Договор переуступки прав

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Я платила по исполнительному листу в АО национальный банк ТРАСТ. осталось доплатить три месяца, около 20000 р. задолженность была примерно 85000 р. Сегодня пришло письмо от ООО "ЭОС", что банк уступил меня им и я должна 75860 р. что делать?

1.1.
Добрый день Наталья. Если пришло уведомление о переуступке требований, и сумма совпадает с суммой задолженности, то в соответствии с договором переуступки прав оплачиваете уже в ООО "ЭОС". Переуступка прав не означает увеличение задолженности и изменений условий по договору. Переуступка прав произошла по причинен того что в договоре кредита Вы не были против переуступки прав требований третьим лицам. Удачи Вам.

2) Помогите разобраться вот в каком вопросе. Можно ли в договоре аренды помещения зарегистрированного в ФРС, заменить одного арендатора на другого заключив доп. соглашение к этому договору, при условии что обе стороны согласны на такую замену. Не придется ли расторгать действующий договор и заключать новый с другим арендатором?

2.1.
Можно. Это называется переуступка прав и обязанностей арендатора по договору. Договор переуступки права также подлежит регистрации в ФРС.

3) Могу ли я вернуть подоходный налог с квартиры купленной по переуступке права. Есть договор переуступки права, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, квитанция об оплате оставшейся суммы и расписка от переуступка о полученных средствах по договору переуступки. Достаточно ли для налоговой расписки о том что переуступки получил деньги от меня для возврата подоходного налога? Спасибо!

3.1.
Здравствуйте! Можете получить налоговый вычет согласно НК РФ.

4) Хотим приобрести квартиру в Новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-Новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по ДУ. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.

4.1.
Риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика. А так, продажа по переуступке прав по ДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.

5) Надо ли платить налог с продажи квартиры по переуступке прав.

5.1.
Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДУ). После только купля-продажа, дарение и пр. При переуступке прав, при договоре ДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение