Договор приватизации на квартиру - вопросы и ответы

Договор приватизации на квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли делать договор соц. найма. При приватизации если есть ордер на квартиру.

1.1. Здравствуйте! Если состоялась приватизация, то это значит квартира была передана в собственность жильцу. Следовательно, договор социального найма не оформляется, так как форма собственности стала частной, а не муниципальной.

2. Если квартира на договоре соц. найма возможно ее продать, пез приватизации.

2.1. Если квартира в которой вы проживаете в социальном найме, то конечно НЕ получится ее продать без приватизации. Это установлено Законами Российской Федерации.

2.2. Нет, невозможно. Вы не имеете права распоряжаться квартирой, предоставленной по договору соцнайцма. Для продажи Вам необходимо стать собственником, а значит произвести ее приватизацию.

2.3. Доброго времени суток. Нет, конечно нельзя продать такую квартиру. Продать такую квартиру можно только после приватизации, потому что до этого момента Вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться самостоятельно этим имуществом.

3. У меня договор служебного найма на квартиру. Возможна ли приватизация квартиры?

3.1. Здравствуйте.
Нет, служебное жилье не подлежит приватизации.
Так что у Вас будет отказ в приватизации, удачи Вам и всего хорошего.

3.2. Если у вас есть договор служебного найма на квартиру. То ответить вам Возможна ли приватизация квартиры, можно только прочитав договор

3.3. приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу. Впрочем, вероятность такой приватизации отнюдь не нулевая: на предприятии, например, может действовать программа привлечения работников с высокой квалификацией и редкими профессиями (акции типа «Отработай у нас 10 лет — и получишь квартиру»). Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения.

3.4. Тут нужно выяснить, имеет ли Ваше жильё статус "СЛУЖЕБНОЕ", если нет, то приватизация возможна, если имеет, то в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизировать Вы его не сможете. Выяснить это можно в службе регистрации недвижимого имущества и сделок с ним или в ближайшем МФЦ.

Удачи Вам.

4. У кого хранится договор на приватизацию после продажи квартиры? Спасибо.

4.1. Добрый день, договор хранится у лица, приватизировавшего квартиру, хозяину можете дать копию Он может сделать за свои деньги нотариально заверенную копию.

5. Где получить договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации)

5.1. Здравствуйте Елена. Что бы получить Договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации) вам нужно обратится в муниципалитет.

5.2. Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение.

Хотела узнать... хочу приватизировать квартиру... Ордера нет договора соц. найма тоже. Писала заявление на приватизацию отказано сказали все через суд. Что нужно делат?
Читать ответы (3)

6. Скажите как восстановить утерянный договор на приватизацию квартиры?

6.1. Вам нужно обратиться в этим вопросом в БТИ. У них все сохранилось.

6.2. Здравствуйте!
Обратитесь в администрацию города и ГУПТИ.


7. Есть договор на приватизацию квартиры от 1993 года. Как оформить св-во?

7.1. Оформить можно в Управлении федеральной государственной службы Росреестра, кадастра и картографии.

7.2. Обратиться в Рореестр с данным договором. Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
КонсультантПлюс: примечание.
Правило пункта 3 части 1 статьи 22 в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть седьмая статьи 47 данного документа).
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
(п. 11 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);
(п. 12 в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
(п. 13 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
(п. 14 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
15) карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона).
(п. 15 введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6 - 10, 13 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7.3. Здравствуйте!

Договор и кадастровый паспорт представьте в россреестр


УДАЧИ ВАМ

8. Для нотариуса нужна справка о регистрации договора приватизации квартиры в совместную собственность от 1992 г. На договоре нет штампа о приватизации. СПб.

8.1. Это не делает договор приватизации недействительным.

9. Мне дали квартиру как дет. домовской договор найма на 5 лет я её получила в 2017 г. могу я раньше приватизацию оформить.

9.1. Уважаемый посетитель сайта! Не можете, т.к. сейчас у вас квартира по договору спецнайма. Через 5 лет будет оформлен договор соц. найма и вот тогда и сможете приватизировать.

10. Где можно получить дубликат заявления на приватизацию жилья. Договор есть. Заявление нужно для продажи квартиры.

10.1. В местной администрации.

11. Продаем квартиру, в которой прописан родственник, в свое время отказавшийся от приватизации. Он сейчас в отъезде, сможем выписаться уже после сделки. Он фактически в квартире давно не живет. Достаточно ли будет что мы договоре укажем, что он выпишется через 15 дней? Покупатели требуют еще писать заявление об отказе от притязаний на право пользования. Это нужно делать, писать такое заявление?

11.1. Если он отказался от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Вы не можете за него решать или что-то указать. Отказ должен от него исходить либо он должен сняться с регистрационного учета сам. Выписать его без его согласия не получится.

11.2. Согласно п. 4. ст. 31 ЖК РФ " В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."

Выселить из жилого помещения гражданина, отказавшегося от участия в приватизации этого жилого помещения не возможно. Право пользования у такого гражданина остается и после смены собственника жилого помещения.

11.3. Исходя из статей 421 ГК РФ 549-551 гК РФ вы можете вписать в договор купли-продажи такое условие о выписке через 15 дней Что касается написание заявления от отказе т права пользования, то этот вопрос законодательством не урегулирован, но если вы заинтересованы в том чтобы продажа состоялась как можно быстрей то лучше такое заявление написать.

11.4. Такого человека сможете выписать только вы. Новый собственник его не выпишет. Если он согласен выписаться добровольно это хорошо. Иначе его выписывать только через суд, доказыаая что он здесь не живёт. Эта бумага о притязаниях ничего не даёт, если он откажется выписываться. Статья 31 часть 4 ЖК РФ. Ст 19 вводного закона.

11.5. Уважаемый Виталий! Вы не сможете его выписать без него, согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ он имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире. То что просят покупатели, что вас напрягает? Вы ходите после продажи квартиры ею пользоваться? Некоторые покупатели просят справку от психиатра, что продавец не стоит на учёте и является дееспособным лицом. И продавцы предоставляют и такие справки, если хотят реально продать
Всего доброго вам в разрешении Вашего вопроса!

11.6. То, что вы в дкп хотите прописать о снятии с регистрационного учета родственника в течении 15 дней вам следует согласовать это с ним.
В противном случае придется выписывать его через суд.
Что касается по поводу отказа от право пользования имуществом то этот пункт можете внести по договорённости.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

11.7. Законно требуют, странно еще что покупают, не ожидая пока он самостоятельно не снимется с рег. учета. Так как это обязательство никакой законной силы не имеет. Передумает через неделю выписываться и останется с правом проживания.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

11.8. Никакое заявление с заверениями об отказе от притязаний на право пользования не прекратит право пожизненного пользования жилым помещением...
Основание: ст.19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
-Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вывод: при перерегистрации на новое местожительства всех владельцев квартиры проблема будет решена полностью.

11.9. Заявление об отказе от притязаний на право пользования не будет иметь силы, т.к. отказ такой должен быть осуществлен только путем снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Пока он там зарегистрирован право пользования ему принадлежит в силу закона.
Также условие в договоре о его выписке через 15 дней будет не состоятельное, т.к. данный гражданин не являетя стороной этого договора, за него решать не имеете право.
Но вы указываете, что Гражданин в квартире давно не проживает, в таком случае новый собственник вправе подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно»
.

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

11.10. Либо родственник выписывается добровольно самостоятельно, либо собственник выписывает его через суд. Иных вариантов нет. Отказ от право пользования, прописанный в договоре или отдельным заявлением не является основанием для снятия родственника с регистрационного учета без его непосредственного заявления в миграционную службу. Все основания для снятия гражданина с регистрационного учета указаны в п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

11.11. Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Отказ от приватизации, должен быть Вами представлен в числе документов подтверждающих право собственности Продавца!
Поэтому требование законное.

Я бы не стал покупать квартиру с оговоркой 15 дней - потому как см.выше позицию конституционного суда!

11.12. Здравствуйте, можете, конечно, все это написать и заявление - тоже. Но,это не гарантия того, что он снимется с регистрационного учета фактически.. Придется обращаться в суд. Поэтому, советую уже сейчас поставить вопрос - в суде - о расторжении с ним договора пользования и снятия с регистрационного учета. Он пришлет по почте в суд заявление - отзыв - что с иском согласен. По судебному решению можно снять с регистрации ст. 13 ГПК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ.

12. Мне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?

12.1. Теоретически - никто этого не запрещает. На практике - это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.

13. В квартире прописаны отец и дочь. Хотим сделать приватизацию квартиры. Как лучше сделать отцу отказ от приватизации или приватизировать на двоих, а потом сделать договор дарения?

13.1. Зачем такие сложности? Если отец на квартиру не претендует. Можно подать отказ от приватизации и приватизировать квартиру сразу на дочь.

13.2. Это Вы самостоятельно решайте. В случае отказа от участия в приватизации за отцом сохранится право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением. В случае продажи квартиры в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано лицо, за которым сохраняется право постоянного пользования (пока самостоятельно не выселится и не снимается с регистрации).
Ст.558 ГК РФ, ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение