Договор сделки купли продажи / Договор

Когда стороны пришли к согласию на покупку объекта недвижимости, внесение задатка, необходимо эту договоренность юридически грамотно оформить, составить предварительный договор купли продажи. Предварительный договор купли продажи –это договор, в котором стороны обещают заключить в

Потеряла договор, сделка была произведенна у нотариуса, эта нотариальная контора закрылась, что делать?

Сделка купли-продажи – с чего начать? Если вы хотите продать недвижимость: 1. Подготовьте документы на недвижимость 2. Выпишите из квартиры/дома всех зарегистрированных лиц 3. Погасите долги за коммунальные услуги и прочие платежи за недвижимость 4. Найдите покупателя 5. Получите

И аванс, и задаток выступают гарантом заключения будущей сделки, ее обеспечительной частью. Однако не все улавливают различие между авансом и задатком и, как следствие, не в состоянии спрогнозировать наступление правовых последствий в случае выбора того или иного способа обеспечения

Сделка купли-продажи недвижимости у нотариуса: скидка для инвалида 1 группы или оплата 12500 рублей?

Мы сейчас оформляем сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Сумма дома 1227864 руб. Нотариус за договор купли-продажи просит 12500 тысяча. Руб.Покупатель инвалид 1 группы. Ему положена какая либо скидка или оплачивать 12500?

Сделка купли-продажи земельного участка - вопросы о состоянии и возможности расторжения.

Была совершена сделка купли-продажи земельного участка. Договор КП зарегистрирован Росреестром. Деньги были заложены покупателем на аккредитив. Акт приема передачи пока не подписан. В договоре есть пункт, что Акт приема передачи должен быть подписан в течении 3-х дней после регистрации. Является ли такая сделка состоявшейся, действительной пока не подписан Акт приема-передачи участка?

Продавец после сделки решил, что сумма указанная в договоре его не устраивает, слишком мала. Может ли он расторгнуть эту сделку?

Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой: как избежать дополнительных расходов для покупателя?

₽ VIP

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой. У продавца разъезд на 2 квартиры, одна из них с привлечением ипотечных средств. У покупателя деньги. Аванс за квартиру внесен. Изначально договаривались проводить сделку в Сбербанке (там лежат деньги покупателя), но теперь продавец утверждает, что возможно оформить сделку только в банке, который дает ему ипотеку. Но это накладывает на покупателя дополнительные расходы, т.е. инкассацию около 20 т.р. и регистрацию сделки банковским посредником 18 т.р. Продавцу было предложено провести сделку при помощи аккредитива, но он отказался по причине того, что в договоре покупки второй квартиры не указывается полная стоимость. Как поступить в этой ситуации покупателю, чтобы не нести дополнительных расходов и не потерять аванс?

Сделки купли-продажи квартир в 2015 году: отчетность и налоговые обязательства

В 2015 году у меня получилось четыре договора о купле продаже квартиры. Я нашла вариант обмена и заключила 1 сделку купли продажи, мои родные узнав запретили мне обмен и нашли другой вариант обмена. Когда 1 сделку отменили получилось что я новую квартиру приобрела, а свою не продала стоимость сделки (1800000-1800000), пришлось продавать назад бывшему хозяину, а 2 сделка (990000-590000) я получила доплату 400000 рулей квартира была в собственности менее 3 лет по дарственной. Подскажите как отчитываться за сделки и должна ли я платить налог?

Сделка купли/продажи квартиры - действительна ли при получении согласия супруга на следующий день после подписания договора?

Будет ли действительна сделка купли/ продажи квартиры, если согласие на продажу получено супругом на следующий день после подписания договора и получения денег? Тоесть, дата согласия на день позже даты подписания договора.

Продажа приватизированной комнаты в общежитии: разделение госпошлины и присутствие несовершеннолетнего на сделке купли-продажи

₽ VIP

При продаже комнаты в общежитии, которая приватизирована в равных долях на меня и ребенка (ему исполнилось 14 лет в августе этого года) кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, в каких долях? И сколько на сегодняшний день составляет госпошлина? И должен ли ребенок присутствовать на сделке купли-продажи, как владелец доли?

Заранее спасибо, с ув. Тина.

Сделка купли-продажи доли с нарушением цены: последствия и перспективы судебного разбирательства

Какие последствия ожидаются после того, когда произошла сделка купли продажи доли с нарушением. Была обозначена одна цена в договоре, а на самом деле другая. У остальных собственников есть доказательства, они подают на суд. Как эта сделка будит называться?

Сделка купли-продажи дома: покупатели не выполнили условия договора. Что делать?

Продала в августе 2014 г. дом. Была заключена сделка купли-продажи. В договоре покупатели отдают половину стоимости дома сразу, а остальную часть до 1 февраля 2015 г. До конца договора поступлений не было. После 1 февраля были 3 раза поступления по 10000 руб. И все. На звонки не отвечают. Остались должны 1/3 суммы. Что можно сделать? Можно ли рассторгнуть сделку? Или подать на них в суд на проценты?

Как определить фиктивность сделки купли-продажи квартиры: подсказки для доказательств

₽ VIP

Сделка купли-продажи квартиры оформлена фиктивно, то есть оплата за жилье не производилась. Как доказать, что это так? Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна?

Надежность нотариуса в сделке купли-продажи выделенной комнаты

Сделка купли-продажи выделенной комнаты в общежитии (не коммунальная). Нотариус или риэлтор, что надёжнее? Риэлтору доверия 100% нет. В чем отличие простого письменного договора и нотариально заверенного? Отвечает ли нотариус за чистоту и законность сделки и всех запрошенных документов обоих сторон?

Вопросы о возможности отсудить квартиру и юридической силе расписки при сделке купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры состоялась, собственность переоформлена. В договоре указана цена квартиры 900000 рублей (кв. менее 3-х лет), на остальную 5 млн. руб. получена расписка. Может ли не добросовестный продавец отсудить квартиру, выплатив только официальную цену? Имеет ли юр.силу расписка?

Оформление сделки купли-продажи недвижимости - это процесс, который требует тщательной подготовки, чтобы обеспечить безопасность и правильность сделки. Ниже перечислены основные этапы оформления сделки: 1. Подготовка договора купли-продажи: для оформления договора купли-продажи необходимо

Добрый день уважаемые друзья и читатели моих публикаций. Сегодня расскажу о практическом опыте отмены сделки купли – продажи квартиры, совершенной должником за 2 года до признания его несостоятельным (банкротом). Учитывая, что автор является практикующим юристом по сопровождению дел

Отсутствие передаточного акта может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи недвижимости

₽ VIP

Могут ли отказать в регистрации сделки купли-продажи недвижимости, если к договору не приложен передаточный акт. Условиями сделки являются передача помещения после полной оплаты, а она происходит после регистрации перехода права собственности.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить: 1. Свидетельство

Когда считается совершенной сделка купли-продажи автомобиля и требуется ли нотариальное заверение договора?

Скажите пожалуйста с какого момента сделка купли-продажи авто считается совершённой. Обязательно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

Продавцу перед продажей недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов: 1. Разрешение органов опеки на заключение сделки купли-продажи, если сам собственник или члены его семьи являются недееспособными или ограничено дееспособными. 2. Справку с паспортного стола об отсутствии

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

₽ VIP

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Безопасность сделки купли продажи недвижимости: как защитить себя как продавца?

₽ VIP

Вопрос о безопасной сделки купли продажи недвижимости.

Я продавец. Перерыв интернет поняла 2 вещи: 1) передача денег через ячейку не безопасна, т.к. не редки случаи воровства из ячейки, о чем не докажешь, плюс факт переноса наличности даже из депозитария в кассу, неговоря о выносе на улицу без должной (своей) охраны тоже чреват. 2) Аккредитив не безопасен если отнимут у банка лицензию пока идет регистрация права 2-3 недели, что сегодня вполне вероятно.

Пришла к выводу что самое безопасное если покупатель внесет деньги при тебе на твой счет уже после регистрации права на него, так как пока у него нет моей расписки, договор не исполнен и может быть расторгнут, пусть и через суд. Т.е. продавец защищен.

Права ли я? какие еще безопасные способы для продавца?

Спасибо.

Как доказать фиктивность сделки купли-продажи и недееспособность родственницы при ее подписании?

Как доказать что сделка купли продажи была фиктивная? Наша родственница подписала договор купли продажи, однако мы подозреваемый, что это сговор и денег она не получала. И возможно ли доказать, что она была недееспособна на момент подписания договора.

Рынок продажи автомобилей считается одним из наиболее криминализованных, в особенности при покупке подержанного автотранспорта у частных лиц по договору купли-продажи. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, а с введением упрощенного приобретения авто, по договору самостоятельно

Случай из моей практики. Все случаи мои по-своему интересны. И некоторые бывают впервые, в принципе, как и тот случай. Дело было непростым, пришлось выступать в защиту покупателя, который приобрел квартиру у продавца. Суть дела Ольга обратилась ко мне, чтобы я смогла представить ее

Некоторые сложности при оформлении сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области

₽ VIP

1. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области? Из за эпидемии получилось записаться только в соседний (не там где находится участок) район.

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях? Того района где находится участок или района МФЦ?

3. Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов? Или можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек?

4. Нужно ли перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) или подойдут электронные выписки с сайта Росреестра? У продавца есть "зеленое" свидетельство о регистрации, старый ДКП, согласие супруги. Этого достаточно?

Как оформить доверенность для завершения сделки купли-продажи квартиры в отсутствие покупателя?

₽ VIP

Был подписан договор купли-продажи квартиры, составлена расписка о передаче денег за нее. Какие дальнейшие шаги в переоформлении? Квартира находится в деревне, покупатель не может часто выезжать за 600 км. Как составить правильно доверенность, чтобы я смогла вместо покупателя завершить сделку купли-продажи?

Рынок продажи автомобилей считается одним из наиболее криминализованных, в особенности при покупке подержанного автотранспорта у частных лиц по договору купли-продажи. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, а с введением упрощенного приобретения авто, по договору самостоятельно

Как снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи одновременно при покупке квартиры с частичной оплатой

Покупаем квартиру с обременением, возможно ли одновременно в один день снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи? У нас наличные, но у нас тоже не вся сумма, т.е. большую часть мы отдаем в день сделки, а остальное по истечении 4-ех месяцев, все прописано в предварительном договоре, какие риски у нас при такой покупке, какие нам запросить документы? Спасибо.

Необходимо было нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры?

₽ VIP

Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г.

Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга.

В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?

Возможно ли совершить последовательные сделки купли-продажи или дарения без оформления собственности на дом?

Нет, конечно же нельзя. Вы не совершите сделку купли-продажи, не зарегистрировав на себя право собственности. Добрый вечер, Елена.

1)Такое возможно с ДКП авто допустим, но никак не дома.

2)Так что к сожалению нет. Можно ли после совершения сделки купли-продажи не оформляя дом на себя в собственность сразу же сделать другую куплю - продажуна другое лицо или договор дарения на другое лицо

Как работает сделка купли-продажи через аккредитив - разъяснение исходов и нюансов

₽ VIP

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры по генеральной доверенности с участием агентства недвижимости и юриста

Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.

Оспорение сделки купли-продажи с использованием банковской ячейки - поиск ответа на вопросы о виновных

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому я отказываюсь от сделки с ячейкой, пока не удовлетворят мои пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать у продавца вернуть задаток?

Один ДКП или два - как правильно оформить сделку купли-продажи дома с земельным участком?

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком, как правильно, составить один договор купли-продажи (ДКП) на дом с земельным участком или два ДКП на дом и участок отдельно?

Все-таки два объекта недвижимости, по логике, два договора купли-продажи должно быть. Но почему тогда бывает один договор на два объекта?

Суд не допускает свидетелей в доказательствах устной сделки купли-продажи дома - что делать?

В суде доказывается что была проведена устная сделка купли-продажи дома. При этом, договор не составлялся, никакие расписки не давались. В суд заявлены ответчиком свидетели, которые подтверждают факт устной сделки. Доводы о том, что в данном случае свидетели недопустимое доказательств ни судом ни прокурором не принимаются во внимание. Законно ли это и что делать.

Потеря наследства - как оспорить сделку купли-продажи без передачи денег?

Умерла моя прабабушка я являюсь единственным наследником, хочу открывать наследственное дело так как у нее была квартира. Но узнаю только сейчас что квартиры нет она продана по договора купли продажи! (жене ее покойного сына) три года назад! Ну хорошо тогда думаю что раз квартира продана то в наследство я получаю не квартиру а денежные средства которые она получила от сделки (но не тут то было и денег то нет!) Не могла же лежачая 85 летняя старушка потратить за три года семь миллионов рублей! Значит в голову приходит один только ответ что в 85 лет, тетка оформила с ней договор купли продажи без передачи денег, что бы завладеть квартирой! Могу ли я оспорить эту сделку купли продажи? Ведь серьезно если квартиры нет в наследство то должны быть деньги? Но и их нет.

Вопрос о возможности аннулирования сделки купли-продажи дома, если покупатель не осмотрел его лично

Продаем дом. Покупатель (будущий хозяин) сам дом не смотрел, только на фото. Смотрели его родственники (представители) Они же по доверенности будут оформлять договор купли-продажи. Он (хозяин) приедет через пол года. Если его не устроит что то в доме, сможет ли он через суд аннулировать сделку купли продажи?

Оформление сделки купли-продажи квартиры отклонено в МФЦ из-за возрастных ограничений: законно ли это и вернут ли деньги?

Хотели оформить сделку купли продажи квартиры. Мне исполнилось 45 лет 19.09.2017. в мфц не пропустили сделку, законно ли это? у нотариуса оформляли договор купли продажи, платили деньги. Вернут ли деньги раз сделка не прошла?

Оформление сделки купли-продажи земли: кто имеет право нотариального заверения и в МФЦ ли это возможно?

Где оформляется сделка купли-продажи земли (полного участка), у нотариуса или в МФЦ? Нотариус имеет право заверять договор и вообще вести эту сделку, если продажная стоимость ниже кадастровой?

Как безопасно оформить сделку купли-продажи квартиры в условиях карантина?

В связи с карантином не можем провести сделку купли продажи квартиры. Знаем что можем через нотариуса но это затратно. Юрист от лица продавца предлагает оформить сделку, но в договоре прописать, что они обязуются придти на регистрацию по нашему требованию. Какие мы имеем риски и какую юридическую силу имеет договор?

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без риэлтора - этапы и советы.

Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.

Ответственность банка и полномочия при сделке купли-продажи недвижимости с использованием расписки и ДКП

Какая ответственность возлагается на банк, и возможности его полномочий при совершении сделки купли-продажи недвижимости, когда покупатель 1)передаёт денежные средства (наличные) посредством расписки, которые прописаны в ДКП. 2)Банк передаёт деньги продавцу по факту окончания регистрации ДКП в МФЦ. Какую юридическую силу несут в себе ДКП и расписка при передаче денег на 1-ом этапе?

Отказ нотариуса в оформлении сделки купли-продажи доли в квартире: что делать теперь?

Помогите пожалуйста грамотной консультацией!

Квартира общей долевой собственности, три участника-мать, отец, дочь, все в равных долях. Дочь желает продать свою долю одному из родителей. По совету нотариуса, оформляет доверенность на отца, поскольку уезжает в другой город. Доверенность оформляется на отца, с правом совершения по ней договора купли продажи на мать. Впоследствии, нотариус, оформлявший доверенность, отказывается от дальнейших действий по этой доверенности, объясняя это тем, что сделки купли продажи между близкими родственниками незаконны. Как понять подобные действия нотариуса? И как нам теперь оформить сделку?

Влияет ли снятие денег с чужого счета на доказательство мнимости договора дарения и скрытой сделки купли-продажи?

Вопрос такой. Сделка купли-продажи оформленна договором дарения. Факт передачи денег нигде не зафиксирован, свидетей нет. Т.е.прямого доказательства того, что я отдала дарителю денег не существует. Но есть один нюанс. Я снимала крупную сумму денег по доверенности со счета, который оформлен на другого человека и через пару дней вообще закрывала этот счет опять же по той же доверенности (доверенность была оформеленна за год до оформления договора дарения). Как раз в те дни, когда был составлен договор дарения. Может ли факт снятия мной денег с чужого счета быть доказательством того что договор дарения мнимый и прикрывает сделку купли продажи?

Как признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной из-за высоковольтной линии электропередач

₽ VIP

Хотелось бы узнать, возможно ли признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной. Ситуация в следующем. Мною был приобретен земельный участок, разрешенное использование для садоводства. Неподалеку от участка (около 50 метров) проходит высоковольтная линия электропередач. При осмотре участка нами был задан вопрос представителю продавца, на что нам ответили, что ЛЭП маломощная. Сейчас, уже после оформления договора купли-продажи, выяснилось, что ЛЭП очень мощная. Я хочу вызвать представителя государственной структуры для проведения замеров электромагнитного и др. излучений на участке. Если измерения укажут, что нахождение на участке невозможно или ограничено, могу ли я на этом основании признать договор недействительным и вернуть уплаченные деньги?

Нужно ли согласие супруга для заключения договора аренды авто под выкуп и оформления сделки купли-продажи?

При заключении договора на аренду авто под выкуп нужно ли согласие супруга? (супруги) или только при оформлении сделки купли-продажи? Оформлять договор аренды авто под выкуп будем нотариально. Спасибо.

Возможное взимание налога при оформлении сделки купли-продажи квартир: каковы возможности и условия его рассчета?

Оформляем сделку купли продажи квартир. Я продаю 3/4 квартиры полученной при приватизации несовершеннолетней племяннице в счет стоимости целой квартиры в Подмосковье, где собственники она и её мать. Квартира в Подмосковье также была получена от государства, но не бесплатно, а выкуплена по договору купли-продажи в рассрочку (общая сумма по договору 300000) Опека данную сделку разрешила.

Будет ли взиматься налог с такой сделки?

Собственниками мы обе являемся меньше 3 лет, квартиры стоят больше 1 млн и вряд ли опека разрешит прописать сумму меньше кадастровой. Но при этом прибыли никакой никто из нас не получает и деньги как таковые вообще не фигурируют.

Если налог всё же будет взиматься то с какой из квартир и как рассчитать его стоимость?