Договор продажи ООО

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 500-1000 р..

Желаете сэкономить? - задайте вопрос чату gpt и иным нейросетям, как и многие "юристы" делают. Копируют вам ответы из нейросети и отвечают.

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.

**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**

Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.

Процесс:

- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136

- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП

- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ

- Дублирует на своем сайте (при наличии)

**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**

Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках

Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу

Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками

Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)

Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах

**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**

Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).

Проверяют:

- Соответствие требованиям 214-ФЗ

- Достоверность информации

- Своевременность обновления

При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.

**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**

**В течение 3 рабочих дней** при:

- Смене гендиректора или главбуха

- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН

- Изменении данных о разрешениях на строительство

- Внесении изменений в ИРД

- Изменении сроков строительства

- Изменении прав на земельный участок

**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности

**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ

**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**

**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**

Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)

Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков

**Ошибка 2: Неполнота сведений**

Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ

Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу

**Ошибка 3: Недостоверная информация**

Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков

Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных

**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**

Последствия: штраф, предписание

Решение: Контроль всех изменений в проектной документации

**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.

С уважением, юрист Грачёв Г.В.

Здраствуйте!

Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)

Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Эдуард

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике

___

Исполнительный орган в

срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.4 данного ФЗ:

При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся

не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,

подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями

___

Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день! Это очень обьемная консультация. Рекомендую выбрать юриста и обратится для оказания юридической помощи в порядке ст. 779 ГК РФ.

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ), и стоит она не как ВИП вопрос точно! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка на закон: ivo.garant.ru

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.

Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.

Ссылка на приказ: ivo.garant.ru

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).

Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).

Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.

Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.

Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.

Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).

Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):

общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.

Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).

Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).

Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).

В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.

Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).

Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).

Основные возможные ошибки:

Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.

Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.

В суде порешаете, если полюбовно не получится - ст. 450 ГК РФ и далее

Возможно расторгнуть договор , в зависимости от его условий. Нотариальное заверение в данном случае не является необходимым.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п 3 ст 560 ГК РФ). При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Здравствуйте! Расторгнуть можно в связи с тем, что объект непригоден из‑за отсутствия ввода, недостатки не устранены.

Продажа доли ООО без нотариуса недействительна .

Для продажи предприятия нотариус не нужен; нужна письменная форма.

Наличие факта неведения здания в эксплуатацию как основания для расторжения договора может рассматриваться как существенное нарушение условий сделки. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенным считается нарушение, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора

Возможно расторгнуть договор

Возможно расторгнуть договор, при необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Прикреплён видеоответ

Здравствуйте! Нужно смотреть договор, если нет такого условия то расторгать через суд.

Да. Направляйте продавцу письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

нет, это не основание для этого

Нет

Да, возможно, если адрес является существенным условием договора и продавец умышленно скрыл данную информацию (статья 450 ГК РФ). Подавайте исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств.

Татьяна, договор купли продажи нужно видеть, он у вас на руках?

Смените юридический адрес!!!

Из вашего вопроса не ясно, приобрели ли вы предприятие в целом, как имущественный комплекс (в порядке статьи 559 Гражданского кодекса РФ) или же вы приобрели долю в уставном капитале Общества в размере 100% (в порядке статьи 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью") , а кроме того, нет понимания, делал ли продавец заверения об обстоятельствах по поводу юрадреса (в порядке статьи 431.2. Гражданского кодекса РФ). Ответ на ваш вопрос заведомо невозможен. Никакой из ответов, представленных моими коллегами, без ясного понимания вышеизложенного, верным быть не может.

Здравствуйте, вам лучше позвонить нотариусу, к которому планируете обратиться. Вам подскажут по цене.

Егор, уточняйте стоимость у нотариуса

ВОПРОС ЗАКРЫТ

Стоимость заверения договора купли-продажи доли ООО у нотариуса состоит из тарифа за удостоверение сделки и платы за правовые услуги. Тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 3000 рублей и не более 20 000 рублей. Помимо этого взимается плата за техническую работу, определяемая тарифами конкретного нотариуса. Рекомендуется заранее проконсультироваться с выбранным нотариусом для точного расчета стоимости.

уточняйте стоимость у нотариуса

Добрый день. Обращайтесь письменно в ГАИ. Если не получите, то в иске ходатайствуйте об истребовании у ГАИ.

Напишите письменное заявление и направьте в подразделение ГИБДД и с требованием предоставить копию ДКП

Владимир, обращайтесь с письменным запросом в ГИБДД, или просите суд истребовать ДКП ТС

Обратиться в суд , который сделает запрос по вашему ходатайству.

Обращайтесь письменно в ГАИ

Обращайтесь письменно в ГАИ.

ДКП изготавливается в 3 экземплярах. Если он есть в ГАИ то истребовать можно либо по заявлению либо через суд в качестве обеспечения доказательств

Чтобы запросить копию договора купли-продажи в ГИБДД, нужно обратиться в то МРЭО, где ставили машину на учёт. Затем необходимо написать заявление с просьбой выдать копию договора. Сотрудники автоинспекции не обязаны это делать, но часто идут навстречу автовладельцам.

Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Да, нужно указывать паспортные данные.

Здравствуйте Светлана!

Обязательно.

Ответ отключен модератором

Рисков нет, если указано на каком основании он действует.

Нет неправомерен

Здравствуйте, нет, не правомерен, если по условиям договора это не предусмотренно.

Этот договор можно признать недействительным, если сумма продажи не соответствует реальной оценке и рыночным ценам

В договоре купли-продажи тс указано: продавец ООО, покупатель физлицо, получатель денег гендиректор на личный счёт

Если у сторон не возникает разногласий, то договор будет иметь законную силу

Нет, такой договор нельзя заключить.

Уточните, является-ли гендиректор единоличным собственником этого ООО.

Если нет, то поздравляю - Вы, вместе с гендиректором, стали участником мошеннической схемы вывода средств из ООО.

Готовьтесь доказывать в суде, что не являлись участником преступной группы и не осознавали последствий своих действий!!!

Здравствуйте

В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, проверяет (п. 13 ст. 21 Закона об ООО, ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I, далее - Основы о нотариате):

- полномочие отчуждающего их лица на распоряжение долей;

- оплачена ли полностью отчуждаемая доля (ст. 15 Закона об ООО).

Для подтверждения полномочий на распоряжении долей в уставном капитале ООО требуется предъявить документы, на основании которых доля была приобретена соответствующим лицом (абзац второй п. 13 ст. 21 Закона об ООО).

Данными документами могут быть (п. 13.1 ст. 21 Закона об ООО):

- договор об учреждении ООО (до 01.07.2009 - учредительный договор), заключенный при создании общества с несколькими учредителями;

- решение единственного учредителя о создании ООО при создании общества с одним участником;

- договор или иная сделка, в соответствии с которыми участник ООО приобрел долю (часть доли);

- свидетельство о праве на наследство, если доля перешла к участнику ООО по наследству;

- решение суда в случаях, если судебным актом непосредственно установлено право участника ООО на долю;

- протоколы общего собрания участников ООО в случае приобретения доли при увеличении уставного капитала общества, распределении долей, принадлежащих обществу, между его участниками.

Рад был Вам помочь

Да, это возможно.

С уважением.

П. 4 ст. 185.1 ГК РФ. Простая письменная форма.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Абзац второй указанного пункта предусматривает, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки.

Если долг просужен, то есть взыскан в судебном порядке, то с ООО и будет взыскан. Со смертью учредителя организация не теряет статус юридического лица и не прекращает свою деятельность. Все перейдёт наследникам умершего.

Для того чтобы участнику ООО продать свою долю, нужно составить договор купли-продажи и удостоверить его у нотариуса (п.11 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об ООО»). Отметим, что обязательное нотариальное удостоверение сделок по реализации долей в ООО действует с 2016 года.

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению. Без него нельзя будет зарегистрировать сделку, а сама сделка будет недействительной (п. п. 11, 14 ст. 21 Закона об ООО).

П.6 ст. 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам Закона об ООО предусматривает нотариальное заверение сделок

Да, это возможно.

Как может новый собственник заверить ЭЦП?

И зачем нам эта информация?

Не обращайте внимания, в 99% случаев никто не приедет.

Вы не обязаны никого из МФО или коллекторов пускать к себе домой

Это такой способ психологического воздействия для возврата денег ЛЮБОЙ ценой. Никто не приедет.

Приблизительный алгоритм Ваших действий:

1.Поменять номер телефона

2.Можете подать обращение в Роскомнадзор на действия коллекторов

3.Можете обратиться в полицию с заявлением

4.Просто не отвечать на звонки и вносить их в черный список

5.Подать жалобу в ФССП на действия коллекторов, если "звонки" будут чрезмерно настойчивыми и частыми, т.к. предусмотрена административная ответственность (ст. 14.57 КоАП РФ) за нарушение требований законодательства о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности.

6.Подать заявление об отказе во взаимодействии.

7.Отслеживайте себя по сайтам ФССП, Гос.услуга и судам и обжалуйте суд. акты.

8.Жалобу в Центробанк РФ и прокуратуру

Вот статья Что делать, если вам позвонили коллекторы?

www.9111.ru

Психологическое воздействие на должника. Вы вправе вообще не общаться, никого не впускать в жильё, и главное ничего не подписывать и не платить без суда.

ФЗ № 230-ФЗ изучите и применяйте.

Пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах) предусмотрено, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного вы можете признать договор-купли продажи доли недействительным, та как такой договор нарушает права или охраняемые законом интересы этого бывшего учредителя ООО.

В суд нужно будет предоставить доказательства того, что общая сумма продажи значительно меньше расчетной суммы от чистых активов.

Добрый день! Договор купли-продажи доли учредителя в ООО может быть признан недействительным судом по иску заинтересованной стороны, если имеются основания, установленные ст. 167-178 ГК РФ. Если оспаривать сделку по тому основанию, что доля продана существенно дешевле ее рыночной стоимости, то нужно будет доказать, каким образом такая сделка нарушает интересы истца. Кроме того, важно правильно определить срок исковой давности. По оспоримым сделкам срок исковой давности составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ), однако срок может исчисляться с момента, когда лицо узнало о том, что его право нарушено.

Таким образом, для оценки перспектив иска необходимо изучить ситуацию подробно, рекомендуется обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Здравствуйте, Михаил! Свободу договора (ст.421 ГК РФ) никто не отменял. И тот факт, что стоимость чистых активов больше цены продажи, не значит, что их реально можно продать за эту цену, а также не факт, что их кто-то купит за те же деньги. Т.е. для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) только ценового фактора недостаточно. Да и сторона спора может применить исковую давность (ст.199 ГК РФ), т.к. согласно ст.181 ГК РФ он составляет 1 год. Не забывайте читать подпись под ответом. Иначе теряется смысл в ответах на вопросы.

Здравствуйте, Михаил.

Оспорить договор купли-продажи доли при выходе участника из ООО возможно, если условия продажи доли нарушают требования Закона и/или положения устава общества, а также, если не прошел срок исковой давности.

_ _ _ _

Согласно п. 2 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью" участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Порядок и условия продажи доли, в том числе условие о цене продаваемой доли должны содержаться в Уставе общества. Устав Вы не прикрепили. Поэтому будем исходить из того, что имеем. Вы прописали, что цена продажи доли меньше расчетной суммы от чистых активов. Следовательно, Вы руководствовались положениями Устава о цене продажи доли, в котором прописано, что цена продажи не должна быть меньше расчетной суммы от чистых активов.

Согласно п. 4 Закона № 14 участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие).

Поскольку условие о цене продажи доли нарушено, то сделку можно признать недействительной. Для исчисления сроков давности, в целях предъявления соответствующего требования в суд, значение будет иметь момент, когда заинтересованное лицо, оспаривающее сделку, узнало о нарушении сделкой положений закона и/или своих прав. Этим моментом может являться получение уведомления от лица, совершившего сделку, о переходе доли в уставном капитале общества к другим участникам или внесение соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц или другое обстоятельство.

Срок для обращения с иском в суд о признании сделки недействительной - один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Если в суд обращается лицо, утратившее долю, то требование о признании за лицом, утратившим долю, права на данную долю может быть заявлено в суд в течение трех лет со дня, когда лицо, утратившее долю, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. (ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

______

С уважением, Татьяна Николаевна

Михаил, добрый день!

По общему правилу ни в ГК РФ, ни в Законе об ООО не устанавливается запрет на определение цены продажи ниже действительной (рыночной) стоимости доли.

Следовательно, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны договора вправе установить цену продажи доли в любом размере - как выше, так и ниже действительной (рыночной) стоимости или номинальной цены (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.03.2021 N Ф 10-6058/2020 по делу N А 23-8725/2019, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 N 09 АП-38246/2018-ГК по делу N А 40-48462/18). Стороны сделки об отчуждении доли третьему лицу по цене, не соответствующей уставу ООО, не могут быть принуждены к установлению определенной цены сделки (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 N 13 АП-9829/2016 по делу N А 56-84856/2015).

www.consultant.ru

—————

Попробуйте, но шансы 50/50

С уважением, Дарья

Здраствуйте!

Возможно опротестовать договор купли-продажи доли учредителя ООО, если он был заключен с нарушением закона или прав членов общества.

По общему правилу ни в ГК РФ, ни в Законе об ООО не устанавливается запрет на определение цены продажи ниже действительной (рыночной) стоимости доли.

Если общая сумма продажи доли учредителя значительно меньше расчетной суммы от чистых активов, то возможно это свидетельствует о неправильном оценивании активов или нарушении правил о выходе из ООО.

В таком случае, учредители или другие заинтересованные стороны могут обратиться в арбитражный суд с требованием об опротестовании договора купли-продажи.

Ст.421 ГК РФ, ст.ст.166-181 ГК РФ

К любому нотариусу обращайтесь. В реестре нотариальных действий должна быть информация.

Здравствуйте!

Здесь не так много вариантов.

Надо обратиться в нотариальную палату своего субъекта РФ. Вам посодействуют в поисках нотариуса, заверявшего Ваш договор, найдут по реестру нотариальных действий. Все сведения имеются в электронной базе нотариата. Вы же, наверное, помните примерную дату купли-продажи ООО.

Или позвоните (напишите) своему контрагенту, с которым заключали договор. Он посмотрит чья печать, какого нотариуса стоит на договоре. Другой способ, попросите его изготовить у любого нотариуса заверенный дубликат договора.

Добрый вечер! Если вы являлись стороной по договору (продавец или покупатель), то вы можете обратиться в росреестр или мфц и заказать этот договор. Вам необходимо знать адрес обьекта, который был продан и его кадастровый номер.

Если в городе не много нотариусов обращайтесь к нотариусам и узнавайте, заключали ли вы у них договор или нет, нотариус посмотрит по базе.

Вариант обратиться к любому нотариусу не подходит, хоть и единая база есть, для поиска договора, нотариус должен заполнить в графе поиска нотариуса, удостоверившего договор.

Если нотариусов много, то можно написать запрос в нотариальную палату региона, палата разошлет запросы нотариусам.

Так же можно попробовать узнать в налоговой, какой нотариус подавал заявление о регистрации договора.

Наличие полномочий в доверенности свидетельствует о ее законности. Более того действия нотариальной доверенности всегда можно проверить. Поверенный не обязан быть сотрудником или учредителем ООО.

Вы оформляете ДКП, к нему копию Доверенности Поверенного, а оплату вы производите со счета своего ООО и в фактической сумме сделки.

1. В статье 185.1 ГК РФ сказано: 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя.

В этой связи доверенность, подписанная генеральным директором является правомерной.

2. ООО должны заключить между собой договор купли-продажи ст 454 ГК РФ Продавец должен передать Покупателю все документы на автомобиль ПТС СТС

1 е "юридическое", что приходит на ум - подождать директора. Если он "застрял" или живет за границей, то приемлем и вариант с доверенностью.

Отнеситесь внимательно ко всем аспектам сделки и станете счастливым обладателем авто. (вы же сами ООО, вам ли не знать, на что обращать внимание)

Здравствуйте, Наталья! А зачем его удостоверять нотариально? Закон не требует этого (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Публичные торги состоялись, этого достаточно для регистрации права при всех снятых ограничениях, о чем должен был позаботиться финансовый управляющий, т.к. объект продан с публичных торгов. Обращайтесь в Росреестр. В случае отказа в суд.

Здравствуйте!

Необходимо обратится к нотариусу для удостоверения и регистрации перехода доли.

Ст. 21. ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

9. При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с публичных торгов права и обязанности участника общества по таким доле или части доли переходят с согласия участников общества.

10. В случае, если настоящим Федеральным законом и (или) уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьему лицу, такое согласие считается полученным при условии, что всеми участниками общества в течение тридцати дней или иного определенного уставом срока со дня получения соответствующего обращения или оферты обществом в общество представлены составленные в письменной форме заявления о согласии на отчуждение доли или части доли на основании сделки или на переход доли или части доли к третьему лицу по иному основанию либо в течение указанного срока не представлены составленные в письменной форме заявления об отказе от дачи согласия на отчуждение или переход доли или части доли.

В случае, если уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие общества на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества участникам общества или третьим лицам, такое согласие считается полученным участником общества, отчуждающим долю или часть доли, при условии, что в течение тридцати дней со дня обращения к обществу или в течение иного определенного уставом общества срока им получено согласие общества, выраженное в письменной форме, либо от общества не получен отказ в даче согласия на отчуждение доли или части доли, выраженный в письменной форме.

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.

(п. 11 в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

12. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 23 настоящего Федерального закона. Внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о переходе доли или части доли в уставном капитале общества в случаях, не требующих нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, осуществляется на основании правоустанавливающих документов.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.

После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц переход доли или части доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд.

Образец: Справка об оплате участником доли в уставном капитале ООО

13. Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли, а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены (статья 15 настоящего Федерального закона).

Полномочие лица, отчуждающего долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документами, на основании которых доля или часть доли ранее была приобретена соответствующим лицом, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу отчуждаемых доли или части доли в уставном капитале общества и полученной нотариусом в электронной форме в день удостоверения сделки.

(п. 13 в ред. Федерального закона от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

НАТАЛЬЯ, управляющему нужно самому обратиться в суд по данному вопросу, или вам придётся его решать. Исковое заявление называется о возможности государственной регистрации договора купли-продажи реализованного имущества без нотариального его удостоверения. В силу ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Одним из этапов государственной регистрации прав являются правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, за исключением нотариально удостоверенной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверена.В силу положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Таким образом, действия как органа, осуществляющего государственную регистрацию, так и нотариуса при нотариальном удостоверении сделки направлены на проверку законности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1.

При этом по смыслу данной статьи нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае добровольного отчуждения имущества собственником (собственниками), именно в такой ситуации нотариальная форма договора при продаже доли в недвижимом имуществе способна защитить права и законные интересы приобретателей такого имущества по договору против возможных требований иных собственников помещений, обладающих правом преимущественной покупки. УДАЧИ ВАМ.

Впм ничего легализовать не нужно, если аукцион официально прошёл.

Не нужно заверять ДКП через нотариуса.

Фин управляющий после завершения торгов должен был снять ограничения.

Обращайтесь с ДКП в Росреестр для регистрации права собственности.

Есои отказ, тогда решайте вопрос в судебном порядке.

- см. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

В вашей ситуации попробуйте сначала самостоятельно обратиться к нотариусу. При отказе в удостоверении обращайтесь в суд с иском о признании сделки действительной.

В соответствии с п. 16 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Победитель торгов обязан подписать данный договор в течение пяти дней с даты получения указанного предложения. При этом специальных положений, регулирующих заключение договора в отношении такого предмета, как доля в ООО, Закон о банкротстве не содержит. В то же время в соответствии с п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале ООО, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Данная норма явным образом противоречит положению п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве, которая предусматривает раздельное подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем. От того, как разрешить данную коллизию, будет зависеть действительность договора. Для ответа на вопрос, какая норма все-таки должна применяться в данном случае, необходимо понять, какая из них является общей, а какая — специальной. В соответствии с общепринятым подходом приоритетными признаются нормы того закона, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений, независимо от времени принятия. Данный подход нашел отражение в практике Конституционного суда РФ: независимо от времени принятия приоритетными признаются нормы того закона, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений (Определение КС РФ от 05.10.2000 № 199-О, постановление КС РФ от 29.06.2004 № 13-П). В рассматриваемом случае специальной нормой является положение Закона об ООО, так как оно регулирует особенности совершения сделок с конкретным видом имущества — с долей в ООО. Аналогичным образом, если на торгах в банкротстве реализуются другие виды имущества, оборот которых предполагает специальное регулирование (например, акции или объекты интеллектуальных прав), при реализации такого имущества должны применяться специальные нормы, касающиеся таких объектов. Следовательно, договор купли-продажи долей в ООО, заключаемый по итогам торгов в банкротстве, подлежит обязательному заключению в нотариальной форме. Однако данный казус можно разрешить и в ином ключе, а именно разделив продажу долей в ООО на обязательственную и распорядительную сделки. Соответственно, первая может быть совершена в простой письменной форме, а вторая — только в нотариальной. При таком разделении коллизия не возникнет: сначала стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме, затем удостоверяют сделку по переходу доли у нотариуса. Переход права на доли к покупателю происходит после нотариального удостоверения сделки. Такое толкование имеет под собой устоявшееся доктринальное обоснование и основано на формулировках п. 11 ст. 21 Закона об ООО. Данный пункт говорит о договоре, устанавливающем обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли, и собственно о сделке, направленной на отчуждение доли. Такой подход еще не получил широкого распространения в судебной практике, но существует на уровне отдельных судебных актов (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2020 № Ф 09-493/20 по делу № А 50-4364/2019). Однако даже концепция разделения сделок на обязательственные и распорядительные не может полностью спасти ситуацию, поскольку из такого разделения не следует вывод, что нотариальная форма обязательна только для распорядительных сделок с долями в ООО. Действительно, в абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО говорится о договоре, устанавливающем обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли, при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства. По смыслу указанного пункта для таких договоров нотариальная форма не является обязательной. С другой стороны, в указанном абзаце не идет речь о договоре купли-продажи как обязательственной сделке. Данный абзац может быть применен к любого рода соглашениям, содержащим обязанность сторон впоследствии заключить договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении долей. Судебная практика знает множество примеров таких договоров, которые не являются договорами купли-продажи или иными обязательственными сделками. Как правило, речь идет о корпоративных соглашениях, дающих одному из участников общества право выкупить доли у другого участника по заранее установленной цене при достижении определенных показателей или при совершении определенных действий (см., например, постановления Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2019 № Ф 05-23785/2018 по делу № А 40-19431/2017, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2017 № Ф 01-2352/2017 по делу № А 11-3028/2016), либо о предварительном договоре (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.03.2017 № Ф 06-18391/2017 по делу № А 55-8181/2016). Иное толкование приводило бы к возможности заключения двух договоров купли-продажи с одним и тем же предметом (конкретные доли в ООО) между одними и теми же лицами: один в простой письменной, второй — в нотариальной форме. Такая ситуация явно противоречила бы закону и здравому смыслу. Следовательно, договор купли-продажи долей в ООО как обязательственная сделка подлежит заключению в нотариальной форме под страхом недействительности. Данная позиция разделяется в том числе Верховным судом РФ (см., например, Определение СКЭС ВС РФ от 18.12.2018 № 306-ЭС 18-6807 по делу № А 55-8181/2016)

Чтобы ответить на ваши вопросы, надо знать - какое гражданство у вас, российское? ООО Ромашка - росс компания или белорусская? Машину вы растаможили?

Добрый день!

Решение задач - платная услуга по правилам Сайта.

Здравствуйте, Александр! В той же форме, что заключался основной договор купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ), т.е. через нотариуса согласно требованиям ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Если же стороны против, то тогда через суд в порядке искового производства с соблюдением досудебного порядка - направить претензию за месяц согласно п.2 ст.452 ГК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, расторжение дкп ООО оформляется также у нотариуса.

Форма и порядок простой.

Подаете заявление на расторжение договора, в случае отказа, вопрос решается в судебном порядке.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

- см. ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Расторжение договора - общие нормы со ст. 450 ГК РФ -

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Сам догвоор надо видеть и основания для расторжения обсудить.

Есть ещё стю 166 ГК РФ и далее - для признания сделки недействительной...

Вывод: Вам надо с выбранным Вами юристом обсудитьь предметнее Вашу ситуацию.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Уважаемый Александр!

Договор можно расторгнуть, если вскроются серьезные уклонения от выполнения условий со стороны одного из участников. Нарушение признается серьезным, если оно повлечет для другой стороны ущерб в большом размере. Как правило, он определяется значительным, если субъект лишается того, на что он мог рассчитывать, заключая договор.

Однако судебная практика предусматривает случаи, если доля не будет оплачена полностью или частично, то это не всегда может привести к существенному нарушению условий договора со стороны покупателя. Часть судов считает по-другому и приходит к выводу, что отсутствие оплаты доли является существенным нарушением договора и может повлечь его расторжение.

Расторжение ДКП происходит в той же форме, что заключался основной договор купли-продажи ст.450-453 ГК РФ через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте алгоритм действий, также нотариальное уведомление о расторжении необходимо направить покупателю.

Всего Вам наилучшего!

Договор может расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Форма соглашения о расторжении договора должна соответствовать форме договора о его заключении (ч.1 ст.452 ГК РФ). Поэтому соглашение должно быть также нотариально удостоверено.

Если соглашение сторон не достигнуто, для расторжения договора потребуется решение суда.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Если договор был заключен с нарушением закона, расторгать его не требуется. К такому договору достаточно применить последствия недействительности сделок.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Здравствуйте, Александр.

Расторгнуть можно нотариально. Прийти со всеми документами к нотариусу и расторгнуть. Если обе стороны согласны - заключить соглашение о расторжении договора. И при необходимости зарегистрировать в Росреестре

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при одностороннем отказе покупателя в случае существенного нарушения условий о качестве, а также при существенном нарушении условий договора согласно статье 450 ГК РФ.

Здравствуйте Александр

Не указали предмет договора: доли или недвижимости

Расторгнуть дкп нотариально оформленный возможно 2 способами : 1.по соглашению сторон (составляется договор о расторжении раннее заключенного договора и так же заверяется нотариально согласно ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, сдается в регистрирующий орган) или через суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении договора с предложением исполнить его в месячный срок.2. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Иск готовится в суд " о расторжении заключенного договора с обоснованием причины расторжения"

Правовое регулирование ст.450 ГК РФ.

Если договор расторгается по соглашению без спора, то

в соглашении нужно указать название документа с указанием реквизитов договора, который расторгается, а также номера, даты и места составления самого соглашения

___

Добрый вечер, Александр.

1)Начнем с того, что не понятно, по соглашению расторжение, по инициативе покупателя, либо продавца.

Процедуру опешу по трем вариантам тогда, так как вы не уточнили..

-По соглашению сторон Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются: дата и место оформления; атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц; условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.); момент, с которого основной договор прекращает свое действие; подписи и полномочия участников.

2.По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств: отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора; отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено; несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции; выявление ненадлежащего качества передаваемого товара; существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю; передача продукции в ненадлежащей комплектации; неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

3

.По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства: необоснованный отказ принять вещи или предметы; отказ покупателя от перечисления оплаты; отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано); нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

4)Все возможные варианты описал..

ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I,ст.452 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Да можете оформить договор.

Нет, подобный договор налоговая может оспорить, поскольку в данном случае ИП выполняет посреднические услуги, а не занимается своей прямой деятельностью.

ИП на патенте не может привлекать для работ или услуг других ИП или юрлиц.