Договор продажи недвижимости - вопросы и ответы

Договор продажи недвижимости

Краткое содержание

  • Какие документы подтверждают оплату договора купли продажи недвижимости.
  • Хочу отметить договор купли продажи недвижимости купленной за материнский капитал.
  • В течение какого срока можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
  • Можно ли после сделки купли-продажи недвижимости, расторгнуть договор?
  • Если в договоре купли продажы недвижимости нет срока сдачи обьекта что делать?
  • Недвижимость договор купли продажи.
  • Как восстановить договор купли-продажи недвижимости?
  • Договор продажи
  • Договор купли-продажи
  • Продажа недвижимости
  • Договор купли-продажи земли
  • Налог при продаже недвижимости

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы подтверждают оплату договора купли продажи недвижимости.

1.1. Любые платежные документы: расписки продавца в простой письменной форме, квитанции или платежные документы из банка о перечислении денег на счет продавца.

1.2. Геннадий, добрый день! Как правило это собственноручно написанная продавцом расписка в простой письменной форме (нотариальное заверение необязательно), либо выписка (платёжка) из банка, смотря какие обстоятельства в вашем деле.

2. Хочу отметить договор купли продажи недвижимости купленной за материнский капитал.

2.1. Нужно читать условия договора, что бы сказать как это сделать вам.

3. В течение какого срока можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

3.1. Смотря какие условия договора. Его вообще по умолчанию не расторгнуть (ст. 450, 450 ГК РФ)

4. Можно ли после сделки купли-продажи недвижимости, расторгнуть договор?

4.1. Можно. Однако, для этого должны быть весомые основания. Порядок расторжения договора должен быть указан в тексте.

5. Если в договоре купли продажы недвижимости нет срока сдачи обьекта что делать?

5.1. Здравствуйте! Такой договор будет считаться не действительным так как он имеет ошибку.

Считаются ли документы (договор купли-продажи, согласие на покупку недвижимости, договор долевого строительства, выписка из егрн, свидетельство о государственной регистрации права) официальными если доля в недвижимости продана в 2015 году?
Читать ответы (1)

6. Недвижимость договор купли продажи.

6.1. Здравствуйте, в чем ваш вопрос? Дать правовую оценку договору?

6.2. Ну что интересный вопрос.


7. Как восстановить договор купли-продажи недвижимости?

7.1. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно за получением копии этого договора Вам нужно обратиться в орган Росреестра, в котором была зарегистрирована сделка.

8. Может ли условие о задатке быть в основном договоре купли-продажи недвижимости или нужно отдельное соглашение?

8.1. Лучше заключить отдельное соглашение. Но можно указать условие о задатке в самом договоре. Законом не запрещено.

8.2. Добрый день!
Такое условие может быть предусмотрено в основном договоре.
Порядок расчетов определятся сторонами по соглашению.

9. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?

9.1. Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

10. Меня интересует вопрос с недвижимостью
С сожителем решили обменяться квартирами, но пока всё было хорошо мы жили вместе, вопрос отпадал. Я оплатила жилье, есть предварительный договор купли продажи на мое имя, указано что я вносила полностью все деньги. Что кредит брала на недвижимость. Но он свою квартиру так и не переоформил на меня. Как быть.

10.1. Можете более детально раскрыть свой ответ. Какой договор был заключен? Порядок его заключения? Кредит брали на квартиру?

10.2. Добрый вечер!
Не совсем понятна суть Вашего вопроса, попробуйте сформулировать еще раз.

11. Вопрос о недвижимости: чем правообладатель отличается от собственника? Может ли правообладатель совершать договор купли-продажи? И может ли быть у правообладателя свидетельство о праве на наследство? Спасибо.

11.1. Собственник - это один из видов правообладателя.
Правообладателем также может быть, например, арендатор.
Виды правообладателей разнятся объемом полномочий.
Например, распорядиться имуществом (продать) может только собственник либо его доверенное лицо.
Соответственно только собственник может заключать договора по отчуждению имущества (в том числе купли продажи) и только у собственника может быть свидетельства о праве на наследство (так как оно предоставляет право собственности).

12. Я продавец недвижимости. Сделка была назначена на 7 сентября. 6 сентября покупатель по телефону отказывается. При этом все документы были готовы (текст договора купли-продажи) и согласованы. Какую ответственность несёт покупатель?

12.1. Возврат задатка в двойном размере, убытки - ст.15, 1064, 151 ГК РФ.

12.2. Никакую, в России действует принцип свободы заключения договора (ст. 421 ГК РФ), человек передумал - какая тут может быть ответственность?

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13. Нотариус отказывается вернуть оригиналы правоустанавливающих документов (договоры купли продажи) на недвижимое, ссылаясь на то, что они должны находиться в наследственном деле. Какой нормативкой я могу ей доказать что оригиналы должны находиться у наследника - будущего собственника имущества? Спасибо.

13.1. Вам нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на вас, а предыдущие документы находятся в наследственном деле.

13.2. Свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст только на основании первичных документов (оригиналов) на недвижимость остающихся в наследственном деле... На основании этого свидетельства зарегистрируйте наследство в росреестре... получите выписку о праве собственности...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение