Спросить юриста  бесплатно

Договор предприятия

Советы юристов:

Денис
У вопрос следующий. Мы договорились, что одно предприятие рассчитается за поставленную продукцию собственными товарными векселями. По нашим сведениям у этого предприятия много долгов, идут арбитражи с кредиторами. С правовой точки зрения они имеют право выпускать собственные векселя? И вообще какие ограничения есть на выпуск собственных векселей? Заранее огромное спасибо.
Адвокат Демидова Н. Г.

Право выпуска собственных векселей ничем не ограничен. При оплате продукции собственным векселем вопрос состоит в том, насколько Вы доверяется векселедателю. Принимая вексель, Вы юридически предоставляете векселедателю кредит.
С уважением, Демидова Н.Г.

Предприятие заключило договор с сотрудником,23 года, на обучение. После обучения отработка на данном предприятии 2 года. Можно ли уволить данного специалиста в этот период по сокращению? Спасибо!
Юрист Поздеева И.В.

С соблюдением всех норм трудового законодательства и условий, заключенного с ним договора.

Ирина
Предприятие "Теплосеть" по договору о техническом обслуживании населения, заключённого со Службой заказчика, производит работы по эксплуатации внутридомовых сетей теплоснабжения, выполняя заявки жильцов. Работники теплоснабжающей организации отказывают жильцам в выполнении заявок, когда у них имеется задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг. Правомерно ли это? Договором между теплоснабжающей организацией и Службой заказчика не предусмотрено право первой отказывать жильцам в выполнении заявок.

Ирина.
В данном договоре прописана обязанность ответственного квартиросъемщика оплачивать услуги предоставляемые по договору. При соблюдении с Вашей стороны условий договора отказ в выполнении заявок не допускается.
Поэтому Вам следует оплатить задолженность.
С уважением, Пономарева Ирина.

Должен ли я при расторжении договора о целевом обучении, следовательно трудовой договор с предприятием тоже заключался, выплачивать стипендию, которую платило мне предприятие за хорошую учебу?

все условия прописаны в ВАШЕМ договоре. Читайте.

Материальная помощь к отпуску предусмотрена ТК РФ или это только условие коллективного договора предприятия?

Трудовым Кодексом не предусмотрена, коллективным договором = может быть предусмотрена.

По условиям коллективного договора.

Трудовой договор заключен между предприятием РФ и гражданином РФ. С октября 2013 работник отправлен в длительную командировку в республику Беларусь для строительства АЭС. Какая ставка налога будет применяться при нахождении этого работника в командировке более 183 дней?
Юрист Кончаков В.А.

О налогообложении физических лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации

1. Определение статуса физического лица
Для целей уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) физические лица делятся на налоговых резидентов Российской Федерации и на лиц, ими не являющихся - нерезидентов. К доходам резидентов и нерезидентов применяются разные налоговые ставки - 13 процентов и 30 процентов (п.п. 1 и 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налоговыми резидентами признаются физические лица, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
Данный период не прерывается даже тогда, когда физическое лицо выезжает за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Подтвердить нахождение за границей в целях лечения или обучения можно следующими документами:
– договором (либо справкой) с образовательным (медицинским) учреждением;
– копией паспорта с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы (письмо Минфина России от 26 июня 2008 г. № 03-04-06-01/182).
Независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ.

2. Как считать 183 дня?
Статьей 6.1 НК РФ установлено, что течение срока, исчисляемого днями, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события (совершения действия), которым определено его начало.
В связи с этим течение срока фактического нахождения работника на территории РФ начинается на следующий день после календарной даты, являющейся днем его прибытия на территорию РФ. День отъезда за рубеж считается днем нахождения в РФ.
При определении налогового статуса имеет значение только фактическое, документально подтвержденное время нахождения физического лица в РФ. Намерения физического лица относительно времени нахождения в Российской Федерации при определении его налогового статуса в расчет не принимаются. Определение налогового статуса исходя из предполагаемого (в том числе исходя из трудового договора) времени нахождения в Российской Федерации Кодексом не предусмотрено (Письма Минфина России от 07.11.2007 N 03-04-06-01/377, от 25.06.2007 N 03-04-06-01/200, от 13.06.2007 N 03-04-06-01/185).
Исключение составляют случаи приема на работу граждан Белоруссии, которые признаются налоговыми резидентами РФ с момента заключения трудового договора с работодателем - российской организацией на срок не менее 183 дней в календарном году (см. Письма Минфина РФ от 29.03.2007 N 03-04-06-01/94, от 26.12.2005 N 03-05-01-04/396, от 15.08.2005 N 03-05-01-03/82).

3. Какими документами подтвердить нахождение на территории РФ?
Даты прибытия на территорию России и отъезда из России устанавливаются по отметкам пограничного контроля в загранпаспорте.
Если физическое лицо является гражданином иностранного государства, с которым у Российской Федерации существует действующее соглашение о безвизовом режиме, то для целей получения подтверждения за указанный в заявлении период представляются дополнительные документы, подтверждающие фактическое нахождение этого лица на территории Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такими документами могут быть, например, справка с места работы в Российской Федерации, копия табеля учета рабочего времени из других организаций, копии договоров возмездного оказания услуг, копии авиа-и железнодорожных билетов и др. (Письмо Минфина России от 05.02.2008 N 03-04-06-01/31).
Следует иметь ввиду, что вид на жительство не является документом, свидетельствующим о фактическом времени нахождения гражданина на территории страны, а лишь подтверждает право физического лица на проживание в ней, а также его право на свободный выезд и въезд в страну (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"). Налоговый кодекс не предусматривает специального порядка определения налогового статуса физических лиц в зависимости от гражданства. Ответственность за правильность его определения у физического лица - получателя дохода лежит на организации, являющейся налоговым агентом (Письмо Минфина России от 26.10.2007 N 03-04-06-01/362).

4. Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Налоговые ставки устанавливаются также в зависимости от того, является ли физическое лицо резидентом:
- для резидентов - 13%, если иное не предусмотрено настоящей статьей;
- для нерезидентов - 30% (за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка равна 15%).
В случае изменения налогового статуса работника перерасчет сумм НДФЛ производится с момента, когда его статус за налоговый период более изменяться не может, либо по окончании налогового периода.
Если по итогам налогового периода сотрудник будет являться налоговым резидентом, то по его доходам от источников в РФ сумму налога, ранее рассчитанную по ставке 30%, следует пересчитать по ставке 13% как с резидента (Письмо Минфина России от 22.11.2007 N 03-04-06-01/406).
Если по итогам какого-либо налогового периода физическое лицо не будет являться налоговым резидентом (например, в случае окончательного отъезда из РФ до достижения 183 дней нахождения в РФ в данном календарном году), а налог с доходов, выплаченных до отъезда, удерживался исходя из наличия на каждую дату фактического получения дохода (с учетом предшествующего каждой такой дате 12-месячного периода) статуса налогового резидента по ставке 13%, то сумма налога, подлежащая уплате, должна быть пересчитана по ставке 30% (Письмо Минфина России от 04.07.2007 N 03-04-06-01/210).
Данный перерасчет осуществляется с начала налогового периода, в котором произошло изменение налогового статуса.

5. Устранение двойного налогообложения
В соответствии с пунктом 3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка в размере 30 процентов устанавливается в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно статье 7 НК РФ, если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 232 НК РФ для получения налоговых привилегий, предусмотренных международным договором, налогоплательщик должен представить в налоговые органы Российской Федерации официальное подтверждение того, что он является резидентом государства, с которым Российская Федерация заключила действующий в течение соответствующего налогового периода (или его части) договор (соглашение) об избежании двойного налогообложения. Подтверждение может быть представлено как до уплаты, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на получение налоговых привилегий.
В случае отсутствия такого подтверждения налогообложение доходов, полученных лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, производится по ставке 30 процентов.

6. Налогообложение единым социальным налогом (ЕСН)
По общему правилу выплаты работникам-иностранцам облагаются ЕСН в том же порядке, что и выплаты работникам-россиянам. Начислять ЕСН нужно на выплаты и вознаграждения, которые производятся иностранцам по трудовым, гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ (оказание услуг) или авторским договорам, согласно п. 1 ст. 236, п. 1 ст. 237 НК РФ.
Несмотря на то, что по общему правилу выплаты иностранцам облагаются ЕСН так же, как и выплаты россиянам, одна особенность здесь все-таки есть. И заключается она в том, что на порядок исчисления суммы ЕСН к уплате в федеральный бюджет оказывает влияние статус иностранца в России. В частности, является иностранец постоянно проживающим, временно проживающим или временно пребывающим на территории РФ.
Это связано с тем, что сумма ЕСН определяется отдельно по федеральному бюджету, ФСС РФ, ФФОМС и ТФОМС (п. 1 ст. 243 НК РФ). При этом налог, исчисленный для уплаты в федеральный бюджет по каждому физическому лицу, подлежит уменьшению на сумму начисленных за тот же период страховых взносов на ОПС (налоговый вычет). Это установлено абз. 2 п. 2 ст. 243 НК РФ.
В свою очередь, взносы на ОПС начисляются только на выплаты тем иностранцам, которые постоянно или временно проживают в РФ (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации", далее - Федеральный закон N 167-ФЗ), т.е. застрахованным. Застрахованные лица - лица, на которых распространяется обязательное пенсионное страхование в соответствии с Федеральным законом N 167-ФЗ. Застрахованными лицами являются граждане Российской Федерации, а также постоянно или временно проживающие на территории Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства
Таким образом, если работник-иностранец находится на территории РФ в статусе временно пребывающего, то налоговый вычет по ЕСН в отношении этого работника не применяется.

7. Об уведомлении налоговых органов
В соответствии с пп.4 п.8 ст.18 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» работодатель или заказчик работ (услуг), пригласившие иностранного гражданина в Российскую Федерацию в целях осуществления трудовой деятельности либо заключившие с иностранным работником в Российской Федерации новый трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг), обязаны уведомить налоговый орган по месту своего учета о привлечении и об использовании иностранных работников в течение десяти дней со дня подачи ходатайства о выдаче иностранному гражданину приглашения в целях осуществления трудовой деятельности, либо прибытия иностранного гражданина к месту работы или к месту пребывания, либо получения иностранным гражданином разрешения на работу, либо заключения с иностранным работником в Российской Федерации нового трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг), либо приостановления действия или аннулирования разрешения на привлечение и использование иностранных работников, либо приостановления действия или аннулирования разрешения на работу иностранному гражданину, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, либо аннулирования разрешения на работу иностранному работнику.
Работодатель обязан уведомлять налоговый орган при наступлении хотя бы одного из перечисленных оснований, но в отношении каждого из привлекаемых к осуществлению трудовой деятельности иностранных граждан.
За неуведомление налогового органа о привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства на основании ч.3 ст.18.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях работодатель - юридическое лицо может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей либо в виде приостановления деятельности на срок до девяноста суток. На должностных лиц за указанное правонарушение налагается штраф в размере от тридцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на граждан - в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Согласно НК РФ будет применена 13% ставка.

Пунктом 2 ст. 207 НК РФ установлено, что налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. В Вашем случае следует применять ставку 13 %.

30 %, см. письмо Минфина.

Вопрос: При направлении работника в служебную командировку ему гарантируются сохранение места работы (должности) и среднего заработка, а также возмещение расходов, связанных со служебной командировкой (ст. 167 ТК РФ).
Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, получающие доходы от источников в РФ.
В апреле 2010 г. ОАО был заключен трудовой договор с гражданином РФ.
В должностные обязанности работника включались вопросы взаимодействия с международной организацией.
В сентябре 2010 г. данный работник был направлен во Французскую Республику (г. Париж) для работы в международной организации (без оформления трудового договора). В то же время, поскольку для работы в международной организации было необходимо, чтобы гражданин оставался работником ОАО, период отсутствия работника в ОАО был оформлен в качестве командировки сроком на один год (с сентября 2010 по сентябрь 2011 г.) с дальнейшим продлением еще на один год (до сентября 2012 г.).
Соответственно, работы, исполнявшиеся работником в командировке, не являлись в полном объеме теми обязанностями, которые были предусмотрены в трудовым договоре с ОАО.
При этом командировка работника неоднократно прерывалась с целью исполнения поручений ОАО, а также для использования работником очередных отпусков. За период командирования работник приобрел статус налогового нерезидента РФ.
Правомерна ли позиция ОАО, что доходы в виде среднего заработка, выплачивавшегося работнику ОАО в период его нахождения в г. Париже, квалифицируются в качестве доходов, полученных от источников в РФ, и подлежат обложению НДФЛ по ставке 30%?
Подлежат ли налогообложению НДФЛ по ставке 30% доходы физического лица - нерезидента РФ в виде суточных, стоимости проживания и проезда к месту командировки в случае, если средний заработок работника за период его командировки квалифицируется в качестве заработной платы, полученной от источников за пределами РФ?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 сентября 2012 г. N 03-04-06/6-289

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов сотрудников организации, направляемых за пределы Российской Федерации, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как указывается в рассматриваемом письме, сотрудники российской организации направляются в командировку за пределы Российской Федерации на длительный период времени для работы в другой организации.
Пунктом 2 ст. 207 Кодекса установлено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
В соответствии со ст. 167 Трудового кодекса Российской Федерации при направлении работника в служебную командировку ему гарантируется, в частности, сохранение среднего заработка.
Таким образом, в период нахождения за пределами Российской Федерации организация выплачивает сотруднику сумму среднего заработка, гарантированного ему при направлении в служебную командировку в соответствии со ст. 167 Трудового кодекса Российской Федерации.
Указанные выплаты среднего заработка при направлении работника в служебную командировку, не являющиеся вознаграждением за выполнение трудовых обязанностей за пределами Российской Федерации, производимые российской организацией, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
Учитывая положения п. 2 ст. 207 Кодекса, в случае нахождения сотрудников организации в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода, такие лица не будут признаваться налоговыми резидентами Российской Федерации и их доходы от источников в Российской Федерации подлежат обложению по ставке 30 процентов.
В рассматриваемом письме указывается также, что данным сотрудникам организация выплачивает суточные, возмещает расходы по проезду к месту командирования и обратно, а также расходы по оплате аренды жилого помещения.
Суммы указанного возмещения, а также суммы суточных, являясь возмещением командировочных расходов, на основании п. 3 ст. 217 Кодекса, освобождаются от налогообложения в размерах, установленных данным пунктом.
Положения ст. 217 Кодекса об освобождении полученных доходов применяются вне зависимости от налогового статуса их получателей.
Вместе с этим сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45 н, обращения организаций по оценке хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.09.2012

В какой срок должны прекратить трудовой договор предприятие по ст. 83 п. 5 ТК РФ?

Расторжение трудового договора должно произойти в тот же день, когда работодатель получил медицинское заключение.
Запись должна быть такой: «Уволен в связи с признанием полностью нетрудоспособным, пункт 5 части первой статьи 83 ТК РФ».

Удачи.

Два предприятия с одним директором. Как лучше составить договор беспроцентного займа от одного предприятия другому.

Директор одного предприятия пусть напишет доверенность на кого-либо из сотрудников с правом подписи договора.

Зависит от суммы займа и балансом предприятий. Возможно потребуется одобрение сделки учредителями.
Не должно подписывать одно лицо от 2 предприятий.
Обязательно указать на беспроцентность, а не просто пропустить пункт о процентах.

28.09.2014 г. Заключила договор купли-продажи с торгово-розничным предприятием на покупку косметики MON PLATIN под психологическим давлением и введением в заблуждения диагностикой, а кредит оформили на косметические услуги. Пока ничего не платила. Деньги банк уже перечислил предприятию, хотя я писала о приостановке платежа и расторжении договора до перечисления денег. Одна косметическая услуга была подарочной, т,е. бесплатной во время презентации товара, Хочу отказаться от косметики и расторгнуть кредитный договор. Писала претензию, предприятие отказало. Смущает в кредитном договоре цель кредита: КОСМЕТИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, а не товар. Кредитный договор оформлен с нарушениями в том же предприятии, что и приобретение товара. Я пенсионер с низким доходом, неплатежеспособный, мне не представили, какую сумму дохода поставили в договоре Хочу обратиться в прокуратуру, не знаю, на что делать АКЦЕНТ?: На кредитный договор, или на проведение косметической услуги с проведением компьютерной диагностики кожи лица и головы без медицинской лицензии у предприятия? С уважением Людмила. Г. Краснодар.

Прокуратура Вам не поможет. Обращайтесь в суд.:sm_bus:

Купил машину 21 февраля 2017 года у предприятия (ООО). Договор купли-продажи оформлен тем же числом.
В связи с тем, что требовалось отремонтировать машину (замена лобового стекла). ставить на учет пошел 14.03.17 г. и оказалось, что машина арестована судебными приставами 07.03.17 г. Что делать?
Юрист Немиров О. В.

уважаемый Евгений
Узнавайте причину ареста вашего авто и снимайте арест и ставьте на учет

Удачи Вам и вашим близким!

Обратитесь с заявлением к судебным приставам, которые наложили арест, предъявите копию договора и документы, что вы после покупки машины ее ремонтировали, тем самым подтвердите что вы собственник машины. Если откажут, снимайте арест через суд.

Предъявите в ГИБДД договор купли-продажи автомобиля и после снятия ареста, ставьте машину на учет. На себя. Удачи... Спасибо за обращение.

Подлежит ли договор аренды предприятия государственной регистрации?

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
...
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
...

Предприятие арендует у меня квартиру для своих работников. Договор заключен на 11 месяцев. Оплачивают ежемесячно за минусом подоходного налога. Должны ли с меня удерживать подоходный налог, если договор заключен на 11 месяцев?

От срока это никак не зависит. См. п.1 ст. 226 НК, письмо Минфина РФ от 24.12.07 г. №03-04-08-01/64

Адвокат Казачкова О. В.

Основания для исчисления налога.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) для целей налогообложения к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
Полученные доходы облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (подпункт 4 пункта 1 статьи 208, статья 209, пункт 1 статьи 224 НК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доход по договору найма (аренды), самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ. Одновременно в соответствии с пунктом 1 статьи 229 НК РФ налогоплательщики, получившие доход по договору найма, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить в ИФНС по месту постоянного жительства налоговую декларацию.
В случае если доход по договору аренды, заключенному физическим лицом, которое не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, не был получен, у данного лица не возникает обязанности по декларированию дохода и уплате налога на доходы физических лиц.
В другом письме было разъяснено, что в случае прекращения выплат арендной платы до конца налогового периода данный налогоплательщик обязан в пятидневный срок со дня прекращения таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде и уплатить НДФЛ не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации. Кроме того, при наличии договоров аренды и платежных документов налогоплательщик-арендодатель вправе приложить их копии к налоговым декларациям, представляемым в налоговый орган в изложенном порядке (письмо УФНС по г. Москве от 23.08.2010 N 20-14/4/088374@ "О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от сдачи в аренду квартир").
Кроме того, было разъяснение и насчет того, облагается ли налогом доход в виде арендной платы, которая включает оплату коммунальных услуг. На что в письме УФНС РФ по г. Москве от 17.05.2010 N 20-14/4/050989 был дан такой ответ.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в статье 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
Следовательно, доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая доход в виде компенсации расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения НДФЛ. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.
Таким образом, налог на доходы физических лиц уплачивается с дохода от сдачи в аренду квартиры в размере 13% от полученного дохода. Физическое лицо, получившее доход, обязано самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить в ИФНС по месту постоянного жительства налоговую декларацию.

Любой источник дохода облагается подоходным налогом, 11 месяцев делается для того, чтобы договор не регистрировать. Подоходный налог с Вас удерживать должны. Глава 23 Налогового кодекса, что входит в налогооблагаемую базу.

У Вас арендатор является налоговым агентом согласно ч. 1 НК РФ в отношении Вас и повторная уплата налога на доходы невозможна - Вы всё уже уплатили (за Вас уплатили).
Ст. 24 НК РФ: "Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для уплаты налога налогоплательщиком. За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Если Вы ИП и сдаете в найм жилое помещение, то вообще то не правомерно, так как Вы сами отчитывается перед налоговой по своим доходам. Если Вы просто гражданин-физическое лицо, то правомерно, но затем в конце должны выдать справку, что с Вас данный налог 13% удержан и перечислен в бюджет, что бы представить в налоговую при подаче декларации, тогда Вы не будете платить эти 13% в последующем.

Алла Николаевна, договор заключен на 11 месяцев для того, чтобы не регистрировать его в Регпалате. Договор аренды подлежит обязательной гос. регистрации при заключении его на срок от одного года.
Так что это обычная практика.

А налог вы платить обязаны с дохода. Если предприятие с вас его удерживает, значит оно является вашим налоговым агентом, поэтому самостоятельно платить налог вам не нужно. Предприятие его перечисляет.
Также как при работе по трудовому договору, работодатель удерживает налог с вашего дохода (зарплаты) и сам его перечисляет.

Так что для вас такой вариант даже удобнее.

Да, в данном случае организация выступает в качестве налогового агента и должна произвести удержание НДФЛ у источника выплаты, а вот если бы вы являлись предпринимателем и сдача вашей квартиры в аренду осуществлялась в рамках предпринимательской деятельности, то вы вы сами платили налог исходя из выбранной системы налогообложения.

Здание является собственностью предприятия обременённое договором купли продажи с залогом здания, возможно ли вывести из основных средств имущество предприятия в момент действия данного договора.

Нет, пока не будут выполнены условия договора под которые сделан залог.

Сергей

"договор доставки персонала до предприятия"

Сергей! И это все, что вам нужно? Такой договор за деньги составляется. Удачи.

У МЕНЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ продажи (при банкротстве другого предприятия) без заверения в нотариусе и оформления в собственность приобретена недвижимость, в которой работаю на протяжении 11 лет, зарегистрированным ИП, .Вопрос зарегистрировать собственность можно только через суд? или действует какое то положение, что по истечению 15 лет недвижимость автоматически переходит в собственность (или также через суд). Как лучше поступить? Спасибо!

Автоматически ничего не переходит. Если вы владеете недвижимостью открыто и добросовестно не менее 15 лет, то можете признать право собственности в судебном порядке на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

По приобретательной давности вы ничего не получите, т.к. вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи. Для приобретательной давности, которая кстати составляет 18 лет, нужны другие основания и условия. Чтобы у вас случайно никто ничего не отобрал, вам нужно признавать право через суд.

Сколько занимает времени подготовка документации и заключение договора купли-продажи доли предприятия?

Владимир!
Всю зависит от расторопности и квалификации юриста. Обращайтесь.

Владимир, если документы все в порядке, идите к нотариусу и оформляйте сделку.

Обратитесь в юр.фирму, занимающуюся регистрацией предприятий, они это делают за 2-3 дня.

В зависимости от того, кто этим будет заниматься.

Можно ли заключить договор аренды автомобиля у сотрудника, который работает на нашем предприятии водителем на полставки. Как должен составлен договор, чтобы включить арендную плату, с которой не перечисляются взносы в ПФР и ФФОМС, а также от НС,и зарплату на полставки. Можно ли получить болванку такого договора. Чтобы избежать конфликта с налоговой инспекцией.

Да, такой договор допустим. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, разработка правовой позиции и составление договоров. Платные услуги. Стоимость услуги – 6000 руб. по 100% предоплате.

Елена
Согласно договору купли-продажи векселя, предприятие на котором я работаю, передало мне простой беспроцентный вексель сроком по предъявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ для приобретения имущества номинальной стоимостью 1 500 000 рублей. Я соответственно обязана оплатить стоимость векселя по его номинальной стоимости в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.
Является ли данная сделка договором беспроцентного займа и существует ли у меня обязанность перед государством в уплате налога на доход? Если да то в каком размере?

В отношениях между вами и предприятием отсутствуют заемные отношения. По указанному договору вы приобрели у предприятия вексель третьего лица, Сбербанка), т.е. купили ценную бумагу (вексель). Передача векселя по индоссаменту не является договором займа. Вопрос о налоге на доходы может возникнуть только в случае реализации вами (или предъявления к платежу) приобретенного векселя.

С уважением,

Основание или Дата и № закона о Регистрации договора купли продажи недвижимого имущества предприятия в БТИ до 1999 года.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Предприятие заключило договор поставки оборудования с условием о самовывозе оборудования со склада поставщика, далее было заключено доп соглашение о смене юридического адреса поставщика и банковских реквизитов, теперь поставщик говорит предприятию забирать оборудование с нового юр адреса, что для предприятия оказывается более затратным, кто в данном случае прав.

Если в договоре поставки адрес склада был прописан, а соглашением был изменен, прав поставщик.

Кратко: Сменился директор арендодателя (казённое предприятие), на март нет договора аренды.
(раньше платили наличкой).

Сейчас уезжаю, так как 10 дней назад мне предложили уехать (желательно до 1 апреля).
Я нашёл помещение (с огромным трудом) и на 3 апреля запланировал переезд.

30 марта предложили заплатить за март в 1.5 раза больше, чем раньше.
Отказался - закрыли доступ, на вахте ЧОП.

(Конфликтов не было. Претензий ко мне нет. Это общая стратегия: чего то замутили - а что, пока сами не знают.)

Вызвал полицию - начали они бодро, но ЧОП и зам директора их задавили и заболтали: имущественный спор, у него нет договора, мы не знаем, что он собирается выносить - вдруг это у нас на балансе

Я вызвал полицию ещё раз: Пока не пустите не уйду - результат тот же, никакой.
Я ещё раз - потребовал, чтобы приехали из окружного УВД, приехал зам нач. районного УВД.
ИТОГ: Это имущественный спор. Обращайтесь в суд.
На 30 марта 3 официальных Куса: вымогательство.
Доступ закрыт.


Оснований у арендодателя нет: счетов не выставлял, договор не подписывал (думал, на сколько повысить).

Есть:
- пропуска на моих сотрудников, выданные на март-апрель
- пропуска на въезд - выезд
- нам выдали копию Приказа по пожарной безопасности.
- сотрудники ЧОП - не отрицают, что мы здесь работаем месяц (в феврале Чопа не было)

То есть, арендодатель не может утверждать Я не знаю, откуда они здесь взялись.
Я опечатал помещение. Написал заявление на вымогательство и завладение имуществом.

Однако, я считаю, что вопрос об освобождении имущества и предоставлении возможности выезда должен быть решён оперативно - это в рамках компетенции полиции.

Неделю назад такая история была с другим арендатором - он написал в ОБЭП - его выпустили.

Мне в ОБЭПЕ сказали, что поскольку вымогают по безналу - будет только 201 статья, и это долго.
А оперативно, дескать, полиция должна однозначно решить.

mersovs@yandex.ru
(буду признателен, за очную, платную консультацию. Вопрос срочный).
Марсов Сергей Георгиевич
(925) 517-23-76, для Москвы прямой

(903) 712-84-31

Сергей Георгиевич, я готов вам оказать юридическую поддержку по вашей проблеме. Имею опыт как в арендных отношениях, так и в спорных ситуациях и ведение подобных дел в суде.
Если честно, то не все понятно из вашего повествования, но думаю, что при встрече разобраться будет легче.
Насколько у вас вопрос срочный и когда мы можем встретиться.
Все мои координаты указаны внизу письма.

С предприятием заключен договор по перевозке сотрудников ам газель 13 мест являются их требования законными по установке ремней безопасности.

Нужно смотреть условия договора на риски.

Я по договору купли продажи купил 35 % доли ООО 65 % принадлежит супруге ген директора предприятие новое активов нет но начала работа по продаже асфальта подписаны контр. Акты я как учредитель внес 1200 тр., в кассу на начало работы. Сейчас не которые разногласия и непонимания деньги мне вернут с прибыли, у меня вопрос могут ли меня лишить этой доли в одностороннем порядке и на каком основании и на что я могу претендовать спасибо.

Александр, согласно статьи 10 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 9 декабря 1999 г. «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». указано, что при рассмотрении споров, связанных с исключением из Общества с ограниченной ответственностью, суды должны исследовать все обстоятельства дела, связанные с исключением участника из Общества, в частности, дать оценку его поведению, установить наличие негативных последствий для Общества в связи с действиями или бездействием исключаемого участника. Важно определить возможность наступления негативных последствий и установить причинную связь между ними и действиями или бездействием исключаемого участника Общества. Суд в рамках исследования должен выяснить мотивы поведения участника, установить форму вины и прочие факторы.
Решая вопрос о наличии факта препятствования участником своими действиями достижению целей Общества, суд должен определить, что поведение участника либо значительно усложняет деятельность Общества, либо делает ее практически невозможной. Кроме того, суды должны учитывать не только фактические обстоятельства, являющиеся основанием для подачи иска об исключении из ООО, но и соблюдение действующего законодательства РФ и учредительных документов Общества при формировании данных требований.
Судебная практика по данному вопросу крайне противоречива.

При этом при исключении из общества Вы имеете право на компенсацию своей доли.
Так согласно ч.4 ст. 23 вышеназванного названного закона, Доля участника общества, исключенного из общества, переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить исключенному участнику общества действительную стоимость его доли, которая определяется по данным бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате вступления в законную силу решения суда об исключении, или с согласия исключенного участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

По договору продажи доли в предприятии (ООО) бывший компаньон обязуется оплачивать двумя частями: 1 й этап - до 31 декабря 2015 года, 2 й этап - до 31 декабря 2016 года. Можно ли подать на него в суд, если первый платёж не поступит?

Да, конечно, можете подать в суд и взыскать ден. средства.

Центром занятости был составлен и подписан договор на обучение работника нашего предприятия. Таким образом, договор является трёхсторонним, где сторонами выступают: Центр занятости, наше предприятие и работник нашего предприятия. Нашим предприятием к договору был составлен протокол разногласий, где была изложена редакция Центра занятости и редакция нашего предприятия, соответственно подписи в протоколе разногласий стоит только от двух сторон. Правильно ли оформлен протокол разногласий? Как должен быть оформлен протокол согласования разногласий к трёхстороннему договору?

В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий" (у печатей). Подписывать протокол разногласий должны все стороны договора. Составляется он в 3-х экземплярах.

Предприятие ВОДОСТОК требует заключить договор на отвод сточных вод по их расчетам Обязаны ли мы это оплачивать.

Обязаны. Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Вы имеете право требовать заключение договора (ст. 421 ГК РФ). При этом если монополист злоупотребляет своими правами и незаконно рассчитывает тарифы - жалуйтесь в ФАС.

Отправляйте Водосток в суд согласно ст. 445 ГК РФ - пусть доказывает необходимость заключения договора с ними.

Юрист Лигостаева А.В.

Предприятие ВОДОСТОК требует заключить договор на отвод сточных вод по их расчетам Обязаны ли мы это оплачивать
Да обязаны на основании Решения N 161 и иных НПА. изданных Городским Собранием города Сочи.
ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ СОЧИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. N 161
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА
И САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ
(в ред. решений Городского Собрания Сочи
от 21.01.2010 N 12, от 23.12.2010 N 201,
от 26.05.2011 N 77)
Городское Собрание Сочи решило:
1. Утвердить Правила благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи
(прилагаются
ПРАВИЛА
БЛАГОУСТРОЙСТВА И САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ
(в ред. решений Городского Собрания Сочи
от 21.01.2010 N 12, от 23.12.2010 N 201,
от 26.05.2011 N 77)
1.8. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими
лицами, проживающими и осуществляющими свою деятельность на территории города Сочи.
1.9. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляют органы местного самоуправления
и их структурные подразделения в пределах своей компетенции.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ УБОРКИ ТЕРРИТОРИИ
4.32. Уборка и очистка канав, труб, дренажей, предназначенных для отвода грунтовых и поверхностных вод с улиц и дорог, очистка коллекторов ливневой канализации и дождеприемных
колодцев производится организациями, эксплуатирующими эти сооружения. Извлечение осадков из ливневой канализации, смотровых и дождеприемных колодцев производится не реже двух раз в год с
немедленным их вывозом.
4.33. Ответственность за исправное техническое состояние сетей ливневой канализации (в том числе своевременное закрытие люков, решеток)
-----возлагается на эксплуатирующие организации.

С женой брата, она является директором предприятия составили договор на аренду автомобиля до декабря 2016 в 2 х экземплярах, Автомобиль оформлен на брата в страховку включены несколько человек кроме жены брата, по договору я отвечаю за техническое состояние автомобиля, с недавнего времени отношения между нами и директором (женой брата) испортились, работать на ней мне не разрешает, парковать около своего дома тоже не разрешает, работает на машине третье лицо, включен только в страховку, договор между нами не расторгнут. При порче автомобиля кто будет отвечать при таком раскладе, машину не вижу? И где должно находиться транспортное средство, диалог между нами не получается. Имеет ли право пользоваться транспортом третье лицо.
Юрист Лигостаева А.В.

---Здравствуйте, вы и будете отвечать. Пока действует договор. Удачи Вам и всё у Вас получится.

У Вас все эти моменты должны быть прописаны в договоре.
Ели нет - § 3. Аренда транспортных средств Глава 34 ГК. Аренда.

Напишите ей заявление о расторжении договора, если такое возможно в соответствии с ним или подайте в суд. Пока несете ответственность вы, как владелец.

Студент в возрасте 17 лет заключил целевой договор с предприятием об обучении, ВУЗ не участвовал в этом, студент учился на коммерческой основе в университете, а в договоре с Вузом прописана совсем другая организация, не та которая заключала договор со студентом, а оплачивала организация которая заключила договор со студентом. Вопрос законен ли такой договор если в нем не прописана 3 сторона ВУЗ, и студент заключил договор без согласия родителей и собственного заработка не имел?

Читайте текст договора.

Не законен, так как такая сделка требовала согласия родителей.

Договор на охранные услуги между общешкольным родительским комитетом и охранным предприятием.

Договор об оказании услуг.

Договор оказания услуг. У охранного предприятия должен быть свой типовой договор (чаще всего есть).

День добрый. Если я заключил договор с предприятием о том что они оплачивают мою учебу в университете, и после этого я должен отработать 5 лет или выплатить затраченные средства. Если предприятие меня взяло на работу как обычного работника и не выпустило приказ о том что я принимаюсь как работник прошедший двухэтапную подготовку в университете, при этом при выплате зарплаты не начислили прибавку к зарплате а именно северные, могу ли я уволиться по собственному желанию без отрабоТКи 2 недельного срока на основании нарушения ТК о начислении этой надбавки и буду ли я при этом должен выплатить заводу средства затраченные на меня?

И что, в договоре была прописана процедура принятия на завод, после обучения, предусматривающая именно совершение указанного действия (написание приказа, содержащего указанную формулировку), в противном случае Вы будете иметь право не выполнять свои обязательства по договору? И прибавку к зарплате тоже обязались выплачивать?
И в договоре оговорено, что неисполнение таких условий договора позволяет Вам не выполнять и свои обязательства?
Если все это имеется - не обязаны.

ТК о формулировках приказов - ничего не говорит.
А северные - не прибавка, а коэффициенты и надбавка..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских