Рента договор пожизненного содержания с иждивением - вопросы и ответы

Рента договор пожизненного содержания с иждивением

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В чем разница между договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением?

1.1. По договору пожизненной ренты Вы обязаны платить определенную сумму. А по договору ренты с иждивением Вы обязаны ухаживать, убирать, одевать, покупать лекарства и т.д.. Все зависит от условий договора.


2. Сколько стоит договор ренты и пожизненное содержание с иждивением?

2.1. Само составление договора стоит от 2.000 в зависимости от заявленных требований и уровня составителя. Плюс нотариальное удостоверение, плюс государственная регистрация.

Если понадобятся уточнения - пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав

3. Человек является собственником 2/3 долей по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Рентополучатель умер около года назад. В выписке из ЕГРН указано обременение "в силу закона". Также числится в списке правообладателей и рентоплательщик и рентополучатель. Может ли рентоплательщик на данном этапе продать свою долю в квартире или необходимо сначала снять обременение?

3.1. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Собственник вправе свободно распорядиться своим имуществом.

3.2. Да он имеет право продать эту квартиру.

4. Заключен договор пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты-стоимость ежемесячного мат. обеспечения определена по договору в размере двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в г. Ростове на Дону..
Получатель ренты 84 года инвалид 1 группы по зрению.
Кто должен платить 13% и на что можно сослаться и какая сумма за 2018 год. Спасибо.

4.1. О каких 13% идет речь? Не понятно. Получатель ренты производит только те платежи и выполняет только те обязательства, которые прописаны в договоре ренты.

4.2. С ежемесячного обеспечения платится 13%. Если обе стороны физ лица, то исчислять и уплачивать налог должен сам получатель ренты. Также он должен подавать декларацию 3-НДФЛ.
Порядок начисления, уплаты и подачи декларации установлен в ст. 228 НК РФ.
Как инвалиду 1 группы ему полагается стандартный налоговый вычет в размере 500 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 218 НК РФ).
Расчет: (полученная рента - 500 руб.) *13 % = налог к уплате.

Это в общих чертах. Могут быть еще тонкости, о которых из вопроса не ясно. Сейчас в налоговых тоже могут проконсультировать.

5. При заключении договора ренты пожизненного содержания с иждивением, обязан ли рентополучатель, предоставить справку нотариусу из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в отсутствии психических заболеваний пожилого человека?

5.1. Добрый день
Нет, закон обязательного предоставления такой справки не требует, но на практике их обязательно берут, что бы застраховать плательщика ренты, от последствий, т.е. расторжения в суде такого договора.

6. Рента договор пожизненного содержания с иждивением кто должен платить налоги когда и сколько и надо ли сдавать 3 ндфл в ифнс за год.

6.1. В случае составления договора ренты с условием первоначальной оплаты, такое соглашение регулируется нормами купли-продажи, регламентированными главой 30 ГК РФ.

Если передача имущества производится на бесплатной основе, сделка регламентируется принципами дарственной, рассмотренной в главе 32 ГК РФ.



Например, если рента основана на купле-продажи, то после смерти получателя платежей правопреемство не может быть передано его наследникам. В случае использования бесплатной передачи собственности, по факту кончины владельца право получать рентные платежи переходит его наследникам.
В зависимости от вариантов приобретения прав собственности на квартиру различаются порядок и размер оплаты налогов в государственный бюджет.
В России налогообложению подлежит любой вид дохода. В соответствии этого налог по договору ренты квартиры, переданной за первоначальную оплату, обязателен для ее фактического владельца.
Для граждан РФ размер уплаты налога равняется 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости, указанной в тексте договора ренты.
Для уплаты налога необходимо обратиться в отделение ФНС (Федеральная налоговая служба). По предоставленному образцу заполнить форму НДФЛ-3.

7. Мой муж и его мать заключили договор пожизненного содержания более 10 лет назад. У моего мужа на руках документ о праве собственности на квартиру с обременением, мать на иждивении. Скажите, пожалуйста, может ли она написать завещание на эту квартиру, если по договору ренты ее сын является собственником квартиры с обременением, т.е. мать на пожизненном иждивении? До договора пожизненного содержания собственником была мать.

7.1. Здравствуйте, Елена Константиновна.

На данный момент написать завещание она может, но оно будет недействительным.

Однако, договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения его условий одной из сторон сделки. Тогда ваша свекровь будет вправе завещать свою квартиру, которая вернется в ее распоряжение.

7.2. Завещание можно написать на любое имущество, но по наследству переходит только то имущество, которое было у завещателя в собственности на момент смерти. Если собственность оформлена на сына, то завещание квартиры не имеет смысла.

8. Хочу расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением, что для этого нужно?

8.1. Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке, а также должны быть для расторжения договора еще и основания.

8.2. Добрый день, для ответа на ваш вопрос нужно сначала изучить сам договор ренты, найти в нем основания и предложить стороне его расторгнуть по основаниям указанным в договоре, при получении/отсутствии обращатться в суд.

9. Наличие каких существенных доказательств в суде может быть основанием вынести решение о признание недействительным договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением?

9.1. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее. Или обращайтесь к юристу лично, с предоставлением документов - для изучения ситуации с юридической точки зрения.
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.

9.2. Изучите
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство

Глава 9. Сделки
§ 2. Недействительность сделок
Там указаны основания, по которым сделка может быть признана недействительной.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение