
Как изменить состав собственников после регистрации в росреестре договора купли продажи на земельный участок и домокомплект?

Здравствуйте Алёна, расторгайте договор купли продажи (ДКП), по взаимному согласию. и потом переоформите его только на мужа. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Как расторгнуть договор по соглашению сторон
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Всего хорошего.

Режим совместной собственности можно изменить двумя способами:
- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ).
- В судебном порядке, если участники совместной собственности не достигли согласия.
Если на объекты продажи к договору есть отчёт оценщика, то раздельные стоимости можно взять из него. Чтобы их подтвердить, нужно приложить копию отчёта к декларации 3-НДФЛ.
Если независимую оценку не проводили, то нужно оформить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать раздельные стоимости земли и дома. Если договор купли-продажи регистрировали в Росреестре, то и допсоглашение к нему необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 452 ГК).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, так как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая, Алена.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Если такого соглашения достичь не удаётся, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.
оформление согласия супруга на продажу земельного участка, если участок куплен в браке и считается совместным имуществом.
Согласие не нужно, если участок:
куплен до вступления в брак;
подарен одному из супругов;
достался одному из супругов в наследство;
приобретён во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;
приватизирован в браке одним из супругов;
принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу и предоставить пакет документов:
паспорт соглашающегося;
брачный договор (при наличии);
правоустанавливающие документы на участок;
свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.
При составлении договора купли-продажи важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки (площадь, наличие построек, права и т. д.). Договор можно составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользоваться услугами специалистов.
Для регистрации перехода права собственности письменное согласие супруга нужно отнести в Росреестр.
Без согласия супруга сделка может быть признана недействительной, так как по закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить её.
Возможно, для решения проблемы потребуется переоформить право собственности на земельный участок на одного из супругов, например, с помощью сделки купли-продажи или дарения.
С уважением, Светлана Бабъяк