в браке на тот момент). В этот день застройщик уведомляет о необходимости произвести доплату за дополнительные метры, по соответствующему пункту в ДДУ.

12 сентября 2019 года составлен брачный договор (раздел совместно нажитого имущества), по которому квартира в собственность переходит мне.

31 октября 2019 мной зарегистрировано право собственности на квартиру, на основании брачного договора.

4 октября 2019 вручена официальная претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, либо о зачете взаимных требований. Официального ответа не последовало.

2 ноября 2019 года брак прекращен.

23 августа 2022 года Застройщик подает иск о взыскании оплаты за дополнительные метры

В ответчиках указывает меня и бывшего супруга.

Кто является ответчиком в данной ситуации.

И кто должен подавать встречный иск с требованием выплаты неустойки?

Юрист г. Темрюк
03.09.2022, 09:32

До встречного иска необходимо составить письменное Возражение на основе норм ГК на те требования, что заявил застройщик и в зависимости от содержания иска и документов ДС решать вопрос о встречном иске.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.09.2022, 09:36

Здравствуйте Светлана

Ответчики в данном случае оба супруга, потому, что супруг передал имущество которое ему не принадлежит и соответственно несет ответственность и перед супругой и перед застройщиком, кроме того не ясно почему ответчики должны заявлять встречный иск, - оснований нет. Следует получить решение суда и действовать сообразно условиям решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.09.2022, 09:41

Согласно ч. 1 ст. 46 Семейного кодекса РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Если Вы застройщика не уведомили,

то вдвоём являетесь надлежащими ответчиками.

Но на неустойку можете подать Вы сами, приложив брачный договор.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение