Договор передачи права собственности на квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 18.03.2021)

1) Можно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве, если квартира еще не передана застройщиком дольщику по акту приемки передачи и не зарегистрировано право собственности на нее?

1.1.
Не зарегистрировано право собственности на нее! Кому предоставлять налоговый вычет?
1.2.
Нет, нельзя, только после регистрации права собственности.
1.3.
Нет. ст.220 НК РФ 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
1.4.
Добрый вечер! Налоговый вычет можно получить при участии в долевом строительстве, но в обязательном порядке нужен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
159
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Земцов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Некрасов В.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Кудрин О. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Лаврисюк И. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
адвокат онлайн
Медведев Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Бабешко А. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Левашов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Брагин О.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Воронцов Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Калюжин А. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Русальский К. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
юрист онлайн
Смирнова Л.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Есть договор с администрацией района города (СПб) о передаче квартиры в частную собственность граждан от 11.08.1997. На основании этого договора выдано свидетельство о государственной регистрации (ГБР).
Зарегистрировано право частной собственности и субъект права.
Регистрационный № ... от 01.09.1997.
Документы сшиты и свидетельство без договора недействительно.
С какой даты субъект является собственником: с 11.08.1997 или с 01.09.1997 года?

2.1.
С даты выдачи свидетельства.

3) При подаче документов в росреестр инвестором пакета документов на квартиру переданную ему застройщиком по акту приёма передачи, инвестор ведь имеет право на получение собственности? В договоре инвестирования застройщик обязуется передать и передал, никаких споров по этому объекту нет.

3.1.
Здравствуйте. Нужно ознакомится с договором.

4) Подтверждает ли копия "Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан" от 1993 года, представленная в обосновании иска по оплате услуг ЖКХ, право собственности на квартиру, в которой владельцы не проживают (и не прописаны) свыше 25 лет и реестром (ЕГРН) не подтверждается? В данном случае речь идет о массово пустующем "северном" жилье. В.

4.1.
Подтверждает, только не копия, а подлинник. Другое дело, что владельцу придется доказывать невозможность представить подлинник. Наличие/отсутствие прописки на это вещное право никак не влияет, равно как и регистрация в реестре.

5) Есть ли право на повторную приватизацию квартиры большей площади, если договор передачи предыдущего жилья в собственность в судебном порядке признали недействительным (причина-желание жильцов, необдуманно приватизировали)

5.1.
Ольга! Важно для Вас! В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
В жизни бывают разные ситуации, когда граждане отказываются от ранее приватизированных квартир. Деприватизация всегда должна нести в своей основе судебное решение Право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане: те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры; те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов; несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей; те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.
https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html
При этом, надо учитывать, что приватизация возможна только один раз в жизни (исключение - несовершеннолетние дети). Поэтому, лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации и для таких лиц повторная приватизация квартиры не допускается.
5.2.
Здравствуйте Ольга!Имеете права на "повторную" приватизацию, так как по сути, из вашего вопроса, произошла судебная расприватизация жилого помещения, что является основанием для "повторной" приватизации в силу требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 69 ЖК РФ.Расприватизация осуществляется в судебном порядке и в частности подходит, когда требуется восстановить права жильцов приватизированного помещения, которые были ущемлены процессом приватизации. По решению суда после расприватизации имеет место прекращение уже существующего договора и передаче в собственность жилья в результате приватизации в превентивном порядке. Источник: http://prosud24.ru/povtornaja-privatizacija-kvartiry/ Скопировано с сайта © http://prosud24.ru/ Таким образом, возможна приватизация дважды одной и той же квартиры. Всего доброговам. Надеюсь мой вам ответ помог!
5.3.
Здравствуйте! Если договор приватизации признан недействительным, то у жильцов осталось право на приватизацию. Если имело место расторжения договора приватизации (расприватизация), то повторного права на приватизацию у жильцов нет:
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 11 Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использованияодин раз.
5.4.
Здравствуйте! Да, можно приватизировать второй раз жилье, если приватизация была отменена по решению суда это регламентируется ст. 167 ГКРФ. В этом случае, после судебного решения и деприватизации квартиры, признаётся, что такие граждане обделены в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе и по этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза. Так как Реприватизация - это лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе, решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе. Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. По Вашему вопросу, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.
5.5.
Здравствуйте, Ольга! Есть право, т.к. признание сделки недействительно влечет такие правовые последствия недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ), как если бы эта сделка вообще не совершалась, и позволяет применить последствия недействительности сделки. В частности, у Вас есть право согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии права пользования жилым помещением по договору социального найма с согласия всех лиц, имеющих аналогичное право, приватизировать его и приобрести в собственность. В этом случае будет считаться, что это право реализовано впервые, т.к. первый раз аннулировано. Считайте, что ранее проведенной приватизации не было.
5.6.
Судебное решение, вступившее в законную силу, имеет право законодательного акта, следовательно, если предыдущая приватизация признанна не действительной, то граждане могут вновь участвовать в приватизации, так как это будет для них первой приватизацией. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
5.7.
Здравствуйте! Да имеете! Так как Вы не воспользовались правом Приватизации, что дает право воспользоваться им повторно! На основании Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки Если приватизация жилья была в судебном порядке признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу. При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. Всего Вам хорошего!
5.8.
Здравствуйте Ольга В вашем случае произошла реприватизация Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях Поэтому действует ст.167 ГК позволяющая вам обратиться за повторной приватизацией. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
5.9.
Здравствуйте. Ольга! Конечно есть право. Это даже не повторная приватизация. Это первичная приватизация. Потому что договор признан недействительным. А это значит, что его как бы не было. Поэтому можно снова обращаться за приватизацией. В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В законе четко определены последствия недействительности сделки. Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
5.10.
Здравствуйте, при приватизации и её дальнейшей отмене происходит обратная реституция согласно ст 179-180 ГК РФ ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", таким образом после признания сделки недействительной вы как бы возвращаетесь в первоначальное положение которое у вас было до того как вы приватизировали квартиру, в том числе возвращается право на повторную приватизацию, так как у вас 1 не было, так что повторная приватизация будет вашей 1 приватизацией, таким образом с момента вступления в силу решения суда ваше право на приватизацию ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ.
5.11.
Здравствуйте, Ольга, давайте разберемся по порядку, ответ на Ваш вопрос содержит Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Т.е. закон дает собственникам квартиры, приватизировавшим ее на деприватизацию, однако, право на приватизацию предоставляется только единожды, это прямо указано в законе и при возврате квартиры в собственность государства повторно воспользоваться правом на приватизацию невозможно, поскольку право уже было использовано. Два раза участвовать в приватизации могут лишь несовершеннолетние дети. Также возможно повторное участие в приватизации, если приватизация признана недействительной судом по причине каких либо нарушений закона, если же деприватизация произведена добровольно, повторная приватизация невозможна. Площадь квартиры при этом не имеет никакого значения.

6) Ситуация следующая: квартира, преданная нанимателю и его семье по договору соцнайма, была в последующем приватизирована супругой нанимателя, т.к. остальные члены семьи снялись с прописки. Однако, в договоре о передаче в собственность и в свидетельстве на право собственности указан один собственник, но вид права "совместная собственность". В связи с этим данную квартиру невозможно продать. Что делать?

6.1.
Добрый вечер. Если у вас в документах собственник один, нужно просто обратиться в Росреестр для исправления технической опечатки.

7) Такой вопрос: я с сестрой и бабушкой были прописаны в муниципальной квартире где квартиросъемщиком была бабушка. В марте 2014 года бабушки не стало и мы с сестрой квартиру приватизировать, договор на передачу в собственность у нас от сентября 2015 года, а выписка из росреестра и дата возникновения права от октября 2016 года. Вопрос сейчас при продаже квартиры будет ли у нас взиматься налог?

7.1.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, будет взиматься, так как не прошло 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
7.2.
Не будет, Вам достаточно в собственности иметь квартиру в течении 3 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

8) У меня заключен договор покупки квартиры у юридического лица. Объект сдан в эксплуатацию. На момент подписания акта-передачи выявлены недостатки. Представлен акт. Продавец в течении 4,5 месяцев устранял недостатки. Акт на текущий момент не оформлен. Квартира оформлена уже в собственность. Что можно взыскать с продавца за не передачу квартиры в течении длительного времени владельцу? Относится ли эта ситуация к нормам Закона РФ О защите прав потребителей?

8.1.
Если квартиру покупали у застройщика (тоже юридическое лицо) - можете требовать через суд возмещения материального ущерба, исправления недостатков, снижения цены и т.д. Нормы Закона России "О защите прав потребителей" в данном случае будут работать.

9) Я приобретала квартиру по договору долевого строительства до брака (в ипотеку Сбербанка), а Акт приема-передачи и право собственности оформлялись уже в браке. После развода для своего спокойствия хочу оформить соглашение о разделе имущества. Нужно ли уведомлять банк об этом, ведь все правоустанавливающие документы оформлены на меня и муж нигде не фигурирует?

9.1.
Ирина, добрый день На самом деле, составление такого соглашения необходимо, так как право собственности возникло с момента гос. регистрации такого права. Получается, право собственности Вы приобрели уже в браке, поэтому данное имущество может быть признано совместным. Согласие и уведомление банка не нужно, так как юридический статус квартиры при этом не меняется. Но соглашение нужно оформить нотариально. Основание: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
9.2.
С точки зрения судебной практики, если оплата данной квартиры была произведена до брака, хотя при этом оформление в собственность было произведено в период брака, то признать данную квартиру совместной собственностью практически невозможно.

10) Собственник потеряла документы на квартиру (договор передачи и свидетельство на право собственности) что бы оформить дарственную квартиры на родственницу, нужно ли восстанавливать документы и как это сделать.

10.1.
Здравствуйте, Сергей Владимирович. Для того чтобы оформить дарственную вам нужна выписка из ЕГРН, которую вы можете запросить через МФЦ. Если хотите восстановить документы, то подайте соответствующее заявление в Росреестр. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
10.2.
Добрый день Старого договора купли-продажи не нужно. Ей достаточно обратиться в МФЦ по месту жительства, чтобы получить выписку из Реестра прав на недвижимое имущество. Это связано с тем, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются. С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
10.3.
Добрый день. В настоящее время свидетельства о собственности не выдаются, документом подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРП. Экземпляр договора купли-продажи с актом передачи квартиры был передан при регистрации права на квартиру, поэтому можно там запросить заверенную копию договора и с ней и с Выпиской из ЕГРН можно оформлять дарственную.
10.4.
Она может получить дубликат договора передачи в регистрирующем органе, по заявлению. Дубликат свидетельства о праве собственности не выдается.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение