Договор ренты на квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как оформляется договор ренты квартиры. Можно ли его составить без бабули самостоятельно, а ее привезти только на подписание?

1.1. С-Петербург!
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

При этом, в вашем случае подписание Договора ренты будет зависеть:
- от возраста и состояния здоровья бабушки - рентополучателя.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
2. У меня договор ренты на мамину квартиру. Можно ли на меня оформить пособие по уходу за пожилыми людьми. Маме - 85, мне 64, я не работаю. Будет ли идти стаж?

2.1. Будет.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Есть ряд условий для получения пособия по уходу за пенсионером старше 80 лет:
гражданство РФ;
трудоспособный возраст и отсутствие занятости (ИП считается занятостью); - Вы явно в нетрудоспособном возрасте.
Не стоять на учете в службе занятости.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Покупаю квартире у человека, у которого был заключен договор пожизненной ренты. Как узнать, что на эту квартиру не будут претендовать дети умершей бабушки, которая заключила этот договор с новой хозяйкой квартиры?

3.1. А почему Вы решили, что не будут претендовать? Очень даже будут, они все-наследники просыпаются после того, как наследство откроется.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Моей матерью заключён договор ренты с пожизненным содержанием заключён с родственницей в августе 1997 года, через несколько недель родственница хозяйка квартиры умерла, договор не зарегистрировали и мать подала в суд иск на мосжилинспекцию о признании договора действительным. В декабре 1997 года мать вышла замуж, в июле 1998 года суд признал договор ренты действительным. В 2000 году мать развелась, имеет ли бывший муж какие то права на эту квартиру?

4.1. Так как квартира была приобретена (договор ренты был заключен) в августе 1997 года, до брака, квартира является личной собственностью Вашей мамы (ст. 36 СК РФ). Момент признания судом права здесь роли не играет. Если бывший супруг подаст в суд, достаточно будет представить решение суда и договор ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, бывший муж не имеет прав на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
5. 20 лет назад трагически погиб муж, осталась квартира в общей собственности с его матерью. Я не подала на наследство, т к свекровь обещала оставить квартиру нашим двоим детям, (ее внукам) Но, будучи хроническим алкоголиком, тайно подписала договор ренты с дальними родственниками и вскоре померла от алкоголизма. Родственники квартиру забрали себе. Тогда не было средств вступать в судебные тяжбы. Если ли шанс у моих взрослых дочерей отсудить квартиру отца впрошествие стольких лет? Или бесполезно?

5.1. Если дети сейчас старше 21 года - даже не тратьте время, нервы и деньги. Сто раз будете правы, но суд откажет в иске из-за пропуска сроков исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Сложно, но теоретически возможно. Так как дети были несовершеннолетними.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Мы с моей бабушкой оформили договор ренты с пожизненным содержанием, сможет ли ее дочь (моя тётя) остудить у меня квартиру, после смерти бабушки? Справки нотариусу мы предоставили, что бабушка не стоит на учете у нарколога и у психиатра.

6.1. но на практике возможно оспорить любые договора. Поэтому между родственниками как правило в таких случаях оформляют завещание.

Вам помог ответ? Да Нет
7. По договору ренты квартиры умер рентополучатель. Договор ренты был заключён пять лет тому назад. Скажите, пожалуйста, другие родственники могут претендовать на квартиру? Спасибо.

7.1. На квартиру могут претендовать наследники, при условии оспаривания действительности договора ренты (исполнения).

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нет, конечно не могут. Собственность на имущество по договору ренты переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации.
Наследники могут только попытаться признать договор недействительным, но для этого нужны веские основания - тяжкие психические заболевания и отклонения в период составления договора, неспособность управлять своими действиями и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Если составлен договор ренты с пожизненным содержанием, а потом тот кто ухаживает за стариком умирает раньше чем сам старик, как тогда? Можно ли составить что-то,если так случится то может ли моя дочь вместо меня ухаживать за стариком и потом получить его квартиру вместо меня? Как быть в таких случаях? А если после составления такого договора старие=к или мы передумаем. То как можно будет расторгнуть такой договор и на каких условиях?

8.1. Такой договор стоит. Прописать можно многое, но нужна грамотность и труд юриста. Конкретно нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Моя тетя умерла в 2017 г. К моменту смерти ее соседка оформила квартиру на себя и пожизненную ренту. Затем, по решению суда на меня была оформлена квартира по завещанию 1970 г.моей тети в 2019 году. Собственник-соседка квартиры до меня не платила за коммуналку за свой период владения 2017-2019 г.г..Я оформила договор на управление с ТСЖ и в квитанции мне вписали долг предыдущего хозяина-соседки. Как мне разделить счета? Письма посылала с просьбой убрать долг, безрезультатно.

9.1. Ирина, нужно обжаловать незаконные действия должностных лиц, которые не законно вам начисляют чужие долги. Пусть взыскивают с бывшего собственника. Напишите для начала жалобу в ГЖИ. Если не поможет, обращайтесь в суд. Это самоуправство!

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты, мой дедушка, уже умер, и я решила продать квартиру. В указанном выше договоре стоит моя девичья фамилия, в выписке из ЕГРН тоже. В данный момент у меня другая фамилия (в связи с заключением брака). Как и в каком именно месте (местах) в договоре я должна указать эту информацию?

10.1. Анна Михайловна, в сам договор вам не нужно вносить изменения, так как на момента заключения договора вы были под прежней фамилией. Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о правообладателе. Приложить к заявлению надо копию паспорта, свидетельство о заключении брака и квитанцию об уплате госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Тетя заключила договор рента с пожизненным иждивением с моим братом. Брат потом сдал ее в государственный дом престарелых. Помощь не оказывал, с ее пенсии вычитали сумму на ее содержание, там она и умерла. Год назад умер брат и тетина квартира перешла его жене по наследству. Могу ли на сегодняшний день растлргнуть ренту, т.к.он ее не выполнил, сдав ее в дом премтарелых.

11.1. Вы не сможете расторгнуть договор ренты, так как ваша тетя не делала этого при жизни, претензий к плательщику не имела.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть нотариальное заявление, что не состоял в браке на момент приобретения 1/2 доли в квартире (был договор Рента), нужно ли еще получить от продавца заявление, что не состоял в браке когда приобреталась оставшаяся 1/2 доля по договору купли-продажи? .

12.1. Да, дабы избежать дальнейших возможных проблем, стоит получить и на этот раз заявление от продавца, так как его семейное положение могло измениться.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Сестра прописана с пожилым отцом, приватизация на сестру и договор ренты тоже на нее. Сын в квартире не прописан, нужно ли на момент подписания договора ренты между сестрой и отцом, согласие сына?

13.1. В данной ситуации не нужно согласие сына.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Тесть умер оставив квартиру, наследника два, его отец которому он по договору ренты составленный покойной бабушкой, обязан предоставить пожизненное проживание в этой квартире, и моя супруга! Деду 83 года, нетрудоспособен, оба наследника имеют равные доли в квартире? Ответ пожалуйста на почту denisov7821@icloud.COM спасибо.

14.1. Наследниками первой очереди являются супруги, родители, дети, внуки - по праву представления.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В каком МФЦ можно подать заявление о снятии залога на квартиру по договору пожизненной ренты: по месту нахождения квартиры или в любом отделении Москвы?

15.1. лучше всего это сделать в МФЦ по месту нахождения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я гражданка КZ имею недвижимость в РФ, недавно переехала с несовершеннолетними детьми, сама встала на учёт подписалась в свою квартиру, а детей в неё прописать не могу. Как правильно поступить это ведь мои дети и проживать они должны со мной. Мне посоветовали составить договор безвозмездного пользования, с кем с детьми?, с гражданином РФ, а что он по договору ренты имеет право кого то прописать? Посоветуйте как правильно должно быть?

16.1. Наталья, здравствуйте.
Кто сказал, вам, что вы не можете прописать детей?
Имущество ваше и вы вправе регистрировать в нем любых лиц.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.

С уважением, Н. Филатова.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мой сосед заключил договор ренты на свою квартиру с собственной дочерью. Дочь умерла, сосед (парализованный) - жив. Что станет с договором? Может ли сосед заключить новый договор, допустим, с внуком?

17.1. Если рента с дочерью была заключена без передачи квартиры в собственность, то получается, что отец должен принять наследство, зарегистрировать на себя право собственности на квартиру, а затем заключить новый договор с любым лицом по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Нужно ли согласие мужа рентоплательщицы на расторжение договора ренты по обоюдному соглашению сторон, если этот договор был заключён до их брака. Нотариус сказала, что нужно, а я сомневаюсь. PS квартира передана бесплатно.

18.1. ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты заключен до брака, однако рента выплачивалась в браке за счет общего имущества.. Имущество является совместной собственностью, не считается личным имуществом (вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г.)

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. поскольку это имущество досталось вам до брака, то это только ваша имущество согласно статьи 36 ск рф, следовательно согласие супруга не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Если до брака, то муж не имеет отношения к этой сделке. Соответственно для расторжения договора согласно ст.450-453 ГК РФ его согласия не требуется. Более того, оно не требуется и согласно ст.35 Семейного кодекса РФ, т.к. речь не идет об общем имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Был оформлен договор пожизненной ренты на квартиру, рентополучатель умер, обременение сняли. Какие дальнейшие действия по оформлению квартиры в собственность?

19.1. Если договор ренты был зарегистрирован в Росреестре, то рентоплательщик уже является собственником. Из Ваших слов следует, что договор был зарегистрирован в Росреестре, на данный момент обременение снято, не надо ничего переоформлять.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Если я решу заключить договор пожизненной ренты без иждивения с отцом 60 лет (дееспособный, работает) на квартиру в Москве какая будет ежемесячная сумма?

20.1. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Сумма не должна быть ниже прожиточного уровня в регионе по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?

21.1. Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (СЦТ. 454, 455 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры которая досталась по договору ренты.

22.1. Нужно. Договор ренты не является безвозмездной сделкой и содержания собственника квартиры осуществлялся за счет совместной собственности супругов

ст. 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. На мой взгляд в случае если рента выплачена в период брака, соответственно квартира является совместно нажитым имуществом. Если дело обстоит иначе, надо рассматривать ситуацию более подробно.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Согласно ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Аналогично и согласно ст. 157.1 ГК РФ - если на совершение сделки требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли я по договору ренты оформить квартиру на ребенка в собственность?

23.1. нет, не сможете, пока квартира не перейдёт в вашу собственность. Тогда сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

24. После заключения договора ренты могу ли я оформить квартиру на себя?

24.1. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. после заверения договора ренты и прилагающихся бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

договор ренты в трёх экземплярах;
удостоверения личности всех сторон;
правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
талон об уплате соответствующей госпошлины;
доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли заключить договор ренты на доли в квартире 1/6, 1/2 и какой договор лучше?

25.1. Можно ли заключить договор ренты на доли в квартире 1/6, 1/2 и какой договор лучше?
[quote][/quote] Можете заключить договор пожизненной ренты. Все зависит от ситуации
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Возможен ли договор ренты на квартиру принадлежащую одному из супругов?

26.1. Вера Олеговна, Вы в вопросе не пишете, с кем договор ренты, со вторым ли супругом или с кем-то еще, каков статус квартиры - она совместно нажитая или нет...

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Договор ренты вправе заключить собственник жилого помещения. Если квартира приобретена до брака, то один из супругов может ею спокойно распоряжаться и, соответственно, заключить договор ренты. Если квартира является совместно нажитой собственностью, то необходимо согласие супруга, нотариально заверенное.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Вера Олеговна
если жилье приобреталось в браке, то только с нотариального согласия второго супруга возможен договор см. ст. 35 СК.

Вам помог ответ? Да Нет

26.4. Конечно возможен. Квартиру можно передать по договору ренты, а арендодатель будет выплачивать ежемесячное вспомоществование-рентные платежи. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

26.5. Если квартира не совместно нажитое имущество, то возможно. Каких либо ограничений не существует. А если это совместно нажитое имущество, зачем договор, второй супруг просто может оставить завещание.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Могу ли я расторгнуть договор ренты на квартиру?

27.1. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению его участников. Нужно обратиться к нотариусу. Если согласия нет, то в судебном порядке при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Согласно ст 599 ГК РФ 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Можно с делать дарственную на квартиру если на не заключен договор ренты.

28.1. Нет, нельзя. На квартире стоит обременение. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Имеет ли муж право на квартиру жены приобретенной ею по договору пожизненной ренты.

29.1. Если в период брака, то имеет право.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. НЕТ, не имеет права.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Может ли отец оформить на дочь квартиру по договору пожизненной ренты.

30.1. да, это его право.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Когда выгодно, а когда не стоит: договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением

05.06.2020 в 14:03
1106 просмотров
https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?lang=ruВ последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки/родственнику передает свою квартиру.
Комментарии (94)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Юридическая задача про ренту, или Осторожно – бабушка!

13.12.2019 в 13:30
3074 просмотров
Пожизненная рента подразумевает заключение договора с собственником жилья, который передаёт свою недвижимость плательщику ренты на согласованных сторонами условиях.
Комментарии (48)
Рейтинг публикации: 0 ( )