Договор продажи

1.1. Доброй ночи
Да, договор действительный.
Да, законом допускается заключение договора без нотариуса
Главное, чтобы этот договор прошел регистрацию в росреестре через МФЦ., то есть в кадастровой, как Вы называете.

2.1. Да, договор действителен. Нотариальное заверение необходимо лишь в случае, когда в сделке участвуют несовершеннолетние.

3.1. Вы не указываете сумм, поэтому сложно комментировать, но по ст. 34 СК РФ все купленное в браке является совместно нажитым, а если тратились совместные деньги на покупку, то доводы налоговой - это ее домыслы.

3.2. Налоговый вычет предоставляется на 1 млн на весь объект. Проданный по одному договору., т е каждому по 500 тысяч С остальной суммы обязаны заплатить налог каждый из вас поровну.

Ст 220 НК


1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Надо было продавать свои доли по отдельным договорам. Тогда вычет 1 млн на каждого.

3.3. ОТПАД:sm_ai:
Кто ж так делает.
По закону в Вашем варианте получается.
Налоговый вычет предоставляется на 1 млн на весь объект. Проданный по одному договору., т е каждому по 500 тысяч
С остальной суммы обязаны заплатить налог каждый из вас поровну.
Но ст.220 НК РФ пытается быть доступной и говорит
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Свои доли надо было продавать по отдельным договорам. Тогда вычет 1 млн на каждого.
Но еще не поздно все поправить.
Расторгайте старые договора под любым предлогом и заключайте новые.
2 млн все таки деньги приличные по нынешним временам.

3.4. Статьи Семейного кодекса РФ о совместном имуществе супругов в данном случае не применимы, так как Вы разделили совместное имущество и стали долевыми собственниками еще до продажи объекта недвижимости. Продавать Вам было необходимо на основании отдельных договоров Ваши доли, тогда на основании ст. 220 НК РФ Вы бы получили каждый право на имущественный налоговый вычет по 1 000 000 рублей, не смотря на то, что квартира была в собственности менее 3-х лет. Но Вы вправе воспользоваться и другим налоговым вычетом установленным ст. 220 НК РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

3.5. Ничего возвращать не нужно, ссылайтесь на ст. 220 НК РФ, где прямо сказано, что вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу от продажи квартиры на сумму фактически произведенных расходов при покупке, независимо от доли.

В данном случае налоговый вычет 1 миллион рублей не применим, так как речь идет не о налоговом вычете, а об уменьшении налогооблагаемой базы.

Доли супругов в праве собственности здесь не учитываются, доли могут учитываться только при получении налогового вычета (и об этом тоже прямо говорится в ст. 220 НК)

ст. 220 НК


2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);


Предоставьте в налоговый орган документ о покупке квартиры, укажите, что вы произвели уменьшение налогооблагаемой базы, и сумма расходов подтверждается соответствующими документами.

3.6. Согласно законодательству РФ ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

3.7. Вы не платите налог при оформлении своей доли в общем имуществе супругов.
Потому если квартира поделена пополам, то и налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ полагается Вам пропорционально Вашей доли в имуществе - 500 тыс. руб., и вторые 500 тыс. руб. как вычет Вашему супругу считается.
На остальные 500 тыс. руб. у каждого начисляется НДФЛ в 13%.
Вы платите 65 тыс. руб. НДФЛ.
И супруг платит ту же сумму.
Если не желаете получать вычет, то заявляйте о расходах на приобретение проданной квартиры.
Тогда 0 руб. оба супруга должны уплатить НДФЛ - нет дохода (2 млн. руб. расходы и 2 млн руб. выручка).

3.8. Ст. 220 НК РФ предусматривает налоговый вычет при отчуждении недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет. Налоговая исходит из того что право собственности на Вашу долю возникло после заключения соглашения, т.е. исходит из того, что расходы на приобретение квартиры не были совместными средствами супругов.. Представьте им документ подтверждающий, что квартира была приобретена в период брака и соглашение нотариальное вероятно оно у Вас о разделе совместно нажитого имущества. Если налоговую это не убедит то придется обжаловать их действия в суд. В данной ситуации Вы правы и платить налог не должны, учитывая то что на приобретение недвижимости были затрачены совместные средства супругов в размере 2 миллиона рублей и за эту же сумму недвижимость продана, то декларация по схеме доход - расход действует на обоих супругов, т.к. данная недвижимость является совместной собственностью супругов ст. 34 СК РФ.

4.1. Татьяна,
Договор зарегистрирован будет, т.к. в Росреестре не будут знать о смерти доверителя. Однако по закону срок действия доверенности прекращается со смертью доверителя. Так что договор зарегистрируют, но таким образом Вы закладываете основания для его оспаривания заинтересованными лицами (если таковые есть).

4.2. Татьяна - данная сделка будет незаконна на все 100%. И если Вы надеетесь, что об этом никто не узнает - Вы сильно ошибаетесь. Сначала об этом узнают в налоговой, ну а потом и в прокуратуре. Если уж и хотите решить свой вопрос - решайте другим способом.

5.1. Договор купли-продажи нежилой недвижимости, не зависимо от решения вопроса по земле, в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательной государственной регистрации. При заключении такого договора, в регистрирующий орган подаются документы только на регистрацию перехода самого права собственности на нежилую недвижимость.
Вопрос же по земле решается дифференцированно, т.к. права на землю в силу законодательства Покупателю приходят, то переоформлять ли на себя соответствующие договоры, в том числе аренды, решать покупателю в зависимости от количества бумаг, возникающей необходимости, условий договоров купли-продажи и аренды и других обстоятельств.
К сожалению, я не смогла понять о какой надзорной жалобе Вы говорили в своем вопросе. Если захотите, напишите подробнее.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.

6.1. Еще раз прочитайте текст своего вопроса и попробуйте понять, что конкретно написали. Из набора слов понять ничего невозможно. В школе вроде учили все русский язык и сочинения с изложениями писали.

6.2. В полицию обращайтесь по месту жительства этого юриста Так есть признаки мошенничества со стороны юриста.

6.3. В данном случае имеет значение условия договора об оказании юридической помощи.

7.1. С полученной, главой 23 НК РФ регулируется. Нет дохода, нет налога. У Вас его нет, т.к. Вам не заплатили.

7.2. Если нет дохода, то нет налога,. Но однако если налогоплательщик в течение отчетного периода продал ценные бумаги, в частности — акции, налог оплачивается по данным, которые он предоставляет в налоговой декларации, подаваемой раз в год в налоговый орган по месту его регистрации. Налоговая декларация заполняется в типовой форме — 3 НДФЛ. Налогооблагаемой базой, в таких случаях, является разница между доходами, которые налогоплательщик получил в результате продажи акций, и его расходами, связанными с их приобретением, реализацией и хранением. Естественно, что в зачет принимаются только те расходы, которые могут быть подтверждены документально. Ценные бумаги и акции, налоги с продажи которых подлежат обязательной оплате, согласно разъяснениям, данным в НК РФ, могут:
1. Обращаться на рынке ценных бумаг. К таким ценным бумагам могут относиться:
- ценные бумаги, которые допущены к торгам российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе к торговле на фондовой бирже;
- инвестиционные паи паевых фондов открытого типа, которыми управляют российские компании;
- ценные бумаги иностранных эмитентов, которые допущены к торгам на иностранных фондовых биржах.
2. Не обращаться на рынке ценных бумаг.
Налоговым кодексом РФ четко оговаривается перечень расходов, которые могут быть учтены при расчете налога на продажу акций и налога с продажи ценных бумаг другого типа. Такими расходами, которые обязательно должны быть документально подтверждены, являются:
- расходы, связанные с приобретением акций и других ценных бумаг;
- оплата услуг депозитария;
- комиссионные, уплачиваемые профессиональным участникам рынка ценных бумаг;
- оплата услуг по регистрации ценных бумаг;
- расходы, связанные с получением ценных бумаг в собственность по процедуре наследования или дарения (налог на наследование или дарение);
- другие расходы, с которыми может быть связано приобретение ценных бумаг в собственность, их хранение и продажа.

7.3. Елена Борисовна, здравствуйте,

Налоговой базой при продаже акций является вся сумма дохода независимо от срока владения акциями.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок регламентируются ст.214.1 НК РФ.

Если акции будут проданы физическому лицу либо иному лицу, не являющемуся налоговым агентом в соответствии со ст. 214.1 НК РФ, то по итогам года, в котором была совершена сделка, следует подать налоговую декларацию и заплатить налог.

При продаже акций следует заплатить подоходный налог в 13% от курсовой разницы между ценой акции при продаже и при покупке с вычетом сопутствующих затрат.

Успехов Вам!

8.1. Считать надо по датам договоров. Даты постановки на учет в ГИБДД значения не имеют. Три года прошли.

8.2. Я не буду разбираться в датах. Если у вас есть договор покупки автомобиля или акт его передачи, то право собственности возникает с момента передачи автомобиля и даты указанной в договоре.
Если у вас нет этого, то следует ориентироваться на момент регистрации авто в органах ГИБДД. Регистрация в ГИБДД не является регистрация права собственности и важна для уплаты транспортного налога, но НДФЛ.
Возможны споры с налоговой по этому вопросу.
Математикой занимайтесь сами. Если более 3-х лет налог не уплачивается.

8.3. Срок владения более 3-х лет, так как срок между двумя договорами купли-продажи превышает 3 года.

9.1. Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу. Такое же правило действует в случаях, если приобрести отчуждаемую долю в праве общей собственности изъявили желание несколько сособственников: продавец вправе избрать покупателя из их числа по собственному усмотрению. Данное толкование основывается на самой норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

9.2. Статья 250 ЖК РФ. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.
См. Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91
"Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"

9.3. Отказ в простой письменной форме возможен путем прихода "отказника" в регистрирующий орган в момент сдачи документов на государственную регистрацию и составления отказа на бланке регистрирующего органа. Другой вариант нотариальный без похода лица в рег. палату.

10.1. лучше продажу мебели оформить отдельно. Данный договор никакой регистрации не подлежит. Соответственно налоговая инспекция о нем не узнает. Доход, вырученный от продажи мебели, подлежит налогообложению. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

11.1. По дате свидетельства о гос регистрации права, Пётр.

11.2. Достаточно свидетельства о регистрации права собственности.

11.3. Считайте от даты выдачи вам свидетельства.

12.1. Обращайтесь к юристу /адвокату на платной основе, т.к. консультации по ФХД организации оказываются на платной основе.

И почитайте какие юр.лица имеют право на продажу эл.энергии на розничном рынке.

13.1. Анна, у меня сейчас идет суд на эту тему. ИФНС подходит к вопросу формально, считая, что право собственности возникает с даты государственной регистрации - и с этим сложно поспорить. Я пытаюсь доказать, что это не новые объекты, а преобразование старого. Так как у вас сделка произошла в 2013 году, вы можете просто не указывать эти доходы в декларации - не в каждом районе Ленобласти налоговая сотрудничает с Росреестром. Есть и другой вариант - заплатить налоги, а потом взыскать их по суду как излишне уплаченные. Вообще могу вам позавидовать, что продали аж 10 участков - все мои висят мертвым грузом, продажи сильно упали.

14.1. Можно заявить о потере и указать сумму без подтверждения (налоговики могут исходить из рыночной стоимости)

15.1. Надо читать договор. Теоретически, можете требовать в суде расторжения договора, либо выплаты суммы денег, причитающихся вам за продажу.

16.1. Нет конечно - нотариус только заверяет - а составление договора у него платная услуга))) от которой Вы вправе отказаться.
Если нотариус откажет в регистрации требуйте письменный отказ. Его можно оспорить в суде с вытекающими для нотариуса.

17.1. Нет,взаимозачет не возможен. Собственность на вторую квартиру еще не получена. Пенсионер не работает, НДФЛ не удерживается, права на вычет не имеет. Ст.220 НК РФ.

18.1. Оксана!
Для расторжения договора должны быть основания. Пишите заявление в рег. палату и в суд подавайте.

19.1. Да, Вы правильно все поняли. Нотариальное удостоверение требуется лишь в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, а также в случаях, когда стороны (одна из сторон) настаивают на этом.

20.1. Светлана Геннадьевна, для подготовки документов, можете обратиться к выбранному юристу с личным сообщением, Вам разработают документы. Услуга платная. Удачи Вам!