Договор подлежащий государственной регистрации

Краткое содержание:

Советы юристов

1) В 1999 году был заключен договор дарения квартиры. В договоре указано, что мама является собственником с момента подписания договора. В 2007 году вынесено решение суда по которому договор дарения признан действительным и подлежащим государственной регистрации. В 2007 году договор зарегистрирован. Когда мама стала собственником - с 1999 года или с 2007 г.?

1.1.
Уважаемая Ирина! Право собственности у вашей мамы возникло с момента регистрации собственности в соответствии со ст.219 Гражданского кодекса.

2) Правда ли, что если договор аренды земельного участка, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован без кадастрового паспорта, это влечет его недействительность и невозможность взыскания по нему денежных сумм?

2.1.
Нет. Кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

3) Оформляем переуступку права на земельный участок (юр. лица) по договору аренды, какая гос. пошлина - 22 000 руб. или 50%, ведь договор зарегистрирован остаётся без изменений, меняется только арендатор?

3.1.
Переуступка права - такой же договор, подлежащий государственной регистрации. Гос.пошлина - 22.000 рублей.

4) Мы проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире.
Приватизирована в равных долях на 4-х человек:
1. моя мама (пенсионер 64 года, инвалид 2-ой группы)
2. я (37 лет)
3. моя родная сестра (44 лет)
4. сын моей сестры (16 лет)
Моя мама хочет оформить на меня дарственную на свою долю квартиры.
Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны и куда надо обращаться.
Спасибо.
Екатерина.

4.1.
Екатерина! Форма договора дарения определятся его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с пунктом 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации Здесь речь идет о простой письменной форме, а не о нотариальной. Регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ. Закон устанавливает определенные требования, предъявляемые к документам, предоставляемым для осуществления регистрации. При дарении недвижимого имущества необходимо регистрировать как сам договор, так и переход права (ч. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ). Таким образом: 1) Составляете договор дарения 2) Проводите регистрацию договора дарения, которая включает в себя два регистрационных действия: *) регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре дарения); *) регистрация права собственности Одаряемого (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности). АБ.
4.2.
Договор дарения вы можете составить без участия нотариуса, но его надо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по г Москве, необходимо представить правоустанавливающие документы на долю мамы мой совет - лучше оформить договор дарения у нотариуса.

5) Договор купли-продажи дома от 17 апреля 1998 года, могут ли мне отказать в его регистрации.

5.1.
Ни ГК РФ, ни Закон N 122-ФЗ не устанавливают сроков, в течение которых стороны соответствующего договора должны подать документы на государственную регистрацию. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в интересах сторон осуществить регистрацию соответствующего договора (сделки) в разумные сроки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение