Договор собственников многоквартирного дома с управляющей компанией

Содержание:

  • Система ЖКХ
  • Договор с Управляющей
  • Поворот исполненя судебного приказа
  • Понятие коммунальных услуг
  • Как оплатить ЖКУ, минуя незаконно выбранную УК?
  • Ему не раз говорили, что в расчёте и квитанции убрали сумму за уборку, но он не верит или не хочет верить.
  • Возможно ли оформить разрешение без договора с управляющей компанией а на основании согласия собственников?
  • Договор с управляющей компанией. Собрание собственников
  • Электросчетчик установлен в подъезде многоквартирного дома кто его хозяин.
  • Договор управления многоквартирными домом с управляющей.
  • Арбитражный суд и суд общей юрисдикции
  • Право начисления ОДН.
  • Споры с ресурсоснабжающей организацией
  • На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией,
  • Вопрос: Будет ли иметь силу то голосование, которое было раньше на один месяц текущего голосования?
  • У старой компании были заключены договора с ресурсниками например по передаче полномочий по предоставлению услуг хол.
  • Вопрос: А кто является собственником многоквартирного жилого дома, в котором наряду с собствкнниками живут наниматели жилья?
  • Правомочно ли общее собрание собственников многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей компанией,
  • Это что же, мне придется оплачивать и установку коллективных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения?
  • Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?
  • Договор с ЧОП на охрану придомовой территории многоквартирного дома по закону ...
  • «Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ,
  • Управляющая компания расторгла договор, имея задолженность по оплате моих услуг
  • Необходимо ли заключать договор на размещение вывесок с управляющей компанией и оплачивать арендные платежи?
  • В связи с этим вопрос. Правомерно ли требование УК о проведении собрания собственников МКД по вопросу проведения текущего ремонта?
  • Можно ли переизбрать председателя тсж (он у нас один на все 120 домов)
  • Цитата из договора с Управляющей Компанией:5.
  • Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?
  • Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?
  • В случае плохой уборки придомовой территории прилегающей к магазину собственника еще штрафует городская Администрация.
14.09.2022, 18:18
• г. Ульяновск
₽ VIP

Система ЖКХ

Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?

Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.

Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома?

Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.

Юрист г. Краснодар
14.09.2022, 18:28
Это лучший ответ

То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным.

Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.09.2022, 19:16

УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан.

Договор должны признать недействительным.

Также следует обратиться в прокуратуру.

- см. ст. 166, 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.09.2022, 19:48

[b]Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно![/b]

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

[b]Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций. [/b][b][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 19:18
• г. Санкт-Петербург

Договор с Управляющей

После подписания договора с управляющей компанией на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, отсутствует дата втупления в силу договора с собственником жилья.

Я вляется ли это нарушением?

Юрист г. Санкт-Петербург
30.08.2022, 19:21

Нет

Исходя из положений ст. 425 ГК РФ, договор начинает действовать:

с момента заключения или раньше, если стороны распространили его действие на ранее возникшие отношения.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 21:12
• г. Краснодар
₽ VIP

Поворот исполненя судебного приказа

С вопросом №19408984 мы разобрались, спасибо всем кто принимал участие в ответе на наш вопрос. Правда никто так и не ответил, имели ли право снимать денежные средства с зарплатного счета и со счета детских пособий. Может у кого - то есть ответ на этот вопрос.

Теперь о дальнейших действиях судей апелляционной и кассационной инстанций.

Определением мировой судья судебного участка отменил судебный приказ.

Определением от мировой судья судебного участка в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа по возврату денежных средств, которые незаконно сняты с наших счетов – отказал. Мотивируя тем, что истец, управляющая компания, подал новое исковое заявление о взыскании задолженности.

Определением апелляционной инстанции районного суда определение мирового судьи об отказе в повороте исполнения судебного приказа оставлено без изменения, а частную жалобу без удовлетворения.

Отказ мотивирован тем, что решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации не имели место быть ничем не подтверждены и тем, что истец, управляющая компания, подал новое исковое заявление о взыскании задолженности.

Истцом не выполнены требования о представлении оригинала протокола общего собрания ТСЖ. На основании общего собрания ТСЖ был заключен договор на обслуживание дома. Суду предъявленная копия протокола общего собрания ТСЖ, заверенная управляющей компанией в котором нет подписей собственников жилья голосовавших за договор с УК. Мы считаем, что протокол подделка председателя ТСЖ и точно знаем, что такое собрание не проводилось. Получается, что суд имеет право выносить постановления опираясь только на копию протокола общего собрания ТСЖ.

Кассационная инстанция: "Доводы о наличии в материалах дела незаверенных надлежащим образом копий решений общих собраний ТСЖ не имеют юридического значения для решения о повороте исполнения и основаны на ошибочном толковании норм процессуального права примирительно к спорным правоотношениям, в связи, с чем не являются основанием для отмены судебных постановлений."

Какие есть нарушения судов со статьями, пожалуйста.

Вправе управляющая компания заверять протокол общего собрания ТСЖ не являясь его носителем, ответ со ссылкой на статьи.

С уважением Александр!

Юрист г. Казань
30.05.2022, 21:21

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. С зарплатного счета могли, но не все, а должны были оставлять прожиточный минимум (ст.446 ГПК РФ), а вот на детские пособия не могли обращать взыскание согласно статье 101 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

2. Если был подан иск, то в этом случае поворот исполнения решения суда не представляется возможным: согласно статье 443 ГПК РФ:

[quote]В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).[/quote]

3. Если не был представлен оригинал документа, а представленный документ по Вашему мнению подложный, то Вам следовало заявить о подложности доказательства (ст.186 ГПК РФ), что образует признаки преступления по статье 303 УК РФ, о чем подать заявление в Следственный комитет РФ о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ). Заверять протокол общего собрания ТСЖ может: если хотите более подробно об этом почитать, то можете это сделать по ссылке: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71175986/

[quote]Статья 186. Заявление о подложности доказательства

В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.[/quote]

[quote]Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности

1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
30.05.2022, 21:25

1) С Вашего зарплатного - правомерно - до 50% в месяц.

С детских пособий - нет, но иногда снимают - типа коды не указаны и т.д. Тут надо требовать вернуть и т.д. Но не очевидно.

2) Нет нарушения у судов. Если УК иск подала, ,то надо дождаться решения по иску, тогда можно и поворот осуществлять - если откажут УК, иначе не видно смысла.

3) УК имеет право заверять протокол ОС - она его и проводила, разве не так?

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если есть сомнения в подписях жильцов-собственников в бюллетенях - это иное дело... Можете в полицию заявление подать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.05.2022, 22:00

Добрый вечер Александр!

Управляющая компания вправе заверять копии, так как согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ оригиналы протокола общего собрания ТСЖ направляются в УК, в которой хранятся три года, таким образом, УК может заверить копии, которые будут соответствовать имеющимся у нее на хранении оригиналам протоколов

по исполнению приказа - с дохода в виде заработной платы имел право снимать, с социального пособия на детей - не имел. В данном случае целесообразно подать жалобу на пристава, в соответствии с которыми признать его действия незаконными. А так же необходимо направить приставу Определение об отмене судебного приказа, и заявление о прекращении исполнительного производства. Если пристав исполнительное производство не прекратит необходимо обратиться с жалобой к старшему судебному приставу на действия судебного пристава-исполнителя и требованием о прекращении возбужденного исполнительного производства.

Если после этого действия взыскания продолжаются, подавайте административный иск в суд. Он будет называться о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в осуществлении исполнительных действий по исполнению отмененного судебного приказа.

Отмена судебного приказа, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, в силу пункта 4 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве является основанием для прекращения такого исполнительного производства.

Осуществление исполнительных действий по такому исполнительному производству, является незаконным.

Подача искового заявления является основанием для отказа в повороте решения, поскольку Определение об отменен судебного приказа не разрешает спор по существу и не является окончательным решением по делу, а всего лишь переводит взыскиваемую задолженность из бесспорной в спорную.

При этом если Вы спорите по сумме задолженности, то Вы вправе уменьшить сумму исковых требований в том числе и на уже взысканную сумму

Кассационная инстанция права, протоколы в заверенных или незаверенных копиях не имеют никакого значения для поворота решения - это исключительно процессуальный момент, был приказ, в порядке исполнения списана конкретная сумма с приложение подтверждающих списание документов, приказ отменен, осуществите возврат

Все остальные доводы - почему да на основании чего был отменен приказ - не имеют никакого значения для поворота исполнения решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.05.2022, 22:41

Здравствуйте, Александр!

Из Вашего вопроса усматривается, что Вы, обжалуя определение об отказе в повороте исполнения судебного акта, требовали от судов ответов на вопросы по существу спора. Между тем, предметом спора являлось примерно ли было отказано в повороте или нет. [b]Мировой суд и вышестоящие суды отказали в повороте правомерно[/b].

Если после рассмотрения иска истцу будет отказано в иске, то при повторном обращении требование о повороте исполнения судебного акта подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 442 ГПК РФ

[quote]В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
31.05.2022, 06:07
Это лучший ответ

Здравствуйте.

Видимо вы сами ходили в суд, а не юрист, потому и проиграли процесс.

И иск готовили наверное сами.

Пристава могут снимать деньги с зарплатного счета и иных счетов, так как исполняют решение суда.

Прожиточный минимум должны оставлять на счете для проживания гражданина.

Суд вправе отказать в повороте исполнения судебного решения, если подан иск.

В порядке искового производства должен решаться спор.

Если протокол собрания не оспорен в суде отдельным вопросом, не признан ничтожным, то суд принимает такой протокол или его заверенную, удостоверенную копию.

Нужно подавать иск о признании ничтожным решения собрания или заявление о подделке документа.

Когда протокол будет признан ничтожным в судебном порядке, тогда его суд не будет учитывать в качестве допустимого доказательства.

Допустимым является доказательство, полученное с помощью определенных в законе средств доказывания и исследованное в соответствии с действующим законодательством. Соответственно, такое доказательство должно относиться к делу, т.е. быть относимым.

[quote]ГПК РФ Статья 60. Допустимость доказательств

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.[/quote]

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Приложение N 1. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, - Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

ТСЖ вправе удостоверить протокол собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
31.05.2022, 08:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

С детских пособий не могут списывать денежные средства. С зарплаты могут до 50 % списывать по общему правилу.

[quote] ст.99,101 Закона Об исполнительном производстве[/quote]

Если подан иск, то суды могли отказать в повороте исполнения.

Вам нужно было заявлять о подложности документа при рассмотрении.

Что касается заверения протокола ТСЖ, то это возможно.

[quote]ст.60,442 ГПК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2020, 20:57
• г. Владимир

Понятие коммунальных услуг

Что такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг?

Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло.

Являюсь собственником нежилого помещения.

Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался.

Вопросы:

1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги?

2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией?

С уважением, Марина Файнберг.

Юрист г. Краснодар
21.09.2020, 00:15

Здравствуйте.

Ответы:

1. Статья 158 ЖК РФ вносит обязанность оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на капитальный ремонт. Поэтому это не коммунальные услуги, а именно плата отдельно за содержание жилого помещения и отдельно взносов на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом попадает под жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Также смотрите п. 3 статьи 30. Можете также почитать Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»

2. Могут, так как по закону если большинство собственников выбрали управляющую компанию, то получается, что ее выбрали и вы. Работает также, как с выбором президента государства. А если бы УК вообще никто не выбрал, ее бы определили региональные власти.

P.S. К коммунальным услугам ещё относится вывоз твёрдых коммунальных отходов.

Вам помог ответ?ДаНет
24.02.2020, 21:36
• г. Смоленск

Как оплатить ЖКУ, минуя незаконно выбранную УК?

Пожалуйста, является ли законными требования Управляющей компании оплатить счет за ЖКУ, если договор с этой компанией заключили менее 50 процентов собственников многоквартирного дома? (на общем собрании была выбрана другая УК)

Юрист г. Тверь
24.02.2020, 21:58

Здравствуйте Екатерина!

Если собственники выбрали другую УК, то конечно выставление платежных документов спорной УК незаконно.

В случае, если будут давить, смело пишите жалобу в ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
25.02.2020, 13:06

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2019, 13:55
• г. Нижний Новгород

Ему не раз говорили, что в расчёте и квитанции убрали сумму за уборку, но он не верит или не хочет верить.

Ситуация такая. У нашего многоквартирного дома был заключения договора с управляющей компанией. Нам не как у нас убираются.

В 2016 году на общем собрании собственников мы решили отказаться от этой услуги ук и нанимать самостоятельно уборщицу. Протокол оформлен. Но изменение в договор в ук, насколько мне известно не вносились. Просто экономист из ук нам показала расчёт с уборкой и без уборки. Нам стали присылать квитанции без уборки. Вроде все было нормально, нас все устраивало. Но появился новый собственник, который не согласен платить за уборку отдельно. Говорит, что плата за уборку уже включена в квитанцию из ук. Ему не раз говорили, что в расчёте и квитанции убрали сумму за уборку, но он не верит или не хочет верить. Вообщем сейчас его подъезд вообще никто не убирает, страдают другие жильцы. Сейчас он подал жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд, чтобы отменить наше решение собственников. Подскажите, правомерны ли его действия и что нам делать.

Юрист г. Кострома
22.11.2019, 14:01

Нет его действия не правомерны, так как вы собрались кворумом-достаточным процентом голосов, и проголосовали. Вопрос возникает к управляющей компании посему они не убрали этот пункт, даже если платы за него не производите. Здесь вижу проигрышную позицию нового собственника.

С уважением Ромашов Николай, электронная почта для связи и согласования юридических услуг - (sphint_romashov@mail.ru)

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2019, 12:24
• г. Кемерово

Возможно ли оформить разрешение без договора с управляющей компанией а на основании согласия собственников?

Хотим разместить баннер на торце многоквартирного дома, собрали подписи жильцов но управляющая компания отказывается подписывать с нами договор и принимать на свой счет деньги. Возможно ли оформить разрешение без договора с управляющей компанией а на основании согласия собственников?

Юрист г. Новокузнецк
07.11.2019, 07:42

Без договора с УК разместить баннер у Вас не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2019, 01:29
• г. Тамбов

Договор с управляющей компанией. Собрание собственников

При заключении договора с Управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома и принятии решения собранием собственников жилья, играет ли какую-то роль доля собственности в МКД, или учитывается только лишь количество голосов (по формуле 50%+1) ? Интересует ответ с точки зрения именно последних, каких-либо изменений законодательства (если они были).

Юрист г. Нижний Новгород
25.03.2019, 01:36

Доля и играет роль 50%+1 голос формируется путем того сколько в процентном отношении к общему имуществу у вас этих голосов ну вот смотрите допустим 1000 кв м общей площади в доме, это 100% для принятия решений нужно чтобы было на собрании столько собственников у которых суммарно площадь будет минимум 501 КВ М,то есть 50% от 1000, может быть это 20 собствнеников может 10,количество людей не играет роли главное чтобы у собственников которые собрались на собрании было площади общего имущества на половину общего имущества мдк то есть например от 1000 501

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2018, 14:52
• г. Краснодар

Электросчетчик установлен в подъезде многоквартирного дома кто его хозяин.

Пожалуйста, если электросчетчик установлен в подъезде многоквартирного дома, кто должен устанавливать новый счетчик собственник квартиры (пенсионер 80-ти лет, 2 группы инвалидности) или управляющая компания? Есть ли какие либо льготы по установке счетчика для такой категории собственников? Договор с управляющей компанией заключен не был.

Юрист #7427094
Юрист г. Вологда
03.03.2019, 13:54

Светлана, почему то не могу ответить на предыдущий вопрос, не даёт и все, пишет платно. Так вот. Прибор учёта - собственность гражданина. Речь шла о поверке таких приборов, и то в порядке эксперимента. Законодательно не принято. Это ответ и на этот вопрос, на котором нахожусь. Моя УК меняет у таких людей бесплатно, не велики затраты. Ещё можно попробовать установить через рсо.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2018, 15:46
• г. Барнаул

Договор управления многоквартирными домом с управляющей.

Подскажите по такому вопросу... Договор управления многоквартирными домом с управляющей компанией от собственников подписан в лице председателя совета многоквартирного дома. Никто из собственников до подписи сторонами договора его не видел. Законно ли такое заключение договора с УК или же собственники должны были быть ознакомлены с договором и дать своё согласие (или несогласие) с его пунктами?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
08.08.2018, 16:26

В соответствии с п.3-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания"

А в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ именно на конкретных собственниках лежит обязанность заключать договор управления с управляющей компанией. То есть, это договоры индивидуальные, на каждую квартиру и совет дома здесь ни при чём.

Вам помог ответ?ДаНет
23.05.2018, 12:59
• г. Туапсе

Арбитражный суд и суд общей юрисдикции

Обратилась с гражданским иском в суд от имени собственников многоквартирного дома, на основании полномочий по протоколу общего собрания. Исковые требования - возврат денежных средств при расторжении договора управления предыдущей управляющей компанией. Суд прекратил производство поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда в споре с управляющими компаниями. Наша УК суд проиграла (пропущен 3-летний срок исковой давности). Законно ли это - смешивать арбитражное производство и гражданское?

Юрист г. Краснодар
24.05.2018, 20:41

Здравствуйте! Чтобы дать ответ на данный вопрос необходимо как минимум видеть Решение арбитражного суда и определение СОЮ о прекращении производства по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2017, 11:12
• г. Урай

Право начисления ОДН.

Здравствуйте!

Если у собственников многоквартирного дома не заключен договор с управляющей компанией (отсутствует УК), значит за ОДН (электроэнергия) жильцы этого дома не платят? Сетевая и сбытовая организация (как мне известно) не имеют права начислять данный вид услуг. И соответствено данная часть электроэнергии ложится в потери энергоснабжающей организации?

Адвокат г. Сургут
03.11.2017, 11:50

Добрый день!

В вашем случае расходы на ОДН ложатся на собственников пропорционально площади их помещений. А если была бы управляющая компания, то расходы на ОДН свыше нормы ложились бы на управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2017, 12:43
• г. Красноярск

Споры с ресурсоснабжающей организацией

В марте 2017 года у нашей управляющей компании аннулировали лицензию на управление многоквартирными домами. 17.04.2017 собственниками 4-х квартирного жилого дома было принято решение о переходе на непосредственное управление (составлен протокол, направлен в районную администрацию и службу строительного надзора и контроля региона). В течение апреля-августа 2017 года собственники жилых помещений дома решали вопросы о возможности заключения договора с какой-нибудь ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), оказывающей услуги по теплоснабжению и обеспечению горячей водой, но в связи с отсутствием альтернативы, заявления на заключение договора были поданы в РСО, работающую ранее с обанкротившейся управляющей компанией. На настоящий момент никаких договоров между РСО и каждым собственником нашего многоквартирного дома не заключено, а РСО 23.09.2017 направила всем собственникам нашего дома платежные документы на оплату отопления с апреля по август 2017 года. Законны ли требования РСО? Не являются ли правоотношения между РСО и собственниками жилых помещений новыми правоотношениями, регулируемыми с даты заключения договоров между РСО и каждым собственником?

Юрист г. Астрахань
25.09.2017, 12:57

Да, законны, если фактически на период поиска альтернативной РСО услуга вам предоставлялась. Смена формы управления МКД в данном случае значения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2017, 06:51
• г. Ставрополь
₽ VIP

На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией,

Наша организация занимается предоставлением услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов. Нами заключены договоры с управляющими компаниями на вывоз ТКО с территории многоквартирных жилых домов города. На днях в наш офис приходит письмо от старших по многоквартирному дому о том что якобы было проведено общее собрание собственников и выбрана другая мусоровывозящая компания. При этом к данному письму не прилагаются ни договор с мусоровывозящей компанией, ни протокол общего собрания. Кто должен предоставлять данные документы - мусоровывозящая компания или старшая по дому? Обязаны ли они вообще их предоставлять? Обязаны они уведомить управляющую компанию о выборе другой мусоровывозящей компании? На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией, если мы не хотим отказываться от обслуживания данного многоквартирного дома? Спасибо.

Юрист г. Ставрополь
25.07.2017, 06:59

--- Здравствуйте Константин, у вас заключен договор с УК? вот с ней и решайте этот вопрос, по его исполнению и см. условия расторжения договора. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.07.2017, 07:12

В данном случае претензии старших по домам являются юридически необоснованными Договор на вывоз мусора вы заключили с УК Согласно ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается если вы надлежащим образом исполняете обязательства по договору то нет и оснований для расторжения этого договора.

Что касается статуса старших по дому этот статус юридически нигде не закреплен, а поэтому все вопросы вы должны решать с УК,с которой вы заключили договор.

Если было какое то собрание собственников то в первую очередь нужно было уведомить свою УК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 307. Понятие обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

КонсультантПлюс: примечание.

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.07.2017, 07:13

Здравствуйте.

Все вопросы решаютс с УК, в том числе по вывозу мусора и заключению договоров. Если есть договор на управлениес УК многоквартирным домом. См. Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ № 491. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Удачи Вам и всего хрошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
25.07.2017, 07:54

Уважаемый Константин г. Ставрополь!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ВО-ВТОРЫХ:

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

Поэтому решение данного вопроса (заключение-расторжение договора) возлагается на Общее собрание собственников помещений данного МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.07.2017 г

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
25.07.2017, 09:59

Собственники жилых помещений в МКД имеют полное право принимать такие решения, однако эти решения обязано исполнять УК, у которой заключены соответствующие договора с другими организациями. Решения собственников жилья для вас не имеют никакой силы, потому что ув вас договорные отношения не с ними, а с УК. Все вопросы решайте через УК.

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
25.07.2017, 10:05

Первое, вы заключали договор с управляющей компанией, а не с многоквартирным домом, поэтому нужно выяснить продолжает ли управление данным многоквартирным домом УК с которой у вас договор, если договор имеется, и собственники многоквартирного дома не приняли решение о его прекращении у вас действуют взаимные права и обязанности между УК и вами.

Второе, если договор управления в отношении дома с УК прекращен вы не можете оказывать услуги данному дому

Третье вы можете сделать предложение в пользу вашей компании

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[quote]1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.07.2017, 10:50

Здравствуйте.

Полученное Вами письмо по сути является простым уведомлением о событии. К этому письму никто ничего не обязан прикладывать.

Поскольку договор у Вас заключен в УК, то все вопросы по исполнению данного договора вы должны решать с УК, как заказчиком.

Но я не согласен с коллегами по вопросу о расторжении договора.

Договор на вывоз мусора регулируется положениями о договорах возмездного оказания услуг.

Ст. 782 ГК РФ установлено императивное (не подлежащее изменению сторонами) правило - Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

То есть УК имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора.

При этом в силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной [b]путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)[/b]. [b]Договор прекращается с момента получения данного уведомления[/b], если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

То есть Вам необходимо ждать уведомления УК как Заказчика по договору об отказе (расторжении) договора. До получения уведомления договор считается действующим.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2017, 21:33
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: Будет ли иметь силу то голосование, которое было раньше на один месяц текущего голосования?

У нас прошло голосование собственников многоквартирного дома по смене управляющей компании. По итогам голосования большинство голосов за смену УК. Через месяц заключаем договор с новой управляющей компанией, но собственник создал еще одно голосование, с выбором другой управляющей компании. Вопрос: Будет ли иметь силу то голосование, которое было раньше на один месяц текущего голосования?

Юрист г. Санкт-Петербург
12.05.2017, 00:21

Что значит создал? Вы не могли бы поточнее высказать свои мысли. Голосование не "создаются".

В МКД проводятся общие собрания собственников помещений. И процедура проведения таких собраний определена в ЖК РФ.

Так же в ЖК РФ определена и процедура признания ОССП недействительными

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2017, 16:52
• г. Йошкар-Ола

У старой компании были заключены договора с ресурсниками например по передаче полномочий по предоставлению услуг хол.

Проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Мы ушли от одной управляющей (старой) к другой управляющей компанией (новой). У старой компании были заключены договора с ресурсниками например по передаче полномочий по предоставлению услуг хол. водоснабжения. Старая компания нас так просо не отдала новой только по суду. В решении суда чётко указано что с 01 декабря все полномочия по управлению нашим домом передаются в новую. Сейчас встал вопрос т.к. решение суда было не так давно а в решении сказано что с 01 декабря новая компания нас обслуживает то что теперь будет с платежами нашими в ресурсоснабжающие организации. Кто из этих компаний должен нам их выставлять или с 01 декабря мы должны были платить в новую или же с момента вступления решения суда в силу мы должны платить только новой компании, а старая т.к. нас обслуживала до вступления решения суда в законную силу как теперь быть куда пойдут платежи.

Юрист г. Краснодар
17.03.2017, 14:03

Полагаю, что со дня заключения договора управления МКД с новой компанией (а в вашем случае с 01 декабря, как указал суд) вы и должны были производить оплаты в адрес новой организации.

А "новая" со "старой" между собой сами разберутся.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2016, 12:28
• г. Хабаровск

Вопрос: А кто является собственником многоквартирного жилого дома, в котором наряду с собствкнниками живут наниматели жилья?

Жильцы нашего многоквартирного жилого дома намерены разорвать договор содержания общедомового имущества с управляющей компанией, создать ТСЖ. Вопрос: А кто является собственником многоквартирного жилого дома, в котором наряду с собствкнниками живут наниматели жилья?

Юрист г. Таганрог
07.12.2016, 12:30

[quote]А кто является собственником многоквартирного жилого дома, в котором наряду с собствкнниками живут наниматели жилья?[/quote]

Собственниками общего имущества в доме являются собственники жилых и нежилых помещений в данном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
07.12.2016, 12:32

Странный вопрос, собственниками дома являются собственники квартир и местная администрация собственником не приватизированных квартир.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2016, 20:11
• г. Брянск

Правомочно ли общее собрание собственников многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей компанией,

Правомочно ли общее собрание собственников многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей компанией, принять решение о заключении договора на правовое обслуживание с юристом и как это будет оплачиваться?

Юрист г. Краснодар
18.11.2016, 20:13

Правомерно. Это решать собственникам МКД. Условия оплаты будут оговариваться в договоре. Ст.421 ГК - Свобода договора. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2016, 20:16

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2016, 08:43
• г. Екатеринбург

Это что же, мне придется оплачивать и установку коллективных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения?

Проживаю в приватизированной квартире г. Полевской, Свердловской области. Дом многоквартирный, ТСЖ не организовывали никогда, заключен договор на обслуживание с управляющей компанией. Недавно получил уведомление о том, что я обязан оплачивать повышающий коэффициент, т.к. в доме не установлен общедомовой прибор учета энергоносителей, а именно на отопление. Так же мне предоставили ссылку на п. 5 ст. 13 ФЗ № 261 о том, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны были обеспечить оснащение таких домов и помещений коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета. Т.е. получается, что кроме индивидуальных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, я обязан установить индивидуальный прибор учета отопления и к тому же еще оплатить установку коллективных приборов учета по всем этим параметрам, плюс оплатить ввод их в эксплуатацию. Но являясь собственником квартиры, я не являюсь собственником здания-многоквартирного дома, как и любой иной собственник квартиры в доме. Поясните пожалуйста, законны ли требования поставщика требующего от меня установку коллективных приборов учета, за мой же счет. За поставку тепла я плачу по установленным тарифам, т.е. по нормативам, а с меня как за повышающий коэффициент, при отсутствии учета тепловой энергии в многоквартирном доме, требуют еще 40%. Это что же, мне придется оплачивать и установку коллективных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения? Опять же вопрос, а где я их должен устанавливать? Собственником подвальных помещений я тоже не являюсь, помещение для приборов мне будут сдавать в аренду? Как дополнение-дом сдан в эксплуатацию в 1980 году, в установленные сроки капитальный ремонт проведен не был. Помогите разобраться в сложившейся ситуации. С Уважением. Андрей Дмитриевич.

Юрист г. Долгопрудный
07.11.2016, 10:40

Являетесь собственником, просто это собственность - общая.

ЖК РФ.

[quote]

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2016, 12:24
• г. Салехард

Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?

Между ТСЖ и Управляющей компанией заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Было проведено внеочередное собрание, протокол утвержден большинством голосов, и со всеми приложениями к нему был передан Управляющей компании для осуществления услуг предусмотренных договором в соответствии с принятыми решениями, указанными в Протоколе общего собрания собственников и приложениях к нему. Управляющая компания производила начисления согласно тарифу установленному в протоколе. Спустя год пункт протокола о размере ставки тарифа был признан недействительным, в связи с чем суд обязал УК сделать перерасчет.

УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
03.11.2016, 12:25

[b]УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?[/b]

Конечно можно, только так Вы сможете взыскать. Обращаться надо в Арбитражный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2016, 08:20
• г. Челябинск

Договор с ЧОП на охрану придомовой территории многоквартирного дома по закону ...

Договор с ЧОП на охрану придомовой территории многоквартирного дома по закону должен заключаться с управляющей компанией или возможно заключение такого договора с каждым собственником в отдельности?

Юрист г. Новороссийск
25.08.2016, 08:29

Такой договор может быть заключен путем проведения общего собрания собственников МКД, через протокол. Можете поручить заключить этот договор УК

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
25.08.2016, 08:31

Если с УК в договоре управления подобное прописано (представление интересов собственников при подобных сделках) - с УК.

Но если с каждым собственником сможете подписать договор - с УК тогда не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2016, 17:26
• г. Воронеж

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ,

На текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:

1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню

«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»

2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»

3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»

При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.

Заранее благодарю.

Юрист г. Москва
17.08.2016, 18:17

Здравствуйте, Александр!

1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК?

2) ОК.

3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.

Вам помог ответ?ДаНет
17.07.2016, 17:43
• г. Самара

Управляющая компания расторгла договор, имея задолженность по оплате моих услуг

Может ли Мировой суд принимать к рассмотрению от бывшей управляющей компании (расторгли договор по решению общего собрания собственников многоквартирного дома около полутора лет назад) иски к собственникам, имевшим задолженность по коммунальным платежам на момент расторжения договора, без проведения управляющей компанией претензионной работы с должниками? Есть ли срок исковой задолженности по коммунальным платежам?

Юрист г. Смоленск
18.07.2016, 16:26

Если предусмотренный сторонами досудебный (претензионный) порядок не соблюден, судья обязана возвратить исковое заявление управляющей компании.

Ст. 131, 132 ГПК РФ прямо предусматривает приложение к иску документа, подтверждающего соблюдение досудебного урегулирования спора.Т.е. в Вашем случае нужно смотреть договор с УК. Но в суде заявите ходатайство о возврате иска по указанным основаниям. В этом случае суд в порядке ст. 135 ГПК РФ вернет иск Истцу, что не лишает его возможности устранить данные нарушения, подав иск в дальнейшем. Срок иск.давности составляет 3 года.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2016, 06:18
• г. Хабаровск

Необходимо ли заключать договор на размещение вывесок с управляющей компанией и оплачивать арендные платежи?

Стоматология, находящийся в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома, имеет пристройку. На пристройке, над входом весит короб световой (4,5 кв/м) с информацией "Стоматология". Необходимо ли заключать договор на размещение вывесок с управляющей компанией и оплачивать арендные платежи?

Пристройка отображена в техническом паспорте собственников не жилого помещения.

Юрист г. Новосибирск
27.06.2016, 07:08

Здравствуйте! Да, необходимо заключить договор, так как это не просто вывеска - это световая реклама, к тому же тратится электроэнергия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
27.06.2016, 07:15

Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:

- вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

- информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, положения ст. 19 законодательства о рекламе, предусматривающие обязанность владельцев магазинов согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирных домов, не распространяются на случаи установки вывесок сразу по двум причинам. Аналогичное мнение содержится в Постановлениях АС СЗО от 12.02.2015 по делу N А56-81124/2013, от 22.12.2014 по делу N А56-77154/2013.

в Письме от 15.03.2010 N АК/6745 Федеральной антимонопольной службы указано: "...размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений".

Федеральная антимонопольная служба в Письме от 28.11.2013 N АК/47658/13 уточнила, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) также может быть признано обычаем делового оборота и на такие информационные конструкции нормы Закона о рекламе не распространяются

[b]Относительно платы.[/b]

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию [b]рекламных конструкций[/b], если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Арбитражная практика по данному вопросу противоречива.

Есть как положительные так и отрицательные решения.

[b]Положительные: [/b]Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012);

[b]Отрицательные:[/b] согласно протоколу собрания собственников помещений в МКД установлена арендная плата за использование общего имущества дома, в том числе фасада дома, при установке различных конструкций. Ответчик (коммерческая организация) договор аренды с собственниками жилья не заключал (хотя ему направлялось соответствующее уведомление), следовательно, плату за пользование общим имуществом МКД не вносил. Суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании общим имуществом дома без внесения соответствующей платы (по мнению суда, вопрос о том, является ли спорная вывеска рекламной либо информационной, которая в силу Закона о защите прав потребителей обязательна для размещения, не влияет на исход дела) (Постановление АС ВСО от 02.02.2015 по делу N А33-3666/2014)

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2016, 19:09
• г. Кемерово

В связи с этим вопрос. Правомерно ли требование УК о проведении собрания собственников МКД по вопросу проведения текущего ремонта?

Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.

Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвиденное при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ как неправильным толкованием закона.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

В связи с этим вопрос. Правомерно ли требование УК о проведении собрания собственников МКД по вопросу проведения текущего ремонта?

Юрист г. Белово
25.04.2016, 19:11

Здравствуйте, если придерживаться этой позиции - то нет, но это придется отстаивать в суде

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2016, 01:50
• г. Волгоград

Можно ли переизбрать председателя тсж (он у нас один на все 120 домов)

Жильцы нашего дома состоят в тсж, которому принадлежат 120 домов. Нас обслуживает уууправляющая компания, договор с которой заключен с нашим тсж. Мы хотим выйти из тсж одним нашим домом и отказаться от обслуживающей нас Управляющей компании. Подскажите, пожалуйста как грамотнее всего это сделать. Можно ли переизбрать председателя тсж (он у нас один на все 120 домов) выбрать своего на общем голосовании собственников большинстввом голосов и тем самым отделиться от общего тсж? Или же можно просто написать заявление, где большинством голосов собственников будет сообщено, что мы хотим самостоятельно отделиться?

И еще вопрос. Если мы создадим свое тсж отдельного нашего многоквартиного дома, обязаны ли мы заключать договор с какой-либо управляющей компанией? Или же можем сами заниматься обслуживанием дома?

Спасибо.

Адвокат г. Мурманск
23.03.2016, 01:59

Вы вправе создать свое ТСЖ, избрать Председателя и сами управлять домом.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2016, 09:20
• г. Челябинск

Цитата из договора с Управляющей Компанией:5.

Цитата из договора с Управляющей Компанией:

5. Права и обязанности сторон.

5.1. Исполнитель обязан:

...

5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

...

По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.

При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.

Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?

Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?

Юрист г. Москва
23.01.2016, 10:18

Общее имущество дома может быт сдано в аренду только по решению общего собрания собственников квартир. Договоры между собственниками и УК заключаются единственным собственником квартиры или ответственным квартиросъемщиком. От УК право подписи договора имеет руководитель компании или, иное лицо, уполномоченное им в доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2015, 22:36
• г. Ноябрьск

Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?

Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?

Мною (индивидуальным предпринимателем) было проведено собрание в ноябре 2014 года собственников многоквартирного дома на котором принято решение о заключении договора с управляющей компанией об аренды нежилого помещения с января 2014 года (занимал данное помещение на момент основания управляющей компании) и установкой системы видеонаблюдения в счет стоимости арендной платы с дальнейшем техническим обслуживанием. При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, хотя в тексте договора по поводу порядка, стоимости и сроках написано согласно приложения №2.

В ноябре 2015 года ко мне обратились с юридического отдела управляющей компании по поводу уплаты арендной платы, на что я ответил что я согласен и буду оплачивать стоимость аренды после того как мне предоставят данное приложение. Мне его так и не предоставили, но в свою очередь направили письмо о расторжении договора с 1 декабря и освобождении помещения за не уплату арендной платы в котором я поставил подпись что ознакомлен 30 ноября. На данное время мною не освобождено помещение. Они написали заявление в прокуратуру о не законом занятием мною помещения. Приходил участковый в моё отсутствии и составил протокол об административном правонарушении и направлении данного протокола в суд.

Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?

Данное подвальное помещение я ремонтировал самостоятельно, делал технический паспорт на помещение, проект на электроосвещение и электромонтажные работы, одним словом все то что требуется для дальнейшего использования

Каким образом вам направить документы для дальнейшей консультации?

Юрист г. Москва
30.12.2015, 22:46

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ, есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2015, 22:11
• г. Ноябрьск
₽ VIP

Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?

Мною (индивидуальным предпринимателем) было проведено собрание в ноябре 2014 года собственников многоквартирного дома на котором принято решение о заключении договора с управляющей компанией об аренды нежилого помещения с января 2014 года (занимал данное помещение на момент основания управляющей компании) и установкой системы видеонаблюдения в счет стоимости арендной платы с дальнейшем техническим обслуживанием. При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, хотя в тексте договора по поводу порядка, стоимости и сроках написано согласно приложения №2.

В ноябре 2015 года ко мне обратились с юридического отдела управляющей компании по поводу уплаты арендной платы, на что я ответил что я согласен и буду оплачивать стоимость аренды после того как мне предоставят данное приложение. Мне его так и не предоставили, но в свою очередь направили письмо о расторжении договора с 1 декабря и освобождении помещения за не уплату арендной платы в котором я поставил подпись что ознакомлен 30 ноября. На данное время мною не освобождено помещение. Они написали заявление в прокуратуру о не законом занятием мною помещения. Приходил участковый в моё отсутствии и составил протокол об административном правонарушении и направлении данного протокола в суд.

Скажите что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться?

Данное подвальное помещение я ремонтировал самостоятельно, делал технический паспорт на помещение, проект на электроосвещение и электромонтажные работы, одним словом все то что требуется для дальнейшего использования.

Юрист г. Пермь
30.12.2015, 22:13

Надо ваши документы смотреть, в первую очередь протокол (ст. 44-46 ЖКРФ). Пока можете ничего не делать. В суд они еще не обратились

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
30.12.2015, 22:14

Если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям договора, то договор не заключен (ст. 432, 606 ГК РФ), а в таком случае занимать помещение нельзя

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.12.2015, 22:16

Вы можете возражать в суде , так как у Вас имеется договор. Это гражданско-правовой спор. Можете подать в суд относительно договора с управляющей компанией. Иск составляется на основании ст.131,132 ГПК

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
30.12.2015, 22:20

Здравствуйте. Это хозяйственный спор и решаться он должен в суде. Участковый, полиция тут вообще ни при чем.

Постановление об АП обжалуйте в судебном порядке по правилам статей 30.1-30.3 КоАП РФ.

В остальном ждите, пока УК не подаст в суд. Готовьте встречные требования к ним по правилам статьи 623 ГК РФ.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Моздок
30.12.2015, 22:21

При заключении договора управляющая компания не предоставили приложение о размере и порядке уплаты стоимости арендной платы, --- договор Вы подписали, УК обязана выставить Вам счет, обратитесь к УК с заявлением о предоставлении счета арендной платы, в связи с тем, что к договору не было приложено приложение № 2.

Участковому надо было предоставить договор аренды.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расторгнуть договор аренды УК сейчас не вправе, т.к. Вы только один раз не внесли оплату.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) [b]более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату[/b];

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
30.12.2015, 22:24

Уважаемый Александр г.Ноябрьск !

В соответствии со статьёй 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем самым, исходя из выше изложенного именно Совет МКД:

- выбирает Управляющую компанию;

- даёт Согласие на заключение Договора управления с Управляющей компанией и т.д.;

- расторгает Договор управления заключённый с Управляющей компанией;

- даёт согласие на заключение различных договоров по МКД и т.д.

Поэтому для начала рекомендую вам провести выборы Совета данного МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2015г

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2015, 09:22
• г. Саранск

В случае плохой уборки придомовой территории прилегающей к магазину собственника еще штрафует городская Администрация.

Кто должен убирать всю придомовую территорию. Если собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, занимающего (1/3 часть от общей площади здания) весь первый этаж многоквартирного 9-ти этажного дома, в марте 2013 г. заключен договор с управляющей компанией на управление, содержание и текущий ремонт, действующий по настоящее время. Управляющая компания производит уборку только с одной дворовой стороны здания, соответственно собственнику приходится иметь в штате дворника, который убирает остальные 3 стороны придомовой территории, если одной стороны - тротуар муниципалитета, а с двух других сторон - внутриквартальные дороги. По Правилам благоустройства нашего городского округа прилегающая территория для магазинов - 20 м по периметру от ограждения (здания).

В случае плохой уборки придомовой территории прилегающей к магазину собственника еще штрафует городская Администрация.

Юрист г. Моздок
31.08.2015, 09:27

Оплачивать за уборку придомовой территории должна УК, т.к. собственник нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений оплачивает содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Придомовая территория является общим имуществом всех собственников, следовательно и ответственность за ее содержание несут все собственники

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение