Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор переуступки прав

Как безопасно оформить договор переуступки прав на строящееся жилье.

Нужно проверить документы - сам договор на уступку и договор долевого строительства.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как можно признать договор переуступке прав требования недействительным.

1.1. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании договора цессии ничтожным. Наиболее распространенные основания для признания договора недействительным: в договоре не был предусмотрен пункт, дающий возможность передачи долга третьему лицу; если право взыскания займа передано лицу, у которого нет устава кредитной организации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Как взять в банке копию договора цессии по переуступке прав?

2.1. Петя!
нужно обратиться в банк и написать заявление с просьбой представить заверенную копию договора уступки права требования долга.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Есть кредитный договор на строительство жилья и одновременно договор залога прав неотъемлемая часть кредитного договора, затем после передачи квартиры по акту появляется договор ипотеки удостоверен только нотариусом, в последующем была переуступка банками, теперь ООО, есть судебное решение об обращении взыскания на квартиру, можно ли оспорить, что залога не было.

3.1. Нужно онакомится с договорами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Поскольку вопросы добросовестности банкапри заключении договора о залоге судами исследуются, в лучшем случае, поверхностно, рекомендую СВОЕВРЕМЕННО передать документы, относящиеся к спорным правоотношениям, выбранному специалисту для их предметного изучения и анализа с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Имею просроченный ипотечный кредит в банке, который на данный момент в стадии ликвидации, Вопрос - когда будут продавать мою задолженность с торгов, каков будет её номинал? С процентами и пенёй или только сумма основного долга. Слышал, что в конкурсную массу включается только сумма основного долга. Еще момент - права по кредиту в течении 2-х лет находились у сторонней ООО по договору переуступки, который был анулирован решением суда не так давно.

4.1. Продавать долг будут по цене меньше чем номинал но права требование будет и на тело % и пени.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Нужен образец заявления и договора переуступки права на получение выигранной в суде суммы, чтоб её не потерять, и куда нужно подавать их, приставам вместе с исп. листом или судье?

5.1. По ст.420 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Для составления договора, обратитесь к любому юристу на сайте! А заявление с договором подаётся в суд выносившее решение!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. В 2018 году в районной администрации на мою сестру мы взяли землю в аренду для сельскохозяйственного использования, срок аренды на 3 года. Для этого мы открыли ИП т.к по другому не давали землю в аренду, а сейчас встал вопрос о том что ей нужно закрыть ИП и соответственно договор аренды продлить мы не сможем. Вопрос в следующем, могу ли я по договору права переуступки оформить землю на себя? Возможно есть еще какие либо способы как переоформить землю? Заранее спасибо!

6.1. Переуступка права требования аренды по договору возможно в двух случаях, по закону и по условиям договора
Если об этом указано прямо в договоре, внимательно почитайте условия договора на право переуступки права требования и соответствующего порядка действий поэтому поводу
Цитата
согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.
С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Как прописать в преамбуле договора безвозмездной переуступки прав требования по ДДУ? Цедент является матерью Цессионария, которому 16 лет.

7.1. Обратиться к юристу с документами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Что именно Вы хотите прописать?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?

8.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, - оформляйте документы и продавайте кладовку.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. В 2014 оформила кредит в банкетна 9000 рублей, через месяц сделала первый платёж и не смогла далее оплачивать. Затем банк передал мой долг в коллекторское агентство, не предупредив, но в договоре есть пункт о переуступке. Хочу погасить задолженность, так как она указана в кредитной истории, но никто не подает в суд и коллекторское агенство не предоставляет договор уступки прав. Что делать? Можно ли подать иск на банк или коллекторов, что бы оплатить долг без процентов и закрыть его?

9.1. Нет, задолженность без процентов вы оплатить не сможете. Можете обратиться непосредственно в банк и спросить по каким реквизитам вы должны оплачивать задолженность, в связи с уступкой прав требования. Они должны выслать вам реквизиты. До какого года у вас был заключен договор, может сроки давности уже прошли и вы уже никому ничего не должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. К;акая статья?
"Срок исковой давности считается не от договора переуступки права требования вашего долга, а от срока окончания кредитного договора."

10.1. Общие положения об исковой давности содержатся в Главе 12 ГК РФ (статьи 195 - 208).
Так, в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Таким образом, заключение договора переуступки права требования долга и дата заключения этого договора не имеют никакого юридического значения в вопросе о течении срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Если у Вас был кредит с графиком погашения, то трехлетний срок исковой давности считается отдельно по каждому платежу, начиная с той даты, когда соответствующий платеж должен был быть внесен по графику.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.

11.1. Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Дмитрий (9111.ru):

Здравствуйте, как мне правильно продать участок под ижс, который у меня в аренде на 20 лет, на участке имеются постройки, стройматериалы, фундамент под дом, забор, проведено электричество. На участок имеются межевание и договор аренды с администрацией, договор с электриками, постройки не оформлял документально. Слышал нужно заключать договор переуступки права аренды, но как и где? Спасибо.

12.1. Как указано в статье 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Такое уведомление лучше отправить до даты заключения соглашения о переуступке права аренды.
Договор или соглашение о переуступке права аренды заключается посредством оформления одного документа, подписанного сторонами. Такое соглашение (договор) должно быть зарегистрировано в Росреестре..


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. На торгах арестованного имущества выставлено право требования на квартиру в доме, сданном в 2016 г. Договор с победителем должен быть договором цессии? И не возникнет ли потом проблем при регистрации прав собственности?
Законна ли вообще такая продажа? Ведь по закону переуступка прав требования на квартиру возможна только до акта-приема передачи.

13.1. такая продажа возможна. Судебным приставом должно быть вынесено постановление об обращении взыскания на имущественное право должника.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Не лезьте туда, где 99 из 100 юристов обжигаются, имея высшее образование. Там не столько знание закона нужно, сколько достаточный опыт работы с Росимуществом. Дайте полную информацию о лоте, пришлите копии документов на объект и вам все скажут квалифицированно. А не гадайте о цессии и прочей едва знакомой ерунде.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В каких случаях или с какой вероятностью ифнс могут доказать родство внучки и бабушки, если бабушка продала квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав требования по дду внучке, а внучка хочет получить налоговый вычет с покупки.

14.1. Все зависит от качества проведенной работы специалиста налоговой, запросы делаются путем межведомственного взаимодействия. Но это не главное. Если внучки и удастся получить налоговый вычет, при выявлении этого факта в будущем внучка обязана будет все вернуть.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?

15.1. Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. У меня такая ситуация: в аренду молодой семье выдали земельный участок под строительство жилого дома. Договор аренды был составлен на мужа, но через некоторое время мы с ним развелись и я начала строительство за свой счет, я хочу, чтобы он сделал переуступку мне, но тут загвоздка... в договоре написано, что земельный участок предоставляется в аренду без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги). Как мне быть? (дети есть)

16.1. Обратитесь в муниципалитет для перезаключения довгора аренды земли с Вами, дети есть, стройку продолжаете Вы, земельный участок осваивается, "незавершенка" есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Ваш бывший муж если согласится может переуступить з/у вашему ребенку.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. В связи с трудной жизненной ситуацией не могу платить онлайн-займы. По электронной почте приходит уведомление о переуступке прав требования, но по почте ничего не направлялось. Должны ли мне коллекторы направить договор цессии. И как этот договор поможет в суде, ведь они покупают долг за минимальный размер.

17.1. для ответа на все обозначенные вопросы необходимо ознакомиться с договором на основании которого вам был предоставлен займ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Коллекторы по переуступке прав по договору цессии, купили долг мой у альфы, в итоге коллекторы по постановлению мирового суда моего района списали с карты более 20000 тр. Понимаю, что по 229 ФЗ имеют право без приставов это делать, но в условиях вируса и сокращения меня с работы, это последние сбережения. Что делать?

18.1. Напишите мне в личные сообщения, я подробно объясню Вам, что делать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Для отмены судебного приказа, вступившего в силу, необходимо направить на судебный участок, который вынес приказ, ходатайство о восстановлении срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа и возражение относительно исполнения приказа. В ходатайстве можно сослаться на нарушение правил оказания услуг почтовой связи. Тогда приказ будет отменен.

Более подробно здесь:

Подробнее >>>

После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Вопрос. Заключён договор переуступки прав по договору ДДУ с привлечением ипотеки, но договор не зарегистрирован в Росреестре в виду отсутствия в данное время возможности подать документы через МФЦ. Деньги находятся на аккредитиве банка. Цедент захотел расторгнуть договор и не хочет регистрировать договор переуступки. Можно ли обязать зарегистрировать договор через суд и что для этого нужно?

19.1. Статья 165 ГК РФ предусматривает:

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Более подробно ответить на вопрос можно только после ознакомления с документами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Получил на днях письмо от сбера якобы они делают переуступку прав фирме абк. У меня расторжение договора по решению суда в одностороннем порядке. ИП находится у приставов. Могут ли они это сделать?

20.1. Да, взыскатель может заключить договор переуступки права требования, в том числе на стадии исполнительного производства.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Замена стороны исполнительного производства происходит в судебном порядкею. Могут произвести замену.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

20.3. Да, возможно передать право требования по договору уступки прав. Затем в суде, в котором выносилось решение должна быть оформлена замена на стороне взыскателя в порядке ч. 1 ст. 44 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Взаиморасчеты по переуступке! Уважаемые юристы подскажите если при продаже переуступке в росреестре зарегистрировали договор уступки и в нем написано что взаиморасчеты осуществлялись на усмотрение сторон, а взаимо расчеты были по акредитиву открытому на 2 месяца и вот росреестре зарегистрировал договор права перешли покупателю но деньги не были переведены продавцу возможно ли оспорить сделку и признать недействительной?

21.1. Станислав! В Вашем случае оспорить сделку реально, однако для более полного ответа необходимо изучить договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.2. Можно расторгнуть договор уступки, так как расчёт по сделке не произведён.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Взаиморасчеты по переуступке! Уважаемые юристы подскажите если при продаже переуступке в росреестре зарегистрировали договор уступки и в нем написано что взаиморасчеты осуществлялись на усмотрение сторон, а взаимо расчеты были по акредитиву открытому на 2 месяца и вот росреестре зарегистрировал договор права перешли покупателю но деньги не были переведены продавцу возможно ли оспорить сделку и признать недействительной?

22.1. По какой причине не был произведен расчет?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Нет, не возможно.
ЧТо значит взаиморасчеты?
Если это продажа, то ден средства должны поступить продавцу..
Сделку можно расторгнуть, ввиду неоплаты по договору. С этим проблем нет. По суду.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. В соответствии с какой нормой закона при переуступке прав преимущественное право заключения нового договора аренды переходит ко мне?

23.1. Согласно нормам п. 4 статьи 454 ГК РФ к передаче прав путём переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора, в связи с чем подлежат применению положения статей 549, 551, 558 ГК РФ.
Статья 389 ГК РФ указывает на необходимость письменной формы сделки и обязательной регистрации процедуры в Росреестре.
Арендатор, оформивший договор с правопреемником, при переуступке прав, выходит из участия в имущественных отношениях, полностью прекращая их. Заключив договор, правопреемник становится новым арендатором, вместо вышедшего предшественника, он вступает в непосредственные отношения с собственником, уплачивая ему деньги за возможность пользования участком или зданием, помещением. А в случае причинения вреда — возмещает его. Относительно преимущественного права при переуступке прав применятся положения ст. 621 ГК РФ, в частности п.1, регламентирующей право арендатора на заключение договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. При банкротстве ЖКХ был заключен договор о переуступке прав требования (цессии), согласно которому, долги перешли к Бюро взыскания. Законно ли это без моего согласия, как действовать дальше?

24.1. в в вашем случае, ваше согласие не требуется.
Однако сам факт продажи долга по ЖКХ неправомерен, но есть и исключения, информация ниже

Начиная с 26 июля управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам. Этот запрет распространяется в т. ч. и на кредитные организации и лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности физлиц (коллекторов). Его нарушение влечет признание ничтожными заключенных договоров об уступке права (требования) по возврату долгов по ЖКХ (Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ).

Исключением из указанного запрета признаются лишь случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО. При этом право взыскивать просроченную задолженность по ЖКХ в судебном порядке предоставлено только наймодателю жилого помещения, управляющей организации, иному юрлицу или ИП, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителям.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана
Это было 11.2018
В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения.
Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

25.1. С момента регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Взаиморасчеты ПЕРЕУСТУПКА аккредитив Подскажите продают квартиру по переуступке: заключаем СОГЛАШЕНИЕ О ЗАМЕНЕ СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ, это соглашение пойдёт на регистрацию в росреестр, для раскрытия аккредитива я могу указать документы. 1. Соглашение о замене стороны оригинал. 2. Соглашение о замене стороны с печатью мфц. 3. Выписка из егрн со сведением о Зарегистрированном переходе права? Все ли верно я указал скорректируйте пожалуйста дословно?

26.1. Здравсвуйте, Станислав! Вам понадобится также: согласие супруги продавца, если таковая имеется, согласие органов опеки, если есть несовершеннолетние дети, документ, подтверждающийся оплату. Более конкретно могу пояснить, если опишите, кто участвует в переуступке и в первоначальном договоре. Пишите в ЛС.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Сами выкупили у банка долг по договору переуступки прав требования, есть на руках справка об отсутствии претензий со стороны банка, но приставы не хотят удалять информацию как должника со своей базы, как можно решить этот вопрос?

27.1. Рафаэль,
а к приставам обращался новый взыскатель с заявлением об отзыве исполнительного документа? Если нет, то это нужно сделать, чтобы у ФССП было основание для окончания производства (п.3 ст.46 ФЗ 229). Предварительно нужно оформить правопреемство (замена стороны в исполнительном производстве).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27.2. Рафаэль, что значит "не хотят", обращайтесь к ним письменно, в случае отказа - обжалуйте его.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Есть застройщик, есть участник ДУ (юр.лицо) есть цессионарий по договору переуступки физ. лицо. Как оформить вторую переуступку? Я физ. лицо хочу купить по переуступки право требования. Договор будет только между физ. лицами или участник ДУ тоже как то в договоре фигурировать должен?

28.1. Да не обязательно. Обычный договор цессии между двумя физическими лицами.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Вопрос такой, немного размыта печать, на договоре переуступки прав требования но читаема, такой документ действителен.

29.1. Печать не является обязательным реквизитом договора, если это отдельно не прописано в самом договоре или законодательстве.

Поэтому наличие или отсутствие печати на договоре не может являться основанием для признания сделки недействительной либо незаключенной. См., например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2015 N 306-ЭС 15-15197 по делу N А 55-19550/2014.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Помогите разобраться в следующем вопросе. Ипотека была погашена в 2015 году. Ипотека была оформлена на меня. Далее оформила договор о переуступке прав требования и квартира была переоформлена на маму. Могу ли я вернуть % по ипотеку, в течение какого времени можно вернуть проценты по ипотеке после ее погашения? Спасибо за ответ.

30.1. Только за последние три года.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Посоветуйте с кем в Татарстане заключить договор переуступки прав требования долга?

09.04.2018 в 08:52
1015 просмотров
В прошлом году попал в ДТП. Виновник был пьян и без страховки. Я в ноябре прошлого года отдал исполнительный лист судебным приставам.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ()