Спросить юриста  бесплатно

Договор покупки жилья

Советы юристов:

На какие нюансы обратить внимание в договоре о покупке жилья?

Советую обратиться к адвокату.

Хочу с продавцом расторгнуть договор покупку жилья за мат капитал если к продавцу нет претензий можно ли?

К сожалению просто так требовать расторжения договор купли-продажи нельзя. Должны быть основания. Иначе если договор зарегистрирован, то расторгнуть не сможете.

Хочу оформить договор дарения денежных средств сыну на покупку жилья. Ему 20 лет, он студент, никогда не работал. Не хочу, чтобы в последствии у фин. полиции возник вопрос к нему: откуда у него деньги. Говорят, что есть форма такого договора, подскажите сайт и нужно ли заверять его у нотариуса?

В инете образец забейте в поиске ссылки появятся.

Обратитесь к нотариусу он составит текст договора. Также можно обратиться к юристу /адвокату. Сайта такого нет - ищите в интернете через обычный поиск. Если не желаете обращаться к юристам.

Вам не надо такого договора. И нет у нас финансовой полиции. Купите ему квартиру и подарите. Все просто. Он же не госслужащий, к тому-же подарок от родителя. Не усложняйте все для себя и него.

Договор дарения сделка безусловная и не может ни к чему обязывать одаряемого. В том числе, и указывать ему, что он должен делать с подаренными деньгами.

Если у Вас есть желание обезопасить сына от возможных гипотетических проблем в будущем и нежелательных для него вопросов от какой-то "финансовой полиции" (?), то просто купите квартиру на свое имя и подарите ее ему.

Я иногородний и хочу купить квартиру в которой сейчас проживаю от организации. Для этого я попросил кредит у своей организации. Мне предоставили договор займа и договор залога. Я не юрист, но и мне многие пункты сомнительны. Например что со мной имеют право разорвать отношения по договору в связи с ухудшением моего материального положения и в случае увольнения. Получается организация может мне понизить зарплату и так же уволить и это будет основанием для расторжения. Я не говорю уж о завуалированных и понятных только юристам пунктов договора. Не смогли бы Вы меня проконсультировать?

Услуги по консультированию с изучением документов на этом сайте оказываются юристами на возмездной основе. Вы вправе выбрать любого и написать ему в личные сообщения для получения консультации.

Что делать. Покупка квартиры по мат. капиталу, 15 летний сын, на которого мать должна выделить долю, не может приехать на сделку, т.к. живёт в другом городе с бывшим супругом, а тот не хочет отпускать ребёнка.

При покупке квартиры с участием материнского капитала присутствие детей не требуется. Оформить долю ребенку вы можете и после совершения данной сделки, когда ребенок сможет приехать.

Где и как составить брачный договор, если муж сестры находится в местах лишения свободы. (нужно для покупки жилья без его участия.

Брачный договор можно составить в исправительном учреждении, надо заранее согласовывать это с руководством учреждения.

Брачный договор (контракт) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому лучше сразу обратиться в нотариальную контору, нотариус сам составит, и оплатите его выезд в исправительное учреждение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Как правильно оформить договор покупки строящегося жилья в совместную собственность, если мы не в браке?

Если вы не в браке, то оформляйте долевую собственность.

Если решили обзаводиться жильем, регистрируйте брак. Не ищите приключений.

Можно ли оформить договор займа с физическим лицом, заверив его у нотариуса, для покупки жилья за материнский капитал,

Можно заключить договор займа с обязательным указанием-на покупку жилья, получить согласие ПФ.

Является ли договор на покупку жилья действительным на покупку квартиры подписанный в скане. Какие риски могут быть?

Не является, так как он подлежит сдаче в Росреестр через МФЦ и подписи должны ставить оригинальные и сдавать лично.
Если речь об электронной регистрации, то это другое..

На каких условиях заключается договор коммерческого найма квартиры и как происходить процесс покупки жилья у города? Спасибо.

Условий много, все должны быть изложены в договоре найма.

Нужен ли нотариально заверенный договор купли-продажи на покупку жилья не дееспособному.?

в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[quote][/quote]Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

При покупке жилья предварительный договор о внесении задатка где лучше заключить в нотариусе или в риэлтерской канторе.

обращайтесь к юристу, он поможет вам все сделать. При этом, нотариальное удостоверение на ваше усмотрение.
Удачи вам и всего наилучшего.

Предварительный договор может быть составлен в простой письменной форме о внесении задатка, с оформлением расписки в передаче денежных средств.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен в простой письменной форме, поэтому нотариально удостоверять не требуется.

Предварительный договор купли-продажи не обязательно заключать нотариально. Можете составить в простой письменной форме. Советую повнимательней изучить условия договора.

Мария добрый день!
Чтобы обезопасить себя предварительны договор лучше всего заключить у нотариуса, но он будет дороже и надежнее.

Квартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.

Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.

Не будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.

Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе в случае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.

сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Однако, необходимо привлекать банк, как залогодержателя к изменению режима собственности и обязательств по кредиту.

Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.
После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.


СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, сто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Нет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.

Достаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.

Доброго времени суток Елена

Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене

Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ
После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.

Смотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.

Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).

Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.

Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?
Желаю удачи. В.

Брачный договор ст ст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого

Насколько защищен Пре договор на покупку жилья в новостройке.

Приобретение квартиры по предварительному договору – это покупка с повышенным риском, необходимо сопровождение опытного юриста.

Не защищен. Так как данный договор нигде не регистрируется, возможны двойные продажи. Не рискуйте своими деньгами.

Можно ли использовать материнский капитал, для приобретения жилья, имея договор займа с ООО на покупку жилья.

Судя по указанным обстоятельствам - да.

Можно ли переделать договор потребительского кредита на договор на кредит на покупку жилья.

если имеет место перемена лиц в обязательстве, то перезаключение договора необходимо.

Как оформить договор рассрочки на покупку жилья? Через юриста или нотариуса?

Можете и сами оформить, нотариальная форма не обязательная. Только если это условие договора - то в нем самом и указывается, подлежит гос регистрации.

Константин

Заверяет ли нотариус предварительный договор на покупку жилья,.?

Договор составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.
С уважением,

Можно ли использовать мат. капитал до 3-лет на покупку жилья по договору купли-продажи?

Можно только в том случае если это разрешит пенсионный фонд, а он обычно разрешает. Удачи вам и всего наилучшего.

Если вы имеете в виду покупку квартиры не по ипотеке а при покупке напрямую у продавца, то нет нельзя использовать его до 3 лет.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Если надо так срочно, то есть кредитные организации, которые могут Вам помочь. Процент есть, но не существенный, если горит. В Саратове таких организаций много, защитим, если страшно.

Пожалуйста при покупке жилья с учётом материнского капитала брачный договор обязательно нужно составлять?
Юрист Асцатрян Н. В.

Нет конечно, не обязательно.

День Добрый! Обязательно ли составлять договор переуступки ДУ у нотариуса, заверять его? Будет браться ипотека на покупку жилья.
Адвокат Тарасюк А. В.

Да, это обязательно. Удачи.

Можно ли при покупке жилья по материнскому капиталу оформить договор займа с физическим лицом?

Людмила.
Можно.

Можно ли погасить потребительский кредит если мы его брали с целью на покупку жилья? И если предоставить договор купли-продажи?

Нет, использовать материнский капитал на погашение потребительского кредита нельзя. Средства материнского капитала можно направить только на один вид кредита - ипотечный, при условии, что собственниками приобретаемой недвижимости будут родители, все дети и все совместно проживающие родственники.

Если оплата наличными? Что указано в договоре, будет ли предоставлен налоговый вычет? (при покупке жилья)

случае оплаты наличными берется расписка она также действительно для налогового вычета как безналичные перечисления.

Налоговый вычет предоставляется сейчас исходя из кадастровой стоимости, так что совсем не важно как будет происходить оплата.

Юрист Никитина Ю. В.

В договоре купли-продажи обычно прописывается, что оплата произведена в полном объеме
При передаче денег пишется расписка
Налоговый вычет будет предоставлен.

Факт передачи денег необходимо подтвердить документально, то есть можно распиской. В таком случае отказать вам не смогут в предоставлении налогового вычета.

Пожалуйста нужно ли обращаться к юристу для предварительного заключения договора на покупку жилья с задатком.

Вы вправе самостоятельно составить договор.

Можете заключить и сами. Но если сомневаетесь, лучше обратиться к юристу.

Если есть сомнения обращайтесь, только не к юристу которого советует продавец.

При заключении предварительного договора о внесении задатка при покупке жилья, какие документы должен предоставить продавец.
Юрист Сарайчук А. А.

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток нужно проверить сделку на юридическую чистоту. Запросить правоустанавливающий документ на собственность, справки об отсутствии долгов, особенно по капитальному ремонту, так как это единственный долг, который переходит к новому собственнику.

При заключении предварительного договора никаких документов продавец не обязан предоставлять кроме расписки в получении задатка. Документы предоставляются уже после заключения основного договора купли-продажи и регистрации его в росреестре.

Живу раздельно с женой в фактическом разводе, но документально не оформленном. Хочу помочь своим детям, давно назрел вопрос о расширении жилплощади. Имеется в наличии однушка, где у нас с женой равные доли, близкие к 1/2, доли двух детей незначительны. При этом сам снимаю жилье и не готов безвозмездно отдать все накопленное, что скопил на первоначальный взнос будущей своей ипотеки. Устраивает вариант, когда мы продаем однушку + я даю в долг недостающую сумму для новой квартиры, а жена будет отдавать ежемесячно часть суммы с алиментов (на которые она подаст в будущем). Получается беспроцентная рассрочка без банков, выгодная нам обоим. При этом оставшаяся сумма алиментов достаточна для нормальной жизни детей. Та доля, квартиры на которую я даю в долг, естественно будет принадлежать жене.
Помогите пож-ста выбрать наиболее простую безопасную и дешевую в плане издержек схему, найти баланс: провернуть сделку покупки/продажи, а затем развестись (схема 1); или оформить развод, затем сделка покупки/продажи (схема 2).
Схема 1 выгодна тем, что позволяет сразу выходить на сделку, не теряя времени. При этом знаю, что не могу брать с супруги расписку на деньги в зам, т.к. подобная сделка в период супружества ничтожна, а в надежности супруги не уверен.
Схему 2 вообще слабо себе представляю: не обяжет ли суд супругу, выкупить мою долю в однушке? Не будет ли проблем с органами опеки при продаже? Не будет ли проблем с распиской? Какие "подводные камни" возможны?

Вадим Евгеньевич!
Если есть договоренности с супругой по поводу того, как лучше всего разделить имущество, то лучше всего сейчас составить брачный договор и детально там прописать все моменты, кому и что отходит после расторжения брака.
Кроме того, так как Вы сейчас неофициально платите алименты, лучше всего заключить соглашение и об этом.

Может ли в предварительном Договоре ДУ при покупке жилья стоять другой адрес строящемся доме.

Анатолий, нет. Это неправильно. Потому что речь идет совершенно о другом объекте.
С уважением.

Анатолий!
Может стоять строительный адрес, но об этом должно быть сказано в договоре. Дом во время строительства часто имеет другой - строительный адрес.

В феврале собираюсь брать ипотеку, с мужем не живём,но не разведены, а при покупке жилья он не должен фигурировать в договоре.
Адвокат Аникина Н.А.

Елена, Вы можете расторгнуть брак в мировом судебном участке при согласии вашего мужа и отсутствии споров о ребенке и имуществе. Это примерно месяц.

Елена, при наличии несовершеннолетнего ребёнка, согласно ст. 21 СК РФ, расторжение брака производится в судебном порядке.
Если ваш супруг согласен на развод, то, при наличии взаимного согласия на расторжение брака, суд расторгнет этот брак без выяснения мотивов и без предоставления срока на примирение. (При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. Статья 22 часть 2 СК РФ).

Расторжение брака при взаимном согласии супругов производится судом не ранее истечения МЕСЯЦА со дня подачи супругами заявления о расторжении брака. Поэтому, если вы сейчас поторопитесь с составлением искового заявления, вы сможете успеть расторгнуть брак до февраля.

Мне как матери одиночке дали субсидию на покупку жилья и сказали что в договоре о купле-продажи должна указываться сумма 1.080.000 руб, а дадут только 432.000 тыс. руб. Какую сумму мне должны дать на руки на самом деле 1.080.000 или 432.000 тыс. руб?

Не очень понятный вопрос. Сходится все только в том случае, если размер субсидии составляет 40% от стоимости жилья. То есть стоимость жилья должна быть указана 1.080.000 руб., а в разделе оплаты должна быть указана субсидия в размере 432 000 руб.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских