Договор собственников многоквартирного дома с управляющей компанией / ЖКХ - 784 советов адвокатов и юристов

При подачи иска к ГЖИ о признание договора управления с управляющей компанией ничтожным, надо ли уведомлять об иске Собственников дома. Спасибо.

Живу в деревне в многоквартирном доме. Не вывозят с территории крупногабаритный мусор. Уже свалка во дворе. Управляющая компания сказала, что у меня договор напрямую с мусорной компанией оформлен. Но его на руках у меня нет. Может ли мусорная компания иметь договор с нашей администрацией или договор должен быть с собственниками/жильцами квартир подписан? Благодарю!

Мы Управляющая компания перезаключили Договор на обслуживание ВДГО МКД, в связи с новым законодательством. Газовая компания подняла тариф. Собственники МКД отказываются подписывать протокол собрания по увеличению тарифа. Что делать?

Получили письмо от единственной газораспределительной/специализированной организации газпром о необходимости заключения с ними договора на техническое обслуживание и ремонт ВНУТРИДОМОВОГО газового оборудования. Дом у нас многоквартирный, двухэтажный, на несколько квартир. В бойлерной стоит общий на весь дом газовый котел, обеспечивающий отопление и вероятно подачу горячей воды. В квартирах газовых плит и приборов учёта газа нет. За газ соответственно не платим. Правомерно ли это и законно? Или это навязывание и можно отказаться? Сразу хочу отметить, что недавно ими были выявлены проблемы с работой котла. И теперь складывается ощущение, что просто хотят за счет собственников купить и поставить новый, обязав заключить договор. Но это же внутридомовое оборудование и договор должен заключаться управляющей компанией с ними, не так ли?

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

На общем собрании собственники МКД решили уйти от старой УК и в протоколе решения, которое предложила новая УК внесен непосредственный способ управления (у нас 13 квартир). Но при этом новая УК запросила тариф на "Обслуживание" и предложила заключить с ней договор. Договор на обслуживание пока не заключен, но квитанции за обслуживание пришли. Вопрос - платить или нет за обслуживание? Второй вопрос - правомерно ли при непосредственном способе платить по тарифу, как при способе управления силами УК?

Как поэтапно отвести от себя перерасчёт в многоквартирном доме при том, что за свою квартиру оплачиваю все квитанции исправно и не жульничаю? В МКД находятся индивидумы, из-за которых квитанция выросла вследствие перерасчёта на несколько тысяч рублей. По всем коммунальным услугам у меня заключен прямой договор с компаниями. Однако управляющая компания всё равно выставила перерасчёт и на нашу квартиру, включив сумму в строчку ЭЭ на СОИ (электроэнергия на содержание общедомового имущества). Благодарю.

Считается ли договор между управляющей компанией и собственниками жилой недвижимости в МКД заключенным, если на общем собрании собственников примерно в 2017 (?) г, в рамках которого принималось решение о смене УК, было принято решение о смене УК с формулировкой "на условиях ранее действовавшего договора"

Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?

За чей счёт по закону производятся восстановительные работы при нарушении целостности стен и порче ремонта в жилом помещении многоквартирного дома после чистки вентиляционной системы (дымохода, вент. Каналов)? За счёт жильца? За счет компании заказчика услуг (это обычно РЭМПы, управляющие компании) ? Либо за счёт компании, непосредственно производящей работы (это обычно подрядчики, заключившие договора с упр. компанией) ? // просто у нас случай, при котором ущерб, нанесенный работами вентиляционщиков может оказаться значительным по расходам для нас как собственников жилья Благодарю за ответ!

Как поступать ресурсоснабжающей организации если застройщик МКД не ввел в эксплуатацию индивидуальные приборы учета и не передал их, общедомовой прибор учета введен, но не передан ресурсоснабжающей организации. Дом введен в эксплуатацию, не у всех квартир имеются собственники, управляющая компания по решению жителей выбрана, осуществляет управление домом. Договор энергоснабжения с застройщиком не расторгнут, с управляющей компанией не заключен? Кому производить начисления за электроэнергию?

Могут ли жители частного сектора пользоваться парковкой МКД? К домам частного сектора с одной стороны прилегает парковка близлежащего МКД, огороженная шлагбаумами (законность их установки неизвестна, предположим, что все разрешения имеются). Часть домов частного сектора имеют 2 выхода - на территорию парковки МКД с одной стороны, на дорогу - с другой. Часть домовладельцев частного сектора раннее имела доступ к парковке (были выданы брелоки для открытия шлагбаумов). Однако, позднее, через пару лет, их доступ к парковке был аннулирован, а брелоки - деактивированы (вместо брелоков установили новый способ въезда - звонок по телефону). Могут ли жильцы домов частного сектора вновь пользоваться данной парковкой и какие для этого требуются действия? Может быть заключить какой-либо договор с ТСЖ\управляющей компанией данного МКД? Для ясности прикладываю план расположения домов частного сектора и МКД с его парковкой.

Расторгнули договор с управляющей компанией многоквартирного дома. Собственник квартиры все квитанции оплачивал во время. Спустя 2 месяца после расторжения договора с УК, приходит квитанция, что произведен перерасчет и появился долг. Законны ли требования? УК подала исковое заявление в суд. Все оплаченные квитанции на руках. Перерасчет мифический какой-то.

В нашем доме интернет-провайдер начал установку своего оборудования без согласия жильцов. Самовольно взламывают замки на чердак, ходят по крыше, которая находится в аварийном состоянии. Управляющая компания утверждает, что согласие собственников на это не требуется, достаточно договора с УК. Подскажите, так ли это? Если нет, какие действия мы в праве предпринять и на какие законы или документы можем ссылаться? Спасибо.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением 354 от 06.05.2011, собственники квартир и нежилых помещений в МКД обязаны заключить отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Обязан ли собственник нежилого здания заключить договор с ресурсоснабжажающей организацией?

В настоящее время у собственника договор с управляющей компанией и она ежемесячно выставляет счета за коммунальные услуги.

Где в г.Рязань можно получить бесплатную юридическую помощь по вопросу отношений между собственниками жилья многоквартирного дома и "Управляющей компанией" обслуживающей этот дом? Вопросы касаются заключенного ранее с этой компанией Договора управления многоквартирным домом, в части возможности исключения из договора пункта о ежегодном увеличении тарифа на содержание и ремонт жилья на размер годовой инфляции, а так же о выполнении Управляющей компанией работ и услуг предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03/04/2013 № 290.

Можно ли оплачивать б/лист и отпускные человеку, работающему по агентскому договору. Мы управляющая компания. Речь идет о старших по домам, доход которых составляют перечисления собственников многоквартирных домов. С 2024 года с сумм вознаграждений уплачиваются страховые взносы и уплачивается налог на доходы. За счет каких источников производить выплаты.

Что должна была предпринять полиция в следующем случае?

С момента своего строительства МКД, в котором я проживаю, находился под управлением ЖК "Парус". В 2008 г. на собрании членов кооператива было принято решение о заключении договоров на размещении рекламных конструкций.

В 2021 г. после выплаты паевых взносов собственники МКД на общем собрании приняли решение об избрании в качестве УК прежний ЖК "Парус". После этого на основании ч. 2 ст. 129, п. 3 и п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса ЖК "Парус" в новом качестве УК должен был получить новые разрешительные документы от имени собственников на установку рекламных конструкций. Но не сделал этого, тем самым нарушив вышеупомянутые статьи Жилищного Кодекса. За защитой своих прав собственники МКД обратились в Прокуратуру, которая направила их обращение в ГЖИ и полицию. Вопрос: подскажите, пожалуйста, какие действия должна предпринять в этом случае полиция и, если возможно, какими законами руководствоваться?

Заранее благодарна.

Обязана ли управляющая компания согласно договору подряда (НЕпосредственный способ управления) заключенного с собственниками МКД принимать от собственников показания поквартирных приборов учета водоснабжения и электроснабжения и передавать показания собственников МКД в ресурсоснабжающие организации? Обязана ли УК снимать показания ОДПУ и передавать в ресурсоснабжающие организации согласно договора подряда (НЕпосредственный способ управления)? Являются ли данные услуги платными? Входит ли снятие, прием и передача показаний в счёт за услуги управляющей компании?

В многоквартирном доме в селе Хомутинино Увельского района Челябинской области пока не выбрана форма управления общедомовым имуществом. Только готовится собрание собственников. В доме 18 квартир и видимо будет принято непосредственное управление. Вопросы заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями должны разрешаются с применением Гражданского Кодекса или Жилищного Кодекса? С уважением Юрий Васильевич. Можно коротко или по э/п sherstobitov.uriy@yandex.ru

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке перевести задолженность по коммунальным платежам с предыдущего собственника на нового, аргументируя тем, что в договоре между УК и собственниками жилых помещений есть пункт о праве УК взыскать долги с нового собственника? Капитального ремонта это не касается, а именно задолженностей за свет, газ, воду, отопление, содержание и обслуживание имущества мкд

Ответьте, пожалуйста, на вопрос, если управляющая компания, выигравший заходит в район, нужно ли ей по новой заключает с каждым собственником многоквартирного дома договор, либо на основании аукцион договор, заключает порядке? Если есть статья, пожалуйста, дайте ссылочку на статью.

К нашему многоквартирному дому (далее МКД) с момента постройки 1971 года пристроено здание, собственником которого является в текущее время, муниципальное учреждение "станция скорой медицинской помощи". В текущем году, у одного из приборов учета тепловой энергии расположенного в тепловом узле в пристроенного здания муниципального учреждения, истек срок действия, в результате чего собственники и наниматели квартир МКД были вынуждены оплачивать с марта по май текущего года услуги по обеспечению тепловой энергией генерирующей компании по завышенным ценам, то, есть, по тарифу. Можем ли Мы, жильцы МКД, рассчитывать на компенсацию через суд. Договор на обслуживания МКД заключен с управляющей компанией, а у муниципального учреждения "Скорой медицинской помощи! С подрядной организацией, получается, что в данном строении, два самостоятельны хозяйствующих субъекта.

Может ли управляющая компания требовать от собственников мкд решения о заключении ими прямого договора с рсо о получении коммунальных ресурсов на общедомовые нужды? Каждый собственник и так имеет прямой договор и в ежемесячный платеж входит сумма на ои, которая оплачивается, а у ук есть договор оферты с рсо и она по нему финансово участвует в возмещении излишних расходов

После окончания лицензии Управляющей компании, которая ни чего не делала, ее сменили на общем собрании собственников на новую, хорошую УК. Куда обратиться собственникам МКД, если администрация в сговоре с предыдущей компанией, вернула прежнюю УК, невероятным способом, якобы собственники подписали договор со старой, хотя договор ни кто не видел и не слышал о нем ранее. На лицо коррупция. Куда нам обратиться? В администрацию не пойдешь разбираться, они не ответят.