Предварительный договор продажи - вопросы и ответы

Предварительный договор продажи

Краткое содержание

  • Предварительный ДКП, договор о задатке и расписка подписываются одновременно?
  • Мне нужен образец предварительного договора купли продажи жилого дома города Бийска.
  • Сколько будет стоить оформить 2 предварительных договора купли продажи для опеки.
  • Как изменить условия предварительного договора по купле продажи.
  • У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.
  • Есть разница в договоре купли продажи, от предварительного договора купли продажи?
  • Имеет ли силу предварительный договор купли - продажи?
  • Договор продажи
  • Договор купли-продажи
  • Предварительный договор
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Предварительный ДКП, договор о задатке и расписка подписываются одновременно?

1.1. Как правило, одновременно.

1.2. Да, одновременно. Так как сумма задатка прописывается в договоре.

2. Мне нужен образец предварительного договора купли продажи жилого дома города Бийска.

2.1. Его вы можете найти в интернете и дописывать его под себя, либо обратиться к специалисту.

2.2. Для составления договора обратитесь к юристу индивидуально.

3. Сколько будет стоить оформить 2 предварительных договора купли продажи для опеки.

3.1. Нужно смотреть ситуацию.

4. Как изменить условия предварительного договора по купле продажи.

4.1. Здравствуйте! Нужно составить дополнительное соглашение, не проблема.

5. У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.

5.1. Значит его исполнять можно лишь по дополнительному соглашению сторон.
А задаток превращается в аванс, подлежщащий возврату.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесли задаток 50 тыс. руб. Вторая сторона не расторгнув договор и не вернув задаток выставила на сайте квартиру на продажу. Как вернуть задаток.
Читать ответы (3)

6. Есть разница в договоре купли продажи, от предварительного договора купли продажи?

6.1. Конечно, предварительный ДКП - это Договор о намерениях, который не сдается в Росреестр, а лишь выражает волю сторон провести действия в будущем и ответственность за невыполнение таких действий.

6.2. Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как "предварительный " договор, право собственности при таком договоре не переходит на покупателя и это определенный риск... обычно его заключают, когда по какой-либо причине не могут оформить Договор купли-продажи,...

6.3. Конечно есть разница договор купли-продажи заключается на основе предварительного договора ст 429 ГК РФ Но основные моменты которые отражены в предварительном договоре должны быть воспроизведены и в основном договоре купли-продажи.

6.4. Есть. Предварительный договор - это договор на основании которого должен быть заключен договор в будущем. На основании предварительного договора имущество продать нельзя, можно только принудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора купли-продажи. А договор купли-продажи напрямую позволяет купить имущество.

6.5. Здравствуйте Андрей
Как толковать условия договора и если вы не можете внести соответствующие изменения в его условия, соответственно возникает спор.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.


7. Имеет ли силу предварительный договор купли - продажи?

7.1. Имеет силу предварительный договор купли - продажи при определенных условиях, содержащихся в нем (частичная оплата и др.условия...)

7.2. Здравствуйте, в соответствии со ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
При соблюдении всех обязательных условий без сомнения предварительный договор имеет силу.

8. Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить?

8.1. Запросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество.

9. У меня наложен запре на рег. действия по продаже квартиры. Жилье единственное. Я уже заключила предварительный договор, не зная что есть арест. Приставы вроде говорили что снимут его, но у них на исполнении большие суммы. Я писала заявление чтобы они сняли, т.к.хочу продать квартиру и купить меньшую, а остаток кинуть им на производства. Они не идут на уступки. Что делать? Если сделка не состоится я должна буду выплатить неустойку в огромной сумме.

9.1. Действия судебных приставов законны, так как запрет на рег действия не нарушает Ваших прав по пользованию единственным жильем. Есть судебная практика. Вы можете подать заявление на признание себя банкротом. После завершения процедуры, Ваше жилье будет освобождено от данной меры.

9.2. Только банкротство спасет Вас. Насчет неустойки,-спорный вопрос. Нужно смотреть условия договора. Сделка не состоится не по вашей вине.

10. В 2011 году был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на меня. Я внесла аванс 1 млн руб. Основной договор купли-продажи оформлен на мою сестру, часть денег мы брали в банке на сестру, но выплачивали я. Есть подтверждение. Сестра является единственным собственником. Сейчас она выгнала меня из квартиры. Могу ли я через суд претендовать на эти деньги.?

10.1. Добрый день.
Да, можете. При грамотном юристе взыщите все средства с процентами за пользование.

10.2. Здравствуйте. Да, Вы можете взыскать денежные средства, а также проценты, но это очень непростое дело.

10.3. Екатерина, надо обращаться в суд с иском о взыскании этих денег, возникнет вопрос срока давности, надо обдумать свою позицию по этому вопросу перед тем как обращаться...
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

11. Заключен договор предварительной купли-продажи с покупателем. Время истекает. Направила 3 письма с напоминаем о сделке - тишина. Ни отказа ни согласия, я к сделке готова и не отказываюсь о чем пишу в своих письмах. Стала подыскивать другого покупателя. Разместила объявление на авито. Может ли скриншот объявления этого быть в суде доказательством - что я отказываюсь от своих обязательств по договору и обязана оплатить неустойку покупателю?

11.1. Cкриншот объявления не будет являться в суде доказательством того, что Вы отказываетесь от своих обязательств по договору и обязаны оплатить неустойку покупателю. Уведомления об отправлении писем с напоминанием о необходимости совершить сделку подтверждают Ваше намерение на совершение сделки. Однако, до истечения срока указанного в предварительном договоре продавать объект не стоит.

11.2. Консультация платная, ответ не верен, кроме того чтобы правильно дать совет надо смотреть пр.договор.

12. Потеряла документы предварительного договора купле - продажи. Есть экземпляр в следственном комитете (т. к. застройщик банкрот). Как грамотно составить заявление, чтобы получить копию или сам договор из следственного комитета?

12.1. Здесь ничего вы не сможете придумать: так и нужно писать в связи с утерей предварительного договора купли-продажи ст 429 гК РФ прошу выдать копию договора.

13. Я заключил предварительный договор на продажу своей квартиры и получил задаток от предполагаемого покупателя. Могу ли я до полного оформления продажи квартиры через портал Госуслуг выписаться из неё и оформить там же временную регистрацию сроком на 1 месяц? Если сделка не состоится, смогу ли я там опять постоянно прописаться? Какие суммы я должен буду за это заплатить, когда и где?

13.1. Здравствуйте Валерий!
Через портал Госуслуги Вы сможете подать только заявление, а в назначенную дату и время Вы будете обязаны явиться в орган ФМС с паспортом лично и только после этого будете сняты с регистрационного учета по месту жительства. Обращаю Ваше внимание, что на регистрацию по новому месту жительства законодательством установлен срок 7 дней. В случае нарушения этого срока предусмотрена административная ответственность.
Зарегистрироваться по месту пребывания в жилом помещении Вы имеете право в любое время пока являетесь собственником жилого помещения.
За услуги по регистрации/снятию с учета плата не предусмотрена.
Однако, все эти действия нецелесообразны. Вы имеете право согласовать с продавцом и указать это условие в договоре купли-продажи Вашу обязанность выполнить все действия по снятию с регистрационного учета из жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Это защитит Ваши права и не ущемит права Продавца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X