Договор соцнайма

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.04.2021)

1) Продавец получил отказ от преимущественного права покупки из Росимущества (кроме них остальные проживают по договору соцнайма). Правильно ли это, если недвижимость находится в городе, Почему отказ не от муниципалитета?

1.1.
Росимущество является контролирующим органом. В данном случае Все верно.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
94
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
65
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
43
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
43
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Винклер О. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Балян Р. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Грицаенко М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) Если городской суд отказал в удовлетворении искового заявления (о признании членом семьи нанимателя и внесения в договор соцнайма), куда нужно отправлять апелляционную жалобу? И какова вероятность что решение суда пересмотрят?

2.1.
Здравствуйте Марина Апелляционная жалоба направляется в Красноярский краевой суд, через городской суд. Вероятность подсказать не представляется возможным, не ознакомившись с ситуацией подробно.
2.2.
Марина, нужно видеть ваше исковое заявление и решение суда, документы на руках? Жалоба подается в вышестоящую инстанцию через суд, который вынес решение.
2.3.
Здравствуйте. В областной суд. Через суд первой инстанции. Высылайте документы на е-маил или в личные сообщения. Консультируйтесь в личных сообщениях с юристами сайта.

3) У нас восьми квартирный дом 1961 года состоял на балансе у сельской администрации, все эти годы оплачивали только электроэнергию, в 2019 году дом признан аварийным,2020 г отошёл в городскую администрацию ЖКХ, вопрос должны ли мы платить нам за это жилья если даже нет договора с соцнама?

3.1.
Здравствуйте Александр Николаевич Факт наличия договора социального найма жилого помещения, ни как не зависит от наличия оформленного (подписания) конкретного документа, в конкретном случае следует обращаться в суд с требованием признать бездействия администрации незаконными и предоставления добротного жилья, в замен признанного аварийным.
3.2.
— Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса России, граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и занимающие при этом жилые помещения на основании договоров социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Поэтому взимание платы за найм социального жилья, признанного аварийным, является незаконным.

4) Сохраняется ли право на приватизацию (ранее в приватизации не участвовал) у взрослого, выписавшегося из муниципальной квартиры (в договоре соцнайма вписан, в ордере нет)?

4.2.
Здравствуйте, Елена! Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Пусть и выписался, но остался в договоре социального найма, то это значит, что может в любой момент зарегистрироваться в УВМ МВД РФ документы на регистрацию в этом жилом помещении, т.к. имеет право пользования жилым помещением, что означает, что имеет право претендовать на приватизацию. Ведь в данном случае важно не только, где зарегистрировано лицо, но и вытекают ли из договора социального найма его права на приватизацию. И если его не включат в договор либо не возьмут от него отказ, то есть риск, что сможет оспорить результаты приватизации. В такой ситуации лучше подстраховаться его отказом от приватизации.
4.3.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) В статье 2 данного закона сказано: Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Обратите внимание право на приватизацию имеют граждане имеющие право пользования. Если человек выписал из муниципальной квартиры, то у него прекратилось право пользования этой квартирой В статье 35 ЖК РФ сказано: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Так как этот человек прекратил пользование муниципальной квартирой, то он потерял право на участие в приватизации. То что человек остался вписанным в договор соцнайма-означает всего лишь одно: просто не внесены были изменения в этот договор в связи с выпиской гражданина.
4.4.
Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не сохраняется в силу следующего. Граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. К таким гражданам относятся все проживающие (зарегистрированные) в квартире на момент приватизации. Приватизация квартиры (т.е. переход из государственной и муниципальной в частную собственность граждан) оформляется договором передачи. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В последнем случае остальные проживающие оформляют отказ от приватизации. Регулируется приватизация Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
4.5.
Здравствуйте, разумеется сохраняется, так как ранее данное право не было использовано. Так как в порядке ст.11 Закона РФ " О приватизаии..."
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Но если имеется в виду в отношении именно этой квартиры, то для того, чтобы воспользоваться данным правом, нужно быть зарегистрированным именно в этом жилом помещении, не смотря на отсутствие сведений в ордере.
4.6.
1. Право на приватизацию жилья, из которого вы выписались, сохраняется, если вы снова зарегистрируетесь в этом помещении, либо вселитесь снова в качестве члена семьи нанимателей, либо в судебном порядке докажете, что вы реально из жилья не выселялись, не уезжали, что выписка была связана с попыткой скрыться от коллекторов, бандитов. То есть, право приватизации производно о права пользования, а право пользования производно от вашего физического проживания и оплаты коммунальных услуг 2. В случае вселения на законных основаниях в другое муниципальное, государственное жилье, у вас появляется право на приватизацию этого нового жилья.
4.7.
Елена! Для того, чтобы получить право на приватизацию в соответствии с Законом РФ № 1541-1 - 1991 года, надо проживать в квартире на условиях договора социального найма. Вы выписались, поэтому потеряли право на проживание. Со дня снятия с регистрации договор соцнайма считается прекращенным, поэтому приватизировать эту квартиру Вы не можете. Единственный вариант - вновь получить муниципальное жилье и заключить договор соцнайма. Только после этого Вы сможете приватизировать квартиру. Всего доброго!
4.8.
В бесспорном порядке право не сохраняется. В соответствии с ч. 3. ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Соответственно, в случае снятия с регистрационного учета в связи с выездом на иное постоянное место жительства договор социального найма считается расторгнутым, не смотря на то, что гражданин вписан в договор социального найма. В связи с этим если гражданин желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого помещения ему необходимо зарегистрироваться по месту жительства в данном жилом помещении, поскольку без регистрации оснований для включения его в договор приватизации у уполномоченного органа не будет. При этом повторное вселение осуществляется в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если же приватизация произошла и гражданин, снявшийся с регистрации по месту жительства, считает, что он имел право в неё участвовать не смотря на отсутствие регистрации ему придется в судебном порядке доказывать сохранение право пользования им данной квартирой по договору социального найма, а, значит, и право на приватизацию. В целом снятие с регистрационного учета, без знания всех деталей дела, скорее говорит об утрате права на приватизацию нежели о его сохранении. Но, повторюсь, все зависит от конкретной ситуации.
4.9.
Здравствуйте! Если говорить о том, сохраняется ли право за гражданином именно на данную жил. площадь, после снятия с регистрационного учета, это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому - «выписки» из данной квартиры) . Для того чтобы сохранилось за ним право, следует опять прописаться на данной жил. площади. У Вас вопрос очень интересный, потому что в Договор Соц. найма он вписан, а по большому счету когда гражданин выписывается, то исключается из Договора соц. найма, но у Вас не исключили, поэтому чтобы не ввести в заблуждения гос. органы, нужно зарегистрироваться и принять участие в приватизации. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации). Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий: - иметь гражданство РФ; - постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года - на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают; - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Всего Вам хорошего!
4.10.
Здравствуйте, Елена, ордер как раз является подтверждением заключения договора социального найма, однако, сейчас новые правила заключения договора соцнайма ст.60 ЖК РФ, ордера отменили и если гражданин является стороной по договору социального найма, то безусловно он имеет право на приватизацию, однако, ему придется опять зарегистрироваться в квартире по месту жительства (прописаться), факт регистрации подтверждает факт проживания, а это является необходимым условием для участия в приватизации жилого помещения, согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Удачи Вам в решении вопроса.
4.11.
Здравствуйте Елена! Гражданин из вашего вопроса имеет право пользоваться жилым помещением и право на приватизацию имеет.Потому, что он вписан в договор социального найма. Так как договор социального найма — договор на право пользования жильем, ст. 60 ЖК РФ. Ваш вопрос регулируется ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Надеюсь мой ответ вам полезен!
4.12.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" "граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет". Исходя из буквального толкования данного закона, человек, имеющий право пользования жилым помещением, имеет право на приватизацию. Указание на этого человека в договоре социального найма как на жильца, члена семьи, дает такое право.
4.13.
Здравствуйте. Конечно, сохраняется, если ранее этот гражданин в приватизации не участвовал. И не имеет значения, что он не вписан в ордер. Закон ссылается на пользование жилым помещением по договору соц. найма. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На условиях, предусмотренных данным Законом подразумевает соблюдение правил, предусмотренных разделом 2, то есть, в том же порядке, что и остальные граждане (например, те, кто вписан в ордер), например, согласно ст.11 такое право может быть использовано бесплатно только один раз. Это право подтверждается и позицией Верховного Суда РФ (Постановление Пленума от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), например, в п.8 Постановления указано следующее:
8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
4.14.
Здравствуйте Елена Если лицо вписан в договор соцнайма, от приватизации не отказывался, не участвовал, то конечно право на приватизацию он не потерял
Утрата право на приватизацию решается через суд
Вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации". При этом Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры.

5) Как продлить договор по соцнайму по порядку, если в квартире прописаны мой муж-инвалид и его брат. Брат хочет выписаться, а я как жена нанимателя-прописаться.

5.1.
Хоть одновременно, но в разных заявлениях.

6) Подошла очередь по социальному найму в ХМАО, однако за это время в в Новосибирске приобретено жилье в собственность, основания для заключения договора соцнайма в ХМАО утрачиваются или нет?

6.1.
Да, основания для заключения договора социального найма отпали.

7) У меня такой вопрос - я наниматель жилого помещения по соцнайму. Некоторое время назад, в договор были внесены изменения и добавлена сестра. Она по этому адресу не проживала и не будет проживать. Подскажите, пожалуйста, как я могу внести изменения в договор, чтобы исключить сестру из него.

7.1.
Вам придётся обращаться в суд.
7.2.
Из вопроса не понятно, ваша сестра сохранила регистрацию в этом жилом помещении? И согласна ли она с такими изменениями? Договор может быть изменён по взаимному согласию сторон, или через суд.

8) Должен ли наниматель по договору найма жилого помещения маневренного фонда платить соцнайм?

8.1.
Смотря что под этим понимаете - договор соцнайма в таком случае не расторгается. Просто оплачивается - именно предоставленное жилье и то, что по нему полагается.

9) Мне отказано в заключении договора соцнайма ссылаясь на то что я не принесла согласие всех проживающих. Скажите пожалуйста Имеют ли право и что мне делать если проживающие не идут на контакт?

9.1.
Вы прописаны в квартире?
9.2.
На подписание соцнайма действительно должны дать согласие все прописанные в квартире.
9.3.
Ничего тогда не сделать. ВЫ все прописаны, значит у всех равные права по договору социального найма.

10) Вписала мужа в договор соцнайма, дом признан аварийным, имеет ли он право на приватизацию, уже нового жилья.

10.1.
Елена, сначала получите новое жилье, а там будет видно что за жилье будет.
10.2.
Вообще то принимать участие в приватизации жилья можно только один раз Если ваш муж ранее не принимал такого участия, то в новом жилье ваш муж имеет право на приватизацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение