Договор собственности на квартиру

Содержание:

  • При оформлении документов на новую квартиру, обязательно ли прописывать всех людей, кто был прописан в старой?
  • Сестра сказала что вроде как на карту Россельхозбанк могут.?
  • Могут ли приставы притендовать на мое жилье Которое в ипотеке?
  • Возникнут ли налоги при продаже участка с домом?
  • Могут ли при банкротстве затронуть мою ипотечную квартиру?
  • Могу ли я с арендаторов потребовать?
  • Нужно ли кроме документов на право собственности ещё что-то получить, например выписку из ЕГРН, или это может сам нотариус?
  • Приватизирована квартира или нет?
  • Как сейчас быть, чтобы продать квартиру?
  • Продажа/покупка квартиры
  • Россреестр брачный договор
  • Правильний развод?!
  • Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это?
  • Договор цесси по ДДУ от 2002 года
  • Оформление права собс
  • Теперь Егрн пишет что я утратил право собственности.
  • Мы в официальном браке. Подскажите, супруг так же имеет право на налоговый вычет за эту квартиру?
  • Изменение титульного собственника
  • Вопрос; При продаже данной квартиры придётся ли оплачивать госпошлину с прибыли?
  • Долю; - в собственность ребенку 2____________– ?
  • Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?
  • Нужно ли это указывать в договоре купли продажи квартиры,
  • Возможно ли такое учитывая факт брачного договора и наличия выписки банка что я перевела деньги за свою половину?
  • Продажа квартиры
  • Участком пропорционально площади квартиры, которая изъята для муниципальных нужд осталось за бабушкой и внучкой?
  • Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?
  • Возможно ли женщине, прожив в гражданском браке с умершим мужчиной более 30 лет претендовать...
  • Приобретательная давность, как привлечь сына в качестве ответчика?
  • Долг по ЖКУ
  • Продажа доли в квартире с использованием ипотеки в силу закона
сегодня, 14:05
• г. Южно-Сахалинск

При оформлении документов на новую квартиру, обязательно ли прописывать всех людей, кто был прописан в старой?

У супруги, бабушка с дедушкой получили квартиру по программе переселения из ветхового и аварийного жилья. Старая квартира была в муниципальной собственности (договор соц найма оформлен на деда). Прописаны были 4 человека: бабушка, дедушка и два их сына (на данный момент совершенолетние).

При оформлении документов на новую квартиру, обязательно ли прописывать всех людей, кто был прописан в старой?

Адвокат г. Москва
сегодня, 14:10

Нет.

Но все, кто не пропишется утратят права по договору социального найма.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
сегодня, 14:10

[quote]При оформлении документов на новую квартиру, обязательно ли прописывать всех людей, кто был прописан в старой?[/quote]

Да, если они проживают в новой квартире.

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан [b]не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства[/b] обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Ст. 6, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
сегодня, 20:50

Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер. Все кто был зарегистрирован в аварийном жилье (наниматель и члены семьи нанимателя) имеют право зарегистрироваться в представленной квартире и быть включенным в ДСН (в том числе в судебном порядке, если наниматель возомнил себе лишнее).

НО любой совершеннолетний вправе изменить свое место жительства и регистрацию т.е. может сам отказаться от регистрации в представленной квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
сегодня, 09:45
• г. Благовещенск

Сестра сказала что вроде как на карту Россельхозбанк могут.?

Имеется квартира в долевой собственности. Такой вопрос?! Хочу выкупить у сестёр их доли за маткапитал у них у каждой их двое! По 1/5 остальные мои. Может ли пфр перечислить маткапитал сначала мне на карту а потом я их отдаю сестрам по договору купли продажи. ? Сестра сказала что вроде как на карту Россельхозбанк могут.? Заранее спасибо.

Адвокат г. Орёл
сегодня, 10:00

Материнский капитал перечисляется напрямую продавцу в случае. Исключений нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Екатеринана сайте
вчера, 14:42
• г. Санкт-Петербург

Могут ли приставы притендовать на мое жилье Которое в ипотеке?

Брак заключён в 2014

Ипотека взята на меня в 2018 созаемщик муж собственность на мне.

2022 в мае составлен брачный договор на эту квартиру в пользу меня.

По ипотеке плачу я все вовремя у меня долгов нет. У мужа висят Кредитные долги на приставах с декабря.

У мужа есть доля 1/2 в его квартире до брака квартира в другом городе.1. Могут ли приставы притендовать на мое жилье Которое в ипотеке?

2. Может ли банк инициировать банкротство сам если уже долг у приставов

3. Если я оплачу ипотеку и квартира станет моим жильём не ипотечным есть ли риски потерять за долги мужа?

Как обезопасить мне мою квартиру? Про кредитные долги мужа я не знала.

Юрист г. Ставрополь
вчера, 14:48

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 14:56

1. Нет. 2. Смотря какой банк, по какому долгу на какую сумму. 3. Потерять мужа? Такие риски есть всегда. 4. "Как обезопасить мне мою квартиру?" Очно, лично, платно, с учетом индивидуальной ситуации консультироваться с квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
вчера, 15:51

Здравствуйте.

[quote]1. Могут ли приставы притендовать на мое жилье Которое в ипотеке?[/quote]

Претендовать могут сначала кредиторы - если кредиты, по которым имеется задолженность, были взяты мужем ДО даты заключения брачного договора и он кредиторов о заключении такого договора не уведомил.

2. [quote]Может ли банк инициировать банкротство сам если уже долг у приставов[/quote]

Банк, выдавший Вам ипотечный кредит, обратится за взысканием средств только в случае просрочки оплаты по кредиту. Поскольку платежи производите. Постольку нет оснований для досрочного взыскания оставшейся суммы кредита и процентов.

3. [quote]Если я оплачу ипотеку и квартира станет моим жильём не ипотечным есть ли риски потерять за долги мужа?[/quote]

если кредиты были взяты До даты подписания брачного договра.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
сегодня, 07:41

Доброе утро!

1.Не могут

2. Если банк залогодержатель и по этой квартире и нет просрочки по ипотеке, то не может

3.Ипотека прекратится и квартира станет Вашим единственным пригодным для проживания жильём и в силу ст. 446 ГПК РФ на такое жильё нельзя будет обращать взыскание.

Потерять супруга можно в любой момент.

А самое печальное, что в процедуре банкротства брачный договор могут оспорить, заключенный за 3 года до процедуры банкротства.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 14:38
• г. Москва

Возникнут ли налоги при продаже участка с домом?

Возникнут ли налоги при продаже участка с домом? Здравствуйте! Муж в марте 2020 года купил участок в Адлерском районе г. Сочи (в этом марте будет три года). В договоре указали неполную стоимость (около миллиона рублей), остальное оформили дополнительным соглашением. Муж построил на этом участке дом до состояния черновой отделки, зарегистрировал его. Сейчас возникла необходимость продать дом с участком. Кроме этого участка у мужа 1/4 доля квартиры в Подмосковье. Но он может подарить мне эту долю, тогда участок - будет его единственная недвижимость в собственности. На вырученные деньги он будет покупать квартиру в г. Москве. Ещё ему дали инвалидность 1 группы в 2022 году. Вопрос, учитывая, всё вышеупомянутое, возникнут ли при этом у мужа налоги (если в договоре указать полную стоимость, порядка 17 млн рублей)?

Юрист г. Ростов-на-Дону
вчера, 17:00

Добрый день. Да, возникнут и на землю и на дом. Смотрите ст. 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Екатеринана сайте
вчера, 11:02
• г. Санкт-Петербург

Могут ли при банкротстве затронуть мою ипотечную квартиру?

Я взяла ипотеку в 2018 собственность на мне, но муж созаемщик. Я плачу вовремя и у меня проблем нет. Брачный договор оформили на это жилье в мае 2022. У мужа кредитные долги и его банк хочет сам инициировать банкротство, хотя ип уже висят на приставах. Могут ли при банкротстве затронуть мою ипотечную квартиру?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
вчера, 11:13

Нет, но банк может выставить требование о досрочном погашении кредита, так как ухудшились условия обеспечения (признание созаемщика банкротом)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 11:17

Здравствуйте! Если брачным договором определено, что квартира переходит в Вашу собственность после снятия обременения, и соответствующая запись внесена в ЕГРН, то в реестр требований банк (по ипотечной квартире) не дожен попасть. В любом случае, лучше сейчас мужа выводить из созаемщиков. Я так понимаю брачным договором не была переведена ответственность только на Вас с согласия банка?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 11:28

Да, конечно. Судя по Вашему описанию квартира приобреталась в ипотеку в общую семейную собственность и в случае банкротства мужа ипотечный кредитор будет вынужден включаться в реестр требований кредиторов по обязательству обеспеченному залогом. В Квартира будет реализована с выплатой 50% стоимости оставшейся после расчетов с ипотечным кредитором небанкротящемсуя супругу. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
вчера, 12:13

На мой взгляд банк может расторгнуть Ваш брачный договор, если он оформлен после взятия ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
сегодня, 22:57

Здравствуйте

Могут.

Ваш брачный договор для банка не действует.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 18:01
• г. Якутск

Могу ли я с арендаторов потребовать?

В моей родной деревне в Якутии есть родительский дом. До 2004 года я жил с отцом, потом я с отцом переселились в город в ветеранский дом и до его смерти я с ним жил до 2006 года. Вкратце Нас в семье 9 детей было сейчас нас только 5 и я в семье самый младший. Отец наш был участником ВОВ. Когда заселились в новой квартире нотариусы ходили поквартирно ветеранам участникам ВОВ и заполняли завещание на квартиру, отец написал на меня квартиру а дом не успел оставить завещание. Видимо нотариусы занимались только с оформлением квартиры либо у отца были другие мотивы. Дом сдавали разным семьям. Где то в 2008 г сестра попросила меня дать согласие на оформление в собственность дома с участком на племянника т.е. на сына её. Я дал устное согласие только с условием "Что дом с участком не должны продать" С 2010 по 2021 г. сестра сдала молодой семье по простому письменному договору к сожалению они забыли вставить дату в договоре а подписи и контактные данные есть. В 2021 году арендаторы позвонили сестре что они хотят съехать т.к. построили в нашей деревне на новом участке дом. Весной посетив покойных родителей в родительский день я с двумя родными сестрами заранее обзвонив арендаторов решили посетить и предупредить что надо к лету освободить дом. И входе осмотра обнаружили что семья которая жила все внутри участка строения снесли и без нашего разрешения построили на участке гараж капитального строения из газоблоков, часть мебели лежит на открытом участке, летнего домика две стены нету. В доме перестановка, одно окно разбито и закрыт фанерой, много было их вещей и мебели. Толком не осмотрев дом мы покинули дом а семье сказали что заранее за день до выселения должны нам позвонить. И вот осенью арендаторы попросили приехать, мы приехали на приём и далее сдать одной знакомой семье. Я заранее подготовил акт приёма сдачи и другие документы. И ещё у нас на участке был погреб. Оказывается эти арендаторы сливали через вентиляционную трубу свои нечистоты. Вскрыли полы дома и вместо старых добротных полов застелили тонкими листами ДСП и поверх линолиум. И эти листы под линолиум при ходьбе загибаются и испортился, местами грибок и плесень. И систему отопления ни разу не заполнив водой использовали и в результате вся система в плачевном аварийном состоянии, отсуствовал расширительный бачок системы отопления. А арендатор хозяин семьи прочитав акт отказался подписывать и сказал что вместо ущербов нам оставляет свой гараж. Я ему "мы не нуждаемся в гараже тем более оно без документов" Спросил от арендаторов "А моя сестра принимала от вас полы?"

А в ответе тишина. Вот вторую семью я попросил быть свидетелями и заполнил акт о том что они отказываются подписать акт приёма сдачи, свидетели расписались. Как только сьехали арендаторы я нашёл мастера по сантехнике. И осмотрев систему отопления сказал " всю сантехнику надо полностью менять"

К сожалению новых арендаторов я не впустил в дом т.к. наш дом бывшие арендаторы превратили в не пригодным для проживания.

Я однажды где то в 2010 г посетив дом ужаснулся, что семья которая впустила сестра начали сносить внутри участка заборы в хоз. постройках. Я сразу спросил у сёстры "зачем они начали убирать заборы?" Сестра "Ну ты сам видишь, все старое вот поэтому я сама разрешила убрать"

Оказывается сестра заранее надумала половину участка тайком от нас продать им арендаторам. Эту новость я со старшим братом случайно услышали от родного второго брата. И я со старшим братом строго настрого предупредили сестру и её сына "не продать родное гнездо"

И при встрече сестра говорит " Да хотели продать т.к. сыну для вступления ипотеки нужны были деньги но пока документы на них не оформлены все деньги мы им обратно дадим, а ты тогда сам их контролируй я больше не буду и документы на твоё имя переоформим "

Сейчас участок оформлен на сына сёстры. Как они это оформили мне не понятно. Есть слухи о том что они оформили через местное муниципальное организации и там поставили за меня подпись.

Я со старшим братом требуем от сёстры все исправить сделать все как было самим либо требовать от бывших арендаторов А сестра что то не хочет с них взыскивать требовать и сама не желает вкладыватся.

В заключении: все братья и сёстры единогласно хотят отдать в пользу меня этот дом с участком.

Вопрос юристам:

Как потребовать от этих бывших арендаторов?

Могу ли я с арендаторов потребовать?

Юрист г. Санкт-Петербург
позавчера, 18:17

Здравствуйте! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, в чей сейчас собственности и земельный участок, и дом, так как ситуация запущенная, необходимо заказать выписки из ЕГРН, и посмотреть, кто является сейчас собственником дома и земельного участка и как происходила сделка по отчуждению. Если Вашего согласия дано не было, на отчуждение то необходимо оспаривать сделку в суде, с доказательствами (свидетельские доказательства, экспертиза),.

По поводу арендаторов, если надлежащим образом не был оформлен договор аренды то Вы вправе в суде предъявлять другие доказательства, письменные, свидетельства, которые свидетельствуют о заключении договора. Если будет доказан факт заключения договора, то Вы можете взыскать убытки, которые Вам были причинены в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 16:01
• г. Ярославль

Нужно ли кроме документов на право собственности ещё что-то получить, например выписку из ЕГРН, или это может сам нотариус?

Можно ли оформить договор дарения квартиры находящейся в другом регионе у нотариуса по месту жительства дарителя и одариваего так чтобы он направил информацию в Росреестр для регистрации права. Нужно ли кроме документов на право собственности ещё что-то получить, например выписку из ЕГРН, или это может сам нотариус? Заранее спасибо!

Юрист г. Новороссийск
позавчера, 16:18

Конечно можно. Выписку, также можете получить в любом регионе, т.к. рестр сделок с недвижимостью единый по России. Но нотариус, дополнительно, также будет заказывать выписку из реестра. Вы даже можете обойтись без нотариуса (если квартира не в долевой собственности), путем заключения договора дарения в простой письменной форме, и оформить сделку через МФЦ в любом регионе.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 10:02
• г. Пенза

Приватизирована квартира или нет?

Такой вопрос. В 2022 году в августе мы с бабушкой подавали документы в БТИ на приватизацию квартиры (прописаны были вдвоём). я от приватизации отказалась в пользу бабушки. Договор приватизации был получен, оставалось отнести его в мфц чтобы зарегистрировать право собственности. Но сделать мы этого не успели, бабушка умерла.. после я ходила в БТИ чтобы переделали приватизацию на меня, но мне отказали, якобы приватизация уже прошла и сделать ничего нельзя. Но сейчас я опять решила заняться этим вопросом. Запросила выписку из реестра муниципального имущества, получила её, и там указано что квартира всё ещё муниципальная, в собственности города. Плату за соц найм я плачу, договор соц найма я переоформила на себя, жду получения. Получается квартира незаприватизирована и после того как я получу договор соц найма я смогу подать на приватизацию? Потому что когда я пришла переоформлять договор на себя, меня спросили собираюсь ли я потом подавать на приватизацию, я ответила что да. про нотариуса просьба не писать, есть наследник первой очереди (ни бабушка ни я с ней много лет не общались), мне даже наследственное дело нотариус не открыл. Завещания нет.

Студент г. Шахты
позавчера, 10:09

Здравствуйте, Марина.

Согласно требованию статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

граждане РФ, [b]имеющие право пользования жилыми помещениями [/b]государственного или [b]муниципального жилищного фонда на условиях социального найма,[/b] [b]вправе[/b] приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.о.,

независимо от наличия/отсутствия у Вас статуса нанимателя Вы вправе приватизировать жилое помещение, поскольку имеете право пользования жилым помещением как член семьи нанимателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Котлас
позавчера, 10:46

Добрый день, право собственности на квартиру возникает с момента его регистрации в ЕГРН (ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ), но договор приватизации является действительным, и считать квартиру неприватизированной нельзя. Отсутствие государственной регистрации права не является основанием для признания договора приватизации недействительным. Вопрос о расторжении договора приватизации могут ставить лишь наследники бабушки.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
позавчера, 11:33

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы отказались от приватизации и теперь только документы в МФЦ подавать на регистрацию перехода права собственности и принимать наследство умершей.

А вы не являетесь наследником вообще.

Вам откажут в договоре соцнайма и тем более приватизации. Т.к. в Администрации не дураки сидят. Приватизационное дело имеется в отделе приватизаций однако и его поднимут.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 09:46
• г. Пермь

Как сейчас быть, чтобы продать квартиру?

-Родители поженились в 1977 году-Купили квартиру в 1985-Затем в 1999 папа по договору купли-продажи покупает вторую квартиру, получая свидетельство о собственности, где числится единственным собственником.-В 2005 продаётся квартира, купленная в 1985

Мама остаётся без регистрации-В 2014 родители развелись-В 2015 мама умерла... Я, старший брат и отец не вступали по маме в наследство, так как думали, что раз за мамой ничего не было, так и незачем вступать.

Сейчас папа хотел продать свою квартиру, но на финише всплыло, что евартира совместно нажитое. Свидетельство о разводе никакой роли не играет...

Как сейчас быть, чтобы продать квартиру?

При условии, что мама отношения к этой квартире не имела, даже регистрации. А я, дочь и папа здесь проживаем, прописаны и платим за неё исправно. Прошло 8 лет с маминой смерти.

Юрист г. Екатеринбург
позавчера, 09:51

Добрый день, необходимо в судебном порядке установить юридический факт принятия наследства вашим отцом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Улан-Удэ
позавчера, 09:51

Доброе время суток! Устанавливайте факт принятия наследства через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
позавчера, 09:52

[quote]1999 папа по договору купли-продажи покупает вторую квартиру[/quote]-мама не просто имела право, а имела и долю в имуществе - оно было приобретено супругами в период брака.

Вам нужно выделить ее долю через суд, оформить право на нее и тогда уже продавать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
позавчера, 10:03

Оформлять наследство как положено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
позавчера, 10:07

Добрый день!

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
позавчера, 11:51

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Приобретённое в браке имущество является совместным независимо от того на кого оно оформлено. У умершей в квартире 1/2 доли, которую нужно выделять по суду и через суд восстанавливать срок для принятия наследства наследникам, а отец вправе подать заявление нотариусу о принятии наследства фактически и при отказе нотариуса решать вопрос в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
позавчера, 18:23

Маме принадлежало 1/2 доли и это совместно нажитое имущество супругов. Необходимо обращаться в суд и устанавливать юридический факт принятия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 22:21
• г. Москва
₽ VIP

Продажа/покупка квартиры

В прошлом году я дала денег двоюродному брату. Он купил квартиру и оформил ее на себя. После чего уехал в другую страну, теперь проживает там. Брат (двоюродный) оставил доверенность на дарственную на меня, чтобы я все оформила. Но недавно я выяснила, что сумма налога выходит при таком виде вступления в собственность и немалая. Как-то можно еще осуществить передачу мне квартиры и платить не такую большую сумму налога? Может, договор купли-продажи? Но есть нюанс, с этого года брат нерезидент. Каким образом лучше всего сделать, чтобы оформить мне квартиру? Если обращаться в консульство, то какие документы потребуются для этого? Спасибо!

Юрист г. Казань
30.01.2023, 22:25
Это лучший ответ

Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.

1. Если двоюродный брат налоговый нерезидент, то в случае продажи он заплатит налог 30% с налоговой базы (разница между доходом и расходом либо налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ) против Ваших 13% (ст.224 НК РФ) с дохода при дарении (ст.572 ГК РФ).

2. Как вариант, ему продать по той же цене, что купил. Но есть нюанс: если продаст, почем купил, то важно то, какая кадастровая стоимость, т.к. доход не может быть для целей налогообложения менее 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ). Но нужно понимать, что при купле-продажи должны передаваться денежные средства, и если этого не будет сделано, то сделку могут признать притворной (ст.170 ГК РФ) как дарение, совершенное по видом купли-продажи. Да и если доверенность только на дарение, а не на продажу, то это может потребовать оформления новой доверенности.

3. Но нужно учитывать, что он мог оставить доверенность на третье лицо, чтобы подарить квартиру Вам, т.к. согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
30.01.2023, 23:41

Добрый вечер, Марина.

[b]1)После продажи недвижимости, включая квартиру, дом, земельный участок и прочее, необходимо уплатить налог — 13% от вырученного дохода.

2)Если собственник до продажи владел недвижимостью дольше минимального срока, налог с продажи квартиры родственнику не платится (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.

3)При продаже квартиры можно законно сэкономить на уплате НДФЛ. Есть два варианта, как это сделать:

--По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости родственнику на 1 миллион рублей. То есть заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

--Продавец может уменьшить доход от продажи квартиры родственнику на сумму расходов, связанных с приобретением этой же недвижимости. То есть от тех денег, что он получил при продаже недвижимости, можно отнять деньги, потраченные в прошлом на приобретение этой же недвижимости. В результате налог с продажи недвижимости уплачивается с полученной разницы.

Затраты на покупку необходимо подтвердить договором и платежными документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

4)При купле-продаже между родственниками налог рассчитывается из одной из стоимостей: той, что указана в договоре купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости. В качестве налоговой базы принимается большая из сумм.

5)Теперь касаемо нерезидентсва...

П. 1 ст. 217.1 применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

6)Теперь еще момент, вы не можете по доверенности ее оформить на себя по дарению...

То есть у вас потребуется новая доверенность..

В силу ст. 185 ГК РФ нужно стандартная доверенность

ее могут заверить в консульстве или у любого местного нотариуса с проставлением апостиля (в этом случае ее и апостиль придется переводить, а перевод заверять у российского нотариуса).

От Вас будет требоваться только копия паспорта.

Когда доверенность придет в Россию нужно будет предоставить выписку из ЕГРН, основания приобретения квартиры братом (наследство, ДКП квартиры) и копия паспорта вашего брата. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.01.2023, 23:43

Кроме дарственной никаки нельзя переоформить квартиру, что по дарственной, что по ДКП налог будет.

А при продаже двоюродный брат платит еще 30% налога, как нерезидент.

Но если продаст по цене, которой купил, тогда налога не будет.

Если родственник присутствовать на сделке не может, пусть оформит на третье лицо доверенность. Оформить можно через консульство и далее отправить в РФ.

- см. ст. 185, 209, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
позавчера, 11:13

Здравствуйте!

Двоюродный брат не является близким родсивенником, поэтому при дарении имущества одаряемый (то есть Вы) платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Если совершать сделку купли-продажи, то Ваш брат должен будет заплатить налог в размере 30%, если имущество в собственности было менее минимального срока владения ([i]Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»[/i]).

Как вывод, дешевле всего оформить договор дарения.

[b]Но[/b], Вашему брату нужно оформить доверенность на другое лицо, себе Вы от имени брата ничег подарить не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 19:53
• г. Кемерово

Россреестр брачный договор

Купили квартиру по дду в общую собственность с мужем, далее был заключен брачный договор о долевом владении у каждого 1/2 доли. В момент регистрации квартиры брачный договор не приняли, тк в договоре дду общая собственность и переделывать документ застройщик ОТКАЗАЛСЯ. Отправили на регистрацию как общая. Сейчас хочу переделать на долевую собственность, подав брачный договор. Читала, что нужно приложить заявление о государственной регистрации прав на доли, не могу найти образец, прошу помочь.

Юрист г. Нижний Новгород
30.01.2023, 19:54

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки заявления. Образцы мы не раздаём.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.01.2023, 19:56

Заявление о государственной регистрации - это бланк, который вы получите в МФЦ при обращении с брачным договором.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 13:08
• г. Москва

Правильний развод?!

Брат решил развестись с женой, в браке есть сын (17 ЛЕТ). По факту у каждого есть квартиры, которые приобретались в годы брака, но в собственниках не записаны. Как поступить, чтобы эти двое не претендовали на собственность каждого? Брачного договора не составлялось. Заранее спасибо.

Юрист г. Томск
30.01.2023, 13:12

Добрый день!

До расторжения брака можно обратиться к нотариусу и оформить брачный договор, в котором определить какой объект какому супругу достается. Если договориться не смогут, то спор о разделе имущества будет рассматриваться в суде, где можно также договориться миром и подписать мировое соглашение, либо суд примет решение, для этого при подаче искового заявления расписать свою правовую позицию и предложить раздел, который вы считаете более приемлемым, а дальше судиться.

Не забывайте оставлять отзывы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.01.2023, 13:14

Здравствуйте, Ольга. Супруги могут в настоящее время заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
30.01.2023, 13:20

Можно составить соглашение о разделе имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.01.2023, 13:28

Возможно соглашение - без суда, но с нотариальным заверением.

Нюансы зависят от многих обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 12:21
• г. Кемерово

Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это?

Квартира зарегистрирована в браке как общая совместная собственность, хотим перерегистрировать на основании брачного договора на долевую (1/2 каждому). какие документы я должна предоставить а мфц? Мне говорят что нужно еще и соглашение о выделении долей так ли это? И могу ли я придти одна или нужно присутствие обоих супругов?

Юрист г. Барнаул
30.01.2023, 12:33

Соглашение о выделении долей не требуется. Присутствие супруга обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
30.01.2023, 12:35

По смыслу статьи 42 СК РФ "Содержание брачного договора", заключение дополнительного заключения о выделении долей не требуется; все это - бюрократия и перестраховка.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 10:24
• г. Тюмень

Договор цесси по ДДУ от 2002 года

В 2002 году приобретена квартира по договору уступки по ДДУ. В 2003 году застройщик передал квартиру мне по акту. Договор уступки и право собственности не зарегистрировано.

Вопрос: можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру в указанном случае? И в каком порядке проходит такая регистрация (мфц или через суд)?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
30.01.2023, 10:25

Обратитесь в МФЦ, если откажут тогда в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.01.2023, 10:39

Либо вместе с застройщиком передайте документы в МФЦ для регистрации в Росреестре и внесении записи в ЕГРН, либо, в случае отказа Росреестра, признавайте право собственности в суде, ст. 8, 11, 130, 131 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
30.01.2023, 17:04

В 2002 - 2003 годах договора долевого участия не регистрировали. Если застройщик не ликвидирован, тогда проблем не должно быть, подавайте на регистрацию в МФЦ вместе с застройщиком. Если застройщик ликвидирован, могут возникнуть трудности, но для начала все равно в МФЦ подавайте документы.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2023, 01:52
• г. Москва
₽ VIP

Оформление права собс

В браке покупали с мужем квартиру по брачному договору только на мужа, потом аннулировали его. Теперь, как я понимаю квартира в совместной собственности? Но прошло несколько лет и мне не приходит налог на имущество, только мужу на 100%.

Я хочу чтобы у меня на руках была бумажка что я тоже собственник 50%, и платить налог, как мне это оформить?

Юрист г. Новокузнецк
29.01.2023, 04:19
Это лучший ответ

Если вы расторгли брачный договор ст 43 СК РФ,то после расторжения брачного договора квартира нас основании статьи 34 СК РФ приобрела статус совместной собственности.

Об этом же сказано и в статье 256 ГК РФ:1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов и вид права «общая совместная собственность», то налог на имущество физических лиц, согласно статьи 400 НК РФ уплачивается каждым супругом в равных долях.

Не нужно вам ни каких дарственных составлять, как вам советуют некоторые, потому что вам в силу закона статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ принадлежит 50% в этой квартире.

Извещения же на уплату налога на имущество физических лиц высылает налоговая инспекция. Высылают на вашего мужа, потому что в налоговой инспекции до сих нет сведений о том что брачный договор вы расторгли. Квартира числится только на муже поэтому и ему высылают извещения на уплата налога на имущество.

Я не знаю, предоставляли ли вы в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора ст 43 СК РФ. Если не предоставляли, то обязательно нужно предоставить, тогда будут внесены изменения в

ЕГРН и квартира будет зафиксирована как совместная собственность.

Если вы предоставляли в Росреестр соглашение о расторжении брачного договора и в выписке из ЕГРН на основании пункта 109 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)-[quote]109. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.[/quote].

Таким образом, возьмите вначале выписку из ЕГРН, если согласно выписки квартира собственником квартиры является ваш муж, тогда нужно в Росреестр предоставить соглашение о расторжении брачного договора. Если же квартира указана в ЕГРН, как ваша совместная собственность, то возьмите выписку и предоставьте ее в налоговую инспекцию. Тогда налог на имущество будет начисляться и на вас и вы будете получать извещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
29.01.2023, 07:28

Брачный договор "аннулирован", расторгнут, не действует (ст.40 СК РФ).

Поскольку брачного договора нет, то относительно правого режима супружеского имущества действую общие правила определения принадлежности имущества в соответствии со ст.34 СК РФ.

[quote]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

Значит квартира оформлена на мужа, раз налог ему приходит. Надо смотреть выписку из МФЦ (Росреестра).

Чтобы Вам тоже "приходил" налог Вы должны обозначены официально собственником квартиры.

Муж Вам подарить не может, т.к. это общее супружеское имущество, а также продать.

Только можете распределить доли у нотариуса, или разделить имущество по нотариальному соглашения, если муж не против.

Если есть споры при разделе имущества, добровольному определению долей, то нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества супругов, хотя и брак может быть не расторгнут.

[quote]СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
29.01.2023, 09:20

Здравствуйте Татьяна!

[b]В Вашем случае все достаточно просто и понятно![/b]

Естественно, при аннулировании брачного договора ваши правоотношения возвращаются в первоначальное состояние, т.е. в состояние совместной собственности супругов, предусмотренное ст.34. [b]Совместная собственность супругов[/b] СК РФ

После расторжения брачного договора Вы, в соответствии со ст.38 [b]Раздел общего имущества супругов [/b]СУ РФ имеете право заключить и нотариально удостоверить Соглашение об определении долей в общем имуществе

Это Соглашение Вы передаете в Росреестр и на его основе Вам устанавливают доли в общем имуществе с изменением записи в ЕГРН

[b]Это как раз и будет являться основанием для исчисления Вам налога на имущество, так как Ваша собственность перешла из режима совместной в режим общедолевой, когда у каждого собственника определена своя доля.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.01.2023, 10:30

Здравствуйте Татьяна

Для того, чтобы у вас возникла возможность по оплате налога в результате аннулирования брачного договора и признания имущества общим, в соответствии со ст.34 СК РФ [b]на вас нужно оформить долю от жилья на праве собственности в порядке ст.8.1 ГК [/b]РФ несмотря на то, что оформлено на мужа.

[b]Таким образом[/b]: для этого необходимо заключить у нотариуса [b]соглашение[/b] о разделе имущества по ст.38 СК РФ и соглашение о разделе зарегистрировать в Росреестре. В результате на вас будет оформлено право собственности на долю в жилье и обязанность по оплате налога.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
29.01.2023, 11:16

Здравствуйте, Татьяна! Расторжение брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) и признание его недействительным - разные вещи. Важно то, на каких условиях расторгнут договор. Если из соглашения о расторжении не следует, что аннулируются все правовые последствия брачного договора и возвращается режим совместно нажитого имущества с даты его заключения или даты приобретения имущества либо ранее этой даты, то режим совместной собственности может быть возращен. В противном случае Вам нужно заключать либо новый брачный договор, которым квартира будет поделена пополам, либо заключать соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А вот что касается налога, то налоговая просто направляет налоговое уведомление тому, кто числится собственником по данным Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
29.01.2023, 15:36

Здравствуйте Татьяна. Налоговая инспекция отправила уведомление об оплате налога только Вашему супругу, поскольку согласно информации в базе данных АИС НАЛОГ, указано, что собственником является Ваш супруг

______

Вы вправе оформить обращение в налоговую инспекцию и приложить документ-основание о том, что брачный договор расторгнут.

У Вас что это было? Соглашение о расторжении брачного договора? Или решение суда о признании брачного договора недействительным?

В заявлении попросить пересчитать налог и сформировать новые налоговые уведомления.

______

После чего, отправьте этот же документ - основание в Росреестр и попросите их внести изменения в базу Росреестра, где за обоими будет указанр - общая совместная собственность

_______

[b]Правовое обоснование это статьи 34,38,39 СК РФ [/b], ст. 8.1 ГК РФ

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2023, 12:51
• г. Санкт-Петербург

Теперь Егрн пишет что я утратил право собственности.

Оформили в браке брачный договор на квартиру. Теперь Егрн пишет что я утратил право собственности. Как так. Я собственник, оформляли что бы при разводе осталось за мной.

Адвокат г. Орёл
28.01.2023, 12:51

Брачный договор свой почитайте. Что написано?

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2023, 10:53
• г. Москва

Мы в официальном браке. Подскажите, супруг так же имеет право на налоговый вычет за эту квартиру?

В 2019 году купили квартиру по договору долевого строительства. С мужем в браке, есть 2 детей договор оформили в равных долях по 1/4 каждому члены семьи + использовали мат капитал. В 2022 году получили квартиру, вступили в собственность так же в равных долях. Но в октябре оформили брачный договор, по которому муж передаёт 1/4 долю мне. Мы в официальном браке.

Подскажите, супруг так же имеет право на налоговый вычет за эту квартиру?

Юрист г. Елабуга
28.01.2023, 13:33

Вы сможете уточнить в ифнс.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 16:07
• г. Москва

Изменение титульного собственника

Квартира числится на муже, право собственности в МКД оформлено на основании решения суда (договор купли продажи отсутствует, застройщик отказался оформлять). Можно ли изменить титульного собственника (правообладателя) квартиры на обоих супругов в совместную собственность супругов без выделения долей. Росреестр отказывает это сделать, т.к есть решения суда на одного. Что можно предпринять в этой ситуации?

Адвокат г. Москва
27.01.2023, 16:10

Ничего. Это в иске нужно было делать.

Теперь только в долевую.

Хотя можно отказа Росреестра обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.01.2023, 17:31

Маргарита, Росреестру для изменения сведений о собственнике нужен документ, в котором четко будет указано, что квартира является совместной собственностью обоих супругов. Если в суде Вы не заявляли такое требование и в решении суда это не указано, то попробуйте составить нотариальное соглашение супругов, в котором это будет указано и подайте в МФЦ на госрегистрацию. Это ответ на Ваш вопрос.

Вы не спрашивали, но полагаю необходимым отметить, что общая совместная собственность очень неудобна бывает в дальнейшем, может повлечь некоторые проблемы и потому лучше всего в соглашении определить сразу общую долевую собственность. Подумайте над таким вариантом. Будут вопросы - обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 15:27
• г. Краснодар

Вопрос; При продаже данной квартиры придётся ли оплачивать госпошлину с прибыли?

Договор о покупке квартиры заключался с Жск в 2015 году. В 2020 данный договор был признан ДДУ и прошёл госрегистрацию. В 2021 дом был введён в эксплуатацию по решению суда. В 2022 было признано право собственности на квартиру. Вопрос;

При продаже данной квартиры придётся ли оплачивать госпошлину с прибыли?

Юрист г. Москва
27.01.2023, 15:28

Здравствуйте

А придётся платить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
27.01.2023, 15:40

Здравствуйте

Речь не о госпошлине, а о-налоге

Если после оплаты по ДДУ прошло 3 года-то налога платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2023, 15:49

Придется. Налог на доходы называется.

Если есть ДДУ, то нет, так как срок течет с даты полной оплаты.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 07:57
• г. Томск

Долю; - в собственность ребенку 2____________– ?

Какие доли указать хотя бы чтоб они были равные, не понимаю алгоритм

2. Супруги пришли к соглашению об определении долей в праве общей собственности на указанную квартиру следующим образом:

- Супругу 1 принадлежит ______ (____________) доли в праве собственности;

- Супругу 2 принадлежит _______ (____________) доли в праве собственности.

(в данном пункте можно предусмотреть другой размер долей в праве)

3. Супруг 1 безвозмездно передает:

- в собственность ребенку 1 ____________– ? долю;

- в собственность ребенку 2____________– ? долю.

Супруг 2 безвозмездно передает:

- в собственность ребенку 1 ____________– ? долю;

- в собственность ребенку 2____________– ? долю.

(возможно указать, что Супруг 1 и Супруг 2 безвозмездно передают из совместной собственности доли в праве, оставшуюся долю оставляют в совместной собственности)

4. Супруг 1 и Супруг 2, действующий за своих несовершеннолетних детей ________________________, указанные доли в праве собственности квартиры принимают.

5. В результате заключения настоящего договора указанная____ принадлежит участникам настоящего договора в следующих долях:

- Супруг 1 ___________ – ? доли,

- Супруг 2 ___________ – ? доли,

- Ребенок 1___________ - ?доли,

- Ребенок 2___________ – ? доли.

Юрист г. Барнаул
27.01.2023, 08:02

Поделите целое на количество людей.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2023, 03:32
• г. Смоленск

Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?

В 1997 г. наша квартира была приватизирована нами.

В 2000 г мы продали 5 ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления покупателя о признании права собственности, я узнал, что:

- В 2000 г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой:

1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.

2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000 руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000 руб.

- С 2000 г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации? Что нам делать? Есть ли у нас какие-то права?

Юрист г. Москва
27.01.2023, 03:39

Нужно ознакомится с иском и тогда можно будет говорить о перспективах!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
27.01.2023, 04:32

Если подан иск, то прежде всего нужно знакомиться с содержанием.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
27.01.2023, 04:33

Если подан иск, то прежде всего нужно знакомиться с содержанием.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 19:19
• г. Москва

Нужно ли это указывать в договоре купли продажи квартиры,

У покупателя есть брачный договор по которому все имущество им приобретенное, оформляется им в личную собственность. Нужно ли это указывать в договоре купли продажи квартиры, ..."покупатель приобретает недвижимость в личную собственность на основании брачного договора"?

Юрист г. Москва
26.01.2023, 19:21

Здравствуйте

Желательно указать для росреестра и копию попросить договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
26.01.2023, 19:22

Здравствуйте на практике для продавца не важно, есть ли брачный договор между супругами, покупающими недвижимость или нет. Это их дело, чья это будет собственность и каким обязательствами она будет обременена. При заключении сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) совершенно не важно, в браке ли покупатель или нет, есть ли у него брачный договор или нет. Так что нет тут оснований для оспаривания самой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Если у супругов будет спор, то делить квартиру они будут между собой, но продавец тут вообще не причем. Он их права не нарушал! Так что не должен указываться брачный договор в Вашем договоре купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
26.01.2023, 19:23

Не нужно. Приобретенное имущество оформится на него, а при возможном разделе в браке он все оформит, руководствуясь БД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.01.2023, 19:31

Лично продавцу это условие не нужно, но чтобы Росреестр без проблем произвел госрегистрацию сделки без нотариального согласия супруга покупателя на покупку квартиры, желательно и указать в договоре купли-продажи, и копию брачного договора приложить.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 20:01

Можно указать, но не так как ВЫ пишите..

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 18:21
• г. Кемерово

Возможно ли такое учитывая факт брачного договора и наличия выписки банка что я перевела деньги за свою половину?

Заключили в браке договор покупки квартиры по дду, деньги за квартиру перевела свекровь на имя мужа, он оплатил всю сумму сразу со своего счета в банке. В договоре у нас общая совместная собственность. Похоже был оформлен брачный договор, где указано что собственность на квартиры долевая, по 1/2. Я вернула половину денег свекрови, есть выписка банка. Подскажите переживаю, что в дальнейшем муж может подать квартиры как его, тк куплена на деньги матери. Возможно ли такое учитывая факт брачного договора и наличия выписки банка что я перевела деньги за свою половину?

Юрист г. Москва
26.01.2023, 18:22

Добрый день!

Да, данный факт можно будет доказать в суде, но тут еще важную роль играет содержание брачного договора.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 07:38
• г. Ростов-на-Дону

Продажа квартиры

Квартира куплена в 1999 году отсутствует свидетельство на право собственности квартиры но есть договор купли продажи на голубом бланке (специальном). Нужно ли получать свидетельство при продаже квартиры?

Юрист г. Ростов-на-Дону
26.01.2023, 07:55

Добрый день, Александр. Юстиция (ныне Росреестр) начала работу в Ростове на Дону в июле месяце 1999. Поэтому, смотрите на печати в договоре купли-продажи. Если печать БТИ есть, значит можно совершать любые юридически значимые действия.

---

А Вы ЕГРН заказывали?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.01.2023, 07:58

Нет сейчас больше свид-в, получите выписку из ЕГРН.

Свид-ва были упразднены.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 08:15

Нет, не нужно. Получите выписку из ЕГРН, проверить регистрацию права.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 01:20
• г. Пермь

Участком пропорционально площади квартиры, которая изъята для муниципальных нужд осталось за бабушкой и внучкой?

В 1997 г. был заключён договор приватизации квартиры. В равных долях на бабушку, дочь и внучку. В 2013 г. бабушка и внучка подарили свои доли в квартире по 1/3 дочери. На правах общедолевой собственности многоквартирного дома был зем. участок. В договоре дарения о нём не сказано,. Дом признали аварийным. Был включён в программу по расселению на 2019-2021 г. В решении суда указана выкупная стоимость: рыночная стоимость квартиры с учётом нормативной стоимости зем.. участка. В Росреестре до сих пор правообладателями зем. участка являются бабушка, которая уже умерла, а также внучка. У дочери всё права перешли Администрации. Можно ли дочери вступить в наследство на зем. участок матери? Или это право утрачено, т. к. дарение долей в квартире автоматически происходит с дарением доли зем. участка? Каким образом правообоадание зем. участком пропорционально площади квартиры, которая изъята для муниципальных нужд осталось за бабушкой и внучкой? Ошибка Росреестра?

Юрист г. Архангельск
26.01.2023, 12:28

Земельный участок уже изъят администрацией для муниципальных нужд. Возмещение собственникам на основании ст. 35 Конституции РФ и ст. 32 ЖК РФ выплачено. В частности вы сами подтверждаете, что в решении суда выкупная сумма указана с учетом стоимости з/у.

В данном случае имеет место быть бардак в документах. Или администрация еще не успела переоформить документы на з/у.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 18:00
• г. Кемерово

Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?

Помогите по вопросу. Уже крик души. Оформили с мужем квартиру по дду, соотвественно общая собственность в 21 году, после чего через пол года оформили брачный договор, чтобы квартира была долевая собственность 1/2 у каждого. Сейчас из росрестра пришел ответ несоответствие данных, они хотят чтобы в акте приема передачи было обозначено наличие брачного договора, но у застройщика переделывать отказываются, говорят что акт составляется на основании договора дду. Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?

Юрист г. Барнаул
25.01.2023, 18:05

Зарегистрируйте брачный договор после приема квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.01.2023, 18:07

Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 17:07
• г. Кемерово

Возможно ли женщине, прожив в гражданском браке с умершим мужчиной более 30 лет претендовать...

Люди прожили в гражданском браке более 30 лет. За это время была приобретена в собственность квартира, оформленная на мужчину. После смерти мужчины, пожилая женщина осталась без наследства. Договора дарения и завещания на жилье заранее не было оформлено. Есть прямые наследники (внуки умершего мужчины). Возможно ли женщине, прожив в гражданском браке с умершим мужчиной более 30 лет претендовать на жилье на правах наследника и что для этого нужно сделать?

Адвокат г. Санкт-Петербург
25.01.2023, 17:10

Возможно претендовать на наследство если она являлась иждивенцем сожителя, по ст. 1142 ГК РФ.

Это обстоятельства доказывается ею и устанавливается через суд. Туда и надо обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
25.01.2023, 17:16

На правах наследника - нет, Сергей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
25.01.2023, 17:30

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

[b]Во-первых,[/b] в нашем Российском законодательстве ([b]Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»[/b]) не существует таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" или "гражданская жена".

Только после регистрации мужчиной и женщиной законного брака в ЗАГСе, они считаются законными мужем и женой и супругами.

Если мужчина с женщиной живут совместно без регистрации брака в ЗАГСе, то это называется сожительством, а не "гражданским браком".

[b]Во-вторых,[/b] положения [b]статей 34-39 Семейного кодекса РФ[/b], которые регулируют имущественные отношения между законными супругами, на сожителей не распространяются.

[b]В-третьих[/b], все вопросы, связанные с наследством по Закону и по завещанию, подробно регулируются [b]статьями Глав 61-64 Гражданского кодекса РФ часть 3[/b] (кратко - ГК РФ), с которыми вы можете сами в любое время внимательно ознакомиться.

Исходя из положений ГК РФ, сожители не являются наследниками на имущества друг друга, если нет завещания у нотариуса.

[b]В-четвертых,[/b] поэтому женщина, прожив с мужчиной более 30 лет без регистрации брака, не может претендовать на жилье своего сожителя на правах наследника. Но это не означает, что она должна смириться с этим.

Помимо Семейного кодекса РФ есть еще Гражданский кодекс РФ, на основании которого она вправе требовать в судебном порядке выдела её доли в этой квартире, как и в другом имуществе, приобретенном ими с сожителем на протяжении совместных лет жизни.

Я надеюсь, что моё [b]подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи)[/b] на ваш юридический вопрос № 20169563 было для Вас полезным.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
25.01.2023, 20:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если докажет, что была на иждивении у мужчины, то наследство через суд получит.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 15:44
• г. Москва

Приобретательная давность, как привлечь сына в качестве ответчика?

Как привлечь сына в качестве ответчика по ст. 234 ГК РФ, если я не знаю его местонахождение? Хочу получить квартиру, в которой проживаю (единственное жилье), в собственность по приобретательной давности. Квартира была куплена для меня сыном в 2000 году, сын обещал оформить квартиру на меня, а оформил на себя, об этом я узнала позже, когда переехала и заключала договора на коммунальные услуги (жку, энергию, телефон). Все договора заключены лично мною, до меня никто не жил в ней, это новостройка. Последующее содержание, обслуживание - текущий ремонт, ремонт в ванной, остекление балкона - все делала сама. Сын со мной давно не знается, не звонит, не приезжает, заблокировал телефон. Он обманул меня и возможно не захочет подтверждать отказ от собственности.

Вопрос: Может ли суд признать право собственности по приобретательной давности без ответчика, если его местонахождение не известно, можно ли это рассмотреть в особом порядке?

Адвокат г. Москва
25.01.2023, 15:50

И с ответчиком и без ответчика суд откажет в иске.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
25.01.2023, 16:00

Суд может рассмотреть любое дело по существу заявленных истцом требований без ответчика в порядке ст

167 ГПК РФ в общем исковом порядке, если он будет уклоняться от явки в суд.

Удачи вам в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 23:54
• г. Москва

Долг по ЖКУ

Моя двоюродная сестра имела в собственности квартиру с долгом по коммуналке 400 000. В августе прошлого года я и еще две моих сестры составили договор купли-продажи и стали собственниками 1/4 каждая. Итого четыре сестры-собственники в равных долях. Мы хотели продать квартиру и оплатить долг. А оставшиеся деньги разделить. В январе сестра умерла. По завещанию ее долю наследует чужой нам человек. Вступление в наследство 14 июля. За это время на наши счета за неуплату могут наложить арест. Продать мы пока не можем. Я предложила наследнику оплачивать часть коммунального долга, но он против. Мы с сестрами должны оплачивать свой долг с момента получения права собственности? Что лучше предпринять в этой ситуации?

Фирма г. Керчь
24.01.2023, 23:56

Оплачивать с момента преобретения квартиры, а точнее с даты регистрации в Росреестре, а долг который был на двоюродной сестре перекинуть на наследника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижневартовск
25.01.2023, 00:10

Ну Вы как оплачивали свой долг, так и будете оплачивать, а вот новый собственник будет оплачивать долг Вашей умершей сестры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
25.01.2023, 00:12

Потом взыщите с наследника.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
25.01.2023, 01:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Определить по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил а свою долю. Ваши обязанности по оплате ЖКУ только после регистрации перехода права собственности возникают.

Зачем вам оплачивать долги умершей тем более по большей части долга и пеням срок исковой давности истёк уже. Наследник по завещанию будет отвечать по долгу умершей в размере стоимости принятого наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 20:49
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Продажа доли в квартире с использованием ипотеки в силу закона

Я - собственник доли в квартире с соседом 50/50. Риелтор нашел нескольких покупателей, которые хотят купить по комнате и оставить соседу одну комнату. Для упрощения сделки риелтор предложил схему:

1) Я передаю право собственности на долю соседу, но передаю с обременением, которое будет снято после расчета со мной (с использованием ипотеки в силу закона)

2) Сосед, став одним собственником, договаривается выделить и продать доли нескольким покупателям, указывая в договоре про мое обременение.

3) Покупатели передают деньги соседу

4) Сосед передает мою часть денег мне

5) я снимаю обремение

6) сосед передает доли покупателям

Довод риелтора в пользу этой схемы состоит в том, что она проще и быстрее, так как иначе придется много документов проводить через нотариуса (то есть долго и дорого)

Какие у меня есть риски с точки зрения продажи, обременения, получения денег за свою долю?

Какие пункты и какие ссылки на законы можно добавить в ДКП, чтобы обезопасить себя и гарантированно получить деньги/защитить свои интересы?

Юрист г. Пермь
24.01.2023, 20:53

Здравствуйте, Андрей!

У меня сложилось впечатление, что Вы тоже риэлтор. И представляете интересы второго собственника. При этом, за 99 рублей хотите решить достаточно сложную задачу по юридическому сопровождению. А так не бывает.

Схема в принципе жизнеспособна.

Риски могут быть в договоре. А Вы его не прикрепили.

Поэтому давать оценку схеме не видя документов - нереально.

В договоре должны быть условия максимально безопасные для Вашего клиента (ст. 421, 549 ГК РФ). А лучше - не экономить и действовать так как положено по закону (ст. 250 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.01.2023, 21:17

Если вы все это, что написали оформите письменными договорами между всеми участниками сделки и оговорите сроки выполнения условий договора и штрафные санкции за невыполнение условий и нарушение сроков, в соответствии со ст. 420-421 ГК РФ, то в ДКП ничего этого вносить не надо. Потому что по такому витиеватому ДКП Россрестр собственность не зарегистрирует.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
24.01.2023, 21:30

Добрый вечер, Андрей, [b]у вас что-то слишком много воды в тексте.

Плюс вы вообще договор не прикрепили.

Так же при таком раскладе Росреестр просто не зарегистрирует имущество.

Я вам советую выбрать юриста/адвоката, направить ДКП, плюс более детально все это обсудить.

Ст. 779 ГК РФ. ст. 421 ГК РФ.

Нужно видеть договор, повторюсь. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
24.01.2023, 21:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Замысел Ваших действий ясен.

(как сосед продаст доли, если есть обременение)

Очень сложная схема. Вы рискуете. Деньги ведь получает сосед за продажу комнат.

Предлагаю более допустимый на мой взгляд вариант:

Вам двум собственникам вместе нужно продать одну комнату Покупателю.

В договоре 2 продавца. Получить каждый свою долю.

Свобода договора в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Затем по нотариальному соглашению произвести раздел оставшихся комнат.

С выплатой разницы в цене комнаты.

Далее Вы сможете продать свою комнату предварительно уведомив соседа о его праве преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) чисто формально и письменно.

[quote]ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами... .

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.01.2023, 22:04

Риелтору всяко 50 - 100 000 заплатили (заплоатите). Вот с него и спросите!

Риски - обычные - часть выплатит, а остальное нет - судиться, рядиться и т.д.

Никаких оособо пунктов не добавлять, всё риелтор оформит.

Но зачем всё это? Ваш интерес какой? Вы что-то продаёте?

Свой интерес укажите - иначе ничего не понятно! И про стю 250 ГК РФ не забывайтею И всё же к нотариусу было проще - какая разница - кого кормить...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.01.2023, 23:17

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

Замысел Ваш понятен, схема вполне рабочая, при этом если Ваш риелтор еще юридически грамотен и составит правильные договора и расписки, то можете воспользоваться, либо с юристом все составляйте.

Если не уверены в риелторе, то лучше идти через нотариуса ст. 250 ГК РФ и как положено провести сделку, пусть и дольше но деньги получите гарантировано!

Смотрите - ст. 380-381, ст. 421, 549 ГК РФ

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.01.2023, 02:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Андрей

ДКП при проведении сделки для Росреестра однотипный. Ваш же договор с дополнениями и под условиями. Мало того, что схема сомнительного характера, так и договор с огромным набором пунктов, что не даст вам выйти на совершение регистрационных действий.

__

Проще и быстрее, как выразился риэлтор, может привести к судебной тяжбе на долгое время со всеми вытекающими.

___

Составляйте один дкп в котором указывайте 2 х совладельцев в качестве продавца, предмет договора купли-продажи, порядок расчета (каждому сколько и на какой счет), срок регистрации, оплата государственной пошлины, при этом ст.250 ГК РФ соблюдать не нужно, так как продается 1 объект совладельцами, нотариальное удостоверение тоже не нужно в силу пп.1.1 п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023), самая лучшая схема.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение