Договор продажи недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор продажи недвижимости не заверено нотариусом но зарегистрирована в кадастре является ли договор действительным?

1.1. Доброй ночи
Да, договор действительный.
Да, законом допускается заключение договора без нотариуса
Главное, чтобы этот договор прошел регистрацию в росреестре через МФЦ., то есть в кадастровой, как Вы называете.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор продажи недвижимости не заверено нотариально но зарегистрировано в кадастре является ли договор действительной?

2.1. Да, договор действителен. Нотариальное заверение необходимо лишь в случае, когда в сделке участвуют несовершеннолетние.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Подскажите у ответчика не был заключен договор продажи недвижимости, и данный факт подтвержден выпиской. В судебное заседание ответчик принес договор купли-продажи имущества, который не где до сих пор не был представлен. Такие доказательства будут подложными или недопустимые? Спасибо.

3.1. Если вы считаете, что договор подложный, вы можете об этом заявить и ходатайствовать о проведении экспертизы.
Статья 186. Заявление о подложности доказательства
В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. На Ваш вопрос не просто ответить, не зная фактических обстоятельств дела.
Какое обстоятельство ответчик хочет подтвердить или опровергнуть этим договором?
Представление доказательства не в том время, как Вам кажется, само по себе не свидетельствует о его подложности или недопустимости.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Суд будет оценивать. Если договор поддельный, то, безусловно, суд не будет основываться на таком доказательстве
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Моя мать по расписке в 2003 году продала дом. Дом она купила в 1992 году по договору с предприятием где работала. Я в доме прописана до настоящего времени, но не проживаю в доме с 2000 года. О том, что мать продала дом я узнала от неё в декабре 2010 года. Могу ли я признать договор купли-продажи дома недействительным, так как согласно гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Или этот договор могут только обжаловать только стороны договора? Спасибо заранее и понимаю, что вопрос сложный.

4.1. Ничего сложного в этом вопросе нет. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в ЕГРП. Оспорить такой договор может любое заинтересованное лицо.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Договор недействительным признать трудно. А вот отсутствие его письменного выражения и государственной регистрации может привести к ничтожности сделки.
Нотариальное заверение договора не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Земля находится в собственности ЖСК. При приобретении земельного участка в собственность ЖСК, каждый член ЖСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ЖСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.

5.1. Да.
Можно продать.
Если есть согласие членов ГСК.
И нет полной выплаты пая.
Поскольку ст. 218 ГК РФ гласит:
"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Если пай выплачен, то продажа невозможна - земля уже имеет собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если сформируете такие земельные участки (отдельно под каждым боксом), то можете продать и по отдельному договору (ст. 549 ГК РФ). Но в то же время нельзя данный взнос трактовать как плату по договору купли-продажи без такого договора. Вполне возможно, что ГСК таким образом обеспечивает выполнение требования ст. 65 ЗК РФ о платности использования земли без какого-либо намерения что-либо продавать членам ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Да,можно передать каждому. Если каждый оформит участок под боксом. И будет согласие каждого члена ГСК. Надо провести межевание. Для этого обратиться в администрацию. Ст.218, 219,549 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Вам нужно сформировать данные земельные участки. (ст. 549 ГК РФ). Также нужно согласие членов ГСК.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Возможно, но для этого требуется принятие ГСК решения в отношении земельного участка о его передаче в долевую собственность его членов или же требуется межевание земельного участка на отдельные участки, и после этого ГСК может передать отдельные земельные участки членам ГСК, в т.ч. по ст. 549 ГК рф по договору купли-продажи.
.
Решение ГСК оформляется протоколом общего собрания, с учетом положений Устава ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Доброго! По уму надо смотреть Устав ГСК, целевое назначение платежей членов ГСК. Также по уму судьба строения на ЗУ следует судьбе ЗУ, то есть сами-то гаражи оформлены в собственность или нет? Если ЗУ под гаражами в собственности именно ГСК, то здесь либо делить ЗУ (см. ст.ст.11.4,11.9 ЗК РФ), далее дарить или продавать участникам ГСК. Либо обжаловать сам факт регистрации права собственности ГСК на ЗУ. Надо просто все смотреть и вникать.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли заключит договор продажи недвижимости? При условии задатка на долги и приватизацию т.к. жилье не приватизированное? И в дальнейшем продать?

6.1. у кого собираетесь покупать? Если у лиц, там проживающих - так они на нее прав не имеют, собственник - муниципалитет или Российская Федерация, долги оплачивают они же.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Неприватизированное жилье нельзя ни купить, ни продать. Вы можете заключить предварительный договор, где укажете срок приватизации и срок заключения договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам желательно очно обращаться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я собственник и ед.учредитель своей фирмы, организация может заниматься многими видами деятельности в т.ч. и недвижимостью. Я арендовала офис, где располагаются риэлторы по недвижимости, назначен руководитель офиса, они будут работать под моей фирмой (т.е. договора продажи), какой риск я несу в случае если заключается договор продажи недвижимости, как обезопасить себя от нелегальных сделок, сама нахожусь в другом регионе. Возможно ли заключить какой либо договор с лицом который руководит от моего имени, то каким образом, чтобы в случае чего, человек мог нести ответственность. Заранее благодарю Вас.

7.1. Если человек директор - руководитель офиса, он итак за все отвечает, на основании Устава, должностной инструкции и трудового договора, если принят официально на работу...
Главное оформить все эти документы правильно.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира находится в долевой собственности, у меня 1/2 и у бывшего мужа 1/2. Собираемся её продавать. Сколько договоров надо составлять 1 или 2? Деньги будем получать через банковскую ячейку.
Оставляем кухню со встроенной техникой. Надо ли это писать в договоре продажи недвижимости?

8.1. Достаточно одного договора в 3 экземплярах. Продажу кухни можно вписать пунктом договора.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Можете составить 1 договор. Относительно техники - как хотите. Большого значения это не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Елена!
Можно сотавить один договор купли-продажи. В нем указываете 2 продавца и покупателя (ей). кухню со встроенной техникой можете указать в акте передачи недвижимости.
С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Для регистрационной службы обычно составляется три экземпляра договора: 1-й для Продавца, 2-й для Покупателя, 3-й для Рег службы. В Вашем случае два Продавца, поэтому нужен 4-й экземпляр для него.
Про встроенную технику можно написать, что она входит в стоимость квартиры и продается вместе с квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. ДОГОВОР ОДИН В 3-Х ЭКЗ. (если простая письменная форма), очень важно прописать условия доступа в ячейку, что бы вам потом не стали выкручивать руки для получения денег (лучше взять специалиста для сопровождения сделки с вашей стороны) будут вопросы обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Ст. 550 ГК РФ говорит о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, но ничего не сказано о количестве экземпляров. Можно ли указать в договоре, что договор составлен в трех экземплярах, не будет ли это несоблюдением формы договора.

9.1. Денис.
Здесь указано, что договор составляется один, т.е. не несколько (дополняющих друг друга, где предмет договора один), а вот количество экземпляров именно необходимо по числу участников договора плюс один в дело нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. При совершении договора в простой письменной форме, если есть два участника - продавец и покупатель, договор совершается в трех экземплярах - по одному для сторон, один для Федеральной регистрационной службы.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Предусмотрена ли законом обязательная форма при составлении договора мены (одной квартиры на другую)? Распространяется ли на договор мены положение ст. 550 ГК РФ "несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность"?

10.1. В соответствии со ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже. Ведь мена это взаимная купля-продажа. Согласно параграфу 7 главы 30 ГК РФ-ст.550 ГК РФ форма договора купли-продажи недвижимости (а значит и мены)-простая письменная, а согласно ст.551 ГК РФ договор подлежит обязательной гос регистрации. Если форма договора не соблюдена и регистрация не произведена, то договор недействителен.

Вам помог ответ? Да Нет
11. При продаже «Аэрофлотом» двух самолетов фирме «Стрела» возник вопрос: какой договор купли-продажи в данном случае следует заключить – обычный или договор продажи недвижимости? С точки зрения представителя фирмы «Стрела» самолет нельзя признать недвижимым имуществом.
Дайте развернутый ответ.

11.1. Конечно, самолет это не недвижимость, это воздушное судно. Предмет договора: воздушное судно, бортовой номер, с комплектом технической документации. Ну, и так далее.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Где можно взять договор продажи недвижимости что бы были соблюдены все правила.

12.1. Нигде не возьмете. В интернете полно"болванок", но применительно к конкретной ситуации документ может составить только специалист. Вы же не шьете сами себе обувь...

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Такой договор может составить юрист при личном обращении, исходя из особенностей Вашей ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Покупаем здание. Сделка сложная, будем через суд оформлять. Сейчас договор пишем. В ГК написано, что "В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества".
Данных о земле нет, тех.паспорта тоже. Достаточно ли будет указать только адрес и площадь? Это позволяет индивидуализировать объект? Сделка считается заключенной? Какие еще моменты нужно учесть (кроме цены, предмета, акта приема-передачи)?

13.1. Елена! Сделка считается заключенной после регистрации в УФРС. Без регистрации право собственности к Вам не прейдет. По поводу заключена сделка с момента подписания или с момента регистрации, есть разные мнения. В основном все ориентируются на мнение ВАС (которое по данному вопросу, на мой взгляд, сомнительно). Заключается оно в том, что договор считается заключенным с момента подписания. Мое мнение, что с момента государственной регистрации права..

В любом случае, без Техпаспорта, и иже с ним, зарегистрировать сделку не получится и право собственности к Вам не прейдет. Я бы советовала Вам не платить денег до момента перехода права собственности. Это самая распространенная ошибка... с непредсказуемыми последствиями.
Уважением, Наталья Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как оформить договор продажи недвижимости в другом регионе? Проживаю в СПБ, а дом в Костромской обл. Покупатель тоже в СПБ.

14.1. Оформляете договор и сдаете его на регистрацию в УФРС по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеют ли право родственники ИП (по раннее выданной доверенности от него) ,после начала процедуры банкротства в отношении ИП Арбитр. Судом и до погашения задолженности кредиторам и прекращения процедуры банкротства заключать предварительные договоры продажи недвижимости, принадлежащей ИП.

15.1. Если на имущество ИП не наложен арест Арбитражным судом, то лицо имеющее доверенность на распоряжение имуществом ИП может продать его имущество. При формировании конкурсной массы арбитражным управляющим могут быть поданы иски о признании сделок по продаже имущества ИП недействительными, но какие решения вынесет суд неизвестно, так как покупатель будет доказывать добросовестность приобретения имущества по договорам купли-продажи. Что касается заключения предварительных договоров на продажу имущества ИП,в них нет никакого смысла, они могут быть не исполнены ввиду наложения ареста на имущество ИП судом.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Никто не имеет права заключать какие либо договоры по распоряжению имуществом должника, находящегося в банкротстве. Это может делать только арбитражный управляющий.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Есть договор продажи недвижимости (квартиры) в рассрочку. Зарегистрирована право собственности покупателя в надлежащей форме. После прошествия времени, ввиду неуплаты по договору, составлено соглашение к договору об изменении цены и сроков платежей. Регистрации подлежит это соглашение? ГК РФ не дает четкого ответа на вопрос. Прошу разъяснений. Заранее спасибо.

16.1. Сергей, на самом деле ГК РФ дает совершенно четкий ответ на Ваш вопрос: в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, соглашение об изменении цены и сроков платежей также подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Могла бы я узнать, при каких условиях приставы могут или не могут расторгнуть договор продажи недвижимости при долгах заёмщика?

17.1. Приставы это сделать не могут, расторгнуть договор, а вернее признать его недействительным сможет одна из сторон договора.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В 2001 г. подписан Договор-продажи недвижимости. Произошла ошибка в долях. Сейчас дело рассматривается в суде. Кроме того, продавцы на тот момент официально принимали лекарства, от которых нельзя быть в трезвом уме. Возможно ли расторжение Договора через суд спустя такой большой срок? Спасибо!

18.1. Возможно ли расторжение Договора через суд спустя такой большой срок?
---на моё мнение.-у вас нет шансов.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2001 г. подписан Договор-продажи недвижимости. Сейчас выяснилось, что продавцы не были в твёрдом уме... и т.д.. Медицинские документы это подтвердили. Возможно ли расторжение Договора через суд через такой период?

19.1. Нет, это вряд ли-срок исковой давности истек (три года по ст 196 ГК РФ) да и суд теперь вряд ли его восстановит.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Мне неясна позиция адвокатов в отношении доли в квартире. Если долю нельзя выделить в натуре, то есть нельзя сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования, то такая вещь является неделимой, и владелец доли должен реализовать свои права не по общей статье 246 ГК, а по пункту 4 статьи 252 ГК.
Договор продажи недвижимости в котором отсутствует предмет договора с его кадастровым номером считается не заключённым - статья 554 ГК.
Вообще-то, на этом построено квартирное рейдерство. Вы хотите, чтобы брат превратил квартиру в коммунальную и злоупотребил своими правами?

20.1. Вопрос в чем? Подробнее раскройте.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Исковое заявление о взыскании денег со стороны, уклоняющейся от регистрации сделки

25.10.2019 в 01:30
250 просмотров
Случаи, когда покупатель купил квартиру, но не регистрирует сделку, не так часты. Но однажды довелось с этим столкнуться.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Случаи из практики приобретения квартиры

27.09.2019 в 10:52
3400 просмотров
Приобретение квартиры – волнительный момент. Этой покупке предшествуют долгие поиски, обдумывания, размышления.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )