Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор продажи имущества

Как написать договор купли продажи арестованного имущества от руки?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. Но ст. 131 ГПК РФ вам в помощь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Вам помог ответ? Да Нет

От руки и пишите. Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу сайта.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Могут ли при займе под залог имущества, оформлять договор купли-продажи.

1.1. Лаура, это уже не займ, а обычная покупка. Не советую оформлять такую сделку. На следующий день покупатель может Вас "попросить" из квартиры.

С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я пользоваться имуществом на основании ДКП документы поданы на регистрацию.

2.1. На основании ДКП нет, а так если продавец не возражает, то можете
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

""1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
""2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
""Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Являются ли договор о приобретении имущества в будущем с предварительной оплатой и предварительный договор с обеспечительным платежом о заключении в будущем договора купли-продажи имущества разными по сути договорами для классификации судом?

3.1. Да, является. В первом случае покупатель просто обязуется приобрести в будущем времени конкретный объект купли-продажи, а во втором - ему придётся заключить основной договор. Однако, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Т.е. всё зависит от нюансов сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Выступаю в наследство (квартира). Подскажите наследник отвечает по долгам в пределах стоимости имущества, стоимость кадастровая или та, что будет указана в договоре купле-продажи? И в течении какого срока ко мне могут быть предъявлены долги?

4.1. Вот именно наследники отвечают по долгам наследодателя, в пределах рыночной стоимости принятого в наследство имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу. Полезная ссылка: Подробнее >>>

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. Если срок исковой давности начал течь до открытия наследства, требования к наследникам могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока давности. По обязательствам наследодателя, срок исполнения которых до открытия наследства еще не наступил, сроки исковой давности по требованиям к наследникам начают течь после открытия наследств и исчисляются в общем порядке (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», Подробнее >>>.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. По договору купли-продажи расчет происходит через банковский аккредитив. Продавец предлагает указать в договоре следующую фразу "В виду того, что расчет между сторонами не произведен согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное недвижимое имущество –земельный участок до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца". Это верно?

5.1. Если вкратце: покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив. Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги. С этого момента деньги на счете покупателя заблокированы банком до окончания срока действия аккредитива. Покупатель передает аккредитив продавцу. Продавец выполняет условия договора, приносит аккредитив в свой банк или банк, который открыл аккредитив, и получает деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я наследник кв. другого города от матери, дал доверенность на продажу кв. Брату.
Он обманным путем занизил цену кв.ниже рыночной, и лешил меня всего имущества что было там (договор я отменил у натариуса на братом) с подготовкой этой кв. для своей дочери на приобретение.
И не законно начал уже делать переплонировку этой кв. Я позже об этом узнал.
Что я могу предъявить через суд к такой сделке с обманом.

6.1. Вы вправе потребовать взыскания с брата расходов на приведение квартиры в первоначальное состояние как до перепланировки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Продала квартиру за 3700000 р, я собственник по договору дарения, в собственности 1,5 лет, помогите рассчитать налог с продажи имущества. В договоре-полная сумма.

7.1. 1. Даритель квартиру покупал? Уточните.
2. Если по п.1 ответ "нет", налог вы обязаны заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей (это размер налогового вычета), то есть с 2.700.000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я заплатила за бронь квартиры, которую думала буду преобретать. Но сейчас передумала. Вернут ли мне деньги? Если в соглашении о бронировании квартиры есть пункт «в случае отказа клиента в течении срока бронирования от подписания предварительного договора или основного договора купли-продажи недвижимого имущества либо уклонение от его подписания плата за бронирование клиенту не возвращается»

8.1. Очевидно, что шансы на возврат денег у Вас небольшие, так как Вы подписали соглашение, в котором прямо говорится, что деньги не возвращаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли не брать согласие на продажу у нотариуса, а вписать в договор к-п двоих супругов и сослаться на ст.34 семейного кодекса, тк имущество было нажитое в браке и на сделку прийти двоим супругам?

9.1. Нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделки по продаже (п. 3 ст. 35 СК РФ). Оба супруга могут быть продавцами по сделке, если недвижимость оформлена на них обоих.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Покупаем дом по предворительному договору купли продажи. Договор былсоставлен 16,09,2019, договор длится год, узнали что у продовца дома наложили арест на имущество за неуплату кредитов на общую сумму 270,000 наложили в апреле 2020 г. как быть и что предпринять.

10.1. Наталья, необходимо ознакомиться с вашим предварительным договором, какие основания для расторжения предусмотрены данным договором?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу купить гараж у банка по договору купли продажи. Гараж в собственности у банка но доступа нет. Есть вероятность того, что там есть имущество прежнего собственника. Что делать? Спасибо.

11.1. После сделки направьте собственнику извещение о том, что предлагаете вывезти имущество до такого-то числа. Направлять нужно по почте с описью вложений и уведомлением о вручении. Если собственник до назначенного времени не явится, вскрывайте гараж в присутствии председателя ГСК или участкового, желательно также вести видеофиксацию. После это можете спокойно выкидывать имущество, если оно Вам не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Это не проблема. Если переход права собственности будет осуществлен, то Вы, как новый собственник, вправе вскрыть гараж способом, указанным юристом выше.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Прошу Вас разъяснить по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 07.10.2013 г. на основании договора купли-продажи квартиры, а другая менее трех лет с 03.07.2020 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры (обязательства)

12.1. В данном случае 3-летний срок считается только с даты первой регистрации (с 07.10.2013). Получение другой доли этот срок не прерывает.
Налог платить не надо. Декларацию подавать не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. С мужем разводимся. При разделе имущества пришли к соглашению. Я отдаю ему свою 1 комнатную квартиру купленную до брака, он отдаёт мне дом который он купил до брака. Как лучше сделать? Подарить друг другу недвижимость грубо говоря обменяться ещё находясь в браке или развестись и оформить договор купли продажи.

13.1. Лучше до развода дарственные оформить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Заключите договор мены недвижимого имущества - это взаимный бартер жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. " подарить друг другу" - это составлять два договора. Можно обойтись меньшим количеством договоров через: а) договор мены; б) брачный договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Составьте у нотариуса договор мены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Муж продал автомобиль жене во время брака по договору купли продажи сейчас он подает на раздел имущества как будет делиться автомобиль!?

14.1. Пополам. Имущество приобретенное в браке независимо от того на кого оформлено является совместным;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Владимир! Пополам будет делиться имущество. Так как и денежные средства, и все имущество являются совместно нажитыми. Если не доказать, что денежные средства, например, в дар получены или по наследству.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Купили квартиру в августе 2015 года (за 1400000). Продали её в этом году в июне (за 1090000)т. е.в собственности менее 5 лет. Покупаем другую квартиру за 1400000. Наши покупатели брали ипотеку больше чем им нужно, поэтому в договоре купли продажи указали 1263000. какой налог нам придётся заплатить за продажу имущества?

15.1. Олеся, при подачи декларации вы можете уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку этой квартиры (п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равняться нулю.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Попал в дтп, у виновника нет страховки, договор купли-продажи и права просрочены. Виновник отказывается возмещать полный ремонт, предлагая копейки, ссылаясь на то что у него нет имущества и ничего с него не получу в суде. Как мне действовать?

16.1. Сергей! Обращайтесь за независимой оценкой рыночной стоимости восстановительного ремонта вашего автомобиля, а дальше в суд за взысканием убытков с виновника ДТП. Судебная практика по аналогичным спорам положительная.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Идти в суд, получать исполнительный лист и возбуждать исполнительное производство через приставов. Больше никак законным путем не решить. Но если ущерб свыше 500 тр, то можно подумать о подаче в дальнейшем заявления на банкротство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Делайте независимую оценку и обращайтесь с иском в суд. Такие суды стопроцентно выигрышные. Потом берете исполнительный лист и к приставам. Взыщут, не переживайте. Будете постоянно повторно направлять исполнительный лист приставам, пока им самим не надоест или ему.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В 2013 году имущество приоьреталось вместе с другом. В дальнейшем оно остаётся хранится у друга. Договор купли - продажи остался. Возаращать не хочет имущество. Установили, что оборудование у него. Обратился в суд с иском в 2020 году. Срок исковой давности будет?

17.1. Не определить. Почему имущество должно быть возвращено - ранее написано, что оно вместе с другом приобреталось?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. На квартиру находящуюся в залоге у банка судья наложил арест, так как объявились наследники на данную квартиру и в судебном порядке оспаривают незаконность договора дарения. Я являюсь приобретателем данной квартиры по договору купли продажи. С момента дарения сменились два собственника квартиры по договору купли продажи, я являюсь третьим покупателем. Как снять арест на недвижимое имущество, и правомерно ли наложили арест?

18.1. Не совсем понятно, каким образом квартира в настоящее время находится в залоге у банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. До брака мною была приобретена квартира в ипотеку за которую мною было внесено в качестве первоначального взноса 50 % от стоимости квартиры. В договоре купли-продажи я собственник. Спустя два года я вступил в брак и было принято решение произвести рефинансирование ипотеки, где моя супруга была созаёмщиком.
Сейчас отношения на стадии развода. Интересует следующее как будет проходить раздел имущества.
Спасибо.

19.1. Да никак. Квартира была уже оформлена. О признает или вы общим долгом семьи. А квартира в залоге была у разных кредиторов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В ноябре мужа арестовали за убийство. Была в отчаянии 13 тыс. кредита. С согласия мужа продала машину в начале декабря. В конце декабря его ознакомили с иском 535000. а в марте наложили арест на имущество в том числе и на машину. Что мне ждать. Дкп подписала я.машина была зарегистрирована на мужа.

20.1. Договор могут признать незаконным и оспорить его в суде, к сожалению.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Есть решение суда о разделе имущества. Согласно него жена должна принять в собственность автомобиль, который был приобретен в браке и оформлен в МРЭО на мужа.
На сегодняшний день машина всё так же на нём, но находится в моем распоряжении (жены).
ВОПРОС - могу ли продать эту машину по договору купли-продажи без постановки этой машины на учёт на своё имя? То есть продать новому покупателю не оформляя машину на себя.

21.1. Нет, не получится. Сначала нужно вас вписать в ПТС в качестве собственника, а только после этого машину можно будет продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Нет, вам нужно обязательно переоформить машину на себя, руководствуясь решением суда. И только тогда продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. В 2018 году получил по договору дарения от отца земельный участок.
В 2019 вынужден был его продать за 550 тыс. рублей.
Придется ли мне заплатить налог 13% с продажи имущества, так как пользовался имуществом менее 3-х лет?
Применим ли налоговый вычет до 1 млн. рублей в данном случае, ведь я его не приобретал, а получил в дар?

22.1. Вычет в миллион применим.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Женщина, будучи в браке, в 2004 году купила квартиру. В 2012 развелась. Раздела имущества не было. Брачный договор не заключался. Муж ничего не требовал. В 2020 решила продать квартиру. Надо ли ей брать разрешение или согласие от бывшего мужа на продажу квартиры?

23.1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Как отменить судебный приказ, если я не должник?
Суть ситуации, я купил авто у родственника умершего, у меня на руках ДКП, нотариальная копия доверенности от должника на родственника на все действия по распоряжению имуществом должника и нотариальная копия свидетельства о смерти должника. Хочу поставить на учет авто на себя, в ГИБДД сказали, что авто снято с регистрации в связи со смертью собственника.
Спасибо.

24.1. Вы не сможете отменить судебный приказ. Но можете поставить авто на учет на основании ДКП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Лишь наследник вступивший в права наследования сможет поставить авто на учет.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. А при чем тут судебный приказ? Нужно смотреть какой датой у вас ДКП, если ДКП до смерти собственника и у родственника была доверенность на продажу то авто на себя поставить не проблема при наличии на руках дкп и доверенности. Если ДКП был заключен после смерти собственника, до с его смертью доверенность прекратила действие и вы ничего не купили, а просто так отдали деньги непонятно кому и за что. Нужно документы смотреть и проверять перед покупкой все, а не после когда сделать что-то разумное уже почти нереально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста, после составления договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала и регистрации права собственности на имущество, нужно подать документы в ПФР и написать заявление на распоряжение денежными средствами. По истечении 2 месяцев если фонд одобрит выплату на квартиру, нужно ли повторно посещать росреестр? Половину суммы за квартиру собираемся за наличный расчёт внести, остальное средствами мк.

25.1. Вы составили договор купли-продажи, перевели денежные средства из МК, часть отдали наличными - и в это время оформляете квартиру на себя. Вам не нужно ходить дважды в росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. ООО имеет в собственности земельный участок. Директор (единоличный учредитель) решил продать данное имущество. Вопрос: может ли директор выступать продавцом и покупателем (физическим лицом) по договору купли-продажи земельного участка.
Спасибо.

26.1. Да, директор, как представитель юридического лица, имеет право продать себе участок, как физическому лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Должен человеку денег. В феврале отписал в счет погашения долга машину по договору купли продажи. Машина была не на ходу и ремонт делал друг за свой счёт. Сейчас на меня наложили арест на имущество. Машину друг не поставил на учет. Заберут ли у него машину?

27.1. Вы заключали соглашение об отступном?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Могут, но теоретически.
Пока не начнут работать приставы, на машине будет запрет на рег. действия. То есть оформить машину на себя он не сможет.
После вынесения решения суда приставы могут искать авто, если найдут, могут забрать физически, продать с торгов в счет погашения вашего долга.
Человек может судиться с приставами, доказывать, что машина теперь его.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Поставили на запрет регистрации он сам виноват время прождал пусть приставу пишет или в судебном снимает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.4. В действиях друга усматривается мошенничество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.5. А соглашение об отступном?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Если я приобрела гараж 02.11.2016 за 650 т.р, а 22.01.2019 я его продала за такую же стоимость (что подкрепляется договором-купли продажи), то при декларировании с меня не должны изъять налог, связанный с получением дохода от продажи имущества? Или же я все равно что-то должна буду?

28.1. не должны, так как Вы не получили доход о сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Не должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Через МФЦ передали пакет документов для регистрации недвижимого имущества. Мне звонят с Росреестра и требуют, что бы я привез к ним продавца и покозал расписку что я все оплатил. Потом звонят и говоря мол я подумала записывайтесь ещё раз в МФЦ собирайте доп пакет и отправляйте нам. В пакете документов был передаточный акт и договор купли продажи разве этого недостаточно?

29.1. При подаче документов в Росреестр для регистрации сделки присутствие продавца и данных о получении им денежных средств за проданное имущество является обязательным условием.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В договоре купли-продажи под мат капитал прописывают 1/2 как общее имущество супругов и по 1/4 детям это верно? Можно такой договор заключить?

30.1. В законе не указано какую конкретно долю Вы должны выделить. Посмотрите обязательство, которое писали в Пенсионный фонд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских