Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор продажи квартиры 2 собственника

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как составить договор купли-продажи квартиры 1 собственником 2-м людям по 1/2
1.1. Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу..
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Мне нужен образец договора купли продажи квартиры от 2-х собственников.
2.1. Составление договоров - услуга платная. Образцов не существует.
2.2. Обычный договор, только вместо одного указываются два собственника. Можете найти в интернете. Их полно в свободном доступе.
3. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.
3.1. Здравствуйте!
Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.
3.2. Здравствуйте, Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.
4. У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.
4.1. Да, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу.
4.2. Не имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются.
5. Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.
Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение? Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение?
5.1. Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.
5.2. Артем
наследники "не заявили о себе", то есть не вступили в наследство?
Или вам не сообщили что они есть?
Есть и другие детали
С Уважением.
6. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общию сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.
6.1. Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.
7. Приобретаю квартиру, деньги переданы собственнику, оформнен не договор купли продажи, а доверенность с целью дальнейшей перепродажи. В наличии есть расписка, что собственник получил 1 млн. А в дальнейшем квартира продана за 2 млн. может ли он потребовать передать разницу которую якобы недополучил? Кому нужно будет оплатить налог?
7.1. Добрый день, Дарья! Немного некорректно сформулирован вопрос. 1. получил сумму в размере 1 млн. руб, о чём и свидетельствует расписка. Он оформил сделку купли-продажи не через ДКП, а через оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи на Вас (второго собственника), и Вы продаёте эту же квартиру уже за 2 млн. руб. ---я так понял, из того, как Вы написали. В этом случае, у него отсутствует право требования с Вас возмещения разницы в цене, т.к. регламентированная сумма продажи квартиры в генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи не определена. 2. налог необходимо будет оплачивать Вам и первому собственнику (при условии, что он владеет ей менее 5 лет).
8. В сентябре 2018 года я приобрел в собственность квартиру (1 собственник). В январе 2019 года хочу полностью переоформить ее на сестру с племянницей (через договор купли-продажи). Подскажите пожалуйста, не потеряю ли я право на получение имущественного вычета за покупку данной квартиры в 2018? (ранее имущественный вычет не получал, стоимость объекта менее 2 млн. руб., без обременения)
8.1. Уважаемый Александр, Вы не потеряете право на получение имущественного вычета за покупку данной квартиры в 2018 даже если ее потом продали.

Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@
9. Я получил в дар 1/2 долю в однокомнатной квартире. Собственник второй 1/2 доли продал свою долю третьему лицу. Как выяснилось уведомление о продаже он присылал человеку, который мне эту долю подарил. Еще до того как был заключен договор дарения. Можно ли признать договор продажи доли третьему лицу недействительным?
9.1. Нет, не можете. Но можете потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на Вас в течение 3 мес. с момента, когда Вам стало известно о сделке.
9.2. Поскольку ваш даритель получил уведомление о продаже доли и не ответил согласием на приобретение, то нет оснований для признания сделки недействительной или для перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
9.3. Добрый день
Если уведомление было не нотариальное и вам удастся доказать суду, что его не получали и не знали о нем, то шанс есть, но необходимо понимать, что для перевода прав покупателя закладывается депозит, т.е. та сумма которая указана в договоре. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

10. 30 декабря 2009 г по договору дарения зарегистрированому нотариусом мне подарена 1/2 доли родной сестрой моей бабушки. В свидетельстве я единственный собственник, как и хотел даритель. Даритель умерла в 2011 году. Как теперь быть? Проблема при продаже квартиры в ипотеку. В выписке с Росреестра от декабря 2018 года я единственный собственник.
10.1. Уважаемая Анна, несколько непонятен вопрос. Вы собственник 1/2 доли квартиры, причем единственный. А кто тогда владеет остальной 1/2?
10.2. Не ясен вопрос. У Вас 1/2 подарена. А потом Вы пишите, что Вы собственником являетесь всей квартиры. И в чем трудости?
11. Узнали случайно, что за 2 сделки до нас квартира была приобретена с использовании СМК. Доли выделены не были. В договорах ни слова. Случайно узнали из источника в ПФР. Но мы уже третий собственник. Чем нам грозит неисполненное обязательство первого? Были чистые купли-продажи.
11.1. Здравствуйте, уважаемый Валерий!
Во-первых, в данном случае что-то "грозит" не Вам, как покупателю квартиры, которого не поставили в известность, что эта квартира ранее была куплена бывшим собственником с использованием материнского капитала, а тому собственнику квартиры, который не выделил доли в этой квартире своим несовершеннолетним детям согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, расторгать этот договор купли-продажи квартиры Вам нет смысла, так как Вы можете годами получать свои деньги от предыдущего собственника жилья, не имея при этом квартиры.
Ваша позиция должна быть твердой, что Вы не знали при покупки этой квартиры, что она была куплена кем-то ранее с доплатой суммы материнского капитала.
Удачи Вам.
12. Если только 2 долевых собственника квартиры по 1/2 доли. Один продает другому собственнику этой же квартиры свою долю. Нужен ли заверенный нотариусом договор купли-продажи?
12.1. Здравствуйте, Павел!
Да, в настоящее время сделки купли-продажи с долями в жилых помещениях подлежат обязательному удостотоверению нотариусом.
12.2. Здравствуйте, Павел!

Да нужно, согласно п. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"
13. Помогите рассчитать сумму налога с продажи квартиры.
Приобрели квартиру в августе 2016 года в долевую собственность по 1/2, стоимость 1600000 рублей. В ноябре 2018 года продали за 1600000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 1668153,58 рублей. Налоговый вычет с покупки не оформляли.
Какова будет сумма налога с продажи для каждого из бывших собственников? И нужны ли еще какие-то подтверждающие документы кроме договоров купли-продажи?
13.1. В данном случае можно взять в зачет сумму покупки. И налогооблагаемая база будет равняться 0. Соответственно, налог платиться не будет. Только декларацию подать нужно в обязательном порядке. Кадастровая стоимость позволяет не привязывать налог к кадастровой стоимости.
14. Продаю 1/2 долю квартиры бывшему мужу. Есть общие несовершеннолетние дети (не собственники), которые в данный момент прописаны вместе со мной в данной квартире. В ДКП нотариус указывает мою обязанность выписаться вместе с детьми (через срок 2 месяца) на жилплощадь, которая будет приобретена мною позднее. У меня вопрос: для регистрации данного договора в Росреестр нужно ли разрешение опеки? Пропустят ли данную сделку. Саму фразу и формулировку составил нотариус.
14.1. Договор нотариально заверен, нотариус уже все проверил, больше ничего не нужно. Дети не являются собственниками, поэтому их права не ущемлены данной сделкой. Спокойно регистрируйте переход права собственности.
14.2. Пока дети несовершеннолетние обеспечивать их жильем обязаны оба родителя. Потому такая формулировка договора, какую предложил нотариус противоречит закону. Вы с бывшим уже не родственники и в отношении Вас формулировка законна. Но не в отношении общих детей. Нотариус явно ошибся.
15. Есть два собственника квартиры, у каждого 1/2 доля. При продаже можно ли указать в договоре, что все деньги от продажи переходят одному из двух собственников, и второй согласен с этим?
15.1. Может быть совершена сделка купли-продажи или дарения удостоверенная в установленном законом порядке. Нужно соблюсти порядок уведомления.
15.2. Такое положение в договоре купли продажи долей в квартире указывать не стоит. Ибо по смыслу ст.454 ГК РФ сделка купли - продажи заключается для достижения правового результата. Этот результат для продавца - получить деньги, для покупателя - приобрести имущество. В случае включения в договор положения о том, что продавец одной из долей не получает денег ставит под сомнение саму сделку и порождает вопрос о ее недействительности. Кроме того, само по себе обязательство покупателя передать деньги за непринадлежащую долю одному из продавцов ставит под сомнение вопрос правовой защиты интересов получателя денег. Я предлагаю в договоре купли - продажи отразить, что деньги оплачиваются каждому, а между собой заключаете сделку о передаче одному из продавцов всей суммы.
16. Квартира в долях по наследству, два собственника, мой сособственник недавно продал свою долю третьему лицу. Нотариальное уведомление о продаже было мне сделано 2 года назад, я не смогла выкупить, да и цена доли была завышена, пыталась убедить снизить цену. От нового собственника знаю, что он заплатил процентов на 25 меньше, оформив договор купли-продажи. Как я могу проверить чистоту сделки?
16.1. Здравствуйте! Вы запросто можете оспорить сделку и признать ее недействительной.
16.2. Добрый вечер! Обратите внимание, что Вы можете признать сделку недействительной, а также перевести права покупателя на себя. Но более подробная консультация возможно только при ознакомлении со всеми обстоятельствами дела.
17. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей.
Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
17.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
18. Арестовали мою карту, за долги в электроэнергии, я продала 2 года назад эту квартиру, договор купли-продажи на руках, новый собственник не оформил на себя счета, кто виноват в этой ситуации? При чем повестку отправили по адресу квартиры которую я продала, хотя я прописана и проживаю уже два года по другому адресу и я узнала о том что был суд после того как арестовали мой счет. И кому предъявить иск, за нарушение моих прав.
18.1. Аида, надо обжаловать решение суда или отменять судебный приказ, т.к. Вы уже не обязаны оплачивать долги собственника. Обратитесь к приставу за копией ИП, потом в суд.
18.2. Вы и виноваты. Продали, официально расторгли договор с поставщиком, уведомили о продаже. Кто знает ваш новый адрес? Никто. Иски и заявления по известному адресу направляют.
Получайте копию СП, отменяйте его и тёмную устройте новым собственникам.
19. Можно ли заключить договор дкп на квартиру без нотариуса, если продавцы 2 собственника?
19.1. Нет. Продаются доли в праве собственности на жилое помещение, поэтому согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения долей должен быть оформлен нотариально.
20. Такой вопрос. У моей девушки была квартира в собственности. Мы поженились и сейчас необходимо мне стать собственником 1/2 части квартиры. К кому обращаться, какие документы нужны и как правильно вступить в собственность? (Оформлять договор купли продажи, дарственность или еще что-то?)
20.1. Здравствуйте, Евгений!
Как вариант можно оформить договор дарения Вам 1/2 доли этой квартиры. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого, после подготовки договора дарения Вам нужно будет обратиться в МФЦ.
20.2. Договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. она сейчас единоличный собственник и без ее согласия оформить сделку не получится. Нотариус обязателен, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе.
21. Пожалуйста если в 2003 году близкий родственник начал процесс купли продажи 1/2 квартиры, от собственника 1/2 квартиры получил расписку о том, что он заплатил ему денежные средства за данную недвижимость но до оформить договор купли - продажи и данную недвижимость на свое имя не успел в силу смерти. До 2018 года продавец не чинил препятствий в пользовании данной 1/2 квартиры, но в октябре 2018 года продавец умер, как мне до оформить данную 1/2 квартиры на свое имя?
21.1. Это теперь возможно исключительно в судебном порядке и то не факт, что Ваши требования будут удовлетворены. Надо смотреть, какие документы имеются, что указано в расписке. У Вас есть возможность отправить данные документы на электронную почту?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
22. Покупаем квартиру, собственниками которой являются супруги, по 1/2 доли в праве собственности. Продавцы высказали пожелание оформить 2 договора купли-продажи, на каждую долю отдельно. Понятно, что так они хотят уйти от налога. (квартира меньше трех лет в собственности. Покупатель один. Чем-то это нам грозит? Или покупатель становится собственником КВАРТИРЫ, только по двум договорам?
22.1. Добрый вечер!
Если эти договора нотариально заверите и в каждом из этих договор предусмотрите согласие супруга/супруги на продажу доли квартиры, то нечем это вам грозить не будет.
22.2. Добрый день! Согласно ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вне зависимости сколько договоров будет заключено, они будет действительны только при их нотариальном удостоверении. Налогом эта сделка облагается, также не зависимо от кол-ва договоров.
В случае, если договоров будет два, сособственники должны будет соблюсти требования ст.250 ГК РФ, предложив друг другу выкупить доли за цену, которая будет указана в договоре купли-продажи, то есть дополнительно оплатить тоже нотариальное удостоверение оферт и акцептов на них.
23. Я покупаю квартиру первоначальный взнос +маткапитал у 2-х собственников (5/8 муж и 3/8 жена). Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достоточно данных 1 собственника. Если надо данные двоих, то в каком размере прописывать каждому сумму-в равных частях или согласно размеру доли в продаваемой квартире?
23.1. Обоих, они же двое собственников, им надо оплатить в долях, пропорционально долям в праве собственности..
24. Как продать квартиру, если собственник один, но 1/2 принадлежит ему на основании договора о приватизации от 2008 года и 1/2 на основании договора купли продажи от 2011 года? Кадастровый номер один. Покупатель один. Сделку в Росреестре приостановили. Требуют нотариальную сделку.
24.1. Согласно закона продажа недвижимого имущества при наличии двух и более собственников действительно должна производится через нотариуса. Так как вы являетесь единственным собственником, то требовать от вас регистрации купли-продажи через нотариуса является необоснованным. Обжалуйте вышестоящему руководству Росреестра приостановку регистрации.
25. Я заключил предварительный договор о покупке квартиры с продавцом, у которого есть доверенности на продажу 2-х долей квартиры от обоих собственников. Потом я узнал, что один из доверителей в настоящее время находится в заключении. Сделка будет проходить через нотариуса. Могут ли потом возникнуть проблемы от собственника, который находится в заключении?
25.1. Здравствуйте Татьяна!
Местонахождения собственника, который дал генеральную доверенность другому лицу особой роли не играет. Доверенность можно выдать и находясь в местах лишения свободы (правда порядок чуть другой). Генеральная доверенность для этого и предназначена. Так что поводов для беспокойства нет. Удачи Вам!
25.2. Вам следует просить нотариуса при совершении сделки проверить, не были ли отменены доверенности от собственников, т.к. собственник имеет право в любое время отменить доверенность.
25.3. Кроме доверенности необходимо просмотреть все документы на недвижимость и рассмотреть последствия сделки. С грамотным юристом.
26. Какие документы необходимо подготовить для заключения договора купли-продажи квартиры на рынке вторичного жилья. В квартире 2 собственника по 1/2 доле каждый. Квартира в Москве.
26.1. Необходимы правоустанавливающие документы, справка о составе семьи, об отсутствии задолженности и иные документы. Удачи.
27. Я покупаю квартиру в ней два собственника муж с женой у каждого 1\2 доли примут ли в росрестре договор купли продажи если в нем будут указаны оба собственика или все таки надо нотариальный договор.
27.1. Со 02 июня 2016 года абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости оформляются только через нотариуса.
27.2. В статье 42 федерального закона О государственной регистрации недвижимости сказано: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Таким образом, придется нотариально удостоверять этот договор купли-продажи.
27.3. Доброго времени суток!
Павел, неужто всё ещё не оформили сделку?
Обратитесь к юристам очно - Вам обязательно помогут практическими действиями.
28. Семь месяцев я являюсь собственником квартиры, хочу продать. Кадастровая оценка 1950 тыс. Р. Продаю за 1,8 млн. Могу ли указать в договоре, что продал за миллион, чтобы избежать налогов? Какие последствия могут быть? Также являюсь инвалидом 2 группы нерабочей пожизненной. Есть ли для инвалидов какие-нибудь льготы при продаже? Заранее благодарен, друзья.
28.1. Здравствуйте,
Стоимость продаваемой квартиры должна быть не менее 70 % от кадастровой стоимости, а иначе у налоговой возникнут вопросы.
Кроме того, для вас, как продавца, очень рискованно указывать в договоре купли продажи заниженную стоимость квартиры.
Желаю Вам удачи и всех благ!
28.2. Здравствуйте! Льгот на оплату НДФЛ как инвалиду при продаже квартиры не имеется. Номер с занижением реальной стоимости, теперь уже не пройдет, как он проходил ранее. Законодательство в этой части изменилось и если Вы будете продавать квартиру менее 70 процентов от кадастровой стоимости, налог будет исчисляться из кадастровой стоимости. Поэтому, - либо повременить с продажей, либо прийдется платить налог.
29. В 2011 году в течение совместной семейной жизни с супругой нами была приобретена 2-х комнатная квартира. В прошлом году супруга ушла из жизни. Я вступаю в наследство сначала в супружескую 1/2 доли, затем наследственная доля 1/6, итого 2/3. Оставшаяся треть поделена между другими 2 собственниками. Хотелось бы узнать размер имущественного налога для меня от продажи квартиры: стоимость по договору купли-продажи 1 850 000 руб., кадастровая 3 500 000 руб.?
29.1. Для Вас налог на доходы о продажи квартиры, будет равен - 0 руб. 00 коп. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Даже если Вы продадите свою долю за 1 000 000 000 руб.
30. Однокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле. В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи?
30.1. Здравствуйте! Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских