Договор продажи

Здравствуйте Алёна, расторгайте договор купли продажи (ДКП), по взаимному согласию. и потом переоформите его только на мужа. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Как расторгнуть договор по соглашению сторон

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего хорошего.

Режим совместной собственности можно изменить двумя способами:

- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ).

- В судебном порядке, если участники совместной собственности не достигли согласия.

Если на объекты продажи к договору есть отчёт оценщика, то раздельные стоимости можно взять из него. Чтобы их подтвердить, нужно приложить копию отчёта к декларации 3-НДФЛ.

Если независимую оценку не проводили, то нужно оформить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать раздельные стоимости земли и дома. Если договор купли-продажи регистрировали в Росреестре, то и допсоглашение к нему необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 452 ГК).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, так как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая, Алена.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Если такого соглашения достичь не удаётся, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

оформление согласия супруга на продажу земельного участка, если участок куплен в браке и считается совместным имуществом.

Согласие не нужно, если участок:

куплен до вступления в брак;

подарен одному из супругов;

достался одному из супругов в наследство;

приобретён во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

приватизирован в браке одним из супругов;

принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу и предоставить пакет документов:

паспорт соглашающегося;

брачный договор (при наличии);

правоустанавливающие документы на участок;

свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

При составлении договора купли-продажи важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки (площадь, наличие построек, права и т. д.). Договор можно составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользоваться услугами специалистов.

Для регистрации перехода права собственности письменное согласие супруга нужно отнести в Росреестр.

Без согласия супруга сделка может быть признана недействительной, так как по закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить её.

Возможно, для решения проблемы потребуется переоформить право собственности на земельный участок на одного из супругов, например, с помощью сделки купли-продажи или дарения.

С уважением, Светлана Бабъяк

Да, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, только нужно определиться, что вы хотите... взыскать денежные средства или же расторгнуть дкп.

Нужно видеть ДКП ,на руках у вас?

Если сумма остатка не очень большая по сравнению с общей суммой, лучше подать иск о взыскании денежной суммы. Если недоплата очень существенная, тогда можно и расторгать договор.

Нужно изучить договор купли продажи на предмет рассрочки оплаты. Возможность обратиться в суд есть.

Добрый день, Татьяна Евгеньевна!

Чтобы точно подсказать по перспективам решения данного вопроса нужно внимательно ознакомиться с документами, которые Вы подписывали вместе с покупателем.

Если по условиям договора предусмотрено, что расчеты еще не завершены, то есть все основания для обращения в суд с иском о взыскании денежных средств.

Здравствуйте. Перспектива имеется.

Вправе подать иск в суд и взыскать оставшуюся, не выплаченную часть.

Можете так сделать. Никаких препятствий для взыскания нет. Для возврата авто есть, так как была оплата и если она более половины.

Да конечно

Если с договором все ок и документами то можете подать в суд.

наверняка перепродал уже авто.

Здравствуйте.

Да, Вы можете в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

С уважением.

Здравствуйте. Договор купли-продажи посмотреть нужно, важно, какой способ оплаты по договору прописан.

На практике, такие дела достаточно перспективные.

Юридически недвижимость так и будет принадлежать продавцу. Теоретически он сможет продать квартиру еще раз.

Здравствуйте!

Что вы имеете в виду, под,,реестре не оформлен,,

Если вы имеете в виду, что Сделка не прошла регистрацию в Росреестре и собственник имущества не сменился, это значит фактически в Росреестре тот же собственник, что и был ранее.

Если вы не проведёте регистрацию это значит вы не собственник.

Это чревато негативными последствиями.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Обязательно в Росреестре оформление

сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).

Можно. Право собственности не перейдет. Оставшийся собственником формально может заключить иной договор по распоряжению своей собственностью.

Грозит тем, что Вы теперь приняли на себя обязательства по договору и обязаны их исполнять

Оставив подписанные документы без согласования условий сделки с банком, вы подвергаете себя ряду рисков:

Основные риски:

1. Финансовое обязательство

Банк может воспользоваться вашими подписями и оформить кредит без вашего согласия на условиях, отличающихся от ожидаемых вами. Вы можете оказаться заемщиком, обязанным выплачивать долг, даже если условия вас не устраивают.

2. Правовые последствия

Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи означает формальное согласие на переход права собственности и выполнение обязательств перед продавцом недвижимости. Это может привести к ситуации, когда продавец вправе требовать исполнения обязательств, а банк — выплаты кредита.

3. Проблемы с регистрацией прав

Если акт приема-передачи подписан, но фактически передача имущества не произошла, возможны проблемы с государственной регистрацией перехода права собственности, особенно если продавец решит обратиться в суд с требованием принудительного оформления документов.

4. Потеря контроля над сделкой

Оставляя оригиналы документов банку, вы теряете возможность контролировать процесс заключения сделки и соблюдения ваших интересов.

Что можно сделать?

1. Обратитесь в банк: незамедлительно свяжитесь с представителем банка и уведомьте его о несогласии с условиями кредитования. Уточните статус предоставленных документов и попросите приостановить оформление кредита.

2. Получите копии всех документов: убедитесь, что у вас есть копии всех подписанных бумаг, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.

3. Проконсультируйтесь с юристом: лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом по недвижимости и банковским вопросам, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.

Ничем не грозит, если сторона сделки порядочная.

Здравствуйте

Ситуация требует уточнений, но если подписан договор, то его нужно исполнять.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Сторон вправе потребовать исполнения обязательств по договору.

Потребуют исполнить обязательства по договору, банк, если не является продавцом или покупателем, здесь ни при чем.

Сторона вправе потребовать исполнения обязательств по договору

Вы теперь приняли на себя обязательства по договору

Да, мужчине необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить наследственные права на автомобиль. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы: паспорт транспортного средства (ПТС), свидетельство о его регистрации (СТС), договор купли-продажи или дарения автомобиля.

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев

Емли покупатель откажется передавать автомобиль наследникам, придется разрешать спор в судебном порядке.

Если автомобиль не будет передан наследникам, то наследникам необходимо обратиться в суд с иском.

Добрый день 1) ! «Договор оформлен через 1,5 месяца после смерти» !? - кем подписан дкп? - есть ли расписка о передаче денсредств? - у кого документы т/с? ; 2) «тому мужчине» необходимо договариваться с наследниками, поскольку ,исходя из информации вопроса, авто должен войти в наследственную массу, а наследник/наследники имеют право подать письменное обращение открывшему наследственное дело нотариусу об охране наследства в порядке ст 1171 ГК РФ и также иск об истребовании авто из чужого незаконного владения ( ст 301 ГК РФ никто не отменял) . С уважением

Здравствуйте. Да ему необходимо обратиться к нотариусу

Заявление нотариусу об охране наследственного имущества подать.

Вы этот вопрос задаёте уже я сбился со счёта какой раз.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В случае обмана Вы вправе обратиться в суд и признать договор купли-продажи автомобиля недействительным

Сформулируйте пожалуйста вопрос

Вы вправе подать заявление в полицию ст.159 УК РФ

Здравствуйте! Это обман, злоупотребление доверием

Здравствуйте! Если суд экспертиза все подтвердит, то да, придется возвращать все по сделке

Сроки оспаривания сделки зависят от того, была ли недееспособность официально установлена. Для ничтожных сделок (совершённых признанными недееспособными) срок исковой давности составляет 3 года с момента начала исполнения сделки или когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Для оспоримых сделок (когда недееспособность не была официально установлена) срок сокращается до 1 года

Подготовьте возражения относительно исковых требований.

Если бабушка не болела какими-то серьёзными заболеваниями, при которых она могла не понимать значение своих действий, то экспертиза будет в вашу пользу, как и регение суда.

Если экспертиза подтвердит, что бабушка действительно не отдавала отчёт своим действиям, а не просто имела заболевание, тогда конечно договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями.

незаконно.

Суду по барабану, основания у Вас есть?

Это не основание. Суд откажет Вам в отсрочке оплаты госпошлины.

И при отсрочке, и при рассрочке нужно обосновывать доказывать тяжелое материальное положение.

Можете попросить отсрочку в порядке ст.64 НК РФ

Суд чаще удовлетворяет ходатайства об отсрочке госпошлины, особенно если вы подтвердите получение денег в ближайшее время (например, договором купли-продажи). Обязательно приложите к заявлению обоснование невозможности немедленного внесения пошлины и обещание своевременной оплаты впоследствии

При рассрочке/отсрочке оплаты государственной пошлины надо доказать затруднительное материальное положение в настоящее время и то, что необходимая сумма будет в будущем

Да, стоит, просите отсрочку.

После переоформления автомобиля на покупателя

Как только покупатель оформить автомобиль на себя вы можете подать документы на пособие.

При назначении единого пособия учитывается имущество семьи на момент подачи заявления. Если автомобиль продан до обращения за единым пособием, то полученные доходы не будут учитываться при оценке нуждаемости.

Договор это не основание. Основание - снятие в государственного регистрационного учета

Добрый день! Продавцу и покупателю нужно с паспортами и экземплярами договора по числу сторон + 1 для Росреестра обратиться в МФЦ для регистрации перехода права, ст. 131 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вам потребуется договор и акт передачи - 3 экз.

Обратитесь в МФЦ (продавец и покупатель) с паспортами.

Там оплатите пошлину и подпишете заявление.

Если у продавца есть супруга, возможно потребуется её согласие на сделку.

Здравствуйте, обратиться в МФЦ покупателю и продавцу, с паспортами и экземплярами договоров, для регистрации перехода права, ст. 131 ГК. Если продавца нейти не получится, то тогда скорее всего придется устанавливать право собственности через суд.

Ирина, обращайтесь с МФЦ для регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ)

Явиться в МФЦ со всеми документами и зарегистрировать в ЕГРН

Спасибо всем ответившим, ситуация стала понятна.

Собственник и покупатель сдают договор в МФЦ

Право собственности возникает с момента передачи автомобиля по договору купли-продажи, а не с момента внесения записи в ПТС или регистрации в ГИБДД. Это закреплено в статье 223 Гражданского кодекса РФ. Регистрация транспортного средства в ГИБДД является административной процедурой, направленной на допуск автомобиля к участию в дорожном движении, и не является основанием возникновения права собственности.

Здравствуйте! Тогда лучше такую сделку не заключать

Здравствуйте. Новую машину можно только в салоне купить.

Екатерина, проблем возникнуть не должно, т.к. право собственности возникает с момента передачи авто по ДКП

Такими схемами часто пользуются «перекупы» авто. В вашем случае фактически вы должны приобрести автомобиль у собственника либо его представителя на основании соответствующей доверенности.

А подпись прежнего собственника в ПТС имеется, о том что авто продано?

Подобного рода сделки с перекупщиками являются рисковыми, если говорить кратко.

Движимое имущество (транспортное средство) согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации становится собственностью покупателя после заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, вне зависимости от снятия, либо постановке на регистрационный учёт в РЭО ГИБДД

Сделки с транспортными средствами и переход права собственности на них не регистрируются в каком то органе, договор заключается в простой письменной форме и т/с передается новому собственнику

Но таких договоров купли-продажи можно заключить несколько и последовательно и доказать, проверить, что лицо с листом бумаги, или с готовым бланком договора, на котором напечатан текс договора и имеются две подписи, именно в настоящий момент и является собственником авто, невозможно

Кроме того, этот продавец ведь еще и находится в браке, и где согласие от супруги или ее подпись на обратной стороне договора, что она согласна с отчуждением автомобиля и т.д.

То есть, это очень "мутная " рискованная схема покупки автомобиля, основанная исключительно на доверии

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№41-КГ16-25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 6 сентября 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Транспортные средства не отнесены законом к объектам недвижимости, в связи с чем относятся к движимому имуществу.

Следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя - момент передачи транспортного средства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федеральный закон «О безопасности дорожного движения» допуск транспортных средств, предназначенных для участия в дорожном движении на территории Российской Федерации, за исключением транспортных средств, участвующих в международном движении или ввозимых на территорию Российской Федерации на срок не более шести месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. № 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в Государственной инспекции, или военных автомобильных инспекциях (автомобильных службах), или органах гостехнадзора в течение срока действия регистрационного знака «Транзит» или в течение 10 суток после приобретения, выпуска в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле, снятия с учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

При этом регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета.

Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

Добрый день! Основания для оспаривания сделок указаны в ст. 168-179 ГК, а также в ст. 450 ГК (в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон). Для точного ответа о наличии таких оснований в вашем случае нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Нет такого основания. Если купили после 29.12.2015 года, то Вы вправе поделить имущество, признав за собой право собственности на весь объект, доказав, что купили за свои деньги личные.

Доброе утро, нужно видеть решение суда, оно у вас на руках? Договор купли продажи?

Обжаловать можно.

В вашем случае лучше требовать расторжение ДКП и взыскивать деньги.

Есть ли смысл обжаловать данное решение, получится ли забрать оплаченный автомобиль? - Смысла не вижу, если апелляция отменит решение и понудит передать вам автомобиль, велика вероятность, что вам передадут металлолом, не один раз проверено практикой.

Олег, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договора купли-продажи автомобиля.

Юристы не гадалки. Объективно ответить на Ваш вопрос можно только лишь после детального анализа договора и решения на условиях 779 ГК.

Просто разработать жалобу ради самой жалобы, а не результата можете в порядке ст 322 ГПК.

Ответ отключен модератором

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи может быть заключён независимо от фактической передачи вещи и предусматривать только обязательство её передать.

Поэтому покупатель вправе требовать передачи ему оплаченной вещи.

Согласно ст.398 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В свою очередь, ст.398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, суд мог отказать вам в передаче автомобиля, если тот уже продан другому лицу, либо автомобиль не был достаточным образом конкретизирован в договоре, чтобы считать его индивидуально-определённым. Например, не были указаны регистрационный знак, номера агрегатов и другие индивидуализирующие конкретный автомобиль признаки.

В этом случае, действительно, у вас есть право только требовать расторжения договора с возвратом уплаченных вами денежных средств. Если же автомобиль был конкретизирован в договоре, тогда решение суда незаконно, и вы вправе подать на него апелляционную жалобу.

Передача прав собственности по договору КПД происходит в момент передачи самого транспорта при отсутствии замечаний к техническому состоянию самого транспортного средства

Здравствуйте Олег

Если вы заключили дкп и передали деньги продавцу тс, то суд должен был учесть данное обстоятельство. Не совсем понятно обоснование суда при принятие решения.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, согласно ст.223 ГК РФ .Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( ст.165 ГК РФ)

При таких обстоятельствах - стоит обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в порядке ст.320-330 ГПК РФ

Основанием для отмены решения суда указаны в ст.330 ГПК РФ .

Если суд не дал надлежащей оценке всем обстоятельствам , вами указанными , то допустил нарушение процессуальных и материальных прав

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ответ отключен модератором

Уважаемый Олег, здравствуйте!

--------

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при уклонении продавца от передачи индивидуально-определённой вещи, в том числе автомобиля, покупатель вправе требовать передачи этой вещи, а также возмещения убытков, причинённых задержкой исполнения.

Однако, если передача вещи невозможна (например, автомобиль уже передан третьему лицу или утрачен), покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

--------

Судебная практика исходит из того, что понуждение к передаче вещи возможно только при наличии у продавца возможности исполнить обязательство в натуре. В случае, когда автомобиль не был передан и отсутствуют доказательства, что он находится у продавца и может быть передан, суды, как правило, отказывают в удовлетворении требования о понуждении к передаче автомобиля, ограничиваясь возможностью взыскания денежных средств (п. 1 ст. 398 ГК РФ).

-----------

Таким образом, перспективы обжалования решения суда зависят от наличия доказательств, что автомобиль находится у продавца и может быть передан. При отсутствии таких доказательств шансы на удовлетворение иска о понуждении к передаче автомобиля крайне низки. В сложившейся ситуации целесообразно рассмотреть требование о расторжении договора и возврате денежных средств.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте уважаемый Олег !

В данном случае, в целом договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) может быть заключён независимо от фактической передачи вещи и предусматривать только обязательство её передать.

А соответственно покупатель вправе требовать передачи ему оплаченной вещи. И в силу ст.398 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, с юридической точки зрения, есть смысл обжаловать данное решение, и получится ли забрать оплаченный авто.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет смысла.

Суд физически не может вынести решение с требованием передачи ТС.

У Вас только возможно расторжение договора и возврата средств в полном объеме с выплатой еще неустойки.

Обжаловать решение суда нет смысла, будет отказ.

Вам проще расторгнуть, иначе встрянете по делу, да и шансы здесь минимальны.

Подавайте заново иск на расторжение договора, другого выхода нет.

- см. ст. 450-453, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Да, имеет смысл подать апелляционную жалобу на такое судебное решение. Позиция суда выглядит недостаточно обоснованной и противоречит нормам гражданского законодательства РФ.

Согласно ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан одновременно с передачей товара передать относящиеся к нему принадлежности и документы, предусмотренные законом или договором. Если обязательство исполнено частично — автомобиль не передан вовсе, то покупатель вправе обратиться с требованием о передаче имущества согласно договору либо расторгнуть договор.

Ст. 398 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитор вправе потребовать отобрания вещи у должника и передачи её кредитору, кроме случаев, когда такая передача невозможна вследствие гибели или порчи предмета договора.

Суд неправомерно ограничился предложением лишь одного варианта действий покупателя (расторжение договора), хотя закон допускает выбор между расторжением сделки и исполнением обязательств продавцом.

Аргументированная жалоба на отказ в удовлетворении требования о принудительной передаче автомобиля вполне обоснована нормами закона и может привести к положительному решению апелляционной инстанции.

Обязанность продавца передать товар

По статье 486 ГК РФ продавец обязан передать товар в срок, установленный договором. Несоблюдение срока передачи является нарушением договора.

Ответственность за нарушение обязательств

В случае нарушения обязательств по передаче товара покупатель вправе требовать:

исполнения обязательств (передачи автомобиля);

возмещения убытков;

расторжения договора и возврата уплаченной суммы (статья 450 ГК РФ).

Особенности судебной защиты

Если продавец не исполняет обязательство по передаче автомобиля, покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к передаче автомобиля (статья 309, 310, 314 ГК РФ). Однако суд может отказать в таком иске, если фактически автомобиль не передан и продавец не имеет возможности исполнить обязательство (например, автомобиль находится в залоге, аресте или у третьих лиц).

Здравствуйте. Вам это не нужно, покупатель поставит.

Здравствуйте. А Вам зачем? Это забота того нового собственника

Здравствуйте Валерий. Подайте заявление в ГИБДД о прекращении регистрации (если покупатель не выходит на связь) Основание: п. 60.4 Приказа МВД № 399 (можно снять авто с учёта без договора, если прошло больше 10 дней после продажи). Документы для ГИБДД: Паспорт + ПТС (если остался у вас). Заявление о прекращении регистрации (скачать образец можно на Госуслугах). Акт приёма-передачи (если есть) или показания свидетелей (редко, но возможно). Квитанция об оплате госпошлины не нужна, так как снятие с учёта бесплатно. Если нужна помощь в составлении документов - пишите).

Прошло 10лет

Валерий, можете не снимать, т.к. обязан новый собственник поставить авто в ГАИ на учет. Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 12.02.2025) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств"

Посмотрите например, здесь: www.avtodispetcher.ru

Вам - либо ДКП в ГИБДД представить с заявлением о том ,что вы перестали быть собственником .Или (если ДКП) утерян - заявление о прекращении права собственности в связи с утратой авто (это заявление бесплатное)

Подайте заявление в ГИБДД о прекращении регистрации

Согласно п.55. постановление Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации" (вместе с "Правилами государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации")

Прекращение государственного учета транспортного средства осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 18 Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", путем включения регистрационным подразделением в соответствующую запись государственного реестра транспортных средств информации о временном прекращении допуска транспортного средства к участию в дорожном движении.

Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства

1. Государственный учет транспортного средства прекращается:

1)по заявлению владельца транспортного средства, являющегося специализированной организацией, в отношении транспортного средства, являющегося товаром и предназначенного для реализации;

1.1) по заявлению владельца транспортного средства в отношении находящегося в розыске похищенного или угнанного транспортного средства;

2) по заявлению прежнего владельца транспортного средства в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Федерального закона в случае, если новый владелец такого транспортного средства не обратился в регистрационное подразделение для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные такого транспортного средства;

В любом случае обращайтесь и пишите, что авто продано.

Получите отказ.

никак

Есть такие люди, они дают объявление в местной интернет-прессе вашего города: "ставлю-снимаю", за деньги они сделают. Если что сами всё допишут и дорисуют. Настраивайтесь на сумму примерно 5 т. р., возможно более, но не так чтобы очень много.

можно найти

Пробуйте через соцсети найти продавца.

Светлана, договор дарения

Лучше продавать, в будущем пригодится

Зачем вообще переоформить? Пусть управляет кто может нет никаких проблем, а собственник останется тот же.

Переоформить автомобиль на другого человека можно через договор дарения или купли-продажи

Лучше дкп.

Если в перспективе не собираетесь продавать тогда можно дарение А если собираетесь тогда купли-продажи но налоговые последствия надо смотреть

Обязательно - право на основании чего возникло?

Да. В договоре о купли-продажи квартиры обязательно нужно указывать также следующие условия: Условия договора. Здесь, в частности, описывается характеристика квартиры (жилая и общая площадь в квадратных метрах, адрес, назначение, этаж и другие сведения). Также перечисляются бумаги, на основании которых объект принадлежит продавцу (речь идет о свидетельстве регистрации прав на данное жилье). Прописывается обязательно вид права – собственность либо общая долевая собственность и т.д.

Достаточно указать реквизиты из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, но не является документом-основанием. Указание документов основания не является обязательным по закону, но часто включается для дополнительной безопасности сторон.

Да, обязательно указывать документы-основания.

Достаточно

По моей практике - уже 100500 дкп было составлено без указания документов-оснований возникновения права собственности, и на основании этих договоров у покупателей возникло право собственности.

Просто пишем - объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Закон не требует указывать эти данные

да

В случае неполной оплаты при покупке - ипотека в силу закона.

Фраза «право залога не возникает» в договоре означает, что стороны договорились, что на передаваемое по договору имущество не будет распространяться залог в силу закона или иное залоговое обременение до момента полной оплаты или наступления иных условий. Иными словами, несмотря на то что по общему правилу при продаже товара или недвижимости в кредит или рассрочку возникает залог у продавца до полной оплаты (в силу закона), стороны могут договориться об обратном — что залог не возникает.

Жанна, то и означает, что при исполнении ДКП права залога не возникает

Когда не полная оплата сразу

Такая фраза и залог сам необходим в случае продажи на самом деле в рассрочку в данном же случае эта фраза означает что право залога не возникает и покупатели расплатится в течение нескольких дней после регистрации права собственности за ним это делается чтобы потом не подавать заявление обоим и не приходить в МФЦ о снятии залога

Обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным.

потребуется обратиться в суд для раздела автомобиля и взыскания компенсации за причитающуюся долю.

В суд иск подайте. Ситуация не вполне понятно Вами изложена.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Написать заявление на запрет сдачи комнаты бессмысленно, так как собственник имеет право сдавать свою комнату без вашего согласия.

О душевой и бойлере

Установка душевой или бойлера, если это меняет общие коммуникации, требует согласия всех собственников комнат. Если в комнате нет "мокрой точки", это ещё и нарушает строительные нормы. Самовольная установка незаконна.

Что делать заранее:

Напишите соседу официальное уведомление, что для установки нужны согласия всех собственников и вы его не даёте.

Если начнёт работы без согласия, жалуйтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру на незаконную перепланировку.

О квартирантах

Вы не можете запретить сдачу, но можете требовать, чтобы квартиранты соблюдали правила проживания. За их действия отвечает собственник. Если будут проблемы, собирайте доказательства и обращайтесь к собственнику, а потом в полицию.

Запретить владельцу сдавать комнату без согласия соседей невозможно, так как каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Установка дополнительного оборудования (бойлера) требует согласования с остальными собственниками, если затрагиваются общие коммуникации или пространства. Пока нет нарушений ваших прав, обращаться с заявлениями преждевременно

Здравствуйте, напишите заранее.

Без вашего (остальных участников долевой собственности) письменного согласия сдавать комнату он не вправе.

Если всё таки сдаст, вызывайте полицию.

Сдавать без вашего согласия он не имеет права но заранее вы это написать никуда не сможете нет такого органа

Большая просьба, не звонить мне на телефон. Спасибо

да

Чтобы провести сделку купли-продажи, владелец земельного надела должен предоставить полный пакет документов на участок и информацию о действующих ограничениях. В ином случае вторая сторона может признать процедуру недействительной.

Конечно нельзя, совсем другая схема

Действительно, покупка недвижимости в пользу третьего лица без предварительного приобретения права собственности на объект самим покупателем невозможна. Придется заключить прямой договор купли-продажи между продавцом и фактическим приобретателем (третьим лицом).

Обжаловать незаконные действия в судебном порядке

Ответ отключен модератором

Если на каждую долю отдельный договор, то исключительно у нотариуса нужно оформить.

Это наоборот вам невыгодно с финансовой точки зрения

Думаю, что основной ДКП в нотариальной форме. Преддоговор в любом случае в простой письменной форме.

Предварительный нет, если два договора, то нотариус

Если один то не надо

Предварительный договор удостоверять у нотариуса не требуется. Если все доли передаются по одной сделке купли-продажи, то нотариальное удостоверение сделки не требуется. Достаточно обратиться в мфц.

Для предварительного договора не требуется нотариальной форма

Нотариально будет понадёжнее.

Да все договоры нотариальные предварительные тоже потому что основной договор требует нотариального удостоверения

Без расторжения договора купли-продажи продавать автомобиль другому покупателю нельзя. Сначала обратитесь в суд с иском о расторжении договора на основании невыполнения покупателем обязательств по оплате. После положительного решения суда вы сможете продать автомобиль другому лицу.

Подайте иск о признании договора недействительным в райсуд по месту жительства ответчика, если договор предусматривает обязательный досудебный порядок рассмотрения спора, то направьте покупателю претензию заказной почтой с уведомлением.

Если не перерегистрировали автомобиль - можете продать. Но для верности было бы лучше всё же расторгнуть договор, например, по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ - существенное нарушение договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (в Вашем случае - оплаты за автомобиль). В этом случае придётся действовать через суд. Такие дела.

Надо расторгать договор в судебном порядке. Или признавать его ничтожным в связи с неисполнением сторонами обязательств .

Подайте иск о признании договора недействительным

Ответ отключен модератором

Катя, вначале расторгайте ДКП в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ), затем продавайте автомобиль другому лицу.

Можете продать авто, если стороны не подписывали договор купли-продажи.

Договор купли-продажи автомобиля можно аннулировать по соглашению сторон или через суд.

Сделку можно отменить (аннулировать), даже если обмен денег и транспорта уже состоялся. Это прописано в п. 2 ст. 167 ГК РФ.

ДКП можно аннулировать по соглашению сторон или решению суда. В втором случае в зависимости от конкретной ситуации договор может быть признан судом ничтожным или расторгнут на индивидуальных условиях. 

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Это абсолютно нереалистичная ситуация.

нет

Просите суд истребовать данное доказательство из Росреестра, так как самостоятельно вы не можете его получить.

Обращайтесь в суд и в соответствии со ст.57 ГПК просите суд оказать содействие в истребовании ДКП

Здравствуйте!

Чтобы оспорить договор купли-продажи недвижимости, необходимо иметь его текст, так как он является основным доказательством в деле. Если у вас его нет, действовать можно следующим образом.

Сначала обратитесь в орган, осуществлявший регистрацию перехода права собственности — это Росреестр. Подайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН и копии правоустанавливающего документа (в данном случае — договора купли-продажи). Согласно п. 7 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой заинтересованный гражданин имеет право получить сведения о зарегистрированных правах, в том числе копии документов из реестрового дела.

Если договор был удостоверен нотариусом (что бывает при купле-продаже долей, продажи между близкими и т. д.), можно обратиться к этому нотариусу с запросом о выдаче копии. Основание — ст. 24.11 Основ законодательства РФ о нотариате. При наличии законного интереса (например, вы являетесь наследником умершего стороны сделки), нотариус вправе выдать копию.

Если договор на руках у покупателя и вы не можете его получить добровольно, вы вправе заявить ходатайство в суде о истребовании доказательства (ст. 57 ГПК РФ). В этом случае в исковом заявлении укажите, что копия договора вам недоступна, и попросите суд направить запрос в Росреестр, нотариусу или к участнику сделки для приобщения копии к делу.

Таким образом, есть три пути: запрос в Росреестр, обращение к нотариусу (если сделка удостоверялась), и истребование через суд в рамках дела о признании сделки недействительной. В зависимости от обстоятельств можно использовать все три параллельно.

До подачи не получите - подадите иск ,ходатайство об истребовании регистрационного дела и суд все истребует,а вы требования уточните в порядке ст.39 ГПК РФ

Здравствуйте

Подавайте иск в суд одновременно с ходатайством об истребовании доказательства (договора) из Росреестра со ссылкой на статью 57 ГПК РФ

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Запросите копию договора купли-продажи в Росреестре, сделав запрос на выдачу выписки из ЕГРН. Либо подайте ходатайство в суд о содействии в получении необходимых документов.

Здравствуйте.

В рамках ст.57 ГПК РФ ходатайствовать перед судом об истребовании этого документа.

С уважением.

Сначала необходимо подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. В этом иске также укажите свое ходатайство об истребовании доказательств.

В таком ходатайстве должно быть обозначено доказательство (договор купли-продажи), а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (Росреестр).

Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и представлять собой единый документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ). Если стороны устно договорились о покупке квартиры или не поставили свои подписи на документе, договор считается недействительным.

да можно

добрый день, истребовать можно из управления Росреестра на проспекте Гамидова в Махачкале, и можете обратиться в МФЦ

я юрист из Махачкалы, веду дела по Дагестану, можете обратиться ко мне, если возникнут вопросы. +7 928 558-19-28

Вы будете платиь налог на имущество.

При покупке недвижимости у взаимозависимых родственников, к которым относятся, в том числе братья и сёстры, налоговый вычет получить нельзя.