Договор переуступки долевого участия в строительстве

Скажите пожалуйста, я в разводе, на меня оформлен договор на долевого участия на строительство квартиры-деньги оплачены полностью. Оформление и оплата была совершена в браке. Могу ли я сейчас продать по переуступке права требования эту строящуюся квартиру и купить другую и при разделе имущества делить эту квартиру, а не новостройку?

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

В январе 2009 г. была приобретена квартира (по договору 1.011 млн) участием в долевом строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет, квартира была сдана в 3 квартале 2010, по условию договора право собственнности наступает после полной оплаты (на данный момент полная оплата не произведена). Сейчас я решил продать квартиру (за 1.5 млн) в строительной фирме предлагают оформить договор переуступки на нового владельца.

1. На какую сумму должен быть оформлен договор переуступки?

2. Если в договоре переуступки будет 1.5 млн я не обязан платить налог с прибыли 13%? Так как уступаю право требования передачи квартиры по договору долевого участия.

3. Если в договоре переуступки будет цена 1.011 млн, то придется заключать предварительный договор купли-продажи или нет? Или как юридически оформить получение суммы до 1.5 млн? И обязан ли в этом случае уплатить налог?

Зарание благодарю. С уважением, Владимир.

Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР.

Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?

В 2013 году купил квартиру по договору переуступки права требования долевого участия в строительстве, с привлечением заемных средств (иппотечный кредит). Акт приема передачи подписан в январе 2016 года. За какой период я могу оформить налоговый (имущественный) вычет в 2016 году? Могу ли я оформить вычет за 2013, 2014, 2015 год?

Ситуация такая. У меня был договор долевого участия в строительстве. Я сделала переуступку права требования на свою маму. Дом сдан. Мама недавно умерла у меня. Я эту квартиру хочу продать. Можно ли как-то это сделать не оформляя наследство? Покупатели уже есть, но они могут и не дождаться полгода, если я буду оформлять это наследство. И налог ещё платить большой придётся. И продать мне надо срочно вообще, так как я инвалид 2 группы, пенсия очень маленькая, и за полгода я но 6 и протяну вообще.

У меня куплена квартира по договору переуступки права требования. Сейчас пытаюсь зарегистрировать ее в Росреестре, они требуют следующие документы:

1. Договор уступки-оригинал.

2. 2 оригинала акта приема-передачи квартиры.

3. Договор долевого участия - оригинал.

4. Квитанцию об оплате госпошлины.

5. Кадастровый паспорт.

6. Сообщение о завершении строительства.

Вот договора долевого участия у меня нет, ни оригинала, ни копии. Обращалась в фирму, у которой покупала квартиру - они говорят что Росреестр не имеет права требовать у меня этот договор долевого участия. Подскажите, что мне делать в данном случае. Росреестр говорит - читайте закон 122-ФЗ - там все написано. Можно ли зарегистрировать квартиру без этого договора или мне обязательно нужно его потребовать у компании-продавца?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав долевого участия.

Первоначальный договор долевого участия (от 2005 г.) заключен между гражданином и фирмой, выполнявшей функции Генподрядчика на основании договора инвестирования строительства жилого дома и договора генерального подряда (оба от 2004 г.) заключенного с ЗАО, которое арендует земельный участок на инвестиционных условиях.

Вопрос 1: Договор инвестирования строительства дает право организации называться застройщиком и заключать с гражданами договора долевого участия от собственного имени?

Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?

Заранее благодарю!

Владимир.

Как оформить договор переуступки участия в долевом строительстве квартиры в новостройке. Которая еще не сдана, если ее строило СУУ-155, они банкроты, нас внесли в реестр, дома достраиваются уже, но нам надо продать сейчас (свидетельства еще не получили) как возможно это сделать?

При оформлении уступки по договору долевого участия объекта купленного супругами 2 года назад, нужно ли разделять сумму по договору по 1/2 каждому?

В ДДУ супруги указаны как «совместно называемые Участник долевого строительства».

Нужно ли указывать семейное положение в договоре переуступки?

Спасибо!

Купил по переуступке квартиру в новостройке в 2018 году, потом застройщик обанкротился, сейчас дома достраивает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области.

Сейчас фонд отказывает в отделке, так как в договоре дду физически отсутствует приложение - ведомость отделки квартиры, хотя в дду в пункте 1.3 указано, что квартира предоставляется с отделкой согласно приложению № 1 (ведомость отсутствует) и в конце договора перечисляется список приложений. Копию дду получил в Росреестре (ведомость отделки тоже отсутствует) - непонятно как такой договор зарегистрировали в Росреестре.

Правомерен ли отказ фонда в выполнении отделки

Договор о развитии застроенной территории (часть 3)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома – что нужно знать?

Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации

Покупка квартиры по «переуступке» - что нужно знать?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что из себя представляет механизм уступки права требования, при соблюдении каких условий может быть оформлен договор уступки на объект долевого строительства, как оформить ипотеку для покупки жилья по переуступке и проверить «юридическую чистоту»

Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?

Минфин разъяснил, как платить налог с переуступки по ДДУ

Министерство финансов РФ опубликовало разъяснение относительно порядка налогообложения, применяемого при уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, сообщает «Гарант». Эксперты ведомства, изучив нормы законодательства, пришли к выводу, что налогоплательщик,

Месяц назад заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры... За месяц один показ и всё! Если в договоре сказано, цитирую: п.1.3.В случае приобретения Объекта Покупателем, представленым Заказчику Исполнителем по:инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве, договору о переуступке права требования, договору купли-продажи, мены, дарения, иному договору (далее Договор), Заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

И далее п.4.3.В случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанной в п.п.1.3.настоящего договора.

Могу ли я расторгнуть с ними договор чтобы обратиться в другое агентство за услугами без выплаты штрафа? Ведь работы как таковой нет совершенно, или мне нужно ждать окончания срока действия договора?

Уступка прав по договору ДДУ

Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (https://www.9111.ru/questions/777777777896262/), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства. Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование

Ситуация следующая:

Мой сын оформил на себя договор участия в долевом строительстве, внес первый взнос (10%). Не ипотека, двухмесячная рассрочка. Однако из-за того, что он не официально работает, мы не сможем вернуть подоходный налог с этой квартиры. Нам подсказали следующий вариант: оформить на меня договор переуступки обязательств перед основным платежом, поэтому регистрация будет за мной и льгота по подоходному налогу будет у меня.

Возможно ли это? Какие могут быть сложности?

Может стоит расторгнуть договор, и заключить новый на мое имя (это связано с трудностями - я работаю в другом городе, и не смогу вырваться к сыну в ближайшее время).

Мы с мужем вступили в долевое участие с Застройщиком на строительство квартиры. Застройщик оформил договор на резерв строящейся квартиры на мужа. Оплата за квартиру была произведена с моего счета. Недавно муж умер. Застройщик до сих пор не передал квартиру нам в собственность. Могу ли я переоформить договор на свое имя? В собственность оформлять не хочу а хочу продать по переуступки прав.

Развожусь с супругой. Есть квартира в доме на стадии строительства, куплена по договору долевого участия. Хотим продать ее после развода по переуступке прав. Нужно ли при разводе выделять доли? Или можно продать как есть? Претензий к разделу в равных частях не имеется.

Вопрос по получению Имущественного вычета.

Я приобрел квартиру по переуступке на стадии строительства. Так вот, я приобрел квартиру у владельца долевого участия за 1 548 000. он передал мне все документы, и в них написано что он у застройщика приобрел эту квартиру за 1 505 000. По завершении строительства Во время подписания акта приема передачи квартиры от застройщика площадь квартиры увеличилась и я по договору доплатил недостающую сумму в размене 51 800. Как правильно заполнить декларацию 3 ндфл? Какую сумму писать на получении налогового вычета, и какие копии документов и чеков мне продоставлять?

Здравствуйте. Вопрос. У нас есть согласие супруги на на заключение договора участия в долевом строительстве а также на заключение и регистрацию любых соглашений к договору участия в долевом строительстве. Данное согласие было зарегистрировано 20.12.2014 г на данный момент мы хотим сделать переуступку прав дольщика по данному договору дс. действительно ли по сроку это согласшение? И можно по данному же согласию делать переуступку супругу на котором договор дс?

Я частное лицо, хочу купить в ипотеку подвальное помещение в строящемся доме (дом ещё не сдан, право собственности на помещение не оформлено, но кадастровый номер присвоен, покупаю по договору переуступки долевого участия в строительстве). Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет (плательщик НДФЛ) и, если да, то с какой суммы будет рассчитан налоговый вычет: с общей суммы, выплаченной мною за помещение или с суммы кредита?

Когда застройщик может увеличить цену жилья по ДДУ?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях изменения цены квартиры, приобретаемой по договору долевого участия, после сдачи новостройки. В каком случае доплата по ДДУ будет правомерна. Изменение цены ДДУ — что нужно знать? Цена договора является одним из его существенных

Задача - добиться возмещения ущерба.

ФОТО: Кристина Шушкевич Сотрудники ГСУ краснодарского главка завершили расследование уголовного дела о мошенничестве в сфере долевого строительства. По их словам, столько человеческой боли они не видели давно - чтобы приобрести новые квартиры, некоторые потерпевшие продали своё единственное

Налог с продажи недвижимости в 2021 году: какие правила уплаты налога с продажи квартиры, дома

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Рассказываем, когда наступает

Как вернуть налоги при покупке жилья у родственников

Имущественный вычет при покупке квартиры у родственников При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками. Правило о

Есть договор о переуступки права на долевое участие в строительстве. Оформляю право через суд. Ответчик (застройщик) ставит под сомнение в суде факт моей оплаты и суд просит меня показать расписку (я покупала у физ лица, а он в свою очередь у застройщика, но т.к. это ф/л не нашлось, за него выступает застройщик). Что получается без расписки мне не оформят и не признают право собственности?

Как безопасно купить квартиру у застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников

Приветствую всех моих подписчиков и читателей моих публикаций. Сегодня хочу разобрать тему «Как безопасно совершить сделку купли – продажи квартиры у застройщика». Написание статьи на данную тему связано с одним из дел, которым ранее занимался, где обратившийся клиент по неопытности

ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ ОБ

ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВСТУПИЛИ В СИЛУ С 01.01.2016 И ДЕЙСТВУЮТ ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму,

Приобретена квартира по договору переуступки (зарегистрирован в юстиции) в строящемся многоквартирном доме.

Прежний собственник имел договор с Застройщиком долевого участия (договор также зарегистрирован). Сейчас строительство остановилось, застройщика хотят признать банкротом.

Какие у нас риски? Возможно ли на данном этапе обезопасить себя от повторной продажи новым застройщиком нашей квартиры. Спасибо.

Как продать ипотечную квартиру?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как продать квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка. На каких основаниях допускается продажа заложенного имущества? Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты

Как живет юрист в Орле с зарплатой 38 000 ₽. Работает по выходным и каждый день занимается спортом..

Аноним живет в Орле на 38 000 Р О себе.. Возраст: 34 года Город: Орел Семья: живу с мамой, мама на пенсии, не работает. С бывшим супругом я в разводе; встречаюсь с мужчиной, в статье я буду называть его А. Живем с ним раздельно, бюджет тоже раздельный Жилье: мы с мамой живем в собственной

Как получить ипотечный кредит по льготной ставке?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, кто имеет право на получение льготного ипотечного кредита, под какие объекты его можно получить и как подтверждается доход заемщика. С марта 2015 года российские банки начали выдавать ипотечные кредиты с государственной поддержкой по льготной

Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ

В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Была приостановка регистрации договора переуступки долевого участия в строительстве до 14 декабря 2015 с требованием предоставления от покупателя согласия мужа, на что 5 декабря 2015 было предоставлено св-во о расторжении брака в 2008 году. Однако в регистрации было отказано.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

Договор долевого участия в строительстве (дду) следует заключать, учитывая ряд рекомендаций. 1. Договор долевого участия в строительстве: как заключить переуступку права требования По закону, в период до такого как дом будет построен, дольщик может распоряжаться не самой квартирой,

Договор переуступки по цене дороже чем договор долевого участия в строительстве. Узнает ли об этом налоговая. Не хочется сдавать декларацию.

Договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи оформлен на меня. Обратилась в строительную компанию по поводу подписания договора переуступки прав (на сына), но мне отказали, т.к.дом сдан более 2 лет назад. Возможно ли оформить в собственность квартиру на моего сына, есть ли какие-то другие варианты?

С уважением. Людмила.

Я заключил договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Цепочка переуступок была длинная- (4 договора уступки права требования, у меня пятый). После того как я получу свидетельство на право собственности в регистрационной палате, возможно ли в будет оспорить право собственности на квартиру, если вдруг один из договоров переуступки был заключен неверно (например в 3-ем договоре, нет письменного согласия жены на переуступку)?. И какой срок исковой давности? Спасибо.

Ситуация: фактическая площадь квартиры по договору долевого участия в строительстве меньше её проектной площади после сдачи застройщиком.

К нам обратился клиент за правовой помощью по взысканию с застройщика денежных средств из-за уменьшения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Разница площади составила чуть больше 2-ух кв.м., а это переплата порядка 90 000

Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк).

Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?

В договоре нет оговорки с запретом переуступки права на строящееся жилье но строительная компания против переуступки. Чем в данной ситуации следует руководствоваться? Заранее благодарен всем откликнувшимся.

В январе 2005 года нами заключен договор долевого участия в строительстве. Срок окончания строительства обозначен 2 квартал 2005 года. Квартира мной полностью оплачена. Однако до сих пор дом не введен в эксплуатацию. Дом полностью заселен, оплачиваются все ком. услуги. На момент подписания договора у затройщика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирника, участок выделен под ИЖС (о чем мы узнали недавно), есть ли разрешение сейчас не знаю, т. к застройщик отказывается показывать какие-либо документы. Продать квартиру не могу, т.к застройщик не подписыывает договор переуступки права требования, письменные заявления от меня принимать отказывается, заказная почта возвращается обратно. В связи со сложившейся ситуацией не имею постоянной прописки и работы. Застройщик - физическое лицо. Что можно предпринять в данной ситуации? Куда обратиться? Не прошел ли срок давности по моему договору?

Как правильно оформляется переуступка прав долевого участия в строительстве дома. Договор долевого участия есть, какие внешние проявления должны быть? Заверенная копия договора долевого участия (подпись, печать) на каждом листе или на последнем? На договоре переуступки - где должна быть печать и подпись регистрационной палаты?

Мной приобретена квартира в новостройке по договору переуступки прав, сейчас необходимо принять квартиру у застройщика через АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, составляю его сама, в данном Акте основанием возникновения права надо ли указывать договор переуступки права, а не договор долевки, или же форма Акта, с прописанным в нем ДД обязательная?

Компания-застройщик предлагает за переоформление договора долевого участия в строительстве заплатить 250 тысяч рублей и отказывается подписывать договор переуступки прав требования, если переоформлять будем без нее. Законно ли это?

Здравствуйту уважаемые эксперты! В феврале месяце я по договору о переуступки прав по договорам долевого участия в строительстве квартир приобрела 2 квартиры на сумму 1 850 000 рублей, в сентябре месяце я опять же по договорам долевого участия в строительстве квартир продала эти квартиры за 2 000 000 рублей, получилось, что я получила выгоду 150 000 рублей, скажите пожалуйста какие налоги мне нужно уплатить с данной суммы? Заранее спасибо.

В 2014 году заключила договор долевого участия в строительстве на 1 комнатную квартиру стоимость договора 1823 000 руб. Договор зарегистрирован в рег. палате. Хочу продать квартиру по договору переуступки права требования по цене превышающей цену приобретения в этом же году. Нужно ли будет платить НДФЛ с разнимцы?

Читайте также:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение